Росреестр разъяснил некоторые вопросы регистрации и снятия ипотеки

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело телефонную горячую линию по вопросам регистрации и снятия ипотеки. Горожане узнали, как прекратить ипотеку при выплаченном кредите, нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о госрегистрации без обременения, кто должен обратиться за регистрацией договора ипотеки.

• Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?
• Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о госрегистрации без обременения?
• Какая из сторон договора об ипотеке должна обратиться за регистрацией договора?
• Может ли один из супругов подать заявление о прекращении ипотеки, если залогодатели – оба?

Ответы специалиста приводятся на сайте Управления Росреестра:

Вопрос: Приобрел квартиру в т.ч за счет средств, предоставленных банком. В свидетельстве о регистрации указано, что зарегистрирована ипотека, что это означает?

Если вы покупаете квартиру, и в договоре купли-продажи указано, что покупка осуществляется в т.ч. с использованием кредитных средств, важно помнить, что в этом случае независимо от воли сторон договора возникает ипотека в силу закона. Т.е. ваша квартира будет находиться в залоге у организации, предоставившей вам кредит, до момента полной выплаты кредита. Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на эту квартиру.

При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается. В свидетельстве о государственной регистрации будет сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки как обременения права собственности покупателя. Пока не будут исполнены обязательства перед банком, вы не сможете свободно распорядиться своей квартирой, например, продать ее.

Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки. Необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. После этого с квартирой можно совершать все предусмотренные законодательством сделки.

Вопрос: Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?

Если права залогодателя были удостоверены закладной, то ипотека может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной (банка). Также может обратиться с заявлением залогодатель (собственник), имея на руках закладную, содержащую отметку ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме. Кроме того, ипотека может быть погашена на сновании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; по решению суда, арбитражного суда или третейского суда. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается.

Вопрос: Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о государственной регистрации без обременения?

Это зависит от Вашего желания. Запись о погашении ипотеки вносится в Единый государственный реестр прав. Если Вы хотите получить свидетельство без указания этого обременения, то Вы можете подать заявление о выдаче повторного свидетельства. Государственная пошлина за выдачу повторного свидетельства составляет 200 рублей.

Вопрос: Какая из сторон договора об ипотеке должна обратиться за регистрацией этого договора?

Это зависит от формы договора. Если договор заключен в простой письменной форме, то обращаются две стороны - залогодатель и залогодержатель. Если договор об ипотеке нотариально удостоверен, то заявление может подать одна из сторон.

Вопрос: Мы с супругой погасили кредит за квартиру. Квартира приобреталась в общую долевую собственность. Банк выдал супругу закладную с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме. Могу ли я один, без жены, обратиться с заявлением о прекращении ипотеки?

Регистрационная запись об ипотеке будет погашаться на основании заявления залогодателя, имеющего на руках закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме. В Вашем случае, залогодателем являются муж и жена, следовательно, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке должны обратиться оба супруга.

Если один из супругов по каким-то причинам не может лично обратиться в регистрирующий орган, он может оформить доверенность, содержащую полномочия на представление заявления на погашение ипотеки.

Напомним, ипотека – это залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено законодательством. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами. Об этом говорится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе. применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

Ленинский районный суд города Тамбова

В разделе « Обращения граждан » вы можете задавать вопросы, связанные с деятельностью нашего суда, оставлять свои комментарии, отзывы, замечания и предложения. Все ваши обращения будут переданы председателю суда, который ответит на вопрос сам, либо поручит это сделать компетентным сотрудникам суда. Вопросы о работе сайта изучаются администратором сайта. Все сообщения размещаются на сайте только после рассмотрения их администратором сайта и с разрешения председателя суда.

В разделе « Судебное делопроизводство » можно получить информацию о делах, назначенных к слушанию на определенную дату.

« 12» января 2015 года № 1

О порядке приема граждан

Установить следующий порядок приема граждан в 2015 году:

- председателем суда, в отсутствие председателя – его заместителем, с 8.30 до 15.30 каждый понедельник месяца;

- помощниками судей уголовной специализации – с 8.30 до 17.30 каждый день, в пятницу с 8.30 до 16.15, кроме выходных и праздничных дней, согласно установленного графика;

- работниками отдела судебного делопроизводства по гражданским делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 14.30 час каждый день, кроме пятницы, выходных и праздничных дней, по другим вопросам каждый день, кроме выходных и праздничных дней в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30);

- работниками отдела судебного делопроизводства по уголовным делам по выдаче справок и документов с 8.30 до 15.30 час, ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, по другим вопросам в течение всего рабочего времени (с 8.30 до 17.30);

- прием жалоб в порядке ст. 125 УПК РФ каждый день, кроме выходных и праздничных дней с 8.30 до 17.30 час.

- выдача копий документов и справок работниками архива осуществляется ежедневно с 8.30 до 15.30 час, кроме выходных и праздничных дней.

Иногородние граждане принимаются в течение всего рабочего дня по всем вопросам.

Председатель суда М.В. Князева

В разделе « Обращения граждан » вы можете задавать вопросы, связанные с деятельностью нашего суда, оставлять свои комментарии, отзывы, замечания и предложения. Все ваши обращения будут переданы председателю суда, который ответит на вопрос сам, либо поручит это сделать компетентным сотрудникам суда. Вопросы о работе сайта изучаются администратором сайта. Все сообщения размещаются на сайте только после рассмотрения их администратором сайта и с разрешения председателя суда.

В разделе « Судебное делопроизводство » можно получить информацию о делах, назначенных к слушанию на определенную дату.

Статья 352

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сравнить с редакцией статьи от

[инфо] (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

• 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
• 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
• 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
• 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
• 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
• 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
• 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
• 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
• 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
• 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Вы также можете получить комментарии к ст. 352 ГК РФ ч. 1. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ГК РФ ч. 1. Комментарии к статьям кодекса вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 352 ГК РФ ч. 1 », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

ИСК в СУД

о расторжении договора доверительного управления

обремененным залогом имуществом

и взыскании вознаграждения доверительного управляющего

"__"_________ ____ г. ответчик заключил с истцом договор доверительного управления имуществом N __________ от "___"__________ ____ г. (далее - Договор). Выгодоприобретателем по Договору является учредитель управления - ответчик.

Договор заключен сроком на ______________ лет, зарегистрирован "__"______ ___ г. свидетельство N _____. По акту приема-передачи, подписанному истцом и ответчиком "__"_____ ___ г. истец принял в управление недвижимое имущество (акт прилагается).

Договор является возмездным. Согласно п. ____________ Договора размер вознаграждения истца составляет ____% от прибыли, полученной от управления имуществом.

Отчетным периодом по Договору является 1 год (п. __ Договора).

На основании последнего отчета, представленного истцом ответчику "__"______ ___ г. размер вознаграждения истца за отчетный период составил ______ (________________) рублей.

"___"__________ _____ г. истец получил от ________________ (взыскатель) исковое заявление (решение суда, исполнительный лист, требование и т.д.) о взыскании на имущество, переданное в доверительное управление. Требования взыскателя основаны на договоре залога N ________ от "___"_________ _____ г. заключенном учредителем управления с залогодержателем в обеспечение исполнения обязательств по договору N ___ от "___"________ ____ г.

(либо: но в срок, указанный в требовании (или установленный договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок), ответ не получил).

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь п. 2 ст. 1019 ГК РФ и ст. ст. 125, 126 АПК РФ,

Расторгнуть Договор доверительного управления имуществом, обремененным залогом, N ___________ от "___"__________ ____ г. и взыскать с ответчика вознаграждение в размере ________ (__________________________) рублей.

1. Копия договора доверительного управления имуществом от "__"__________ ____ г. N _______.

2. Копии устава, свидетельства о регистрации истца.

3. Копия акта приема-передачи имущества от "__"_______ ____ г.

4. Копия отчета доверительного управляющего за ____ г.

5. Копия искового заявления (решения суда, исполнительного листа, требования и т.д.) залогодержателя от "__"__________ ____ г.

6. Копия договора о залоге N ______ от "__"__________ ____ г.

9. Копия требования истца о расторжении договора от "___"_______ _____ г.

Допустим, вы арендовали или сдали в аренду некое имущество или заключили договор о поставке необходимых товаров. Однако случилось неизбежное. Непредвиденные обстоятельства вынуждают пересмотреть условия договора.

Вероятно возникли спорные моменты и вас уже тащат за воротник в третейский суд для выяснения всех вопросов. Как избежать подобного и цивилизованно порвать отношения со второй стороной участвующей в деле заключенного договора так чтобы и овцы были сыты и волки целы?

В этом случае следует заключить соглашение о расторжении договора, чтобы ваши отношения имели законные основания и не дошли до судебного разбирательства.

Полюбовное расторжение деловых отношений гораздо лучше и в этом деле вам поможет опытный юрист, который и проследит за тем, чтобы в подобном договоре обязательно указывался населенный пункт, дата заключения.

Стороны, участвующие в соглашении так и называются «Сторона-1» и «Сторона-2». В начале договора обязательно указывается ФИО и должности обеих сторон, а также наименование предприятий или организаций. Обязательно следует прописать устав, указ, доверенность и прочие элементы, на основании которых действуют обе стороны.

После этого указывается, что стороны заключили соглашение в силу различных причин. Сами причины подлежат подробному описанию.

Указываются причины, приведшие к расторжению ранее заключенного договора. а также обязательно дата ранее заключенного. Все это указывается в первом пункте.

Далее обозначается, что соглашение имеет силу с момента подписания обеими сторонами. Эта обычная формальность, указываемая во многих договорах, поэтому не будем особо заострять на этом внимание.

После чего обязательно следует пункт 3, в котором указывается, что обязательства вышеозначенных сторон прекращают свое действие по ранее заключенному договору с момента подписания соглашения о расторжении.

Но что делать, если вы уже приступили к исполнению своих обязательств и не можете просто так остановиться, если у вас плановый ремонт помещения или ваш груз еще в пути и невозможно просто так все прекратить и вернуть.

Для этого в пункте три предусмотрено описание того, каким образом стороны должны поступить в случае имеющихся в наличии обязательств, которые нужно закончить. Подробно описывается порядок, сроки исполнения и различного рода поправки и примечания.

Четвертый пункт обязателен для формы подобного рода. Он гласит, что соглашение составлено в двух идентичных экземплярах, обе стороны имеют собственную копию, а значит все законно и правомочно.

И в завершении указываются реквизиты сторон. Физические или юридические адреса фирм или частных лиц, участвующих в деле, а также банковские реквизиты, которые нужны для выплат различного рода неустоек, штрафов или осуществления обязательств, которые невозможно прекратить на момент заключения соглашения.

За сим стороны ставят свои автографы, жмут руки и расходятся по своим делам в полной и спокойной уверенности, что все сделано так, как и следовало поступить. Никаких судов, арбитражей и так далее. Полюбовное решение подобных вопросов и делает возможным этот договор.

В правом верхнем углу находится ссылка для скачивания соглашения о расторжении договора аренды / оказания услуг. Скачать образец заполнения.

То есть с момента наступления такой даты договор будет считаться расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, но обязательства, возникшие до момента расторжения договора, не прекращаются. Например, обязательства по уплате неустойки (если оно возникло в период действия договора), возврату арендатором арендованного имущества, уплате арендных платежей за период действия договора.

Сама сделка может определять не только день, начиная с которого договор будет считаться расторгнутым, но и порядок действий сторон по выполнению данного соглашения.

Подписать соглашение о расторжении договора могут стороны договора.

Соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и договор, который расторгается.

Заявление о прекращении залога образец

Прекращение исполнения обязательства по договору залога на недвижимое имущество (квартира) по договору ипотеки квартиры.

Встречный иск Физического лица.

Решение первой инстанции: В удовлетворении исковых требований банку отказать, удовлетворить встречные исковые требования ответчика.

Краткая суть дела:

Граждане РФ взяли ипотеку в банке на квартиру от фирмы (ООО), будучи ее учредителями. Договор был заключен таким образом, что участники, как физические лица, предоставили по договору ипотеки через свою фирму квартиру, предварительно оцененную банком в 6 с небольшим миллионов рублей, в залог банку. Спустя какое то время стоимость заложенного имущества была выплачена, однако сама фирма не удовлетворила требования договора о выплате полного размера процентов, пеней за просрочку выплаты квартиры. В связи с этим банк обратился сначала в арбитражный суд а потом и в суд общей юрисдикции с иском об обращении взыскания на наложенное имущество. Стоит отметить, что в связи с неявкой граждан РФ суд успел вынести незаконное заочное решение об удовлетворении требований банка. Благодаря оперативному вмешательству в процесс юристов, удалось своевременно заявить о возражениях и представить объективные доказательства обоснованности своей позиции. В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В связи с тем, что стоимость заложенного имущества была выплачена банку, оснований на обращение выплаченного заложенного имущество - не имеется. Таким образом право требовать пеней, процентов и прочих переплат теперь предстоит банку не с граждан участников, а с фирмы, которая, как известно не отвечает по долгам своих учредителей, а учредители не отвечают по долгам фирмы.

Стоит отметить, что в случае бездействия граждан банк бы реализовал спорное имущество (квартиру), стоимостью более шести миллионов рублей на основании заочного решения суда.

29 июля 2014 года гор. Москва

Бутырский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Дудюта А.Ю. при секретаре Артамоновой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/14 по иску КБ «Русский ипотечный банк>- (ООО) к А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной цены и по встречному иску: А. к КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) о прекращения исполнения обязательства по договору залога на недвижимое имущество по договору ипотеки квартиры № 111 от 08 июля 2010 года, суд,

Истец КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) обратился в суд с иском к ответчикам А. мотивируя свои требования тем. что 15 июля 2010 года между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и ООО «Фамили Велнес Центр», был заключен Кредитный договор № 111. в рамках которого КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) предоставил ООО «Фамили Велнес Центр» денежные средства в размере 12 000 000 рублей сроком на 2 (Два) календарных года с условием ежемесячного возврата суммы кредита. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Фамили Велнес Центр» по Кредитному договору от 15 июля 2010 года № 111 гр. РФ А. которая на момент заключения кредитного договора являлась участником Заемщика - ООО «Фамили Велнес Центр» и принимала решение о заключении Кредитного договора, и гр. Б. заключили с Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) Договор ипотеки квартиры №1111. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и вступил в силу 26.07.2010 года. Согласно Договору ипотеки гр. РФ А и гр. РФ Б в обеспечение исполнения обязательств ООО «Фамили Велнес Центр» по Кредитном у договору предоставили в залог КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) недвижимое имущество (квартиру), находящуюся по адресу: город Москва, ул. Корнейчука, д. 56, состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 51.9 кв.м. в том числе площадь 30,7 кв.м. расположенную на этаже дома, условный номер. В связи с неисполнением заёмщиком требования банка о досрочном возврате суммы кредита банк обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с взыскании задолженности по кредитному договору от 15.07.2010 № 111. Решение м Арбитражного суда города Москвы от 21.01,2013 требования банка удовлетворены в полном объёме, в пользу банка с заёмщика взыскано 18 285 933 руб. 60 коп. задолж е нно сти по кредитному договору, из них: 11 430 ООО руб. 00 коп. - сумма основного долг а. 54 е 540 руб. 08 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2010 п о 03.03.2011, 5 954 760 руб. 00 коп. - сумма пеней, начисленных за просрочку уплаты кредит за период с 31.12.10 по 31.10.2012, 351 624 руб. 52 коп. - сумма пеней, начислении за просрочку уплаты процентов за период с 31.12.2011 по 30.10.2012.

С учётом изложенного, истец просит обратить взыскание на имущество - квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ул. Корнейчук», д.5 состоящую из 2 комнат, имеющую общую площадь 51.9 кв.м, условный номер, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 382 руб.

Заочным решением Бутырского районного суда г. Москвы от 20 марта 2014 года исковые требования КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) к А и Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной цены удовлетворены в полном объеме.

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от 09 июля 2014 года заочное решение суда от 20 марта 2014 года отменено, с возобновлением производства по делу.

При новом рассмотрении дела, ответчиками подан встречный иск к КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) о прекращении исполнения обязательства по договору залога на недвижимое имущество по договору ипотеки квартиры №111 от 08 июля 2010 года, в котором указывается, что 08 июля 2010 года А и Б заключили с КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) Договор ипотеки квартиры № 4037. По условиям договора А и Б предоставили КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) в залог указанную выше квартиру, принадлежащую им на праве собственности, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Фамили Велнес Центр» по кредитному договору № 111 от 15 июля 2010 года, заключённому между ним и КБ «Русский ипотечный банк». 15 июля 2010 года между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и ООО «Фамили Велнес Центр» был заключён Кредитный договор № 11111, по условиям которого КБ «Русский ипотечный банк» предоставил ООО «Фамили Велнес Центр» кредит в сумме 12 000 000 руб. на срок два года, а ООО «Фамили Велнес Центр» обязалось возвратить КБ «Русский ипотечный банк» сумму кредита ежемесячными платежами и уплатить проценты за пользование кредитом. До настоящего времени ООО «Фамили Велнес Центр» принятые на себя обязательства не исполнил и КБ «Русский ипотечный банк» обратился в суд с иском к А и Б. об обращении взыскания на заложенное имущество. По условиям Договора ипотеки квартиры № 111 А и Б предоставили ответчику КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) право требовать исполнения обязательств ООО «Фамили Велнес Центр» по кредитному договору за счет реализации заложенного имущества в пределах стоимости заложенного имущества. Согласно п.2.1.3. Договора ипотеки стоимость спорной квартиры оценена сторонами в 6 382 298 (шесть миллионов триста восемьдесят две тысячи двести девяноста восемь) российских рублей. Остальная часть суммы кредита была обеспечена залогом движимого имущества (оборудования), принадлежащего ООО «Фамили Велнес Центр», что подтверждается договором залога недвижимого имущества № 40373И, заключённого между ответчиком КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и ООО «Фамили Велнес Центр» от 28 июля 2010 года, 24 июля 2014 года истцы в целях предотвращения реализации принадлежащей им квартиры, добровольно уплатили ответчику часть долга ООО «Фамили Велнес Центр» по кредитному договору в размере стоимости заложенного имущества - 6 382 298 руб. Несмотря на погашение суммы, обеспеченное залогом, ответчик в устной форме категорически отказал в прекращении залога, мотивируя тем, что долг ООО «Фамили Велнес Центр» составляет белее 12 000 000 руб. которые он полагает получить с истцов за счет реализации спорной квартиры. Однако А и Б. предоставляли в залог одну квартиру, стоимостью 6 382 298 руб. а не две. Кроме того, А и Б. не являются поручителями ООО «Фамили Велнес Центр» по кредитным обязательствам и не отвечают по его обязательствам в объёме, предусмотренном кредитным договором. По условиям .договора ипотеки А и Б несут лишь риск утраты заложенного «имущества определённой стоимости, а КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) до настоящего времени не предпринял мер к получению задолженности с должника. КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) не представил доказательств обращения •сомнительного документа к исполнению и не обращает взыскание на движимое имущество.

С учётом изложенного, ответчики во встречном иске просят прекратить исполнение обязательств по договору залога на недвижимое имущество в виде квартиры по договору ипотеки квартиры.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности З. К.В. в судебное заседание явилась, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать как заявленные необоснованные.

Ответчики (истца по встречному иску)А.и Б. в заседание не явились, явился их представитель по доверенности (юрист МЮС Защита). заявленные исковые требования не признал, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований и удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

23.11.2012 года КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору от 15.07.2010 №11111. Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01,2013 требования банка удовлетворены в полном объёме, в пользу банка с заёмщика взыскано 18 285 933 руб. 60 коп. задолженности по кредитному договору, из них: 11 430 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 549 549 руб. 08 коп. - сумма процентов за пользование кредитом за период с 01.12.2010 по 03.03.2011, 5 954 760 руб. 00 коп. - сумма пеней, начисленных за просрочку уплаты кредита за период с 31.12.10 по 31.10.2012, 351 624 руб. 52 коп. * сумма пеней, начисленных за просрочку уплаты процентов за период с 31.12.2011 по 30.10.2012.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п.1, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» /залоге недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу требований п. 4 ст. 348 ГК РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Судом из материалов дела установлено, что 24 июля 2014 года А.и Б. уплатили часть долга КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) за ООО «Фамили Велнес Центр» по кредитному договору в размере стоимости заложенного имущества - 6 382 298 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по кредитному договору от 15.07.2010 №4037 исполнены в полном объёме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращённым в связи с их надлежащим исполнением.

Так как обязательство по кредитному договору №4037 от 15.07.2010 года прекратилось в момент передачи суммы задолженности истцу, то обязательства пс договору залога недвижимого имущества № 40373И, заключённого между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) и ООО «Фамили Велнес Центр» от 28 июля 2010 года и договор ипотеки квартиры № 111 от 15.07.2010 года так же прекращаются.

Доводы возражений КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) против встречных исковых требований не могут быть положены в основу решения суда, поскольку направлены на искажение фактических обстоятельств по делу и на не правильно толкованием норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) к Михеевой Наталье Аркадьевне, Михееву Аркадию Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной цены - отказать.

Встречный иск Михеевой Натальи Аркадьевны, Михеева Аркадия Анатольевича к КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) о прекращении исполнения обязательства по договору залога на недвижимое имущество по договору ипотеки квартиры № 4037 от 08 июля 2010 года удовлетворить.

Прекратить исполнение обязательства Михеевой Натальи Аркадьевны, Михеева Аркадия Анатольевича по договору залога на недвижимое имущество по договору ипотеки квартиры № 4037 от 08 июля 2010.

Решение может быть обжаловано в МоскрвбйшГородской суд через Бутырский районный суд г-Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме‘08 августа 2014 года.