Руководства, Инструкции, Бланки

бюллетень очно-заочного голосования собственников жилья образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (422 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как провести общее собрание собственников: документы-образцы

Очно-заочная форма ОСС

Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ. которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.

Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм. Отличия в следующем:

1. Очная и заочная части собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Так, очная форма проведения собрания всегда предшествует заочной форме, т.к. заочная форма собрания всегда проводится только в отсутствие кворума на очной форме собрания. Формально-юридически, очная и заочная форма, это два разных собрания. В отличие от этого, очно-заочная форма это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

2. Очная часть может не предшествовать заочной части собрания, главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца).

3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е. окончания той его части, которая была позднее. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения. В отличие от этого, очная форма и заочная форма собрания требуют составления протокола по итогам каждой формы, как отдельных собраний. При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке. Строго говоря, если собрание проводится в заочной форме, то это означает, что кворума на очной форме собрания не было, а, значит, на очной форме не проводилось голосование, поэтому и невозможно сложить голоса двух форм. Однако, часто такие голоса учитываются, чтобы повторно не обходить тех, кто присутствовал на очном собрании. Это, конечно, нарушение. В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения. Важен только кворум двух частей в сумме.

4. Новая форма ОСС особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников (п. 1-3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 2, 6, 7 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Пример: на очной форме присутствуют собственники, обладающие 55% голосов от 100% собственников. Кворум для проведения очной формы собрания имеется. Заочную форму проводить уже нельзя. Следовательно, даже если все присутствующие 55% проголосуют «ЗА», то 2/3 (67%) по необходимым вопросам мы не наберем. Собрание состоялось, но результаты его отрицательные. Цель не достигнута.

Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е. такая форма может проводиться по любым вопросам повестки. Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176). Указанная форма предусмотрена ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК. Из содержания ч.1.1. ст.146 Жилищного кодекса РФ следует, что к собранию членов ТСЖ/ЖСК применяются только ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ не применяется. В отношении ЖСК вообще нет регулирования о возможности применения главы 6 Жилищного кодекса РФ (в частности ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим ТСЖ и ЖСК рекомендуется внести изменения в Уставы о возможности проведения собрания в очно-заочной форме.

Отличия видов собраний:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очная, заочная, очно-заочная);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного и очно-заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

То же, что и в собрании собственников

В соответствии с Уставом

Очередной (второй) семинар для старших по дому и активистов состоится в 14.00 26 декабря 2015 года (последняя суббота месяца) в здании КПРФ (Угол улиц Закраевского и Ленина). Семинар ведут члены КПРФ. Продолжительность семинара 60 минут. Тема семинара "Отчет УК и ТСЖ. Новости в ЖКХ"

В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.
Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ, которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.
Эксперт О.Е.Яндыева провела анализ различий существующих форм ОСС и разработала шаблоны документов, которые необходимо оформлять при проведении Общих собраний. Читать подробнее и скачать шаблоны документов по ссылке > > >

С 1 июля 2016 года - передаются в жилищную инспекцию посредством ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе. При заключении субъектом «соглашения» об опытной эксплуатации системы на территории субъекта РФ протоколы передаются в жилищную инспекцию по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу указанного соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.

Доступные для скачивания шаблоны документов:

С 01 января 2015 года вступили в силу положения Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N344 и от 17.12.2014 N1380, устанавливающие повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг. Сразу возник ряд вопросов, кто, в каком порядке должен применять коэффициенты, и главное – куда направлять денежные средства, полученные в виде разницы между между стоимостью «базовового» и «повышенного» нормативов?
По мнению Минстроя, в случае отсутствия общедомовых приборов учета исполнитель коммунальных услуг в соответствии с подп.«в» п.21 ПП РФ от 14.02.2012 N124 оплачивает в РСО все подлежащие оплате потребителями средства – с применением как «базового», так и «повышенного» нормативов, «в зависимости от условий и оснований» (как указано в письме Минстроя).
При наличии ОПУ Минстрой рекомендует расчеты между ИКУ и РСО проводить именно по ОПУ, а разницу между «повышенным» и «базовым» нормативами предлагает ИКУ использовать на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в соответствии с требованиями подпункта «у1» пункта 31 Правил N354. Читать подробнее и скачать письмо по ссылке > > >

Минстрой России, проанализировав законодательство, полагает, что обязанность по очистке фасадов не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и в случае отсутствия такой услуги в Договоре управления (в утвержденном сторонами договора Перечне работ и услуг), обязанность по очистке фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и т.д. лежит исключительно на собственниках помещений МКД. Скачать письмо Минстроя можно по ссылке > > >

бюллетень очно-заочного голосования собственников жилья образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Очно-заочная форма голосования собственников жилья

    Правильно ли будет, если я объявляю в извещении форму голосования очно-заочную, естественно за 10 дней?

    П.5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

  • 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

  • 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

  • 4) повестка дня данного собрания;

  • 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Далее собрались на собрании и, хотя нет кворума, мы обсуждаем вопросы повестки дня, раздаем всем присутствующим бланки РЕШЕНИЙ, устанавливаем день (например, через 20 дней), время и место куда их нужно сдать?

    Далее расходимся и мы раздаём такие бланки решений всем остальным собственникам?

    После даты окончания приёма Решений, производим подсчёт и оформляем протокол?

    Сначала собственники должны в очном порядке обсудить вопросы повестки дня. Затем собственникам на руки даются бюллетени для голосования, назначается срок и место для передачи бюллетеней членам счетной комиссии.

    Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как выдавать бланки Решений - под роспись или это не обязательно?

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Информация о проведении общего собрания была размещена путем развешивания объявлений в общедоступных для всех местах - на контейнерных площадках, на подъездах, что соответствует требованиями ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Какой датой эти решения должна быть подписаны - днём проведения очно-заочного собрания или в любую дату?

    В решение указываете дату начала и окончания голосования и место проведения собрания, подписываете датой подсчета голосов (дата составления протокола)

    Если квартира приватизирована на 5 человек, может ли Решение подписать один из членов этой семьи за всех собственников квартиры или только при условии наличия от них доверенности?

    "..Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник". (извлечение из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3425/2013)

    Рассматривая другое дело, суд указал следующее.

    "… из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. 244 - 247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.

    При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь нормами ЖК РФ, ГК РФ, обоснованно пришел к выводу об отмене решения общего собрания по основанию отсутствия кворума". (извлечение из Определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу N 33-566/2012(33-29450/2011)

    Должны ли быть эти доверенности членов одной семьи обязательно заверены в управляющей компании или на работе доверителя?

    Требований к обязательному соблюдению нотариальной формы доверенности в данном случае законом не установлено, в связи с чем собственники многоквартирного дома могли выразить свою волю посредством предоставления простой письменной доверенности. Сам по себе факт заверения доверенностей управляющей компанией не порочит волю доверителей, поскольку в дальнейшем эти действия одобрены лицами, выдавшими доверенности, иного в материалы дела не предоставлено. (АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 8 июля 2014 г. по делу N 33-6727/2014 Свердловского областного суда)

    Будем благодарны, если поделитесь статьей:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) 2016

    Жилищный кодекс Российской Федерации Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Раздел III.1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) Раздел III.2. НАЕМНЫЕ ДОМА (введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) Раздел X. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

    PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

    Создание ТСЖ с заочным голосованием, протокол общего собрания членов тсж - Юридическая консультация онлайн

    Смена УК на ТСЖ путем проведения заочного собрания, протокол создания ТСЖ

    Мы хотим сменить УК на ТСЖ, но собрать собрание не получается поскольку народ пассивен.

    Мы хотим пройтись по квартирам с бюллетенями.

    Есть срок который надо указать в бюллетенях для времени голосования? или мы можем ходить по квартирам, хоть месяц, пока не соберем кворум?

    19 Декабря 2013, 12:49 Тимур, г. Железнодорожный

    Ответы юристов (15)

    Вам нужно повесить объявление для начала о том, что такого-то числа во столько-то будет проходить собрание по такому-то вопросу.

    Оптимально назначайте часов на 7-8 вечера, когда большая часть жильцов дома.

    Бюллетени собирать можете только в этот день. Протокол вести обязательно. Если не будет кворума — через месяц можете повторить.

    19 Декабря 2013, 12:54

    Есть вопрос к юристу?

    Обращаю ваше внимание, что заочное голосование вы должны провести по тем же вопросам, которые выносились на очном собрании.

    Только вы разносите не бюллетени, а решения собственников.

    Т.е. собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Срок для голосования устанавливаете самостоятельно, главное, что бы решение дошло до собственника, ну а там уже, всё будет зависеть от количества поданных решений и размеру площади этих собственников, для соблюдения кворума…

    19 Декабря 2013, 12:56

    Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
    Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
    Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
    В силу ст.47 ЖК РФ

    1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    Таким образом, Вам сначала необходимо попытаться собрать общее собрание очно, запротоколировать невозможность и после этого проводить уже заочное голосование.

    19 Декабря 2013, 12:57

    Здравствуйте, Тимур. Согласно пп. 3 п,5 Статья 45 ЖК РФ «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» сказано, что в протоколе заочного собрания должна быть указана дата начала такого собрания, а также дата окончания приема заявок.

    19 Декабря 2013, 12:58

    Как правильно провести общее собрание собственников в очной и заочной форме голосования» - Находка

    «Как правильно провести общее собрание собственников в очной и заочной форме голосования»

    Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
    1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
    1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
    4) выбор способа управления многоквартирным домом;
    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


    Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.


    Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


    Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования


    1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".


    Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме


    1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    Нижеприведённые комментарии статей 44-48 ЖК РФ размещены на информационном портале независимого юриста Романова Александра Александровича.
    http://www.romanovaa.ru/glavnaya/
    http://www.romanovaa.ru/glavnaya/
    (Содержание информационного материала настоящего сайта посвящено большей частью проблемам нынешнего российского правосудия и тем, кто наделен государством вершить его. Сервер данного ресурса предназначен для самой широкой категории населения в целях использования гражданином доступных средств восстановления законности и справедливости по защите своих прав и свобод).

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Комментируемая статья ЖК:
    1) посвящена высшему органу управления многоквартирным домом (наряду с ним могут быть образованы и другие органы управления, например совет многоквартирного дома, правление дома и т.д.);
    2) должна применяться с учетом норм ст. 161 ЖК (см. комментарий к ней), а также ст. 18 Закона N 189. Последняя устанавливает, что ОМСУ в соответствии с положениями ст. 161 ЖК проводят открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие ЖК (т.е. до 1 марта 2006 г.) не выбран способ управления многоквартирным домом или принятые указанными собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом не были реализованы.
    2. В ч. 2 ст. 44 неисчерпывающим образом перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Нормами ЖК к компетенции этого органа в ряде случаев отнесено решение и других вопросов (см. например, комментарий к ст. 164 ЖК). Общее собрание собственников многоквартирного дома, в частности, принимает решение (в соответствии с правилами ст. 46-48 ЖК, см. комментарий к ним):
    1) о проведении реконструкции дома (в том числе путем его расширения, перестройки, обновления несущих конструкций, перекрытий и т.д.), о строительстве хозяйственных построек и других зданий (например, складов для хранения инвентаря, бойлерных, котельных и т.п.), строений, сооружений (в том числе подземных гаражей), о ремонте общего имущества дома (например, лестничных площадок, мусоропровода и других объектов, указанных в ст. 36 ЖК, см. комментарий к ней);
    2) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в том числе и о сооружении на нем автомобильных стоянок), а также о введении ограничений пользования им (например, запрещении размещать на этом участке автозаправочную станцию, строить на нем гаражи и т.д.);
    3) о передаче в пользование (например, по договору аренды, в безвозмездное пользование) общего имущества этого дома;
    4) о выборе способа управления многоквартирным домом (например, непосредственное управление, управление с помощью управляющей организации и т.д.).
    О судебной практике см. определение ВС от 12.04.06 N 5-ГО6-23.

    Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Согласно правилам ч. 1-2 ст. 45 собственники помещений (а к их числу относятся не только граждане, но и юридические лица, муниципальные образования и иные лица, указанные в ст. 4, 19 ЖК, см. комментарий к ним) в многоквартирном доме:
    1) обязаны (т.е. это не их право, в данном случае правила ст. 45 императивны) проводить годовое общее собрание собственников помещений в таком доме. При этом годовое общее собрание:
    а) должно проводиться ежегодно. Было бы нарушением положений ст. 45 проведение такого собрания один раз в два года, раз в три года и т.д.;
    б) проводится в те сроки и в таком порядке, которые определяются самими собственниками помещений в многоквартирном доме (например, об этом может быть специально указано в решении общего собрания собственников, которое было проведено в предыдущем году). Необязательно, чтобы между общим собранием, например, 2005 г. и общим собранием 2006 г. прошло ровно 12 месяцев: в конкретном случае этот промежуток времени может быть и менее 12 месяцев, и превышать 12 месяцев;
    в) проводится после обязательного уведомления о дате начала собрания, о повестке его дня всех собственников помещений. Кроме того, последние должны быть уведомлены о всех принятых годовым общим собранием решениях. Порядок уведомления определяется самим общим собранием (о чем указывается в решении этого собрания. О сообщении о проведении общего собрания см. ниже);
    2) вправе (хотя могут этим правом и не пользоваться) проводить (помимо годового) также внеочередные общие собрания. Собрание может быть созвано по инициативе даже одного собственника помещения в многоквартирном доме (либо группы таких собственников). См. об этом ниже.
    2. Анализ норм ч. 3 ст. 45 показывает, что:
    1) они применяются и к годовому, и к внеочередному общему собранию собственников помещения в многоквартирном доме;
    2) они устанавливают требования к кворуму общего собрания (т.е. когда оно правомочно принимать решения). Кворум налицо, если в общем собрании приняли участие (в том числе и путем заочного голосования, см. об этом комментарий к ст. 47 ЖК):
    а) либо все собственники помещений в многоквартирном доме;
    б) либо хотя бы собственники таких помещений, которые обладают 50% голосов (плюс один голос) от общего числа голосов;
    в) либо представители указанных выше собственников (действующие, например, на основании доверенности, договора поручения и т.д.);
    3) они предписывают проводить (при отсутствии кворума) повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В практике возникли вопросы:
    а) в какой срок повторное общее собрание должно быть проведено? Закон оставляет решение данного вопроса на усмотрение самого общего собрания: собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно назначают срок проведения повторного общего собрания;
    б) сколько раз (при отсутствии кворума) может переноситься общее собрание собственников многоквартирного дома? Закон не ограничивает количество назначений проведения повторного общего собрания (при отсутствии кворума): должно быть назначено столько повторных общих собраний, сколько понадобится (пока наконец кворум не будет обеспечен).
    3. Характеризуя нормы ч. 4-5 ст. 45, нужно обратить внимание на следующее:
    1) собственник помещения в многоквартирном доме (по инициативе которого созывается общее собрание) обязан совершить действия, указанные в ч. 4 ст. 45:
    а) и в случае, когда он выступает с инициативой о созыве годового общего собрания;
    б) и в случае, когда он выступает с инициативой о созыве внеочередного общего собрания;
    2) сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома:
    а) должно быть сделано в письменной форме. Какого-либо утвержденного образца (бланка) такого сообщения нет: общее собрание вправе разработать и утвердить форму такого сообщения (впрочем, даже при наличии такой формы инициатор проведения общего собрания может ею пренебречь: достаточно соблюсти письменную форму сообщения);
    б) должно быть сделано не позднее (раньше можно!) чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания путем:
    - либо направления каждому собственнику помещения заказным письмом (при этом закон не обязывает отправлять такое письмо с уведомлением о вручении собственнику). В практике возник вопрос: допускается ли комбинированная форма направления сообщения (например, одним собственникам сообщение отправляется по почте, а другим - сообщение вручается под роспись)? Анализ ст. 45 не позволяет утвердительно ответить на этот вопрос: не случайно в законе подчеркнуто, что заказное письмо "должно быть направлено каждому собственнику. ".
    Кроме того, не следует забывать, что иные формы направления сообщения допускаются лишь постольку, поскольку решением общего собрания не предусмотрен иной способ (вместо отправления сообщения заказным письмом) направления указанного сообщения;
    - либо вручения каждому собственнику помещений в многоквартирном доме под роспись. Форму ведомости с росписями вправе утвердить своим решением общее собрание;
    - либо размещения (например, вывешивания, расклейки и т.п.) сообщения в помещении данного дома (например, в подъездах, в местах, специально отведенных для расклейки объявлений по дому, и т.п.), определенного решением общего собрания. Указанное помещение должно быть доступным (т.е. собственник вправе туда зайти в удобное время) для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме;
    3) сведения, перечисленные в п. 1-5 ч. 5 ст. 45, в сообщении должны быть указаны в любом случае. Отсутствие любого из них означает, что сообщение сделано ненадлежащим образом. Однако это не означает, что в сообщении нельзя указывать другие сведения: правила ч. 5 ст. 45 этому не препятствуют ;
    4) с учетом сказанного в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
    а) сведения о лице (т.е. ФИО, номер занимаемой им квартиры или комнаты в квартире, телефон и т.д.), по инициативе которого созывается данное собрание. Если собственником помещения - инициатором созыва собрания является юридическое лицо, то нужно указать его фирменное наименование и место нахождения;
    б) форма проведения общего собрания. Оно может проводиться либо в форме заочного голосования (см. об этом комментарий к ст. 47 ЖК), либо в форме заседания собравшихся собственников помещений и очного участия их в голосовании (см. комментарий к ст. 48 ЖК);
    в) дата, место и время (в часах и минутах) проведения собрания, а если оно проводится в форме заочного голосования, то указывается дата окончания приема решений собственников (в письменной форме) по вопросам, поставленным на голосование (следует учитывать, что эта дата оканчивается в 24.00: в связи с этим решения собственников могут быть поданы до 24.00 указанной даты. Письменные решения собственников, сделанные в организацию связи до 24.00 часов указанной даты, считаются сделанными в установленный срок, ст. 194 ГК), а также место и адрес, куда должны передаваться решения собственников;
    г) повестка дня данного собрания (она формируется с учетом правил ст. 44, 46 ЖК, см. комментарий к ним);
    д) порядок ознакомления участников собрания, иных собственников помещений с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании (например, путем раздачи материалов, направления по почте, вывешивания на доме объявлений, отправления по Интернет-связи и т.д.), а также место или адрес (в том числе и данные о вэб-сайте, о телефоне и т.д.), где с ними можно ознакомиться.
    О том, что ОМСУ обязаны создавать необходимые условия для нормального проведения общего собрания и принятия им решений, см. комментарий к ст. 165 ЖК.

    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    1. В соответствии с ч. 1-3 ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
    1) большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме при рассмотрении следующих вопросов:
    а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества многоквартирного дома;
    б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;
    в) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
    2) простым большинством (т.е. 50% + один голос) голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, по всем другим вопросам компетенции общего собрания;
    3) путем либо очного голосования участников собрания (см. комментарий к ст. 48 ЖК), либо заочного голосования последних (см. комментарий к ст. 47 ЖК).
    В любом случае принятое решение:
    а) оформляется протоколом. Порядок ведения протокола общего собрания и оформления в нем принятых решений устанавливает само общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;
    б) доводится до сведения всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (даже если тот или иной собственник и не присутствовал на собрании, не участвовал в голосовании) собственником помещения, который был инициатором созыва общего собрания. Такое решение последним доводится до других собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения (например, путем вывешивания объявления, расклейки текстов решения и т.п.) в помещении данного дома (например, в подъезде одноподъездного многоэтажного дома, в специальной комнате, где хранятся документы, и т.д.), определенном общим собранием. В любом случае это помещение должно быть доступным для всех собственников помещений (а не только тех из них, которые участвовали в голосовании). Указанное выше сообщение должно быть размещено не позднее чем через 10 календарных дней, отсчитываемых со следующего (после принятия решения) дня. Аналогично решается вопрос и о доведении до собственников помещений итогов голосования на общем собрании ;
    4) только по тем вопросам, которые были включены в повестку дня данного собрания. При этом повестка дня должна быть доведена до участников собрания в соответствии с правилами ч. 4-5 ст. 45 ЖК (см. комментарий к ней). После начала работы общего собрания указанную повестку дня изменять нельзя.
    2. Согласно правилам ч. 4-6 ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
    1) должны содержать сведения о месте (или об адресе), где будут храниться протоколы общего собрания и тексты решений, принятых последним;
    2) обязательны к исполнению для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (даже если некоторые из собственников не участвовали в собрании или голосовании). Однако если решение принято с нарушением порядка, установленного нормами ЖК, то оно не является обязательным для собственников жилых помещений. В равной степени необязательны и решения, принятые по вопросам, не отнесенным нормами ЖК к компетенции общего собрания;
    3) могут быть обжалованы собственником помещения в многоквартирном доме в суд в случаях, когда:
    а) по его мнению, решение принято с нарушением положений ЖК;
    б) данный собственник не принимал участия в работе общего собрания;
    в) хотя собственник и участвовал в собрании, но не голосовал против решения (или воздержался от голосования);
    г) решение нарушает именно его права и законные интересы;
    4) могут быть обжалованы в судебном порядке только в течение 6 календарных месяцев, отсчитываемых со дня, следующего за днем, когда собственник помещения узнал (или должен был узнать, например, из врученного ему под роспись сообщения, в котором содержалось решение) о принятом решении. Впрочем, суд по основаниям и в порядке, установленным в нормах ГПК и АПК, может и восстановить пропущенный по уважительным причинам срок. При этом суд, рассмотрев заявление с учетом всех обстоятельств дела:
    а) отменяет решение, если установит, что оно противоречит ЖК и нарушает права и законные интересы данного собственника жилого помещения;
    б) вправе оставить решение в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования (например, он один голосовал против принятия решения, в то время как остальные собственники голосовали за его принятие);
    в) вправе оставить решение в силе, если допущенные нарушения (которые были судом установлены) не являются существенными (например, имеют чисто технический, процедурный характер), а само принятое решение не повлекло за собой причинения убытков собственнику помещения (который его обжаловал).
    3. Особые правила установлены в ч. 7 ст. 46:
    1) они подлежат применению, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику (в том числе гражданину или юридическому лицу);
    2) они исходят из того, что вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, решаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме;
    3) они устанавливают, что правила ст. 45, 47, 48 ЖК в этом случае не подлежат применению. Однако правило о необходимости проведения годового общего собрания действует и в этом случае.

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (о том, по каким вопросам и каким большинством принимаются эти решения, см. комментарий к ст. 44-46 ЖК) могут быть приняты:
    1) в ходе проведения очного заседания такого собрания, когда присутствуют собственники помещений в многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки, голосования и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В этом случае собственники непосредственно участвуют в обсуждении вопросов и в голосовании (см. об этом подробный комментарий к ст. 48 ЖК);
    2) путем заочного голосования. В этом случае:
    а) не проводится общее заседание собрания (т.е. собственники очно не присутствуют при принятии решения);
    б) собственники направляют свои решения в письменной форме по адресу (или в заранее обусловленное место), который будет указан в решении общего собрания (например, предыдущего). Адрес (или место) доводится до всех собственников в письменном сообщении о проведении общего собрания (см. об этом сообщении комментарий к ч. 5-6 ст. 45 ЖК);
    в) письменное решение собственника помещения:
    - может быть подано в виде письма, телеграммы, записки и т.п. и обязательно соответствовать требованиям ч. 3 ст. 47 (см. ниже);
    - может касаться только вопросов, включенных в повестку дня;
    - может быть подано и в том случае, когда данный конкретный собственник не смог (например, из-за срочной командировки) лично присутствовать на заседании общего собрания (которое проводится при непосредственном присутствии и голосовании собственников, т.е. в очной форме). В этом случае его решение оглашается и учитывается при определении итогов голосования.
    2. Анализ правил ч. 2-3 ст. 47 позволяет сделать ряд важных выводов:
    1) в решении собственников помещений (если общее собрание проводится в форме заочного голосования) обязательно должны быть указаны:
    а) сведения о лице, участвующем в голосовании (т.е. его фамилия, имя, отчество, номер квартиры, иного помещения, занимаемого им в данном доме, фирменное наименование и местонахождение коммерческой организации, если она тоже является собственником помещения в этом доме, и т.д.).
    При этом собственник помещения считается принявшим участие в голосовании, если от него поступило решение (по вопросу, включенному в повестку дня) до даты окончания приема таких решений (эта дата указывается в сообщении о проведении общего собрания);
    б) сведения (например, серия, номер, дата выдачи, наименование и т.д.) о документе, подтверждающем право собственности данного лица, участвующего в голосовании (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости и т.д.);
    в) решение по каждому из вопросов, включенных в повестку дня. При этом собственник должен выразить свою волю:
    - по всем без исключения вопросам повестки дня;
    - отдельно в отношении каждого из этих вопросов;
    - путем использования формулировок "за", "против", "воздержался";
    2) если решение не отвечает требованиям, указанным в ч. 3 ст. 47, то считается, что оно не принято и собственник помещения не выразил свою волю (т.е. не участвовал в законном голосовании). В практике возник вопрос: считается ли действительным решение, если собственник проголосовал "за" по 3 из 5 вопросов повестки дня, а по 2 вопросам он не указал ни "за", ни "против", ни "воздержался"? Нет, такое решение не считается действительным и не следует полагать, что по двум вопросам из пяти собственник воздержался;
    3) проведение общего собрания в форме заочного голосования допускается в случаях, когда собственники помещений избрали такой способ управления своим домом, как "непосредственное управление многоквартирным домом" (см. комментарий к ст. 161. 164 ЖК).

    Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Применяя правила ч. 1-2 ст. 48, нужно иметь в виду следующие обстоятельства:
    1) комментируемая статья посвящена второй форме голосования (наряду с проведением общего собрания в форме заочного голосования, см. об этом комментарий к ст. 47 ЖК), а именно проведению очного голосования собственников помещений, которые непосредственно присутствуют в заседании, участвуют в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания;
    2) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают:
    а) лишь собственники помещений в данном многоквартирном доме. При этом они вправе участвовать в работе собрания или лично, или через своего представителя (например, если собственником является юридическое лицо, то оно действует через своего представителя);
    б) представители собственников помещений, которые наделены соответствующими полномочиями. При этом полномочия представителя собственника помещения могут быть основаны:
    - либо на указаниях федерального закона (например, в случаях, когда собственником помещения является непосредственно РФ или федеральное государственное унитарное предприятие);
    - либо на указаниях актов уполномоченных госорганов РФ или субъектов РФ;
    - либо на указаниях ОМСУ (например, если речь идет о квартире в многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию);
    - либо на доверенности, составленной в письменной форме;
    3) указанная выше доверенность на голосование должна:
    а) содержать сведения о представляемом собственнике (например, если последний - гражданин, то его ФИО, номер квартиры (комнаты), принадлежащей ему, сведения о месте жительства, данные о паспорте и т.д.; если собственником является юридическое лицо, то данные о его местонахождении, о его наименовании (а применительно к коммерческим организациям - о фирменном наименовании), иные данные. При этом сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 48, в доверенности должны быть указаны (отсутствие хотя бы одного из них обесценивает доверенность), однако это не препятствует тому, чтобы в доверенность были включены другие сведения;
    б) быть оформлена в соответствии с требованием ст. 185. В частности:
    - доверенность, выдаваемая собственником-гражданином, может быть удостоверена организацией по месту его работы или учебы, а также жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства;
    - доверенность от имени юридического лица (являющегося собственником помещения в данном доме) выдается за подписью руководителя юридического лица (либо иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами) с приложением печати этой организации;
    - доверенность любого собственника может быть удостоверена нотариусом.
    2. В правилах ч. 3-6 ст. 48 установлена процедура проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предусмотрено, в частности, что:
    1) такое голосование может быть осуществлено либо путем поднятия рук, нажатия кнопок, пультов, иных приспособлений для голосования, либо путем подачи оформленных в письменной форме решений собственников. Однако если голосование проводится в заочной форме, то необходимо подавать только оформленные в письменной форме решения собственников помещений (см. комментарий к ст. 47 ЖК);
    2) количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме (о том, как эта доля определяется, см. подробный комментарий к ст. 37. 42 ЖК). Таким образом, собственник помещений, размер указанной доли которого больше, чем у другого собственника, обладает и большим количеством голосов на общем собрании;
    3) голосование может проводиться по вопросам, включенным в повестку дня собраний и поставленным на голосование;
    4) если голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений, то:
    а) засчитываются голоса лишь по тем вопросам, по которым участник голосования оставил лишь один из возможных вариантов голосования (например, "за");
    б) не засчитываются голоса, если решение собственника было оформлено с нарушением указанного требования. Такие голоса считаются недействительными;
    5) если в решении собственника содержится волеизъявление сразу по нескольким вопросам повестки дня, то нарушение указанных требований в отношении одного (или даже двух, трех) вопроса не влечет за собой признания решения недействительным в целом (оно сохраняет силу).

    Основная проблема всех инициаторов заключается в желании получить одобрение управляющей компании, то есть коммерческой организации, занимающейся обслуживанием жилого дома. Ее деятельность не связана ни с судебной властью, ни с надзором за исполнением законодательства. Нет у нее таких полномочий. ЖК не содержит нормы права, наделяющей ее проводить правовую экспертизу проведения собрания, оформления протокола, отмены, либо утверждения Решения.
    Да она даже в суд подать на оспаривание НЕ МОЖЕТ.

    Статья 46 ЖК РФ.
    6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Таким образом НГО вправе подать в суд от имени своих 30-40 метров, (5-10 % голосов), при условии, что принятое Решение причинило ему убытки (завышенный другими собственниками тариф видимо. )

    Изменено: Student - 27.11.2013 00:21:09

    Сообщений: 381 Баллов: 352 Рейтинг: 1 Регистрация: 21.11.2012

    У нас появилосьПравило № 1

    «Обязательно уведомить о проведении общего собрания всех собственников помещений многоквартирного жилого дома – жильцов, Администрацию города, собственников (владельцев) магазинов, парикмахерских, адвокатских контор и т.д. помещения которых находятся в вашем МКД»

    Александр пишет:
    Созданная Василием тема – наверное, одна из самых важных тем данного форума. На самом деле не все знают как правильно провести собрание, не знают самой процедуры его проведения, какие и в какой форме должны быть оформлены документы.

    Общее собрание собственников – это высший орган управления многоквартирным домом.

    Читаю выкладки МАГа по его потугам организовать ОСС, выкладки Александра по нормативной базе как здесь по ОСС, так и на всех ветках по всем спектрам ЖКХ, и ещё раз убеждаюсь с одной стороны о наивности русского человека, с другой стороны о безграничном терпении. Ну понятно, что наши правители понапринимали такие законы в сфере жилья, что те, например касательно ОСС, заведомо никогда невозможно выполнить и жильцы всегда останутся в дураках. Вы в своём 2-х, 4-х подъездном доме не можете выполнить все формальности закона, а как это возможно сделать, например, вот в таких домах во Владивостоке?

    Понятно, что это утопия.

    "не все знают, как правильно провести собрание. " Александр, да мы тут, инженерная интеллигенция, имеющая хоть какую-то образовательную базу, имеющая время на работе всё это лопатить, имеющая какую-то правоприменительную практику и навыки общения от УК до судов, и то годами не можем пробить законные вопросы, а Вы верите, что многотысячный рабочий люд показанного МКД имеет возможность и способен собрать/разложить/проанализировать/разобраться/ОРГАНИЗОВАТЬС ­Я/применить всю базу? Утопия. К сожалению.

    Основная проблема всех инициаторов заключается в желании получить одобрение управляющей компании, то есть коммерческой организации, занимающейся обслуживанием жилого дома. Ее деятельность не связана ни с судебной властью, ни с надзором за исполнением законодательства. Нет у нее таких полномочий. ЖК не содержит нормы права, наделяющей ее проводить правовую экспертизу проведения собрания, оформления протокола, отмены, либо утверждения Решения.
    Да она даже в суд подать на оспаривание НЕ МОЖЕТ.

    Статья 46 ЖК РФ.
    6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.


    Более того! Бывают случаи, когда сами собственники хотят признать недействительным и отменить решение общего собрания, понимая, что собрание было проведено с нарушением закона. А может просто хотят признать недействительным собрание из-за того, что хотелось бы отменить какой-то из вопросов, который был непродуманно выставлен на голосование, и который повлёк за собой нежелательные последствия. Но, не тут-то было! Это может быть сделано только в судебном порядке.

    Сообщений: 531 Баллов: 216 Рейтинг: 1 Регистрация: 13.08.2012

    МАГ. в нашем доме (ул. Постышева 3) в почтовых ящиках красуются уведомления ООО "Гарант-Сервис" о том, что с 01 ноября 2013 года тариф за содержание и текущий ремонт будет увеличен! Если в начале декабря платежки придут по увеличенному тарифу, что делать? Ведь согласно протоколу ОСС решение принято "оставить без изменения".

    EastGulf пишет:
    щё раз убеждаюсь с одной стороны о наивности русского человека, с другой стороны о безграничном терпении.

    В принципе, да. Но, тем не менее, не надо мешать Александру и ему подобным. Опять же, уже об этом говорил.
    Своими действиями. выкладками, Александр очень наглядно демонстрирует.
    1) всю ту белиберду с законами, оправдывая старую русскую пословиц - "закон, что дышло"
    2) полное нежелание властных структур заниматься реальными проблемами

    Александр здесь потому, что их дом, на самом деле, превращается в трущобу, и дальше терпеть нет мочи. Жил бы более-менее в сносных условиях, вряд ли он стал бы этим заниматься.

    Изменено: ИСМ - 27.11.2013 14:44:28

    Все думали, что Россия на коленях, а она, оказывается, 23 года зашнуровывала берцы (С)

    В декабре находкинцы получат квитанции об оплате жилищных услуг по новым тарифам. В платежных документах будет отражена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которую собственники квартир установили на общих собраниях.

    Как объяснила начальник отдела цен и тарифов администрации Находкинского городского округа Лина КОРОСТЫЛЕВА, действующая на сегодняшний день плата за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов введена 1 августа 2012 года. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить собрание. На общей встрече жильцы должны решать вопросы управления многоквартирным домом, в том числе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с требованиями законодательства управляющие компании Находки поместили в квитанциях за сентябрь 2013 года напоминание о необходимости в срок до 25 октября провести общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и рассмотреть вопрос о размере платы за жилищные услуги на следующий период.

    Однако далеко не все жильцы многоэтажек выполнили возложенную на них законодательством России обязанность. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливают органы местного самоуправления. Постановлением администрации Находкинского городского округа 30 октября 2013 года №2279 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» такой тариф был принят.

    В соответствии с частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана проинформировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере. Как и положено, информация об изменении с 1 ноября размера оплаты жилищных услуг была донесена до всех жителей многоэтажек. Квитанции с новыми цифрами горожане получат в декабре.

    Как подчеркнула Лина КОРОСТЫЛЕВА, рост тарифа на содержание и текущий ремонт составляет 6 проц. Для примера, если в многоквартирных домах со средним типом благоустроенности на сегодняшний день платеж за жилищные услуги составляет 20 руб. 86 коп. на 1 кв. метр общей площади квартиры, то с 1 ноября он составит 22 руб. 11 коп.

    Жилищным кодексом решение ряда организационных вопросов по проведению общего собрания отнесено к компетенции самого общего собрания, это решение следующих вопросов:
    — определение срока проведения годового общего собрания (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса);
    — определение порядка проведения годового общего собрания (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса);
    — определение способа сообщения о проведении общего собрания (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса);
    — определение места, доступного для всех собственников помещений, для размещения итогов голосования и принятых решений на общем собрании (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса);
    — порядок оформления протоколов общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса);
    — определение места или адреса хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса);
    Поэтому целесообразно данные вопросы решать на одном из общих собраний собственников помещений, оформив их в виде одного документа — Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. в котором определить все эти вопросы, чтобы не возвращаться к ним на каждом общем собрании. В случае же, если такое положение о порядке проведения собрания не будет принято, то на каждом общем собрании необходимо будет определять эти вопросы вновь и отражать их в протоколе общего собрания.
    Для наглядности выложу с десяток страниц из практического пособия «Управление многоквартирным домом» М.Ю.Тихомирова, на которых будут подчёркнуты ряд мест, которые указывают на то, что многие вопросы решаются и утверждаются самими собственниками. Эти вопросы можно и нужно решить на общем собрании один раз и объединить их в один документ – «Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме », которое станет основополагающей базой для проведения всех последующих общих собраний и упростит процедуру их проведения.

    В качестве основы (т.к. книга издана в 2007 году) для разработки такого документа для каждого конкретного дома, может быть использовано Положение. разработанное Коряковцевым В.Г.


    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
    ("Общее собрание в многоквартирном доме", ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007)
    Разработчик
    Коряковцев В.Г._Коряковцев В.Г.
    Источник
    "Общее собрание в многоквартирном доме", ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007


    Утверждено
    общим собранием собственников
    помещений в многоквартирном доме
    по адресу г. ________ ул. ______
    Протокол № _____________________
    от "____" __________ 20 ____ г.

    Положение о порядке проведения общего собрания
    собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Общие положения.
    2. Компетенция общего собрания.
    3. порядок принятия решения общего собрания.
    4. Виды и формы проведения общего собрания.
    5. Годовое общее собрание.
    6. Внеочередное общее собрание.
    7. Мероприятия по подготовке к проведению общего собрания, финансовое обеспечение созыва, подготовки и проведения общего собрания.
    8. Информирование о проведении общего собрания.
    9. Способы участия собственников помещений и их доверенных лиц в общем собрании, порядок оформления доверенностей.
    10. Рабочие органы общего собрания, регламент проведения общего собрания.
    11. Регистрация участников общего собрания.
    12. голосование на общем собрании, решение собственника по вопросам, поставленным на голосование.
    13. Кворум общего собрания, повторный созыв общего собрания.
    14. Проведение итогов общего собрания и порядок информирования о них собственников.
    15. Процедура утверждения и внесения изменений в "Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".
    16. Приложения.

    1. Общие положения

    1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - общее собрание) является органом управления многоквартирным домом.
    1.2. В своей деятельности общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме руководствуется законодательством РФ и настоящим Положением.
    1.3. Данное Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Положение об общем собрании) определяет компетенцию, порядок созыва, подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме.

    2. Компетенция общего собрания

    2.1. К компетенции общего собрания дома относятся:
    1) принятие решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
    2) принятие решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме;
    3) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
    5) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
    6) выбор способа управления многоквартирным домом;
    7) определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    определение порядка уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
    9) определение способа направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания;
    10) определение места для размещения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме сообщений о проведении общего собрания;
    11) порядок оформления протоколов общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме;
    12) принятие решения об утверждении устава товарищества собственников жилья;
    13) принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
    14) определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
    15) определение расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
    16) определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
    17) решение других вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным законодательством к его компетенции.
    2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    3. Порядок принятия решения общего собрания

    3.1. Решение общего собрания принимается собственниками помещений в многоквартирном доме, которые обладают правом голоса на общем собрании в случаях, предусмотренных законодательством. Не допускается предусматривать иные случаи предоставления права голоса.
    3.2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3 - 3.5 настоящего Положения об общем собрании, где предусмотрено иное число голосов.
    3.3. Решение по вопросу, указанному в подпунктах 1 - 2 пункта 2.1 настоящего Положения об общем собрании принимается только с согласия всех собственников помещений собственников помещений в многоквартирном доме (единогласно).
    3.4. Решение по вопросам, указанным в подпунктах 3 - 5 пункта 2.1 настоящего Положения об общем собрании принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    3.5. Решение по вопросам, указанным в пунктах 12 - 13 пункта 2.1 Положения об общем собрании принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    3.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
    3.7. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
    3.8. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
    Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    4. Виды и формы проведения общего собрания

    4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
    4.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений и в любое время.
    4.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
    - в форме собрания - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
    - в форме заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    4.4. Форма проведения годового общего собрания определяется инициаторами проведения общего собрания при принятии решения о его созыве. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

    5. Годовое общее собрание

    5.1. Один раз в год собственники помещений в многоквартирном доме проводят годовое общее собрание.
    5.2. Годовое общее собрание созывается рабочим органом управления многоквартирным домом - управляющей компанией, домовым комитетом, специализированным кооперативом, товариществом собственников жилья - в зависимости от формы управления в данном многоквартирном доме. Собрание созывается не ранее чем через два месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года. Сроки проведения следующего общего собрания должны быть определены на предыдущем общем годовом собрании.
    5.3. Годовое собрание может проводиться в форме собрания или в форме заочного голосования. При принятии решения о созыве годового общего собрания орган управления многоквартирным домом определяет форму проведения собрания.
    5.4. На годовом общем собрании должны ежегодно рассматриваться вопросы о сроке и порядке проведения следующего годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, способе направления сообщения о проведении общего собрания, а также порядок уведомления о принятых общим собранием решениях.
    5.5. В случае управления многоквартирным домом - управляющей организацией, товариществом собственников жилья, специализированным кооперативом или иной управляющей организацией на годовом общем собрании должны быть рассмотрены вопросы в соответствии с требованиями уставных документов этих организаций и приняты решения по органам управления. В случае непосредственного управления многоквартирным домом перечень необходимых вопросов для решения общим собранием определяется домовым комитетом.
    5.6. На годовом общем собрании могут быть рассмотрены и приняты решения по любым вопросам, отнесенным действующим законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и указанным в пункте 2.1 настоящего Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    6. Внеочередное общее собрание

    6.1. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме и в любое время.
    6.2. На внеочередном общем собрании могут быть рассмотрены и приняты решения по любым вопросам, отнесенным действующим законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и указанным в пункте 2.1 настоящего Положения об общем собрании.
    6.3. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в соответствии с требованиями, установленными в пункте 8.3 настоящего Положения об общем собрании.

    7. Мероприятия по подготовке к проведению общего собрания,
    финансовое обеспечение созыва, подготовки и проведения
    общего собрания

    7.1. Инициатором проведения общего собрания может быть составлен план-график подготовки к проведению общего собрания.
    7.2. Планом-графиком определяются перечень мероприятий по подготовке к созыву и проведению общего собрания, рабочие органы общего собрания, ответственные за их исполнение, а также порядок и сроки исполнения этих мероприятий. План-график включает следующие мероприятия:
    - составление списка собственников помещений; определение повестки дня общего собрания;
    разработку проектов решений по пунктам повестки дня общего собрания;
    - подготовку информационных материалов в рамках подготовки общего собрания акционеров;
    рассылку или вручение текста сообщения о проведении общего собрания, решений собственников помещений для голосования, а при проведении собраний в заочной форме и материалов собрания;
    - определение мест (адресов), где участники собрания могут ознакомиться с материалами общего собрания;
    - обработку корреспонденции, поступившей в адрес общего собрания, и подведение итогов заочного голосования;
    - аренду зала (помещения) для проведения общего собрания;
    - техническое обеспечение работы общего собрания;
    - оформление протоколов общего собрания;
    уведомление собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования по вопросам повестки дня общего собрания.
    Допускается включать в план-график также и другие мероприятия, необходимые для проведения общего собрания.
    7.3. Подготовка и проведение общего собрания может быть осуществлена на основании договора с коммерческой организацией.
    7.4. Расходы, связанные с подготовкой и проведением общего годового собрания, осуществляются за счет средств органов управления многоквартирным домом в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов.
    7.5. Расходы по подготовке и проведению внеочередного собрания, инициируемого собственником помещений, оплачиваются инициатором по его созыву в соответствии со сметой документально подтвержденных расходов. По решению общего собрания данные расходы могут быть отнесены на счет органа управления многоквартирным домом, с соответствующей компенсацией собственнику - инициатору внеочередного собрания.

    8. Информирование о проведении общего собрания

    8.1. Инициатор созыва и проведения общего собрания - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, рабочий орган управления многоквартирным домом - управляющей компании, домового комитета, специализированного кооператива, товарищества собственников жилья - в зависимости от формы управления, принятой в данном многоквартирном доме и в соответствии с требованиями уставных документов, осуществляет информирование о проведении общего собрания всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
    8.2. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществляется не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
    8.3. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме:
    - заказным письмом;
    - или вручено каждому собственнику под роспись;
    - или размещено в помещении данного дома, предназначенном для объявлений в данном доме.
    8.4. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
    - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    - форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
    - дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    - повестка дня данного собрания;
    - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
    8.5. Материалы, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме при подготовке к проведению общего собрания, рассылаются только в случае проведения общего собрания в заочной форме. В иных случаях собственник помещений вправе ознакомиться с ними по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания и вправе получить копии всех материалов собрания.
    8.6. Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в заочной форме осуществляется посредством направления каждому собственнику следующих документов:
    - текста сообщения о проведении собрания;
    - решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование;
    - информации (материалов), необходимой для принятия решения.

    9. Способы участия собственников помещений и их доверенных
    лиц в общем собрании, порядок оформления доверенностей

    9.1. В общем собрании, проводимом в любой форме, имеют право участвовать (присутствовать и/или голосовать) собственники помещений, внесенные в список собственников помещений.
    9.2. Право на участие в общем собрании осуществляется собственником помещений как лично, так и через своего представителя. Собственник помещений может принимать участие в общем собрании следующими способами:
    - лично участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним;
    - направлять полномочного представителя для участия в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по ним;
    - голосовать заочно;
    - доверять право голосовать заочно полномочному представителю.
    9.3. Передача прав (полномочий) представителю собственников помещений осуществляется путем выдачи письменного уполномочия - доверенности.
    9.4. Собственник помещений вправе выдать доверенность как на все принадлежащие ему голоса, так и на любую их часть.
    9.5. Доверенность может быть выдана как на весь комплекс прав, предоставляемых собственнику помещений, так и на любую их часть.
    9.6. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
    9.7. Доверенность на голосование может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, или удостоверена нотариально.
    9.8. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этого юридического лица, или удостоверяется нотариально.
    9.9. Представитель собственника помещений может действовать на общем собрании также в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления.
    9.10. Собственник помещений вправе в любое время заменить своего полномочного представителя или лично осуществлять свои права, прекратив действия доверенности в установленном законом порядке, при соблюдении предусмотренных законом последствий прекращения действия доверенности.

    10. Рабочие органы общего собрания,
    регламент проведения общего собрания

    10.1. Рабочими органами собрания являются:
    - президиум общего собрания;
    - комиссия.
    10.2. Президиум общего собрания создается на собраниях, проводимых в форме собрания - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
    10.3. Президиум общего собрания, созванного по инициативе органов управления многоквартирным домом, составляют органы управления управляющей компании, домового комитета, специализированного кооператива, товарищества собственников жилья - в зависимости от формы управления, принятой в данном многоквартирном доме, и в соответствии с требованиями уставных документов, предусмотренных для данной организационной формы.
    10.4. В президиум внеочередного собрания, проводимого в форме собрания, созванного по инициативе собственника помещений, помимо самого собственника помещений, инициатора общего собрания, могут входить также собственники помещений и/или их представители, избранные на собрании. При этом общее число лиц, избранных в президиум, не может превышать 5 человек.
    Голосование по этим кандидатурам проводится в том же порядке, что и голосование на общем собрании. Если кандидаты не были выдвинуты инициаторами или не были избраны, президиум внеочередного общего собрания составляют органы управления управляющей компании, домового комитета, специализированного кооператива, товарищества собственников жилья - в зависимости от формы управления, принятой в данном многоквартирном доме и в соответствии с требованиями уставных документов, предусмотренных для данной организационной формы.
    10.5. Собрание выбирает председателя собрания из числа присутствующих собственников помещений.
    При голосовании по выборам председателя общего собрания участник собрания полностью отдает находящееся в его распоряжении количество голосов только за одного из кандидатов или имеет право проголосовать против всех кандидатов.
    10.6. Комиссия осуществляет следующие функции:
    - составляет список собственников помещений, участвующих в общем собрании;
    - регистрирует собственников помещений (их представителей) для участия в общем собрании, проводимом в очной форме, ведет журнал (список лиц) регистрации участников;
    - ведет учет доверенностей и предоставляемых ими прав с отражением в соответствующем разделе журнала (списка лиц) регистрации участников;
    - выдает и направляет решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, и иную информацию (материалы) общего собрания и ведет учет выданных решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование в соответствующем разделе журнала (списка лиц) регистрации участников;
    - определяет кворум общего собрания;
    - разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией собственниками помещений (их представителями) права голоса на общем собрании;
    - разъясняет порядок голосования по вопросам, выносимым на голосование;
    - обеспечивает установленный порядок голосования и права собственника помещений на участие в голосовании;
    - подсчитывает голоса и подводит итоги голосования;
    - составляет протокол об итогах голосования;
    - составляет протокол общего собрания и подготовку необходимых выписок из него;
    10.7. Счетная комиссия избирается годовым общим собранием сроком на 3 года в количестве не менее 3 человек.
    10.8. Счетная комиссия избирает из своего числа председателя и секретаря. Председатель счетной комиссии возлагает на одного из членов комиссии функции секретаря общего собрания, осуществляющего ведение стенограммы (магнитофонной записи) общего собрания.
    10.9. Регламент проведения общего собрания предлагается председателем собрания при условии, что время для выступления на собрании:
    основные доклады по вопросам повестки дня - до 30 минут;
    выступления в прениях, ответы на вопросы, обсуждение одного вопроса повестки дня не может превышать 20 минут;
    после каждых двух часов работы допускается предусматривать 15-минутный перерыв.
    Заявления о предоставлении слова для выступления в прениях направляются в секретариат в письменной форме, регистрируются в порядке поступления и передаются председателю. Заявления принимаются до истечения времени обсуждения повестки дня.
    10.10. По решению общего собрания оно может быть приостановлено на срок до 30 дней. На возобновленном собрании могут решаться только вопросы первоначальной повестки дня.

    11. Регистрация участников общего собрания

    11.1. На общих собраниях, проводимых в форме собрания, собственник помещений приобретает право участия в собрании только после прохождения официальной регистрации. Собственники помещений, не прошедшие регистрацию, считаются отказавшимися от участия в общем собрании (не явившимися на собрание).
    11.2. Процедуру регистрации участников собрания осуществляет комиссия, избранная общим собранием, при этом ведется список лиц (реестр собственников помещений) регистрации участников, учета доверенностей, учета основных и дополнительно выдаваемых в ходе собрания бланков решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование.
    11.3. Комиссия оформляет протокол итогов регистрации участников собрания и выданных бланков решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование. По решению председателя комиссии могут составляться и иные протоколы. К протоколам прикладываются письменные жалобы и заявления, поступившие в комиссию.
    11.4. По итогам регистрации участнику собрания выдаются бланки решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование и иные материалы собрания. Незарегистрированные собственники помещений и их полномочные представители не имеют права присутствовать на собрании.
    11.5. Процедура регистрации состоит из следующих этапов:
    - собственник помещений, прибывший на собрание, предъявляет члену комиссии паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    - представитель - собственник помещений дополнительно предъявляет доверенность (доверенности), подтверждающую его полномочия, при отсутствии документов представитель - собственник помещений не может принимать участие в собрании;
    - члены комиссии на основании записей в списке собственников помещений осуществляют проверку документов, удостоверяющих личность акционеров и полномочия представителей собственников помещений;
    - члены комиссии выдают под роспись собственникам помещений и их полномочным представителям бланки решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также иные материалы, подлежащие раздаче участникам собрания;
    - члены комиссии заполняют журнал (список лиц) регистрации участников собрания выданных бланков решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, и доверенностей;
    - собственник помещений и их полномочные представители расписываются в журнале регистрации в получении бюллетеня для голосования.
    11.6. По итогам регистрации участников собрания комиссия составляет протокол итогов регистрации участников собрания с указанием наличия/отсутствия кворума общего собрания.

    12. Голосование на общем собрании, решение
    собственника по вопросам, поставленным на голосование

    12.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
    12.2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
    12.3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    12.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
    12.5. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
    12.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
    12.7. Собственник помещения вправе проголосовать в любой момент времени после прохождения им процедуры регистрации. Голосование может проводиться как непосредственно после обсуждения каждого вопроса повестки дня, так и сразу по ряду вопросов.
    12.8. Решение общего собрания, принятое путем заочного голосования, считается действительным по каждому вопросу в отдельности, если в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
    12.9. При вынесении вопросов на решение общего собрания, предусмотренных в подпункте 1 - 4 пункта 2.1 настоящего Положения об общем собрании, кворум для проведения общего собрания определяется в обычном порядке (п. 13.1), но при подведении итогов голосования по этим вопросам подсчет голосов осуществляется от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    13. Кворум общего собрания, повторный созыв собрания

    13.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Наличие (отсутствие) кворума фиксируется в протоколе счетной комиссии, составленном по итогам регистрации.
    13.2. В случае, если к моменту начала собрания кворума нет, регистрация может быть продлена, но не более чем на 1 час, после чего собрание переноситься.
    13.3. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
    13.4. Информирование собственников помещений о проведении нового общего собрания осуществляется способами, установленными в разделе 8 настоящего Положения об общем собрании.
    13.5. Новое общее собрание, созванное взамен несостоявшегося, правомочно, если на момент окончания регистрации участников собрания в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
    13.6. При проведении общего собрания путем проведения заочного голосования принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    14. Подведение итогов общего собрания
    и порядок информирования о них собственников

    14.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
    14.2. В протоколе общего собрания указываются:
    - место и время проведения общего собрания;
    - лица, присутствующие на общем собрании;
    - количество голосов, которыми обладают собственники помещений в данном доме, принимающие участие в собрании;
    - повестка дня общего собрания.
    В протоколе общего собрания должны содержаться основные положения выступлений, вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним, решения, принятые собранием.
    14.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
    Уведомление собственников помещений о решениях общего собрания размещается ______________________________ (путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме).

    15. Процедура утверждения и внесения изменений
    в Положение о порядке проведения общего собрания
    собственников помещений в многоквартирном доме

    15.1. Положение об общем собрании утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Решение об его утверждении принимается большинством голосов участвующих в собрании собственников помещений.
    15.2. Предложения о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение об общем собрании вносятся в повестку дня годового или внеочередного общего собрания.
    15.3. Решение о внесении дополнений или изменений в положение принимается общим собранием большинством голосов участвующих в собрании собственников помещений.
    15.4. Если в результате изменения законодательства и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, эти статьи утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение об общем собрании собственники помещений руководствуются законодательством и нормативными актами Российской Федерации.