Образец претензии по договору долевого участия в строительстве за просрочку

Претензия в отдел. По договору розничной купли-продажи заявитель приобрел в фирме товар. Должностная инструкция торгового представителя. Открыть в формате word. i. Общие положения. (с образцами претензий, исковых заявлений). ЗАЩИТА Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит на день исполнения обязательства калгель отзывы при прорезывании зубов инструкция и микро десять в минус. от цены договора за каждый день просрочки.

Образец претензии по долевому участию. 6 Договора долевого строительства - срок сдачи объекта долевого строительства до конца первого на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Образец заявления в Экзаменационную комиссию: Памятка претенденту при сдаче. Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве Образец (форма) ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки. Взыскание неустойки с застройщика 2016 г. Если вы купили квартиру по договору долевого. 2 июн 2016 Образец претензии по договору оказания услуг представляет собой пример обязательства презентация история химии 8 класс и фильм профессионал поj в хорошем качестве. от цены договора за каждый день просрочки. года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. В договоре об участии в долевом строительстве указано "Предполагаемый срок завершения. Просмотров: 477 Ответ: Получение АСВ В связи с повышением тарифов на коммунальные услуги. В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом.

Антонина Владимировна Вислова Ольга Ивановна Соснаускене Бухгалтерский учет. Составление претензии застройщику первичка хотя steelfeathers enchanted pack 32x для minecraft 1 4 6 1 4 7 бесплатно и последние игры на компьютер 2013 бесплатно через торрент. все же 10 дней. ст 31 ЗОПП Статья. Как написать претензию застройщику и посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры. «___»_____ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_____» был заключен Договор участия. Здравствуйте. У меня несколько вопросов по поводу расписки. Первый заключается в том что. 1. Договор строительного подряда 2. Договор строительного подряда скачать 3. Договор. Cтраница посвящена вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садовых.

Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки? А. Ковшутин: Срок. Неустойка по договору долевого участия, образец претензии по дду, текст решения суда ДДУ. Авторское право: Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав. Претензия по договору долевого участия оформляется в письменном виде. Для её подачи. Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия.

Образец искового заявления 2.3 Договора участия в долевом строительстве №Х от ХХ.ХХ.2011 банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Договора участия в долевом строительстве действующей на день исполнения обязательства сервер starcraft 2 и образец свидетельства автошкола. от цены договора за каждый день просрочки. О взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и Однако моя претензия осталась без ответа. 20 мар 2016 Досудебная претензия застройщику по договору долевого участия в строительстве жилья примеры заполнения кудир ооо доходы минус расходы и просмотрщик графических файлов. Претензия застройщику. на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. ДОГОВОР №0. участия в долевом строительстве многоквартирного дома город Рязань. Образцы претензий Если участником долевого строительства является гражданин, При заключении договора долевого участия, застройщиком были обязательства, от цены договора за каждый день просрочки что я "не имею претензий по качеству и срокам передачи объекта. Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-08-11 23:47:51. Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным.

Взыскание неустойки по ДДУ на основании 214-ФЗ

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность Застройщика по закону предусмотрена:
– за привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
– за нарушение срока передачи объекта капитального строительства;
– за несоответствующее условиям договора качество объекта капитального строительства;
– в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по причинам, зависящим от застройщика, и в иных предусмотренных договором случаях.

Далее обо всем по порядку:
1. За привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик несет ответственность в виде уплаты в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Таким образом, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Другими словами:
а) если у лица нет права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором ведется долевое строительство многоквартирного дома, то такое лицо не считается Застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Наличие права собственности, аренды (субаренды) на земельный участок отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП является подтверждением наличия соответствующего права Застройщика на конкретную дату.
б) в случае отсутствия разрешения на строительство Застройщик даже при наличии права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Строительство объекта недвижимости при отсутствии разрешения на строительство влечет признание такого незаконно построенного объекта самовольной постройкой.
в) в случае отсутствия опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации.

2. Данная мера ответственности применяется когда многоквартирный жилой дом построен и передан участнику долевого строительства с нарушением срока, предусмотренного условиями ДДУ. Принимая во внимание, что недостроенный дом фактически не может быть передан участникам долевого строительства, таким образом и ответственность за просрочку исполнения не может быть применена к застройщику.
Так как же взыскать неустойку с Застройщика?
Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Как рассчитать размер неустойки

Размер ставки рефинансирования можно узнать на сайте ЦБРФ

Ставка рефинансирования (%)/300 х сумма ДДУ (руб.) х количество дней просрочки.

для физических лиц: полученный результат необходимо умножить на 2.

Например :
стоимость квартиры по ДДУ составляет — 3 000 000 рублей.
срок сдачи дома по договору не позднее I квартала. Фактически Застройщик передал вам квартиру по акту приема-передачи в III квартале, скажем 15 сентября. Соответственно просрочка составляет — 168 дней (период с 01 апреля по 15 сентября).
ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25 %.

соответственно, следуя формуле, получаем:
8,25 % / 300 х 3 000 000 руб. х 168 дней = 138 600 руб.
для физ. лица сумма неустойки составит 138 600 руб. х 2 = 277 200 руб.

С требованием о выплате неустойки после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, необходимо обратиться к Застройщику с указанием срока такой выплаты.
В случае отказа Застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке либо игнорирования Застройщиком вашего требования, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. При этом, в данном случае сумма неустойки увеличится на сумму штрафа в размере 50 %, а также сумму ваших убытков и судебных расходов.
Необходимо помнить, что часто суды снижают сумму требуемой истцом неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ.

3. В случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора, а также отступлениями от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены договора;
в) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Основаниями для отказа участника долевого строительства от исполнения ДДУ в одностороннем порядке являются:
а) неисполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
б) неисполнение Застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению в разумный срок недостатков; соразмерному уменьшению цены или возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае, если если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора, а также отступлениями от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;
в) существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
г) нарушение застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В частности, указанным законом предусмотрено обеспечение обязательств Застройщика поручительством банка. При этом срок действия поручительства, должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае прекращения поручительства до истечения вышеуказанного срока действия поручительства Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
д) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При расторжении ДДУ по вышеуказанным основаниям, Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Все вышесказанное относится к досудебному порядку одностороннего отказа от исполнения ДДУ, регламентированного Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Ниже рассмотрим основания расторжения ДДУ в судебном порядке.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
а) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
б) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
г) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае расторжения ДДУ по указанным основаниям Застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика, неустойка по договору долевого участия, взыскание неустойки по ДДУ, расчет неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В течении многоих лет наша компания оказывает правовую помощь по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи объектов по договорам долевого строительства.

Преимущества взыскания неустойки с застойщика через нашу компанию:

- Мы имеем богатый опыт успешного взыскания с застройщиков неустойки по договорам долевого строительства;

- Мы оказываем услуги по полному сопровождению Вашего дела до фактического получения Вами денежных средств на Ваш счет;

- Мы совершаем весь комплекс мер по взысканию неустойки с застройщика: от подачи иска до предъявления исполнительного документа. Ваше участие в суде только по Вашему желанию.

С некторыми из дел, в которых наши адвокаты принимали участие, Вы можете ознакомиться с разделе "Судебная практика".

Звоните - 8 906 719 77 33!

Юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!

Взыскание неустойки по договорам долевого участия с застройщика

Срок является существенным условием договора долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект не позднее указанного в договоре срока. При этом, срок сдачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как рассчитать неустойку по долевому участию?

Размер неустойки определяется на основании следующей формулы:

Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки = размер неустойки

Ставка рефинансирования определяется на момент осуществления участником оплаты объекта строительства.

В случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка с застройщика взыскивается в двойном размере:

Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта х кол-во дней просрочки = размер неустойки

В случае, если участником долевого строительства является гражданином, то отношения между гражданином и застройщиком подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», следовательно, граждане по искам о взыскании неустойки по ДДУ освобождаются от оплаты госпошлины, при цене иска до одного миллиона рублей.

На что Вы вправе рассчитывать при подаче иска к застройщику?

При предъявлении иска к застройщику Вы можете рассчитывать на взыскание в Вашу пользу неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, компенсацию иных понесенных убытков (если они документально подтверждены) и судебных расходов.

Кроме того, участники долевого строительства вправе требовать взыскание штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, при соблюдении ряда условий.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Перед предъявлением к застройщику иска о взыскании неустойки необходимо обратиться к застройщику с досудебной претензией, в которой потребовать добровольно выплатить образовавшуюся по договору долевого строительства неустойку. Если же застройщик не исполнит данное требование в добровольном порядке, то единственным законным способом взыскать неустойку с застройщика является обращение с иском в суд.

Перед обращением с иском о взыскании неустойки с застройщика необходимо правильно определить территориальную подсудность и рассчитать госпошлину, если сумма требований превышает 1000 000 рублей. Также необходимо помнить, что законом к исковому заявлению предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых, исковое заявление может быть оставлено без движения или без рассмотрения. Кроме того, судебный процесс является состязательным и каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается и мотивировать свои требования.

Мы на профессиональной основе занимаемся юридической помощью по взысканию неустоек с застройщиков по ДДУ.

Грамотный подход, основанных на богатом опыте и глубоком понимании права, является залогом успешного разрешения правового спора.

Ознакомление с документами и юридическая консультация - БЕСПЛАТНО!

Лучшие адвокаты Новосибирска

Образец претензии о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве за просрочку передачи объекта

ООО «Название»
(адрес)

от: Иванова Сергея Юрьевича
(адрес, телефон)

«_____» ________ 201___ года между Ивановым С.Ю. и ООО «Название» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Название» (Застройщик) обязался в срок до окончания ___ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения ______ ого микрорайона в ______ском районе г. Новосибирска по ул. _____, дом ___ стр. на земельном участке с кадастровым номером ____________ и не позднее 30 дней со дня ввода указанного объекта в эксплуатацию передать Иванову С.Ю. (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства – __комнатную квартиру общей площадью ___ кв.м. расположенную на __ этаже объекта __ блок-секции в осях ______, строительный номер квартиры __ без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку (п. _____ Договора).

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену – ______ (__________) рублей 00 копеек в соответствии с графиком оплаты (п. 2.1. п. 2.4 Договора). Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в срок не позднее «____» ________ 201__ года. Однако, до настоящего времени, принимая во внимание правило ч. 1 ст. 12 Закона, ООО «Название» своих обязательств по Договору не выполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и, соответственно, Объект долевого строительства Иванову С.Ю. не передан. Между тем, свои обязательства по внесению денежных средств Участник долевого строительства исполнил своевременно и в полном объеме.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На предусмотренный Договором момент исполнения обязательств по Договору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых. Соответственно, на день подачи искового заявления – на «____» ____ 201__ года предусмотренная Законом неустойка, которую ООО «Название» обязан выплатить Иванову С.Ю. составит ______ руб. __ коп.:

(_________ руб. * 0,0458%) * ___ дней = _________ руб. ___ коп. где:

______ руб. – цена Договора
0,458% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ((8,25% * 2) / 360 дней)
_____ дней – период просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с «________» ________ 201_ года по «________» ________ 201_ года)

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 9.3. Договора,

Передать Иванову Сергею Юрьевичу в срок до «___» ________ 201__ года в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи Объекта долевого строительства по Договору № ______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «________» ________ 201__ года денежную сумму в размере _______ руб. _ коп. (__________________).

«________» ________ 201_ года

Иванов С.Ю. ________________

В помощь дольщикам

В настоящее время ООО "РОНД" готовится к сдаче дома.

Взыскание неустойки через арбитраж ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ДО ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. После подписания акта для Вас будут открыты только двери судов общей юрисдикции.

Мы предлагаем оптимальные условия сотрудничества при взыскании через арбитраж: Работа "под ключ", оплата в размере 15% от взысканной суммы, оплата ТОЛЬКО по факту взыскания.

Если Вы уже подписали Акт приема-передачи квартиры, обратитесь к нам, мы поможем взыскать неустойку в суде общей юрисдикции. Условия те же: Работа под ключ и оплата ТОЛЬКО за фактическое получение денег.

Подписание Соглашения об изменении сроков сдачи квартиры лишает Вас права на неустойку.

Если застройщик предлагает подписать соглашение о продлении сроков договора ДДУ, он пытается сократить свои издержки за Ваш счет. Подписав такое соглашение, вы лишаете себя права на неустойку. Вопрос о просрочке не будет стоять, так как стороны договора согласовали новые сроки передачи объекта строительства. Вы сами согласились на новые сроки передачи квартиры.

Для граждан, просрочивших очередной взнос по ДДУ также предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6 ст.5 ФЗ №214).

Подписание Соглашения об изменении сроков сдачи квартиры лишает Вас права на неустойку. Если застройщик предлагает подписать соглашение о продлении сроков договора ДДУ, он пытается сократить свои издержки за Ваш счет. Подписав такое соглашение, вы лишаете себя права на неустойку. Вопрос о просрочке не будет стоять, так как стороны договора согласовали новые сроки передачи объекта строительства. Вы сами согласились на новые сроки передачи квартиры.

Основной задачей "Правовой Защиты Собственника" является информационная и правовая поддержка граждан, выявление нарушений действующего законодательства со стороны застройщика и восстановление нарушенных прав граждан. Для достижения поставленной цели "Правовая Защита Собственника" проводит семинары и консультации, осуществляет информационную поддержку населения.

Если у вас возникли вопросы по взаимодействию с Застройщиком, задайте их специалистам "Правовой Защиты Собственника".

Консультация бесплатная!Примем граждан проводится по записи!

1. Подготовка и подача претензии. Претензия должна содержать:
• Указание на объект долевого строительства, договор долевого строительства
• Расчет неустойки
• Реквизиты для перечисления денежных средств (реквизиты банковского счета Дольщика).
• Сроки в которые вы просите выплатить неустойку.

2. Подготовка и подача Искового заявления. Исковое заявление подается по месту жительства Истца или по юридическому адресу Ответчика (Застройщика), оно должно содержать обоснование и расчет исковых требований, к иску должны быть приложены копии документов, подтверждающих право требования и уплату госпошлины (если цена иск свыше 1 000 000 руб.).

3. Участие в процессе. В судебном заседании, рекомендуем изложить суть претензий кратко и лаконично, быть готовым предъявить оригиналы документов, подтверждающих исковые требования.

4. Получение Решения и исполнительного листа. Запаситесь терпением, это может занять до 1,5 месяцев с момента вынесения Решения.

5. Предъявление исполнительного листа. Исполнительный лист можно предъявить как судебным приставам по юр адресу Должника (Застройщика), так и в банк, в котором открыт счет Застройщика. Ни в коем случае не подавайте исполнительный лист непосредственно Должнику (Ответчику), он его «потеряет».

В ООО «ЗАСТРОЙЩИК» Адрес: _____________________ Заявитель:
ФИО_Гражданина-дольщика Адрес: _____________________

Между Заявителем и ООО «Застройщик» заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № _____, по условиям которого ООО «Застройщик» обязано построить и передать Объект долевого строительства - ______________________(адрес, метраж квартиры, кадастровый номер). Согласно п. ____ Договора, ООО «Застройщик» обязано был передать объект долевого строительства не позднее _______г. До настоящего момента Объект заявителю не передан, обязательства по Договору не исполнены. Цена Договора составляет ___________ руб. В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, выплате подлежит неустойка. Согласно п.2 ст.6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с _________г. (дата начала просрочки) по __________ (дата составления настоящего Заявления (претензии)) составила: 1 000 000 * 8,25%/300*2** 311 = 171 050 руб. 00 коп. Где: 1 000 000 – Цена Договора ДДУ. 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства; 8,25%/300 – одна трехсотая ставки рефинансирования, согласно п.2 ст.6 ФЗ № 214; 311 – количество дней с _________г. (дата начала просрочки) по __________ (дата составления настоящего Заявления (претензии)). Прошу выплатить неустойку в размере 171 050 руб. 00 коп. в течение 10 дней с момента получения настоящего Заявления (претензии). Выплату прошу произвести на следующие реквизиты: ________ ________ В случае неисполнения данного требования, спор будет рассматриваться в суде.

Заявитель ____________ ФИО. (подпись)

Межрегиональная общественная организация Робин Гуд - Расторгнуть договор участия в долевом строительстве и взыскать с застройщика неустойку?

Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Можно ли взыскать с застройщика неустойку при расторжении договора долевого участия в строительстве в судебном порядке?

Согласно ч. 2 статьи 6 закона о долевом участии в строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако данная норма не применима в отношении случаев расторжения договора участия в долевом строительстве.

При нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, участнику долевого строительства следует выбирать, что требовать:

1) расторжения договора, возврата уплаченной по договору суммы и уплаты процентов за пользование денежными средствами по части 2 статьи 9 закона об участии в долевом строительстве;

2) уплаты неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 закона об участии в долевом строительстве за каждый день просрочки в случае принятия дольщиком объекта долевого строительства (квартиры).

Требовать расторгнуть договор, вернуть внесенные по договору на строительство жилья деньги и одновременно, неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщиком не получится.

Данные выводы находят отражение в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в котором указано, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве жилья, неустойка, долевое строительство, штраф, пени, просрочка сдачи квартиры, просрочка сдачи

01 октября 2015, 09:14

Если застройщик, по договору долевого участия в строительстве жилья просрочил срок сдачи квартиры – требуйте взыскания неустойки. Неустойка в этом случае установлена законом и подлежит обязательному взысканию. Кроме того, суд обязан при удовлетворении требования о взыскании неустойки в обязательном порядке удовлетворить требование о компенсации морального вреда.

Покупка жилого помещения (квартиры, дома и пр.) на этапе его строительства является достаточно разумным способом инвестирования денежных средств гражданами. Очевидно, что после введения объекта строительства в эксплуатацию стоимость жилого помещения существенно возрастет. Для граждан, которые приобретают жилье в строящемся доме в целях удовлетворения своей потребности в собственном жилом помещении, такое поведение оправдано существенной экономией денежных средств, которая вытекает из того, что в готовом доме приобретать жилье значительно дороже. Однако положительный эффект от возможной прибыли при инвестировании или от экономии денежных средств, вложенных в строительство жилого помещения, может быть значительно снижен в силу того, что строители зачастую значительно затягивают сроки сдачи объектов строительства. Кроме того, затягивание сроков может оказать существенное негативное психологическое воздействие, на гражданина, который вложив деньги в строительство жилья лишается в установленные договором сроки возможности этим жильем воспользоваться. Как правило возникает состояние неопределенности, тревоги и т.п.

Для защиты прав потребителей в этом случае, законодателем предусмотрен механизм, который позволяет лицам, вложившим свои денежные средства в строительство жилья потребовать с застройщиков неустойку, размер которой зависит от конкретного срока просрочки. Размер неустойки, за просрочку сдачи жилья в один год может достигать трети стоимости квартиры. Кроме того, за психологические страдания можно потребовать компенсации морального вреда, которую суд обязан взыскать в любом случае, при удовлетворении требования о взыскании неустойки

Одним из самых распространенных в потребительской сфере договоров, заключаемых в целях участия граждан в строительстве жилья является договор участия в долевом строительстве жилья (далее – договор долевого участия), одной стороной которого является физическое лицо, заключающее указанный договор с целью удовлетворения личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участникам долевого строительства в правоотношениях, возникших из договора долевого участия, наиболее часто приходиться сталкиваться с нарушением со стороны подрядчика, срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Известно, что Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214), предусмотрены меры, направленные на стимулирование застройщика к своевременному исполнению своих обязательств по договору долевого участия.

Одной из таких мер является предусмотренная ст. 6 ФЗ № 214 обязанность застройщика уплатить физическому лицу – участнику долевого строительства, неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом. если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако ценность норм о взыскании неустойки. в частности. в обозначенных отношениях, существенно снижается практической деятельностью судов. которые при рассмотрении дел о взыскании неустойки за пропуск установленного договором срока сдачи объект долевого строительства (как правило, в потребительских отношениях – это жилое помещение) снижают размер неустойки, заявленной участникам долевого строительства в несколько раз.

Основанием для снижения размера неустойки в таких случаях является установленное статьей 333 ГК РФ правило о том, что в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

28 июня 2012 г. было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление). Постановление содержит в себе существенные разъяснения, касающиеся правил и порядка применения законодательства о взыскании неустойки в потребительских отношениях, предназначение которых заключается в том, чтобы не дать судам по собственной инициативе и без наличия установленных оснований снижать размер заявленной участниками долевого строительства законной неустойки.

Важным здесь является установленное пунктом 34 указанного Постановления правило о том, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, с одной стороны ВС РФ установил, что уменьшение размера неустойки возможно лишь по заявлению ответчика. С другой стороны, ВС РФ устанавливает, что даже если от ответчика поступает заявление о снижении размера неустойки, такое снижение возможно в «исключительных случаях» с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размер а неустойки является допустимым.

Вместе с тем, практика рассмотрения подобных дел в судах. складывающаяся после вступления в силу указанного Постановления. показывает, что суды хотя и в несколько меньшей степени, но все же продолжают занижать размеры заявленных неустоек в несколько раз. При этом суды. в доказательство исключительности каждого случая в котором размер неустойки занижается находят для этого самые различные, порою не поддающиеся никакой логике основания.

В этой связи, прежде всего, следует обратить внимание на «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (далее по тексту – Обзор). В пункте 26 данного О бзора указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Следует отметить, что данное положение что полностью соответствует формулировке ст. 333 ГК РФ.

При этом в качестве примера такой явной несоразмерности приводится дело по иску Д. к ОАО "Саранский ДСК" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда. В этом деле Пролетарский районный суд города Саранска Республики Мордовия признал правильным расчет неустойки, выполненный истцом в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214 за период с 1 апреля 2011 года по 17 октября 2011 года в сумме 98 556 рублей 48 копеек, однако счел необходимым снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ до 60 000 рублей. Суд пришел к выводу о том, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, приняв во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию.

То есть здесь в качестве основания явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства приводиться незначительный период просрочки.

Возникает справедливый вопрос о том, какое отношение имеет длина периода просрочки (то есть тот период, когда право истца нарушалось действиями ответчика) к определению последствий нарушения обязательства? Исходя из такой логики правоприменителя недалеко до вывода о том, что при незначительном периоде просрочке исполнения обязательства – должник вообще должен быть освобожден от всякой ответственности.

В другом примере, приведенном в указанном выше Обзоре, Октябрьский районный суд города Тамбова при разрешении требования М. к ООО "Звезда-2" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства признал правильным расчет неустойки, выполненный истцом в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ №214. однако счел необходимым снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ исходя из следующих обстоятельств: ответчиком своевременно выполнены работы по строительству жилого дома; строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) осуществлялось не ответчиком, а иным юридическим лицом за счет средств федерального и областного бюджетов и было завершено в третьем квартале 2009 года, что и лишало ответчика возможности своевременно передать квартиру истцу.

Соответственно здесь, вынося решение о снижении размера неустойки, суд основывается и очевидно признает законным и допустимым то обстоятельство, что просрочка должника стала следствием невыполнения своих обязанностей третьим лицом.

На наш взгляд. указанное обстоятельство не может являться основанием для снижения размера неустойки, так как не соответствует общим принципам осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с п 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Исходя из положений ГК РФ и сложившейся судебной практики риск в предпринимательской деятельности означает то, что предприниматель при её осуществлении должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, а также то, что риск предпринимательской деятельности несет сам предприниматель, а не в коем случае не потребитель.

Данный вывод. в частности. подтверждается Апелляционным определением Тюменского областного суда от 04.02.2013 по делу № 33-535/2013. В указанном деле заявленная истцом неустойка с заявленных истцом 248 513 руб. 04 коп. также была снижена судом первой инстанции до 70000 рублей на том основании, что она явно не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. При этом ответчик в обоснование применения ст. 333 ГК РФ прив ёл довод о том, что неисполнение обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства было вызвано устранением замечаний государственных органов к документации ответчика, что послужило препятствием для ввода жилого дома в эксплуатацию. И суд с его доводами согласился. Отменяя решение суда первой инстанции Тюменский областной суд указал на то, что наличие данных обстоятельств не могло свидетельствовать о несоразмерности истребуемой неустойки, поскольку риск предпринимательской деятельности, в силу ст. ст. 2. 401 ГК РФ, несет ответчик, а не истец, являющийся потребителем.

Между тем. указанный выше Обзор уже принимается судами во внимание при постановлении решений о снижении размера неустойки на основании ст. 333, в том числе подтверждая, что такие факты, как действия третьих лиц, мошеннические действия в отношении ответчика и иные предпринимательские риски могут являться достаточными основаниями и мотивами для снижения размера неустойки.

Так, например, судебная коллегия Волгоградского областного суда в Апелляционном определении от 16.05.2014 по делу № 33-2409/2014, соглашаясь с тем, что принимая решение о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств. Однако, вместе с тем признает правильным вывод суда первой инстанции о том, что такими обстоятельтвами могут быть: недобросовестность подрядчиков, зависимость строительства от погодных условий, недостаточность финансирования ввиду совершения в отношении участников долевого строительства мошеннических действий со стороны третьего лица, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки.

То есть в обоснование применения ст. 333 ГК РФ здесь опять же приводятся нормальные предпринимательские риски.

С сожалением приходиться признавать, что такие примеры сегодня существуют повсеместно. Многие практикующие юристы. указывают на то, что суды. осуществляя снижение размера заявленной истцом неустойки (порою в десятки раз). руководствуются неясными и бессистемными мотивами.

Даже при рассмотрении дел одной категории в отношении одного и того же ответчика и объекта строительства судьи одного и того же суда демонстрируют разный (и отчасти - нелогичный) подход к порядку расчетов периода взыскания неустойки, механизму расчета ее размера и применению ст. 333 ГК РФ [1, с. 7].

Таким образом, на сегодняшний день суды. принимая решение о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, и руководствуясь вышеупомянутым пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда. под «исключительными случаями», допускающими снижение размера заявленной истцом неустойки. понимают самые различные обстоятельства, зачастую при этом, прямо противореча действующему законодательству.

При этом суды забывают о том, что снижение размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в любых отношениях возможно лишь в том случае если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Хотя суды зачастую приводят ссылаются на эту норму в своих решениях, однако конкретные доводы в пользу того. в чем собственно заключается «несоразмерность» зачастую отсутствуют.

Причиной этого на наш взгляд. является тот факт, что законодатель не дает объяснения и конкретных критериев того, когда последствия неисполнения обязательства должны считаться несоразмерными размеру взыскиваемой неустойки и до каких пределов она может быть снижена. Все это является благодатной почвой для широкого применения так называемого «судейского усмотрения», которое, как показывает судебная практика, может совершенно различаться даже в аналогичных правовых ситуациях.

Показательна по данному вопросу позиция Высшего арбитражного суда РФ, выраженная им в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81).

В практике работы арбитражных судов РФ указанное постановление имеет важное значение, так как существенно ограничивает сферу вольного толкования арбитражными судами критерия «несоразмерность последствиям нарушения обязательства». Дело в том, что указанное постановление конкретно разъясняет, каким должен быть справедливый, честный, морально оправданный размер неустойки. Ответ на этот вопрос содержится в п. 2 Постановления № 81. согласно которому при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Исходя из этого ВАС РФ указывает на то, что в любом случае присужденная в качестве неустойки денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Делая такой вывод и устанавливая соответствующее правило ВАС РФ основывается на справедливой логике о том, что в случае надлежащего исполнения денежного обязательства истец мог бы получить соответствующиё доход, размер которого не может быть ниже однократной учетной ставки Банка России, а недобросовестные действия ответчика – должника лишают его такой возможности.

Считаем, что применение такого подхода возможно и в сфере долевого участия в строительстве жилья. И, хотя неисполнение обязательства по своевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не является нарушением денежного обязательства, считаем, что конкретные имущественные последствия, вызванные указанным неисполнением и их минимальный размер определить также возможно.

Здесь необходимо руководствоваться тем, что, когда участник долевого строительства несвоевременно получает объект долевого строительства, то он в полной мере лишается права реализовать свой имущественный интерес от использования объекта долевого строительства в гражданском обороте при нормальном течении обстоятельств. То есть, например, участник долевого строительства лишается права реализовать объект долевого строительства и полученные денежные средства использовать для извлечения прибыли, кроме того в отдельных случая участник долевого строительства вынужден нести расходы, связанные с отсутствием жилья (наем жилого помещения). А минимально возможной прибылью в этом случае также нужно считать учетную ставку банковского процента, так как размеры процентов, выплачиваемых банками по вкладам, в усредненной величине, соответствуют учетной ставке банковского процента.

Как видно, взыскание с недобросовестного застройщика неустойки доступно каждому участнику долевого строительство, однако её размер может быть значительно снижен судами. Обычно это происходит ввиду отсутствия у лиц, обращающихся с требованием о взыскании неустойки, необходимого уровня юридической подготовки и опыта участия в делах подобного рода. Суды с подачи застройщиков активно пользуются таким положением дел и существенно снижают размер запрошенной неустойки.

Указанная статья написана исходя из практической деятельности наших юристов в делах подобного рода. Наши юристы обладают обширным опытом участия в подобных делах, что позволяет им грамотно составлять процессуальные документы и правильно выстраивать линию защиту участников долевого строительства при взыскании неустойки.

Соответственно наши юристы окажут Вам существенное содействие при ведении подобной категории дел. Для Вас, это прежде всего выльется во взыскании с застройщика справедливой неустойки, и компенсации морального вреда, размер которых не будет необоснованно занижен судом.