Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец документа и порядок заключения

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи .

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены. которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом. на котором он расположен.

Если стороны соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами .

При данной сделке первая сторона утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и земельный участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру ).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец .

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире. а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Договор мены впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й статье ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эту сделку распространяются правила ст. 30-й ГК РФ, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Гражданский кодекс РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Цель предпочтения договора мены иным вариантам сделок для обеих сторон – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

1. Снижается риск обмана. возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
2. Единовременность сделки мены исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Сделка мены решает проблему взаимной нехватки наличных денег .
4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. При мене человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей 446-й статьей ГПК .

Единственные квартира, дом с участком относятся к категории недвижимости, которую у человека нельзя изъять за долги, конфисковать по уголовному приговору. Если должник на мгновение превратит единственное жилье в деньги, кредитор вправе изъять их. Такой должник рискует стать бомжем.

Экономия на налогах. При мене НДФЛ берется лишь с суммы доплаты, если она официально упомянута в договоре (читайте о договоре мены с доплатой ). Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами. в итоге мы получаем удвоение налога.

Договор мены заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Сторонами договора мены являются только собственники квартиры, дома, участка земли.

1. В шапке договора стороны указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
2. Числа в договоре пишутся цифрами и прописью.
3. В конце текста Ф.И.О. сторон указываются полностью и ставятся подписи.
4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

• план участка земли с домом;

При желании стороны могут заключить предварительный договор мены квартиры на дом с земельным участком.

К существенным условиям относят:

1. Предмет. какая конкретно квартира (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным участкам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Стороны в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
2. Сервитутах.
3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

При мене продавец квартиры, дома, участка обязан их передать; покупатель квартиры, дома, участка обязан их принять.

Каждая сторона обязана :

— свободными от прав иных лиц;
— со всем оборудованием, документами;
— в указанном в договоре количестве;
— именно те, что указаны в соглашении;
— согласованного качества и комплектации;
— с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств по договору. От выполнения обязанностей стороны могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Договор составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания сторонами передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства сторон считаются выполненными.

Нужно ли и где регистрировать договор мены? Собственность сторон переходит после последовательного выполнения трех действий:

1. Регистрации договора мены с внесением изменений в Госреестр.
2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
3. Регистрации права собственности каждой стороны.

Документы. необходимые для регистрации:

• заявления сторон;
• паспорта, учредительные документы юр. лиц;
• доверенность (при необходимости);
• квитанция уплаты пошлины;
• кадастровая карта участка;
• 3 экземпляра договора;
• нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
• правоустанавливающие документы на объекты;
• технические кадастровые паспорта;
• если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.

Договор регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Недостатком договора мены является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении сделки купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор мены она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально стороны меняются недвижимостью, оформляют сделку встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация договора влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов сделки остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать договор, неся убытки и терпя неудобства .

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту. добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

При мене квартиры на дом с участком есть богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения договора и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, стороны формально подошли к составлению текста договора, передаточных актов, не приобщили к материалам сделки какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули. скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в договоре. чтобы не платить налога. При расторжении договора требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает договор по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки .

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Если квартира меняется на дом без приусадебного участка. следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – договор, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» договора мены приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, он практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

24.08.2016 в 14:49

Меняла однокомнатную квартиру на дом с довольно-таки большим земельным участком. Скажу сразу, что мой процесс был не очень долгим, но документов я собрала очень много. Сначала я рекомендую проконсультироваться опытным юристом или адвокатом.Потом идти в администрацию. И сдавать на согласование документов к администрации. Затем уже договариваться с хозяевами.

01.09.2016 в 20:46

Здравствуйте Екатерина, а вы сами бегали бумаги собирали или доверенность на кого то делали и просто денежки платили? Просто боюсь что нервы не выдержать бегать собирать бумаги. Сколько денег понадобилось чтобы все переоформить, и кто оплачивает договор мены обоюдно или одна какая то сторона?

Договор мены – отличия от обмена, особенности заполнения

Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.

На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.

При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия

• Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
• При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
• Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
• Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

• данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
• данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
• на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
• дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
• наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
• отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
• обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
• срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество .

Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.

К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты

Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.

Образец договора мены квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов.

В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует уточнить размер доли.

Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.

В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается. В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом. Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье .

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете по http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-ot-hozjaina.html ссылке.

• кадастровый номер;
• площадь участка;
• назначение земли, на которой он расположен;
• если на участке есть какие-то постройки – указать их.

Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.

В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.

Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.

17.10.2015 в 00:24

Доброго времени суток! Вопрос мой пересекается с вопросом Елены. А точнее, в квартире была убрана стенка, разделяющая ванную комнату и туалет. По документам не была заверена перепланировка, однако все знакомые наперебой твердят, что необходимо выполнить данную процедуру, так как иначе не удастся совершить мен. Как быть в этом случае? Квартиру так же надо менять срочно, боюсь не хватит времени на переоформление плановых документов.

10.10.2015 в 00:18

Я даже и не знала, что сейчас существует обмен или мена жилья. Думала, что можно только купить или продать. Мне кажется, что обмен и мена – это очень удобно для решения семейных дел, когда надо узаконить внутрисемейные распределения жилплощади. Потому что совершать такие действия с чужими людьми наверное очень трудно, потому что трудно найти равноценные варианты обмена.

09.10.2015 в 00:32

Здравствуйте, хотелось бы спросить. Может кто нибудь знает. Ситуация следующая: в квартире была сделана незначительная перепланировка, а точнее был убран встроенный шкаф, который есть в плане. Перепланировка ни в каких документах не обозначена. Сейчас стоит вопрос об мене квартир срочно. Необходимо ли нотариально заверить и внести изменения в план? Или возможно совершить мен с не измененными документами, так как вторую сторону перепланировка устраивает?

Договор мены квартиры

На главную / Жилищное право / Договор мены квартиры. Образец, налог на договора мены квартиры.

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Договором мены, согласно 567 статье ГК РФ, называется определённое соглашение, заключаемое сторонами, по которому участники обмениваются равноценным имуществом, находящимся в собственности каждой стороны.

Сделка заключается на тех же основаниях, что и продажа жилых помещений, то есть в соответствии с 30 главой ГК РФ. Обмену подлежит любой объект недвижимости, если на нём отсутствуют обременения. Однако для осуществления данной сделки требуется тщательно следовать определённой законом процедуре.

По договору мены квартиры, подлежащие передаче в собственность иных лиц, должны быть равноценными, иначе разницу в стоимости имущества одной из сторон сделки потребуется возместить при обмене (то есть произвести доплату).

Условно процедуру по обмену недвижимостью можно разделить на несколько этапов:

1. поиск жилого помещения, равноценного квартире, которую лицо желает обменять;
2. сбор документации, необходимой для оформления сделки;
3. подписание договора мены. а также передаточного акта после обмена ключами;
4. обращение сторон сделки в отделение ЕГРП для переоформления прав на квартиру;
5. получение свидетельства о праве собственности.

Гражданин может самостоятельно найти жильё, которое подлежит обмену, либо обратиться к услугам специалистов (например, риелторов), однако следует помнить, что такая помощь предоставляется на платной основе (в среднем около 2 тысяч рублей).

Заключение сделки невозможно представить без договора мены и некоторой документации, требующейся для подтверждения прав на жильё от обоих владельцев. Данные бумаги в дальнейшем следует предъявить в отделении Росреестра, так как без них сотрудник не сможет принять заявку и выдать свидетельство о перерегистрации права собственности на квартиру.

К основным документам относятся приведённые ниже:

• правоустанавливающие бумаги на оба помещения от обоих участников (например, договор купли-продажи или дарения, на основании которого у хозяина жилья возникло право распоряжаться и владеть данным имуществом);
• свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП;
• заверенное нотариально согласие супруга на сделку (от обеих сторон, если участники состоят в официальных брачных отношениях);
• разрешение от ООП, если владельцем является несовершеннолетний гражданин;
• техническая документация по квартирам (кадастровый и техпаспорта);
• выписка о зарегистрированных по адресу людях из домовой книги.

Данный список документов может быть дополнен в зависимости от конкретной сделки. Помимо перечисленных бумаг, основным документом является сам договор мены, составленный корректно, без исправлений и в соответствии с требованиями закона.

Документ составляется в простом письменном виде и содержит те же условия, что и договор купли-продажи:

• точные характеристики объектов недвижимости, подлежащих обмену (включая адрес, этажность, количество комнат и т. д.);
• информацию о сторонах сделки (ФИО и паспортные данные);
• стоимость каждой квартиры и размеры доплаты (если необходимо);
• сроки передачи жилья;
• основания, на которых возникло право владения имуществом, подлежащим обмену;
• дата заключения сделки и подписи участников.

Перед составлением текста документа рекомендуем ознакомиться с примерным образцом договора мены квартиры .

Если помещением владеет несколько лиц, от каждого из них требуется получить согласие на совершение сделки. Помимо этого, если по данному адресу зарегистрированы граждане, прописка которых должна сохраниться после подписания бумаг, данное условие обязательно указывается в тексте договора.

Подписание договора мены квартиры не является заключительным шагом при обмене недвижимостью, так как без регистрационных действий в ЕГРП невозможно получить новое свидетельство, подтверждающее право на владение жильём.

Для переоформления прав на обе квартиры стороны должны обратиться в отделение ЕГРП по местонахождению имущества (иными словами, если жилые помещения относятся к разным отделениям Росреестра, то участники сделки должны будут обратиться в госслужбу дважды).

Для получения свидетельства и обретения законных прав на жильё обе стороны должны написать заявления с просьбой о перерегистрации права собственности в связи с обменом квартирами (то есть 2 экземпляра – по одному от каждого участника сделки).

Подать заявление возможно:

• через интернет на сайте регистрирующего органа;
• почтовым отправлением;
• в отделении МФЦ;
• в Росреестр.

В отделение ЕГРП предоставляются перечисленные выше документы, а также грамотно заполненные заявления (образцы находятся у сотрудников Росреестра), договор мены квартиры. бланк с оплаченной пошлиной (при обмене квартирами сумма составит 2 тысячи рублей для граждан, на основании 22 пункта 1 части 333.33 статьи НК РФ), передаточный акт .

Сотрудник госоргана может затребовать прочую документацию, поэтому уточнить полный перечень рекомендуется заранее в отделении ЕГРП. После принятия заявки работником выдаётся соответствующая расписка, в которой указывается ориентировочная дата изготовления правоподтверждающего документа.

Получить готовый экземпляр свидетельства возможно примерно через 10 рабочих суток с момента передачи документов сотруднику. Для этого заявитель должен предъявить в установленный день расписку и паспорт.

При заключении договора мены квартиры налог уплачивается при наличии тех же оснований, что и при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Иными словами, если помещение находилось во владении гражданина более 3 лет, лицо освобождается от уплаты НДФЛ. Если срок нахождения квартиры в собственности составил менее 3 лет, хозяин жилья обязуется заплатить обязательный налог в размере 13% .

При этом доход от реализации помещения рассчитывается индивидуально, в зависимости от стоимости квартиры, полученной второй стороной в результате обмена. Следует помнить, что гражданин может применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Заключение подобной сделки встречается намного реже. Для оформления договора мены земельного участка на квартиру требуется указать в тексте документа размеры доплаты, если равноценность предметов сделки сильно отличается.

Обмен помещения возможен как на участок земли, так и на дом с прилегающим участком. Во избежание возникновения конфликтных ситуаций сторонам сделки рекомендуется тщательно проверять документы на землю и жильё.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!