Руководства, Инструкции, Бланки

договор-основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (359 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи объекта недвижимости сбербанк

Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России ОАО. … 4. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1 будет заключен не позднее ХХХХХХХХ года.14 марта 2011
После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.
Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время. При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения. Оформление заявки на кредит
Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит. Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку.
Бланк заявки вам выдадут в банке, для ее заполнения потребуется паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последний год. На момент подачи заявки вы должны быть трудоустроены.
Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки. Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя. Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.
Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа. Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

на ОБЪЕКТ, а именно: свидетельства о регистрации права собственности, договора купли-продажи и выписки из ЕГРП. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как БАНК, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а
Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев. Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)
Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:
часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
залогодержателем по данному залогу является банк.
Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.
В сборе стандартного пакета документов, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, одинаково участвуют обе стороны планируемой сделки – как продавец, так и покупатель. Документы, которые необходимо подготовить продавцу
О ригинал свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.
Д окумент-основание возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации);
В ыписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку нужно заказать в местном управлении Росреестра. Срок предоставления – в течение 1 рабочей недели. Действительна для предоставления в банк в течение 30 дней с даты ее оформления.
Н отариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.

Составляется договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка по подобию договора купли-продажи квартиры без использования заемных средств банка. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755.
Н отариально заверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости; либо нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял; либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии). В случае если имущество каждого из супругов являлось его собственностью до вступления в брак или оно было получено кем-то из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, эти документы предоставлять не нужно. При расторжении брака не менее чем за 3 года до момента совершения сделки вместо этих документов достаточно предоставить паспорт с отметкой, свидетельство о расторжении брака или выписку из решения суда о расторжении брака. В случае смерти одного из супругов на момент совершения сделки – свидетельство о смерти.
Если сделка осуществляется доверенным лицом продавца, понадобится нотариально заверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данном объектом недвижимости.
В случае когда собственником или одним из собственников отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, необходимо заблаговременно получить разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы со стороны покупателя
Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Перечень оценочных компаний вам предоставит сотрудник отдела ипотечного кредитования. Имейте в виду, что на составление оценки может потребоваться длительное время – порою до месяца. Причем на длительность срока влияет, как правило, человеческий фактор – специалисту оценочной компании важно организовать осмотр объекта недвижимости, а следовательно, максимально конкретно договориться с продавцом/продавцами о предоставлении ему такой возможности. Поэтому сбор документов для ипотеки начинайте именно с заказа оценочного отчета, а остальные документы собирайте параллельно.
Документ, подтверждающий наличие собственных средств при приобретении объекта недвижимости (Сберкнижка или расписка продавца в получении предоплаты за жилье согласно договору с указанием паспортных данных обеих сторон договора, суммы предоплаты, адреса и площади объекта недвижимости).
Если залогодателем кредитуемого объекта недвижимости будет один из двоих супругов, необходимо подготовить один из следующих документов:
нотариально заверенное согласие супруга(и) залогодателя на передачу кредитуемого объекта недвижимости;
нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что на момент приобретения права собственности на кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял;
брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на имущество супругов.
В случае когда собственником или одним из собственников передаваемого в залог кредитуемого объекта недвижимости является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С готовым пакетом документов продавцу и покупателю необходимо записаться на прием к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы подать заявку на одобрение сделки.
Присутствие обеих сторон договора важно, так как сотруднику банка в большинстве случаев нужно предоставить оригиналы документов либо их нотариально заверенных копий, с которых уже в отделении вам снимут ксерокопии для передачи в юридический отдел.
После этого, если вы все сделали правильно, в течение 5-7 дней вам придет одобрение Сбербанка на сделку, а следовательно, и получение ипотеки.

Типовая форма договора: Договор купли-продажи недвижимости нежилого Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России» Подлежащая оплате оставшаяся часть цены Объекта по Договору составляет

ДОГОВОР купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. под процентную ставку Банка. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права


Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения). 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) (выбрать нужное)

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. 5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора.


Образец. Предварительный договор купли-продажи. (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а

Если объекты недвижимости приобретены в браке и оплачены общими деньгами. 8.2. Паспорт с чистыми страницами о браке (для Продавца - включая период приобретения объекта Где и как заказать договор купли-продажи для Сбербанка.


Публикации. Разделы: Реклама, Маркетинг, Брэнды, Маркетинговые исследования, Карьера. Договор купли-продажи объекта недвижимости.

Это дурдом Банк настаивает на своей форме договора, иначе не согласует. … Расчет по сделке купли – продажи объекта недвижимости будет производится с использованием индивидуального сейфа банка: передача денежных средств14 декабря 2011


Список документов на ипотеку от Сбербанка. Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости (под залог КОН). 1) Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор

Предварительный договор купли-продажи - Сбербанк России. (Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика (ов) по передаче …


По просьбам клиентов выставляем предварительный договор купли продажи Сбербанка. (Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)[13].

Договор купли продажи ипотека Сбербанк. Банкам – реализация ипотечных программ, реализация закладных объектов недвижимости.


Договор купли-продажи и ипотеки Сбербанка (Сберегательного банка России). и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель

сбербанк предварительный договор купли-продажи по ипотеке - бесплатные советы адвокатов и юристов. Сбербанк г.Пушкино МО одобрил ипотеку. Дал перечень документов на приобретаемый объект недвижимости.


Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой. 1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту. оценка имущества, оформляется договор купли-продажи и страхования.


Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту. Договор купли-продажи автомобиля. Акт выполненных работ.

Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. У Продавца право залога в силу закона до момента получения полной оплаты за проданный объект недвижимости не возникает.


Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога. 1.3. Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности на

"По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества незавершенный строительством объект по договору купли-продажи.


достоверная информация,продажа и покупка недвижимости в Москве и Московской области, аренда,ипотека,новостройки,агентства недвижимости,банки и многое другое. Проект договора купли-продажи Сбербанка.

Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости Договор Сбербанка по ипотеке образец кредитного соглашения. Бланк предварительного договора купли продажи23 декабря 2015


Прочие условия В основном договоре купли-продажи предусмотреть следующие условия часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Покупателем за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице21 декабря 2015

договор-основание приобретения объекта недвижимости сбербанк образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор-основание приобретения Обьекта недвижимости

    Договор-основание приобретения Обьекта недвижимости

    Евгений Молчанов Ученик (153), на голосовании 2 года назад

    Нужен (образец) договор-основание приобретения Обьекта недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия: / часть стоимости Обьекта недвижимости оплачивается Заемщиком*Созаемщиком (ов) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования банка); / Обьект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика*Созаемщика (ов) на Обьект недвижимости; /залогодержателем по данному залогу является Банк; /права залогодержателя удостоверяются Закладной. В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Обьект недвижимости не возникает.

    Голосование за лучший ответ

    Дмитрий Березин Мудрец (16001) 2 года назад

    На практике такие договоры банк, как залогодержатель, и составляет. Перед его заключением обязательно дадут ознакомиться с ним.

    Виталий Шатилов Просветленный (25356) 2 года назад

    Проект такого договора у адвокатов стоит около 0,5 - 1,0% от суммы договора.
    Не пожалейте. Заплатите в юрконсультации.

    melanholik melanholik Ученик (227) 6 месяцев назад

    где обычно составляют такие договора?

    Сбербанк России - «Ипотека СБЕРБАНК

    Недостатки: нужно собирать очень много документов

    1 Нужно подать заявку - а точнее заявление-анкету на получение кредитного продукта .

    Форма заявления есть на сайте сбербанка [ссылка]зд. также есть образец заполнения.

    Мы брали ипотеку на мужа, я была поручителем. Собственно супруг или супруга заемщика всегда есть поручитель по ипотечному займу. вроде. Так что анкеты заполнили две, одну муж как заемщик, вторую я, как поручитель. И вперед в банк с паспортами, а там скажу какие документы могут им понадобиться, на данном этапе это моэет быть СНИЛС, или документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика. если последний не получает зарплату на счет Сбербанка. Мы оба получаем зарплату на счета Сбербанка, так что нам в этом отношении было проще, там просто нужно указать номер счета, на который мы получаем зарплату. Нам одобрили заявку примерно через три дня.

    2 Документы, которые попросили предоставить после одобрения кредитной заявки.

    На фото список документов, которые нас попросили предоставить.

    Расскажу по пунктам что и где мы собирали.

    1. Отчет об оценке стоимости недвижимости.

    Он стоит первый пунктом, на самом же деле, если все документы остальные готовы, то тут остается только заказать ответ оценщику. Многие документы которые нужны в сбербанк - типа зеленки, нужны и для оценки. В Идеале оценщик должен приехать сфотографировать помещение, но у нас оценщик сказал что им далеко ехать, поэтому мы сами предоставили им ряд фотографий квартиры:

    1 Общий вид дома

    2 Адресный указатель

    3 Вход в подъезд

    4 Лестничная площадка

    5 Входная дверь в квартиру

    6 Все помещения по плану БТИ с двух сторон

    9 Балкон с двух сторон

    Также в агентстве по оценке недвижимости попросили отсканировать и прислать им на почту сканы следующих документов:

    Зеленку - Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости.

    Документ являющийся основнием возникновения права собственности продавца - договор купли продажи, по которому продавец покупал свою квартиру.

    Кадастровый паспорт - в нашем случае мы заказывали его в Регистрационной палате, платили гос пошлину, ждали несколько дней - сейчас уже не помню то ли 3 дня, то ли 7.

    Технический паспорт - заказывали в БТИ - об этом напишу подробнее ниже.

    Паспорта всех собственником квартиры - Разворот с фото и прописка.

    Дня через три отчет был готов, там сразу печатают два отчета - один поподробнее для банка, другой в регистрационную палату нужен будет для регистрации сделки купли продажи - но это много позже)

    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - "зеленка".

    Тут и пояснять нечего - зеленка находится у продавца, и спрашивать её следует у него - в банк нужна копия зеленки.

    3. Документ являющийся основанием возникновения права собственности продавца.

    У наших продавцов это был договор купли продажи, оформленный на женщину и её дочь. - Также хранится у продавцов - в банк нужна копия.

    4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Делается выписка в регистрационной палате, за что взимается пошлина около 200 рублей - выписка делается около 5 рабочих дней. Подробнее можно узнать на сайте росреестра. [ссылка]

    5. Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, технический паспорт.

    Кадастровый паспорт заказывается в регистрационной палате. [ссылка]

    Остальное мы заказывали в БТИ - для этого нужно взять с собой зеленку и документ -основание возникновения права собственности Продавца - стоит около 2 тыс.р. - делали нам около месяца.

    6. этот пункт для земельного участка - мы же покупали квартиру.

    7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости - или заявление продавца о том что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял - последний вариант наш, так как наш продавец женщина была на тот момент вдовой уже, а дочь была ещё маленькой девочкой.

    8. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика (залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

    Мы оформляли кредит на имя мужа, квартиру тоже только на его имя делали, поэтому я ходила к нотариусу, который оформил мне данный документ - с собой я взяласвой паспорт и деньги - пошлина - в районе 1500 руб. стоило. Сделали сразу же.

    9. Документы по продавцу - в нашем случае это были копии паспортов, свидетельство о браке дочери.

    10. Договор - основание приобретения Объекта недвижимости.

    Нам его составил знакомый юрист за 1 тыс. рублей - обычно это у него стоит чуть дороже.

    11. Документы по первоначальному взносу.

    Наш первоначальный взнос составил примерно 60 процентов от общей стоимости, мы их заплатили Продавцам о чем они составили расписку. Данную расписку мы и передали банку.

    12. Справка о задолженности и справка о прописанных.

    Эту справку наш продавец взяла в нашем ЖКХ.

    Все документы по пунктам сдаем в сбербанк. Там они проходят проверку. то у нс было не правильно. Наш продавец делал в квартире перепланировку, ничего значительного, и она думала, то стена не несущая, а значит документально это оформлять не надо. Она убрала маленькую кладовку, слегка сдвинула стену и сделала другую кладовку на другом месте. В общем, получилось что сотрудники БТИ приехали, померили все и сделали на основании измерений технический паспорт. В техническом паспорте площадь квартиры получилась 59,7 кв. м. В её зеленке же 60,7 кв.м. В кадастровом же паспорте, выданном в регистрационной палате вообще 60,1 кв.м. Продавец у нас сама поехала приводить в порядок эти документы - т.к. это все было по её вине, в результате около 3 потраченных месяцев, и во всех документах площадь 59,7 кв.м. ну и ещё денежные вложения продавца - сколько не знаю.

    Документы проходят проверку в Сбербанке около 2 недель. О результатах приходит смс, ну и сотрудник сбербанка нам позвонила и пригласила придти. Там она подготовила все документы, мы оба подписывали их, в том числе кредитный договор, заплатили страховку.

    3 Отправляемся в регистрационную палату.

    С документами на квартиру, кредитным договором, закладной, Продавцами, с их и нашими паспортами, со вторым экземпляром оценки стоимости квартиры мы отправились в регистрационную палату оформлять сделку купли -продажи квартиры.

    4 Получаем денежные средства по ипотечному займу

    Когда в регистрационной палате были готовы новые "зеленки", мы с этими "зеленками" и договором купли продажи отправились в сбербанк, где нашему продавцу перечислили остаток платы за квартиру.

    Мы живем в маленьком городке, и взять ипотеку могли только в двух местных банках, один из них сбербанк, собственно он был выбран, за процентную ставку, которая была ниже, чем в другом банке. Также количество необходимых документов для нас было меньшим, так как мы получаем зарплату на счет в сбербанке, поэтому не нужно было приносить копию трудовой или справку о доходах.

    Кредитный договор на приобретение объекта недвижимости (кредитование физических лиц учреждениями Сбербанка России), Договор (форма)

    Кредитный договор на приобретение объекта недвижимости (кредитование физических лиц учреждениями Сбербанка России)


    производится не позднее даты, указанной в пункте 1.1 Договора ;


    б) по графику в соответствии с приложением к настоящему Договору.

    2.5. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

    2.6. В случае досрочного погашения части кредита Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению основного долга.

    2.7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ____________________ с суммы просроченного платежа.

    3. Условия расчетов и платежей


    3.1. Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):

    Доступ к полной версии этого документа ограничен

    Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

    Идет завершение процесса оплаты.

    Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
    После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

    Приносим извинения за вынужденное неудобство.

    Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

    Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
    средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
    В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

    Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
    списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

    Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.

    Кредитный договор на приобретение объекта недвижимости (кредитование физических лиц учреждениями Сбербанка России)

    Договор ипотеки в Сбербанке - Договора - Бланки - бланки, доверенности, акты, образецы

    Договор ипотеки в Сбербанке – это договор кредита на покупку жилья, в котором это жилье выступает в качестве залога, заключаемый заемщиком с любым из отделений Сбербанка. Правоотношения сторон по данному виду договора регулируется теми же документами, что и договор ипотеки: Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищным кодексом РФ. Сбербанком предлагаются несколько вариантов ипотечного кредитования, направленные, прежде всего на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с относительно небольшими финансовыми доходами с целью приобретения или строительства недвижимости, которая находится на территории РФ.

    Заемщиком по договору может выступать любой резидент Российской Федерации, имеющий официально подтвержденные доходы. Кредитные средства могут быть выданы банком в российских рублях или иностранной валюте. Условиями, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты, являются:
    возраст заемщика не должен быть меньше 21 и больше 75 лет;
    оформление кредита может быть осуществлено либо по месту регистрации заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
    объектом договора может выступать: квартира, жилой дом, дача, иные строения потребительского пользования и земельные участки. Также возможно взять кредит на приобретение части недвижимости.

    Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику следует ознакомиться со всеми программами, которые предлагает учреждение и рассчитать платежи по кредиту. Расчет платежей может быть осуществлен как с помощью менеджера банка, так и заемщиком самостоятельно. Для самостоятельного расчета можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Эти расчеты необходимы для того, чтобы клиент понимал, сможет ли он вносить ежемесячно определенную сумму в качестве платы по ипотечному кредиту. Для расчета платежей применяют два способа: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном способе предусмотрены платежи равными частями на протяжении всего периода действия договора, при дифференцированном их сумма постоянно снижается и, соответственно, меняется задолженность.

    Перед оформлением договора ипотеки, заемщик должен знать какую конкретную недвижимость он будет приобретать. Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту. На основании данных, представленных комиссией, принимается решение о выдаче кредитных средств, после чего осуществляется оценка имущества, оформляется договор купли-продажи и страхования. Следующим шагом в процессе оформления договора ипотеки является открытие ячейки и сберкнижки в отделении банка, на которую будут поступать платежи от заемщика. Ячейку используют для хранения наличных средств на покупку недвижимости и документов.

    Образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств

    с использованием кредитных средств


    г. Раменское Московской области. ………Седьмое мая две тысячи четырнадцатого года.

    Мы, гр. Гжельская Донна Николаевна, ____________ года рождения, место рождения: г.Москва, пол: женский, гражданство: РФ проживающая по адресу: г.Москва, улица Раменская, дом ___, квартира ____, паспорт _______ № _______________, выдан ОВД «Проспект Малаховский» УВД ЗАО г. Москвы, ________ года, код подразделения ______________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр. Жуковский Крат Валерьевич, __________ года рождения, место рождения: город Раменское Московской области, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт ________ №____________, выдан _______________ года Дергаевским отделом милиции УВД города Раменское Московской области, код подразделения ____________, адрес места жительства: г. Раменское, шоссе Донинское, дом 5, квартира 7, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, далее совместно именуемые "СТОРОНЫ", действующие в своих интересах, и в соответствии с нормами ст. 429 Гражданского Кодекса РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, принадлежащие ПРОДАВЦУ на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв.м. с кадастровым номером _________________________, предоставленный для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. в районе д.Строкино, уч.___ и жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью 180 (Сто восемьдесят) кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. дер.Строкино, д. ___.

    1.2. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от _______________ года, заключили гр. __________________________________________. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ___________ года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации №__________________.

    1.3. Указанный жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ___________ года, заключили гр. ____________________________________, Декларации об объекте недвижимого имущества от _____________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ____________ года, бланк серии __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации №___________________________

    1.4. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с качественным состоянием данного земельного участка с жилым домом и не обнаружил каких-либо видимых дефектов и недостатков, о которых им не сообщили ПРОДАВЕЦ.

    2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. СТОРОНЫ оценивают земельный участок и жилой дом в 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей, из них земельный участок в 8500000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей и жилой дом в 800000 (Восемьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    2.2 Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей производится частично за счет собственных средств в размере 2000000 (Два миллиона) рублей и средств банковского кредита в размере 7300000 (Семь миллионов триста тысяч) рублей. предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) на основании Кредитного договора № _____________ _____________________ года, заключенного в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве Заемщика и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (__________________ отделением № _______ Сбербанка России ОАО г. Москвы), местонахождение: __________, г. Москва, ул. ____________ Почтовый адрес _____________ отделения № ________ Сбербанка России ОАО: _____________, г. Москва, ул. ________________ Корреспондентский счет: № ___________________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России БИК ____________ ИНН _____________ Счет МФР №___________________ в Сбербанке России ОАО ОГРН _________________, именуемого далее «БАНК». В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок с жилым домом считаются находящимися в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на земельный участок и жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦАМ в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости – земельный участок и жилой дом к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦУ осуществляется в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ с одновременным предоставлением ПРОДАВЦОМ расписки в полном получении денежных средств по данному договору и отсутствии каких-либо претензий по данному договору. На момент подписания данного договора ПРОДАВЕЦ подтверждает предоставлением расписки на получение денежных средств в размере ______________ (________________ ) рублей. Стороны пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости – земельный участок и жилой дом не возникает.

    3.ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА

    3.1. По заявлению ПРОДАВЦА указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

    4.1. Я, ПРОДАВЕЦ, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность по настоящему договору вышеуказанные земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

    4.2. Права и обязанности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее компетенции.

    5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретают право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

    5.2. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают ПОКУПАТЕЛЬ.

    5.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    5.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

    5.5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт.

    5.6. Настоящий договор, может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у ПРОДАВЦА, один - у ПОКУПАТЕЛЯ, один - в Раменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

    Образец договор-основание приобретения объекта недвижимости сбербанк - Сервис файлов

    Договор основание приобретения объекта

    Акт приемки трубопровода обладателем от монтажной организации эталон. В кабинете сбербанка меня заверлибо, что года средства будут зачислены на мой счет. (указать документ-основание контракт(ы), свидетельство(а) о праве на.

    До обозначенной даты сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта. Рф, место рождения, года рождения, (в лице легитимного представителяс согласия легитимного представителяопекуна гр. 6 в случае, если приобретение объекта(ов) недвижимости делается в.

    Приложение 6 - sberbank ru

    Стороны установлибо, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект не будет считаться находящимся в залоге у торговца. контракт ипотеки в сбербанке это соглашение по кредиту на приобретение жилого имущества, в котором данное. Банк обладает идеальной репутацией и колоссальным опытом в.

    Данную в разделе объект права, я условный либо кадастровый номер обычно не указываю. Расходы по гос регистрации контракта купли-реализации и перехода права принадлежности несет.

    Вся цена приобретаемого объекта оплачивается покупателем торговцу стопроцентно в срок до 1. Не рекомендуется его указывать в случае, если вы получаете заработную плату в конверте. клиент приобретает право принадлежности на объект с момента гос регистрации контракта купли-реализации и перехода права принадлежности в установленном законом порядке.

    но если вы обращайтесь за кредитом по двум документов, так как его указание непременно, нужно заблаговременно уточнить инн вашего работодателя. наша родина, 34 телефон, ярославль, русская, 150003. эталон наполнения контракта купли-реализации.

    Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка, используя материнский капитал

    Вы находитесь здесь: Главная » Прочие секреты » Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка

    Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка

    Очень часто возникает ситуации, когда семье необходимо выкупить долю в кварире, но за наличные деньги сделать это не всегда получается. Так как стоимость жилья дорогая, то потребительский кредит здесь не подходит из-за высоких процентных ставок. Отсюда потребность в таком виде кредитования как ипотека на покупку доли квартиры.

    Выкупить долю у близких родственников, скорее всего не получиться, так как сделку между родственниками не приветствуются банками.

    Важно, чтобы это доля была последней, так чтобы после покупки вся квартира полностью переходила в собственность покупателям, ведь после переоформления она пойдет в залог банку. Такая гарантия устроит любой банк, и кредит будет одобрен.

    Для начала надо определиться с выбором банка. Если Вы получаете зарплату через банк, то выгоднее всего выбрать это же кредитное учреждение, так как, во-первых, Вам не нужно приносить справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, а во-вторых, Вам могут снизить ипотечную ставку по кредиту, как участнику зарплатного проекта. Одними из банков, которые дают такую ипотеку, является Сбербанк.

    Выкуп последней доли квартиры через ипотеку Сбербанка

    Для начала необходимо подойти в отделение банка и заполнить анкету. Если заемщик состоит в браке, то супруг должен выступить созаемщиком и должен быть указан в анкете. В анкете указывается как основной доход (официальный), так и дополнительный (неофициальный), а также наличие недвижимости и автотранспорта, место работы заемщика и созаемщика.

    Из документов необходимо предоставить паспорт, справку о доходах, в некоторых случаях копию трудовой книжки (если вы не являетесь участником зарплатного проекта). Если первоначальным взносом будет материнский капитал, то необходимо предоставить материнский сертификат. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от суммы кредита.

    После сдачи документов в течение недели Вам перезванивают и говорят ответ — одобрение (также приходит смс) или отказ в кредите. Если ипотечный кредит будет одобрен Вам скажут отделение банка, в которое необходимо подойти для встречи с ипотечным менеджером, у которого вы также узнаете полную сумму одобренного кредита.

    Список документов для выкупа доли квартиры через Сбербанк
    1. Договор-основание приобретения объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи. В договоре купли продажи должны быть указаны следующие условия:
    • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиком за счет кредитных средств банка ( с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии — его номера, а также положение о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором);
    • объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • залогодержателем по данному залогу является банк;
    • права залогодержателя удостоверяются закладной (включается в случае ее оформления, например, при выкупе доли остальная часть доли тоже закладывается).
    • при использовании материнского капитала указывается сумма, которая оплачивается за счет маткапитала, а также обязательство обратиться в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денег.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости или иного документа, подтверждающего право собственности продавца.

  • Выписка из Единого государства реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не более одного месяца).
  • Копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, договор дарения. свидетельство о праве на наследство, решения суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).
  • Отчет об оценке стоимости недвижимости (список аккредитованных оценщиков можно узнать на сайте сбербанка sbrf.ru.
  • Кадастровый паспорт, экспликация площади квартиры и поэтажный план (отдельно, либо в составе технического паспорта).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на передачу в залог объекта недвижимости.
  • Нотариально удостоверенное заявление заемщика о том, что на момент приобретения объекта недвижимости и заключения договора-основания приобретения он в браке не состоит(ял). Если же в браке состоит, то нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости.
  • Брачный договор. Предъявляется в оригинале в случае раздельного владения имуществом супругами.
  • Копия паспорта продавца(ов).
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
    • сертификат материнского капитала;
    • выписка об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом в банке;
  • Справка с места жительства, выписка из домовой книги и поквартирная карточка. Получить в расчетном центре вашего района.
  • Иные документы.
  • После сдачи всех необходимых документов в течение 5-10 рабочих дней необходимо ждать одобрения выбранной квартиры (доли квартиры) банком. Также возможен звонок со службы безопасности банка покупателю и продавцу доли квартиры. В случае одобрения, необходимо подойти в отделение банка и подписать кредитный договор, ипотечный договор и закладную.
    После этого с документами обратиться в регистрационную палату для оформления сделки, также нужно учесть, что при регистрации сделки должен присутствовать сотрудник банка, телефон которого вам скажет ипотечный менеджер.

    Через пять рабочих дней ваша сделка будет зарегистрирована. Далее необходимо забрать свидетельство о регистрации права с регпалаты и отдать эти документы банку, сразу после этого сотрудники банка переведут деньги на расчетный счет продавца.