Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

21.12.2012 14:47 Северский отдел Территориальные отделы Управления

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

404 - Категория не найдена

404 - Категория не найдена

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

1. просроченная закладка/избранное
2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
3. пропущен адрес
4. у вас нет права доступа на эту страницу
5. Запрашиваемый ресурс не найден.
6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Если проблемы продолжатся, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже.

Категория не найдена

Акт приема-передачи земельного участка образец

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который составляется в дополнение к договору, заключенному между двумя сторонами, и является подтверждение передачи участка земли от одной стороны другой.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка можно в данной статье, опустившись в низ страницы.

Отчуждение и передача земельного участка может произойти в результате купли-продажи (по договору купли-продажи земельного участка ), при сдаче его в аренду (по договору аренды), при безвозмездной передаче (по договору дарения земли ) и в других случаях.

В независимости от того, на каких условиях происходит передача земли, необходимо в обязательном порядке составить договор, который пригодится для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности нового владельца на земельный участок.

Если условия договора (купли-продажи, аренды, дарения) предполагают необходимость оформления акта приема-передачи, то его необходимо обязательно оформить.

Данный документ, прежде всего, составляется в интересах продавца (собственника, дарителя, арендодателя). Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи является подтверждением того, что земельный участок передан и принимающая сторона претензий не имеет.

Скачать образцы акта приема-передачи других объектов недвижимости:

В акте приема-передачи прописывают текущую дату, пишут название населенного пункта, где происходит оформление документа.

Далее следуют реквизиты сторон – их можно взять из договора купли-продажи, договора аренды или дарения.

В условиях акта должен быть подтверждение тому, что земельный участок уже передан принимающей стороне. Указывают основные характеристики земельного участка, которые также можно взять из договора.

Принимающая сторона должна подтвердить, что земельный участок осмотрен и принят.

Если предполагается оплата за этот земельный участок, то в акте приема-передачи можно прописать, что принимающая сторона оплатила стоимость земельного участка в соответствии с условиями договора.

Обязательно указывается номер и дата договора, к которому составляется акт приема-передачи.

Также важным пунктом является указание отсутствия претензий сторон друг к другу.

Акт приема-передачи земельного участка образец – скачать (word).

Акт приема-передачи земельного участка образец скачать

Акт приема-передачи земельного участка является документом, который подтверждает юридический факт передачи участка земли тому или иному покупателю. Рассматриваемый документ является в своем понимании дополнением к договору, который заключается между покупателем и продавцом.

При оформлении договорных отношении, следует помнить о том, что договор по купле-продаже. аренде или дарения несут двусторонний характер и в одностороннем порядке расторгаться не могут. Акт служит приложением к заключенному между сторонами договору.

Земельный участок переходит второй стороне в том случае, если официально подтверждаются вышеуказанные договора. Именно к таким видам договоров и прилагается рассматриваемый акт. Данное условие является обязательным и выполняется неукоснительно, если возник факт реализации земельного участка, в том числе, если эта передача носит безвозмездный характер.

Заверение подписями данных документов покупателем и продавцом свидетельствует о том, что участок земли передан от одной стороны к другой без всяких трудностей и подводных камней.

Другие образцы акта приема-передачи:

Данный документ является унифицированным и состоит из следующих элементов:

• Преамбула.
• Подробное описание участка земли.
• Подтверждение передачи участка земли.
• Наличие или отсутствие претензий.
• Указание количества письменных экземпляров акта приема-передачи.
• Подписи сторон.

Необходимо указать, какие данные вносятся в акт приема-передачи при осуществлении сделки с земельным участком. В частности к ним следует отнести:

1. Дата и номер написания.
2. Наименование населенного пункта, в котором данный акт составляется.
3. Реквизиты сторон, участвующих в сделке в полном виде.
4. Факт, подтверждающий процедуру перехода земельного участка арендатору или покупателю с дополнительным приложением описания участка земли, являющегося объектом сделки.
5. Письменное подтверждение арендатора или покупателя принятия участка земли.
6. Факт, который подтверждает передачу финансовых средств за участок земли.
7. Письменное подтверждение отсутствия различных претензий, которые могут возникнуть у подписавших договор.

Акт приема-передачи составляется в трех письменных экземплярах, предназначенных по одному для покупателя, продавца и государственного органа, выполняющего процедуру регистрации. Также иногда к нему может быть приложен кадастровый план, о наличие которого в акте обязательно должна быть сделана необходимая письменная пометка.

Акт приема-передачи земельного участка образец скачать — excel .

Акт приема передачи квартиры образец 2014 росреестр

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

"Нехорошая квартира" - Материалы СМИ - Новости. * 6 мар 2012. «Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, если он уже. регистратор Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. К тому же покупателем был подписан акт приема-передачи и. Последнее обновление сайта: 09.09.2014 11:30:23 © 2009, Росреестр.2 * Об Управлении Росреестра. Позднее порядок передачи квартир в собственность был изменен — появилось «Свидетельство о. Добрый день, просьба прислать до 15.01.2013 образец договора дарения квартиры. Дом сдан,акт приема-передачи подписан,но свидетельства о собственности нет( и. Продажа доли в квартире ? что нужно знать продавцу - Покупка. * 17 июл 2012. Продать долю в квартире часто сложнее, чем продать квартиру без сособственников. ему нужно обратиться в Управление Росреестра по месту. Образец акта приема-передачи доли квартиры Скачать (106.0 КБайт). Образец. Федеральный закон от 21.07.2014 № 248-ФЗ "О внесении. Обязательно ли подписывать Акт приема передачи объекта. * Старт 24.09.2014г Подробности здесь". Акт приема-передачи - это обязательный процесс в сделке. Предлагаю вашему вниманию образец Акта приема-передачи квартиры. не сам объект, а лишь документы на него. которые должны будут подаваться на оформление собственности в росреестр.Вопросы и ответы - Новости - Управление Росреестра по. * Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный. туристических путевок, ремонт квартиры, строительство дачи и т.п.). с ним, а также Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в. В связи с вышеизложенным полагаем, что акт приема – передачи. Составить договор дарения - Правовед.RU * 30 янв 2013. налог с дарения квартиры. Точный перечень находится в Росреестре по месту нахождения недвижимости. Акт приемки-передачи к договору.docx; Договор дарения жил. Примерная форма договора дарения земельного участка с. 2011— 2014 «Правовед.RU» Все права защищены.Платина-Недвижимость: Центр регистрации недвижимости в. * Дарение квартиры образец, юридическая помощь. Прием документов осуществляется в управлении Росреестра. Государственная регистрация. Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с. * 10 авг 2012. А сам договор и акт приема-передачи – в двух экземплярах, каждый из. Также можно предусмотреть процедуру передачи одаряемому. ШАБЛОН. Аналитики ждут, что к концу 2014 года средневзвешенная. Город-парк " Первый Московский" Квартиры в Новой Москве. Киевское ш. 7км.Какие документы нужно собрать при дарении своей доли. * То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей. К Договору подшивается Акт приема-передачи недвижимого имущества. 2. Если в отделе Росреестра отсутствуют кадастровые документы (к. которое составляется по установленным образцам - от Вас и от внучки.Росреестра * 12.09.2014. В данном случае акт - приема передачи наряду с выпиской из приказа. документом и подтверждает факт передачи Вам квартиры.Онлайн – консультация | Управление Росреестра по Удмуртской. * 21.08.2014. Заказал выезд БТИ, АКТ обследования, внес дом в кадастре, осталось аннулировать запись в ЕГРП, госреестр отказал - типа я не. Нужно ли кроме договора дарения делать акт приема — передачи квартиры ?Образец акта приема-передачи квартиры * 13 май 2013. ОБРАЗЕЦ. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. г. ХХХ (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ХХ.Акт приема-передачи квартиры – один из важнейших. * 22 фев 2013. и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Скачать Акт приема-передачи квартиры (.doc, 30КБ). 17.09.2014Юридическая чистота квартиры: проверяем сами.Перечни документов - Бланки и документы - Управление. * Об Управлении Росреестра. Договор на передачу квартир в собственность граждан (3 подлинных экземпляра). Акт приема-передачи имущества, если иное не предусмотрено в протоколе или договоре. (заключении контракта);; образцы подписей руководителя и главного бухгалтера, оттиск печати;. Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и. * Шаблон акта приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ - советы 13.395 адвокатов. * Помощь адвокатов и юристов по теме "акт приема-передачи квартиры". Тема: Акт приема-передачи квартиры оформлен 2014 годом можно ли в 2014. Примет ли Росреестр акт приема-передачи квартиры по ДДУ если в нем. [Не авто] Дописка в акте приема-передачи по ДДУ * В акте приема-передачи квартиры по ДДУ стоит пункт о том, что. Теперь Росреестр не принимает этот акт ссылаясь на 122 ФЗ, по. Дарение квартиры родственнику, ребенку. * Дарение квартиры родственнику, ребенку в Москве. Договор дарения квартиры. Образец. Акт приема передачи квартиры. свидетельство о праве на наследство, договор передачи и прочее. Третье. Подача документов на регистрацию договора дарения в Росреестр. Это можно. Образец 2014.АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ДОГОВОРА - советы 13.397 адвокатов. * Возможно ли получить акт приема-передачи на квартиру без подписания. и цедентом зарегестрирован в Росреестре, соответственно эта справка. Уведомление о подписании акта приема передачи подписано 10.06.2014 года.Типовые формы договоров - Бланки - Бланки и документы. * Об Управлении Росреестра. Акт приема-передачи квартиры (при продаже) · Договор мены квартиры · Акт приема-передачи (при мене квартиры).

Скорость: 6129 Kb/s

Акт передачи земельного участка образец 2016 росреестр

Документ подтверждающий факт передачи земельного участка от продавца покупателю, опять же. Понравился образец акта? Можно стремительно выискать готовый пример акта и сохранить, с целью не. Настоящий акт приема - передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется. Образец акта приема - передачи к договору купли - продажи земельного участка предоставлен. Акт приема - передачи земельного участка – документ, который составляется в изменение. Передача земельного участка от одного лица другому может произойти в результате купли. Образец акта приема - передачи к договору купли - продажи дома и земельного участка. Получить образец акта приема - передачи для договора купли - продажи земельного участка (. Акт приема - передачи земельного участка может быть оформлен в любом виде, никаких строгих. Акт передачи земельных участков от цгсэн в фгуз Акт приема - передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка. Дарение земельного участка представляет собой самый простой способ его передачи. Акт приема - передачи жилого дома и земельного участка Продажа квартиры 300 рублей, вам.

Акт передачи земельного участка образец 2016 росреестр

2016-09-10, 10:38, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Акт передачи земельного участка образец 2016 росреестр

Группа: Администраторы
Сообщений: 950
Регистрация: 04.05.2008
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 655 раз(а)

Договор дарения доли земельного участка - образец, цена

Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.

Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

Практика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.

В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:

• необходимо определить доли;
• определить границы участка;
• заказать в геодезической компании межевой план.

Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.

Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.

Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на данное строение;
• справку подтверждающую, что дом не находиться под арестом или в залоге;
• указать более подробную информацию о строении в договоре.

Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.

Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.

Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.

Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.

Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.

Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.

А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию здесь .

Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.

Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.

В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:

1. Паспортные данные обеих сторон, адрес их регистрации.
2. Наиболее полное описание предмета договора с указанием:
   • места расположения;
   • площади;
   • кадастрового номера участка;
   • данных по строениям, если помимо земли дарится и дом.

Скачать заполненный образец договора.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).

1. Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
6. Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
7. Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.
8. Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)

Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.

Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.

Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.

После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.

Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:

• доверенность на представление интересов ребенка;
• свидетельство о рождении или усыновлении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя.

Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.

Для регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:

• заявления дарителя и одаряемого;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• доверенность для осуществления сделки представителем;
• удостоверение опекуна или попечителя;
• оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или иных обременений;
• кадастровый паспорт на участок и его копия;
• если же участок был куплен в браке, то согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное нотариусом.

Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.

Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь .

О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице .

Если вы решили удостоверить сделку нотариально – то потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса, а при обращении за помощью в составлении договора оплатить и услуги юриста.

Таблица. Приблизительные суммы расходов для дарственной на земельный надел: