Руководства, Инструкции, Бланки

образец искового заявления в суд о взыскании задолженности по жкх img-1

образец искового заявления в суд о взыскании задолженности по жкх

Рейтинг: 4.6/5.0 (1874 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Исковое заявление о взыскании задолженности

Исковое заявление о взыскании задолженности

Мировому судье участка___
_________________________
(название АТО)
Истец: _______________________
(наименование УО, адрес)
Представитель истца: ___________
(Ф.И.О. адрес)
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О. адрес каждого ответчика)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

«___»_________ ____ года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация _______________________________________________(протокол прилагается).

Согласно пункту ____ Договора управления №___ от _________________ (далее -договор управления) Управляющая организация (далее – Истец ) оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник (далее – Ответчик ) оплачивает поставленные услуги не позднее ____ числа каждого месяца. В соответствии с пунктом ____ договора управления, стоимость услуг за месяц составляет ______ (_______________) рублей ___ копеек.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за услуги возникла у Ответчика с «__» __________ ___ г.

С «__» _______ ____ года Ответчик не производил оплату услуг. Срок просрочки оплаты Ответчиком предоставленных ему услуг составил более ____ месяцев.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате услуг (копии писем прилагаются).

Ответчик, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатил задолженность и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления

На основании статьи ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того согласно п.____договора управления Ответчик обязан уплатить штраф в сумме _______за каждый факт нарушения своих обязательств.

Поскольку Ответчик с «__»__________ ____ года не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить Истцу задолженность по оплате в размере _______ (______________________) рублей, сумму штрафов в размере ___________________________(________________) а также пени за каждый день просрочки в размере ___________ (___________________) рублей (расчет прилагается).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 394, 395, 405 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате услуг в размере _______ (____________________) рублей ____ копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штрафов за неисполнение обязанноств по своевременной оплате услуг в размере _______ (____________________) рублей ____ копеек.

4. Взыскать с _________________, Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной госпошлины в размере ______ (_____________________) рублей.

Цена иска - ______________ рублей _______ копеек.

1. Копия Договора управления № ____ от «__»________ ____ года.

2. Копия письма в адрес Ответчика с напоминанием об истечении срока оплаты предоставленных услуг от «__» ________ ____ года.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца.

5. Копия искового заявления для ответчика (копии исковых заявлений по числу ответчиков).

6. Расчет взыскиваемой суммы, подписанный представителем Истца . с копией для Ответчика .

7. Документы, устанавливающие задолженность по оплате услуг, с указанием суммы и периода, за который она образовалась (копия счета, направленного Ответчику, с отметкой Истца о непогашении задолженности, расчетная книжка, акт сверки расчетов, подписанный сторонами и т.п.).

8. Копия лицевого счета Ответчика.

Представитель истца ________________

«__»____________ ____ года

Другие материалы по теме:

Другие статьи

Возражение в суд относительно исковых требований о взыскании задолженности

Возражение в суд относительно исковых требований о взыскании задолженности

Возражение в суд относительно исковых требований о взыскании задолженности. Организация обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. В соответствии с условиями заключенного договора между ответчиком и истцом, ответчик взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и сроки, предусмотренные договором. А, поскольку, как утверждает автор искового заявления, с определенной даты ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, то с него подлежат взысканию определенной суммы. Данные исковые требования ответчик считает незаконными и необоснованными, в связи с чем, они не могут быть удовлетворены судом. Ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

В ___________ городской суд __________ области

(по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая Компания «______» к _______________________ о взыскании задолженности)

ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО
исковых требований

ООО «Управляющая Компания «__________» обратилось в суд с иском о взыскании с меня суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере _____ рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере ____ рублей __ коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ____ рублей __ коп.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Договором на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов от _________ года между ООО «Управляющая компания «______» и ТСЖ «__________» «, ООО «УК «______» переданы полномочия по управлению многоквартирными домами.
В свою очередь, в соответствии с условиями заключенного договора между мною и истцом, я взял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные Договором, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
А, поскольку, как утверждает автор искового заявления, с _____________ года я не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, то с меня подлежат взысканию указанные выше суммы.
Данные исковые требования считаем незаконными и необоснованными, в связи с чем, они не могут быть удовлетворены судом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем ___ год и не более чем ___ лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение договора с каждым собственником помещений в многоквартирном доме возможно только в случае, если в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией выбрано общим собранием собственников помещений как способ управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, утверждения истца о том, что он действует в интересах и от имени граждан, не соответствует действительности.
В частности, ООО «УК «______» не представлены протоколы общих собраний собственников помещений, свидетельствующие об избрании способа управления – «управление управляющей организацией» и ООО «УК «______».
А такие документы и не могут быть представлены ввиду их отсутствия, поскольку, ООО «УК «______» никогда не выбиралась общим собранием собственников как управляющая компания.
В подтверждение своих полномочий истец представил ряд договоров, якобы, обязывающие собственников жилья производить оплату коммунальных услуг непосредственно управляющей компании.
Однако содержание текста указанных договоров свидетельствуют о том, что он заключен между ООО «УК «______» и инвесторами на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, а не как управляющая организация, выбранная общим собранием собственников, избравшим способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Вместе с тем, это единственное право в рамках жилищных отношений, предоставленное законодательством лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, в случае создания такого товарищества договор с управляющей организацией на управление многоквартирным домом должен быть заключен непосредственно органами управления товарищества собственников жилья, а не лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения – будущими собственниками.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «______» о взыскании задолженности не являются законными и обоснованными ввиду отсутствия законных оснований, в частности договоров с собственниками, позволяющие взимать плату за коммунальные и иные платежи.
Кроме этого, мною в соответствии с нормами действующего законодательства производится оплата всех видов платежей той Управляющей компанией, с которой заключен договор на законных основаниях.
Исходя из изложенного, а также принципа справедливости, —

В удовлетворении исковых требований «Управляющая компания «_______» к ____________________ о взыскании задолженности – отказать.

Срок исковой давности по коммунальным платежам - подробная информация!

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Исковая давность является установленным периодом времени, предоставляемый гражданину для защиты при нарушении его (гражданина) прав по судебному иску. Более того, исковая давность применима и к третьим лицам, таким как родственники, судебные представители, сотрудники прокуратуры и государственных структур.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Само понятие давности присутствует в 195 статье ГК. Наконец, этот период времени установлен действующим законодательством, а значит, не может изменяться даже при обоюдном согласии сторон.

Статья 195 ГК РФ. Понятие исковой давности

Основные разновидности исковой давности

Здесь присутствуют две большие категории:

  • общие, которые используются для исков, возбужденных по мелким сделкам (три года);
  • специальные (обозначаются в индивидуальном порядке для каждого конкретного случая).

К первой категории относится срок исковой давности по коммунальным платежам, а значит, он равен трем годам. Иными словами, у ЖКХ есть всего три года, чтобы взыскать долг по «коммуналке» в судебном порядке.

У ЖКХ есть три года на взыскание долгов

Ключевые особенности применения

Описываемые долги могут возникать по самым разным причинам, но главная из них – это чересчур высокие тарифы, которые несоразмерны с пенсиями и заработными платами. Именно они привели к появлению проблемы просрочки по платежам ЖКХ. И раз уж подобная ситуация имеет место, то не стоит забывать, что эти услуги оказываются такими же людьми. Сотрудники ЖКХ работают, чтобы обеспечить жильцам уютную и приятную обстановку, по этой причине за услуги рекомендуется платить в полном объеме и в установленные сроки.

Но на деле все по-другому, т. к. в жизни случаются разные ситуации, которые приводят к появлению долгов за отопление, воду, эксплуатацию лифта, вывоз мусора и прочие услуги. Для взыскания этих долгов с должников жилищные службы прибегают к помощи коллекторских компаний.

Сотрудники ЖКХ могут привлечь коллекторские компании для взыскания долгов

Как бы то ни было, любой должник обязан знать о двух важных моментах.

  1. Долг может взыскиваться исключительно по судебному решению.
  2. Срок давности здесь равен трем годам. По этой причине суд вправе требовать выплаты только за последние три года, но только если должник сообщит на заседании, что заявителем пропущен срок давности.

А долги, возникшие раньше этого срока, взысканию никоим образом не подлежат, причем даже когда ЖКХ будет доказывать обратное. Должник должен подать заявление об истечении срока, после чего судья вынесет постановление о взыскании не всей суммы долга, а только за последние три года пользования услугами. Но, повторимся, об этом в обязательном порядке следует заявить, потребовав отказа в иске.

Срок взыскания долгов по коммунальным платежам — три года

Нюансы подачи заявления

Поскольку срок давности по описываемым в статье платежам применяется только по заявлению ответчика, последний, как отмечалось ранее, должен указать на этот момент и подать заявление о применении 195 статьи. В отсутствие такого заявления иск истца будет удовлетворен в полном объеме, а не только за последние три года.

Обратите внимание! Допускается любая форма заявления, главное – своевременная подача и внесение в протокол.

Только тогда в удовлетворении искового заявления, которое касается периода, превышающего три года, будет отказано.

Если иск не будет написан, долги будут взыскиваться в полном объеме

Когда судья может принять заявление об истечении сроков?

Это происходит лишь при условии, что ответчик все это время:

  • не признавал свои долги по ЖКХ;
  • не подписывал никаких актов сверки;
  • не совершал никаких платежей (причем как собственноручно, так и при помощи третьих лиц).

Также стоит отметить, что суд принимает требования, касающиеся правовой защиты (здесь – задолженности по квартплате), на рассмотрение, невзирая на какие-либо причины, что полностью соответствует 199 статье ГК РФ.

Статья 199 ГК РФ. Применение исковой давности

Особенности подачи взыскательного иска Итак, взыскание долга возможно только за последние три года; безусловно, существует ряд уважительных причин, по которым суд может восстановить общий срок, однако управляющим компаниям на это рассчитывать не приходится, поскольку:
  • эти структуры не являются организациями;
  • на них не могут распространяться причины пропуска.

Управляющие компании (точнее, их представители) далеко не всегда принимают во внимание сроки давности по платежам ЖКХ, из-за чего прибегают к судебной помощи уже после пропуска. Поэтому ответчик должен дополнить свое возражение заявлением об этом пропуске.

Если управляющая компания обратилась в суд, важно напомнить об исковой давности

  • требование будет пересмотрено;
  • взыскиваемая сумма будет уменьшена.

Соответствующее заявление необходимо подать мировому судье. Тот, в свою очередь, вынесет постановление о неудовлетворении исковых требований ввиду пропуска.

Заявление следует подавать в Мировой суд

Обратите внимание! В дальнейшем судебное определение может понадобиться для гражданского производства.

Документальная составляющая

Чтобы дело закончилось успешно, нужно знать, какие документы обязан предоставить истец. К таковым относятся:

  • платежные документы, данные с лицевых счетов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копии разного рода источников, которые доказывают попытки уладить вопрос до суда.

Нужно предоставить ряд документов

Но, что характерно, конкретный список во многом зависит от ситуации. Ответчик же, в свою очередь, может сообщить о пропуске посредством отдельного заявления или дополнения к другому документу. Вовсе необязательно, чтобы в этом заявлении указывались все обстоятельства ситуации. Хватит и того, что ответчик укажет на сам пропуск и сошлется на 155 статью ГПК. В дальнейшем для выяснения деталей исковое заявления оставят без рассмотрения, а вместо этого начнется выяснение всех подробностей дела. Для более детального ознакомления с исковым заявлением прочитайте приведенный ниже образец.

Статья 155 ГПК РФ. Судебное заседание

Образец иска о взыскании долга. Файл для скачивания.

О чем говорит судебная практика?

А практика говорит о том, что далеко не всегда судья отказывает в иске о взыскании полного долга за квартплату. Так, истец может предъявить сведения, ввиду которых действие срока давности будет отменено. Однако это возможно лишь при условии, что должник пытался договориться о возможной отсрочке платежей или же внести хотя бы часть суммы. Дело в том, что подобные действия являются косвенными доказательствами признания ответчиком своей задолженности.

Важные моменты аннуляции задолженности

Многие интересуются, возможно ли аннулирование долга в связи с завершением исполнительного производства. Чтобы выяснить это, приведем небольшой пример.

Аннулирование долгов после делопроизводства

Выдача исполнительного листа произведена в 2011 году, в то время как окончание производства припадает уже на 2015 год. У неплательщика нет ни доходов, ни собственности, чтобы оплатить «коммуналку».

Здесь понятие сроков давности неприменимо. Объясняется все тем, что отсутствие собственности и прибыли – это не основание для аннуляции долга. Когда у ответчика появится собственность или стабильный заработок, производство могут возобновить с целью регулярного удерживания суммы долга по частям. И просрочка давности здесь не поможет уклониться от уплаты коммунальных услуг.

Ведь юристы управляющих организаций всегда стремятся:

  • отслеживать такие сроки;
  • подавать судебные иски вовремя.

Именно поэтому лучше не приводить к конфликтным ситуациям, а вовремя и сполна платить за потребленные коммунальные ресурсы.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Видео – Чем грозят долги по коммунальным услугам?

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

  • Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

  • Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

  • Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета является одним из наиболее часто рассматриваемых споров жилищного характера. Для решения этой задачи заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим исковым заявлением. При этом право…

  • Принятые в 2014-м году поправки в Налоговый Кодекс вызвали недопонимание и возмущение у многих пенсионеров. Суть главного вопроса сводилась к тому, нужно ли теперь гражданам пенсионного возраста уплачивать налог на принадлежащее им имущество, ведь до…

  • Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд

    Взыскание долгов по коммунальным платежам

    Взыщем долги по коммунальным платежам всего за 5 000 рублей, которые будут возмещены судом за счет должника как судебные расходы

    Возможно уменьшение цены наших услуг при взыскании долгов с более чем 10 должников

    Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34. а мы Вас проконсультируем

    В стоимость услуги взыскания коммунальных платежей входят следующие услуги:
    • предоставление образцов документации для формирования доказательственной базы;
    • определение подсудности дела;
    • составление заявления на выдачу судебного приказа;
    • помесячный подсчет пени за просрочку уплаты коммунальных платежей;
    • расчет размера государственной пошлины;
    • консультирование по вопросам дальнейших действий.

    По окончанию сотрудничества Вы получите судебный приказ на взыскание долга с возмещением расходов на юридические услуги. Судебный приказ является исполнительным документом и подается в Службу судебных приставов на исполнение без получения исполнительного листа

    Взыскание коммунальных платежей через судебный приказ подойдет Вам, если:
    • сумма долга составляет менее 500 000 рублей;
    • срок задолженности не превышает трех лет;

    В противном случае придется обращаться в суд в порядке искового производства, в чем мы также можем Вам помочь.

    Согласно положениям ГПК РФ, должник вправе подать возражения относительно исполнения судебного приказа в течение 10 дней после его вынесения. В таком случае дело будет также рассматриваться в исковом производстве

    Если Вы хотите узнать об услуге больше и увидеть пример нашей работы, дочитайте эту статью

    Председатели ТСЖ и ТСН знают, что взыскание долгов по коммунальным платежам – это головная боль товариществ собственников недвижимости, товариществ собственников жилья и управляющих компаний.

    Взыскать задолженность по коммунальным платежам можно как в добровольном, так и принудительном порядке. Основным законом, устанавливающим обязанность платить коммунальные и эксплуатационные платежи, является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). Так, согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ жильцы имеют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность платить за ЖКХ для различных категорий граждан возникает в разное время. Если речь идет о нанимателе жилого помещения по договору социального найма, он данный гражданин обязан платить с момента заключения договора социального найма. Когда нужно определить момент возникновения обязанности по оплате ЖКХ у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, то следует учитывать, что у данной категории граждан эта обязанность возникает с момента заключения соответствующего договора аренды. Собственники жилья обязаны платить с момента возникновения права собственности.

    Расчет платы за «коммуналку» жильцы производят через товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости либо управляющую организацию.

    Платить за жилое помещение и коммунальные услуги жильцы обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. ТСЖ, ТСН или управляющая компания направляют гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом договор на управление многоквартирным домом или договор содержания общего имущества МКД (если у Вас ТСЖ) может содержать иное условие. Тогда направить платежки нужно будет в срок, установленным договором.

    Когда часть жильцов перестают платить за коммунальные услуги, ТСЖ, ТСН или управляющая организация получают дополнительные проблемы, связанные с трудностями своевременно расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, которые обслуживают дом. Также долги по коммунальным платежам чреваты расходами на уплату пени. Проблемные платежи за «коммуналку» порождают риски для добросовестных жильцов, которые могут остаться на какое-то время без коммунальных услуг.

    По этой причине практически все управляющие компании обращаются за абонентским юридическим сопровождением ТСЖ и ТСН .

    Наиболее эффективным способом принудительного взыскания коммунальных платежей является обращение в суд. До подачи заявления на выдачу судебного приказа целесообразно направить письменное уведомление должникам об имеющейся задолженности по платежам с предложением добровольного погашения к определенной дате.

    На практике часть должников, получив соответствующее уведомление, погашают задолженность по коммунальным платежам. Уведомление следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Также можно вручить уведомление лично должникам. Но тогда нужно обязательно получить от них расписку о получении документа.

    На оставшихся должников, которые не погасили задолженность в обозначенный срок, следует подать заявление на выдачу судебного приказа в суд.

    Взыскание долгов по коммунальным платежам через суд по судебному приказу

    Судебный приказ подается в мировой суд по месту регистрации должника

    Заявителем выступают ТСЖ, ТСН либо управляющая компания. При этом подать иск или заявление на выдачу судебного приказа в суд по коммунальным платежам могут и поставщики электрической, тепловой энергии, воды и газа. Данная ситуация возможна, если у поставщика коммунальных услуг есть договор энергоснабжения с должником.

    При написании иска (или заявления на выдачу судебного приказа) следует учесть, что в нем обязательно нужно указать обстоятельства, которые приводят к нарушению либо угрозе нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя. Также в заявлении обязательно должны быть указаны требования заявителя.

    Наиболее типичными обстоятельствами при взыскании долгов по коммунальным платежам являются неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, занимаемого жилого помещения, расходов на его содержание и ремонт, включающих плату за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несвоевременность оплаты.

    К заявлению на выдачу судебного приказа следует приложить следующий пакет документов:

    • квитанция за оплату государственной пошлины;
    • копии заявления на выдачу судебного приказа по числу ответчиков и третьих лиц;
    • копию свидетельства на право собственности или выписку из ЕГРП, или справку из паспортного стола;
    • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя заявителя, подписавшего заявление;
    • копия устава ТСЖ, ТСН или управляющей компании;
    • копии извещений о задолженности ответчика и квитанций об их отправке (или расписки в получении);
    • договор управления, содержания, обслуживания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения;
    • договор социального найма жилого помещения (если должник является нанимателем).

    Сумма требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам равна взыскиваемой денежной суммой. При этом государственная пошлина и судебные расходы в сумму требования не включаются.

    Для победы в судебном заседании заявитель должен доказать наличие обязанности у ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также истцу придется обосновать в суде размер взыскиваемых сумм. ЖК РФ устанавливает, что размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Следовательно, заявителю нужно ссылаться на соответствующие нормативные акты, устанавливающие размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные и другие услуги, предоставляемые должнику.

    Особое внимание при взыскании долга по коммунальным платежам через суд нужно обратить на расчет взыскиваемой задолженности. В расчете следует указать следующую информацию:

    1. адрес жилого помещения, фамилии, имена и отчества нанимателя или собственника;
    2. расчетный месяц;
    3. наименование потребленных коммунальных услуг, подлежащих оплате;
    4. тарифы (цены) на коммунальные и прочие услуги;
    5. единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;
    6. объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод (при использовании приборов учета энергии расчет должен содержать их показания).

    Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что с должников по коммунальным платежам, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени, которые были значительно увеличены поправками в Жилищный кодекс, которые действуют с 1 января 2016 года.

    Согласно сложившейся судебной практике, период просрочки при взыскании пени исчисляется отдельно по каждому просроченному повременному платежу.

    Важным положением российского законодательства является обязанность проигравшей стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Благодаря данному положению все ТСЖ, ТСН и управляющие компании, обращающиеся к нам за юридическими услугами. фактически отбивают расходы на судебное представительство.

    Если суд вынес решение, а должник по «коммуналке» не собирается добровольно его исполнять, мы обращаемся с исполнительным листом в службу судебных приставов.

    Судебные приставы-исполнители обращают взыскание на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника. В случае если денежных средств должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя, судебный пристав-исполнитель может производить опись движимого и недвижимого имущества должника, накладывать на него арест и осуществлять его реализацию путем проведения торгов.

    ПРИМЕР СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ

    ТСЖ в центре Москвы страдало от большого количества злостных неплательщиков коммунальных платежей. В ходе нашего сотрудничества за 6 месяцев претензионной и судебной работы ТСЖ получило следующий экономический эффект:

    1. Мы получили судебные решения на взыскание долгов общей суммой в 2,9 млн. рублей с учетом пени;
    2. За шесть месяцев ТСЖ успело фактически получить на свой расчетный счет 1,8 млн. рублей долгов;
    3. Оставшаяся сумма долга успешно взыскивается уже в исполнительном производстве;
    4. Общая сумма расходов на наши юридические услуги составила 80 тысяч рублей. которые были возмещены судом в полном объеме и добавились к долгу неплательщиков;
    5. ТСЖ вылезло из долговой ямы по зарплатам и расчетам с контрагентами.

    Эти цифры говорят сами за себя.

    Помните, что наем юристов и судебное взыскание долгов с неплательщиков коммунальных услуг - это не роскошь, а прямая обязанность каждой управляющей компании или ТСЖ (ТСН)

    Если у Вас возникли вопросы, то позвоните нам +7 (495) 968 44 34. Мы всегда готовы Вам помочь.

    Оставить комментарий

    Александр Садов, РУКОВОДИТЕЛЬ

    Напишите им официальную претензию о том, что если они не предоставят документы, то Вы подадите на них в суд с целью истребовать эти документы в судебном порядке.

    Это, как правило, работает, и собственники принесут документы.

    Также, ввиду того, что свидетельства на право собственности недавно отменили, Вы можете заменить их выпиской из ЕГРП. Сделать выписку вправе любое лицо. Так Вы сможете компенсировать недостающие документы.

    Если собственник жилья не приносит свидетельство о регистрации права собственности и не заключает договор на предоставление коммунальных услуг в ЖКХ, что делать? Как на них повлиять?

    Александр Садов, руководитель

    Добрый день, Эдуард.

    По закону необязательно.

    1. Если у Вас ТСН / ТСЖ / СНТ / СДНТ / ДНТ и прочие формы управления недвижимостью, основанные на членстве, то обязательный претензионный порядок может быть предусмотрен уставом;
    2. Обязательный претензионный порядок может быть предусмотрен договором с собственником.

    Добрый день! Обязательно ли направлять должнику претензию, перед тем как направить иск в суд?

    Александр Садов, Руководитель

    Подавать в суд нужно либо на собственника помещения, либо на лицо, с которым заключен договор социального найма.

    Родственники, проживающие и зарегистрированные в помещении люди не играют никакой роли

    Добрый день!
    Что делать если наниматель жилья один, а проживающих с ним родственником много, на кого подавать в суд, по взысканию неуплаты?

    Александр Садов, руководитель

    Выселить за долги можно тех, кто проживает в квартире по договору социального найма (ст. 90 ЖК). И только в том случае, если плата не вносилась вообще более чем 6 месяцев подряд и отсутствуют уважительные причины невнесения платы.

    Если квартира в собственности и она не является единственным местом жительства должника, то выселить можно, но только теоретически. Судебная практика показывает, что суды считают несоразмерным пускать квартиру "с молотка" за долги. Особенно актуально это в Москве и области. Как можно забрать за долги квартиру стоимостью 10 млн, если у должника долг всего 300 тысяч? Несоразмерно - считает суд.

    Если квартира является единственным недвижимым имуществом, которое пригодно для жилья должника, то обратить на нее взыскание не получится никак в силу закона (ст. 446 ГПК РФ).

    Самым правильным ходом в Вашем случае является взыскание долга через судебный приказ. Если Вы находитесь не в Москве и не в Московской области, мы все равно сможем помочь Вам, потому что эта услуга оказывается полностью дистанционно.

    Звоните, пишите нам на sadov@pravobezlimit.ru

    Добрый день!
    У нанимателя квартиры долг в размере 328922 руб. насколько возможно выселить его по суду?

    Александр Садов, руководитель

    Если Ваши справки были оформлены надлежащим образом (выдало уполномоченное лицо, есть печать и подпись), то правда на Вашей стороне. Новый председатель Вашей УК в таком случае нарушает закон о защите прав потребителей.

    Проблема законодательного регулирования этого вопроса в том, что законом не определен перечень документов, который гарантированно обязывает УК сделать перерасчет. У них есть всегда поле для маневра - и они этим пользуются. Например, говорят, что справка не по той форме. Или что прописаны Вы где-то еще, а на самом деле фактически проживаете в этой квартире, а они это типа знают на все 100%.

    Есть и вообще простой вариант. Ваша справка могла потеряться, а новый Генеральный директор УК проводил ревизию и не нашел оснований, почему Вам ранее делали перерасчет. И велел исправить.

    Я бы посоветовал Вам заново предоставить справки в УК и сходить на прием туда, поговорить.
    Если это не поможет, мы могли бы помочь Вам составить жалобы в органы жилищного надзора и муниципального контроля.
    Если и это не поможет, то можно обратиться в суд с иском об обязании УК сделать перерасчет.

    Добрый день! Можно получить Ваши разъяснения? Ситуация такая - в собственности у моих родителей есть квартира, мы в ней не проживаем - лишь прописаны. В УК предоставляли справки с фактического места проживания, нам делали перерасчет по коммунальным платежам - за водоснабжение. В 2016 году сменился председатель УК, и новый председатель сделал перерасчет и теперь выставляет нам якобы долг за прошлые - прошедшие 2 года (2014,2015 гг) - за воду. Вопрос такой: правомерны ли такие действия нового председателя и правомочен ли он это делать за тот период, ведь срок его полномочий начался только в мае 2016 года?

    Александр Садов, руководитель

    У Вас в заявлении будет несколько должников, а в просительной части пишите "взыскать солидарно"

    как правильно составить заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долгов по коммунальным платежам, если собственников несколько человек?

    Александр Садов, руководитель

    Здравствуйте, уважаемая Елена.

    Мне сложно судить о фактических обстоятельствах Вашего дела, но могу сказать, что в Вашем случае суд вынесет решение в Вашу пользу, так как прошли сроки исковой давности (три года).

    В гражданском процессе действует такое правило: с должника можно взыскать деньги за срок больше чем три года, если должник не заявит ходатайство о применении сроков исковой давности. Если такое ходатайство будет заявлено, оно будет автоматически принято судом и ТСЖ откажут в удовлетворении его требований к Вам.

    Ходатайство о применении сроков исковой давности можно заявить и в устной форме суду. Желаю удачи в борьбе за справедливость :)

    Добрый вечер! Помогите разобраться в таком вопросе, с октября 2010 по август 2012, ТСЖ не оказывали услугу по содержанию здания, но в квитанциях ее прописывали, в связи с этим по квитанциям числится задолженность. Неоднократно это обсуждалось с председателем ТСЖ, на что он ответил, просто так убрать долг не могу, как решит суд. И вот сегодня получила на почте с уведомлением претензию от ТСЖ, где он просят оплатить или грозят судом. Подскажите, я должна на эту претензию как-то отреагировать, или ждать суда.

    Александр Садов, руководитель

    Иск подается к нанимателям жилых помещений согласно их договору социального найма

    Александр Садов, руководитель

    Управляющая компания не нарушила Ваши права, так как не была уведомлена о смене собственника квартиры.

    В Вашем случае можно написать претензию в УК или подать в суд иск с регрессными требованиями к новым собственникам

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если собственником жилого помещения является администрация района, то иск о взыскании долга по оплате ЖКУ подается непосредственно к ней или к нанимателям жилых помещений??

    Здравствуйте! Дело в том, что я в 2014 году продала квартиру и уехала из города, два года живу в другом городу. Зайдя в сбербанк онлайн я обнаружила, что на картах открытые были открыты в том регионе, где жила ранее оказался долг -36500, я задала вопрос в сбербанк мне ответили, что по постановлению судебного пристава. Я выяснила, что люди которым я продала квартиру не подали в управляющую компанию документы о том, что они собственники. Поэтому 2 года начисляли квартплату на меня. Какие статьи закона надо указать в претензии к управляющей компании? Нарушила ли управляющая компания мои права?

    Александр Сергеевич Садов, руководитель

    Здравствуйте, Елена Олеговна

    Ситуация у Вас непростая. Дело в том, что при покупке недвижимости (имущественного актива) за ней следуют и долги (пассивы). Для таких случаев у нас заказывают юридическое сопровождение покупки квартиры. Но в Вашем случае это делать уже поздно.

    Так как долги по коммуналке переходят на нового хозяина квартиры, требования УК к Вам справедливы.

    С момента создания ТСН именно Товарищество управляет многоквартирным домом. Они вправе уступить право требования Вашего долга другой компании, в том числе и коллекторам. Однако в таком случае при уступке права Вам должны выслать договор цессии на адрес места регистрации. В противном случае, коллекторы ничего не могут с Вас требовать, так как нарушен законный порядок уступки права.

    Если Вам действительно не выслали договор уступки права требования по Вашему долгу, то платить нужно в ТСН.

    Вяткина Елена Олеговна

    Здравствуйте! Купили квартиру свидетельство гос.рег-ии от 16.01.2015г. УК начислила кв.плату за прежних жильцов квартиры за январь 2015 и перерасчёт за 2014 г.Я написала заявление с просьбой списать долги прежних хозяев, УК дала отрицательный ответ.Пока шли разбирательства, наш дом создал ТСН и мой долг за январь,февраль,март в сумме 7 тыс.руб.УК без предупреждения отдала в коллекторскую фирму(в общем списке должников по дому).Уже в течении года я хожу по кругу и ничего не могу выяснить.В УК говорят,что я им ничего не должна,т.к.уже нет такого лиц.счёта,они наш дом не обслуживают,договора передачи долга ни у кого нет(на мои просьбы дать копию цессии,УК и коллекторская фирма отмалчиваются).Что мне предпринять,куда и на какой счёт выплатить долги(только свои) или ждать,когда коллекторы подадут на меня в суд,или самой на опережение подать иск к мировому судье?Помогите,как лучше всё это сделать?С ув.Елена

    Александр Садов, руководитель

    Любой собственник вправе запросить у ТСЖ документы, которые предусмотрены статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ.

    Однако через суд он может требовать любую документацию ТСЖ. Формально это просит не собственник, а уже суд. А суду отказать нельзя в предоставлении первички.
    Однажды я вел такой процесс 2 года. Поэтому в Вашем случае все длится еще не так долго.

    На судью жаловаться бесполезно в такой ситуации. Он действует в рамках закона.

    Здравствуйте. ТСЖ. Собственник помещения (1 из 129) имеет долг за 1,5 года около 40 тысяч рублей, вышло из состава ТСЖ. ТСЖ в стадии конкурсного производства. В суде собственник не отказывается платить, но хочет перепроверить расчет выставленных ему квитанций. ТСЖ в суд предоставлены протоколы общих собраний, утвержденные собранием тарифы, утвержденные отчеты ревизионной комиссии, все выставленные квитанции со стандартными расчетами. Судья по ходатайству собственника требует от ТСЖ в материалы дела все копии договоров от ресурсоснабжающих организаций, план дома, порядок расчетов ОДН, больничные по уборщице, договора с дворником (так как, собственник «знает», что в какой-то месяц они болели и услуга не оказывалась и тому подобное), пояснения к расчетам за каждый месяц, акты выполненных работ по капитальному ремонту, договора и еще массу первичных документов и пояснений. Если не будет доказано, что капитальный ремонт оказывался, то собственники, в частности, грозится требованием вернуть ему деньги за капитальный ремонт или снизить сумму платежей. Как пояснила судья - собственник по первичным документам может провести свой расчет, а ТСЖ в ответ аргументированные возражения и так далее. Рассмотрение заявления затянулось на 6 месяцев. Считаю, что собственник не наделен правом на ознакомление с первичными документами. Все отчеты и вопросы на собраниях. Собственник вышел из состава ТСЖ, не ходит на собрания, не голосует, но это не основание, на мой взгляд, для проверки собственником всей первичной документации и проведения своих расчетов. Есть утвержденный отчет ревизионной комиссии. Если каждый собственник, вышедший из состава ТСЖ (49%, а это около 60 человек из 129) не будет платить и требовать в мировых судах всю первичку для "проверки" и "перерасчета", то это полный бардак. Судья, на мой взгляд, выходит за рамки рассмотрения спора и начинает удовлетворять ходатайства собственника по предоставлению первичных документов в материалы дела. В судебном заседании я требовал вынести решение по предоставленному в суд пакету документов, пусть даже отказ, чтобы можно было обжаловать данное решение. Но судья уклоняется, устно запросил документы в материала дела и в очередной раз отложился. Считаю, что судья уклоняется от принятия решения, умышленно затягивает дело. В ЖК не нашел нормы, согласно которой собственник может единолично (минуя ревизионную комиссию) требовать первичку и т.п. Что делать? Жаловаться на судью?

    Александр Садов, руководитель

    Это зависит от вида дохода. Такие доходы как выручка от сдачи помещений в аренду, доход от предпринимательской деятельности могут быть взысканы полностью по исполнительному листу.

    По заработной плате предельный размер удержания зависит от ситуации.
    Закон установил три максимальных размера удержаний:
    * 20 процентов зарплаты. Он применяется при взыскании сумм задолженности работника перед компанией (например, для неправильно выплаченной зарплаты, возмещения ущерба, причиненного сотрудником работодателю при выполнении служебных обязанностей и пр.).
    Этот же лимит предусмотрен и в пункте 4 статьи 15 Федерального закона от 29.12.06 №255-ФЗ на случай удержания излишне выплаченных сумм пособий по нетрудоспособности, по беременности и родам (при счетной ошибке или при начислении пособий по подложным документам – больничному листу, трудовой книжке и т. п.).
    * 50 процентов. Он применяется только к удержаниям по исполнительным листам, судебным приказам, нотариально заверенным соглашениям об уплате алиментов (кроме алиментов на несовершеннолетних детей), постановлениям судебных приставов, постановлениям по административным правонарушениям (ст. 66 Федерального закона от 21.07.97 №119-ФЗ).
    * 70 процентов. Такое ограничение распространяется на отдельные виды удержаний тоже только по исполнительным документам. В пределах 70 процентов заработка за раз допустимо удержать алименты на несовершеннолетних детей, сумму вреда, причиненного здоровью другому человеку, а также сумму ущерба потерявшим кормильца лицам и ущерба, возникшего при совершении преступления.

    Какой процент от дохода оплачивает должник или весь доход списывают? Если весь, то правомерно ли это? На что жить человеку?

    Абонентское юридическое сопровождение бизнеса. 34 юридические услуги от 25 000 руб/мес