Рейтинг: 4.6/5.0 (1497 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Все чаще на газетных страницах можно увидеть объявление о продаже жилья с отсрочкой отселения. Тут суть проста — составить договор ренты от лица собственника квартиры, и, к примеру, вами, если вы хотите приобрести квартиру таим способом.
Но нужно понимать, что это — лотерея. И не факт, что вам в ней повезет. Ведь рентополучатель может не оправдать ваших «надежд», и жить долго и счастливо. И статистика подачи исков судьям по таким ситуациям впечатляет, и расторжение договора может быть инициировано обоюдно.
Важно! Расторгнув договор ренты, суды всегда возвращают право собственности обратно рентополучателю. А добиться возврата, потраченных вами, денег — нереально.
Исходя из этого, чаще встречается использование рентного договора, минуя его основную цель — постоянную рентную плату для бывшего собственника жилья, как способ ускорить переход наследного жилья, минуя сложности процедуры по наследованию.
Так, вступление в собственность не требует от вас выдержки в шесть месяцев, а наступает одновременно с регистрацией договора, и обременения с него уйдут сразу же после смерти рентополучателя.
Важно! Такой переход собственности не облагается налогами. А это существенно, как в вопросе подарка или наследства. Прийдется уплатить только пошлину нотариусу в размере 1,5% от оценки жилья.
Согласно договорам ренты, распоряжение имуществом наступает еще при жизни рентополучателя, и его нельзя будет делить на доли (наследство).
Помимо этого, стоит помнить, что даже если и бывший собственник имел льготы по оплате коммунальных платежей, для вас они не будут действовать, и прийдется оплачивать их в полном объеме.
Разновидности договора рентыВажно! По скрытому дарению не стоит оформлять такой договор со сторонним человеком на безвозмездной основе, ведь его расторгнуть легче всего.
Рекомендуется воспользоваться платной формой договорных отношений.
Отличие первого вида от второго, основано на том, что установка ренты идет на всю длительность жизни рентополучателя. Также, возможно рентополучателей будет несколько. К примеру, престарелая пара супругов передала свое жилище согласно договору пожизненной ренты. Муж умер, право его доли ренты перешло к жене. Выплата таких платежей будет прекращена с момента смерти жены.
Третий вид договора — пожизненное содержание с иждивением — самое затратное для плательщика. Ведь ему прийдется обеспечить рентополучателя жильем, питание, одеждой и всем необходимым для жизни, осуществив уход за этим лицом. Так, тут фиксируют полную стоимость всего содержания с иждивением.
Устанавливается определенный месячный расход средств плательщика в денежном эквиваленте, но не менее двух минимальных зарплат. Несмотря на сложность этого договора, как раз, в случае его расторжения получателю обязаны будут возместить его расходы, связанные с содержанием рентополучателя.
Примерная форма таких договорных отношенийЗаконодателями предусмотрено, что такие договоры могут быть составлены, только в письменном виде , с обязательным нотариальным заверением. Помимо обязательного присутствия места заключения и датирования сделки, а также названия документа, давайте рассмотрим его основные пункты.
Предмет договораВ данном пункте должно быть четко охарактеризовано имущество, которое получить плательщик ренты. Четкие адресные и технические характеристики.
Также должно описываться, что на данный момент получит рентоплательщик:
Фиксируется обеспечение потребностей иждивенца в полном объеме с описанием и фиксацией денежного выражения как за весь период, так и в плане одного месяца.
Срок его действияВступлением в законную силу такого документа, считается окончание процесса его государственной регистрации. Длительность рассчитана на весь период жизни получателя ренты.
Плательщик ренты должен:
Важно! Все покупки должны быть осуществлены на основании разумной экономии. Сэкономленные средства нужно потратить на дополнительные пожелания рентополучателя.
Все иные действия с квартирой. Кроме текущего и капитального ремонтов, могут быть осуществлены плательщиком ренты, только при наличии согласия рентополучателя в письменном виде, с заверение нотариуса.
Важно! У сторон сделки будет солидарная ответственность при нарушении требований договора.
Форма, размер и стоимость пожизненного содержанияДанные пункты могут быть вынесены отдельно или быть прописаны в обязанностях стороны.
Формой будет определяться не только денежное выражение затрат плательщика ренты, но и если это, к примеру, покупка одежды. то ее описание, ориентированное на пожелание рентополучателя.
В плане размера и стоимости такого содержания иждивенца, должны быть прописаны сумму необходимые для месячного содержания, так и общая итоговая цифра. Возможна натуральная замена денежного выражения месячных оплат. Такое должно предварительно проговаривается.
Сроки предоставления пожизненного содержанияЗачастую, это осуществляется в конце каждого календарного месяца. но, вполне вероятно, что стороны выберут другую периодичность таких действий. Главное, чтобы это имело четкое письменное отображение.
Выкуп пожизненного содержанияЭто осуществимо, только при условии единовременной выплаты всей суммы выкупной цены рентного содержания. Соответственно, необходимо это письменно прописать как в форме договора, но и отдельно в заявлении, составленном собственноручно рентополучателем, отказывающимся от получения выплат. Прописывайте четкие сроки и суммы, обязательно прописью и в национальной валюте.
Важно! Ваши обязательства по содержанию будут считаться выполненными в момент когда вы передадите все деньги рентополучателю.
Ответственность сторонДля рентополучателя главной ответственностью будут вовремя предоставить свое жилье для вселения плательщика ренты. И если таковое не будет осуществить, прописать финансовый штраф за просрочку.
Аналогичные штрафные санкции должны быть применены и к плательщику. Если он просрочит оплату рентного платежа. Обычно, это будет процент от суммы платежа, который насчитывается на каждый день просрочки.
В идеале, все разногласия сторон должны быть решены полюбовно между ними самостоятельно. Однако, как показывает практика, при невозможности этого, все мчатся в суд. Что и имеет отображение в данном пункте.
Дополнительные условияОни абсолютно индивидуальны для каждого отдельного случая. Главное, чтобы они быть предварительно, согласованы сторонами. При их написании, избегайте таких предложений, которые могут быть двояко трактоваться.
Изменение и прекращение договораВажно! Какое-либо дополнение, изменение или прекращение договорных отношений, осуществляется только письменно, и в присутствии нотариуса, который его регистрировал.
Прекращение обязательств сторон возможно, в случае:
Прописывается дата регистрирования договора, показывающая его вступление в законную силу. Оплата услуг и их стоимость — бремя плательщика ренты. Полное перечисление документации, которая прилагается к данному договору. Начиная от свидетельства о праве собственности на квартиру, заканчивая актом оценки квартиры.
Адреса и банковские реквизиты сторонПолная информация, взятая из персональных идентификационных документов, как получателя ренты, так и ее плательщика. Их банковские реквизиты. Сюда же вносятся данные оценщика жилья, и, иногда, нотариуса.
Реквизиты профессионального оценщика могут быть вынесены в отдельный пункт. так могут быть присоединены к реквизитам всех сторон, участвующих в сделке.
Проставление личной подписи под документом, подразумевает ваше полное ознакомление с ним, и подтверждения своего согласия со всеми его пунктами. Проставление подписей получателя ренты и ее плательщика, подтверждает их добровольное согласие в пунктами договора.
Образец договора Расторжение договора пожизненного содержания с иждивениемЗаконодательно прописано, что преждевременно расторгнуть такой договор, можно только рентополучателю. И возможны два варианта:
Важно! Компенсация расходов на содержание получателя ренты, плательщику не предусмотрена.
В случае. Если происходит обращение взыскания на квартиру. Плательщик освобождается от уплаты ренты. Все дальнейшие расчёты межу сторонами будут произведены согласно нормам закона.
Важно! Рентополучателю. Юристы советуют, вносить в договор пункт об отступных, которые должны будут выплачены ему. В случаях, когда договор расторгается, а квартиру вернуть нельзя.
Если расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон у нотариуса, то там получатель ренты обязан написать письменное заявление на расторжение договора. К нему нет строгих и регламентированных требований, но они обычно имеют установленную нотариальной контрой форму.
При судебном расторжении договора, решение суда и будет документом, на основании которого оно и произойдёт.
Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием
Правовое регулирование всех вопросов связанных с рентным содержание, возложены на Гражданский кодекс нашей страны. Так как основа — это договорные отношения сторон, их регуляция ведется аналогично.
Правовые особенности у таких договоров будут свои, в зависимости, оттого какие цели и суть в него заложена. Если это желание ближайших родственников сэкономить на налогах и упростить процедуру наследования или дарения, то и нюансы будут свои (смотреть выше).
А если, это договорные отношение между сторонними лицами, действительно основанные на ренте, то тут совсем другая история.
Не стоит забывать и о том, что эти договоры могут быть безвозмездными и платными. Первые, специалисты не рекомендуют, подписывать такие документы не с родней. Ведь расторгнуть такой договор будет сложнее, ввиду «отсутствия состава преступления».
РекомендацииПлательщику ренты рекомендуем:
Рентополучателю, рекомендуется четкое прописывание всех пунктов в договоре, четко следить за их соблюдением. Если нарушены ваши права и ситуация не исправляется, не ждите, а идите в суд! По возможности. Вам нужны свидетели нарушения ваших прав — это могут быть как соседи, так и специально. Вызванный вами, участковый.
Бесплатная консультация юриста Похожие статьи:
Что такое обременение на квартиру?
Дарение недвижимости между родственниками
Оформление дарственной на машину
Образец завещания на квартиру
Что такое обременение земельного участка?
Зачем нужна приватизация жилья?
Совместно нажитое имущество супругов
Как досмотреть пожилого человека с правом…
Как оформить наследство на квартиру?
Договор ренты (Договор пожизненного содержания с иждивением)
В последнее время широкое распространение получили договора ренты.
Договор ренты предусматривает передачу одной стороной договора своего имущества в собственность другой стороне договора, которая в свою очередь в обмен на полученное имущество выплачивает периодически получателю ренты некоторую денежную сумму. Получателем ренты может быть и третье лицо. Плательщиком ренты также может быть третье лицо.
Договора ренты могут быть двух типов: договор постоянной ренты (выплата ренты бессрочно) и договор пожизненной ренты (на срок жизни получателя ренты). В последнем случае рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
По договорам ренты в собственность может передаваться как недвижимое, так и движимое имущество, причем имущество может передаваться как безвозмездно, так и возмездно.
Договор ренты должен быть заверен нотариально.
Отношения сторон по договору ренты регулируются статьями главы 33 ГК РФ.
В соответствии со ст. 590 ГК РФ размер месячной ренты по договору постоянной ренты должен быть не менее суммы прожиточного минимума и должен индексироваться в соответствии с изменением данного показателя.
Законодательство РФ предусматривает возможность обеспечения рентных платежей при передаче в ренту недвижимости или земельных участков. Получатель ренты имеет право заложить передаваемое в ренту имущество.
Плательщик ренты в соответствии с действующим законодательством обязан по договору ренты движимого имущества предоставить обеспечение рентных платежей или застраховать в пользу получателя ренты риск невыполнения обязательств по договору ренты.
Договор постоянной ренты может быть расторгнут как по согласию сторон, так и по требованию одной из сторон о выкупе ренты.
Также посмотреть:
Также посмотреть иные виды договоров и юридические консультации по разрешению вопросов в суде.
Также посмотреть
Далее приведен примерный образец договора ренты.
Примерный образец договора ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением
г. _________________ «__»_______ 20__ г.
_____________________________________________(Ф. И. О), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и ________________________________ (Ф. И. О.), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1.По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
1.2.Земельный участок, переданный на обеспечение пожизненного содержания, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет____________ (кв. м, га), расположен на землях ____________ (основное целевое назначение земельного участка).
Земельный участок находится по адресу: _________________________________________.
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _____________________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.
1.3.Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве __________ (указать право), удостоверенном __________________________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).
1.4.Нормативная цена земли составляет _________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5.Оценка земельного участка произведена ______________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме _______________ рублей (не ниже нормативной цены земли).
1.6.Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме ________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7.Акт оценки № __________, от «___» _____________ 20___ г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. Срок действия договора
2.1.Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненного содержания.
3. Права и обязанности сторон
3.1.Получатель пожизненного содержания вправе:
•указать в договоре в качестве Получателя не себя, а любое другое третье лицо (гражданина);
•требовать возврата земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания;
•требовать выплаты ему выкупной цены ренты.
3.1.1.При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель вправе:
•расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;
•требовать выкупа ренты Плательщиком;
•требовать уплаты процентов за просрочку выплаты ренты Плательщиком.
3.1.2.Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком, если:
•Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________________________;
•Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п.3.4 настоящего договора;
•Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;
•земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
3.1.3.В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.
3.1.4.Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор в случае утраты обеспечения, указанного в п.3.4 договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.
3.2.Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.
3.3.Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
3.3.1.Плательщик ренты вправе с согласия Получателя ренты:
•отчуждать земельный участок;
•сдавать земельный участок в залог и иным образом его обременять.
3.4.В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ____________________________________________________ (залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные виды обеспечения исполнения обязательства).
3.4.1.Плательщик ренты обязан:
•выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 4 и 5 настоящего договора;
•уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;
•предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по предоставлению пожизненного содержания или застраховать риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;
•возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком своих обязанностей по настоящему договору;
•вернуть земельный участок, переданный ему в собственность под предоставление пожизненного содержания;
•выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком условий настоящего договора.
3.4.2.Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.
3.5.Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. Форма, размер и стоимость пожизненного содержания
4.1.Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением включает _____________________________________________________________________________ (например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах; оплата медицинских услуг; ритуальных услуг и т. п.).
4.1.1.Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной _______________ рублей.
4.2.Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.
4.3.Общая стоимость содержания в месяц составляет ______ рублей (не менее двух минимальных размеров оплаты труда).
5. Сроки предоставления пожизненного содержания
5.1.Предоставление пожизненного содержания производится по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления содержания).
6. Выкуп пожизненного содержания
6.1.Выкуп пожизненного содержания осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания Получателю ренты.
6.1.1.Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ___________ (указать срок) до прекращения предоставления содержания.
6.1.2.Выкупная цена пожизненного содержания составляет _______ (указать сумму в рублях).
6.2.Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. Ответственность сторон
7.1.За просрочку выплаты ренты на срок более _____, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере __% от суммы _______________ (указать, от какой суммы зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).
8. Разрешение споров
8.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2.При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________________________________________________________.
9. Дополнительные условия
10. Изменение и прекращение договора
10.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
10.2.Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:
•расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;
•отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;
•смерти Получателя ренты;
•существенного нарушения договора Плательщиком ренты;
•выкупа Плательщиком земельного участка, переданного под выплату ренты по собственному желанию, а также в cлучаях, предусмотренных п.3.1.2 настоящего договора.
•по соглашению сторон.
11. Заключительные положения
11.1.Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.
11.2.Договор составлен в _____ экземплярах.
11.3.Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ______________________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо — Ф. И. О.).
11.4.К настоящему договору прилагаются:
•свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Получателю ренты, выданное ______________________________________________________;
•план (чертеж границ) земельного участка;
•сводная ведомость оценки зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении перечисленных объектов недвижимости в предмет договора);
•доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);
•доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);
•акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
•копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Получателем ренты с третьими лицами по предмету настоящего договора;
•акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета настоящего договора профессиональным оценщиком).
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Получатель ренты _____________________________________________________
Паспорт _____________________________________________________________ (серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _______________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
Плательщик ренты ____________________________________________________
Паспорт _____________________________________________________________ (серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес _______________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________
13. Реквизиты профессионального оценщика
____________________________________________________________________ (полное наименование)
Юридический адрес ___________________________________________________
Номер лицензии ______________________________________________________
____________________________________________________________________ (Ф. И. О. предпринимателя или руководителя фирмы).
Настоящий договор подписан "___"______________ 20__ г. ____________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).
Подписи сторон
Получатель ренты ___________________________________________________
Плательщик ренты ___________________________________________________
Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.
Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.
Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием
Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:
Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.
Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.
Нюансы договора ренты
Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.
Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.
Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:
Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.
Стоимость ренты
Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.
При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.
Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.
Во сколько обойдется выкуп
В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.
Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина. если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.
Важные моменты при заключении договора
До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.
Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.
Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2016 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.
Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.
Процесс расторжения договораО своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.
Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.
Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.
Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты Как доказать добросовестное исполнение договора
Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:
Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.
Скачать: 2 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.
при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам
Добавить комментарий Отменить ответ
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
