Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (производственной базы), с условием уступки права аренды земельных участков

купли-продажи недвижимого имущества

г. Волгоград 05.02.2013 года.

С.А.Ж. 28.04.1984 года рождения (паспорт:ХХ ХХ ХХХХХХ, код подразделения ХХХ-ХХХ, выдан ХХ.ХХ.20ХХ Советским РОВД гор. Волгограда), адрес регистрации: город Волгоград, пр.Ермана, дом 7, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

ООО «Ромашка», в лице генерального директора ___________________________________, действующего на основании Устава, (зарегистрировано 00.00.0000 года КЕМ, ОГРН. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 34 № 0000000, выдано КЕМ, ИНН 0000000000, КПП 000000000) именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕНА ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, определенное в настоящем пункте договора, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Волгоград, улица Советская, 7г, именуемое в дальнейшем при упоминании каждого в отдельности – «Объект», а при совместном упоминании – «Объекты».

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества, определенного в настоящем пункте договора, будет заключен только одновременно с заключением и регистрацией договоров уступки прав аренды земельных участков к Покупателю, расположенных под объектами недвижимого имущества, указанными в настоящем пункте договора, которые будут приобретены в будущем по основному договору купли-продажи недвижимого имущества. Земельные участки, права на аренду которых должны перейти в соответствии с договорами уступки прав аренды:

1. Земельный участок общей площадью ХХХХ кв. м, из земель населенных пунктов, учетный номер Х-ХХ-ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 7г;
2. Земельный участок общей площадью ХХХХ кв. м, из земель населенных пунктов, учетный номер Х-ХХ-ХХ, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Советская, 7г;

Недвижимое имущество, в отношении которого заключен настоящий предварительный договор и в будущем будет заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества состоит из следующих объектов:

- здание склада с навесом, площадь: ХХХ м 2. литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 1 000 000 (один миллион) рублей;

- здание склада с навесом, площадь: ХХХ м 2. литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей;

- здание неотапливаемого склада, площадь: ХХХ м 2. литер Х (кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХ ХХ ХХ:ХХХХ:ХХХ:ХХХХХХ:ХХХХ), цена объекта, установленная соглашением сторон составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Х от ХХ.ХХ.20ХХ года, право собственности зарегистрировано ХХ.ХХ.20ХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ, ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ.

Цена Объектов, определённая соглашением Сторон, составляет: 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

1.2. Цена Объектов, является окончательной и изменению не подлежит.

1.3. Продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с Покупателем основной договор купли-продажи Объектов и договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и зарегистрирует переход права и вышеназванные договора в соответствии с действующим законодательством в органах государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в течение 45 календарных дней с даты подписания настоящего предварительного договора сторонами; что передаваемые по настоящему Договору Объекты принадлежат на праве собственности, никому другому не проданы, не заложены, не являются предметом спора, под арестом или запретом не состоят, свободны от любых других прав третьих лиц, включая вещные права, не принадлежат третьим лицам на праве оперативного управления и не переданы в доверительное управление или в аренду.

1.4. Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Объекты расположены на следующих земельных участках:

Земельный участок площадью ХХХХ м 2. кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ Х, разрешенное использование: одноэтажное здание с двумя пристройками;

Земельный участок площадью ХХХХ м 2. кадастровый номер ХХ:ХХ ХХХХХХ ХХ, разрешенное использование: здание неотапливаемого склада.

Права аренды на вышеуказанные земельные участки на момент заключения настоящего договора не переоформлены на Продавца, который обязуется это сделать до заключения основного договора купли-продажи Объектов.

Стороны оценивают право аренды в 300 000 (триста тысяч) рублей.

2.1. Покупатель обязуется произвести оплату Объектов по договору купли-продажи, который будет заключен в будущем в следующем порядке:

• 300 000 (триста тысяч) рублей в качестве аванса, выплачиваются Продавцу наличными в день подписания настоящего предварительного договора;
• 5 000 000 (пять миллионов) рублей будут переданы Продавцу наличными в день передачи основного договора купли-продажи Объектов и договоров уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в том случае, если Продавец совместно с вышеназванными письменными договорами передаст полный пакет документов, который в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется для совершения регистрационных действий в отношении вышеназванных сделок, Если такой пакет документов не будет собран и передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество совместно с вышеназванными договорами это является основанием для расторжения настоящего договора в соответствии с п. 4.1.1 настоящего договора, как несоответствие документов требованиям действующего законодательства;
• 5 000 000 (пять миллионов) рублей будут перечислены на счет Продавца в течение пяти дней после получения Покупателем соответствующих свидетельств о праве собственности на Объекты, а также соответствующих документов, подтверждающих регистрацию договора уступки прав аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора;

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и регистрации договора уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора, несет Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Оформить и зарегистрировать договоры права аренды земельных участков, расположенных под Объектами, указанными в п.1.1. настоящего договора.

3.1.2. Одновременно с заключением основного договора купли-продажи Объектов заключить договор уступки права аренды земельных участков, указанных в п.1.1 настоящего договора.

3.1.3. Явиться или обеспечить явку своего уполномоченного представителя в регистрационный орган для подписания документов, необходимых для регистрации перехода права собственности и договора цессии.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. В соответствии с п. 2.1. настоящего Договора выплатить денежные средства Продавцу, датой перечисления будет считаться дата списания денежных средств со счета Покупателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:

4.1.1. Установления Покупателем при проведении юридического обследования правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных, в том числе технических документов, предоставленных Продавцом, факта несоответствия требованиям действующего законодательства РФ документов на Объекты, а так же в случае незаключения Продавцом договоров уступки права аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора или невозможности дальнейшего заключения договора уступки прав аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

4.1.2. В случае установления факта правопритязаний третьих лиц на Объекты, либо часть Объектов.

4.1.3. При прекращении (расторжении) настоящего предварительного договора в связи с выявлением обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.1.1. 4.1.2. настоящего договора - договор считается прекращенным с даты, указанной в обоснованном уведомлении, составленном в письменной форме, полученном Продавцом от Покупателя путем отправки заказного письма в адрес Продавца, указанный в настоящем договоре.

4.1.4. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, сторонами по причинам, указанным в п.п. 4.1.1.-4.1.2. 4.2.2. настоящего предварительного договора Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму переданного аванса, в течение 3 календарных дней с момента наступления вышеуказанного события и уплатить в досудебном порядке по письменному требованию Покупателя неустойку в размере 0,1% в день от суммы аванса, исчисляя с даты получения денежных средств, до момента фактического расторжения договора, а также единовременный штраф в размере 50000 рублей.

4.1.5. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен в срок указанный в п. 1.3. настоящего договора, в связи с изменением законодательства Российской Федерации и/или изменением регламентов определяющих сроки предоставления согласовательной, разрешительной документации, в органы государственной власти и/или местного самоуправления, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон, либо срок исполнения договора, указанный в п. 1.3. может быть продлен на согласованное Сторонами время.

4.1.6. В случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам указанным в п. 4.1.5. сумма авансового платежа подлежит возврату в течении 3 (трех) календарных дней, без штрафных санкций.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть прекращен (расторгнут):

4.2.1. По соглашению сторон.

4.2.2. Вследствие невозможности исполнения.

4.2.3. В одностороннем порядке по инициативе Покупателя, в связи с выявлением обстоятельств, предусмотренных п.п. 4.1.1.-4.1.2. настоящего договора.

4.2.4. По требованию одной из сторон в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.3. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен между сторонами в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, по причинам, не зависящим от Покупателя, в том числе, но не ограничиваясь этим случаем, в случае отказа (уклонения) Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов, а также в случае прекращения (расторжения) настоящего предварительного договора по условиям подпункта 4.2.4 (по вине Продавца), Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму переданного аванса, в течение 3 календарных дней с момента наступления вышеуказанного события, а так же выплатить Покупателю в досудебном порядке по письменному требованию Покупателя штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.4. Если основной договор купли-продажи Объектов не будет заключен между сторонами в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора по инициативе Покупателя, по причинам отличным, от событий, указанных в п.п.4.1.1. 4.1.2, 4.2.2. настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь этим случаем, в случае отказа (уклонения) Продавца от заключения основного договора купли-продажи Объектов, а также в случае прекращения (расторжения) настоящего предварительного договора по условиям подпункта 4.2.4 (по вине Покупателя) Покупатель обязан выплатить Продавцу в досудебном порядке по письменному требованию Продавца штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

5.1. Право собственности на Объекты, являющиеся предметом настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты.

5.2. Риск случайной гибели имущества переходит от Продавца к Покупателю в момент передачи Объектов по передаточному Акту.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Уступка требования по договору купли-продажи земельного участка

Между покупателем и продавцом заключен договор купли продажи, по которому покупатель приобретает в рассрочку земельный участок. Сделка совершалась, когда еще договор купли-продажи подлежал госрегистрации, поэтому договор был зарегистрирован и покупателем было получено свидетельство о госрегистрации права. На данный момент покупатель во исполнение сроков оплаты по рассрочке выплатил продавцу половину стоимости. Продавец решил переуступить право требования по договору третьему лицу, запрета на переуступку договором не предусмотрено. Вопросы: 1) Вправе продавец произвести уступку права требования третьему лицу без согласия покупателя? 2) Какие требования предъявляются к форме переуступки права (имеется ввиду двусторонний или трехсторонний должен быть договор) и можно ли провести сделку через нотариуса? 3) Обязан продавец уведомлять об уступке прав покупателя? 4) Какие риски у покупателя могут возникают в связи с проведением продавцом этой сделки?

Продавец вправе произвести уступку требования по договору купли-продажи земельного участка третьему лицу без согласия покупателя, если только личность продавца не имеет существенное значение для покупателя -п. 2 ст. 388 ГК РФ .

Соглашение об уступке требования заключается между цедентом и цессионарием, то есть является двусторонним. По соглашению сторон сделка может быть удостоверена нотариально.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка в настоящее время не подлежит государственной регистрации, следовательно соглашение об уступке требования также не требует государственной регистрации – ч. 2 ст. 389 ГК РФ.

Если обязательство покупателя обеспечено ипотекой, новому кредитору для реализации прав залогодержателя понадобится зарегистрировать переход прав залогодержателя.

Покупатель может быть уведомлен об уступке прав как продавцом (первоначальным кредитором), так и новым кредитором по соглашению между ними.

Согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

У покупателя в данном случае не должно возникнуть каких-либо рисков. После получения уведомления о состоявшейся уступке, покупатель продолжает исполнять свои обязательства по договору купли-продажи только новому кредитору.

Договор уступки прав по договору купли-продажи - Бесплатный архив юридических документов

Цедент с одной стороны и цессионарий с другой заключили настоящий договор. Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право по договору купли-продажи заключенному между цедентом и должником, являющимся покупателем по данному договору.

ДОГОВОР № ____
уступки прав (цессии) по договору купли-продажи

г. ___________________ «____»___________________ г.

__________________________, в лице ___________________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ____________________, в лице ___________________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по Договору купли-продажи № _____ от «___»_____________ ____ г. заключенному между Цедентом и Должником — __________________, являющимся покупателем по данному Договору.
1.2. Право (требование) Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего Договора составляет ____________ (________________) рублей, в том числе _____________ (_________________) рублей — стоимость переданного и неоплаченного товара по договору купли-продажи № ____________ от «___»___________________ ____ г. __________ (______________________) рублей — пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи № _____ от «___»__________________ ____ г.
Указанный выше размер задолженности Должника перед Цедентом по Договору купли-продажи № _______ от «___»__________________ ____ г. в том числе пеней, подтверждается актом сверки взаиморасчетов от «___»_________________ ____ г. прилагаемым к настоящему Договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника.

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Уступка права (требования) Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной.
2.2. В качестве оплаты за уступаемое право (требование) Цедента к Должнику по договору купли-продажи № ____ от «___»________________ ____ г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере ____________________________ (_____________________________) рублей.
2.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: ___________________________________.
2.4. С момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, обязанности Цессионария по настоящему Договору считаются исполненными.

3. ПЕРЕДАЧА ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

3.1. В ________ -дневный срок со дня подписания настоящего Договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право (требование) Цедента к Должнику по Договору купли-продажи № ____ от «___»_______________ ____ г. а именно:
— договор купли-продажи № _______ от «___»________________ ____ г. (подлинник);
— подлинники приложений, дополнительных соглашений к Договору купли-продажи № ___________ от «___»________________ ____ г. являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного Договора (в случае если они имеются);
— подлинник (заверенная печатью Цедента копия) акта сверки по договору купли-продажи № _______ от «___»__________________ ___ г. между Цедентом и Цессионарием;
— заверенные печатью Цедента (при наличии возможности удостоверить нотариально — нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по Договору купли-продажи № ___ от «___»________________ ____ г. между ними;
— иные, имеющиеся документы, относящиеся к исполнению Договора купли-продажи № __________ от «__»_________________ ____ г. между Цедентом и Должником.
3.2. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по Договору купли-продажи № ______ от «___»_____________________ ____ г. с Должником.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, обязанности Цедента по настоящему Договору считаются исполненными.
3.5. С момента подписания настоящего Договора Цессионарий становится новым кредитором Должника по Договору купли-продажи № ________ от «___»_____________________ ____ г.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав.
4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему Договору прав и обязанностей.
4.3. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему Договору.
4.4. В случае нарушения Цессионарием п. 2.3 настоящего Договора он уплачивает Цеденту пени в размере _______% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. В случае нарушения Цедентом п. 3.1 настоящего Договора он уплачивает Цессионарию штраф в размере ___________ за каждый день просрочки передачи документов.
4.6. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более ____________________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.
9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.6. Цедент обязуется в _______-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника по Договору купли-продажи № ______ от «___»________________ ____ г. и всех заинтересо-ванных третьих лиц об уступке своего права (требования) по Договору купли-продажи № ______________ от «___»_______________ ____ г.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________

Цедент: Цессионарий:
______________________________ ______________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)

Договор уступки (цессии) по контракту (договору) купли-продажи - типовой бланк, образец примера составления

Договор уступки (цессии) по контракту (договору) купли-продажи

г. _________ __________ г.

Общество с ограниченной ответственностью "__________", именуемое в дальнейшем Цедент, в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "___________", именуемое в дальнейшего Цессионарий, в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по контракту (договору) купли-продажи __________ от __________ г. заключенному между Цедентом и Должником – Обществом с ограниченной ответственностью "__________" (Россия), являющимся покупателем по данному договору.
1.2. Право (требование) Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет __________ долларов США - стоимость переданного и неоплаченного товара по указанному контракту (договору) купли-продажи.

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Уступка права (требования) Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной.
2.2. В качестве оплаты за уступку по контракту (договору) купли-продажи № __________ от __________ г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере __________ долларов США .
2.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием путем перечисления ее на расчетный счет Цедента, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Цедента в течение двух месяцев с даты заключения договора.
2.4. С момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, обязанности Цессионария по настоящему договору считаются исполненными.

3. ПЕРЕДАЧА ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

3.1. В трехдневный срок со дня подписания настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право (требование) Цедента к Должнику по контракту (договору) купли-продажи № __________от __________г. а именно:
-контракт (договор) купли-продажи № __________ от __________г. (подлинник);
-подлинники приложений, дополнительных соглашений к контракту (договору) купли-продажи № __________ от __________г. являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора;
-заверенные печатью Цедента (при наличии возможности удостоверить нотариально - нотариально удостоверенные) копии документов, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по контракту (договору) купли-продажи № __________ от __________г. между ними;
-иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению контракта (договора) купли-продажи № __________ от __________г. между Цедентом и Должником.
3.2. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по контракту (договору) купли-продажи № __________ от __________ г. с Должником.
3.4. С момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.2 настоящего договора, обязанности Цедента по настоящему договору считаются исполненными.
3.5. С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится новым кредитором Должника по контракту (договору) купли-продажи N __________ от __________ г.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав.
4.3. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
4.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему договору.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более десяти дней, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению третьим лицам, за исключением Должника.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.3. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации (России).
7.4. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они отправлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.6. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника по контракту (договору) купли-продажи N __________ от __________ г. и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своего права (требования) по контракту (договору) купли-продажи № __________ от __________ г.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН