Лучшие адвокаты Новосибирска

Образец агентского договора на оказание услуг. В рассматриваемой ситуации идет речь об услугах по поиску недвижимости с заданными параметрами для её приобретения.

« » _________ 2014 года, г. Новосибирск

Индивидуальный предприниматель (ФИО)(ИНН _________, ОГРИП_________), именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ООО «Название» в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется осуществлять поиск и приобретение для Принципала земельных участков по ул. _____ в ______ районе города Новосибирска, на наиболее приближенной к _______ территории, по цене не более 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей за 0,01 Га, а Принципал обязуется своевременно принимать отчеты Агента о совершенных сделках и уплатить ему вознаграждение в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. В обязанности Агента также входит регистрация прав Принципала на приобретенные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
1.2. Агент вправе заключать с потенциальными продавцами земельных участков предварительные договоры только с согласия Принципала и только при условии одновременного заключения с ними соглашения о задатке.
1.3. Агент по настоящему договору действует от имени и за счет Принципала: по сделкам, совершенным Агентом с третьими лицами (продавцами земельных участков), права и обязанности покупателя возникают у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Принципал обязан:

2.1.1. выдать на имя Агента (или указанного им лица) доверенность на совершение юридических действий, необходимых для правильного и своевременного исполнения Агентом условий настоящего соглашения;
2.1.2. без промедления принимать отчеты Агента о совершенных сделках, все предоставленные им документы и все исполненное в соответствии с условиями настоящего соглашения;
2.1.3. сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение _________ дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Принципалом;
2.1.4. возместить Агенту расходы, связанные с приобретением каждого земельного участка в собственность Принципала, в сумме не более 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей за приобретение одного участка (при условии подтверждения произведенных расходов).
2.1.5. уплачивать Агенту вознаграждение за каждый приобретенный в собственность Принципала земельный участок исходя из стоимости приобретаемых земельных участков согласно следующему расчету:

- _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене не более 10 000 (десяти тысяч) рублей за 0,01 (одну сотую) га.
- _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене от 10 001 (десяти тысяч и одного рубля) до 12 000 (двенадцати тысяч) рублей включительно за 0,01 (одну сотую) га.
- _____ (______) рублей за 0,01 (одну сотую) Га – при приобретении в собственность Принципала земельного участка по цене от 12 001 (двенадцати тысяч и одного рубля) до 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей включительно за 0,01 (одну сотую) га.

2.1.5. Выплата вознаграждения Агенту производится Принципалом (или уполномоченными им лицами) в не позднее _________ дней с момента предоставления Агентом отчета за соответствующий отчетный период либо, по дополнительному согласованию сторон, отчета о выполнении обязательств по отдельным совершенным Агентом сделкам;
2.1.6. Не позднее _________ дней со дня извещения Агентом о необходимости произвести расчет с продавцом по заключаемой сделке купли-продажи, передать Агенту денежные средства для расчета с продавцом.

2.2. Агент обязан:

2.2.1. не позднее первого числа каждого месяца, начиная с __________ 2014 года, предоставлять Принципалу отчеты об исполнении настоящего договора; к отчету Агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала, а также договоры купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности продавцов земельных участков на эти участки;
2.2.2. не заключать с третьими лицами аналогичных агентских договоров (договоров поручения, иных договоров), существо которых сводится к поиску и приобретению для второй стороны таких договоров земельных участков в районе ул. _________ в ________ районе города Новосибирска, на наиболее приближенной к реке Обь территории.
2.2.3. выполнять указания Принципала, касающиеся совершаемых Агентом сделок и других действий, если эти указания не противоречат требованиям закона;
2.2.4. исполнять все поручения добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

3. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

3.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать.
3.2. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы обязана немедленно известить другую сторону об этих обстоятельствах.
3.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между сторонами, споры подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном порядке.
4.3. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
4.4. Агент несет ответственность перед Принципалом за недействительность заключенных с продавцами земельных участков сделок купли-продажи по любым основаниям. Все убытки, возникшие в результате таких сделок, подлежат возмещению Принципалу со стороны Агента

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключается без указания срока его действия.
5.2. Договор прекращается по взаимному соглашению сторон, вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, а также по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Агентский договор на покупку недвижимости

Получить образец на эл. почту за 5 минут и в 3 шага.

1. Нажмите на кнопку " купить"
2. Заполните данные заказчика и нажмите на кнопку " оформить заказ". (Внимательно указывайте e-mail, на него будет выслан документ!)
3. Нажмите кнопку " оплатить" через ROBOKASSA и выберите удобную платежную систему.

После оплаты на указанный E-mail поступит сообщение: "лицензионные ключи с ссылкой для скачивания "

Мы гарантируем безопасность платежных систем!

В случае, если Вы по каким-либо причинам не получите оплаченные документы, просим написать по адресу: info@j-bk.ru или позвонить по тел: +7(495)640-40-85. Мы оперативно направим документы на Вашу эл. почту.

Агентский договор на покупку недвижимости – вид агентского договора, предусмотренного статьей 1005 Гражданского кодекса РФ.

Сущностью настоящего договора является предоставление права агенту на покупку объекта недвижимости. Данный договор применяют в большинстве случаев риэлтерские организации.

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец Агентского договора на покупку недвижимости, содержащий все условия, в соответствии с действующим законодательством. При заключении Агентского договора на покупку недвижимости, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, агентский договор на покупку недвижимости требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец Агентского договора на покупку недвижимости представляет собой следующую структуру:

• Наименование договора (шапка)
• Предмет договора
• Срок действия договора
• Права и обязанности сторон
• Сроки выполнения агентского поручения
• Сдача отчета агента
• Вознаграждение агента и порядок расчетов
• Ответственность сторон
• Основания и порядок расторжения договора
• Разрешение споров из договора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

Порядок заключения договора – следующий: физическое лицо (либо юридическое) обращается, как правило, в специализирующуюся на купле/продаже объектов недвижимости организацию, с предложением об оказании агентских услуг, по приобретению объекта недвижимости (заранее оговаривая условия). Обязательное условие, которое необходимо учесть в тексте договора - это желание принципала (то есть собственника недвижимости) купить объект недвижимости за определенную цену и отвечающим конкретным условиям заказчика.

В отличие от агентского договора на продажу недвижимости, вторым обязательным условием, содержащимся в договоре, должно быть детальное описание приобретаемого объекта, а именно – объект права (например, земельный участок, квартира, дом). От определения объекта права, зависит включение отдельных пунктов, дающих его подробную характеристику.

Агентский договор на покупку земельного участка должен содержать его примерную характеристику по следующим параметрам:

• площадь участка;
• категория земель (например, ИЖС, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения);
• длина фасада;
• построение границ (правильная геометрическая форма, например, в виде квадрата, прямоугольника);
• наличие на участке коммуникаций, либо указание на максимальный порог удаленности их от участка;
• удаленность от имеющих значение для заказчика объектов той или иной инфраструктуры (федеральная трасса, морской порт, торговый центр и т.п.)

• вид объекта (например, дом, квартира, комната в коммунальной квартире);
• срок постройки;
• общая площадь жилого помещения;
• жилая площадь;
• количество комнат;
• минимальный размер комнат;
• количество, размер, и уровень совмещенности санузлов;
• площадь кухни;

Стоит отметить, что образец агентского договора на покупку недвижимости содержит в себе важный пункт – это ссылка на юридический документ, подтверждающий Законное право собственности принципала на продаваемый им объект недвижимости. В числе документов на недвижимость должны быть выписка из ЕГРП и Кадастровый паспорт. Таким образом, в том случае, если процедура оформления объекта недвижимости в соответствии с действующим Законодательством не окончена, настоящий факт будет являться препятствием к заключению агентского договора на покупку недвижимости.

В агентском договоре на покупку недвижимости необходимо также подробно указать условия заключения агентом будущего договора купли-продажи, формы и порядка оплаты. Практика рассмотрения возникающих споров между принципалом и агентом, показывает, что включение в агентский договор положения об обязательном согласовании кандидатуры продавца с принципалом, также имеет существенное значение (например, в том случае, если продавцом выступает муниципалитет, процедура приобретения существенно усложняется, за счет необходимости проведения торгов).

Для заключения агентского договора на покупку недвижимости, понадобятся следующие документы:

Юридические услуги

на осуществление действий по

купле-продаже нежилых помещений

г. ______________ "__"__________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал ", в лице ______________________________________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент ", в лице ___________________________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени ___________________________________________ и за счет Принципала действия по продаже нежилого помещения (в дальнейшем именуемого "Помещение 1"), расположенного в ____________________________ по адресу: ________________, представляющего ___________ общей площадью _______ кв. м, в том числе ______ кв. м.

1.1.1. В Помещении 1 имеются: _________________________, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон и т.д.

Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N ___).

1.1.2. Право собственности Принципала на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "__"_______ ____ г. выданным ____________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).

1.1.3. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК. Копия договора на обслуживание прилагается (Приложение N ___).

1.1.4. На момент заключения настоящего договора Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.

Особые отметки: ___________________________________________.

1.1.5. Принципал гарантирует, что на момент подписания настоящего договора он не заключал аналогичных договоров с иными лицами и, в период действия настоящего договора, будет воздерживаться от заключения таких договоров.

1.1.6. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени _______________________________ (своего/Принципала ) и за счет Принципала действия по подбору и приобретению нежилого помещения (далее - "Помещение 2") со следующими параметрами:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения, результаты исследования представить Принципалу.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время.

2.1.4. Оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора.

2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.1.6. Извещать Принципала о ходе выполнения поручений по его запросам, а также предоставлять отчеты о проделанной работе в следующие сроки: _________.

2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Агентом, Принципалом и продавцами Помещений 1 и 2.

2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Принципала посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.

2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.

2.2.2. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения 1.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать на безвозмездное хранение Агенту при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Принципала на Помещение, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего договора.

3.2.2. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров купли-продажи Помещения 1.

3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом, как внесения, так и получения денежных средств.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение в сопровождении представителя Агента.

3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Агента и уведомлять Агента в течение ______ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично или посредством письменного уведомления. В случае неуведомления Принципалом Агента в течение ______ с момента осмотра Помещения 2 о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения 2.

3.2.6. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.7. Не обсуждать условий и не заключать договоры с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение с представителем Агента.

3.2.8. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением 1.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. В случае заключения сделки в отношении Помещения 1 вследствие выполнения Агентом подп. 2.1.8 настоящего договора Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 1.

4.2. В случае выполнения Агентом подп. 2.1.9 и заключения сделки по приобретению Помещения 2 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 2.

4.3. Оплата производится в рублях в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи, указанных в подпунктах 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на расчетный счет Агента.

4.4. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет __________________ и включает в себя затраты по исполнению договора.

Указанное в настоящем пункте вознаграждение выплачивается Агенту независимо от выполнения им подп. 2.1.8 и 2.1.9 Договора на основании отчетов Агента в следующем порядке: __________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения 1.

5.3. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5.4. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.4. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту на хранение:

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Агент обязуется выполнять поручения Приницпала по настоящему договору с момента его заключения.

8.3. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Агенту за _____ дней (месяцев).

Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение пропорционально выполненной им до прекращения договора работе, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов. Кроме того, Агент вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Принципала от исполнения настоящего договора, кроме случаев, когда отказ Принципала вызван нарушением Агентом своих обязательств.

8.4. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ дней (месяцев).

Агент, отказавшийся от настоящего договора, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Судебная практика по гражданским делам: Агентский договор на приобретение недвижимости

Сопровождение деятельности связанной с приобретением недвижимости является основной сферой деятельности нашей компании.

Зачастую совершение сделок с недвижимостью - это не просто договор купли-продажи, а целая структура взаимосвязанных договоров, которые обеспечивают сбор информации об объекте недвижимости, поиск недвижимости и другие необходимые действия, направленные на приобретение недвижимости.

Ниже мы приводим образец агентского договора в соответствии, с которым Агент представит Заказчику сведения о возможности приобретения одного или нескольких земельных участков.

Агентский договор на приобретение недвижимости

г. Москва « » ___________20__ года.

[Организационно-правовая форма] «[Наименование]», юридическое лицо, созданное и существующее по законодательству [Государство], именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», в лице [Должность] [Фамилия Имя Отчество], действующего на основании [Документ], с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «[Наименование]», юридическое лицо, созданное и существующее по законодательству [Государство], именуемое в дальнейшем «АГЕНТ», в лице Генерального директора [Фамилия Имя Отчество]. действующего на основании Устава, с другой стороны,

Заказчик и Агент именуемые вместе «СТОРОНАМИ»,

Принимая во внимание, что:

(a) Агент на профессиональной основе осуществляет деятельность по поиску земельных участков для застройки;

(b) Заказчик желает приобрести права на земельные участки для их застройки зданиями и сооружениями коммерческого (и связанного с ним) назначения;

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящим Стороны договорились, что в случае, если Агент представит Заказчику сведения о возможности приобретения одного или нескольких земельных участков, соответствующих описанию, приведенному в Приложении 1 к настоящему Договору («Земельные участки»), Заказчик, при условии наступления обстоятельств, описанных в статье 3 настоящего Договора, выплатит вознаграждение, которые Стороны определят в порядке, установленном статьей 2 настоящего Договора.

1.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего договора под приобретением Заказчиком любого Земельного участка понимается:

(a) приобретение Заказчиком соответствующего Земельного участка в собственность в следствие заключения соответствующего договора купли-продажи;

(b) приобретение Заказчиком прав аренды соответствующего Земельного участка с правом его застройки определенными зданиями и сооружениями коммерческого назначения;

(c) приобретение Заказчиком 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся собственником соответствующего Земельного участка;

(d) приобретение Заказчиком 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся арендатором соответствующего Земельного участка, и обладающим правом застройки этого арендованного земельного участка определенными зданиями и сооружениями коммерческого назначения.

2. УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫЕ СТОРОНЫ ССЫЛАЮТСЯ

2.1. В случае, если Агенту станет известно о возможности приобрести Заказчиком любой Земельный участок, Агент проинформирует об этом Заказчика, с указанием:

(a) площади соответствующего Земельного участка;

(b) места нахождения соответствующего Земельного участка;

(c) предполагаемого порядка приобретения Заказчиком прав на соответствующий Земельный участок (как такой способ приобретения описан в пункте 1.2 настоящего Договора);

(d) ориентировочную цену приобретения Земельного участка;

2.2. В случае, если по получении от Агента сообщения, описанного в пункте 2.1 настоящего Договора, Заказчик будет заинтересован в приобретении соответствующего Земельного участка, Заказчик уведомит об этом Агента.

2.3. В случае, если после получения Агентом сообщения от Заказчика, Стороны согласуют размер и порядок выплаты вознаграждения Заказчиком Агенту, Агент будет считаться нанятым Заказчиком для осуществления нижеследующего:

(a) оказание Заказчику содействия в проведение переговоров с продавцами соответствующего Земельного участка относительно порядка и условий приобретения соответствующего Земельного участка;

(b) сбор и предоставление Заказчику всех сведений, относящихся как к соответствующему Земельному участку (включая, но не ограничиваясь этим: сведения о любых зарегистрированных правах и обременениях гражданско-правового характера, относящиеся к Земельному участку, сведения о любых градостроительных регламентах, которые могут быть применимы к Земельному участку, сведения о любого рода ограничениях в праве использовать или застраивать, которые могут быть применимы к Земельному участку), так и к соответствующим продавцам (включая, но не ограничиваясь этим: сведения о правоспособности продавцов, о характере предполагаемой сделки для продавцов);

2.4. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего Договора под продавцами каждого Земельного участка понимаются:

(a) собственники соответствующего Земельного участка;

(b) собственники 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся собственником соответствующего Земельного участка;

(c) лица являющиеся доверительными управляющими Земельного участка.

2.5. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что при исполнении Агентом своих обязательств по настоящему Договору, Агент должен:

(a) действовать исключительно в интересах Заказчика, руководствуясь его указаниями, и (за исключением случая, когда Заказчик явным образом выразит свое решение отказаться от приобретения соответствующего Земельного участка) не предлагать соответствующий Земельный участок третьим лицам, а также не оказывать этим третьим лицам какого-либо содействия, которое могло бы любым образом уменьшить шансы на успех переговоров с продавцами о приобретении соответствующего Земельного участка Заказчиком;

(b) представлять и передавать Заказчику в возможно короткие сроки всю и любую информацию, которая может стать известна Агенту, относящуюся к Земельному участку или его продавцам;

3. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

3.1. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорятся в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора, включает в себя:

(a) оплату всех и любых расходов, которые Агент понес или может понести в связи с поиском Земельных участков и исполнением своих обязательств по настоящему Договору;

(b) любой применимый Налог на добавленную стоимость;

3.2. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорятся в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора подлежит оплате Заказчиком Агенту лишь при условии приобретения Заказчиком соответствующего Земельного участка (в срок не позднее [Срок] с даты, когда такое приобретение состоялось).

3.3. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорились в соответствии с положениями пункта 2.2 настоящего Договора, и которое было оплачено Заказчиком Агенту, подлежит возврату Агентом Заказчику в случае:

(a) изъятия у Заказчика всего или части приобретенного по сделке о приобретении соответствующего Земельного участка;

(b) выявления невозможности использовать более [Процент] процентов площади Земельного участка для целей строительства зданий и сооружений коммерческого или связанного с ним назначения;

4. КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА

4.1. Настоящим Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность любой информации, которую любая из Сторон настоящего Договора может получить от другой Стороны или третьего лица в связи с исполнением настоящего Договора и не разглашать ее без согласия другой Стороны.

5. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ

5.1. Все вопросы не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, прежде чем они будут переданы на рассмотрение суда, определенного в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Договора, должны быть сформулированы Стороной, заявляющей о наличии соответствующего разногласия или спора, в претензии и направлены другой Стороне.

5.2. Если по истечении [Срок] с даты получения претензии, описанной в пункте 5.1 настоящего Договора, Стороны не придут к мирному урегулированию заявленного спора, Сторона, заявившая о наличии спора (при условии соблюдения претензионного порядка, описанного выше), будет вправе обратиться с соответствующим иском в Арбитражный суд города Москвы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности по обязательствам другой Стороны.

6.2. Стороны по настоящему Договору несут друг перед другом финансовую, имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что:

(a) настоящий Договор заключен на неопределенный срок;

(b) любая из Сторон в любое время имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора;

(c) в случае, если любая из Сторон заявит другой Стороне о своем отказе от исполнения настоящего Договора до истечения первых [Срок] с даты заключения настоящего Договора, она должна будет выплатить другой Стороне [Сумма] в качестве неустойки (штрафа);

(d) в случае, если любая из Сторон заявит другой Стороне о своем отказе от исполнения настоящего Договора после истечения первых [Срок] с даты заключения настоящего Договора, она не должна будет выплачивать другой Стороне никаких компенсаций или любого рода неустоек;

(e) расторжение настоящего Договора любой из Сторон не освобождает Заказчика от обязанности выплатить Агенту вознаграждение, о котором они договорились в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора, в случаях и порядке, установленных в статье 3 настоящего Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также соглашения, прямо предусмотренные настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами. С даты их подписания Сторонами такие изменения, дополнения и соглашения становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Агентский договор

Агентский договор (договор агентирования, агентирование, агентское соглашение ) - договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ). Понятие агентского договора как самостоятельного договора гражданского права введено в российское законодательство впервые. Обусловлено это нововведение тем, что известные российскому праву сходные договоры комиссии и поручения не опосредуют всего того многообразия отношений, которые возникают в условиях современной экономической деятельности. По своей юридической природе агентский договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. В зависимости от того, что стороны определят своим соглашением, агент может действовать от своего имени, но за счет принципала (в этом случае агентский договор приобретает схожие черты с договором комиссии) либо от имени и за счет принципала (в этом случае он приближается к договору поручения). В хозяйственной практике агентский договор в основном применяется для осуществления покупки/продажи товара (движимого имущества); недвижимости, в том числе квартир, земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, домов; электроэнергии и т.д.), а также для покупки/продажи услуг (услуги турагентов, юридические услуги, услуги антрепренеров, импресарио, патентных поверенных). Совершение всех вышеперечисленных действий не обязательно оформлять агентским договором. Можно, например, заключать договор комиссии и договор оказания услуг или договор поручения и договор подряда, но это будет значительно труднее и проблематичнее. Еще один плюс в пользу агентского договора: он предусматривает возможность долгосрочного сотрудничества сторон. Стороны могут оговорить лишь определенные рамки поведения агента, в пределах которых он вправе совершать любые действия в интересах принципала.

Получить шаблон договора

Агентский договор на приобретение недвижимости (агентский договор покупки недвижимости ) является одним из наиболее распространенных агентских договоров в хозяйственной практике.

В соответствии с условиями агентского договора покупки недвижимости агент (агентство, риэлторская фирма) обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала.

В агентском договоре покупки недвижимости сторонами определяются существенные условия сделки, а именно объект договора (квартира, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок), его характеристики, а также действия агента.

При осуществлении покупки недвижимости деятельность агента (агентства, риэлторской фирмы), как правило, состоит из двух составляющих либо одной из них:

• Приобретение объекта недвижимости;
• Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.
• Клиент (принципал) путем заключения агентского договора покупки недвижимости с агентом (агентством, риэлторской фирмой) не может предоставить прав третьему лицу (другой риэлторской фирме, агентству) или возложить на него ответственность. Однако возможно представительство агента (агентства, риэлторской фирмы) перед другим ее клиентом (принципалом) в целях установления между ее клиентами юридических отношений.

В агентском договоре приобретения недвижимости используются следующие приложения:

• Описание недвижимости
• Календарный план

В агентском договоре приобретения недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

• Отчет агента
• Дополнительное соглашение
• Протокол разногласий
• Протокол согласования разногласий