Руководства, Инструкции, Бланки

образец акт приема-передачи квартиры в новостройке

Рейтинг: 4.1/5.0 (346 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Акт приема-передачи квартиры в новостройке образец

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

??

Приобретение квартиры в новостройке – заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема -передачи квартиры в новостройке.

Важно! Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности в Росреестре.

Покупка в новостройке

Покупка квартиры в новостройке, как правило, привлекательней приобретения жилья на вторичном рынке. Во-первых, в ней никто не жил, во-вторых, жилье в новостройках обычно приобретается на этапе строительства, поэтому его стоимость в разы ниже цены объектов вторичного рынка. Наиболее распространенная схема приобретения квартиры в строящемся доме посредством договора долевого участия – ДДУ. Однако ДДУ не является документом, подтверждающим переход собственности от застройщика к покупателю. Документом, подтверждающим переход права, является именно акт приема-передачи объекта недвижимости, без которого зарегистрировать имевший место переход права собственности от застройщика к новому собственнику с получением свидетельства, будет невозможно.

При приобретении недвижимости в строящемся доме, граждане часто сталкиваются с проблемой несоблюдения сроков сдачи объекта. Такое происходит более чем в 90% случаев. Иногда сроки сдачи затягиваются на несколько недель, а иногда на несколько месяцев, а то и лет. Передать жилье в собственность будущему хозяину застройщик должен в пределах сроков, указанных в ДДУ, при этом необходимо принятие дома госкомиссией и со стороны представителей БТИ должны быть проведены все требуемые замеры для постановки недвижимости на кадастровый учет. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиры собственникам. Осуществляется это посредством проведения осмотра и обоюдного подписания Акта, подтверждающего передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику.

Как проходит передача квартиры в новостройке

Покупателю направляется извещение с приглашением явиться для проведения осмотра. На месте проведения осмотра покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие каких-либо дефектов или недостатков. В случае если состояние квартиры признается дольщиком соответствующим ожидаемому и каких-либо нарушений в процессе осмотра не выявлено, обе стороны подписывают акт приема-передачи, далее АПП, после чего продавец передает новому хозяину ключи. С этого момента ответственность за поддержание жилья в надлежащем состоянии всецело лежит на плечах нового собственника.

Что из себя представляет акт приема–передачи

Собственно, законом не предусмотрено какого-либо единого образца этого документа. Допускается составление в свободной форме, однако, есть определенная информация, которая обязательно должна быть указана в данном документе:

  1. Обязательно должна быть проставлена дата.
  2. Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
  3. Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, возможных недочетов.
  4. Реквизиты ДДУ, на основании которого происходит передача права.
  5. Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
  6. Личные подписи.

Дополнительно могут прилагаться наглядные фотографии, демонстрирующие состояние жилья или выявленные в ходе осмотра нарушения. Вот так выглядит примерный образец, который можно использовать для составления документации:

Важно! Заверение подписью акта приема–передачи жилья в новостройке с имеющимися недочетами полностью перекладывает ответственность за последствия, которые могут возникнуть из-за выявленных изъянов, а также материальное бремя по устранению недочетовна нового собственника жилого помещения.

Процедура осмотра и подписания

К осмотру помещения следует отнестись крайне ответственно. Лучше всего проводить контрольное обследование жилища в светлое время суток, чтобы иметь наилучшую визуальную возможность исследовать приобретенное жилище. До подписания следует проверить инженерные коммуникации, канализационные и водяные трубы, исправность электросети и всех розеток, состояние вытяжки, окон и дверей. В отдельных случаях предусмотрена сдача жилья строительной компанией с типовым «социальным» ремонтом и необходимой сантехникой, если это предусмотрено договором долевого участия. В этом случае стоит убедиться в исправности находящейся на объекте сантехники, обратить внимание на качественность выполнения внутренних ремонтных работ. После того как помещение признается удовлетворяющим по состоянию согласно ДДУ, обоюдно сторонами подписывается документ о том, что одна сторона передала, а другая с готовностью приняла данный объект недвижимости.

В случае выявления недочетов, дольщику надлежит составить смотровой лист с описанием обнаруженных дефектов. Только после подписания представителем застройщика смотрового листа и уточнением сроков исправления имеющихся изъянов возможно подписание акта приема-передачи квартиры покупателем, где смотровой лист с описаниемимеющихся недостатков будет являться приложением основного документа. В случае несогласия стороны продавца взять на себя ответственность по устранению недочетов, покупатель вправе отказаться от подписания АПП.

Одностороннее подписание

Законодатель предусматривает одностороннее подписание АПП стороной строительной компании, к чему зачастую прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение двух месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Ведь в этом случае не придется производить устранение недостатков за свой счет, а, следовательно, сэкономить в материальном плане. Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

В связи с высокой важностью АПП следует крайне внимательно отнестись к процедуре осмотра помещения и к передаче в собственность дольщику будущего жилища. Особо стоит акцентировать внимание и на самом документе, удостоверившись в правильности написания всех реквизитов, значимых характеристик, сверить текущую дату и адрес. Образец того, как правильно осмотреть недвижимое имущество в новостройке перед передачей права собственности, можно посмотреть в данном видео:

Рекомендуем к прочтению

образец акт приема-передачи квартиры в новостройке:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Как принимать квартиру у застройщика без отделки в новостройке и с отделкой?

    Как принимать квартиру у застройщика?

    Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

    На что обратить внимание при приеме квартиры?

    Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания. а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры. А именно:

    • фонариком;
    • зажигалкой (спичками);
    • тестером для розеток;
    • молоток;
    • отвесом (для проверки вертикальности стен);
    • строительным уровнем;
    • стремянкой (или табуреткой);
    • лампочкой;
    • компактным электроприбором;
    • мощным электрическим прибором;
    • вольтметром;
    • ручкой и бумажкой.
    к содержанию ^ Помощь эксперта

    Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

    Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

    В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

    Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

    При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

    Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

    Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

    Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

    Как проводить осмотр новой квартиры?

    Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

    1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
    2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

  • Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
  • Проверка работы электричества — важнейший этап. Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор (например, перфоратор), нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.
  • Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается.
  • Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке.
  • к содержанию ^ Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

    Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

    • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
    • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
    • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.
    к содержанию ^ Черновая и предчистовая отделка

    Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

    1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
    2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
      — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
      — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
      — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
    3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
    4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
      — расстояние от пола — минимум 6 см;
      — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
      — от стены до радиатора — 25 мм.
    к содержанию ^ Отделка «под ключ»

    При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

    Типичные дефекты новостроек
    1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши .
    2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
    3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
    4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
    5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
    6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
    7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
    8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

    к содержанию ^ Порядок приёма квартиры

    Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

    Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

    Что указывается в акте?

    Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

    • почтовый адрес дома;
    • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
    • габариты квартиры;
    • стоимость жилья.

    Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

    Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

    При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей. Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

    Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Подписание акта приема-передачи квартиры

    Подписание акта приема-передачи квартиры

    Тот факт, что акт приема-передачи квартиры (скачать акт приемки — .doc, 26 Кб) вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

    По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания. то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.

    Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

    Шаг 1. Сроки сдачи дома

    На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.

    В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.

    Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

    Шаг 2. Содержание акта

    В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.

    Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

    Шаг 3. Смотровой лист

    Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист, в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты. Допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.

    В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.

    Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.

    Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    Шаг 4. Осмотр

    Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.

    Во-первых, состояние бетонных конструкций. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.

    Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна. хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.

    Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.

    И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.

    Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

    С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

    Акт приемки передачи квартиры в новостройке

    Акт приемки передачи квартиры

    Мы оказываем помощь в приемке квартир от застройщика и заполнении акта приемки.
    Стоимость услуги всего 900 рублей, независимо от площади помещения.
    Запись по телефону 8(812) 925-92-94

    Акт приемки передачи квартиры

    Рано или поздно наступает момент, когда строительная компания сообщает Вам о своей готовности передать квартиру. Это значит, что уже совсем скоро долгожданные ключи от квартиры скоро перейдут в Ваши руки… Какие требования Вы можете выдвигать застройщику на этом этапе?

    Приемка квартиры в новостройке – фундаментальный момент в жизни каждого дольщика. Если Вы остаетесь довольны качеством выполненных работ, то Вы должны подписать акт приемки и получить ключи.
    Именно в этот момент собственник имеет право выдвигать все претензии к качеству квартиры. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в письменном виде. Помните, что после того, как Вы поставите свою подпись на акте приемки-сдачи, все оставшиеся недостатки Вы уже будете исправлять за свой счет.

    Акт приемки квартиры в новостройке от застройщика: площадь помещений

    Если покупка квартиры происходила по ДДУ (Договору долевого участия), то Вы сможете оформить жилье в собственность только после того момента, как строительная компания получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Обычно это происходит в рамках срока, обозначенного в договоре, так как в противном случае компания-застройщик может быть оштрафована.

    Что подразумевается под разрешением на введение в эксплуатацию?
    Во-первых, дому должен быть присвоен почтовый адрес
    Во-вторых, все помещения должны быть обмерены БТИ (Бюро Технической Инвентаризации)
    К последнему пункту хочется добавить, что метраж квартиры, особенно у российских застройщиков, может стать неожиданным сюрпризом: в равной степени есть риск недополучить обещанные метры или же “унаследовать” лишние кусочки.
    В любом из этих случаев Вам понадобиться экспертное заключение сотрудника БТИ, где будет документально подтверждена точная площадь помещения.

    Недостатки и завершенность работ

    До подписания акта приемки передачи квартиры от застройщика нужно провести детальный осмотр всех помещений на предмет качества выполнения работ: обратите внимание на стеклопакеты и утепление балконов, проверьте качество систем водоснабжения и отопления, оцените ровность стен и убедитесь в отсутствии трещин, обратите внимание на электрику и прочие инженерные системы.

    Особенности приемки квартир с полной отделкой

    В данном случае к перечню проверяемых работ добавляется проверка качества отделочных работ: ровно ли уложена кафельная плитка, насколько аккуратно поклеены обои, насколько качественно установлены двери. При сдаче квартиры “под ключ” некоторые компании обеспечивают и монтаж системы кондиционирования, так что тоже может стать еще одним пунктом проверки.

    Дефекты найдены и зафиксированы – дальнейшие действия?

    Согласно российскому законодательству, в частности ФЗ № 214 “Об участии в долевом строительстве” и прочим нормативно-правовым актам, при обнаружении весомых недоработок во время приемки квартиры от застройщика Вы имеете право требовать от компании-застройщика следующее:
    1) Оперативное и безвозмездное устранение обнаруженных и документально зафиксированных недостатков;

    2) Уменьшение изначальной цены, указанной в договоре на соразмерную сумму;

    3) Материальную компенсацию для самостоятельного исправления перечисленных дефектов.

    Вы также имеете право требовать от компании-застройщика вернуть деньги и проценты за использование Ваших средств, если вышеперечисленные обязательства не были выполнены в полном объеме.

    Помните про гарантии.

    Еще один момент, который поможет Вам сэкономить: каждый застройщик обязан давать гарантии на инженерные системы, технологическое оборудование и на квартиру как ОДС в целом.

    В зависимости от объекта гарантии должны составлять от трех до пяти лет с момента подписания документов о приемке-передаче.

    Данные гарантии в больше степени касаются процесса естественной усадки здания, которая может произойти в первые два-три года: возможно появление трещин, деформация стен, пола и потолков, итд.
    За изменения, которые произошли вследствие естественного износа застройщик ответственности не несет.

    Если у вас остались какие-либо вопросы, либо вы хотите заказать нашу услугу по приемке квартиры в новостройке, то записывайтесь по телефону 8 (812) 925-92-94 и вы сможете сэкономить многие тысячи рублей на исправление недоделок застройщика.

    Вступайте в нашу группу Вконтакте

    Приемка квартиры в новостройке

    ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ…

    Вот и настал долгожданный день!
    Вас пригласили на приемку квартиры в новостройке. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки квартиры в новостройке иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести.
    Обычно, чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику требуется от трех до шести месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
    Перед осмотром квартиры на руках у вас обязательно должны быть следующие документы:

    • договор с застройщиком,
    • план квартиры по проектной документации,
    • выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ,
    • и собственно акт приема-сдачи работ.

    Очередь приемки квартиры в новостройке приходит сразу после БТИ.
    Акт застройщик присылает по почте, или вручает его уже на месте приемки. Бывает, что приемка происходит без акта, но в этом случае все, что вам не понравилось, можно просто зафиксировать на бумаге и дать подписать другой стороне.

    К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

    Порядок проведения приемки квартиры в новостройке.

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. При себе новосёлу нужно иметь:

    • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш);
    • Фонарик;
    • Спички или зажигалку;
    • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер);
    • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен;
    • Уровень;
    • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку);
    • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель);
    • Молоток;
    • Вольтметр

    Теперь по большому счету, вы должны сверить то, каким должно быть это помещение по проекту с тем, что имеется по факту.
    Если вы обнаружили расхождения (но только действительные расхождения: «должна быть дверь – ее нет», «по проекту сантехника итальянская – стоит отечественная», а не придирки к цвету или фасону!), то все положенное вы вправе требовать у застройщика.
    Свои претензии необходимо изложить в акте приема-передачи. Право у вас в этом случае будет железное, и застройщик не сможет уклониться от выполнения невыполненных работ или предоставления компенсации.

    Детальный осмотр при приемке квартиры в новостройке.

    В общем — вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

    • Проверьте работу входной двери. Она должна свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
    • Обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.
    • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.
    • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.
    • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
    • Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
    • Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.
    • Проверьте двери и окна:
      — наличие ручек;
      — целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
      — целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки),
      — надежность их взаимного крепления;
      — наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
      — надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
      — свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
      — надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
      — нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
    • Проверьте электрику:
      — перепишите все номера счетчиков и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле;
      — проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату),
      — проверьте провода на наличие повреждений;
      — розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
    • Проверьте работу звонка.
    • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
    • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
    • Проверьте водоснабжение и отопление:
      — батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефекто;
      — регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны;
      — крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков;
      — проверьте исправность запорных кранов,
      — надежность крепления полотенцесушителя,
      — правильное расположение счетчиков,
      — наличие теплоизоляции на трубах,
      — отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
      Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
    • Вентиляция. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.
      Проверьте тягу приложив листочек бумаги к отверстию – он должен прилипнуть или огнем – пламя должно отклоняться.

    Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
    Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
    Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья, но просто отказаться подписывать акт приема-передачи без письменного обоснования нельзя!
    Представитель застройщика может сказать, что вы уклоняетесь от приема выполненной работы, и, если положения договора это позволяют (в большинстве случаев это так), подписывает акт в одностороннем порядке и отправляет его другой стороне по почте. Всё!
    Квартира считается принятой, и доказать обоснованность каких-то претензий к застройщику потом будет непросто.

    Если вы хотите получить качественную квартиру на долгие годы, алгоритм приема новой квартиры в целом такой:

    1) Получить от застройщика по почте или непосредственно перед осмотром квартиры акт приема-сдачи. 2) Взять с собой на приемку профессионала или представителей независимой экспертной организации. 3) Внимательно сверить договор и проектную документацию с выкопировкой из БТИ.
    4) Осмотреть квартиру, площадку, подъезд.
    5) Подписать акт, либо дотошно зафиксировать в нем все выявленные недочеты и обосновать свой отказ принимать помещение.
    6) Акт с перечнем недочетов передать застройщику на подпись, либо отправить ему по почте с сохранением всех почтовых отметок.

    После этого – обсуждать порядок устранения недоделок. Как правило, обсуждения в мирном ключе миром и заканчиваются. Но, а если -нет, то обращаться в суд.

    Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.

    Обсудить статью, задать вопрос и поделиться своим мнением приглашаем на