Спроси юриста

Статья 702 ГК РФ определяет типовой договор подряда как соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

ГК РФ определяет договор аренды как гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В брачном договоре супруги вправе определить лишь имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. Иные права и обязанности супругов регулированию брачным договором не подлежат.

По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия либо от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Договор возмездного оказания услуг – договор, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 ГК РФ).

Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ).

Договор займа - это соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) денежные средства или иные вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ ).

Российская Федерация, город Москва, _______________________________ две тысячи _____________ года

Мы, гр. ________________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

гр. ____________________________________________________________, __.__.19 __ г.р.,
паспорт _______, выдан _______________________________________________ __.__.____ года, проживающ. по адресу: ________________________ __________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании "СТОРОНЫ”,

заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме US $ ____________ (________________________ тысяч долларов США) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город __________________________________________, дом _ _ _ (______ _______ ___), квартира ___ (___________________) - далее Недвижимость.
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной Недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной Недвижимости в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной Недвижимости не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца, вследствие невозможности исполнения обязательства. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже Недвижимости третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной Недвижимости составляет US $ _________ (______________________ долларов США) и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Москвы) - оплачивает _______________;
- юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает __________________;
- оплата регистрации и перехода права – за счёт ______________________.
7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего договора: - им не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; - она не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, и на неё не имеется иных притязаний третьих лиц. Отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
8. Юридическое освобождение Недвижимости – в _____-недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение ___________ дней с момента государственной регистрации договора.
9. Особые условия: Стороны согласны с указанием цены квартиры в договоре купли-продажи в размере рублёвого эквивалента _________ (__________________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на момент подписания договора и на его безнотариальное совершение (в простой письменной форме). Выбор банка и центра регистрации сделки – по соглашению сторон. Сторона, отвечающая за подготовку договора – ____________________ – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег. Квартира продаётся с телефоном. Владелец телефонного номера – Продавец – обязуется представить удостоверенное у нотариуса заявление на телефонный узел о своём согласии на переоформление телефонного номера на имя нового собственника, а также предоставить документальное подтверждение согласия супруга на совершение сделки.
10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
11. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).
12. Срок действия настоящего Договора: до «___» _____________ 200__ года включительно.
13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

ПРОДАВЕЦ: (Фамилия, Имя, Отчество – полностью, подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ: (Фамилия, Имя, Отчество – полностью, подпись)

Договор аванса за квартиру

Договор аванса за квартиру бланк 2014 года

1. «Покупатель» вносит «Продавцу» аванс за объект недвижимости: _____комнатная квартира, общей площадью 6. В случае отказа «Покупателя» от заключения Договора, указанного в п.5 настоящего Соглашения, сумма аванса, указанная в п.2

Другими словами, 35 000 - 50 000 руб. достаточно для аванса за квартиру стоимостью 9 000 000 руб. Его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для

гостиница, Дом отдыха Макопсе
продажа 1,047,652 USD
Полезная информация Недвижимость по странам
Россия
Болгария
Таиланд
Чехия
Германия
Испания
Австрия
Черногория
Главная / Информация / Как правильно заключить сделку при покупке квартиры? Как правильно заключить сделку при покупке квартиры?
Купить квартиру – не поле перейти. Эта сделка жизни совершается в несколько этапов, и между ними может пройти немало времени. Об этих вехах большого пути к заветной цели – от поиска подходящего варианта квартиры до совершения самой сделки купли-продажи – мы рассказали в одном из выпусков "Справочного бюро".
Теперь – отправимся по отдельному этапу. Итак, после долгих и утомительных поисков выбор квартиры сделан, с продавцом обо всем договорились, ударили по рукам. Но любая устная договоренность мало что значит, если она не подкреплена документально. Для подтверждения того, что сделка состоится при любой погоде, нужно заключить предварительный договор, включив в него пункт о внесении аванса. Он и станет одной из гарантий, подтверждающих серьезность намерений сторон.
Как получить такую гарантию, что для этого нужно сделать, как грамотно составить соглашение, какие основные условия должны быть в нем отражены, как правильно вносить аванс – об этом в сегодняшнем выпуске "Справочного бюро".
Чтобы она не ушла к другому
Подходящий вариант квартиры найден, стороны пришли к обоюдному согласию, сумма сделки обговорена. Что дальше? Дальше – от слов к делу. Достигнутый на словах консенсус нужно закрепить в предварительном договоре.
В риэлторских кругах этот договор еще называют авансовым соглашением, договором задатка, договором на покупку квартиры. Но суть одна. Этот документ служит гарантией:
– со стороны покупателя – купить понравившуюся ему квартиру, и его уверенности в том, что она не уйдет к другому покупателю, готовому заплатить больше.
– со стороны продавца – что покупатель не собирается менять своего решения и искать другую квартиру.
Предварительный договор не является обязательным. Можно и без него договориться и выходить на сделку. Но тогда у вас не будет гарантий, что все получится. Такое соглашение – страховка от риска как для покупателя, так и для продавца.
Это своего рода генеральная репетиция перед совершением самой сделки. Как правило, условия, которые были оговорены в предварительном договоре, переносятся в основной договор – купли-продажи.
Без доверенности нет доверия
Вариант первый. Квартира продается через агентство недвижимости.

Аванс. Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Обычно аванс за квартиру составляет от 30 000 до 100 000 руб. За дорогую квартиру сумма аванса может быть больше.

В этом случае договор заключается между покупателем и агентством, которое представляет интересы продавца и подписывает документ от его имени. Право риэлтора на заключение такого договора должно быть подтверждено доверенностью от продавца (всех собственников жилья) жилплощади. Если доверенности нет, а договор все же заключается, то он считается ничтожным, то есть не имеет юридической силы.
Совет покупателю: прежде, чем подписывать договор, обязательно проверьте полномочия – есть ли та самая доверенность от собственника на заключение договора, на основании которой компания действует.
Вариант второй. Квартира продается "из рук в руки" – без посредников. Заключается двусторонний договор между двумя частными лицами – продавцом и покупателем, и подписывается каждым из них. В этом случае никакой доверенности не требуется. Стороны и так уполномочены подписать этот документ.
При условии, что.
1. Адрес продаваемой недвижимости.
2. Стоимость, за которую будет продаваться-приобретаться квартира. Для чего? Чтобы избежать разногласий и конфликтов в дальнейшем. Покупатель четко знает, сколько ему придется заплатить, продавец – сколько он получит. Как правило, в стоимость включаются все расходы, в том числе оплата риэлторских услуг. Если, проставив сумму в рублях, участники сделки захотят еще зафиксировать ее в валюте, обязательно надо прописать, по какому именно курсу.
3. Срок заключения основного договора – купли-продажи. В этом пункте указано, до какого дня (включительно) сторонам необходимо его подписать. Продавец и покупатель договариваются, когда именно они выйдут на сделку. Для покупателя это важно, чтобы знать, к какой именно дате ему необходимо подготовить деньги. А продавцу – к какому сроку должны быть готовы документы на квартиру для совершения сделки.
4. Накладные расходы – оплата подготовки самого договора купли-продажи, сбора пакета документов для сделки, аренды банковской ячейки, госрегистрации. Отдельно оговаривается, в каком банке будет происходить закладка денег, в какой форме будет составлен договор купли-продажи – нотариальной или простой письменной, кто будет составлять договор и т.д. Обычно продавец квартиры платит за сбор справок. Все остальное, как правило, оплачивает покупатель.
5. Физическое освобождение квартиры – срок, в который продавец жилья обязан после регистрации договора купли-продажи вывезти все вещи и передать ключи от квартиры новым хозяевам.
6. Юридическое освобождение – срок, в который все зарегистрированные в проданной квартире люди обязаны "прописаться" по новому месту жительства (либо сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры).

Образцы договоров аванса. 58. скачать Примерная форма договора об авансе. 66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру. 67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).

7. Обязательно прописывается сумма вносимого аванса по договору и сроки его выплаты.
8. Необходимо указать и случаи, при которых вносимая сумма в случае неподписания основного договора купли-продажи квартиры и отсутствия регистрации останется у продавца квартиры, а в каких случаях эта сумма возвращается покупателю. Как правило, по чьей вине не произошла сделка – тот и теряет деньги.
9. Обязательно надо указать случаи, которые являются форс-мажором, и при наступлении которых каждая сторона договора остается при своем первоначальном интересе.
Совет
На самом деле пунктов в договоре может быть гораздо больше. И это правильно. Желательно отразить максимальное количество условий, вплоть до мелочей. Например, наличие телефонного номера, которым абонирована квартира, – на всякий случай, чтобы продавец не снял его, не продал. Ведь телефон – одно из благ продаваемой недвижимости, увеличивающее ее стоимость. Или, если квартира продается с мебелью или встроенной бытовой техникой, – описать, какой именно. Это на случай, чтобы покупателю в наследство не остались голые стены и выдранные с "мясом" выключатели с розетками.
Не забудьте прописать ответственность сторон, какие последуют штрафные санкции, если одна из них откажется впоследствии от сделки. Более того, в предварительном договоре оговаривается, в каких случаях покупатель может отказаться от приобретения квартиры (например, выясняются факты и обстоятельства, о которых на момент внесения аванса никто, кроме продавца, не знал, из-за которых будущий собственник впоследствии может лишиться права собственности или быть ограниченным в пользовании, владении и распоряжении квартирой). В интересах сторон отразить – кто, кому, в каких случаях и в какой срок должен заплатить штраф, вернуть аванс и возместить убытки.
Все это должно быть зафиксировано в письменном виде и подписано обеими сторонами предстоящей сделки.
Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй отдается продавцу. Нотариального заверения обычно не требуется, но в случае, если покупатель на этом настаивает, такой вариант возможен.
Аванс или задаток?
Внесение аванса – ответственный этап в жизни участников сделки. До внесения определенной суммы денег от сделки еще можно отказаться. После
– без финансовых потерь, скорее всего, не обойтись.
Предварительный платеж за квартиру может вноситься:
a) в виде аванса;
б) в виде задатка.
Аванс или задаток – предварительный способ расчетов. Если вносится аванс, то по закону он должен быть возвращен покупателю в любом случае, если сделка не состоялась. Продавец должен будет вернуть всю полученную сумму плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. Это при условии, если в договоре не предусмотрено что-то иное в виде штрафных санкций.
Когда оговаривается задаток, то, если покупатель отказывается от сделки, он теряет деньги. Если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возместить внесенную покупателем сумму в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства, к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец отдает задаток покупателю без штрафов. Если же стороны договорились расторгнуть сделку по обоюдному согласию, то продавец также возвращает покупателю сумму задатка.
Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть оформлено письменно. Чтобы при необходимости стороны могли доказать факт внесения денег. Документ может быть составлен произвольно, с указанием фамилии, имени, отчества сторон, их паспортных данных, суммы задатка и сроков исполнения обязательств. Такое соглашение не требует нотариального заверения.
Пункт 3 ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.
Так что, если вы хотите выбрать способом обеспечения исполнения обязательства задаток, в документе надо четко указать, что денежные суммы идут в качестве именно задатка, а не аванса.
Что лучше?
Прежде, чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться – в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.
Главное отличие аванса от задатка в том, что он не является способом обеспечения исполнения обязательства. Его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Он дает некую гарантию их исполнения. Поскольку влечет за собой ответственность за его нарушение. Передача и получение задатка регулируются ст. 380–381 ГК РФ.
Для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойств

Loading.Ссылки на страницу содержат: Аванс за квартиру, авансовое соглашение

Соглашение об авансе при покупке квартиры. Может кто сталкивался. Поиск по теме. Все упирается в договор аванса, а вернее в его отсутствие.

Хотел дать денег в качестве аванса под расписку, но риэлтор, сопровождавший сделку, настоял на подписании договора о внесении аванса. Аванс за альтернативную квартиру пришлось оставить продавцам "двушки".

Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры. • точная цена квартиры, не подлежащая изменению; • сумма авансового платежа за квартиру; • срок, на который вносится аванс; • адрес квартиры, а также

Мы приняли аванс за квартиру, у тех кто у нас покупает цепочка из трех квартир, у нас продажа и покупка, в договоре при. 1. Как должен быть юридически правильно оформлен аванс на покупку квартиру

3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной Недвижимости в пользу третьих лиц. 9. Особые условия: Стороны согласны с указанием цены квартиры в договоре купли-продажи в

Покупателю полученный по настоящему договору аванс в сумме _. полностью. 3. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут поровну. 4. Договор составлен в трех экземплярах: один хранится.

В риэлторских кругах этот договор еще называют авансовым соглашением, договором задатка, договором на покупку квартиры. Предварительный платеж за квартиру может вноситься: a) в виде аванса

Важно правильно составить договор о задатке и не перепутать его с авансом. Скажите пожалуйста я дала задаток за квартиру это написано в расписке, есть чек о перечислении денег на карту продавца, подписали предварительный договор, в нем

Как внести аванс за квартиру. Выплата аванса за приобретаемую квартиру – своеобразная гарантия того, что стороны не передумают, и сделка При внесении аванса должен быть составлен предварительный договор о покупке квартиры.

квартиру; задаток за квартиру; отличие аванса от задатка; разница между авансом и задатком; возврат аванса за квартиру; соглашение (договор) об авансе (о задатке) за квартиру; условие о возврате (удержании) аванса за квартиру; авансовая

Договор задатка при покупке квартиры - подписывается сторонами при купле-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Помните, в случае, если покупатель отказывается подписывать основной договор, задаток, в отличие от аванса, не

По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо. В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты: Сумма аванса.

Соглашение об авансе. Этот документ может быть подписан вместо предварительного договора купли-продажи квартиры. Сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Доброго времени суток, уважаемые посетители блога «Советы риэлтора»!

Если покупка квартиры идет через агентство недвижимости, то чаще всего риэлторы предлагают подписать предварительный договор, в котором прописан аванс со штрафными санкциями.

Во-первых, многих интересует размер аванса, то есть какую сумму надо передать хозяину квартиры. На этот вопрос не могу ответить однозначно, так как в разных городах и населенных пунктах существуют свои неписанные правила, оговаривающие этот размер. Даже в пределах одного города эти суммы могут существенно разниться. Ведь многое зависит от цены объекта. Если коммунальная комната стоит 400 тысяч рублей, то понятно, что аванс не может быть в половину ее стоимости. А за современное жильё, которое стоит несколько миллионов, не возьмут аванс в 10 тысяч рублей))))

Моя одноклассница приобретала несколько лет назад жильё в городке на Кавказе (сам город не курортный, но находится вблизи Железноводска и К) — там аванс составлял очень приличную сумму, примерно равную четверти от полной стоимости. У нас, в Саратове, до сих пор передают иной раз 10 тысяч — символический аванс при покупке квартиры.

Во-вторых, мой совет: подписывайте при покупке квартиры предварительный договор, где указан аванс со штрафными санкциями. Что это значит? В договоре должны быть четко прописаны штрафные санкции в случае отказа от подписания основного договора купли-продажи как для продавца, так и для покупателя.

Если продавец отказывается продать квартиру в сроки и на условиях, прописанных в договоре, то он должен вернуть аванс и заплатить штраф с размере аванса.

Если покупатель отказывается купить квартиру, то переданный им аванс остается у продавца в качестве штрафа.

Вообще говоря, существуют два мнения по поводу договора, где прописывается аванс со штрафными санкциями при покупке квартиры. Первое — то, что аванс, есть аванс и он просто должен быть возвращен в случае отказа и никакие штрафы сторона не обязана выплачивать. Второе — суд возможно признает, что виновная сторона обязана заплатить. Я не знаю всех тонкостей нашей юриспруденции, к сожалению, но, побывав по просьбе моих клиентов на нескольких судебных заседаниях в качестве свидетеля, я поняла, что «пути нашего суда неисповедимы» ))))

Вот примерный образец той части предварительного договора. где присутствует аванс при покупке квартиры :

3.1. В счет обеспечения исполнения гарантий и обязательств на условиях настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ передаёт, а ПРОДАВЕЦ принимает авансовую сумму в размере: ____________________________________

Авансовая сумма входит в стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Аванс в сумме _______________________________________________ получен полностью, претензий по полученному авансу не имею _____________________________________________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.3 В случае отказа ПРОДАВЦА от оформления ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, по условиям, оговоренным в настоящем Договоре, ПРОДАВЕЦ в двухдневный срок, по истечении срока настоящего Договора, обязан возвратить ПОКУПАТЕЛЮ аванс и оплатить штрафные санкции в размере 100% от суммы аванса.

4.4. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от оформления ОСНОВНОГО ДОГОВОРА по условиям, оговоренным в настоящем Договоре, переданный аванс остается у ПРОДАВЦА в качестве штрафа.

Если вас все же смущает слово «аванс» в договоре при покупке квартиры, то заключайте договор со словом «задаток», о таком договоре поговорим чуть позже.

Вносить аванс за квартиру или нет?

Покупатель не хочет вносить аванса незнакомому физическому лицу, потому что рискует вовсе лишиться вносимого аванса. К примеру, если потенциальный продавец квартиры является мошенником и его основной бизнес — это сбор авансов с покупателей квартиры, то вернуть аванс не получится ни через суд, ни через полицию. Дело в том, что в России хорошо живется должникам, с ними практически ничего нельзя сделать. И с квартирой, если это единственное жилье у собственника, тоже нельзя ничего сделать. В итоге те, кто понимает, как устроена система, и при этом не чист на руку, активно пользуются этим. Они берут авансы и спокойно тратят деньги. Далее покупатель требует возврата аванса, продавец говорит, что потратил деньги и продавать квартиру передумал. Покупатель идет в полицию, но там отказывают в возбуждении дела и рекомендуют обратится в суд. Так как ничего другого не остается покупатель обращается в суд. Суд выносит решение взыскать в пользу Покупателя квартиры сумму аванса. С указанным решением покупатель идете в службу судебных приставов, а там, как правило, подобные дела заканчиваются закрытием исполнительного производства в связи с невозможностью исполнения решения суда. У должника отсутствует работа, деньги и имущество помимо квартиры. Как я уже говорил выше, квартиру продать за долги нельзя, если это единственное жилье должника. Должнику могут закрыть выезд за границу, но он туда и не собирался, его бизнес собственно и заключается в том, что он берет авансы и на них живет. В итоге опасения покупателя по поводу внесения аванса вполне обоснованы. Аванс можно не только не вернуть обратно, но и изрядно потратиться на юридические услуги, связанные с судом и исполнительным производством, я даже не говорю о потраченном времени и нервах.

Но продавец квартиры тоже рискует определенным образом. Дело в том, что много покупателей не вносят авансы не по причине того, что боятся, что аванс не будет возвращен мошенником, а по причине того, что они фактически не определились с квартирой и существует риск отказа от сделки. Таких людей на рынке намного больше, чем реальных мошенников. По опыту сделки, которые не авансированы, распадаются. Тут психология покупателя срабатывает. Если они деньги не теряют в случае отказа от сделки, значит, можно продолжать поиск более подходящей квартиры. Более лучший вариант всегда найдётся, если достаточно хорошо поискать. Если же аванс был внесен, то в 95% покупатель уже не будет искать более подходящую квартиру. Терять деньги никто не любит. Соответственно, если вы продавец квартиры и вам нужно принять решение брать аванс или нет, то наш совет — берите не задумываясь. Если не вносят аванс, значит покупатель не настроен на 100% покупать вашу квартиру. Часто просят обойтись без аванса ипотечные покупатели, которые подали заявку на ипотеку, но им еще не пришло одобрение от банка. Такие покупатели боятся потерять понравившуюся квартиру, но также боятся потерять вносимый аванс. Такие покупатели начинают банально обманывать продавца квартиры, чтобы продавец поверил в их честность и не требовал внесения аванса. Еще бывают ситуации, когда к примеру, ваша квартира очень конкурирует по цене с другим объектом недвижимости, и чтобы устранить конкуренцию нерадивый продавец квартиры приходит к вам под видом покупателя и также без внесения аванса добивается того, чтобы вы сняли свой объект с продажи и тем самым не конкурировали с его объектом. Такой вариант довольно экзотичный, но тоже бывает.

Мы считаем, что какая бы ситуация не была у покупателя, если он не вносит аванс за квартиру, значит, это не серьезный покупатель и нужно продолжать поиск покупателя. Внесение аванса было придумано давно и используется 90% участниками рынка недвижимости. Не спроста риелторы используют годами отработанный механизм. Нет аванса — нет сделки — это прописные истины. Как же быть в ситуации, когда покупатель наотрез отказывается вносить аванс, но при этом уверяет, что готов покупать квартиру. Вы как продавец не смогли убедить в необходимости внесения аванса. Тогда остается соглашаться на условии покупателя, но при этом рекомендуем не снимать квартиру с показов и по прежнему продавать. Хотите выиграть время, то останавливайте продажу только после внесения аванса. Если же для вас потеря времени не критично, то конечно останавливайте продажу. И ждите сделку.

Покупателям квартиры мы посоветуем перед внесения аванса проверить покупателя квартиры и саму квартиру на наличие задолженности и арестов.

Как проверить квартиру на наличие обременений, арестов и запрета совершения сделок с недвижимостью, смотрите здесь.

Как проверить на наличие долгов смотри здесь .

Как проверить на наличие судов смотри здесь .

Если долги не числятся за продавцом квартиры и нет судов в отношении собственника квартиры и квартира не находится по различными обременениями, то можно вносить аванс за квартиру.

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Возврат аванса за квартиру

Бесплатная юридическая консультация В жизни каждого из нас случаются такие ситуации, когда мы сомневаемся в правильности решения (например, при подписании того или иного документа или соглашения), попадаем в сложные жизненные ситуации или подозреваем, что наши права нарушаются. Чтобы не наделать более серьезных ошибок рекомендуется своевременно обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Вторая часть договора аванса, содержит пункт, в котором подробно описываются факты, при которых происходит возврат аванса за квартиру. К данному пункту следует отнестись очень внимательно и скорректировать его, в зависимости от позиции стороны, к которой Вы относитесь. В конце договора аванса, обязательно пишется расписка в получении денег Продавцом квартиры.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.

В случае несостоявшейся сделки, покупатель имеет законное право потребовать возвращения аванса. Но что делать если продавец отказывает ему в этом? Как вернуть свои деньги?

Время чтения: 6 минут

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной.

Специально для еженедельника «Полезная Площадь» дали пояснения относительно вопросов внесения аванса при покупке квартиры.

— Согласно какому договору или другим юридическим документам, клиент должен передать агентству аванс за покупаемую квартиру?

— Во-первых, необходимо уточнить, что клиент не должен передавать аванс за покупаемую квартиру Агентству недвижимости, а только продавцу.

Одни агентства берут деньги только после заключения сделки, считают, что именно она — показатель их работы и основание для взимания комиссионного вознаграждения. Другие требуют предоплату, мотивируя это тем, что затраты времени и сил агента должны быть компенсированы, даже если дело до сделки не дошло.

Я передумала покупать квартиру. До этого внесла аванс — 1 / 5 доли от стоимости (есть расписка), перевела свой материнский капитал на счет продавцу. Остаток суммы должна была передать через месяц. Все это прописано в договоре купли-продажи. Что делать, если продавцы не захотят расторгать сделку и возвращать уже переданные деньги?

25 апреля 2013 г. 14:44 | VladH | Ответы: 1

Кол-во записей: 1 | Страница: 1 из 1

В том случае, если аванс был передан в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры, необходимо руководствоваться положениями, предусмотренными в нем.

Истории о недобросовестных продавцах квартир, которые срывают сделку и присваивают полученную от покупателя предоплату, не так уж редки. Что нужно делать потенциальному покупателю, чтобы впоследствии точно вернуть свои деньги?

Комментирует адвокат по недвижимости и земельным вопросам Светлана Жмурко .

– Риелторы часто не советуют оформлять частичную предоплату за квартиру как задаток, а советуют оформлять как аванс.

Добрый день! У меня в собственности квартира. Решил продать. Нашелся покупатель, который внес предоплату по расписке. Была составлена расписка о передачи предоплаты (не задатка, а именно предоплаты) за покупку квартиры. В расписке оговорен окончательный срок оплаты оставшейся суммы за квартиру, указан адрес нахождения этой квартиры. Предварительного договора купли-продажи не составлялось. Если я, продавец, решаюсь вернуть предоплату и отказаться от сделки, должен ли я буду возвращать предоплату в двойном размере?

31 Октября 2013, 12:26 Дмитрий, г.

Как избежать ловушек, заключая договор с посредниками в деле купли-продажи жилья, и не заплатить огромные комиссионные за халтуру? Вместе с юристами Конфедерации обществ потребителей (КонфОП) разбираем истории, приключившиеся с читателями «КП».

Ситуация: Когда гарантия. ничего не гарантирует

О своих неприятностях рассказывает наш читатель Дмитрий С.