Споры по границам земельных участков

Часто бывает, что даже из-за нескольких сантиметров земли между соседями начинается полномасштабная война, споры по границам земельных участков со всеми вытекающими последствиями: различные действия, направленные против соседа, жалобы по всем инстанциям, судебные споры, что приводит к хлопотам, трате личного времени, порой доводящие до нервозных состояний обеих сторон. Когда пошел разлад и непоправимые споры с соседом из-за границы земельного участка, унять его без вмешательства специалиста невозможно. И вот тут, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация. Цена войны? Сколько стоит заявление в суд — для Вас сейчас выгодное предложение т.к. у нас на иск АКЦИЯ (стоимость 1 000 рублей при заключении соглашения на представительство). Зачем задаваться вопросом «Куда написать жалобу на соседа?», когда можно решить вопрос установление границ земельного участка цивилизованным путем.

Так как споры по земле и споры о границах решаются посредством судебного разбирательства (читайте подробнее в статье раздел земельного участка по ссылке), то знание всех юридических аспектов и тонкостей данной проблемы являются первым важным шагом на пути разрешения ситуации. Деление территории невозможно решить самостоятельно, потому что соседи не примут во внимание Ваши аргументы, а суд будет рассматривать претензии только при условии юридически правильно составленного искового заявления. Важно точно квалифицировать данные споры, так как для их разрешения предусмотрены различные нормативные основания и процессуальный порядок их рассмотрения мировым либо районным (городским) судом.

Почему споры по границам земельных участков необходимо решать с нашей помощью:

Вы не ошибетесь и правильно определите, в какой суд, и с каким иском идти в Вашей ситуации, так как такие споры по земле решаются районными либо мировыми судами:

• иск об установлении (определении) границ ( в т.ч. если есть спор о наложении границ земельных участков );

• иск об определении порядка пользования земельным участком;

• иск о признании права собственности на земельный участок или его часть;

• иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;

• иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Вы получите как специалистов юриспруденции, так и доступ к иным специалистам, поскольку наша компания сотрудничает с организацией осуществляющей межевание, без которой часто невозможно обойтись при выяснении границы спорного земельного участка. Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании. Совместная работа специалистов по решению проблемы спора по границам земельных участков является полезным процессом, так как заключение эксперта в своей области и результаты межевания являются доказательством по судебному делу.

Мы сделаем все возможное, чтобы решить проблему земельного спора по границам земельного участка мирно, и сохранить человеческие отношения между Вами и Вашими соседями. Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.

Плюсы для Вас решения спора по земельным границам:

1. Зная свои законные границы при оформлении прав на земельный участок. Вы с чистой совестью можете установить долгожданное ограждение, которое позволит находиться Вам на вашей личной территории и насладиться комфортными условиями отдыха.
2. Более того, знать, где проходит граница земельного участка необходимо при постройке дома и других объектов, так как надо учитывать правила отступа с целью пожарного проезда.
3. Ваши садовые насаждения не попадут в спор, каждый будет знать, что растение, посажанное им, не придется пересаживать в будущем, когда оно уже начнет плодоносить. Правильно оформленные документы – это залог своевременности, как для будущей продажи, так и для процедуры наследования, если захотите завещать свой участок, Ваш наследник оформит свои наследственные права без решения споров с будущими соседями.
4. Решив спор о границах Ваши документы будут гарантией того, что никто не сможет претендовать на Ваше имущество, на перемещение его границ и так далее, так как Ваши границы уже определены межеванием.

Если ошибка при определении границ является технической, утвердить границы земельного участка становится гораздо проще. В этой ситуации владельцу необходимо написать заявление в кадастровую службу, которая исправит возникшую опечатку (читайте направление исправление кадастровой ошибки ). Если же ошибка была допущена во время межевания участков, то будет обязательным проводить повторное межевание обоим владельцам соседних участков.

Если у Вас произошла такая ситуации, Вы можете обратиться в наше бюро и получить необходимую консультацию по своим правам в этом вопросе. А при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь: от составления и подачи иска в суд до получения готового заключения. Чаще всего разрешить подобный конфликт, вправе только суд, потому что границы земельного участка определить многие владельцы просто не могут – это переходит в спор, ссору и разочарование. Чтобы Мы смогли помочь Вам, потребуется Ваше минимальное участие — содержать Ваши документы в порядке.

Читайте также иные наши материалы по земельным делам:

Узнайте все по вопросу оспаривание кадастровой стоимости Вашего земельного участка

Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче - способы разрешения ситуаций

Дачные конфликты могут возникать по самым разным причинам: начиная от незначительных споров, например, очень громкого прослушивания музыки, и заканчивая претензиями на сотки земельного участка соседа. Многие граждане предпочитают проводить лето на даче, предполагая, что на природе им удастся отдохнуть от городского шума, суеты, заняться разведением любимых цветов и т.д. Но, зачастую, из-за тех или иных конфликтных ситуаций с соседями, это становится просто невозможно, и долгожданный дачных отдых превращается в настоящее мучение. Конечно же, если с соседями возник какой-либо спор, то, прежде всего, стоит попробовать разрешить его полюбовно – постараться спокойно поговорить с соседом и прийти к взаимовыгодному компромиссу. Но если это способ не принесет результата, придется прибегать к правовым вариантам разрешения ситуации. Рассмотрим, какие основные проблемы могут возникнуть с соседями по даче.

Споры о границах дачных участков

Одними из самых распространенных конфликтов между соседями являются споры о границах дачных участков. Зачастую, каждый из соседей пытается хоть на чуть-чуть передвинуть свой забор на территорию соседа, чтобы таким образом увеличить свой участок. Прежде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков. Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали. Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры:

• в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.
• затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
• сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.
• если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).
• если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к. соседи добровольно устранят все свои нарушения.

Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона, а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа.

Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата. В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.

Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков. Обязательным документом, подписываемым соседями-дачниками при межевании, является акт о согласовании границ участков. Обычно, конфликт по поводу проведения межевания может возникнуть в следующем случае: если в силу тех или иных причин, межевание было произведено без подписания акта о согласовании границ (например, в судебном порядке, при невозможности определить местонахождение соседей), либо если акт был подписан неправомочным лицом (не собственником участка, а кем-либо из членов его семьи).

В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона. Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется "вывод границы земельного участка в натуру"). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, кадастровый паспорт аннулируется.

Расположение объектов и насаждений на соседнем участке

Следующей, после споров о границах участка, конфликтной ситуацией между соседями по дачам, является постройка (либо посадка растений) соседями на своем участке сооружений, мешающих соседям-дачникам пользоваться своим садовым участком. Основным документом, который регламентирует расстояние между постройками (и посадками) на дачных участках, является СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". В данном нормативном акте, содержатся положения, касающиеся таких актуальных для дачников вопросов, как:

• расположение хозпостроек вблизи соседского забора (по правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком). Если хозпостройка возведена с нарушением этого правила, то с иском к соседу следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное объединение. Предварительно следует направить соседу заказным письмом претензию о сносе хозпостройки.
• посадки насаждений вблизи от соседского забора (минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых -2 м; от кустарника – 1 м). Только в случае нарушения этих нормативов можно предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком.
• расстояния между дачными домиками на участке (расстояние, в соответствии со СНиП 30-02-97 зависит от того, из каких материалов построены домики). А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка. Если постройки возведены с нарушением данных правил, то, прежде всего, следует обращаться с заявлением в пожарную инспекцию.

Так же, продолжая разговор о строениях на дачных участках, хотелось бы отметить случаи, когда гражданами возводятся очень высокие, монументальные постройки на своих участках, которые могут заслонять солнечный свет соседям. Как правило, такие постройки возводятся без соответствующего разрешения на строительство, а, следовательно, являются самовольной постройкой. Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться. Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую самовольную постройку, подвергается взысканию в виде штрафа.

В данном случае, лицо, чьи права нарушает данная постройка, должно обратитесь с жалобами в управление архитектуры, органы Государственного строительного надзора и прокуратуру. Это послужит основанием для привлечения соседа к административной ответственности. Затем, с полученными из данных инстанций документами, можно обратиться в суд с требованиями о сносе самостроя. Впрочем, хотелось бы добавить, что на практике добиться сноса таких построек бывает достаточно сложно.

Так же, к незаконным действиям соседей по дачам, связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относиться возведение слишком высоких, глухих заборов, затеняющих соседний участок. Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Следовательно, прежде всего, следует написать заявление в правление дачного объединения или его председателю. Если в проекте застройки объединения есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то соседа заставят убрать такую высокую и глухую ограду. Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях, разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решетчатые.

В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение строительной экспертизы. Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

Шумные соседи. Захламление территории дачного объединения

В завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам, хотелось бы остановиться еще на двух моментах. Выезд на дачу у многих ассоциируется исключительно с праздником, шумным весельем и застольями. Подчас такие празднования затягиваются на несколько дней, и производимый шум не дает покоя соседям ни днем, ни ночью. И чаще всего, на просьбы не шуметь в ответ можно услышать оскорбления. Бороться с соседями, которые постоянно шумят, сложнее всего. Связано это с тем, что практически все законы о тишине в ночное время не распространяются на дачные участки (по крайней мере, в законах нет прямого указания на то, что на дачных участках ночью должна соблюдаться тишина). А, кроме того, беспокойные соседи могут шуметь еще и днем, что тоже малоприятно. В таких ситуациях можно поступить следующим образом:

-если соседи шумят ночью, то следует позвонить либо в отделение полиции ближайшего населенного пункта, либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть).

-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения.

И вторая проблема, с которой бороться не менее сложно, это выброс мусора соседями дачных участков за его ограду. В такой ситуации, если ваши соседи систематически выбрасывают мусор на улицу, если нарушителя удастся задержать на месте происшествия, следует вызывать полицию, которой будет составлен протокол об административном правонарушении. Кроме того, можно так же выступить на общем собрании дачного объединения, для того, чтобы к соседу были применены необходимые меры, в рамках контроля за соблюдением санитарных и экологических норм.

Завершая разговор о дачных конфликтах соседей, хотелось бы напомнить всем дачникам фразу о том, что права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. И если вы являетесь собственником своего участка, это вовсе не значит, что вы можете позволить себе на своей даче все, что угодно – помните, что испортить добрососедские отношения можно очень легко, и нет ничего хуже, чем враждовать с теми, кто живет рядом с вами.

Споры с соседями по земельному участку, возникающие при проведении его межевания

Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности. Соседи по периметру участка еще не проводили межевание, мы — первые. Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам. Первоначально он нам сказал, что поскольку у нас по периметру нет прошедших межевание участков, то нам ни с кем не придется подписывать акт согласования границ. Теперь он говорит, что нам надо что-то делать с лишними метрами, а что конкретно делать — не объясняет. А мы данным участком пользуемся уже более 25 лет, первоначальные границы нам определил суд, заборы мы тоже ставили по судебному решению. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать — непонятно.

Добрый день! Делаем уточнение границ участка. При согласовании границ с соседом возникла спорная ситуация. Наш участок обходит с трех сторон участок соседа, тем самым перекрывая ему проезд. Мы согласны предоставить ему проезд, но ему нужны доказательства. Какие документы можно предоставить соседу, чтобы проезд к его участку был закреплен юридически.

Здравствуйте! Хочу поставить гараж. На каком расстоянии от дома соседа я это могу сделать?
И еще один вопрос. Расстояние от стены дома соседа до границы с моим участком 0.65м, Могу я оспорить расположение его дома?

Понравился ваш сайт и подход к клиенту, с довольно подробными разъяснениями возможностей решения проблем.

Прошу связаться, готов приехать для консультации и в дальнейшем обратиться за помощью.

Нужен ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ специалист в области земельного прпва с большим опытом решения спорных вопросов в суде.

Поставить на место забор и соседа

Приехали на садовый участок и обнаружили, что сосед сломал наш старый сетчатый забор, перенес столбы почти на полметра вглубь нашего участка и начал строить двухметровый сплошной забор. Скажите, что нам делать?

А. Ростова, г. Москва

В данной ситуации ваш сосед нарушил ваши права дважды: он незаконно занял территорию принадлежащего вам земельного участка и возводит сплошной забор, который будет затенять ваши грядки и кустарники.

Порядок ваших действий таков:

Если граница вашего земельного участка установлена (проведено межевание и определены координаты углов поворотных точек границы земельного участка), то можно вынести в натуру границу земельного участка и закрепить межевыми знаками. Затем потребовать у соседа установки нового забора в соответствии с ранее определенной границей участков.

Можно обратиться в орган, занимающийся проведением государственного земельного контроля – территориальный отдел Росреестра по району, на территории которого расположен земельный участок. Инспектор должен выехать на земельный участок, изучить правоустанавливающие документы на земельные участки соседей. Затем произвести необходимые обмеры и по его результатам составить акт, в случае нарушения законодательства - протокол об административном правонарушении, а также предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.

В случае отказа соседа добровольно переносить забор, необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты углов поворотных точек границы земельного участка отсутствуют), то необходимо как можно скорее реагировать на перенос забора.

Во многих субъектах Российской Федерации для того, чтобы надлежащим образом уведомить заинтересованного землепользователя о дате и времени проведения процедуры согласования границ, достаточно уведомления, напечатанного в местной газете. Таким образом, отсутствие подписи на акте согласования границ никакого значения не имеет и участок соседа будет поставлен на кадастровый учет в фактических границах, то есть с захватом части принадлежащего вам земельного участка.

Если вы письменно обратились к соседу с требованием перенести забор на старое место, а он отказался, требуется обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока, но без ее проведения суд не сможет вынести обоснованное решение.

Что касается двухметрового сплошного забора, то застройка и инженерное обустройство территории садового участка в настоящее время регламентируется сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегионразвития России от 30 декабря 2010 г. СП 53.13330.2011. В соответствии с п. 6.2 указанного свода правил, по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Если вы не против установки сплошного забора, данное соглашение необходимо оформить письменно, в противном случае письменно требуйте устройства сетчатого ограждения. Если сосед отказывается от этого варианта, необходимо обратиться в суд и доказать, что он нарушил ваши права, в частности право использовать всю территорию принадлежащего вам садового участка для выращивания сельскохозяйственной продукции, и у вас уменьшился урожай, увеличились затраты на приобретение продуктов питания и так далее. Ссылки на нарушение закона будет недостаточно.

Отдельно отметим, что в споры между соседями – собственниками земельных участков правление садоводческого товарищества может вмешаться, но его решения, равно как и решения общего собрания, не будут обязательны для исполнения в отличие, например, от решения о сборе членских или целевых взносов. Отношения между собственниками регулируются гражданским законодательством. Если же вы с соседом договоритесь подчиниться решению правления или созданной при ней согласительной комиссии, то это будет самый лучший вариант – останется возможность сохранения добрососедских отношений, ведь это только земля, а вам еще жить рядом.

П. ТРИШИНА, заместитель председателя Совета Московского союза садоводов

Картофель – важнейшая культура на российском огороде. Особенно хороши на вкус молодые клубни в вареном виде, политые сметаной или маслом, посыпанные ароматной зеленью укропа. При обычной посадке картофеля в средней полосе России (конец апреля – май) даже скороспелые сорта дают молодые клубни лишь в июле, но всегда очень хочется получить урожай как можно раньше. На самом деле первые клубни «второго хлеба» вполне реально вырастить к концу мая – июню.

Качественное и сбалансированное питание птицы — это больше, чем половина успеха при ее выращивании. Это касается и мускусной утки. Мускусная утка не относится к водоплавающим, поэтому режим питания, усвоения и расход кормов у нее несколько иные, чем у других птиц. У себя в хозяйстве мы применяем два варианта кормления. Первый вариант — это комбикорма плюс естественные зеленые корма.

На сегодняшний день во всех цветочных (и не только цветочных) магазинах предлагается огромный выбор импортных горшечных растений. Многие из нас соблазнялись привлекательными, ухоженными, невиданными ранее растениями и покупали их. А кто может похвастаться тем, что до сих пор это чудесное растение живо и здорово? Хочется дать несколько основанных на жизненном опыте советов тем, кто собирается купить себе или друзьям импортное горшечное растение.

Зеленый чай - уникальный продукт с широчайшим набором полезных свойств. И очень странно то, что кроме чая черного существует еще и зеленый, мы узнали сравнительно недавно. На Востоке зеленый чай употребляют уже на протяжении тысячелетий не только из-за приятного вкуса, но и благодаря его способности утолять жажду, а также из-за многочисленных целебных свойств зеленого чая. Считается, что во многом благодаря зеленому чаю жители стран Востока сохраняют молодость и подвижность долгие годы, к тому же и продолжительность жизни у них значительно дольше, чем в остальном мире.

Клематис – одно из тех садовых растений, которые всегда притягивают взгляд. Цветочный водопад, за которым не видно опоры,?– зрелище поистине великолепное! Некоторые наивные садоводы думают, что ежели посадить корень клематиса и засыпать его землей, то очень скоро можно увидеть грандиозный фонтан цветов. Сидят и ждут, как Буратино на Поле чудес. А ждать можно долго. Чтобы клематис хорошо цвел, ему надо нарастить хорошую корневую систему, поэтому в полную силу эти лианы начинают демонстрировать свои возможности с 3–5-го года жизни (в зависимости от сорта). В первые два года обильности ждать не стоит.

Мы поговорим о наиболее ярких представителях этого семейства бобовых. Бобы, горох и фасоль – одни из наиболее распространенных в России огородных культур. Их плоды употребляют с давних времен. Бобы считаются наиболее древним растением. Всегда большой популярностью пользовались бобовый суп с маслом и тушеные бобы. По витаминному составу и полезным свойствам бобы близки к своим родственникам – фасоли и гороху. Одно из немногих отличий бобов от своих сородичей – это содержание клетчатки. Именно клетчатка делает бобы довольно тяжелой пищей, поэтому их не рекомендуется есть людям, у которых проблемы с желудком.

Более восьми лет болею сахарным диабетом. Помимо предписанных лекарств по рекомендации доктора заменил мясные продукты блюдами из фасоли. Выращиваю эту культуру, чтобы поддержать свое здоровье. Возделываю только овощные сорта: их плоды без пергаментного слоя и грубых волокон. Размещаю фасоль после овощных культур и картофеля. Под перекопку осенью вношу на 10 кв. м около 100 кг перегноя, 250 г суперфосфата и 120 г калийной соли.

Наиболее распространенное заблуждение среди садоводов и огородников – это то, что самое лучшее удобрение – это навоз. Однако так ли это на самом деле, еще надо разобраться. Как известно, навоз – один из видов органики, состоящий из экскрементов животных и подстилки. Его состав зависит от вида животных, подстилки и способа хранения. Лучший навоз для удобрения почвы – полуперепревший и перепревший, но не свежий.

В первый год жизни морковь почти не поражается болезнями. Лишь в отдельных зонах бывают сильные вспышки мучнистой росы на листьях (главным образом на юге или в жаркое засушливое лето) или ризоктониоза (войлочная болезнь) на корнях. В последние годы участились случаи проявления бактериоза. На второй год семенники моркови поражаются главным образом фомозом и альтернариозом. Больше всего поражаются корнеплоды моркови в период хранения. Наиболее распространены сухая (фомоз), черная (альтернариоз), серая (ботритиоз) и белая (склеротиниоз) гнили.

Сосед захватил участок

В редакции по состоянию на 29 июня 2016 г.

Поделюсь своим мнением о том, какие требования заявлять в суде, чтобы восстановить границу и вернуть свою землю, если сосед захватил Ваш участок.

Глава 20 ГК РФ «ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» закрепляет два классических иска о защите права собственности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Это так называемый виндикационный иск или иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данной нормой предусмотрен негаторный иск или иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

По поводу условий применения указанных исков один из самых авторитетных специалистов в области собственности и владения К.И. Скловский пишет: «Не только история права, всегда противопоставлявшая два основных иска о защите собственности – виндикационный и негаторный, но вся система действующего российского законодательства не дают оснований допускать какую-либо конкуренцию этих исков. Действительно, зачем законодателю было бы подробно регулировать условия предъявления виндикации в ст. ст. 301 – 302 ГК, если собственник мог бы для тех же целей прибегнуть и к другому иску, предусмотренному ст. 304 ГК, которая во всех отношениях куда удобнее: и исковая давность не действует, и добрая совесть ответчика во внимание не принимается. Само расположение двух классических исков рядом исключает, конечно, их конкуренцию. Известно, что условием первого (виндикации) является утрата владения вещью, это – иск о выдаче вещи. Второй иск предъявляется, если владение сохранено» (Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд. перераб. М. Статут, 2010. 893 с.).

Практика показывает, что споры между соседями связаны с запользованием (захватом) какой-то части земельного участка, в том числе путем возведения различных построек. В таких ситуациях возникают трудности с разграничением виндикационной и негаторной защиты и с формулированием исковых требований к соседу. На первый взгляд кажется, что надо истребовать от соседа захваченную им часть земельного участка, то есть заявлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Однако для абсолютного большинства спорных ситуаций это неправильный вывод.

На самом деле здесь надо исходить из того, сохраняет ли потерпевшая сторона владение своим земельным участком в целом, то есть исходить из квалифицирующего признака, по которому различаются условия применения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как правило, оценить, утратила ли потерпевшая сторона владение своим земельным участком, не составляет труда. За редким исключением соседи захватывают лишь какую-то часть участка. В целом же владение своим земельным участком истец сохраняет. Следовательно, для случаев частичного захвата земельного участка применим иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, предусмотренный ст. 304 ГК РФ.

Такой вывод соответствует правовой позиции, изложенной в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09 декабря 2010 г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации». В п. 6 названного Обзора указано следующее: «Индивидуальный предприниматель – собственник земельного участка – обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе построек, возведенных последним на части земельного участка истца.
В обоснование своих требований истец, ссылаясь на положения статьи 222 ГК РФ, указал, что не давал согласия на строительство спорных построек.
Ответчик, не оспаривая того, что постройки являются самовольными, просил суд отказать в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности, поскольку спорные постройки возведены и находятся на земельном участке истца уже более пяти лет.
Возражая против применения срока исковой давности, истец указал следующее. Он не лишен владения земельным участком в целом. Заявленное требование о сносе самовольных построек, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому – способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ. На такие требования срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).
Суд первой инстанции признал доводы ответчика об истечении срока исковой давности обоснованными и на этом основании в иске отказал.
При этом суд указал, что требование о сносе самовольной постройки не является разновидностью негаторного иска, поскольку из статьи 222 ГК РФ следует, что оно может быть заявлено не только собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором возведена спорная постройка. Закон не называет среди требований, на которые исковая давность не распространяется, иск о сносе самовольной постройки.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, исходя из следующего.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.
В данном случае требование о сносе самовольных построек было заявлено владеющим собственником земельного участка, на котором они были возведены, в связи с чем суду надлежало применить к нему положения ГК РФ о негаторном иске (статьи 304, 208)».

Согласно разъяснению п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Возложение судом на соседа обязанности освободить захваченную им часть земельного участка, осуществить снос забора, постройки с участка истца – это и есть присуждение устранить последствия нарушения права истца по негаторному иску. В другом месте своей фундаментальной работы Скловский К.И. пишет, что «…снос – это вполне корректное негаторное требование (тогда как по виндикации ответчик не может быть обязан ни к сносу, ни к восстановлению, ни к ремонту объекта, ни к каким другим положительным действиям в отношении объекта» (Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд. перераб. М. Статут, 2010. 893 с.).

Далее. Объектом спора по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения исторически считалась индивидуально определенная вещь.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорная же часть земельного участка, захваченная соседом, по смыслу п. 3 ст. 6 ЗК РФ не является самостоятельной индивидуально определенной вещью, которую можно требовать вернуть по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ.

В учебнике по римскому частному праву под редакцией И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского о виндикационном иске сказано следующее: «Материальное содержание виндикации раскрыто было при формулярном процессе в так называемой петиторной формуле, которая выдавалась претором истцу и направлялась прежде всего на реституцию вещи (restituetur).
Текст этой формулы был примерно такой:
Si paret fundum Capenatem, quo de agitur, ex iure Quiritium A esse neque is fundus A A restituetur, quanti si fundus erit, tantam pecuniam iudex N N A A condemnato: si non paret absolvito (Ср. Гай. 4. 48 — 51).
(Если окажется, что Капенатское имение, о котором идет спор, принадлежит по квиритскому праву Авлу Агерию и это имение не возвращается ему, то сколько будет стоить это имение, в такой сумме пусть судья присудит Нумерия Негидия в пользу Авла Агерия; если не окажется, пусть освободит.)
Интенция этого иска прямо ставила вопрос о принадлежности предмета спора истцу на праве собственности, а также уточняла и индивидуализировала предмет, о котором идет спор, – Капенатское имение. Истец должен был установить тождество принадлежавшего ему и отыскиваемого им предмета» (Римское частное право: Учебник / В.А. Краснокутский, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский и др.; под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М. Юристъ, 2004. 544 с.).

Как видим, по виндикационному иску речь шла о возврате целого имения (Капенатское имение), удерживаемого ответчиком.

Ю. Барон в своем выдающемся труде «Система римского гражданского права» писал: «Смотря по роду нарушения, которое потерпело право собственника, и иск носит различные названия; он называется:
1. rei vindicatio, in rem actio, specialis in rem actio, если кто-либо удерживает вещь, не предоставляя ее собственнику; это обыкновенно выражается след. образом: rei vindicatio дается в случае полного нарушения права собственности (§ 150 и сл.);
2. negatoria, negativa actio, если кто нарушает право собственника не удержанием вещи, а каким-либо другим способом: это обыкновенно выражается след. образом: act. negatoria дается собственнику в случае частичного нарушения его права (§ 154)» (Барон Ю. Система римского гражданского права / Пер. с нем. Л. Петражицкого. Кн. II. Владение. Кн. III. Вещные права. М. 1898. С. 75).

Таким образом, по Ю. Барону виндикационный иск дается в случае полного нарушения права собственности. Негаторный же иск дается собственнику в случае частичного нарушения его права.

Следующий важный, на мой взгляд, момент, на который нужно обратить внимание. Часто захват земельного участка связан с возведением соседом какой-либо постройки. Если такая постройка имеет признаки недвижимого имущества (перемещение ее без несоразмерного ущерба назначению невозможно), то к ней должны применяться правила о самовольной постройке.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не становится объектом права собственности и не участвует в гражданском обороте. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем вопрос о сносе постройки с целью освобождения занятой соседом части земельного участка может быть решен только в судебном порядке по иску о сносе самовольной постройки.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По одному из конкретных споров в определении Верховного Суда РФ от 19 ноября 2015 г. по делу № 308-ЭС15-8731 указано следующее: «В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 Постановления N 10/22, признание объекта недвижимости самовольной постройкой может осуществляться только в порядке искового производства. В отсутствие требования истца о признании расположенных на спорном участке объектов самовольными постройками у судов не было оснований для признания этих объектов самовольными постройками».

Таким образом, при захвате соседом части Вашего земельного участка путем возведения самовольной постройки нужно заявлять требование об устранении последствий нарушения Вашего права собственности и освобождении земельного участка по ст. 304 ГК РФ и требование о сносе самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ. Здесь я оставлю за скобками вопрос о том, насколько корректно заявлять одновременно такие требования, является ли вообще иск о сносе самовольной постройки самостоятельным иском или он всего лишь разновидность того же негаторного иска. В этом случае исхожу больше из практической целесообразности, с учетом приведенных материалов судебной практики.

Если же какая-нибудь легкая постройка или забор соседа не имеют очевидных признаков недвижимости, то иска, заявленного по ст. 304 ГК РФ, должно быть достаточно.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

К сожалению, судьи редко вникают в вопросы квалификации заявленных истцом требований как виндикационных или негаторных. Обычно они цитируют подряд и ст. 301, и ст. 304 ГК РФ. Между тем, в отличие от иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Уже этого (хотя это не единственное значимое различие) вполне достаточно, чтобы вопрос квалификации имел практическую значимость и его следовало разбирать хоть сколько-нибудь подробно.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович