Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор долевого участия по 214-фз.

Рейтинг: 4.3/5.0 (237 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Читаем договор долевого участия в строительстве по ФЗ 214 – регистрация и федеральные законы

Читаем договор долевого участия по 214-ФЗ правильно

Федеральный закон о долевом участии в строительстве 214 вместе с ГК РФ и законом, защищающим права потребителей, регулирует взаимоотношения потенциального покупателя жилой недвижимости и застройщика. Но единый образец договора. фиксирующего взаимоотношения сторон на бумаге, законом не предусмотрен. Поэтому покупателям необходимо досконально изучать предлагаемый им текст договора, чтобы не множить ряды обманутых дольщиков.

Семь признаков легитимности ДДУ

Под шапкой «Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214 » предлагаемого к подписанию соглашения вполне может размещаться текст договора о совместной инвестиционной деятельности, о предварительной купле-продаже жилой недвижимости, о финансировании строительства или об участии в кооперативном строительстве. Какие моменты позволяют убедиться в том, что соглашение описывает именно долевое участие и составлено так, что при судебном рассмотрении спора победа будет на стороне дольщика?

  1. Предмет ДДУ составляет обязательство застройщика возвести оговоренный объект и передать его дольщику в оговоренный срок.
  2. Характеристики передаваемого объекта должны быть четко сформулированы. Это номер строительного участка в кадастре, адрес дома, в котором располагается будущая квартира, ее площадь и подробное описание ее вида на момент передачи (с описанием использованных атрибутов и видов отделки).
  3. В договоре фиксируется срок передачи дольщику объекта по акту. Формулировка должна позволять установить конкретную дату фактической передачи застройщиком квартиры.
  4. В соглашении об участии в долевом строительстве по 214 ФЗ следует точно указать стоимость квартиры (в идеале – в рублях), а также порядок и срок уплаты оговоренной суммы.
  5. Застройщик по закону должен нести ответственность за объект. переданный дольщику. Гарантийные сроки (обычно 5 лет – на квартиру, 3 – на ее технологическую и инженерную оснастку) следует оговорить в договоре.
  6. Договор должен содержать пункт о финансовых гарантиях. обеспечивающих выполнение дольщиком взятых обязательств. Гарантией может быть поручительство финансово-кредитного учреждения или полис страхования гражданственной ответственности застройщика.
  7. Обязательным условием легитимности ДДУ является указание в нем залога находящегося у застройщика земельного участка и возводимых на участке объектов.
Что надо знать о сроке передачи и форс-мажорах

Для трезвой оценки возможных рисков застройщик должен понимать, о каких сроках идет речь в 214 ФЗ об участии в долевом строительстве, и какие сроки может прописать застройщик в ДДУ.

По законодательным нормам, если передача новоселу застройщиком ключей от квартиры в срок, оговоренный в договоре, не состоится, то вступят в действие прописанные там же штрафные санкции. Застройщику придется раскошелиться на уплату пени за каждый день просрочки. Но потенциальные новоселы не должны путать срок передачи им квартир со сроком ввода дома в эксплуатацию. Последний, разумеется, застройщиком планируется, но из-за различных форс-мажоров может измениться. Поэтому многие застройщики оставляют себе определенный «люфт» в 4-6 месяцев между датой ввода дома и датой передачи квартир дольщикам. Покупатели должны понимать, что факт сдачи дома в эксплуатацию не позволяет им выдвигать претензии застройщику о несоблюдении срока сдачи конкретной квартиры. Но, с другой стороны, увеличение этого интервала застройщиком на срок, превышающий полгода, уже настораживает.

Вполне понятно желание будущих новоселов по максимуму оградиться от различных форс-мажоров. Поэтому нередки случаи сознательного внесения ими изменений в предложенный вариант ДДУ. Юридически этот допустимо, но оправдано не всегда. Так, текст стандартного договора. разработанный сотрудниками Управления Росреестра по СПб соответствует всем законодательным требованиям ФЗ 214. Поэтому при попытке регистрация договора долевого участия 214 ФЗ в управлении из-за внесенных в текст изменений могут возникнуть определенные сложности: поправки будут анализироваться правоведами, и регистрация либо затянется во времени, либо вообще не состоится.

«Не регламентировано 214 ФЗ – значит разрешено»

Некоторые застройщики охотно берут на вооружение этот принцип, пытаясь включить в текст ДДУ недопустимые с точки зрения других законодательных норм пункты. Речь, например, идет о навязывании будущим новоселам за дополнительную плату различных дополнительных услуг типа бронирования квартиры, государственной регистрации заключаемого договора или оформления права собственности на будущее жилье. Но при этом застройщиком нарушаются нормы п. 2 16 статьи ФЗ, защищающего права потребителей.

Порой застройщики пытаются оговорить в ДДУ свое право на корректировку проектной документации жилого дома, право на изменение его этажности или возможность изменения планировки квартиры. Такой пункт договора тоже противоречит законодательству. так как нарушает право покупателя быть проинформированным о приобретаемых товарах и услугах.

Незаконным является и включение в текст договора пункта о возможности привлекать средства потенциальных новоселов для сооружения объектов сопутствующей социальной инфраструктуры. Таким образом использовать средства дольщиков законодательство не позволяет.

Хотя 214 ФЗ в определенной степени и защищает потенциальных покупателей, ответственность за принятое решение ценой в несколько миллионов рублей он с них не снимает. Поэтому текст предлагаемого застройщиком договора необходимо внимательно изучить – самостоятельно или обратившись к юристу, практикующему в соответствующей области права. Вопросы, которые обязательно появятся, можно и нужно обсуждать с застройщиком. Общение с представителями строительных компаний требует определенных навыков. Поэтому получить от них четкие ответы на правильно сформулированные вопросы будет проще в присутствии того же юриста.

Автономное отопление в квартире 25 июля 2016 Стоимость квадратного метра жилья по районам СПб в 2016 году 27 июля 2016

образец договор долевого участия по 214-фз.:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец дду 214 фз - и другие формы

    Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве


    Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до _ 2013 года. Коллаж: федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает одного эталона дду, что оставляет некую свободу творчества застройщикам. Застройщик обязуется в течение _дней опосля сдачи многоквартирого жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Кредитная история и ипотека. Контракта, застройщик должен возвратить участнику долевого строительства разницу меж практически внесенными им валютными средствами и валютными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства. Ипотека шаг за шагом. Что такое долевое стройку. Колтуши в новеньком формате. Удостоверился в наличии у застройщика контракта купли - реализации либо аренды на участок земли, работающего разрешения на стройку и исследовал проектную декларацию на будущий объект. Размер валютных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, определенный в пт 1.5. В самом начале нужно найти, застройщик, кто выступает под именованием, а часто и наиболее подробные сведения: дата и место ее регистрации, в тексте указывается полное наименование строительной компании, свидетельство о регистрации и о внесении в егр юридических лиц. Контракта, участник долевого строительства должен внести доп валютные средства в размере, определяемом пт 1.5. Контракт долевого роли дду: как верно заключить и на что направить внимание - рынок жилища - газета. Развитие системы найма жилища в рф. Информация для застройщиков, участвующих либо намеревающихся участвовать в долевом строительстве, осуществляющих долевое стройку и людей. Размер валютных средств, предусмотренных пт 2.3, подлежащих уплате участником долевого строительства, могут быть изменены в вариантах, а также стоимость 1-го квадратного метра общей площади объекта долевого строительства. Разрешения на стройку, в котором была размещена проектная декларация, утвержденной указать дату и орган, 200_ выданного указать орган выдавший разрешение; проектно - сметной документации, утвердивший проектную документацию; проектной декларации, размещенной указать дату и издание. Участник долевого строительства обязуется внести валютные средства в размере _ рублей в порядке и в сроки, и опосля получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, установленные разделом 2 реального контракта, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Эталон контракта роли в долевом строительстве. Фактическая площадь объекта долевого строительства, уточняется опосля получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в согласовании с обмерами, приобретаемого участником долевого строительства, произведенными организацией технической инвентаризации. Разберемся совместно с юристами, на что нужно направить внимание до подписания документа. Предоставленного для строительства объекта, 200_г, 200_ зарегистрированного в едином муниципальном реестре прав. Наименование строительной организации в лице _ работающего на основании устава, участник долевого строительства, от 30.12.2004, паспортные данные, в согласовании с федеральным законом, и _ фио, застройщик, о участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты русской федерации, именуемыйая в предстоящем, именуемое в предстоящем, с одной стороны, с иной стороны, регистрация, дата рождения.

    Образец дду 214 фз

    Образец дду 214 фз

    Группа: Пользователь
    Сообщений: 8
    Регистрация: 27.03.2014
    Пользователь №: 18025
    Спасибо сказали: 1 раз(а)

    Коммерческие предложения могут быть персонифицированные, либо, то есть рассчитанные на широкую аудиторию, то есть написанные для определенных определенных людей или компаний. Но, как конкретно вы будете создавать своё коммерческое предложение применять готовый бланк или писать с нуля вы должны постоянно держать в голове о том, невзирая, что коммерческое предложение. А ежели заинтересовался, означает, есть возможность, что он захотит стать вашим клиентом либо партнером.

    13.11.2015, 22:49
    автор: nomedoces2

    Способствует расширению и увеличению эффективности совместных усилий преподавателей, а также разных организаций в образовательной и просветительской работе, выпускников, докторов, воспитании, психологов и остальных лиц, ученых, лечении, защите прав и социально - психической реабилитации малышей и подростков. Любые конфигурации, которые являются неотъемлемой частьюнастоящего контракта, дополнения к истинному договору и письмасторон оформляются в письменной форме.

    10.10.2015, 23:35
    автор: nmnmrec5

    Статья 4 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве

    Статья 4 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве.

    Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

    1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

    3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    4. Договор должен содержать:

    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

    4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

    5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

    5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

    6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

    7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

    10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

    1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

    2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

    3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

    10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.

    11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

    Вернуться к оглавлению закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"


    Copyright © Logos-pravo.ru
    При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

    Договор долевого участия – его особенности

    RIELTOR - ASK BANNER BANNER Договор долевого участия в строительстве

    Покупка, продажа и строительство жилищных домов всегда пользуется успехом на рынке продаж и инвестиций. Многие физические и юридические лица предпочитают вкладывать денежные средства в покупку ещё не построенного жилья. В узаконенном варианте такое действие называется договор долевого участия в строительстве.

    Как документ договор долевого участия (ДДУ) существует уже долго, но только в 2005 году вышел законопроект, защищающий права граждан от юридических махинаций с разных сторон процесса. Сводка этих «защитных прав» называется договор долевого участия 214 ФЗ.

    Те, кто собираются заключать, должны удостовериться, что их фирма-застройщик работает по нормативам 214 ФЗ.

    Законом предусмотрено проверка фирмы на банкротство, правильность документации, соблюдение всех условий договора перед участником.

    Регистрация ДДУ

    Как и любая законная операция, ДДУ должен быть зарегистрирован. По закону №214-ФЗ, статья 3 – договор долевого участия составляется в письменном виде и подлежит гос. регистрации. Действие самого договора начинается с момента регистрации документа.

    Регистрация договора долевого участия происходит по предъявлению пакета документов:
    • Заявления обоих сторон;
    • Нотариально заверенные ксерокопии ДДУ (количество зависит от того, сколько лиц принимают участие в договоре + 1 для госучреждения, выполняющего регистрацию);
    • Кадастровый план земельного участка (оригинал и копия), заверенные Москомземом (соответствующим ТОРЗом);
    • Документы о правах собственности на земельный участок (договор аренды участка) в оригинале и заверенной копии;
    • Разрешение на строительство (2 экземпляра);
    • Проектная декларация;
    • Подробный план строительного объекта (с указанием количества жилого и не жилого помещения, их площадь);

    Примечание: оригинал кадастрового плана возвращается правообладателю после процесса регистрации.

    Дальнейший пакет документов для юридических лиц:
    • Документы о регистрации юридического лица и учредительные документы (копии, нотариально заверенные), выписка об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
    • Заверенная ГОСТ З 6.30-2003 п.3.26 выписку из протокола общего собрания учредителей (или акционеров) о выборе исполнительного органа юридического лица и копию приказа о назначении генерального директора (или же копию контракта, договора, заверенные там же);
    • Если договор подписывается не с руководителем юридического лица, то необходимо дополнительно предоставить «доверенность на заключение договора права аренды земли» (копию с предъявлением оригинала);
    • Копия ИНН (с предъявлением оригинала);
    • Оригинал, заверенный нотариусом, подтверждающий разрешение на действия по регистрации ДДУ (заверенная нотариусом, оригинал — предъявляется).
    Для физических лиц:
    • Копия ИНН и предъявление оригинала;
    • Оригинал, заверенной нотариусом доверенности, выданной юридическому (или физическому) лицу на разрешение действий по регистрации ДДУ;
    • Любой документ, удостоверяющий личность физического лица.
    ДДУ и ПДДУ: есть ли разница?

    В предложениях о заключении договоров необходимо быть крайне внимательными и тщательно проверять все возможные юридические лазейки.

    ПДДУ, или предварительный договор долевого участия – это начальный этап процесса, ни в коем случае не заключайте его в качестве основного договора.

    Главное, на что советуют обратить внимания юристы, при составлении такого договора – это наличие пункта о составлении собственно ДДУ и сроки этого действия. Юридически, документ ПДДУ – всего лишь акт о намерении заключить настоящий документ в будущем.

    Посмотреть предварительный договор долевого участия вы можете по этой ссылке .

    Всё ли так хорошо, как кажется?

    Хоть и закон №214-ФЗ был создан в целях защиты граждан, найти лазейки в нём всё равно можно.

    Во-первых, единого государственного образца ДДУ – не существует. Условия и стороны, подписывающие договор всегда разные, поэтому шаблона не существует.

    Для того, что бы отличить настоящий ДДУ от недействительного, юристы советуют обращать внимание на следующие подводные камни договора долевого участия:
    • Наличие в документе чёткого срока передачи строительного объекта (не конец 2015 года, а к примеру, не позднее 15 ноября 2015 года);
    • Обязательно должны быть указаны данные о сроках оплаты дольщика, стоимость квартиры в квадратных метрах и т.д.;
    • Наличие гарантийного срока на постройку;
    • Ну и каждая серьёзная фирма застройщиков указывает в договоре конкретное место в строительном здании (этаж здания, номер квартиры, квадратура, количество комнат).

    Одной из ещё очень хитрых уловок, часто встречающихся адвокатам – является наличие в договоре пункта о сроках платежа коммунальных услуг. Если он не указан, то владельца квартиры могут обязать к оплате ещё с начала строительства дома. Необходимо наличие строки – «с момента сдачи жилья в эксплуатацию».

    Внимательными при подписании ДДУ стоит быть везде, не только на перечисленных пунктах. Проверяйте наличие печатей, штампов, подписей, и самое главное – читайте полностью, все пункты договора. Если сомневаетесь в верности документа – лучше просмотрите договор с опытным специалистом.

    Решение проблем связанных с мошенничеством

    В России тысячи людей стали жертвами мошенничества в результате неправильно составленных ДДУ. Что бы исправить это положение, законодательством был предпринят новый закон, об обязательном страховании ответственности застройщиков перед дольщиками договора.

    С 1 января 2014 года в силу вступил закон № 294 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который обязует застройщиков ответственности.

    Страхование договоров долевого участия 2014 включает в себя 3 варианта развития событий:
    1. Непосредственно страхование ответственности застройщика в страховой компании;
    2. Получение банковской гарантии на вложенную сумму средств;
    3. И возможность стать соучредителем нового Общества взаимного страхования ответственности.

    Ознакомляясь со всеми нюансами и правилами заключения ДДУ, каждый человек имеет шанс на успешную и выгодную сделку!

    Вам так же будет полезно:
    • Договор долевого участия в строительстве жилого дома
    • Неустойка по договору долевого участия – что это такое?
    • Федеральный закон 214 ФЗ
    • Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе
    • Что такое эксклюзивный договор?
    • Изучаем свидетельство на квартиру

    Что такое ДДУ по 214 статье ФЗ

    Что такое ДДУ?

    С 1 апреля 2005 года в Российской Федерации начал действовать 214 Федеральный закон суть которого заключается в урегулировании отношений участников долевого строительства. ФЗ должен был защитить интересы и права граждан, приобретающих квартиры в новостройках. Уже в те времена в этой сфере царил в лучшем случае – произвол, а в худшем – откровенный обман и выманивание денег у доверчивых людей.

    То есть власть рассчитывала, что по вступлении в силу 214 ФЗ сможет нормализировать ситуацию. Отчасти закон смог заставить отдельных застройщиков не нарушать интересы граждан, но далеко не все соглашаются ему следовать. Ситуация на рынке продолжает оставаться напряженной:

    • двойные продажи квартир;
    • изменение проектной документации в процессе строительства;
    • незаконное возведение многоквартирных домов;
    • срывы сроков сдачи;
    • плохое качество строительных работ.
    Как определяет ДДУ закон ФЗ №214

    Договор долевого участия, что такое ФЗ 214 определяет однозначно. Это документ, скрепляющий сделку между застройщиком и инвестором. Девелопер обязуется в установленный срок возвести многоквартирный дом и передать часть его в собственность дольщику. Другая сторона обязана выплатить предусмотренную договором сумму и принять готовый объект. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

    На сегодняшний день уже ни у кого не возникает вопроса, что такое ДДУ в строительстве – это самая надежная схема взаимоотношений застройщика и дольщика. Она дает надежные гарантии соинвестору, при условии точного выполнения положений ФЗ 214. Но ДДУ дает преимущества и застройщику в отношении получений кредитов на строительство.

    ДДУ и его содержание

    Для того чтобы попасть под юрисдикцию инвестору необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия. Федеральный Закон только в этом случае будет защищать его. То есть только эта форма взаимоотношений позволяет гражданам, желающим стать владельцами квартир в новостройках, рассчитывать на сохранность прав, интересов и имущества.

    Закон точно не определяет единый образец документа, поэтому необходимо разобраться с юридической точки зрения в вопросе: ДДУ по 214 ФЗ что это такое. Это необходимо гражданам, чтобы твердое знание темы не оставляло застройщикам «свободу творчества». Здесь необходимо понимать, что к составлению и подписанию этого документа нужно подходить, тщательно проверив следующие позиции:

    • репутация застройщика;
    • наличие у него договора купли/продажи или аренды земельного участка;
    • разрешение на строительство;
    • проектная декларация.

    Если все это в наличие и не вызывает дополнительных вопросов можно переходить к подписанию договора ДДУ по ФЗ 214. Как правило, компания сама предлагает готовый, но, практика показывает, что вслепую его не стоит скреплять, нужно изучить:

    Лучше, если устав организации предусматривает только одно лицо, которое ее представляет – это генеральный директор, он же должен подписать договор 214 ФЗ что это будет лучшей гарантией.

    Из договора должно быть понятно, с кем именно заключается договор: полное наименование организации, реквизиты и информация о ней. Все данные должны совпадать с проектной документацией, разрешением на строительство и прочее.

    В законе четко предусматривается, что такое ДДУ 214 ФЗ – это документ, предметом которого является передача объекта недвижимости в четко установленный срок. Прочие договоренности (совместное финансовое строительство, участие в инвестиционной деятельности и другое) не имеют к нормативу никакого отношения.

    Договор будет легитимным только в том случае, если в нем подробно и точно указаны все уникальные характеристики объекта.

    В документе должны быть прописаны финансовые гарантии, которые дает застройщик в случае неисполнения своих обязательств.

    Также должен быть указан гарантийный срок на квартиру, инженерные и технологические коммуникации. Его сокращение незаконно, согласно комментариям к 214 закону.

    Гарантии дольщикам по ФЗ 214

    Федеральный Закон 214 регламентирует, как именно должны привлекаться денежные средства ЮЛ и граждан для долевого строительства. Также в нем прописан порядок возникновения у участников прав собственности. Но какие гарантии дает ФЗ 214 дольщикам?

    Норматив требует заключать договоры с соинвесторами только после получения застройщиков разрешения на возведение объекта, публикации проектной декларации и оформления законных прав на земельный участок. Такой порядок событий прописан в 3 статье закона о ДДУ.

    Чтобы исключить возможность двойных продаж квартир, сделка заключается исключительно в письменной форме. Это предусматривает 4 статья закона. Но действительной и заключенной сделка становится только с момента государственной регистрации по 214 ФЗ ДДУ.

    Если застройщик объявляет себя банкротом, он не сможет оставить дольщиков ни с чем. Статья 13 регламентирует, что с момента госрегистрации ДДУ в залоге находится участок земли и объект на нем.

    Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков, подлежат контролю государственными уполномоченными инстанциями.

    До вступления в силу закона именно эти ситуации использовались мошенниками для обмана. Купирование рисков соинвесторов – вот что такое ФЗ 214 и чем он защищает дольщиков во взаимоотношениях с застройщиками.

    Расторжение договора ДДУ

    Статья 9 предусматривает возможность дольщика расторгнуть сделку с девелопером и забрать свои деньги, внесенные за квартиру, но лишь в нескольких ситуациях:

    Если застройщик затягивает сроки передачи объекта в собственность соинвестору, возможно расторжение договора ДДУ по 214 ФЗ и возврат денежных средств. Причем предусмотрена и неустойка за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

    Если многоквартирный дом возведен с нарушениями градостроительных и технических нормативов и не устраняет их.

    Если застройщик построил объект со значительными изменениями в параметрах, дольщик может требовать расторжения договора по 214 ФЗ.

    Продажа

    Стоит прояснить и еще один момент - продажа по 214 ФЗ что это значит юридически. Ведь речь идет о несуществующем объекте, то есть, реального товара еще нет. В данном случае имеется в виду покупка дольщиком услуг девелопера по возведению будущего жилья. Финансирование работ осуществляется на принципах инвестирования. В результате соинвестор получает квартиру по цене ниже рыночной.

    Существует такое понятие продажа квартиры по переуступке 214 ФЗ что это значит на практике. Это не способ купли/продажи объекта недвижимости. В этом случае меняется сторона, которая заключила договор с девелопером, то есть покупатель выплачивает денежные средства бывшему дольщику и берет на себя его права и обязанности. Например, если первый соинвестор выплатил сумму по договору не полностью, второй должен закрыть разницу.

    Переуступка прав, что такое 214 ФЗ трактует однозначно, тем не менее, и здесь граждане находят лазейки для «творчества». Наиболее распространенная ситуация – это продажа дольщиком квартиры по большей цене, нежели она им приобреталась. Но если сроки сдачи объекта срываются, штрафы и неустойки рассчитываются застройщиком в соответствии с той стоимостью, которая указана в договоре долевого участия.

    Переуступка прав дольщиком возможна только после государственной регистрации ДДУ и до подписания сторонами акта о передаче доли. По общим правилам ГК РФ, соинвестору достаточно представить второй стороне письменное уведомление. Но некоторые застройщики включают в договор пункт, где оставляет за собой право дать разрешение на цессию или отказать в ней. Порядок переуступки зависит от того, как полно дольщик заплатил девелоперу за квартиру.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию!

    Плюсы и минусы долевого строительства по 214 ФЗ

    Если вы решили приобрести жилье на условиях долевого строительства по ФЗ 214 плюсы и минусы его знать необходимо. Это самая законная схема, она значится почти в половине заключенных договоров, но полной безопасности дольщику она не дает. 100-прцентно дольщик защищен только от двойной продажи квартиры, другие ситуации предполагают плюсы и минусы долевого строительства:

    Денежные средства, возвращаемые дольщику застройщиком в случае банкротства, зачастую недостаточны для того, чтобы приобрести тождественное жилье. В связи с этим большинство соинвесторов предпочитают терпеливо дожидаться окончания строительства и оформления документов даже в случаях серьезных задержек по срокам.

    При изменении девелопером проектной декларации, в ФЗ 214 плюсы и минусы также проступают. Соинвестор может предъявить требования исключительно в случае значительных изменений, но как определить масштаб трансформации? Кроме этого, изменения предполагают совершенно другой объект, который можно продать повторно. Он теряет свои уникальные характеристики, описанные в договоре, и дольщик уже не имеет права претендовать на него.

    Только по истечению трех лет с момента сдачи дома и передачи его части дольщику можно получить налоговый вычет.

    Стоит помнить об этих уязвимых моментах, но все же стоит отметить, что с момента вступления в силу ФЗ №214 нарушений и обманов стало значительно меньше.

    • Преимущества, которые дает закон дольщикам
    • Попробуем обобщить, что хорошего в 214 ФЗ:
    • Открытость и доступность информации. Любой дольщик или гражданин, желающий им стать, может затребовать у девелопера пакет документов на строящийся объект недвижимости. Застройщик обязан их предоставить.
    • Гарантия надежности сделки. Дольщик может быть уверен, что в результате сделки получит именно то, за что заплатил.
    • Законность сделки. Статьи закона купируют риски дольщиков, защищают их права и имущество.
    • Качество строительства. Согласно закону, объект должен соответствовать градостроительным и техническим нормативам. Если это не так, застройщик устраняет неполадки за свой счет.
    • Установленные сроки строительства. Застройщик несет финансовую ответственность за срыв сроков сдачи объекта. В этом случае девелопер платит дольщику неустойку.
    • Пакет разрешительных документов. Девелопер не может приступить к строительству и брать денежные средства у соинвесторов, если не имеет на руках полный пакет разрешительной документации.

    Несмотря на все достоинства закона, на практике нередки случаи мошенничества и спорных ситуаций. Центр юридических услуг MirzoevGroup.pro окажет содействие гражданам в Санкт-Петербурге. Квалифицированная и успешная защита ваших интересов – это главная ценность для наших юристов и их основная миссия.

    Поделиться с друзьями:

    Статья 8

    Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
    по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
    по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
    по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
    Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

    Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
    кодексы и образцы договоров

    Бесплатные юридические консультации:

    Статья 8. Передача объекта долевого строительства

    Сравнить с редакцией статьи от

    1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
    [инфо] (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
    [о части] (часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
    [о части] (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    Комментарии к ст. 8

    Вы также можете получить комментарии к ст. 8 О долевом строительстве (214-ФЗ). Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

    Документы О разделе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (214-ФЗ)»

    Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции О долевом строительстве (214-ФЗ). Комментарии к статьям закона вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

    На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 8 О долевом строительстве (214-ФЗ) », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

    Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

    Бесплатные юридические консультации:

    С-Петербург и ЛО:

    по России: 8 800 333-45-16 доб. 498