Договор найма жилого помещения от инком бланк

Договор найма жилого помещения от инком бланк

На данной странице сайта представлены договор найма жилого помещения и передаточный акт. Что необходимо учитывать при оформлении договора аренды квартиры: - все действия в отношение передачи денежных средств оформляйте расписками (залог и последующие выплаты - пропишите условия одностороннего расторжения договора; - обязательно укажите состояние квартиры: ремонт, сантехника, мебель и иное оборудование; - укажите в договоре.

Доп соглашения к договору купли продажи
Доп соглашения к договору купли продажи - В случае необходимости дополнения пунктов заключенного договора, их изменения или аннуляции, к такому договору прилагают документ под названием «Дополнительное соглашение к договору». Само дополнительное соглашения считается разновидностью договора, так как оно имеет признаки договора. Правила о договорах, соответствующие действующему законодательству, распространяются и на дополнительные соглашения, наряду с условиями действительности сделок. Требование нотариального заверения основного.
Договора подряда на изготовление и монтаж
Договора подряда на изготовление и монтаж - Это могут быть: 1) переименование должности; 2) перевод; 3) переименование отдела; 4) возложение дополнительных обязанностей; 5) изменение окладов. Во всех этих случаях сотруднику кадровой службы необходимо производить разные процедуры оформления договора подряда на изготовление и монтаж кадровых документов. Рассмотрим все эти варианты отдельно. 1. Переименование должности имеет место, когда у сотрудника, работающего в данный.
Договора на оказание полиграфических услуг
Договора на оказание полиграфических услуг - Формы документов, бланки договоров, типовые договора, типовые договоры, как составить.
Приложение 2 к правилам регистрации амтс
Приложение 2 к правилам регистрации амтс - 1.1. Объекты, предмет автотовароведческой экспертизы. Компетенция эксперта-автотовароведа. Объектами автотовароведческой экспертизы являются: амтс в целом как сложное изделие; агрегаты, узлы и детали амтс; информация представительств автопроизводителей, предприятий автосервиса и торговли; документы, представленные для проведения исследования. Предметом автотовароведческой экспертизы являются: марка, модель, тип (назначение) амтс и оборудования; дата выпуска амтс и оборудования; пробег (наработка) и общее.
Заявления о регистрации ооо в пенсионном
Заявления о регистрации ооо в пенсионном - Какие документы вы получаете заявления о регистрации ооо в пенсионном после регистрации компании (услуга под ключ Свидетельство о государственной регистрации (Свидетельство огрн Свидетельство о постановке на налоговый учет (Свидетельство ИНН Лист записи в егрюл заверенный налоговым органом;Решение / Протокол о создании;Устав;Приказ о назначении на должность директора; Приказ о назначении на должность главного бухгалтера;Акт оценки.

Приватизация квартиры (комнаты кАК, приватизировать квартиру (комнату)? Приватизации жилья добавили три года, бесплатная приватизация продлена до года. Президент России Дмитрий Медведев подписал закон о продлении приватизации жилья до года. «Есть одна тема, по которой я неоднократно получал письма. Это тема касается приватизации. Приватизация у нас идет давно, но все равно этим инструментом воспользовались далеко не.

Скачать бесплатно бланк, стандартный образец, типового договора аренды (субаренды найма (субнайма) нежилого помещения. Примеры заполнения. Если вам нужен стандартный договор аренды нежилого помещения, то на данной странице вы можете скачать типовые договоры по найму нежилого помещения. Представленные ниже стандартные договора и бланки, Вы можете использовать, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых типовых нежилых помещений. Рекомендуем Вам обратится к рубрике Азбука жилья где Вы можете почитать интересные статьи и материалы по аренде недвижимости и найму помещений. Для справки, нежилые помещения это: - офисы - магазины - производственные помещения (цеха, ангары, мастерские).

Игры
08.02.2016, 11:22
Каптальн нвестиц вд 20 05 2011 120
Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? Значит ли это, что наниматель должен быть обязательно зарегистрирован в снимаемой квартире? На оба вопроса ответ: нет. Хотя слухи эти под собой имеют основание: в 2008 году в Москве выходило постановление 2774-РП, по которому все москвичи, сдающие жилье и имеющие намерение зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя, должны.

Музыка
08.02.2016, 11:22
Заполнения гиа по математике 2013 9 класс
http www. W3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional. Dtd Аренда квартир без посредников, аренда квартир посуточно в Москве, сдам квартиру в аренду на сутки сниму без посредника 53; / USD 58; / EUR, дать объявление на аренду или продажу жилья в Москве и. Московской области можно по тел. -54. Единая база объявлений по аренда без посредников, аренда от хозяина без посредников недвижимости в москве и московской области без посредника, продажа жилья без посредников, также коммерческой недвижимости и офисов без посредников, продажа загородной недвижимостив в подмосковье без посредников. Каталог базы собственников жилья и недвижимости. Основной сайт объявлений без посредников только собственники.

Программы
08.02.2016, 11:22
Доверенности на управление транспортным средством простая форма
В итоге гражданину выдается охранное свидетельство (бронь) по месту нахождения бронируемого помещения». Как оформить приватизацию? Если претендентов на приватизацию в квартире или комнате несколько, лучше всего оформить доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Иначе бегать по инстанциям придется каждому, кто претендует на долю. Доверенность необходимо нотариально заверить. Подать документы на приватизацию можно в службу «одного окна» (они работают в каждом административном округе Москвы). Документы требуются следующие: 1. Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и договор социального найма к нему подлинник и.

Для дома и офиса
08.02.2016, 11:22
Образец а звт про рух матеральних цнностей по балансовим рахунками
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН инфо. Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Сети можно просто нажав кнопки: Внесены изменения в Налоговый кодекс. Что будет с 01.2016? Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 21 ноября и одобрен Советом Федерации года. Справка Государственно-правового управления, федеральным законом российским авиаперевозчикам предоставляется право применять ставку налога на добавленную стоимость в размере.

Договор коммерческого найма жилого помещения: скачать бланк и образец

О понятии договора коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве не говорится ни слова. О договоре найма в общем упоминается в Гражданском кодексе, а вот использование слова «коммерческий» в данном случае едва ли удачно, ведь коммерция – это предпринимательство, а сдача жилплощади в аренду не всегда рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.

Кто и о чем договаривается?

С этой точки зрения описываемый в статье договор существенно отличается от договора социального найма.

• Арендодателем в данном случае может быть как гражданин, так и физлицо. При этом у него должно быть право собственности (или любое другое, позволяющее распоряжаться недвижимостью) на помещение.
• Нанимателем может стать любой человек вне зависимости от финансового положения и наличия гражданства.

Также отличается и объект договора, то есть арендованное имущество. Здесь оно относится к частному жилищному фонду (коммерческой эксплуатации, если рассматривать ее в аспекте целей использования). Наконец, никаких требований к площади помещения в таком случае не выдвигается.

Какой-либо фиксированной платы не предусмотрено, все определяется по договоренностям сторон. Но если законом была предусмотрена какая-то «максималка», то сумма, указанная в договоре, не должна превышать ее размера. Также неприемлемо изменение стоимости в одностороннем порядке, если это опять же не предусмотрено законодательством.

Ниже приведены основные обязанности, которые должен выполнять арендодатель по условиям договора.

• Передача свободной жилплощади в том состоянии, которое пригодно для проживания.
• Обеспечение ремонта и обустройства.
• Осуществление эксплуатации дома, в котором сдается площадь, в надлежащем порядке.
• Проведение капитального ремонта, если только договором не предусмотрено, что этим обязан заниматься наниматель.
• Обеспечение коммунальных услуг за оговоренную ранее плату.

Также арендодатель вправе требовать своевременных выплат за пользование помещением или же проводить перепланировку здания, в котором оно (помещение) сдается. Характерно, что если подобная перепланировка вносит существенные изменения в проживание нанимателя, то ее необходимо оговаривать в двустороннем порядке.

• Использование арендованного помещения исключительно для проживания.
• Выполнение текущего ремонта (если это предусматривается договором).
• Своевременное внесение платежей.
• Обеспечение сохранности имущества, поддержка его в надлежащем состоянии.

Помимо того, наниматель может:

• вселять других граждан (по согласию арендодателя и других жителей);
• передавать жилплощадь по договору поднайма (то есть сдачи в аренду арендованного помещения) на период, не превышающий оговоренный при составлении договора;
• разрешать проживать там временным жильцам (только при согласии других жильцов).

Также наниматель может переоборудовать или реконструировать недвижимость, но опять же лишь по письменному согласию арендодателя.

Требования к договору

Никаких особых требований в этом случае нет. Главное, чтобы он составлялся в письменной форме (можно и простой). Сам договор будет прекращен по окончании оговоренного срока, если только наниматель не воспользуется правом на продление. Также договор может быть расторгнут любой из сторон, но не ранее, чем за три месяца. Есть ряд случаев, указанных в Гражданском кодексе, в которых расторжение может проводиться в судебном порядке.

Договор о найме (поднайме) жилого помещения

Здесь публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей. Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя. Решить юридические составляющие сделки собственникам и покупателям всегда помогут независимые и опытные юристы известных компаний города. Для расчётов каждый может выбрать надёжный банк и удобную схему оплаты сделки.

Цена: 5 250 000 руб.

Цена: 5 100 000 руб.

Цена: 5 490 000 руб.

Цена: 5 399 000 руб. 5 050 000 руб.

(Найм – для физических лиц, Аренда – для юридических лиц)

"___"__________ 200_ г.

Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ (НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которое снимает квартиру в аренду). с одной стороны, и

Гр._____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ (НАЙМОДАТЕЛЬ, соответственно, – лицо, которое сдаёт квартиру в аренду) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу ______________________________________________, дом № ______корпус _____, квартира________, (далее - «жилое помещение»), количество комнат:______, жилая площадь: _______ кв.м. тел.№: ______________________. а также имущество, находящееся в ней.

1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Наймодатель сдает помещение вместе с имуществом. Опись имущества указана в приложении № 1.

1.4. Наймодатель подтверждает свое право на указанное в п. 1 помещение следующими документами:

Свидетельство о государственной регистрации права серия _________№ ____________________, выдано«____»_____________200___г. регистрационный № ___________________________.

Все собственники квартиры должны подписать договор, или документально доверить это

1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________

1.6. Cрок найма помещения с «____»________ 200___г. по «____»__________ 20____г.

Большинство договоров заключается на срок до 1 года, с последующим продлением.

По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.

1.7. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:

• жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
• жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
• Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю жилое помещение вместе с сантехоборудованием в срок, указанный в п. 1.5. настоящего договора, по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии и водоснабжения.

2.1.2. В течение срока действия Договора не производить обмен, продажу, дарение и не обременять другими договорами найма (поднайма)

2.1.3. В период действия договора посещать жилое помещение не чаще ________________________и только в присутствии Нанимателя.

Обычно Наймодатель посещает помещение, один раз в месяц при получении оплаты.

2.1.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

Акт приёма-передачи находится в конце данного договора на аренду квартиры (комнаты).

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить реконструкцию, перепланировку помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров, а также иные платежи предусмотренные Договором.

2.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем, без письменного согласия Наймодателя.

При согласии на сдачу квартиры (комнаты) в поднаем необходимо оформить дополтнительное соглашение или внести этот пункт в дополнительные условия.

2.2.6. По окончании срока действия Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.

При взаимном согласии продлить срок договора, необходимо заключить договор на новый срок.

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере __________________________________________________________.

Указать фиксированную сумму за аренду квартиры арабскими числами и прописью в скобках.

3.2. В срок до "___"____ 20___г. Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере _______________(____________________________) _____________.

Обеспечительная сумма возвращается Нанимателю после передачи помещения, ключей, имущества Наймодателю по акту приема-передачи и подтверждением оплаты счетов входивших в обязательства Нанимателя.

Обычно обеспечительная сумма равна месячной плате за аренду квартиры (комнаты). Срок в этом пункте указан для рассрочки при выплате залога.

3.3. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за ________________(месяц, квартал, полугодие) в срок до__________________________________ числа, оплачиваемого месяца.

3.4. В период срока действия договора не допускается изменение размера оплаты в одностороннем порядке.

3.5. Оплата производится в рублях, если в п. 3.1. установлена плата в иностранной валюте, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3.6. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель, не позднее даты указанной в квитанциях.

3.7. Абонентскую плату за телефон своевременно производит_____________________________________.

3.8. Оплату Коммунальных услуг своевременно производит _____________________________________.

3.9. Оплату Электроэнергии своевременно производит _______________________________________.

3.10. Оплату _______________________ своевременно производит______________________________.

Как правило, Наниматель всегда оплачивает ЭЛЕКРОЭНЕРГИЮ, ТЕЛЕФОН, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ по договоренности.

4.1. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.

Все изменения в договор оформляются в виде дополнительных соглашений.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели.

4.2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случае нарушения Нанимателем порядка расчетов более чем на ________________________ дней.

4.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

• 4.3.1. использования помещения Нанимателем не по назначению или систематических нарушений прав и интересов соседей после предупреждения об устранении нарушений.
• 4.3.2. Разрушения или порчи помещения или имущества.
• 4.3.3. В других случаях предусмотренных Законодательством РФ

4.4. В случае расторжения договора Наймодателем по иным условиям он обязан выплатить Нанимателю аванс за вычетом фактического проживания и неустойку в размере месячной арендной платы.

5.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.1.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения Нанимателем сроков, указанных в п.п.2.2.6. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.2.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Нанимателем срока указанного в п.п. 4.2. Наймодатель вправе удержать из обеспечительной суммы Неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, а также порчи помещения, неотделимых улучшений, и сантехоборудования, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам в течение 3-х дней с момента получения письменного требования Наймодателя.

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двухстороннем порядке.

6.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.

6.4. Во всех случаях не предусмотренным договором стороны руководствуются действующим законодательством.

Пункт в котором описываются все условия, которые не отражены в основной части договора

Наймодатель:
__________________________________
Зарегистрирован по адресу: гор._________
_____________________________________
Паспорт: серия _______ №_______________
Выдан ________________________________
__________________ «___» _________ ____г.
Контактные телефоны:
____________________________________

Наниматель:
__________________________________
Зарегистрирован по адресу: гор._________
_____________________________________
Паспорт: серия _______ №_______________
Выдан ________________________________
__________________ «___» _________ ____г.
Контактные телефоны:
____________________________________

Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

1. Описание квартиры — адрес, количество комнат;

2. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;

3. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;

4. Размер и порядок внесения арендной платы;

5. Условия оплаты коммунальных услуг;

6. Срок действия договора;

7. Условия его расторжения.

от тысячи арендаторов жилой недвижимости, которые ежедневно желают найти тех, подает эти запросы: сдам квартиру от хозяина без посредников, сдам дачу от собственника без агентов, сдаю коттедж без риэлтора, сдам таунхаус напрямую от собственника, сдаю комнату без агентов, ищу жильцов уютной 1 комнатной квартиры без посредников и многие подобные

2. Подать рекламное объявление на странице результатов поиска Яндекс.

Тысячи арендаторов смогут найти его мгновенно прямо на странице результатов поиска Яндекс:

Сдам квартиру в СПб. Собственник.

Цена: 23000руб. Общая пл. 55м2,15 этаж.
Кухня 12м2. В хорошем состоянии. Колпино .

здесь ваше объявление увидят тысячи арендаторов в месяц

В любой момент вы може приостановить показ рекламного объявления, можете изменять стоимость 2 или 3 раза или сколько хотите раз в день. Вы можете продлевать рекламу, пока не получите самое выгодное предложение от нанимателей. Ведь жильца выбираете вы сами, а не агент.

Желающие снять вашу недвижимость начнут звнить вам сразуже, потому-что им не нужно больше мучительно искать ваше объявления на всех сайтах среди сотен объявлений агентов риэлторов.

Они увидят его через секунду, как только набрали в поисковой строке: "сниму квартиру", "сниму квартиру от хозяина-собственника-владельца" или "арендую квартиру без посредников"

Результат. Выбирайте самого выгодного жильца без посредников.

Узнать цену арендной платы, чтобы сдать дорого.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения не подчиняется нормам арендных отношений и регулируется в Гражданском кодексе отдельной главой. Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды. а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Существуют три вида найма жилого помещения:

• социальный наём - если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования;
• специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);
• коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли.

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.

Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРП.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов.

Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком - не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1 .Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

• наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
• наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
• снимаемое жилье используется не по назначению;
• наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.

2. Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3 .Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

• в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
• жилье нельзя сдать в поднаём;
• вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
• у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.