Руководства, Инструкции, Бланки

Генплан Участка Жилого Дома Образец

Рейтинг: 4.6/5.0 (83 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Ландшафтный дизайн проект участка в 15 соток: фото идеи по планировке

Ландшафтный дизайн проект дачного участка в 15 соток своими руками Как спланировать дачный участок площадью 15 соток?

Модель дачи площадью 15 соток

Прежде всего следует отметить, что 15 соток это 1500 м 2 дачного участка, то есть прямоугольник 30*50 метров либо 25*60 метров.

Для того чтобы правильно спланировать дачный участок в 15 соток своими руками необходимо сначала распределить основные функциональные участки дачи, а именно: жилой дом с вспомогательными постройками, территория сада и огорода, а также место где вы будете отдыхать – зона отдыха .

Далее рекомендуется ознакомиться с советами от специалистов в ландшафтном дизайне, которые позволят вам наиболее правильно расстановить все объекты в саду относительно сторон света и с учетом экономии места на участке.

Ну и самое главное, определяемся с объектами на участке в 15 соток. Так как места много то мы можем поместить на территории дачи следующие объекты:

При желании можно сделать дачный участок более подходящим для отдыха и полностью убрать огород, либо наоборот, поставить в приоритет выращивание овощей и фруктов и уделить весь задний двор садово-огородному участку.

Дизайн проект дачного участка в 15 соток

Исходя из предпочтений хозяев дачи, можно выбрать один из готовых дизайн проектов дачного участка в 15 соток, либо использовать свой креатив и фантазию и создать свою собственную уникальную планировку дачного участка. Во втором случае рекомендуется воспользоваться специальными программами для создания ландшафтного дизайна участка, которые имеют в своей базе данных множество готовых графических объектов (кустарников, построек, скульптур).

Что касается готовых дизайн проектов дачных участков, то 15 соток можно распланировать следующим образом:

Фото примеры ландшафтного дизайна дачи площадью 15 соток

Что бы увидеть более наглядно, что собой представляет дачный участок в 15 соток, над которым поработали дизайнеры либо умелые дачники, предоставляем вашему вниманию оригинальные фото примеры:

Убедились, что на 15 сотках можно создать удобную дачу, как для отдыха, так и для выращивания овощей? Тогда приступайте к собственноручному дизайну своего дачного участка!

Понравилась статья? Нажми на самую красивую кнопку! Будь первым!

генплан участка жилого дома образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Планировка участка на 6, 10, 12, 15, 20 соток: примеры и полезные советы

    Примеры планировок участков на 6-20 соток + основы зонирования

    Получив в распоряжение участок земли, каждый хозяин желает как можно быстрее приступить к освоению новых владений и реализации своих грандиозных планов. Планировка участка на 10 соток либо другую земельную площадь зависит от множества природных факторов, знание которых позволит преобразить обычный участок земли в уютный уголок для отдыха всей семьи. Предлагаем вам рассмотреть некоторые примеры планировок и особенности зонирования участков.

    Содержание

    Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

    • Рельеф местности. который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
    • Форма участка. начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
    • Типа почвы. которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
    • Естественных водоемов и уровня грунтовых вод. наличие которых требует обустройство дренажной системы.
    • Расположение относительно сторон света.

    От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

    Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

    Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

    • Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
    • Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
    • Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
    • Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

    Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

    Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

    Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

    Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

    Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

    Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

    Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

    Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

    Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

    На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

    В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

    Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

    Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

    Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

    Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

    Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

    Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

    Планировка участка 20 соток также предусматривает разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна. купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай. мастерскую, теплицу, вольеры для животных .

    В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

    Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

    Грамотно продуманная планировка позволит рационально использовать каждый уголок на участке

    Вот пример, как проводится обустройство территории участка по всем правилам:

    Наконец-то нашла действительно полезную статью, с примерами. Купила 12 соток в Мечтаево, на берегу реки, а как их распланировать — не знала. Обязательно сделаю альпийскую горку в центре участка и крытую терассу вместо беседки.

    Татьяна (20 мая 2016) Ответить

    Отличный дизайн! Мне понравился! Но я не уверена, что с растениями нет перебора. Я, конечно, люблю зеленый газон и цветы, но на практике ухаживать за этим будет трудно. Тем более на даче.

    К тому же, многие используют дачу для огорода и можно, на мой взгляд, посадить где-нибудь клубнику или другие ягоды. Во время цветения было бы очень красиво!

    Мне тоже понравилась идея с альпийской дорожкой, я бы еще и каменный колодец в центре одного из цветников поставила.

    Овинова Галина Александровна (22 сентября 2016) Ответить

    Все очень интересно, какие-то детали можно взять на заметку.

    Добавьте свой комментарий

    Планировка участка 10-15 соток - примеры и нормативы

    Независимо от размера усадьбы, каждый её владелец стремиться создать на ней максимально удобные для проживания условия, поэтому планировка небольшого участка в 15 соток имеет очень большое значение.

    Помимо размеров жилого дома и его расположения относительно красной линии дороги, на планировку участка оказывают влияние следующие факторы:
    • Геометрические размеры участка. Достаточно сложно добиться комфортной планировки с соблюдением всех санитарных норм на узком и длинном участке;
    • Рельеф участка. Многие люди отдают предпочтение участкам с ровным рельефом. Несомненно, ландшафтный дизайн такого участка будет красивым и удобным, но более живописной выглядит планировка участка площадью 15 соток с изменяющимся рельефом, выполненная с помощью террас;
    • Расположение участка относительно сторон света и направления преобладающих ветров;
    • Наличие естественных водоемов и насаждений. При всей привлекательности усадьбы на берегу озера или реки существуют определенные санитарные нормы по его застройке. Кроме того, у участков, расположенных рядом с водоемами, достаточно высокий уровень грунтовых вод, а также риск затопления во время весеннего половодья.

    Примеры планировки участка на 10 соток

    Примеры планировки участка на 15 соток

    В зависимости от приоритетов владельцев загородного дома или дачи, планировка участка включает в себя следующие обязательные зоны:
    • Жилая зона. В этой зоне расположен дом, к которому может быть пристроена терраса. Также в этой зоне может располагаться гараж, пристроенный к дому. Если у проживающей в доме семьи есть несколько машин, лучше выбирать проект дома с встроенным гаражом и навесом;
    • Зона отдыха. Обычное расположение данной зоны – за домом, вдали от любопытных глаз. В ней находятся место для барбекю, беседка, детская и спортивная площадка. По возможности устанавливается небольшой искусственный водоем. Чаще всего эту зону устраивают между баней и домом;
    • Садово-огородная зона. Грядки для выращивания овощей, теплица, парник, компостные кучи, ягодный кустарник – все перечисленное может занимать не так много места при грамотно разработанной планировке. Зная среднюю урожайность плодовых деревьев или кустарников, а также исходя из потребностей семьи, можно точно определить требуемое количество насаждений.
    • Хозяйственная зона. В этой зоне располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

    Несомненно, планировка участка на 10 сотках не может включать в себя все перечисленные зоны без определенных нарушений санитарных расстояний между ними. Поэтому всегда нужно исходить из фактических особенностей участка и ваших пожеланий.

    Ландшафтный дизайн участка на 10 соток

    Похожие новости

    Генеральный план участка, строительства, чертеж, здания, дома, коттеджа, чертеж генерального плана

    Генеральный план участка, строительства, чертеж

    Генеральный план участка или земельного участка выполняется для привязки зданий на участке строительства. Генеральный план строительства это размещение дома и других построек на участке таких как: гараж. подсобные здания, котельная и прочее. Наши архитекторы могут выполнить генеральный. план участка застройки с учетом размещения на нем всех необходимых зданий. Генеральный план чертеж выполняется на одном листе в масштабе 1:500.

    Факторы, влияющие на генеральный план строительства (привязку проекта на участке):

    1.Рельеф участка.

    В зависимости от рельефа участка его перепадов и склонов имеются особенности размещения на нем коттеджа.

    2.Инженерные коммуникации.

    В зависимости от расположения на участке существующих трасс сетей водопровода, отопления, канализации или возможного размещения сетей, септиков, скважин, колодцев нового дома может измениться привязка проекта дома и соответственно генплан план участка.

    3.Расположение ближайших зданий и построек.

    При размещении здания необходимо соблюдение противопожарных разрывов с ближайшими зданиями. Противопожарные расстояния между зданиями вы можете посмотреть в рубрике статьи по строительству.

    4.Расположение относительно сторон света.

    Желательно чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, котельная, кабинет, кухня нужно ориентировать на северную сторону. Генплан участка имеет вектор направления сторон света.

    Исходные данные, предоставляемые Заказчиком.

    1.Топографическая съемка в масштабе 1:500 (съемка рельефа местности с нанесением дорог, границ участка, зеленых насаждений, инженерных трасс и т.д.) Топографическая съемка действительна после получения не более 3 лет. Информацию о заказе и получение ее можно уточнить в местном отделе архитектуры при администрации или земельном комитете и т.д. в зависимости от округа. На топографической съемке обязательно должен быть штамп выдавшей организации с указанием даты её выдачи и подписью выдавшего лица.

    2. Кадастровый план вашего участка. (позволяет нам определить и нанести на генплан участка границы вашего участка.)

    3. Пожелание по расположению дома на участке. Заказчик должен указать расстояние от точки угла границы участка до угла дома в двух направлениях. Выполняя генплан участка, архитекторы независимо от пожеланий заказчика руководствуются нормами предписывающие пожарные разрывы с домами на соседних участках. Также необходимо нанести на генеральный план чертеж все строения, располагаемые на участке кроме коттеджа такие как: гаражи, сарай, туалеты которые тоже необходимо показать.

    Помните, согласованный у районного архитектора со всеми строениями генеральный план коттеджа на участке не позволит вашим соседям поставить дом или сарай рядом с вашим домом или на границе участка. Кто первый согласовывает генеральный план решения строительства тот и прав. У второго желающего районный архитектор не согласует, поскольку это будет нарушением норм расстояния между зданиями (пожарного разрыва) .

    Если, у вас есть все эти исходные данные чтобы выполнить генплан участка, отcканируйте их и пришлите нам по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Мы проверим соответствие документов необходимым требованиям и сообщим вам об этом.

    Как заказать проект дома читайте про ссылке. заказать проект дома

    Генеральный план чертеж. Примеры разных вариантов генпланов.

    Генеральный план строительства.

    Генеральный план участка.

    По желанию заказчика нашими специалистами может быть выполнен:

    • генеральный план застройки (несколько объектов)
    • генеральный план дома
    • генеральный план коттеджа (для коттеджа)
    • генеральный план здания (для здания)

    В генеральный план решения здания общественного или производственного входит более широкий набор чертежной документации включающий вертикальную планировку, план земельных масс, благоустройство участка, ситуационная схема, схема инженерных сетей и другие чертежи.

    Генплан земельного участка

    Генплан земельного участка

    Строительство дома и организация строительной площадки начинается с получения генерального плана участка. Если участок предназначается под индивидуальное жилищное строительство, то генеральный проект необходимо согласовать в контролирующих инстанциях и получить разрешение на строительство.

    Что входит в план генерального участка

    В основном проект состоит из трех разделов:

    • Схема-план организации участка ( генеральный план). Если дом строят на участке с непростым рельефом, то генеральный план может содержать проект вертикальной планировки;
    • Схема размещения инженерных сетей ( совмещенный план). Дополнительно могут содержаться проектные сведения по ливневой канализации и дренажу;
    • Эскиз благоустройства территории. Эскиз может включать проекты различных конструкций, например, фундамента, стен, ограждений, лестниц.

    При проектировании выполняется привязка дома к конкретному участку придомовой территории, при этом дом располагают с учетом противопожарных и санитарных норм ориентировочно других строений и соседних участков. Также во время проектирования определяется расположение коммуникационных сетей ( коллектора, септика, насосов, скважин, колодцев и так далее).

    В ходе данной работы составляются рекомендации технического характера, связанные с усилением рельефа участка, с его осушением, перемещением грунта и так далее. Данные рекомендации крайне важны для таких моментов, как выбор конструкции и материала фундамента, оптимизация освещения участка, расположение внешних сетей отопления и канализации.

    Документы, необходимые для выполнения проектных работ
    • Топографическая съемка или кадастровый план, в которых отмечены границы участка и расположение его по сторонам света;
    • Ситуационный план, в котором отражается расположение зданий соседних участков, проездов и дорог;
    • Схема подключения коммуникаций ( электроснабжения, газа, воды, канализации);
    • Описание построек, которые планируется возвести на участке.

    Также рекомендуется провести инженерно-геодезические изыскания:

    • Топографическую съемку в масштабе для обычных участков 1:500 и для участков со сложным рельефом — 1:200;
    • Геологическую разведку участка.

    Данные изыскания необходимы для точности проектирования и выноса дома в натуру, а также для оптимизации строительных затрат.

    Генеральный план земельного участка

    Генеральный план земельного участка. Зачем он нужен и какие документы содержит

    Мечты о собственном доме могут так и остаться только мечтами, если не приложить никаких усилий к их реализации. Поэтому, как минимум, необходимо будет выбрать и купить участок, заказать проект и генеральный план теперь уже своей земли, где будут учтены все ее характеристики: от местоположения и площади до особенностей рельефа со всеми его возвышенностями и склонами.

    Какие чертежи и схемы включает в себя генеральный план

    Начнем с того, что генплану присвоен статус проектного документа, на основании которого земельный участок осваивается и застраивается. Разработкой генплана должен заниматься специалист, профессиональный архитектор, который проведет доскональное обследование участка, проанализирует информацию и составит план, где будет указано сбалансированное процентное соотношение использования земли под размещение всех зон и объектов. Эта сложная работа очень объемна и стоит недешево.

    На основании аналитической части генплана и его проектного блока разрабатывается масштабный чертеж; его особенность в том, что на топографический план накладывается проектируемая застройка. В комплект документов генплана входят:

    • схема местонахождения вашего участка в составе населенного пункта (деревни или города);
    • схемы всех инженерных сетей и коммуникаций;
    • схемы, отображающие границы смежных зон, различающихся назначением и условиями эксплуатации;
    • схемы, определяющие границы территорий, находящихся в зоне риска возникновения негативных воздействий (промышленного, природного или техногенного характера);
    • также прикладываются схемы различных инженерных сооружений, автомобильных дорог, подъездов и мостов.

    В пояснительную записку, сопровождающую генплан, вносятся все технико-экономические показатели, касающиеся застройки и благоустройства вашей территории.

    Помимо проработки технических вопросов, связанных с какими-либо расчетами и привязки к конкретным условиям, генплан должен составляться в строгом соответствии требованиям пожарной безопасности, с соблюдением действующих экологических и архитектурных норм, законодательных актов и Земельного кодекса. Этот список довольно обширен, так как при последующей эксплуатации всех объектов вашего участка должна обеспечиваться безопасность вашего проживания, без нарушения прав и спокойствия ваших соседей.

    Документ подлежит согласованию в государственных органах соответствующего профиля; если он правильно составлен, то после согласования можно начинать строить.

    Какие документы требует проектная компания для составления генерального плана

    Проектное бюро, которое будет разрабатывать генплан вашего земельного участка, попросит предоставить следующие документы:

    1. для определения точных границ участка потребуется кадастровый план;
    2. результаты топографической съемки (масштаб 1:500), которые демонстрируют границы и рельеф земельного участка, расположение инженерных коммуникаций, дорог и деревьев.

    Действует этот документ 3 года, на нем должны стоять, кроме даты выдачи, печать организации, а также обозначено лицо, выдавшее этот документ.

    Дополнительно прикладываются ваши пожелания по размещению дома, хозблока, различных коммуникаций и зеленых насаждений.

    Какие вопросы заслуживают особого внимания

    Следует знать, что существующими правилами противопожарной безопасности строго регламентируется расстояние между капитальными постройками, поэтому, кто первый утвердит свой генплан, тот и получит приоритет в расположении строений на участке, а соседи будут вынуждены отмерять необходимое расстояние от ваших зданий, чтобы построить свои.

    Обязательно нужно запланировать устройство дренажной системы, чтобы избежать излишней влажности на участке и его подтопления от большого количества осадков или в период снеготаяния.

    Неровности рельефа следует непременно обыграть в своих интересах: дом построить на возвышенности, выбрав место с наименьшим уклоном, а на крутых склонах устроить подпорные стенки. Не забудьте оборудовать «смотровую площадку», откуда открывается наилучший обзор окрестностей.

    Безусловно, на своем участке каждый распоряжается, исходя из личных предпочтений и желаний, но чтобы избежать в будущем неприятных ситуаций, лучше все-таки сделать и согласовать генеральный план своей территории.

    Генеральный план земельного участка - как его получить?

    Генеральный план земельного участка

    Составление генерального плана земельного участка направлено на решение двух задач:

    • Задача №1. Формирование документа, который в обязательном порядке должен пройти основательное согласование с надлежащими органами. Это требуется для того, чтобы владелец надела мог возвести на принадлежащей ему территории капстроения и сделать подвод необходимых инженерных коммуникаций.

    Зачастую многие собственники земельных участков уверены в том, что они вольны делать на своей земле все, что им заблагорассудится, но это далеко не так. Органы самоуправления, архитектурный надзор скрупулезно следят за должным исполнением генерального плана заселения земельных участков, за технически правильным выполнением подведения всех коммуникационных сетей, поскольку последние не должны представлять опасность для людей. К примеру, составление плана должно в полной мере отвечать всем установленным противопожарным инструкциям. Так, по действующим нормам проезжая часть на индивидуальном участке должна пролегать от стен проектируемого строения на расстоянии, которое не должно составлять менее пяти метров, а ширина проезжей части – минимум три с половиной метра. Максимальное соблюдение данных нормативов обеспечит свободный проезд спецтехники и проведение спецработ на участке.

    • Задача №2. Разработка генплана участка позволит иметь в распоряжении сформированный проект, который разрешит максимально достоверно вычислить правильное распределение на территории участка всех строений: жилого дома, хозяйственных блоков, игровой площадки, бассейна, цветочных клумб, огорода и другое. В том случае, если собственник участка отдаст предпочтение типовому проекту, то все равно желательно учесть особенности своего участка.
    Составляющие генплана земельного участка

    Генплан участка, разработанный под застройку земельной территории, представляет чертеж масштабом 1:500 и включает целый комплект документов. Это:

    • Ситуационный план – схематичное отображение месторасположения конкретного участка земли в составе зоны заселения.
    • Опорный план – схематичное отображение действующих на участке построек, коммуникаций и имеющихся деревьев.
    • Генплан (главный чертеж) – схематичное изображение участка с обозначение планируемых стройобъектов, зеленных насаждений, пешеходных дорожек, подъездных путей к участку.
    • Сводный чертеж инженерных сетей – их прокладка на территории участка с обозначением точек их ввода в стройобъект.
    • Схема подготовительных работ инженерного характера по участку и его вертикальной планировки – содержит план объема земляных работ, отметки высоты в различных точках территории.
    • Схема использования участка в период проведения стройработ.
    • Пояснительная запись и показатели технического и экономического характера, относящиеся к площади земельного участка и его объектам (постройкам, коммуникациям, дорожкам, насаждениям).

    Предоставлением образцов плана земельных участков занимаются надлежащие должностные органы. Но как показывает, практика существуют компании, которые выполняют данную работу за умеренную плату – подготовят нужный план участка и завизируют там, где это необходимо сделать.

    В ходе разработки генплана специалист максимально точно определяет месторасположения жилого объекта на территории участка. При этом должны быть строго учтены все допустимые противопожарные и санитарные инструкции по отношению к другим находящимся объектам строительства на собственном участке и прилегающих землевладений. Кроме этого, обязательно определяется местоположение элементов инженерных сетей (коллектора теплового насоса, септика, колодца, скважины), вырабатываются рекомендации по проведению инженерно-технических мероприятий (укрепление рельефа, осушение участка). Также создаются рекомендации для привязки таких этапов как выбор решения по созданию фундамента, конструкции здания для оптимальной нагрузки на фундамент строительных материалов, электрификации объекта, отопления, канализационной сети.

    Для выполнения проекта генплана надо предоставить:

    • топографическую съемку или кадастровый план. что даст полное представление о границах проектируемого участка и его ориентации в пространстве;
    • схему, отражающую подсоединение к внешним инженерным сетям (водопровод, проход канализационных труб, электрической линии, газопровода);
    • схему, которая воспроизводит расположение наличествующих построек на соседних участках, проложенных дорог и всех подъездных путей прилегающих участков;
    • описание всех собственных построек, которые планируется возвести на территории.
    Как сделать схему генерального плана участка видео пособие Что необходимо учесть при разработке генерального плана?
    • Формирование генплана земельного участка предполагает обязательный учет зоны контроля. Сюда относятся линии прохождения всех планируемых инженерных коммуникаций. В зоне данных линий строго запрещено производить застройку территории, а также производить посадку крупных деревьев.
    • Составление генплана территории участка предусматривает жестко определенное расстояние между строениями сопредельных участков, которое устанавливается не по личному желанию владельца, а регулируется действующими противопожарными нормативами.
    • В план участка должна быть включена схема дренажной системы, что позволит в будущем избежать возможного подтопления.
    • Если месторасположения участка дает возможность осматривать окрестности, то в генплане стоит отразить видовые точки.
    • Если участок имеет неровную территорию (возвышенности перемежевываются с низинами), то капитальное строительство дома все-таки лучше производить на возвышенности. В том случае, если участок расположен непосредственно в низине, то необходимо принять надлежащие меры, препятствующие подтоплению построек.
    • Капитальные строения (дом, хозяйственные блоки) целесообразно располагать в точках, имеющих малый уклон, соблюдая параллель горизонталям. Если участок наделен крутыми склонами, то для того чтобы земляное полотно имело устойчивую поверхность, необходимо использовать при строительстве подпорные сооружения.
    • В соответствии с нормативами дом и все капитальные хозяйственные блоки должны граничить с уличной территорией на расстоянии 5-6 метров, а с сопредельной территорией соседей – 3 метра.
    • Согласованный в районной архитектуре генплан не позволит соседям поставить какое-либо строение непосредственно рядом с границей.

    Cпланировать участок загородного дома 10, 12, 15 и 30 соток: фото

    Планируем участок загородного дома

    Итак, все круги ада по оформлению документов завершены, и земельный участок перешел в частную собственность. Конечно, каждый счастливый владелец надела спешит сразу же приступить к активным действиям по постройке загородного дома, воплощая все давние мечты. Но специалисты рекомендуют не спешить со строительными работами, пока не составлен план застройки участка, ведь предварительное обдумывание деталей позволит избежать множества проблем, увидев и исправив их еще на бумаге.

    Простенький план дачного участка

    Особенности подготовительных работ и оценки земельного надела.


    Чтобы спланировать будущие постройки и зеленые насаждения, необходимо заранее оценить участок по таким важным критериям:

    Эти данные можно узнать с помощью специальных почвенных карт, которые должны храниться в кадастровом отделе мэрии или сельсовета. Если же таковых не имеется, то вполне реально определить почвенный тип экспериментальным путем, для этого необходимо взять горсточку земли, немного смочить ее водой и сделать из нее шарик, «колбаску» и колечко. Из песка получится скрутить шарик, но при попытке сделать продолговатую палочку земля начнет трескаться и осыпаться, «колбаска» получается из почвы супесчаного типа, кольцо – из суглинка, из глины же можно сделать все что угодно.

    Определение типа почвы поможет узнать, какие растения можно будет высаживать на участке и какие меры придется предпринимать при постройке здания. К примеру, на песке необходимо строить более крепкий фундамент, чтобы дожди его не подмывали, а для глинистых участков необходим свайный тип цоколя, поскольку в данном типе почв зимой часто образуются ледяные линзы, которые с приходом тепла тают и проседают, отчего дом может накрениться.

    Кислотность почвы сильно влияет на возможность выращивания различных видов растений. Для самостоятельного определения уровня кислотности используется лакмусовая бумага, для этого столовую ложку почвы размешивают в стакане кипяченой воды и отстаивают на протяжении пары часов, далее данную взвесь проверяют на кислотность, опуская в нее кусочек лакмуса. После этого сравнивают цвет полоски с контрольным листком и делают выводы о необходимости внесения в почву извести или других веществ, влияющих на ее кислотность.

    Как правильно составить план

    1. Уровень залегания грунтовых вод

    Уровень залегания грунтовых вод влияет на тип дренажной системы и возможность высадки тех или иных растений. Данные также должны храниться в местных органах власти, возможно и самостоятельное определение данных. Для этого в сухое лето на участке выкапывают ямы и следят, на каком уровне в них поднимается вода. Если уровень находится ближе, чем в метре от поверхности, то качественный дренаж просто необходим.

    1. Освещенность и размещение согласно сторонам горизонта

    Дом и все хозяйственные постройки должны быть правильно сориентированы согласно сторонам света, то же касается и насаждений.

    1. Рельеф участка также очень важен

    Наиболее удобен для застройки идеально ровный рельеф, но такой в жизни встречается очень редко. В принципе, даже участок с оврагами и склонами может эффективно использоваться, главное – правильно его спланировать. Идеальным вариантом может стать создание террас и эффектных альпийских горок в качестве дизайна.

    Составление плана с учетом размера участка

    Размер участка – один из важнейших критериев в планировке земельного надела. Считается, что для создания загородного комплекса со всем общепринятым набором хозяйственных построек необходимо не менее 10-15 соток. На площади в 6-8 соток при правильной планировке возможно размещение дома, бани и помещения для садового инвентаря. 3-4 сотки пригодятся лишь для ведения небольшого хозяйства. А вот участок площадью 15-30 соток может вместить всевозможные виды сооружений.

    Выделение функциональных зон

    На этапе планирования необходимо продумать размер, расположение и состав главных функциональных зон. Как правило, участок разбивается на такие составляющие:

    1. Жилая зона с домом, возможна пристройка к нему веранды, если надел маленький, хозяйственные постройки также размещают около жилого здания для экономии места.
    2. Зона огорода и сада включает в себя все полезные насаждения участка, если он имеет достаточные размеры, то огород размещают позади жилых построек, а сад отдельно, спереди здания либо за огородом.
    3. Хозяйственный блок включает в себя сараи, туалет, летний душ, помещения для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Зачастую он располагается на северной границе надела либо в дальнем его краю, чтобы не портить внешний вид дачи.
    4. Уголок отдыха может включать беседку, скамейки вокруг искусственного водоема, площадку с барбекю или мангалом, зону отдыха для детей. Он может размещаться в любом уголке участка, но чаще всего возле жилого дома или в саду.

    Результат работ может быть и таким

    Для среднестатистического дачного участка принято такое распределение зон: 10% на все постройки, 15% на зону отдыха и 75% для зеленых насаждений. В случае если он будет использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции, большую часть территории займут огороды, а участок для отдыха следует засадить газонами и цветниками.

    Особенности планировки участка площадью 10 соток

    Именно 10 сотками чаще всего могу похвастаться земельные наделы в крупных хозяйствах, поэтому владельцам приходится решать вопрос о дренаже самостоятельно. Если участок расположен под наклоном к придорожной канаве, то он оснащается дренажными рвами, с помощью которых вода выводится из огорода и двора. Для этого наиболее часто создают простейшую систему каналов, один вырывается параллельно улице позади дома для сбора воды с огорода, другой же выполняется перпендикулярно ему, направляясь прямо к дорожной канаве. Дренажные рвы должны иметь глубину 1 метр и ширину около 50-60 см, их засыпают щебнем, битым кирпичом, пучками веток либо другим материалом, хорошо пропускающим воду, сверху можно засыпать ров мелким щебнем либо щепой.

    При планировке участка в 10 соток ( тут описано, как выбираем план участка ) необходимо тщательно продумать необходимость хозяйственных построек, по возможности их нужно совместить. Дом рекомендуют располагать в трех метрах от краев надела, асимметрично по отношению к продольной оси участка. Также важно учитывать, что южная, юго-восточная сторона будет наиболее хорошо освещенной, а северная позволит сохранить летом прохладу в помещениях, с учетом этих данных дома размещают соответственно сторонам света.

    Освещенность влияет и на расположение насаждений, зон отдыха, навеса для машины. Рекомендуется несколько дней проследить за особенностью продвижения тени, чтобы правильно спланировать эти элементы. К примеру, теплолюбивые растения и теплицы рекомендуется размещать у южных стен загородного дома.

    Пример плана подобного участка приведен на фото

    Основные хозяйственные постройки на 10 сотках лучше размещать в глубине участка, на максимальном отдалении от дороги, при этом стоит обдумать возможность совмещения помещений. При планировании дома тоже надо использовать площадь наиболее эффективно, к примеру, кухню совместить с гостиной или вынести на веранду. Для экономии площади выгребную ямы и скважину можно сделать общей с соседями. Если же вы хотите планировать только садовый участок, то здесь можете посмотреть особенности планировки садового участка .

    Особенности планировки участка площадью 12 соток

    Невзирая не довольно скромные размеры, такой участок можно спланировать так, чтобы удобства, красота и функциональность присутствовали во всем. На 12 сотках вполне можно разместить домик приличных размеров, все необходимые хозяйственные постройки, огород и сад. При этом для удобства нужно учитывать некоторые правила размещения объектов на 12 сотках.

    Пример плана подобного участка приведен на фото

    Окна дома рекомендуют размещать на восточную либо северную сторону, с южной стороны пристроить веранду для защиты здания от летнего солнца и выхолаживании зимой. Как правило, участок в 12 соток не имеет четко выраженного разделения на зоны огорода, сада и отдыха, для экономии места они могут быть совмещены. К примеру, беседка размещается на территории фруктового сада, что позволяет в скромных 12 сотках поместить все необходимые объекты. Тут также можете подсмотреть лучшие идеи для обустройства двора .

    Особенности планировки участка площадью 15 соток

    Имея во владении столь приличную площадь в 15 сотен квадратных метров, на участке, помимо загородного дома, можно разместить все необходимые объекты: навес либо гараж для машины, летнюю кухню, баню, хозблок, огород, газоны и цветники. фруктовый сад. Если в семье есть или планируются дети, то рекомендуется создать детскую зону с песочницей, качелями, игровым домиком. В принципе, планировка земельного надела в 15 соток дарит владельцу много простора для фантазии, и исходить он должен из того, что бы хотела видеть семья на территории участка. Для кого-то это фонтан или бассейн, другим же необходима большая зона отдыха с беседкой, уличным камином-барбекю и шезлонгами, третьи же мечтают о роскошном саде и огороде, и на 15 сотках все это можно воплотить в жизнь.

    На 15 сотках уже можно четко разграничивать участок на зоны жилого дома, отдыха, хозблок, сад, огород. Зону релаксации лучше разместить возле дома, если есть желание, то можно даже создать искусственный пруд или фонтан – площадь позволяет. Если загородные 15 соток планируется использовать для выращивания растений, то хозблок рекомендуют размещать вдоль северной границы участка, так он не будет затенять растения. Но вы также можете посмотреть варианты ландшафтного участка на склоне .

    На фото – пример плана подобного участка

    При создании предварительного плана участка с 15 сотками, рекомендуется использовать готовые чертежи либо применить специальные программы компьютерного дизайна, с их помощью все 15 соток будут использованы максимально эффективно.

    Особенности планировки участка площадью 30 соток

    Участок в 30 соток по праву считается большим. На такой площади можно воплотить все мыслимые фантазии, но если дом и насаждения не ухожены и плохо продуманы, то на таких просторах это создаст видимость запустения. Поэтому необходимо тщательно продумывать план загородного участка на 30 сотках.

    Рекомендуется размещение жилого дома на расстоянии не менее 3-5 метров от краев надела. Сад с плодовыми деревьями прекрасно смотрится на лужайке спереди дома, особенное очарование он приобретает во время весеннего цветения. Также при желании на 30 сотках можно легко разместить просторные грядки с овощами и зеленью, для них лучше отвести участок позади дома, чтобы не портить внешний вид дачи. Если же владельцы не собираются выращивать растения, то эту площадь может заполнить уголок отдыха, он может включать беседку, зону барбекю, бассейн, лужайку с шезлонгами и даже теннисный корт – все по желанию владельцев. Тут можете посмотреть, как подбираем дизайн лесного участка .

    Это пример плана огромного участка

    Планы участков столь обширной площади отличаются разнообразием, к примеру, он может выглядеть, как на фото.

    Земельный участок – радость для каждого владельца и возможность воспроизвести все давние мечты. В зависимости от площади надела он может разместить разные объекты. Конечно же, чем больше территория, тем шире простор для фантазии, но при правильном планировании даже небольшой участок может быть красивым, ухоженным и функциональным.