Рейтинг: 4.7/5.0 (1830 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом). Иногда возникает необходимость в одном жилом помещении разделить лицевой счёт, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья. Такая необходимость часто возникает у бывших супругов, которые уже не ведут совместного хозяйства, но продолжают жить в одной квартире.
Если лицевой счёт будет поделён, то каждому владельцу общей квартиры, будет приходить отдельная квитанция, и это обеспечивает возможность оплачивать коммунальные платежи только за свою часть жилья, и гарантирует, что данный владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего будет задолженность по квартплате. Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг.
Разделение лицевого счёта между собственниками жильяВ соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру.
Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.
Если жильё в совместной собственности, то прежде чем делить лицевой счёт, нужно определить конкретные доли совладельцев.
Это можно сделать по соглашению сторон, когда все собственники согласны и сами определяют доли каждого из совладельцев.
Данное соглашение нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если же согласия между владельцами квартиры относительно долей нет, тогда определить доли каждого владельца в общей квартире можно в судебном порядке.
Разделение лицевого счёта в Управляющей компанииВ том случае, если на разделение лицевого счёта согласны все собственники жилья, данная процедура существенно упрощается. В управляющую компанию или ТСЖ подаётся заявление подписанное собственниками данного жилья о разделении лицевого счёта.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
Управляющая компания на основании данного заявления должна принять решение о разделении лицевого счёта или об отказе в разделении.
Если будет отказано, то решение управляющей компании может обжаловано в судебном порядке.
Управляющая компания, приняв решение, о разделении лицевого счёта, должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание коммунальных услуг и открывает новые лицевой счёт на каждого владельца квартиры.
Разделение лицевого счёта в судебном порядкеЕсли совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счёта, тогда выделить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги можно в судебном порядке. И в суде, как правило, помимо требования о разделении квартплаты, подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общедолевой собственности.
Необходимые документы для обращения в суд для разделения лицевого счёта:
В суде устанавливается доля оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого владельца, как правило, пропорционально доли собственности в квартире и зависит, в том числе от общей площади квартиры.
При этом, если заявлено требование о выделении доли в оплате за коммунальные услуги, то суд принимает данное решение даже если нет согласия других владельцев квартиры. Суд, при этом, руководствуется требованиями жилищного и гражданского законодательства. Поскольку владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).
Также, как правило, определяется и порядок пользования общей квартирой (если были заявлены соответствующие исковые требования) — определяется жилая комната, которой будет пользоваться владелец доли (если есть такая возможность), а также устанавливается порядок пользования общим имуществом в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня).
Важно знать, что не допускается разделение лицевого счёта если:
После вынесения решения суда о разделении лицевого счёта, данное решение является основанием для заключения отдельного нового договора на оказание коммунальных услуг с конкретным владельцем общего жилья и открытия нового лицевого счёта на данного собственника.
Разделение лицевого счёта в неприватизированной квартиреЕсли жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывшие в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.
Возникают ситуации, когда в муниципальном жильё остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства и поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают.
Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель.
На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции).
Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г. заключается в том, что член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним, отдельного договора социального найма.
Поэтому платёжные счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но останется прежним договор социального найма с прежним нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком).
Итак, поскольку законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате коммунальных услуг — это означает, что долг по коммунальным услугам может быть взыскан полностью с любого совладельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить долги по коммунальным услугам за недобросовестных жильцов (членов семьи), можно разделить коммунальные платежи и платить только за свою долю в собственности (долю занимаемого жилья).
Если лицевой счёт будет разделён, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.
Разделение лицевого счёта поможет не только в финансовом плане, но и даст гарантию того, что в квартиру не прекратят подачу воды, электричества, газа и пр. если нет задолженности по коммунальным услугам, хотя бы у одного жильца с отдельным лицевым счётом.
Комитет по социальной поддержке населения администрации города Барнаула
1. Заявление о назначении компенсации;
2. Документы, удостоверяющие личность собственников (нанимателей), с предъявлением оригинала;
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение либо договор социального найма государственного или муниципального жилого помещения (копии с предъявлением оригиналов);
4. Документы, подтверждающие право гражданина и членов его семьи на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (копии с предъявлением оригиналов);
5. Выписка из домовой книги (оригинал);
6. Выписка из лицевого счета (оригинал);
7. Данные лицевого счета собственника (нанимателя) в кредитной организации (копия).
государственная услуга оказывается на бесплатной основе.
Срок оказания услуги:
10 календарных дней.
"Мои Документы" - центр предоставления
государственных и муниципальных услуг Алтайского края
656064, Россия, Алтайский край,
г.Барнаул, Павловский тракт,58-г
Тел. (3852) 200-550
Единый федеральный номер: 8-800-775-00-25
Электронная почта: mfc@mfc22.ru
Официальный сайт: http://mfc22.ru
Лицевой счет, выписка из лицевого счета.
Выписка из лицевого счета на объект недвижимости- это финансово-правовой документ в котором содержится информация о человеке за кем закреплен данный номер лицевого счета, данные по параметрам жил. площади, видам получаемых услуг и их тарифам. А также по количеству задолженностей перед коммунальными службами на текущий период.
Для чего нужна выписка из л/с
Выписка требуется при приватизации, купли- продажи, для того что бы прописать человека, узаконить перепланировку, вступить в наследство.
Где получить выписку из лицевого счета.
Получить копию или выписку из лицевого счета в Самаре вы сможете в местном ЖЭУ, ЖКХ к которому прикреплен непосредственно ваш дом. выписка выдается бесплатно в один день.
Какие документы нужны
Преимущества сотрудничества с нами:
Политика агентства недвижимости направлена на выгоду, финансовую безопасность и благополучие для каждого клиента.
Не гонимся за объемами, мы делаем ставку на качество и индивидуальность обслуживания.
Все сотрудники агентства недвижимости опытные и юридически грамотны. Мы знаем все стороны рынка недвижимости в Самаре.
Сотрудники года АН МЕЛЬНИЦА.
Предоставляется по месту постоянной регистрации многодетным семьям и семьям, приравненным к многодетным по мерам социальной поддержки.
50% оплаты коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия) на всех членов многодетной семьи.
Как рассчитывается компенсация (в общем случае):
0.5 x (Начисление за отопление в текущем месяце ) x (количество членов многодетной семьи) / (общее количество проживающих )
за водоснабжение и водоотведение:
• если не установлены счетчики:
0.5 x (Начисление за водоснабжение и водоотведение) x (количество членов многодетной семьи) / (общее количество проживающих )
• если установлены счетчики:
0.5 x (Оплаченный расход по счетчику) x (количество членов многодетной семьи) / (общее количество проживающих )
0.5 x (Начисление за газ) x (количество членов многодетной семьи) / (общее количество проживающих )
0.5 x (Оплаченный расход по счетчику) х (количество членов многодетной семьи) / (общее количество проживающих)
Обратите внимание, что компенсация рассчитывается от оплаченной суммы! Настоятельно рекомендуем ежемесячно оплачивать расходы за электроэнергию!
В этом случае необходимо представить квитанции об оплате расходов коммунальных услуг за соответствующий период.
Для этого надо написать заявление в Ступинское УСЗН с указанием доверенного лица в семье.
Необходимость предоставления других документов
определяется специалистом в каждом конкретном случае на личном приеме!
Документы представляются заявителем лично либо через представителя.
При обращении представителем дополнительно предъявляется документ. подтверждающий его полномочия. а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Закон Московской области от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ "О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области"
Постановление правительства Московской области от 30.12.2008г. №1235/52 «Об утверждении порядка предоставления компенсации расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, имеющим место жительства в Московской области»
Подать исковое заявление о разделе лицевого счета можно в случаях, когда некоторые члены семьи не желают оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги. Причин отказа от оплаты может быть множество. Где-то произошел разрыв семейных отношений, кто-то стал вести асоциальный образ жизни, у кого-то просто возник конфликт с управляющей компанией.
Что делать, если члены семьи считают, что содержание жилья и коммунальные расходы являются обязанностью только одного человека? Когда возникают разногласия, кому сколько и когда платить? Такой спор можно легко разрешить, разделив лицевые счета. В этом случае платить за содержание жилья и коммунальные услуги каждый будет за себя лично.
Для начала давайте определим, что это такое – лицевой счет. Лицевой счет – это код плательщика, который предназначен для произведения коммунальных платежей. В то же время лицевой счет является идентификатором для определения платежа на общем счету предприятия-поставщика таких услуг, по номеру такого счета получатель платежа определяет, кто и по какому адресу произвел оплату.
Теперь, следуя приведенным рекомендациям, составляем иск.
Исковое заявление о разделе лицевого счета (30,5 KiB, 157 hits)
Пример искового заявления о разделе лицевого счетаБутырский районный суд г. Москвы
Образец искового заявления о разделе лицевого счета4, 5 155, 156 249.
____________ ____. _______
Исковое заявление о разделе лицевого счетаОбразец искового заявления о разделе лицевого счета с учетом последних изменений законодательства РФ.
Раздел лицевого счета – довольно специфическая ситуация. В большинстве случаев она мирно урегулируется между жильцами и управляющей компанией. Как правило, если речь идет о долевом владении помещениями в квартире, то управляющая компания без особых проблем в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ производит раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. При этом каждому из собственников присылаются отдельные платежки.
Если же на этапе заключения соглашения об оплате коммунальных услуг либо при обращении в управляющую компанию возникают проблемы, то данная ситуация разрешается в судебном порядке путем подачи иска в суд.
Особых проблем составление такого иска не представляет. Большинство фактов доказываются имеющимися документами. В качестве образца иска может быть использован представленный ниже образец с учетом необходимости корректировки под конкретную ситуацию.
Что касается технической стороны оформления, то истцу необходимо помнить, что данный иск относится к числу не имущественных, а значит, цена иска по нему не определяется. Госпошлина согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по таким делам составляет 200 рублей.
Что касается суда, то подобные иски подаются в районный суд по месту нахождения имущества. об оплате за пользование которым идет речь.
На практике также встречаются ситуации, когда речь о разделении лицевых счетов идет в муниципальной квартире. В этих случаях, согласно закону, разделить лицевой счет нельзя. Тем не менее, в ряде случаев суд может пойти навстречу истцу и установить определенный порядок уплаты коммунальных услуг, не меняя договор социального найма и не разделяя лицевого счета. Учитывая тот факт, что в среднем по России практика разрешения таких дел неоднозначна, то перед составлением такого иска следует проконсультироваться с адвокатом мо месту жительства.
При необходимости представленный ниже образец может быть легко адаптирован и к вышеуказанной ситуации.
(Наименование суда, адрес)
(ФИО, телефон, адрес)
(ФИО, телефон, адрес)
Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)
о разделе лицевого счета
Я, ___________________ (Ф.И.О. адрес истца), являюсь собственником жилого помещения (части, доли), расположенного по адресу __________________________, согласно свидетельству о праве собственности _____________________ (указать его реквизиты).
Совместно со мной принадлежащим мне жилым помещением владеют следующие граждане: ______________________ (Ф.И.О. адрес других совладельцев).
Ответчик не оплачивает (несвоевременно оплачивает, допускает иные нарушения) потребляемые им коммунальные услуги. Я письменно обращался в управляющую компанию _________________________ (указать адрес, наименование, ответственное лицо компании) с требованием о разделе лицевых счетов, однако данное обращение оставлено без ответа (если ответ отрицательный указать его мотивы).
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом статья 247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев. А при не достижении такого соглашения определяется судом.
Ввиду того, что мне и ______________________ (Ф.И.О. ответчика) не удалось достигнуть такого соглашения, то я вынужден обратиться в суд.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 247, 249 Гражданского, 156 Жилищного, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,
1. Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу ________________________ между мною ______________________ (Ф.И.О. истца) и _____________________ (Ф.И.О. ответчика) в размере 50 процентов от общей суммы оплаты (иначе, если собственников несколько)
2. Обязать управляющую компанию ____________________ (наименование, адрес) заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу ______________________ .
1. Копия искового заявления
2. Квитанция об оплате госпошлины
3. Копия документа, удостоверяющего права собственности на жилое помещение
4. Справка о составе проживающих в нем граждан
5. Выписка с лицевого счета
«___» «________» 20__ года ________________ (подпись)
Раздел лицевого счетаПри анализе жилищных вопросов часто требуется изменить договор найма или, как часто выражаются - раздел лицевого счета. В случае, когда есть несколько сособственников одной квартиры, а платежные документы оформляются на одного из них, и за всю квартиру целиком, возникает необходимость разделить лицевые счета с тем, чтобы каждый вносил плату лишь за свою долю квартиры.
Производя раздел лицевого счета необходимо соблюдение каждого из трех условий:
Осуществляя раздел лицевого счета возможно получить отказ, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких ситуациях, когда:
Если препятствия на раздел лицевого счета отсутствуют, то Вам следует обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Вашего округа с такими документами:
Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.
Судебная практикаДля суда по большому счёту не играет роли согласие обеих сторон на раздел счета. Суд вправе отказать в удовлетворении исковых претензий. Суд исходит из того, что истец стремится поменять договор найма жилого помещения посредством раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, не соответствует требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью людей, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании индивидуальных договоров социального найма, и просить оформить с кем-либо из жильцов один договор социального найма.
В Москве осуществить раздел лицевого счета в муниципальной квартире граждане смогут посредством обращения в УДЖП, также и посредством обращения в суд. В субъекте федерации городе Москве действует принятое правило о запрете раздела счета и превращении квартир в коммунальные.
В других регионах РФ разделить лицевой счет в муниципальной квартире на практике возможно, и законодательство не препятствует подаче в суд такой просьбы.
Что касается квартир, принадлежащих людям на праве собственности, превратить квартиру в коммунальную можно и в Москве, так и в прочих регионах РФ. В данном случае стоит заметить тот факт, что раздел счета в квартире - это оформление отдельного договора найма на комнату в квартире или передачи права собственности и получение отдельного свидетельства на конкретную комнату.
Некоторые люди полагают, что раздел счетов на оплату коммунальных услуг подразумевает раздел лицевого счета, что предоставляет им право, к примеру, претендовать на отдельные квартиры при сносе. Подобное мнение является заблуждением. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не приносит никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире гражданам.
Предположим, Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, в этом случае Вам должны предоставить отдельную квартиру при сносе дома. Следовательно, Вам выгодно, до сноса дома и переселения, превратить вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности либо собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру. Разделив лицевые счета (максимально - по количеству комнат), вы получите соответствующее число однокомнатных квартир.
У Вас в наличии двухкомнатная квартира - делим финансово лицевой счет на два финансово лицевых счета и претендуем на две однокомнатные квартиры.Есть в наличии трехкомнатная квартира - делим на два финансово лицевых счета или даже три финансово лицевых счета и имеем в будущем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру либо три однокомнатные квартиры соответственно.
Для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире требуется предоставить:
Вам необходим раздел лицевого счета? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.
Такая ситуация. Приобрели квартиру с долгами по коммунальным платежам. При покупке о долгах знали, квартира продавалась дешевле, кроме того закон нас защищает от уплаты чужого долга, т.к. обязанность по оплате комунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности. ТСЖ или ЖКХ, которое оказывает эти услуги так же вкурсе о том, что мы купили квартиру с долгами, в курсе что с нас они их требовать права не имеют и претензий соответственно у них к нам нет, НО.
новый лицевой счет на нового владельца (то есть нас) они заводить не хотят, - говорят что лицевой счет заводится на квартиру а не на владельца и потому в квитанции за ком. услуги постоянно висит огромный долг, который вроде как чужой, но все равно неприятно, и когда он исчезнет и исчезнет ли вообще они сказать не могут.
Есть ли какие нибудь нормы права и законы, согласно которым ТСЖ обязаны нам, как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов? или так и будут приходить квитанции с долгами, пока кто нибудь их не оплатит?
05 Мая 2015, 16:51 Анатолий, г. Нижний Новгород
Ответы юристов (14)
новый лицевой счет на нового владельца (то есть нас) они заводить не хотят, — говорят что лицевой счет заводится на квартиру а не на владельца
Анатолий
Это не так. Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником (собственниками) жилого помещения. В ТСЖ обязаны заключить с Вами договор на предоставление коммунальных услуг и открыть Вам новый лицевой счёт.
Так же руководство ТСЖ имеет право взыскать с прежних членов их долги в судебном порядке. Но это их проблемы, но никак не Ваши.
05 Мая 2015, 16:56
Уточнение клиентаСпасибо Людмила, я это прекрасно понимаю. Мне нужны нормы права и законы, на которые я могу опереться.
05 Мая 2015, 22:34
Есть вопрос к юристу?
г. Великий Новгород
т.к. обязанность по оплате комунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности.
Анатолий
Кроме платы за капитальный ремонт. Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
05 Мая 2015, 17:00
Вам необходимо обратиться с письменным требованием в ТСЖ об обязании открыть новый финансовый лицевой счет на ваше имя как на новых собственников квартиры без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье, поскольку в соответствии с договором купли-продажи квартиры вы не брали на себя обязанности погашать долги предыдущего собственника. Также можете потребовать произвести перерасчет по текущему счету и потребовать исключить из него существующую задолженность, как относящуюся к предыдущему собственнику квартиры, а не к вам.
Требование направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес ТСЖ.
В случае, если новый счет так и не откроют, ответа не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к ТСЖ.
05 Мая 2015, 17:05
Уточнение клиентаСпасибо Елена, на какие нормы права и законы мне опираться?
05 Мая 2015, 22:35
Есть ли какие нибудь нормы права и законы, согласно которым ТСЖ обязаны нам, как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов?
Анатолий
Нет, таких норм нет. Это часто встречающаяся ситуация, когда и ТСЖ понимает, что долг не взыскать с нового собственника, и собственник сам не оплачивает, однако долг просто списать ТСЖ не может, поэтому он «висит» в воздухе.
В суд ТСЖ вряд ли обратится — нужны данные бывшего собственника плюс есть большой риск, что с него нечего взять, в итоге ТСЖ может потратиться на пошлину и ничего не получить взамен, они не заинтересованы в этом, поэтому с большой долей вероятности никаких мер к разрешению дела в судебном порядке предпринимать не будут.
или так и будут приходить квитанции с долгами, пока кто нибудь их не оплатит?
Анатолий
Так и будут. Если ТСЖ с Вас долг не требует, подачу коммунальных ресурсов не ограничивает — в принципе, можно оставить как есть и оплачивать только свои платежи.
05 Мая 2015, 17:08
Добрый день. Думаю не лишним будет письменное извещение с приложением копии св-ва о праве собственности таких служб как горгаз, водоканал теплосети и электросети. Так как данные организации непосредственно и предоставляют ресурсы (газ, вода, водоотведение, тепло и электричество), ТСЖ является лишь посредником, то необходимо поставить эти службы в известность о смене собственника, чтобы долги у них от прежнего собственника отграничились от вас.
05 Мая 2015, 18:06
Согласно ст 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Рекомендую Вам направить письмо с приложением св-ва о праве собственности, а так же порекомендовать им взыскать задолженность с бывшего собственника в суд. порядке, в письме так же поясните, что данная сумма Вас вводит в заблуждение
Так же Вы имеете полное право просить открыть новый лицевой счет на ваши ФИО
05 Мая 2015, 18:41
Миндзар Федор Васильевич
ТСЖ не вправе выставлять Вам счет по оплате коммунальных платежей за время владения квартирой продавцом, на Вас должен быть выписан самостоятельный счет на оплату, поскольку согласно ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Советую обратиться в государственную жилищную инспекцию
05 Мая 2015, 19:24
как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов? или так и будут приходить квитанции с долгами, пока кто нибудь их не оплатит?
Анатолий
Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и
пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством
Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по оплате коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности — ст. 153 ЖК РФ, кроме того в договоре купли-продажи должен этот момент быть прописан отдельным пунктом — посмотрите свой договор. Для решения данного вопроса если в мирном порядке при предьявлении свидетельства о праве собственности положительного решения нет — рекомендую подать письменное заявление в адрес руководителя организации которая выставляет в платёжном документе долг от прежних собственников — в котором в хронологическом порядке изложите ситуацию, что в соответствии с договором купли — продажи приобрели квартиру и в соответствии с свидетельством о праве собственности (Приложение № 1) с ____ года являетесь собственниками указанной недвижимости. Далее укажите — в связи с вышеизложенным прошу Вас: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Заключить с со мной договор на управление домом с заведением нового лицевого счёта. 3. Дать указания должностным лицам на исключение графы в платёжном документе (квитанции на оплату услуг) — с суммой долга за предоставление услуг от прежних собственников. 4. О принятом решении прошу сообщить в установленном законом порядке. Приложите копию свидетельства о праве собственности. Можете лично отнести данное заявление. Если квитанции приходят от разных поставщиков услуг — теплосеть, водоканал и электроэнергии — то такие заявления подайте в адрес каждой. Ждите ответа и если он будет отрицательным — то подадите письменное заявление в адрес жилищной инспекции и прокуратуры по месту жительства на осуществление надзора и реагирования. С Уважением.
05 Мая 2015, 21:14
Спасибо Людмила, я это прекрасно понимаю. Мне нужны нормы права и законы, на которые я могу опереться.
Анатолий
Во-первых, отношения между ТСЖ и собственниками помещений носят обязательственный характер и возникают из закона и договора, а значит, в силу ст. 7 ЖК РФ к рассматриваемым договорам применяются общие нормы Гражданского кодекса о договорах, обязательствах и сделках. Во-вторых, с членами ТСЖ договоры на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключаются, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ.
С собственниками, не являющимися членами ТСЖ, заключение договоров обязательно.
Жилищный кодекс обязанность по заключению договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, полностью возлагает на ТСЖ (пп. 2 п. 1 ст. 138 ЖК РФ).
Договор с ТСЖ, как юридическим лицом, и собственником квартиры в доме должен заключаться в письменном виде.
Предъявление товариществом собственнику счета, в котором отражены существенные условия договора на оплату содержания и ремонта общего имущества (перечень выполненных работ и оказанных услуг и их стоимость, оплачиваемая собственником) и коммунальных услуг, а также оплата такого счета собственником могут расцениваться как заключение сторонами договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом условия предоставления услуг и выполнения работ ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, где устанавливается их перечень и стоимость (которые являются существенными условиями рассматриваемого договора).
Таким образом, отношения между собственником помещения, не являющимся членом ТСЖ, и товариществом строятся на основании устава товарищества, решений общих собраний членов ТСЖ, а также главным образом Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Почитайте эту статью, там всё очень подробно изложено по данному вопросу.
05 Мая 2015, 22:51
Спасибо Елена, на какие нормы права и законы мне опираться?
Анатолий
Открыть новый лиц счет это Ваше право, обратитесь в ТСЖ и просите открыть новый ЛС, если будет отказ в открытии нового лицевого счета, то вправе обратиться с иском в суд об обязании открыть новый ЛС
05 Мая 2015, 22:52
г. Великий Новгород
Мне нужны нормы права и законы, на которые я могу опереться.
Анатолий
Анатолий, Вам необходимо опираться на нормы ЖК относительно момента возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей. Каких-то конкретных норм относительно порядка открытия лицевого счета Вы не найдете. Но для суда этого будет вполне достаточно.
Примеры судебных решений:
06 Мая 2015, 08:50
Анатолий, конкретной нормы, обязывающей открыть новый лицевой счет и убрать задолженность в законодательстве нет.
Прикладываю к ответу примерный образец обращения в ТСЖ по вопросу, в тексте содержаться ссылки на нормы.
06 Мая 2015, 14:52
не могу закрыть вопрос. Так как новй л/с ни по каким законам не открывается, просто вносится фамилия нового собственника на основании договора, а долг вполне может висеть, не могут его взыскать. Проще было посоветовать не обращать внимание или же через суд снять долг с конкретной квартиры и собственника.
12 Мая 2015, 04:04
