Образец документа

Приложение к Договору купли-продажи нежилого помещения в жилом доме с условием о предоплате и задатке с нотариальным заверением от "__"_______ ____ г. N _______

(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

"___"_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от "___"________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.

Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.

р/сч. N ________________________________________________________________;

E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец и правила оформления

Продажа недвижимости является «особой» сделкой! Перед договором купли-продажи, составляется предварительный документ, на основании которого и создаётся главный. Нет всех документов или финансовой составляющей? Создавайте предварительную версию документа и начинайте готовиться к основной части.

По закону, в предварительной бумаге следует указать конкретную недвижимость и характеристики сделки: цена и порядок расчёта, а также указать срок, за который обе стороны должны заключить основной договор. Для чего это нужно? Продавец будет спокоен, квартиру точно купят – покупатель будет знать, что собственник не станет завышать цену т.к. в предварительном договоре указана фиксированная сумма.

В договоре должен фигурировать конкретный объект, а вдруг дом ещё не построили? Установить объект продажи или покупки нереально, следовательно, такой договор признают недействительным.

Двойная продажа новой квартиры — недобросовестный застройщик

Застройщик взял деньги за квартиру, но у покупателя не будет никаких гарантий. Таким образом, застройщик может заключить ещё и с другим покупателем предварительный договор, а впоследствии продать вашу квартиру.

Если вы вложили деньги в строительство, в случае разногласий, вы можете претендовать лишь на возврат своих средств и минимальной неустойки. Но если, застройщик обанкротился, вы лишаетесь и этой возможности.

Дом могут долго строить

Будущий собственник не может получить неустойку за задержку строительства. В предварительном договоре, можно указать лишь время для заключения основного договора. Строительство же может продолжаться бесконечность – всё зависит от выбора застройщика. Необходимо заплатить подороже, но быть уверенным, что вы не потеряете деньги. Застройщик должен быть «популярным» т.е. выбирать сомнительную организацию, это уже провальная затея.

Для наибольшей ясности, предлагаю просмотреть этот образец предварительного соглашения:

Существует порядок, который необходимо соблюдать, дабы составить предварительный договор. Бланк мало отличается от основного, здесь лишь отсутствует потребность в гос.регистрации.

1. Покупатель и продавец должны указать настоящую фамилию, имя и отчество, а также вписать данные из паспорта.
2. Что продаём? Укажите недвижимость и индивидуальные характеристики.
3. Точная сумма за недвижимость.
4. Укажите, что обе стороны несут ответственность за содержимое документа т.е. это напрямую касается их.
5. Что требуется выполнить продавцу и покупателю? Укажите обязательства.
6. Требуется указать расходы и порядок денежных операций. То есть, процесс сделки.

1. Подтвердите свою личность

Действительно, нужны именно личности, которые будут подписывать основной договор. Также, если у недвижимости несколько собственников, то все должны присутствовать на предварительном этапе. Это касается и покупателей, если их несколько – у каждого своя доля. У всех должен быть в наличии паспорт, неплохо бы совершить обмен ксерокопиями паспортов. Конечно, если собственников несколько, а одного нет – следовательно, основная сделка может не состояться.

2. Общая заинтересованность

Что такое предмет? Это вовсе не жильё. Речь идёт про обязанности сторон, провести основную сделку в установленные в предварительном договоре сроки. На этом этапе, следует указать эксклюзивные характеристики недвижимости: сколько комнат? Какой этаж? Указать улицу, кадастровый номер, общую и жилую площадь.

3. Вы точно собственник?

Далее, нужны документы собственника – свидетельство о гос.регистрации и другие документы на квартиру. Если документов нет в наличии, предварительный договор можно не заключать. Не стоит забывать, нужны именно оригиналы.

4. Финансовые гарантии

После подписания начального документа, покупатель вносит 10% от всей суммы сделки – выбираем аванс или задаток – это совершенно разные вещи. Документ о задатке должен быть составлен от руки, продавцу нужно подписать это соглашение, дабы покупатель при спорной ситуации мог доказать, что собственник получал задаток. Два продавца? Нужны две подписи. Также нужны независимые свидетели, чтобы «запечатлеть» факт передачи денег.

5. Переход к основной части

Это наиболее влиятельный пункт, считается главным. Нужно определить, за какой срок стороны подпишут основной договор – не более года со дня подписания предварительного документа.

Во время срока, который указан в предварительном договоре, покупатель или продавец «уклоняется» от сделки? В таком случае вы можете через суд потребовать осуществить реальную сделку – заключение основного договора.

Именно с момента уклонения у вас есть ровно шесть месяцев, чтобы подать на уклониста в суд. Далее, суд принимает решение — на каких условиях будет заключён основной договор купли-продажи – учитывается мнение обеих сторон, как правило, всё остается практически неизменным т.е. выполняются все требования указанные в предварительном договоре или же договор будет расторгнут.

На вторичном рынке, никакой угрозы за невыполнение предварительного договора не будет. Если сделка так и не произошла, предварительный договор купли-продажи перестаёт действовать.

Предварительное согласование, это не сделка – это лишь предпосылка для дальнейшего диалога. Цель одна – заключить основной договор. Это всего лишь бумажка т.е. практически никаких денежных процессов (кроме задатка или аванса) на предварительном этапе или другие практические махинации. Не факт, что обращение в суд поможет вам т.к. скорее всего, продавец подаст встречный иск о недействительности этого документа т.е. попытается расторгнуть договор.

Бумага с перспективой

Основная сделка – это идентичные условия! Таким образом, предварительное соглашение — это гарант того, что реальная сделка будет осуществлена на выгодных для обеих сторон условиях. Этот документ поможет предотвратить конфликтные ситуации в будущем.

Предварительный договор купли-продажи как способ защиты задатка покупателя

Предварительный договор купли-продажи как способ защиты задатка покупателя

Приобретение недвижимости процесс волнительный, ведь на кону большая сумма денежных средств. При этом законодательством выработано не так много методов защиты участников соглашения от возможного расторжения сделки и сохранения внесенного задатка. Пожалуй, самым действенным способом считается предварительный договор купли-продажи.

В последние годы расписка и договор задатка окончательно потеряли свою актуальность. Сейчас единственным действенным способом сохранить в целости внесенный задаток и проконтролировать ход сделки купли-продажи можно с помощью составление предварительного договора. Этот документ по сравнению с распиской и договором задатка имеет реальное законодательное закрепление и официальный статус как самостоятельное соглашение.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не требует регистрации у нотариуса. Будет достаточно получить от него консультацию непосредственно перед заключением соглашения. Если нотариус все же будет присутствовать при заключении договора, он может удостовериться в наличии всех документов необходимых для заключения сделки и проверить юридическую чистоту недвижимости.

Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в сети интернет. Так вы сможете ознакомиться с его формой и быть в курсе дела. Также при заключении соглашения хотелось бы ознакомить вас с некоторыми нюансами, на которые следует обратить внимание.

1. Перед заключением соглашения проверьте всю документацию. При этом уточните, может ли продавец распоряжаться продаваемой недвижимостью и есть ли у него правоустанавливающий документ. Если подтверждения его права собственности не подтвердится сделку необходимо расторгнуть.

2. В содержании предварительного соглашения должны быть оговорены местонахождения недвижимости, его стоимость и технические свойства. Если в предварительном соглашении не будет указана стоимость приобретаемой недвижимости существует большой риск того что продавец в последний момент повысит стоимость жилья.

3. Также в предварительном договоре особенное место должно быть отведено сумме задатка и условиям его внесения. Такая запись в предварительном соглашении и взятая у продавца расписка о получении задатка будет идеальным сочетанием в плане надежности.

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2016 года . составленный независимыми финансовыми экспертами.

Предварительный договор на куплю-продажу - скачать образец, бланк

В согласии с предварительным договором купли-продажи стороны договариваются о будущем заключении договора купли-продажи на условиях, которые оговорены в предварительном договоре.

Предварительный договор обладает формой основного договора, причем, несоблюдение данной формы приведет к недействительности договора. Согласно законодательству РФ, предварительный договор обязан отражать предмет сделки предстоящего основного договора,планируемую дату заключения основного договора и условия выполнения сделки купли-продажи и другие существенные нюансы.

Когда предварительным договором не устанавливается срок оформления основного договора, то в согласии с Гражданским кодексом РФ, статья 429, основной договор необходимо заключить в течение года от момента подписания предварительного договора.

Образец предварительного договора на куплю-продажу

Предварительным договором на куплю-продажу называется договор, в согласии с которым первая сторона предварительно берет на себя обязанность передать что-либо в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Предварительный договор купли-продажи (подробный)

По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

Среди образцов договоров на сайте 74 Недвижимость. представлен предварительный договор купли-продажи, который применялся бесконечное количество раз:

Российская Федерация, город Челябинск

Первое декабря две тысячи тринадцатого года

Мы, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ с одной стороны и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, а вместе далее именуемые Сторонами, заключили договор о нижеследующем:

Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

1.ПРОДАВЕЦ передаёт в собственность покупателя однокомнатную квартиру, общей площадью 38,30 кв.м. находящуюся по адресу: __________________ д. 120 (Сто двадцать), кв. 83 (Восемьдесят три), далее по тексту именуемая – Объект недвижимости.

2. Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ________года.

Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.

3. Объект недвижимости оценивается Сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей.

4. Стоимость Объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке:

4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в качестве аванса сразу же после подписания настоящего договора;

4.2. 930 000 (Девятьсот тридцать тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.

7. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

На момент подписания основного договора-купли продажи ПРОДАВЦОМ не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым ПРОДАВЕЦ обязуется продать Недвижимость иному лицу (не ПОКУПАТЕЛЮ).

Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Объекта недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

Регистрационный учет по месту жительства в Объекте недвижимости не ограничен.

Объект недвижимости несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергался.

Дом, в котором находится Объект недвижимости, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

Из Объекта недвижимости никто не снят временно с регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

Объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что обладают дееспособностью, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

ПРОДАВЕЦ обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам ПОКУПАТЕЛЬ вправе соразмерно уменьшить покупную цену Объекта недвижимости и оплатить их самостоятельно.

ПРОДАВЕЦ обязуется немедленно уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об ухудшении состояния Объекта недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче ПОКУПАТЕЛЮ согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

8. На момент заключения настоящего Договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать покупателю Объект недвижимости без составления акта приёма-передачи.

10. Право собственности на объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ области.

11. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Ответственность Сторон

В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) аванс, указанный в п.4.1. не подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

В случае неисполнения ПРОДАВЦОМ обязательств по настоящему договору, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ аванс, указанный в п.4.1.

В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения все полученные от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства подлежат возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

13. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

14. Дополнительные условия

Стороны уведомляют друг друга в устной форме по телефонам:

Стороны обязуются информировать друг друга о:

- возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон;

- невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится его неотъемлемой частью.

Подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи обязывает ПРОДАВЦА прекратить рекламировать и показывать продаваемую недвижимость, подготовить к сделке все необходимые документы.

Пауза между подписанием Предварительного и Основного договора необходима ПОКУПАТЕЛЮ для проверки правоустанавливающих документов на недвижимость и дееспособности ПРОДАВЦА.

Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.

Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. При возникновении разногласий Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

15. Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ _____________________________________________ подпись .

ПОКУПАТЕЛЬ __________________________________________ подпись .

Кстати, помните, что предварительный договор должен содержать все существенные условия договора купли продажи квартиры !

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить предварительный договор купли-продажи.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Главная > Архивные документы: Типовые бланки, договоры > РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ С УСЛОВИЕМ О ПРЕДОПЛАТЕ И ЗАДАТКЕ С НОТАРИАЛЬНЫМ ЗАВЕРЕНИЕМ)

Приложение
к Договору купли-продажи нежилого помещения
в жилом доме с условием о предоплате
и задатке с нотариальным заверением
от "__"_______ ____ г.
N _______
РАСПИСКА
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)
г. ____________
"___"_________ ____ г.
_______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от "___"________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.
Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.

Сторона-1: _____________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП _______________________________/________________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.

Руководитель ________________________/________________________
(подпись)
М.П.

Сторона-2 ______________________________________________________________;
адрес: _________________________________________________________________;
ИНН/КПП _______________________________/________________________________;
р/сч. N ________________________________________________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

Руководитель ________________________/________________________
(подпись)
М.П.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Зачастую подписанию договора об отчуждении недвижимого имущества предшествует составление предварительного договора купли-продажи квартиры или иного объекта. Рассмотрим все существенные, значимые и обязательные условия такого договора, правила его заключения, возможные ошибки при написании, правовые последствия уклонения от выполнения договорных обязательств.

Какие цели преследуют стороны, заключая между собой предварительный договор? Как правило, предварительный договор купли-продажи квартиры заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками сделки существенных и необходимых условий при отчуждении предмета договора и гарантирования заключения основного договора в установленный срок и на условиях, оговоренных ранее. Условия, прописанные впредварительном договоре купли-продажи квартиры обязательны к исполнению сторонами также и в плане подготовки к заключению сделки, сбора необходимой документации и пр.

Порядок заключения предварительного договора урегулирован нормами ст. 429 ГК РФ.
Исходя из положений данной нормы права, условия подписанного предварительного договора будут обязательны при заключении договора основного.

Любой договор, заключенный с нарушением этого правила, признается ничтожным. Отличием в процедуре оформления этих двух договоров является отсутствие необходимости государственной регистрации предварительного договора. обязательной для основного договора отчуждения недвижимого имущества, согласно требованиям ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает в себя:

• ФИО, паспортные данные сторон по сделке;
• предмет договора;
• индивидуализированные признаки предмета купли-продажи;
• цену сделки, порядок внесения гарантийной суммы (аванса или задатка);
• ответственность за нарушение договорных условий;
• срок совершения основной сделки;
• обязательства сторон по подготовке к отчуждению имущества;
• перечень расходов и порядок их оплаты сторонами и пр.

Остановимся подробнее на каждом из обязательных пунктов.

Каждую из сторон (продавца и покупателя) должны представлять именно те лица, которые будут прописаны в основном договоре. Т. е. если квартира принадлежит нескольким лицам, то и в предварительном договоре должны быть прописаны все собственники в качестве продавцов недвижимости. То же относится и к стороне покупателя. Все лица, которые в результате подписания договора становятся правообладателями недвижимости, должны быть вписаны в предварительный договор. Личность сторон удостоверяется при помощи паспорта. Неплохо было бы сторонам обменяться ксерокопиями паспортов. Следует понимать, что при невыполнении этого условия (в том случае, предположим, когда один из собственников в отъезде, командировке и пр. а остальные участники сделки со стороны продавца уверяют, что « он, конечно же, согласен») приведет к тому, что обязательств по отчуждению его доли у него нет, а соответственно и проведение основной сделки ставится под вопрос.

Предметом договора будет обязанность сторон по заключению основной договор в сроки, установленные предварительным, а вовсе не недвижимость. Пункт договора так и будет звучать: «Стороны пришли к соглашению заключить договор купли–продажи (далее следует индивидуальные признаки объекта) в срок до (устанавливается срок, причем прописывается словами, а не цифрами) на условиях, определенным настоящим договором». В данном пункте необходимо указать все индивидуальные признаки объекта договора: наименование (квартира), кадастровый номер, площадь (жилую и общую), количество комнат, этаж, и, конечно же, адрес.

Чтобы предварительный договор купли-продажи квартиры имел юридическую силу, следует максимально точно индивидуализировать объект — в данном случае — квартиру. Нужно указать кадастровый номер, площадь (общую и жилую), количество комнат, этаж и точный адрес нахождения объекта договора. Также следует сослаться на кадастровый и технический паспорт квартиры.

Следующим пунктом в предварительном договоре купли-продажи квартиры нужно прописать кому и на основании каких правоустанавливающих документов (с указанием серии, номера, даты и организации выдачи) принадлежит недвижимость, планируемая к отчуждению. Обязательно наличие Свидетельства о гос. регистрации. Без предоставления этих документов заключать даже предварительный договор не стоит. Стоит также попросить собственников представить оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии.

Как правило, после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. покупателем вносится сумма порядка 10% от суммы основного договора в качестве аванса или задатка. Чем является сумма, стороны определяют самостоятельно, на свое усмотрение. Следует различать эти два понятия, поскольку правовые последствия внесения аванса и задатка разные. Соглашение о задатке должно быть составлено исключительно в письменной форме. Это норма урегулирована ст. 380 ГК РФ. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму под расписку, написанную в произвольной форме, от руки. Если продавцов несколько обязательно наличие подписей каждого из них на расписке в получении денежной суммы. Получение аванса или задатка одним из совладельцев недопустимо. Также стоит предусмотреть наличие незаинтересованных в исходе дела свидетелей, удостоверяющих своей подписью факт получения продавцом указанной суммы.

Это, судя по практике, один из самых значимых пунктов договора. Срок должен быть определен в рамках года с даты подписания предварительного договора. По истечении срока, установленного для заключения договора купли-продажи, сторона, не выполнившая свои договорные обязательства, может быть принуждена к этому в судебном порядке или же будет обязана возместить второй стороне понесенные ею расходы, причиненные убытки и возможно — неполученную прибыль.

Основная сделка купли-продажи квартиры совершается на тех же условиях, что были прописаны в предварительном договоре. Нотариальное удостоверение не требуется. По требованию одной из сторон любой договор может быть удостоверен нотариусом, но в данном случае это не целесообразно, поскольку вновь приобретенное право должно быть зарегистрировано в определенном порядке, установленном законом.

Перед составлением любого рода договоров, а тем более договоров, касающихся перехода прав на имущество, следует внимательно изучить нормативную базу, регулирующую данный вид правоотношений для недопущения нарушений норм законодательства, могущих привести к признанию договора никчемным, недействительным, незаключенным.

В любом случае предварительный договор купли-продажи квартиры должен урегулировать все существенные и значимые условия будущего договора. При недостижении согласия по существенным, значимым условиям договор может быть признан незаключенным. Не подписывайте каких-либо документов до полного согласования всех важных для вас и обязательных по закону условий. Это правило убережет вас от судебных разбирательств в дальнейшем.

Просмотров страницы: 145