требование об освобождении нежилого помещения образец

Уведомление об освобождении нежилого помещения образец - Доступ открыт

Уведомление об освобождении нежилого помещения образец

Предъявление претензии арендатору с требованием о принудительном освобождении арендуемого помещения при прекращении договора аренды: разбираем ситуацию PRAVOVEDENIE. BY Предъявление претензии арендатору с требованием о принудительном освобождении арендуемого помещения при прекращении договора аренды: разбираем ситуацию Ситуация Срок действия договора аренды нежилого помещения с арендатором закончился. Заявление арендатора о заключении договора аренды на новый срок оставлено без удовлетворения в связи с неоднократным нарушением им договора. В адрес арендатора направлено письмо о передаче помещения по акту сдачи-приемки, однако арендатор не желает освобождать арендуемый объект, не вывозит свои вещи, отказывается подписывать акт. Как освободить помещение от имущества бывшего арендатора? Приведем договор, заключенный с арендатором. Минск « 22» марта 20 10 г. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование далее — аренда нежилое помещение торгового назначения далее — Помещениерасположенное на первом этаже здания далее — Торговый центр. Площадь передаваемого Помещения составляет 27,4 кв. Арендатор со своей стороны обязуется принять использовать Помещение по назначению, указанному в разделе 3 Договора, уплачивать арендную плату и другие платежи, исполнять другие обязательства в соответствии с настоящим Договором, а также передать обратно Помещение Арендодателю на условиях, определенных настоящим Договором. Сдаваемое в аренду Арендатору Помещение и место его расположения в Торговом центре обозначено под порядковым номером 89 на плане-схеме первого этажа Торгового центра, согласованной Сторонами в приложении 1 к настоящему Договору. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И СРОК АРЕНДЫ 2. Помещение сдается в аренду Арендатору на период с 1 апреля 2010 г. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду по акту приемки-передачи Помещения приложение 2 не позднее 1 апреля 2010 г. Помещение передается Арендатору и возвращается Арендодателю по Договору в порядке и на условиях, указанных в разделе 8 настоящего Договора. Арендатор обязан начать использовать Помещение по назначению, указанному в разделе 3 настоящего Договора, не позднее 1 апреля 2010 г. Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно для осуществления своей хозяйственной деятельности, допустимой к осуществлению законодательством Республики Беларусь. В настоящем Договоре под единицей торговли или услуг понимается специально оборудованный торговый объект, предназначенный для осуществления розничной торговли или оказания услуг. Арендатор обязан использовать Помещение только для деятельности единицы торговли или услуг, использующей название или товарный знак или знакиуказанные в п. В случае если Арендатор имеет намерение изменить используемый товарный знак или знаки единицы торговли или услуг, а также торговать новыми группами товаров, оказывать новые услуги или отказаться от каких-либо из них, то Арендатор обязан получить предварительное письменное согласие на это Арендодателя. Арендодатель имеет право отказать в даче согласия, в случае если изменение используемого товарного знака или группы товаров или групп оказывает влияние на деятельность иных арендаторов или не соответствует концепции Торгового центра. ПОНЯТИЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 4. В настоящем Договоре понятие «Торговый центр» охватывает строения Торгового центра, сооружения и парковочные элементы, а также другие связанные с этим объекты инфраструктуры: а которые создают условия для коммерческой деятельности, связанной с розничной торговлей различными товарами и оказанием услуг, а также создают условия для клиентов данных торговых предприятий для использования услуг Торгового центра и действующих в них поставщиков торговли и услуг; б которые используются для осуществления деятельности различных магазинов, ресторанов, мест развлечений и других объектов, действующих в Торговом центре; в которые обеспечивают и в которых Арендодатель проводит работу, надзор и ремонт инженерных и других сетей Торгового центра; г которые охватывают площадки парковки автомобилей, предназначенные для клиентов Торгового центра; д которые охватывают удобный подъезд для клиентов и поставщиков Торгового центра. Рабочее время Торгового центра в будние, выходные и праздничные дни начинается не позднее 10:00 и оканчивается не ранее 20:00, если Правила внутреннего распорядка Торгового центра не устанавливают иное. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ АРЕНДАТОРА 5. Единица торговли или услуг Помещение должна открываться и быть доступной для посетителей не позднее, чем с 10:00, и закрываться не ранее, чем в 20:00. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ 6. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Помещением согласно настоящему Договору, а также возмещать Арендодателю расходы на содержание арендуемого Помещения за коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в соответствии с разделом 9 настоящего Договора. Арендатор обязуется уплачивать эксплуатационный и коммунальный платежи в размере, в порядке и в соответствии с правилами, установленными разделом 7 настоящего Договора. Арендатор до 1 апреля 2010 г. Авансовый платеж не возвращается в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора. КОММУНАЛЬНЫЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ПЛАТЕЖИ 7. Арендатор дополнительно к арендной плате производит оплату Арендодателю коммунальных услуг, предоставленных Арендодателем для обеспечения деятельности Арендатора в Помещении. Стороны в двустороннем порядке договариваются обеспечить доступ к данным устройствам водо- тепло- и электроснабжения любой из Сторон в разумное время. Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю коммунальные услуги согласно расчету Арендодателя. Арендатор напрямую заключает договоры с поставщиками услуг по поставкам телекоммуникационных услуг и услуг электросвязи, при этом Арендодатель способствует предоставлению технической возможности в подключении. Под Помещениями общего пользования в настоящем Договоре Стороны понимают любые помещения, территории, части и сооружения внутри или снаружи Торгового центра, которые необходимы для надлежащего функционирования Торгового центра, не сданы в аренду и предназначены для использования и посещения всеми пользователями арендаторами и посетителями Торгового центра или используются для обеспечения надлежащей работы Торгового центра технические помещения и т. Арендатор ежемесячно дополнительно к арендной плате уплачивает Арендодателю платеж по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту Помещений общего пользования, а также по другим услугам работамнеобходимым для обеспечения надлежащей и бесперебойной деятельности Торгового центра далее — эксплуатационный платеж. Размер эксплуатационного платежа пропорционален площади арендуемого Арендатором Помещения. Уплачиваемый Арендатором платеж за коммунальные услуги не может совпадать с эксплуатационным платежом или перекрывать уплачиваемый эксплуатационный платеж, предназначенный для оплаты услуг, оказываемых Арендодателем для деятельности Арендатора в Торговом центре, т. Арендатор не должен дважды платить за те же самые услуги или издержки коммунальных услуг. Эксплуатационный платеж должен соответствовать расходам Арендодателя, которые не должны превышать сумму в белорусских рублях, эквивалентную 60 шестидесяти евро по курсу Национального банка РБ на дату выставления счета за 1 кв. Эксплуатационный платеж включает в себя расходы Арендодателя, связанные с обслуживанием Помещений общего пользования, необходимых для функционирования Торгового центра: а электроэнергия мест общего пользования, устройств и оборудования общее освещение Торгового центра, освещение территории и рекламы, проветривание, кондиционирование, воздушные завесы, насосы теплового узла, насосы канализационных станций и др. Размер эксплуатационного платежа по настоящему Договору Арендодатель рассчитывает на основании фактических затрат согласно локальному акту Арендодателя и указывает в выставляемом Арендатору счете. Арендатор уплачивает эксплуатационный платеж ежемесячно согласно выставляемому Арендодателем счету не позднее 25-го двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор уплачивает Арендодателю коммунальный и эксплуатационный платежи по день, когда Помещение фактически возвращается Арендодателю. Арендодатель, предоставляя Арендатору услуги, связанные с коммунальными услугами и эксплуатацией Помещений общего пользования, обязан придерживаться следующих принципов: а Арендодатель не должен получать доход от возмещаемых затрат по эксплуатационным расходам и платежам за коммунальные услуги сверх зарегистрированных тарифов по данным услугам; б Арендодатель, выбирая поставщиков коммунальных услуг или поставщиков услуг по эксплуатации Помещений общего пользования, должен действовать как экономный и разумный предприниматель. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ 8. Помещение передается Арендодателем Арендатору по акту приемки-передачи в сроки, согласованные сторонами в п. При этом Стороны указывают в акте приемки-передачи состояние и отделку Помещения: — пол — плитка керамическая; — стены — гипсокартон окрашенный; — перегородки — алюминиевые остекленные; — потолок — подвесной системы «Armstrong»; — дверные проемы — роллеты. При расторжении настоящего Договора или в случае окончания срока аренды Арендатор возвращает освобождает Помещение в согласованный Сторонами день, но не позднее, чем в течение 5 пяти дней со дня расторжения настоящего Договора или последнего дня срока аренды день расторжения Договора или последний день срока аренды далее именуется «днем окончания Договора». Арендодатель в письменной или устной форме уведомляет Арендатора о дате и времени передачи Помещения. Если Арендатор не возвращает Помещение в течение 5 пяти дней со дня окончания Договора, он возмещает все связанные с этим прямые и косвенные затраты Арендодателя, уплачивает коммунальные платежи и эксплуатационный платеж, а также неустойку, равную двукратному размеру арендной платы, рассчитанной пропорционально количеству дней задержки возврата Помещений, считая, что месяц имеет 30 тридцать календарных дней. При возврате Помещения по настоящему Договору Стороны составляют акт приемки-передачи Помещения, в котором отражается состояние возвращаемого Помещения. Арендатор должен вернуть Арендодателю Помещение в таком состоянии, в каком Арендатор получил Помещение в день приемки-передачи Помещения по настоящему Договору, с учетом нормального износа. Стороны могут подписать акт приемки-передачи Помещения с оговорками, определяющими обстоятельства, с которыми Стороны не согласны. Неподписание одной из Сторон акта приемки-передачи Помещения считается согласием данной Стороны с содержанием акта приемки-передачи Помещения. Комиссия по приемке-передаче Помещения Арендодателю в связи с окончанием срока договора аренды или его досрочным расторжением назначается Арендодателем в составе двух представителей Арендатора, двух представителей Арендодателя. Председатель комиссии назначается Арендодателем. Комиссия и председатель назначаются за 1 один месяц до окончания Договора или в течение 2 двух дней со дня досрочного расторжения Договора. До этого, за месяц до окончания Договора или в течение 2 двух дней в случае досрочного его расторжения, Арендатор письменно передает список своих представителей, а Арендодатель включает их в состав комиссии. В случае непредставления в указанные сроки списка представителей комиссии Арендатором Арендодатель вправе включить дополнительно двух своих представителей в состав комиссии и произвести приемку и оценку состояния Помещений. Срок работы комиссии — до 3 трех дней. В случае несогласия любого из представителей с содержанием акта приемки-передачи Помещения он письменно выражает свое собственное мнение, подписывает или отказывается подписать акт приемки-передачи Помещения. Председатель комиссии в тот же день утверждает акт приемки-передачи Помещения, разрешая по существу особое мнение членов комиссии, если оно имеется. Арендатор обязан на дату окончания настоящего Договора или в течение 5 пяти дней со дня досрочного расторжения настоящего Договора по акту приемки-передачи Помещения передать Помещения Арендодателю. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 9. Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату ежемесячно со дня сдачи в аренду до дня окончания Договора. В том случае, если арендная плата считается за неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней, за которые она должна быть фактически насчитана. При этом количество дней в месяце принимается за 30 тридцать календарных дней. Арендная плата уплачивается Арендатором самостоятельно не позднее 1-го первого числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на текущий расчетный счет Арендодателя. Оплата производится в белорусских рублях. Стороны обязуются пересмотреть размер арендной платы в течение 2 двух недель с момента наступления обстоятельств, повлекших увеличение расходов на содержание Помещения или Торгового центра в следующих случаях: — увеличения или введения новых налогов или обязательных платежей; — принятия решений Правительства РБ, местной администрации, других действий государственных органов Республики Беларусь, повлекших увеличение расходов Арендодателя на содержание Торгового центра. Предусмотренные настоящим пунктом изменения размера арендной платы осуществляются на основании обоснованного письменного представления Арендодателя и оформляются дополнительным соглашением Сторон. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 10. Арендатор обязан осуществлять в Помещении деятельность, указанную в разделе 3 настоящего Договора. Арендатор обязан содержать Помещение используемое оборудование в порядке, предусмотренном санитарными нормами, правилами охраны труда и противопожарными требованиями, установленными нормативными актами Республики Беларусь, осуществлять надзор и уборку Помещения. Если самовольно произведенные Арендатором изменения в Помещении повлекли нарушение соответствующих правил и норм, установленных государственными органами контроля и надзора, на Арендатора ложится полная ответственность за данные нарушения как перед данными органами, так и перед Арендодателем, в т. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Помещения, сообщив о нем Арендодателю за 10 десять дней. Одновременно с направлением сообщения о текущем ремонте Арендатор представляет Арендодателю перечень работ текущего ремонта и график их выполнения. Арендатор вправе начать текущий ремонт Помещения только после получения письменного согласия Арендодателя. Во всех случаях Арендатор обязуется производить текущий ремонт Помещения согласно указанным в настоящем пункте условиям. В каждом случае текущего ремонта комиссия, созданная из 3 трех членов — представитель Арендодателя, представитель Арендатора и назначенный Арендодателем архитектор интерьерного дизайна Торгового центра — простым большинством голосов решают, что текущий ремонт Помещения необходим. Арендатор обязуется соблюдать Правила внутреннего распорядка Торгового центра приложение 3. Нарушение Правил внутреннего распорядка Торгового центра считается нарушением настоящего Договора. При необходимости Арендодатель имеет право изменять Правила внутреннего распорядка Торгового центра, проинформировав о таких изменениях Арендатора за 15 пятнадцать дней до вступления таких изменений в силу. Правила внутреннего распорядка Торгового центра предназначены для обеспечения согласованной, безопасной и координированной деятельности Торгового центра и действующих в нем арендаторов, для сохранения и улучшения имиджа Торгового центра и не могут противоречить или быть несогласованными с настоящим Договором или взаимными обязательствами Сторон, принятыми по настоящему Договору. Арендатор обязан за свой счет обеспечивать поддержание Помещения, его внешнего и внутреннего вида в надлежащем, высококачественном и привлекательном состоянии, в соответствии с его назначением, устанавливаемым настоящим Договором, для чего Арендатор обязуется удалять отходы и мусор, появляющиеся в Помещении, соблюдать инструкцию об отходах, разработанную Арендодателем. Арендатор также обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в другие помещения Торгового центра проникали бы какие-либо отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум, громкий звук иное. Арендатор обязан обеспечить охрану Помещения со времени приемки его по акту до дня возврата Помещения Арендодателю. Арендодатель не может считаться ответственным за безопасность Помещения, товаров, инвентаря, оборудования, запасов и клиентов, находящихся в Помещении. Арендатор обязуется за свой счет в соответствии с согласованным назначенной Арендодателем службой охраны Торгового центра проектом установить техническое оборудование сигнализации охрану в Помещении. Установленное Арендатором в Помещении техническое оборудование сигнализации охрана является собственностью Арендатора. Арендатор заключает договор на оказание услуг технической охраны с назначенной Арендодателем службой охраны Торгового центра, которая осуществляет техническую охрану всех находящихся в Торговом центре помещений и всего Торгового центра в нерабочее время. Арендатор имеет право за свой счет содержать внутреннюю охрану Помещений и физический надзор, заранее письменно согласовав с Арендодателем условия такой охраны и сотрудничество внутренней охраны Помещений с назначенной Арендодателем службой охраны Торгового центра. В случае аварии Арендатор незамедлительно обязан известить об этом Арендодателя или его уполномоченного представителя и организацию, обеспечивающую функционирование соответствующей инженерной сети, и как можно быстрее провести работы по устранению аварии. Арендатор обязан обеспечить свободный доступ в Помещение и его части, в которых находятся электросети, трубопроводы и другие сети их элементы. Арендатор обязан рационально использовать установленные мощности нагрузки инженерных сетей согласно проекту. В случае возникновения дополнительных потребностей в установке электрооборудования Арендатор обязан письменно обратиться за разрешением его установки к Арендодателю. Арендатор имеет право весь период действия настоящего Договора страховать товары, инвентарь и устройства в Помещении от риска пожара, взрыва, ущерба, кражи и других подобных обычных рисков и свою гражданскую ответственность по отношению к третьим лицам. Если Помещению наносится ущерб, Арендатор, согласовав письменно с Арендодателем, незамедлительно за свой счет производит ремонтные работы Помещения. Все расходы по устранению ущерба возмещает виновная сторона. В каждом случае причиненного ущерба Помещению Арендодатель при участии Арендатора составляет акт, содержащий информацию о размере ущерба и обстоятельствах, при которых он нанесен. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора. Акт может быть подписан Сторонами с примечанием, указывающим обстоятельства, с которыми Стороны не согласны. Арендатор имеет право сдать Помещения в субаренду третьим лицам только в случае получения предварительного письменного согласия Арендодателя. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 11. Арендодатель обязуется обеспечить непрерывную деятельность Торгового центра, а также функционирование всех связанных с ним сетей инфраструктуры за исключением тех, которые оборудует Арендаторпостоянный хозяйственный надзор Торгового центра и восстановление по необходимости, постоянную уборку Торгового центра, включая уборку снега, а также все другие работы и услуги, необходимые для деятельности Торгового центра. Арендодатель не обеспечивает охрану Помещения имущества, находящегося в Помещении. Арендодатель не несет ответственности за возможное случайное или умышленное повреждение Помещения, исчезновение, повреждение имущества, находящегося в Помещении, за исключением случаев причинения вреда Арендодателем, его сотрудниками или представителями. Арендодатель обязан обеспечить в Помещении необходимые условия в пределах ответственности Арендодателя для работы всего установленного Арендодателем необходимого технического оборудования, инженерных сетей и систем, необходимых для непрерывной деятельности Арендатора в Помещении. Арендодатель обеспечивает свободный доступ клиентов в Торговый центр и в Помещение. Арендодатель имеет право, не вмешиваясь в деятельность Арендатора, организовывать различные краткосрочные мероприятия в Торговом центре. Арендодатель не отвечает перед Арендатором за причинение какого-либо ущерба, связанного с временными нарушениями поставки коммунальных услуг, их тестированием, надзором, ремонтными работами, при несчастных случаях, а также в случаях целевых замен, не зависящих от воли Арендодателя. Арендодатель обязан информировать Арендатора о любом тестировании сетей, ремонте и графиках работ по надзору, если это может мешать деятельности Арендатора, в случаях, когда Арендодатель заранее информирован о таких работах. Арендодатель имеет право, не вмешиваясь в деятельность Арендатора, проверять, придерживается ли Арендатор положений настоящего Договора. Арендодатель принимает в собственность от Арендатора образующиеся у него отходы. Арендодатель разрабатывает инструкцию, ведет учет отходов, получает разрешение на размещение отходов производства, разрабатывает и согласовывает лимиты на размещение отходов, уплачивает платежи за размещение отходов, выполняет иные требования законодательства об отходах. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 12. Все изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью Договора. Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору имеют юридическую силу при условии, что они подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями при их наличии Сторон. Настоящий Договор остается действительным и при изменении собственника Торгового центра Арендодателя. Настоящий Договор может быть расторгнут по двустороннему письменному соглашению Сторон. Арендатор за 30 тридцать дней, письменно предупредив Арендодателя, не обращаясь в суд о расторжении Договора, имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке досрочно при наличии хотя бы одного из нижеуказанных обстоятельств: а Помещение по вине Арендодателя стало непригодным для использования его по назначению; б Арендодатель не передает Помещение Арендатору в сроки, установленные Договором, либо мешает пользоваться Помещением по его назначению и в соответствии с условиями Договора. Арендатор вправе без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, предварительно письменно уведомив Арендодателя не позднее чем за 2 два месяца до даты предполагаемого расторжения Договора. При этом Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере месячной Арендной платы. Арендодатель за 30 тридцать дней письменно предупредив Арендатора, не обращаясь в суд о расторжении настоящего Договора, имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке досрочно при наличии хотя бы одного из нижеуказанных обстоятельств: а Арендатор использует Помещение не по назначению; б Арендатор намеренно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения; в Арендатор в установленном настоящим Договором порядке и в сроки не выплатил Арендную плату, платежи за коммунальные услуги, эксплуатационный платеж или авансовый платеж или их части; г Арендатор не производит текущий ремонт Помещения в тех случаях, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь или по настоящему Договору он обязан его произвести; д Арендатор сдает в субаренду Помещение, нарушая положения настоящего Договора. В том случае, если Арендатор 3 три или более раза нарушает Договор или Правила внутреннего распорядка Торгового центра в течение календарного месяца, Арендодатель имеет право, сообщив Арендатору письменно за 30 тридцать дней, в одностороннем порядке расторгнуть Договор. Все совершенные Арендатором нарушения Договора или Правил внутреннего распорядка Торгового центра должны быть письменно зарегистрированы Арендодателем, вручены Арендатору не позднее чем в течение 7 семи дней со дня фиксации соответствующего нарушения. Арендатор имеет право выразить Арендодателю письменно свое мнение об одном или другом зарегистрированном факте нарушения, которое Арендодатель обязан учитывать. В случае если Арендатор ненадлежащим образом исполнит п. Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по настоящему Договору обязательства, по окончании действия настоящего Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора. ГАРАНТИИ, ЗАЯВЛЕНИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 13. Стороны заявляют и гарантируют, что они их надлежаще уполномоченные лица имеют право заключать настоящий Договор и брать на себя предусмотренные Договором обязательства. Уплата любых неустоек по настоящему Договору не освобождает Сторону от исполнения обязательств по Договору или исправления нарушений и возмещения пострадавшей Стороне убытков, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Стороны не отвечают за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение возникло в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Исполнение обязательств по Договору приостанавливается на срок, во время которого, невзирая на все усилия Сторон, выполнение обязательств невозможно. В случае задержки уплаты Арендатором арендной платы, платежа за коммунальные услуги или эксплуатационного платежа более чем на 10 десять дней по сравнению с предусмотренным Договором сроком их оплаты, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает последнему пеню в размере 0,5 ноль целых пять десятых % от своевременно неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Стороны договариваются, что в случаях уплаты авансового платежа, указанного в п. В том случае, если Арендодатель включает авансовый платеж или его часть за задолженность Арендатора, Арендатор должен незамедлительно уплатить Арендодателю сумму, недостающую до размера суммы авансового платежа, указанной в п. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, если оно произошло вследствие действия форс-мажорных обстоятельств. Под форс-мажорными обстоятельствами в настоящем Договоре понимаются любые обстоятельства внешнего характера относительно Сторон, которые возникли без вины Сторон, вне их воли или вопреки воле или желанию Сторон и которые нельзя было ни предусмотреть, ни избежать, включая стихийные явления естественного характера землетрясения, наводнения, ураганы, разрушения в результате молнии и т. Сторона, которая не имеет возможности надлежащим образом выполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие действия форс-мажорных обстоятельств, должна письменно уведомить другую Сторону о существующих препятствиях их влиянии на выполнение обязательств по настоящему Договору. Если форс-мажорные обстоятельства действуют на протяжении 3 трех месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем или Арендатором путем отправления письменного сообщения об этом другой Стороне. Существование форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено справкой, выданной компетентным органом — Торгово-промышленной палатой Республики Беларусь. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Несмотря на расторжение Договора или окончание срока аренды, положения Договора, предусматривающие выполнение обязательств, связанных с расчетами, неустойкой, возвращением Помещения, а также положения, связанные с применяемым правом и разрешением споров, остаются действительными до полного выполнения таких обязательств. Настоящий Договор прекращает все предыдущие письменные и устные соглашения, переписку, переговоры Сторон по поводу Помещения и других отношений, отрегулированных настоящим Договором. Стороны заявляют, что настоящий Договор и его составные части являются единственным правовым инструментом, которым они будут руководствоваться при определении взаимоотношений по поводу аренды Помещения, и все другие соглашения не имеют никакой юридической силы, только если Стороны позднее не договорятся. Стороны договариваются не раскрывать положения и условия настоящего Договора третьим лицам, за исключением связанных со Сторонами предприятий и органов государственной власти и управления, которые имеют право получить такую информацию, руководствуясь законодательством Республики Беларусь. Все споры, возникающие по поводу или в связи с настоящим Договором, подлежат разрешению в хозяйственном суде г. Минска в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. Любые сообщения одной Стороны другой Стороне счета, письма, вручения и др. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга, по возможности, об изменении своего наименования, адреса, банка, в котором находится их счет, изменениях номеров телефона и факса. Настоящий Договор заключен на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Приложение 1 — план-схема Торгового центра с местом расположения Помещения. Приложение 2 — акт приемки-передачи Помещения в аренду. Приложение 3 — Правила внутреннего распорядка Торгового центра. В ином случае арендатор может потребовать в суде понуждения арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, а если арендодатель заключил договор аренды с иным арендатором, то перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков п. Пункт 33 постановления Пленума ВХС РБ от 15. Законодательство Республики Беларусь не содержит запрета на выселение арендатора во внесудебном порядке. Однако такое право должно быть прямо предусмотрено договором аренды с закреплением процедуры выселения и определением порядка перехода имущества арендатора на ответственное хранение к арендодателю. Представленный договор не устанавливает право арендодателя на одностороннее выселение арендатора. В связи с этим арендодатель может воспользоваться только способами, закрепленными актами законодательства. В соответствии с п. Для понуждения арендатора к исполнению своей обязанности по передаче возврату арендованного нежилого помещения арендодателю необходимо обратиться в суд с соблюдением досудебного претензионного порядка. Отметим, что грамотное составление претензии указание всех негативных последствий и возможных расходов арендатораа также использование иных законных мер воздействия на арендатора могут позволить арендодателю избежать обращения в суд. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Отметим, что в теории и практике гражданского права отсутствует однозначный ответ на вопрос, прекращаются ли обязательства сторон, вытекающие из договора, и ответственность за их нарушение при окончании срока действия и прекращении самого договора. В соответствии с абзацем 7 п. Вместе с тем в рассматриваемом случае данные положения Постановления применению не подлежат ввиду следующего. Пункты 3 и 4 ст. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Таким образом, стороны представленного договора перенесли срок окончания действия отдельных положений договора на срок, отличающийся от срока аренды нежилого помещения. Кроме того, согласно части третьей ст. То есть законодатель допускает возможность установления в указанном договоре по соглашению сторон неустойки за несвоевременный возврат нежилого помещения. На основании изложенного полагаем, что в претензии арендодатель может потребовать передать вернуть нежилое помещение арендодателя и уведомить о возможном обращении в суд с требованием о принудительном освобождении помещений и взыскании с ответчика: 1 арендной платы за срок пользования нежилым помещением с момента окончания срока аренды до фактической передачи возврата нежилого помещения. Например, разницы между величиной арендной платы, которую обязан уплатить арендатор за фактическое использование помещения, и величиной арендной платы по договору аренды, заключенному с новым арендатором, а также санкций за несвоевременную передачу нежилого помещения новому арендатору и др. Полагаем, что понятие убытков, закрепленное в ст. Кроме того, в письменной претензии арендодатель может указать, что намерен воспользоваться следующими правами: 1 исполнить свое налоговое обязательство за счет дебиторской задолженности арендатора по арендным платежам через инспекции Министерства по налогам и сборам РБ далее — налоговые органы. Для реализации данного права необходимо подать в налоговый орган по месту своей регистрации заявление об уступке требования кредитора. К заявлению приложить документы, подписанные сторонами договора аренды и подтверждающие наличие дебиторской задолженности у арендодателя и кредиторской задолженности у арендатора например, договор аренды, акт сверки и др. Полагаем, что данную меру необходимо принимать в крайнем случае, так как с момента прекращения доступа к арендованному нежилому помещению прекращается течение срока, за который начисляется арендная плата. Кроме того, необходимо в присутствии свидетелей или представителя арендатора составить опись находящегося в нежилом помещении имущества и принять его на ответственное хранение с последующим удержанием ст. Подводя итог отметим, что в большинстве случаев претензия, отражающая весь объем негативных последствий неисполнения контрагентом своих обязательств и связанные с ними расходы, позволяет решить спор в досудебном порядке, в противном случае арендодатель вправе подать исковое заявление в суд о выселении арендатора и взыскании указанных в претензии штрафных санкций и убытков. Артем Обухов, начальник правового и кадрового отдела совместного общества с ограниченной ответственностью «Галерея Концепт».

Артем Обухов, начальник правового и кадрового отдела совместного общества с ограниченной ответственностью «Галерея Концепт». Иные доводы апелляционной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Другие статьи

Требование об освобождении нежилого помещения образец

Просмотр дневника образец требование об освобождении помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства. В соответствии со статьей 35. Глава 13. ИСПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ НЕИМУЩЕСТВЕННОГО ХАРАКТЕРА, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ. Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры. Однако ни одна из сторон не заявляла требования об оспаривании. Просит обязать И. освободить помещение, т.к. последняя добровольно. 6 июн 2013. Но по вопросу освобождения помещения он сказал что не правильно оформлено. К списку тем Образцы процессуальных документов. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении. Выписка из приказа При оформлении выписки из приказа целиком выписывается только вся. Образец искового заявления о выселении из жилого помещения. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении. 10 фев 2014. Образцы оформления документов по обеспечению военнослужащих служебными. недель обязаны освободить служебное жилое помещение. В связи с этим требование финансово-экономических служб. Образец искового заявления о выселении из жилого помещения. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении. Требование об освобождении помещения образец, уравнение 1 класс урок 11 петерсон. Иск об освобождении помещения >>> 2. Соотношение негаторного иска и договорного требования >>> 3. Ответчик по негаторному иску >>> 4. Форма стандартного договора аренды квартиры. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения при расторжении Договора аренды.
[URL="http://maxlay.ru/3/20/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86+%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BE%D0%B1+%D0%BE%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F"][IMG]http://dompic.ru/download46.png[/IMG][/URL]

Примерный образец искового заявления об освобождении имущества от. совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является. Образцы документов. Форма уведомления об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире города Москвы.В коммунальной квартире. (бланк Управления. Образец искового заявления о признании утратившим право. О выселении из жилого помещения лиц, вселенных в качестве членом семьи. 3) Госпошлина при обращении в суд с требованием о выселении. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. 3.1. Спор, возникший между учреждением и индивидуальным предпринимателем об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения4. Правила соединения и. Образец договора аренды жилого или нежилого помещения (гаража). консульства (или визовые центры) имеются свои требования к документам, которые они готовы. порядке с моей стороны; прошу освободить помещение». Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства. В соответствии со статьей 35. основания, запрещающие выселение из специализированного жилого помещения, у ответчиков отсутствуют. Требование истца об освобождении. Образец претензии (заявления) о возврате товара ненадлежащего качества. Мною, _____ (Ф.И.О. Заявление об установлении факта принадлежности документа Подвальные помещения. Образец искового заявления о признании утратившим право. О выселении из жилого помещения лиц, вселенных в качестве членом семьи. 3) Госпошлина при обращении в суд с требованием о выселении. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Исковое заявление об освобождении жилого помещения от наложенного ареста. На основании договора купли-продажи квартиры истец приобрела в. об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, устранении. имеются основания для удовлетворения исковых требований, а именно. 25 май 2012. В первой инстанции суд удовлетворил исковые требования, признав. об обязании освободить фактически занимаемое помещение. Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства. В соответствии со статьей 35.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

требование об освобождении нежилого помещения образец

Описание

Новое в законодательстве об исполнительном производстве

Видео

Другие статьи

Требование об освобождении нежилого помещения образец

Уведомление об освобождении нежилого помещения образец - Доступ открыт

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

требование об освобождении нежилого помещения образец

Описание

Новое в законодательстве об исполнительном производстве

Видео

Похожие файлы

Другие статьи

Требование об освобождении нежилого помещения образец

Уведомление об освобождении нежилого помещения образец - Доступ открыт