Образец договора управления многоквартирным домом - Управляющая компания №5 г

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Ставрополь «_____»____________20___ г.

_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
управляющего ________________________________действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин____________________________________________________________,

Собственник квартиры №_____ площадью ______кв. м. многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ___________, д.______ (далее – «Многоквартирный дом»), действующий на основании _________________________________________________________________, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

Термины и понятия, используемые в настоящем договоре

Собственник - лицо (организация, учреждение), которому принадлежит на праве собственности изолированное жилое или нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, а также на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания жилого или нежилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Муниципальный орган, представляющий Собственника является полномочным представителем части муниципальной доли собственности. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги от имени Собственника согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ несет наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи Собственника жилого помещения - проживающие совместно с Собственником его супруг, дети, родители, другие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ могут быть признаны членами семьи собственника. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать такое жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи Собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по поручению Собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические, и иные действия от имени и за счет Собственников, в т.ч. заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом.

Исполнители — юридические, лица и индивидуальные предприниматели, которые на основании договоров, заключенных Управляющей организацией, оказывают услуги, в т.ч. связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, выполняют работы, в т.ч. по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляют коммунальные услуги.

Доверенное лицо — лицо, осуществляющее контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору в период между общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Доверенное лицо избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного лома в порядке, предусмотренном ЖК РФ для проведения общих собраний.

Общее имущество собственников помещении в многоквартирном доме - имущество, определяемое пунктом 1 статьи 36 Жилищного, кодекса РФ.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «____»_______________ 20___г. № и хранящегося в месте нахождения _____________________

1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утв. Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами.

2.1.Собственник помещения №___ общей площадью _______ кв. м. в том числе жилой площадью_______ кв. м. находящегося по адресу: г. Ставрополь ул. ___________, дом № ________, поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

2.2. Общим имуществом являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества (Приложение № 1 к договору) определяется в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом.

1. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.
2. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника, является:

• на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

• на системе канализации - плоскость раструба тройника;
• по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

• по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. Обязанности сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством, Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.2.Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством. Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Разъяснять собственникам и арендаторам правил пользования системами водопровода и канализации. Разъяснение осуществляется путем:

-размещения на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома информации, содержащей правила пользования системами водопровода и канализации один раз в квартал.

3.1.4. Обеспечивать коммунальными услугами Собственника помещений, а также членов семьи Собственника зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживаниеМногоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, зарегистрированных по месту жительства, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 60 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Рассматривать предложения, заявления, жалобы собственников и направлять в адрес заявителя ответ по вопросу управления и технического состояния многоквартирного дома в сроки от 10 до 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

3.1.9. Ежегодно на общем собрании информировать о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.10. Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. При этом отчет предоставляется в месте нахождения управляющей компании доверенному лицу, определенному Собственниками, либо размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня и количества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, затрат в денежном выражении, произведенных на выполнение каждой услуги указанной в Приложении №3 за истекший календарный год или определенный период.

3.1.11. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам, по их запросам информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества.

3.1.12. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, после уплаты всех сборов регулируемых действующим законодательством, должны быть направлены по согласованию с инициативной группой собственников помещений на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.13. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние и содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 и перечнем заказанных услуг собственниками.

3.1.14. Работы по текущему и капитальному ремонту выполняются на основании решения общего собрания собственников помещений и оплачиваются дополнительно.

3.1.15. В интересах Собственника заключать договоры на предоставление коммунальных услуг:

3.1.16. Заключать в интересах Собственника договоры, связанные с управлением, содержанием общего имущества многоквартирного дома.

3.1.17. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

• организация начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (с учетом имеющихся у Собственника льгот) и. приема платежей;
  • ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества дома;
• планирование и организация работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактической оплаты собственниками за ремонт жилья;

• ведение в установленном порядке всей документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома;

• предоставление по требованию Собственника информации о ценах на жилищно-коммунальные услуги, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, и содержанием дома;
• осуществлять контроль по учету граждан, зарегистрированных в жилых помещениях многоквартирного дома.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника на стендах Управляющей организации об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества не позднее 10 рабочих дней со дня принятия нового размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества.

3.1.19. Выдавать Собственнику платежные документы до 5 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

3.1.20. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги, предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством вплоть до прекращения оказания услуг.

3.1.21. Не препятствовать Собственнику в установке приборов учета потребления коммунальных услуг.

3.1.22. Оказывать другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству, и вытекающие из условий настоящего Договора.

3.1.23. При расторжении настоящего Договора передать на многоквартирный дом имеющуюся техническую документацию и иные документы (в том числе оформленные в период договорных отношений), связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, Собственнику, либо уполномоченному представителю.

3.1.24.Берет на себя обязательство по безопасной эксплуатации лифтов (в соответствии с ПУБЭЛ).

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2.2. Своевременно извещать Управляющую организацию в письменном виде об изменении количества проживающих в жилом помещении, для правильного расчета платежей.

3.2.3. При принятии решения о порядке проведения и размере финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, учитывать предложения Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2.4. Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, созываемых по инициативе Управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

3.2.5. Обеспечивать доступ в помещения собственников, а также помещения, являющиеся общей собственностью "многоквартирного дома, представителей Управляющей организации, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ.

3.2.6. Своевременно сообщать в Управляющую организацию (аварийную службу) обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, способных отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору и создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.2.7. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении, на лестничных маршах и площадках, холлах, запасных выходах и прилегающей территории незамедлительно принять меры по ликвидации аварии собственными силами, а также вызвать представителей соответствующих служб и Управляющей организации.

3.2.8. Согласовывать в установленном порядке с Управляющей организацией перепланировку, реконструкцию жилых помещений и переоборудование инженерных сетей.

3.2.9. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.2.10. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

3.2.11. Соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.2.12. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

3.2.13. Не допускать сбрасывания в канализацию и мусоропровод крупногабаритных вещей, строительного мусора и отходов, засоряющих системы.

3.2.13. Установить приборы учета потребления коммунальных услуг. Обеспечить сохранность и целостность приборов учета потребления коммунальных услуг, а также пломб, имеющихся на них, технических паспортов, гарантийных талонов. В случае монтажа, демонтажа данных приборов, зафиксировать показания в присутствии Управляющей организации и представителей поставщиков.

3.2.15. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения. Ставить в известность нового Собственника о необходимости заключения Договора управления многоквартирным домом.

3.2.16. Выполнять иные обязанности, вытекающие из данного Договора и действующего законодательства.

3.2.17. Обеспечивать сохранность приборов учета. Приборы учета на общие сети устанавливаются, проверяются, пломбируются и заменяются за счет средств собственников жилья.

3.2.18. При расторжении настоящего договора оплатить в полном объеме Управляющей организации оказанные услуги.

4.1. Управляющая организация имеет право:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме получать от Собственника оплату за предоставляемые услуги в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.1.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Договора.

4.1.3. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги взимать пени, а так же применять другие меры в соответствии с действующим законодательством.

4.1.4. Выступать с инициативой проведения внеочередного собрания Собственников многоквартирного дома.

4.1.5. Предоставлять на рассмотрение общего собрания собственников помещений планы по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

4.1.6. Самостоятельно определять подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

4.1.7. Представлять интересы Собственников в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

4.1.8. В случае выявления самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений и общего имущества сообщать о выявленных нарушениях в органы осуществляющие контроль над правилами использования жилищного фонда.

4.1.9. Производить осмотры (в том числе с представителями органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны) состояния инженерного оборудования, находящегося в помещении Собственника, предварительно поставив его в известность о дате и времени осуществления осмотра.

4.1.10. Требовать от Собственника безусловного выполнения обязательств по данному Договору и действующему законодательству.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору и подписывать акты выполненных работ Доверенным лицом.

4.2.2. Требовать изменения размера платы, в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

4.2.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.2.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.11. настоящего Договора.

4.2.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в рамках действующего законодательства.

4.2.6. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.2.7. Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. № 491.

4.2.8. На своевременное и качественное получение жилищно-коммунальных услуг с соблюдением требований, предусмотренных для каждого вида услуг, действующим законодательством.

4.2.9. На предъявление претензий (заявок) к Управляющей организации по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

4.2.10. Требовать от Управляющей организации безусловного выполнения обязанностей по данному Договору.

4.2.11. Взаимодействовать с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора непосредственно или через доверенное лицо.

4.2.12. Производить сверку расчетов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего представителя).

4.2.14. С момента предоставления в Управляющую организацию документов, дающих право на соответствующую категорию льгот по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требовать расчета платы с учетом имеющихся льгот.

4.2.15. На информацию о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, и содержанием многоквартирного дома.

4.2.16. Устанавливать приборы учета потребления коммунальных услуг и производить оплату согласно показаниям приборов учета.

4.2.17. Осуществлять защиту, в том числе досудебную, своих прав через общество защиты прав потребителей, органы государственной жилищной инспекции, органы местного самоуправления.

4.2.18. Заключать в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

5.1. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя:

5.1.1. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

5.1.2. Жилищные услуги - управление домом, содержание общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №3.

5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ, Ставропольского края и нормативно - правовыми актами города Ставрополя.

5.5. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счете дома и расходуются в соответствии с их целевым назначением.

5.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных данным Договором работ и услуг Собственники определяют на общем собрании необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно.

5.7. С момента заключения данного договора до истечения календарного года ежемесячный размер платы за содержание и техническое обслуживание устанавливается __________________ .Информацию об изменении размера платы за содержание и обслуживание на очередной календарный год управляющая компания направляет в срок не позднее 15 календарных .дней собственнику помещения многоквартирного дома, либо передает представителю многоквартирного дома для согласования тарифа на общем собрании собственников. В случае не принятия на общем собрании собственниками помещений решения об изменении размера платы, размер платы может индексироваться управляющей организацией с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6174-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом».

6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем
законодательстве, сделавшие невозможным выполнение обязательств по договору:

• невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событии чрезвычайного Характера.

6.2. Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный Собственнику, своими виновными действиями.

6.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации.

6.4. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, в том числе, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.

6.5. Собственник несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ:

• за систематическое нарушение прав и интересов соседей;
• за использование жилого помещения не по назначению;
• за бесхозяйственное обращение с жильем, допуская его разрушение;

-за самовольное переустройство, перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения и мест общего пользования;

-за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

7.Срок действия и порядок расторжения Договора

7.1. Срок действия данного Договора 5 лет с момента подписания.

1. Договор вступает в силу от даты его подписания.
2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
3. Договор, может быть расторгнут по инициативе общего собрания собственников, либо Управляющей организации с обязательным уведомлением не позднее, чем за 2 месяца.

7.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

7.6. Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.1. Стороны обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они разрешаются в судебном порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух, экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.
2. Перечень технической документации на многоквартирный дом.

3.Стоимость работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

5.Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору:

-Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

6. Правила пользования жилыми помещениями.

Юридические адреса и подписи сторон:

Собственник: Управляющая организация:

Выдан _________________________ __________________________________________

Образец договора управления мкд со всеми обязательными приложениями - Разные вопросы

Данные инциденты явлибось следствием грубого нарушения правил неопасной эксплуатации газового оборудования и отсутствием повторяющегося технического обслуживания. Комиссии могут выносить результаты собственной работы на рассмотрение совета мкд либо общего собрания собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Совет многоквартирного дома (решением большинства голосов) без помощи других расходует средства, принадлежащие ему, согласно утвержденной смете расходов. Совет мкд смотрит за сохранностью, установленных в подъездах досок объявлений, и располагает на их нужную информацию.

А с остальными несогласными поступят очень просто кто у нас сторона контракта управления согласно жк рф? В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, денежной, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности 2. Для примера, счет 76 можно использовать заместо 79, 76, 75, 73, 71, 62. перечень форумов контрактные дела при управлении мкд контракт управления мкд.

Каждый собственник воспринимает решение о наделении доверенного лица возможностями по подписанию ду. При наличии главных средств, предназначенных для сдачи их в аренду, они должны быть показаны на 03 счету доходных вложений в вещественные ценности. Совет мкд вместе с ук производит проверку на соответствие количества практически живущих людей количеству зарегистрированных. Заседание совета мкд может быть собрано по предложению 1-го из членов совета мкд либо председателя совета мкд. Для этого на первых порах нужно в управляющей компании запросить контракт управления многоквартирным домом со всеми приложениями (.

При малограмотно составленном контракте управления мкд могут ли собственники жилища его не подписывать? Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле принадлежности в общем имуществе многоквартирного дома. Доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении 1 к истинному контракту. письмом контракт управления в 2х экземплярах, со всеми заполненными приложениями, без исправлений и с фирменной печатью ук кс и подписью директора. Осмотр общего имущества является неотклонимым условием контракта управления либо контракта на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Результаты осмотров оформлять в особых документах по учету технического состояния построек журнальчиках, паспортах готовности жилого дома к эксплуатации в зимих критериях, актах. Все приложения к истинному контракту являются его неотъемлемой частью. Решения совета дома служат управлением к действию членов совета и председателя и неотклонимы для. отлично составленный, обмысленный контракт управления мкд обязательно должен включать в себя последующие приложения.

Образец хорошего договора управления многоквартирным домом, выработанный Советом домкомов г

(подписывается с каждым собственником)

Управления многоквартирным домом

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от « » 200 года, между Сторонами: с одной стороны ________________________________в лице ______, ­действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и с другой стороны собственники жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица ______, дом №__ именуемые в дальнейшем "Собственник", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома № ___, расположенного по адресу: г. Ижевск, улица __________, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение №2).

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.3. Выполнение работ и оказание услуг Управляющей компанией по настоящему договору регулируются гражданским законодательством. Сроки и порядок выполнения работ регулируются дополнительными соглашениями Сторон настоящего Договора. Выполненные работы и оказанные Управляющей компанией услуги оформляются актом выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

1.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту – Правила технической эксплуатации жилого фонда), как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору. В случае противоречия условий настоящего Договора Правилам технической эксплуатации жилищного фонда действуют и применяются последние.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. «Управляющая компания» обязуется:

2.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с « Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №4).

2.1.2. Определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома по согласованию с «Собственниками». если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. Перечень указанных работ, согласуется с уполномоченным представителем Собственников.

2.1.3. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома по отдельным решениям собственников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

2.1.4. По поручению и от имени «Собственников» заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг, согласно перечню и федеральным нормативам (Приложение №5). Передавать уполномоченному представителю Собственника копии указанных договоров не позднее, чем через 3 рабочих дня после их заключения.

Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома,

- осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователей помещений по договорам с собственниками,

- организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени собственников.

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами,

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах,

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению собственника), не позднее 7 календарных дней с момента его поступления.

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание,

- осуществить планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния не позднее 2-х месяцев с момента заключения настоящего договора, с последующим утверждением на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан,

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности Управляющей компании по согласованию с «Собственниками»

- выдавать собственникам помещений расчетные и иные документы, связанные с их правом владения, пользования и распоряжения долей в многоквартирном жилом доме.

2.1.6. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере согласованном с общим собранием Собственников:

судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством,

установка и обслуживание общих домовых приборов учета,

заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома, с перечислением поступающих средств на единый счет дома в отдельный фонд, средства из которого расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников жилья (далее - фонд дополнительных средств),

другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.7.Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ"» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.8. Готовить ежегодный письменный отчет управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. Предоставлять указанный отчет «Собственникам» для ознакомления.

2.1.9. Предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченного (уполномоченных) собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, перечисленные в Приложении № 6, и другие документы, связанные с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору;

2.2.10. Предоставлять любые документы, касающиеся выполнения «Управляющей компанией» своих обязательств по настоящему Договору, назначенному решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома эксперту и/или аудиторской организации для осуществления проверки надлежащего исполнения обязательств.

2.2.11. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома; корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов или с ухудшением состояния конструкций и систем здания.

2.2.12. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей компанией средств, противоречащего условиям данного договора, Управляющая компания, обязана их восполнить за счет собственных средств.

2.2. «Собственники» обязуются:

Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

Определить уполномоченного представителя (уполномоченных представителей) «Собственников» для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения, принадлежащие на праве собственности.

Своевременно сообщать «Управляющей компании» о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории.

В установленном порядке согласовывать, в том числе с «Управляющей компанией», все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

На основе планируемых платежей составлять план работ на год и определять первоочередность их выполнения по мере накопления средств на счете.

3.1. «Управляющая компания» имеет право:

Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, если общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, не утвердило порядок согласования с «Собственниками» выбора подрядчика «Управляющей компанией».

При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с уполномоченным представителем «Собственников», с последующим утверждением на очередном общем собрании.

В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим немедленным уведомлением «Собственников» о наличии аварийной ситуации и размере средств, затраченных на ремонт, и утверждением на очередном общем собрании, понесенных расходов с предоставлением их экономического обоснования. При размерах убытков, превышающих 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, для подтверждения экономического обоснования привлекается оценщик.

Критериями аварийной ситуации являются:

При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего наличие аварийной ситуации.

При согласовании с уполномоченным (уполномоченными) «Собственников» представлять интересы «Собственников» в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению.

3.2. «Собственник» имеет право:

Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

3.2.2. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.2.3. Собственник вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, как непосредственно, так и через уполномоченных по дому, избираемых на общих собраниях собственников.

3.2.4. Уполномоченный (уполномоченные) собственников жилья в многоквартирном доме (далее – уполномоченный собственников жилья) вправе требовать предоставления компанией любых документов, касающиеся выполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе актов технического состояния многоквартирного дома и др.

3.2.5. Получать через уполномоченного собственников жилья сведения о расходовании денежных средств с единого счета дома в течение 7 календарных дней с момента запроса, а также другую информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании по исполнению обязательств настоящего договора.

3.2.6. Участвовать через уполномоченного собственников жилья в приеме выполняемых работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Факт предоставления и качество указанных услуг подтверждается актом выполненных работ, подписанным с участием Уполномоченного (уполномоченных) «Собственников».

3.2.7. Участвовать в согласовании с «Управляющей компанией» подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, если решение о необходимости такового согласования было принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. Через уполномоченного представителя (уполномоченных) Собственников согласовывать перечень указанных работ.

3.2.8. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании

3.2.9. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе привлечь экспертов аудиторских и иных организаций для проверки качества выполнению «Управляющей компанией» обязательств, установленных настоящим Договором.

3.2.10. Ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

3.2.11. Знакомиться с документами, перечисленными в Приложении № 6, и другими документами, связанными с выполнением обязательств «Управляющей компании» по настоящему договору.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт.

4.2.Плата за услуги по управлению жилым домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой.

4.2.1. Плата за услуги по управлению жилым домом устанавливается в размере ____% от тарифов на жилищные услуги и ____ % от тарифов на коммунальные услуги.

4.3. «Собственники» вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

4.4. Конкретные размеры платежей собственников определены в платежном документе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией» не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. «Управляющая компания» производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

4.6. Собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,

фонд текущего ремонта,

фонд оплаты коммунальных услуг,

фонд капитального ремонта,

фонд средств, собираемых за счет взимания платы за аренду общего имущества пользования и других дополнительных источников и расходуемый по решению общего собрания собственников жилья (фонд дополнительных средств).

4.7. Неиспользованные средства из фонда содержания, в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» перечисляет в фонд дополнительных средств.

Неиспользованные средства из фонда оплаты коммунальных услуг, образующиеся при расчете с поставщиками таких услуг в случае их ненадлежащего выполнения или в иных случаях, Управляющая компания перечисляет в фонд дополнительных средств.

4.7.Денежные средства из фонда дополнительных средств расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников жилья.

4.8. По решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме оплата жилищно-коммунальных услуг уполномоченного собственников и членов его семьи может полностью или частично производиться «Управляющей компанией» из фонда дополнительных средств.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности Управляющей компании, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей компанией.

5.2. Обеспечение исполнение обязательств по уплате Управляющей компанией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.

5.4. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая компания обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

5.5. Обязательства сторон по договору не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обязательства сторон могут быть изменены по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствие с действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. «Стороны» несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. «Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

«Управляющая компания» отвечает за ущерб, причиненный собственникам его виновными действиями.

6.3. Не являются виновными действия «Управляющей компании» в случае исполнения решения общего собрания собственников. «Управляющая компания » не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания /или фонде ремонта.

«Управляющая компания» не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам «Управляющей компании».

7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»

7.1. Собственники» взаимодействуют с «Управляющей компанией» по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Настоящий договор вступает в силу с __________ 200 г .

Настоящий договор заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

Данный договор является обязательным для всех собственников жилого дома в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя «Собственников», второй у «Управляющей компании». «Управляющая компания» имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.

9.5.Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

Технический паспорт жилого дома

Приложение № 1 - Список собственников, подписавших договор

Приложение № 2- Акт технического состояния жилого дома, в пределах эксплуатационной ответственности

Приложение № 3- Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома

Приложение № 4- Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов

Приложение № 5- Перечень коммунальных услуг

Форма платежного документа

9.6. Взаимоотношения «Сторон», не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.7. Условия настоящего договора распространяются на обязательства Сторон, возникшие после его заключения и подписания, и не распространяется на прежние обязательства Сторон

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

«Управляющая компания»: «Собственник»:

Настоящий договор одобрен общим собранием собственников жилого дома № по ул.

(протокол № от «____» ______2005 года.

Уполномоченным представителем (уполномоченными представителями) в целях исполнения данного договора

Назначен (ы) _________________________________________________________________

Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется (не предоставляется)

Секретарь собрания _____

к договору № ___

Справка о поступлении денежных средств на единый счет дома, учитывая бюджетные перечисления по возмещению льгот и субсидий лицам, имеющим на них право, с разбивкой по фондам различного назначения на определенный момент или за определенный период

Ежемесячный план работ, связанных с обслуживанием дома и выполнением текущего ремонта

Акты очередных, специальных и сезонных технических осмотров, включая акты планово-предупредительного ремонта (ППР) и подготовки к зиме.

Заключения комиссионных обследований здания, конструкций, сетей дома, включая «Техническое заключение по результатам обследования жилого дома».

Договоры подряда на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

Дефектные ведомости на выполнение отдельных видов текущего ремонта

Сметы на частичный и текущий ремонты

Акты выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту лома

Платежные поручения Управляющей компании по перечислению средств за выполненные работы (предоставленные услуги) подрядным организациям