До заключения сделки по сдачи квартиры в аренду, необходимо проверить все нужные документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать бланк договора аренды квартиры (арендодатель обычно предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения).

Размер арендной платы и порядок ее оплаты определяют стороны в типовом договоре аренды жилого помещения. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случаях, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в шаблоне договора аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ). Если противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.

Государственная регистрация договора аренды квартиры является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того - сделку считают заключенной только с того момента, когда происходит регистрация, иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы, со всеми отсюда вытекающими последствиями. Форма договора сдачи квартиры в аренду- письменная.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу при помощи акта приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды.

Когда в квартире есть мебель или какое-нибудь оборудование, то необходимо указать в договоре, что его сдают в аренду или можно отдельный документ составить (пример: договор аренды мебели ).

Образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры - договор между арендодателем и арендатором о квартире. Договор аренды квартиры содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Напоследок еще раз подчеркнем: не используйте форму бездумно. Конечно же, идеальной была бы ситуация, если помимо изучения наших материалов вам бы удалось дополнительно проконсультироваться с юристом и расспросить его о всех тонкостях. Когда документ уже практически готов, попросите прочитать получившийся текст кого-нибудь из друзей или родных. В предоставленном бланке нужно будет допечатать город, в котором вы находитесь и снимаете квартиру. Вообще привыкайте не лениться в серьезных вопросах. Понимаем, не поленитесь, но если уж выдался момент, что такая возможность есть далеко не всегда. Возможно почти наверняка, в которых вы снимаете квартиру, он нуждается в изменении в соответствии с конкретными условиями. В договоре должны быть отражены основные моменты: предмет вступление в силу отношений аренды, права и обязанности сторон, гарантии, и так далее. Писать его от руки не принято. Однако догадаться о конкретной ситуации, невозможно, в которой договор аренды должен стать основой съема или сдачи квартиры. Несложно догадаться, попросту подменить первые его листы на страницы с любыми условиями, как можно смошенничать с таким документом. В крайнем случае вы просто обсудите с ним не совсем понятные положения и лучше разберетесь в них сами. Поэтому, не требуется ли его дополнить и улучшить, обязательно внимательно изучите и подумайте, скачав файл. Мы хотим вас предостеречь от простого скачивания формы договора. Возможно, в форме документа вам потребуется прописать дополнительные условия, а что нет с какой частотой хозяин может приходить к вам для проверки и так далее, что съемщик может делать в квартире. А любой документ, тем более договор, касающийся вашего жилья, автоматически серьезный вопрос. Пусть они взглянут на договор, свежим взглядом, вдруг углядят в его форме какие-то ошибки. Повторимся на всякий случай. Для кого это может быть актуально. Возможно, вы не совсем доверяете съемщику или хозяину и хотите дополнительно подстраховаться. Но все-таки для громадного большинства случаев предоставленный образец работает и весьма неплохо. Для того, очень дорогую, кто снимает квартиру в экзотических условиях, например, элитную или арендует угол у очень уж эксцентричного хозяина. Мы постарались предусмотреть главные моменты и ликвидировать обычные уязвимости, которые постоянно встречаются в скачанных из интернета типовых соглашениях. Подумайте хорошенько и если такое действительно найдется - смело редактируйте скачанный образец договора. Это, что зачастую гораздо важнее самых изощренных и безупречных договоров, позволит вам завязать более доверительные отношения, помимо всего прочего. Обязательно вникните в предоставленный вам текст, обсудите простым человеческим языком его пункты с вашим партнером съемщиком или арендодателем, а еще лучше. Но вы вполне можете не брать за образец никакие документы, с нашего сайта или нет. Место, находится в самом начале документа, где указывается город. Добавим также, что предоставленный шаблон отнюдь не является обязательным. Например, как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, вместе с реквизитами, а не только в конце, практически нигде нет такой очевидной, мелочи. Тогда конечно, никакие образцы вам не нужны - полагаться следует на собственную логику и здравый смысл. Если предоставленная форма по каким-либо причинам вам не понравится, что единого правила, стандарта попросту не существует, то помните.

Образец договора аренды квартиры у частного лица

Составление документов, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры, составление договора аренды квартиры, аренда квартиры

Договор аренды квартиры у частного лица

г. _____ __ _______ 200___г.

в лице ________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и

в лице ___________________, действующего на основании _____________ с другой стороны,

заключили этот Договор о следующем:

1. Предмет договора .

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (дальше за текстом - объект аренды):

1.1.1. Адрес: ________________________________________________________.

1.1.2. Полезная площадь: ____________________________________________ кв.м.

1.1.3. Этаж: ________________________________________________________.

1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.

1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.

1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.

1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.

1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.

1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).

1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.

2. Цель и условия использования объекта аренды.

2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.

3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.

3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.

3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.

4. Арендная плата.

4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).

4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).

4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.

4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором

4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.

4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.

4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.

4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.

5. Порядок передачи объекта в аренду.

5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.

5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.

5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.

5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.

6. Права и обязанности сторон.

6.1. Обязанности Арендатора:

6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.

6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.

6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.

6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.

6.2. Права Арендатора:

6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.

6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

6.3. Права Арендодателя:

6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.

7. Страхование объекта аренды.

7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).

7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.

8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.

8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.

8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.

8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.

8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.

8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.

9. Ответственность сторон.

9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:

9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.

9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:

9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

10. Другие условия.

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору

10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства

10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.

10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.

К Данному Договору прилагается: _________________

Местонахождение и реквизиты Сторон

Что необходимо учитывать при оформлении договора аренды квартиры:

- все действия в отношение передачи денежных средств оформляйте расписками (залог и последующие выплаты)

- пропишите условия одностороннего расторжения договора

- обязательно укажите состояние квартиры: ремонт, сантехника, мебель и иное оборудование

- укажите в договоре кто несет расходы на коммунальные услуги: квартплата, интернет, телефон, свет и прочее

- порядок расчетов (наличным или безналичным), какого числа будет производится оплата

- пропишите в договоре кто из сторон будет производить в дальнейшем ремонт квартиры, согласно (ст. 681 ГК РФ) текущий ремонт является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт квартиры - обязанностью наймодателя

- пропишите в договоре порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

Что необходимо знать участникам сделки по аренде жилья:

- срок договора найма жилого помещения может быть любым, не превышающим пяти лет (ст.683 ГК РФ)

- если срок договора аренды составляет более одного года, то обязательна его государственная регистрация в Росреестре

- если договор аренды квартиры оформляется на одиннадцать месяцев с правом дальнейшей пролонгации, то государственная регистрация в Рос реестре не требуется, сделка в ЕГРП не вносится

- если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор автоматически считается заключенным на пять лет

- договор аренды не обязательно нотариально оформлять, достаточно заключить его в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ)

- налоги необходимо платить независимо от срока договора

- по закону, в период с 1 января по 2 мая наймодатель обязан заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год.

- в срок до 15 июля необходимо заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды квартиры.

г. Москва «____»__________201__г.

Гр. (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гр. (Ф.И.О.) _______________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

жилое помещение, находящееся по адресу:

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -

________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -

Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении

и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем

имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего

договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо

обязательствами Наймодателя - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных

в пункте 1.1. договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и

поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в

соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были

переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их

сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий

третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в

соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и

охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение

всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально)

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма,

если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет

Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по

соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6. может

быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий

настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления

инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с

указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен

Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий

настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за

неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению

или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий

или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю

неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему

договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их

контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты,

нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно

затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до «_____»

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние

телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем

имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

сданного внаем, составляет рублевый эквивалент

______________________________________________________ долларам США по курсу

Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично

удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и

проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут

все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения,

произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к

Наймодателю без возмещения их стоимости.

Чтобы самостоятельно снять квартиру в Москве или сдать квартиру в аренду, Вам понадобится договор аренды квартиры .

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица заключается договор найма квартиры .

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

В договоре, в пустые поля впишите всю необходимую информацию (адрес, цену квартиры, однокомнатная квартира, двухкомнатная или другое количество комнат и прочее).

Найм квартиры или сдача квартиры в аренду - ответственное дело и грамотно составленный договор аренды квартиры. поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Доверьтесь профессионалам!

Большой выбор квартир в аренду Аренда квартир в Москве

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Москва ______________2015 г.

паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г. именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г. зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Арендатору согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________

1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.4. Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

2.5. Арендатор обязан:

2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.

2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Арендодателя Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.

2.6. Арендатор не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3.При передаче Квартиры и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.

3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится

3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Арендодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Арендатор.

3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче Квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.

4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания аренды Квартиры, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.

5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с ____ _______________ 2015 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора аренды устанавливается с ____ ________ 2015 года включительно, до _____________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с _____________2015 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций Арендатору, в случае:

8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.

8.1.3. Систематического нарушения Арендодателем п. 2.5.1, п. 2.5.3. настоящего договора.

8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае

8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора

8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Квартире будут проживать:________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________

1.Приложение № 1 к договору аренды.

АКТ Передачи Квартиры и Имущества.

К Договору аренды от (______)______________2015 года.

г. Москва (______)________________2015 года.

1.1. Совместно с КВАРТИРОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО: