Руководства, Инструкции, Бланки

договор дарения части дома и земельного участка между родственниками образец img-1

договор дарения части дома и земельного участка между родственниками образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (1818 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор дарения части дома и земельного участка между родственниками образец

Образец договора дарения доли дома

Договор дарения доли жилого дома

________________________________ 2013 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Российской Федерации Петров Петр Иванович, 03.03.1980 года рождения, паспорт 22 33 005500, выдан 02.02.2002 года ТО УФМС России по Московской области в Ленинском районе города Ижевска, код подразделения 280-080, зарегистрированный по адресу: Адрес, именуемый в дальнейшем Даритель с одной стороны, и

гр. Российской Федерации Сидорова Елена Ивановна, 05.05.1955 года рождения, паспорт 55 55 005805, выдан 04.08.2008 года Отделом УФМС России по Калужской области в Октябрьском районе города Киров, код подразделения 430-040, зарегистрированная по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность Одаряемой, а Одаряемая принимает в дар принадлежащую Дарителю на праве общей долевой собственности 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права из радела объект)

2. Общая площадь жилого дома составляет: 79,9 (семьдесят девять целых девять десятых) кв. м, в том числе жилой площади - 62,3 (шестьдесят девять целых три десятых) кв.м. согласно технического паспорта, выданного Муниципальным предприятием Московское межрайонное бюро технической инвентаризации по состоянию на 00.00.2000 года, инвентарный 0000.

3. Указанная 1/3 доля жилого дома принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: Договора мены составленный в ППФ, удостоверенный УЮ Московской области по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 года. Право собственности зарегистрировано Учреждением Юстиции Московской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2006 года сделана запись регистрации 09-09-09 /999/009, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права АА 00990 от 06.06.2006 года. (переписывается со свидетельства о государственной регистрации права)

4. На момент заключения настоящего договора право на земельный участок не зарегистрировано.

6. Одаряемая принимает в дар от Дарителя в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома.

7. На момент заключения договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Иванов И. И. Обязуется освободить указанный жилой дом в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная 1/3 доля жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

9. 1/3 доля жилого дома считается передана от Дарителя к Одаряемой без составления передаточного акта, путем символического вручения документов.

10. Одаряемая приобретает в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. С содержанием ст. 131, 167, 209, 218, 223, 572-580 ГК РФ, и ст. 40, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

12. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых будет находиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и по одному у каждой из сторон.

13. Настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора дарения доли дома, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли дома это соглашения двух сторон дарителя и одариваемого о передачи права на владение жилым домом. Договор дарения оговаривает, что даритель безвозмездно передает во владение одариваемому или же обязуется передать жилой дом в собственность.

Жилым домом признается индивидуально-определенная постройка, которая состоит из комнат, а также помещений предназначенных для вспомогательного использования, а также для удовлетворения проживающими там лицами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный Кодекс Российской Федерации).

Очень часто бывает, что с жилым домом по договору передается право владения на земельный участок, на котором располагается дом.

Кроме вполне логичного желания дарителя передать в подарок дом требуется еще кое-что. Недостаточно желания одного лица, то есть дарителя. Это желание должно быть обоюдным, а значит и одариваемый должен дать свое согласие на принятия дара и выразить его в письменной форме.

Договор дарения доли дома является безвозмездным договором, по которому одна сторона передает либо обязуется передать что-либо другой стороне без изымания с нее платы или иного встречного предоставления.

Так как договор дарения доли дома оформить намного легче, возникают ситуации, когда оформляется притворная сделка. В таких случаях одаряемый со своей стороны обязуется передать право на какую-либо вещь или имущество, что по сути является скрытой сделкой мены или же договором купли продажи. Такие сделки являются возмездными, и к ним применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ (п.1 ст.572 ГК РФ).

Существенное условие договора дарения доли дома это его предмет. Соответственно в бланке договора дарения необходимо указывать конкретные особенности доли дома, а именно: адрес нахождения, технические характеристики дома, площадь жилого помещения, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об земельном участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника доли дома и хозяйственных построек.

Если дарится часть (доля) доли дома необходимо кроме всего прочего получить согласие всех собственников помещения на оформление договора дарения.

Если учесть общие принципы гражданского оборота, сторонами в деле договора могут выступать любые субъекты гражданского права, как на стороне дарителя так и на стороне одариваемого. Но все же участие некоторых из этих субъектов в отношении дарения связано с определенными запрещениями и ограничениями, указанными в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Договор дарения доли дома заключается в письменной форме. Удостоверять его нотариально не нужно. Следует помнить, что переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому необходимо регистрировать в госслужбе.

Немаловажным является вопрос о налоге на дарение доли доли дома. В законе прописано что полученные в порядке дарения средства, необходимо освобождать от налогообложения в случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Образец договора дарения доли дома Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

____________________________ две тысячи одиннадцатого года

гр. Российской Федерации Сидоров Сергей Сергеевич, 01.01.1950 года рождения, паспорт: 01 01 111111, выдан Лямбирским РОВД МВД Республики Мордовия от 01.01.2003г. код подразделения 132-017, зарегистрированный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Лямбирь, ул. Комсомольская, д.9, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ с одной стороны и

гр. Российской Федерации Иванов Иван Иванович. 01.01.1966 года рождения, паспорт: 01 01 010101, выдан Ленинским РОВД гор. Саранска от 01.01.2003г. код подразделения: 132-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д.1, кв. 1, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передал в общую долевую собственность Одаряемого ½ долю от принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ½ доли жилого дома (что составит по ¼ доли у каждой из сторон) и ¼ долю от принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, принадлежащие Сидорову С.С. а Одаряемый принял в дар на праве общей долевой собственности ¼ долю жилого дома и ¼ долю земельного участка, находящихся по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, пос. Лямбирь, ул. Комсомольская, д. 9.

2. На момент составления настоящего Договора общая площадь жилого дома составляет 123,4 (сто двадцать три целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площади - 95,4 (девяносто пять целых четыре десятых) кв.м. назначение жилое, количество комнат - 4 (четыре), согласно технического паспорта, выданного Саранским отделением Филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Республике Мордовия, по состоянию на 11.01.2007 г. инв.№ 12122.

3. Указанная доля жилого дома принадлежит Сидорову С.С. праве общей долевой собственности, доля в праве ½ на основании Договора дарения доли жилого дома, составленного в ппф 11.01.2002 г. зарегистрированного УЮ по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РМ (дата государственной регистрации 13.01.2002 за №13-1/13-3/2002-61) Свидетельства о праве на наследство выданного и.о. государственного нотариуса Лямбирской государственной нотариальной конторы МАССР Хомяковой И.И. 22.01.1984г. зарегистрированного реестре за №422, зарегистрированного в Саранском МБТИ 11.02.1994 г. и записанного в реестр. кн. под №1 инв.дело 2 стр. 116. Право общей долевой собственности зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2002 года сделана запись регистрации №13-1/13-2/2002-21, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2002 года серии 13 АЕ 212332.

4. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1567 (одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем Сидорову С.С. на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Лямбирского нотариального округа Хомяковой С.И. 08.01.2000 г. зарегистрированного в реестре №1124, зарегистрированного УЮ РМ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2001 г. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2001 года серии 13 АЕ 1123334.

5. На момент заключения договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: _____________________

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанные доля жилого дома, и доля земельного участка не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят.

7. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8. Одаряемый приобретает право общей долевой собственности на указанную долю жилого дома и долю земельного участка с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. После чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома.

9. Передача предмета договора осуществляется без составления передаточного акта, путем символического вручения документов.

10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых будет находиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и по одному у каждой из сторон.

Договор дарения земельного участка и доли жилого дома

Город ____________ __________201_ года

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ _________ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ _________ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее - Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,

- доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м. в том числе жилой площадью ___ кв. м. лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м. принадлежит Дарителю на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м. принадлежит Дарителю на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности Дарителя на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

4. Одаряемый указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании - использовать по разрешенному назначению.

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от ________ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

7. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

Договор дарения жилого дома

Образцы по теме: Договор. Собственность

ДОГОВОР N ______ дарения жилого дома

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.

1.2. Сведения о жилом доме <1>:

1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").

Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат <2>, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).

1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:

2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязан:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе:

2.4.1. Отказаться от принятия дара:

- до подписания настоящего Договора - устно

- после подписания настоящего Договора - письменно

2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация

3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

<2> В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Другие статьи

Договор дарения земельного участка

Образец договора дарения земельного участка

Подарить кому бы то ни было земельный участок – серьезное дело, требующее не только огромного количества документов, но и времени. Перед тем, как заняться оформлением документов, необходимо выяснить все нюансы предстоящей сделки. Собираясь принять землю в дар, нужно знать, как должен быть составлен договор, чтобы даритель потом не смог забрать участок обратно. Еще лучше – обратиться за помощью к квалифицированным юристам и предоставить всю работу им.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правовые основы договора дарения земельного участка

Договор дарения земли регулирует Гражданский кодекс РФ. Кроме того, его регулируют положения Налогового и Земельного кодексов. Земельный участок – определенная часть земли, которая обязательно должна иметь такие характеристики, как границы, местоположение, площадь и правовой статус. Все это обязательно должно быть указано в документах, которые выдают государственные органы. Обязательным условием заключения договора дарения является его письменная форма. Нотариально заверять такое соглашение не нужно.

Важно знать: с 1 марта 2013 года все договора дарения земельных участков должны пройти государственную регистрацию.

Существуют случаи, когда дарение участка земли запрещается:

  • если даритель – недееспособен или не достиг совершеннолетия;
  • их представители также не имеют права дарить землю от их имени;
  • не могут дарить землю лица, которые содержатся в государственных учреждениях;
  • государственные служащие.

Для дарения можно использовать доверенность. Однако законодательством установлено, что в ней должна быть указана подробная информация касательно самого предмета дарения, то есть земли, и данных одаряемой стороны. Иначе документ, скорее всего, посчитают недействительным.

Форма договора дарения земельного участка

Часто бывают ситуации, когда позже даритель забирает участок земли обратно, мотивируя это тем, что при подписании договора дарения был недееспособен. Для того чтобы этого не произошло, необходимо указать в документе данные о его психологическом здоровье. Можно обойтись и справкой о том, что даритель не стоит на учете у психиатра. Также к договору обязательно следует приложить план участка. Цену земельного участка или его части можно не указывать, ведь дарение – безвозмездное соглашение.

Договор обязательно должен содержать:

  • правдивые данные об обеих сторонах;
  • кадастровый номер участка и данные о его местоположении и т. д.;
  • описание целевого назначения земли;
  • данные о строениях, находящихся на участке;
  • информацию о том, что у третьих лиц на этот участок нет никаких юридических прав.
Как оформить договор дарения земельного участка

Для правильного оформления соглашения нужно собрать много бумаг, ведь отсутствие любого документа может стать серьезным препятствием для передачи земли в дар. Обязательно понадобятся:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на землю;
  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате налога на землю;
  • документы, которые подтверждают отсутствие прав на участок третьих лиц;
  • документы на строения, находящиеся на земле;
  • согласие собственников остальных долей земли;
  • документы, которые могут подтвердить родственные связи одаряемого и дарителя.

Если соглашение заверяется нотариально, необходимо предоставить только:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство, подтверждающее близкое родство сторон.
Договор дарения земельного участка вместе с домом

Существует еще несколько ситуаций, с которыми приходится сталкиваться при дарении земли. Поэтому следует знать:

  1. Российское законодательство устанавливает, что земля и строения, которые находятся на ней, считаются одним целым. Подарить либо то, либо другое невозможно. Как раз поэтому договор дарения требует подробного описания всех зданий. Это касается и жилых домов.
  2. Если земля и дом находятся в долевой собственности, важно знать, что для этого необходимо иметь согласие остальных собственников. Документ не нужно заверять у нотариуса, но его должны подписать все заинтересованные в соглашении лица. К тому же, в документе следует указать всю информацию касательно той части земли, которая подлежит дарению.
Договор дарения земельного участка между родственниками: нужно ли платить налоги

При любом заключении сделки необходимо оплатить определенный налог государству, и делает это тот, кто получает землю.

Важно знать, что если даритель и одариваемый не находятся в родстве, то налог будет составлять около 13%.

Иностранные граждане, получающие землю в дар, обязаны выплатить целых 30%. Если же стороны соглашения находятся в близком родстве, налог не платится. При этом неважно, является ли одариваемый нерезидентом РФ. Сумма налога обычно высчитывается с помощью нормативной или кадастровой стоимости земли. Образец договора вы также можете скачать .

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Договор дарения земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Налог на дарение земельного участка - для родственников, для чужих

Особенности уплаты налогов за участок, полученный по дарственной

Договор дарения недвижимости, к которой относится и земельный участок, традиционно заключается между близкими людьми и гораздо реже между чужими. По количеству заключенных сделок такая операция занимает второе место после соглашений о дарении квартир и домов. Налог на дарение земельного участка физическим лицом уплачивается только в том случае, если одариваемый – чужой собственнику человек. Между родственниками процедура осуществляется без налогообложения.

Дарственная на землю: общая информация


Дарение – безвозмездная сделка. Одна сторона передает другой имущество без получения с этого какой-либо прибыли. Итогом передачи становится регистрация нового собственника земли в Росреестре и получение соответствующего свидетельства. Участок можно подарить только при жизни собственника.

Право переходит одариваемому мгновенно, а не после смерти или наступления иных обстоятельств. Законодательство допускает дарение дома и земельного участка вместе, сумма налога в этом случае одинакова – 0 или 13% от стоимости.


Особенностью земли как дара является ее неделимость. Полученный по такому договору участок будет принадлежать исключительно одариваемому и не может быть отобран через суд наследниками, родственниками дарителя или разделен в случае развода.


Не могут быть дарителями:

  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные лица;
  • граждане, не имеющие на землю законных прав;
  • госслужащие;
  • апатриды, если участок расположен в приграничной зоне;
  • социальные или медработники, если дарителями являются их подопечные.


Между юрлицами запрещены сделки дарения недвижимости. Но организация может выступать стороной договора вместе с физлицом. Так, если гражданин получает участок земли в дар от юрлица или ИП также выплачивается 13-процентный НДФЛ.

Если сумма дара не превышает 4 тысяч рублей, налог не уплачивается вовсе, но участков земли это вряд ли касается. Сумма налога может быть удержана дарителем-организацией (в случае, если стороны договора работодатель и сотрудник, например) или путем подачи декларации 3-НДФЛ.

Дарение родственникам и чужим людям


Дарение земельного участка облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%, если одариваемый является чужим человеком (не родственником). НДФЛ уплачивает новый собственник. Расчет налога в этом случае происходит по кадастровой стоимости надела, которая фактически является рыночной ценой. Поэтому обязательным является указание такой стоимости в договоре. Форма договора при таком варианте дарения ничем не отличается от сделки с родственниками.


Законодательством установлена льгота при дарении недвижимого имущества между родственниками – освобождение от НДФЛ. Близкими родственниками являются:

  • дети, в частности, приемные;
  • родители;
  • дедушки;
  • бабушки;
  • сестры или братья;
  • супруги.


Кроме того, существует возможность подарить землю несовершеннолетнему ребенку. Однако дар вместо него должен принять его законный представитель:

  • отец;
  • мать;
  • опекун;
  • сотрудник органов попечительства и опеки.


С 14 лет несовершеннолетние имеют право самостоятельной подписи договоров такого рода. В этом случае в тексте документа указывается письменное согласие представителя. Последний также является фактическим владельцем участка земли до наступления 18 лет одариваемого. Однако совершать сделки с участком – дарить, менять, сдавать в аренду – представитель ребенка не имеет права. Земля, по сути, находится у него на хранении. После наступления совершеннолетия ребенок вступает в права и вправе делать с участком земли что угодно.

Уплата налога


Не все знают, какой налог при дарении земельного участка платится в 2015 году. Если сделка проходит между родственниками, налог по договору дарения земельного участка не платится. Соответственно, не подается и отчетность в ФНС.

Если одариваемый по ошибке получил уведомление с требованием уплатить сумму, в ФНС по месту проживания предоставляется документ, подтверждающий родственные связи сторон договора:

  • свидетельства о браке или рождении;
  • паспорта сторон.


Если одариваемый не является членом семьи или родственником дарителя, после получения земли ему необходимо проделать такие действия:

  • Обратиться в налоговую службу по месту регистрации в паспорте.
  • Подать декларацию нужно до мая следующего года.
  • По полученной квитанции необходимо произвести оплату налога до середины июля.


Если одариваемый – нерезидент РФ, ставка для него увеличивается до 30%. Нерезидентами считаются граждане, которые более 183 дней в году не проживают на территории страны. Если земля получена на территории России, то и налог уплачивается здесь же.


Декларация является «сборным» документом – любой, полученный за год доход, должен найти в ней отражение. Так, в одном документе указывается прибыль, полученная от выполнения разовых работ, продажи жилья, получения недвижимости в дар (для чужих друг другу сторон договора) и так далее.


Расчет налога производится в декларации. Базой выступает кадастровая стоимость участка земли. Соответственно, для ее подтверждения требуется приложить кадастровый паспорт. Однако может использоваться и нормативная цена, которая порой меньше в несколько раз.

За недостоверность сведений относительно стоимости земли ответственность несет одариваемый. Его даже могут привлечь к ответственности: наложить штраф. Максимальное отклонение от реальной стоимости надела не должно превышать 20%.

Можно ли подарить земельный участок родственнику

Хранитель домашнего очага Как оформить дарственную на земельный участок родственнику

Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Как происходит дарение земельного участка

В России собственник земли может распоряжаться ей как угодно – продавать, менять, дарить, даже делить на части. Но при одном условии – участок должен быть учтён в госкадастре (ГКН), а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре .

Алгоритм регистрации прост:

  • составляется и подписывается дарственная;
  • переход права регистрируется.

При этом сейчас регистрируют не договор и не сделку дарения, а только переход права собственности. отметка о регистрации ставится на договоре.

По той же схеме можно:

  • подарить землю с расположенным на ней домом;
  • подарить часть земли;
  • подарить долю земли.

Вместе с тем нельзя дарить землю:

  • от имени несовершеннолетнего;
  • от имени недееспособного;
  • госслужащему (так государство минимизирует коррупционные действия).
Где регистрируют переход права

Все сделки с недвижимостью курирует Росреестр. Если раньше сделками с землёй занималась Кадастровая палата, а жильём – ФРС, то теперь всё стекается только в Росреестр. А сведения заносятся в базы:

  • о земле – в госкадастр;
  • о зданиях – в госреестр.

С января 2017 года планируется объединить кадастр с реестром. что позволит ещё больше упростить процедуру регистрации любых сделок с любой недвижимостью.

А подать документы на регистрацию можно:

  • в местном отделении Росреестра;
  • в ближайшем многофункциональном центре.
Документы для регистрации

Так как кадастровая палата и ФРС были объединены, все данные о земле у регистратора Росреестра в наличии. Поэтому документов нужно минимум:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство на собственность;
  • подписанная дарственная;
  • нотариальное согласие супруга, если земля в общей собственности.

Важно:
после объединения служб нет необходимости предъявлять регистратору ни кадастровый паспорт, ни межевое дело, ни справки по налоговым долгам .

Договор дарения земельного участка

Договор дарения в народе зовётся «дарственная». Он должен содержать обязательные условия и ни в коем случае в нём нельзя прописывать цену земли, так как дарение – сделка бесплатная.

Вот, что нужно включить в договор:

  • место и дату заключения;
  • полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
  • прописку обеих сторон;
  • характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
  • сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
  • подписи сторон.
Если нужно подарить долю

Неважно, отмежёвана ваша доля или нет, подарить её можно без согласия третьей стороны. Документы нужны всё те же, вышеперечисленные. Образец договора дарения доли земельного участка посмотрите здесь .

Если хотите подарить определённую часть своего участка, нужно сначала ту часть, которую хотите дарить, отмежевать и поставить на учёт в кадастре. В итоге у вас получится два участка, один из которых подарите.

Дарим землю с домом

Независимо от того, что сведения о земле находятся в кадастре, а о доме в реестре, сделка регистрируется в одном месте – в Росреестре. А договор составляется один, куда вписываются сведения и о доме, и об участке.

В этом случае нужно будет принести в Росреестр те же документы, но два свидетельства:

Налог на дарение между родственниками
  • мужа/жену;
  • детей (усыновлённых в том числе);
  • мать/отца;
  • бабушку/дедушку;
  • брата/сестру.

Остальные родственники заплатят 13% от стоимости подарка. Как уйти от налога? Можно заключить несколько сделок. Например, тётя хочет подарить землю племяннику – сыну сестры:

  • сначала она дарит землю сестре;
  • затем сестра дарит землю сыну (который племянник).

Напоминание!
В следующем после оформления сделки дарения году до начала апреля с момента совершения сделки одаряемый должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ, к которой нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • копию договора дарения;
  • копию свидетельства на землю;
  • копию документа о родстве с дарителем (свидетельство о рождении, о браке и т.п.).
Госпошлина на дарение земли

Росреестр не работает бесплатно, а все сделки облагаются госпошлиной. На сегодня чтобы зарегистрировать договор дарения земельного участка между родственниками, нужно заплатить 350 рублей (пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса) .

Если дарится доля, то госпошлина делится пропорционально доле. Если с землёй дарится и дом, то нужно доплатить ещё 2000 за регистрацию права на дом .