Как сдать квартиру правильно по закону и платить налог

?Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.

Неофициальная аренда чревата множеством проблем. Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере.

1. Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению. Если выяснится, что арендодатель не предоставлял налоговую декларацию и не платил налоги, ему грозят немалые штрафы и даже лишение свободы сроком от полугода (при сумме неуплаченных налогов от ста до пятисот тысяч) до трех лет (при сумме неуплаченных налогов в размере полумиллиона рублей и выше).
2. Порча имущества или квартиры. Если жилье сдавалось без соответствующего договора, потом очень трудно доказать, что из квартиры пропала какая-то техника, что окна и двери раньше были целы, а на стенах не было следов краски и фломастеров.
3. Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света.
4. Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем.

Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

• муниципальная квартира;
• неприватизированная комната в «коммуналке»;
• неприватизированная квартира.

Согласие соседей необходимо, если сдается:

• приватизированная комната в коммунальной квартире;
• неприватизированная комната в коммунальной квартире;

Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/. а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Необходимые пункты договора:

• кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
• каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
• будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
• как часто будет проверяться квартира хозяином;
• кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
• какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
• будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Обязательные пункты договора можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в 34 и 35 главах). Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.

Еще один важный совет . заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок.

Это дополнительный документ, в котором указывается, какая техника и мебель находится в квартире на момент ее заселения новыми жильцами, в каком состоянии квартира. В акте следует указать как исправную технику, мебель, чтобы в случае поломки или порчи взыскать с нанимателя, так и сломанные приборы или испорченные детали квартиры, чтобы наниматель был уверен, что его потом не обвинят в порче вещей. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается на руках у каждой стороны.

После того, как договор составлен, акт приема-передачи подписан, следует передать нанимателям ключи, а взамен получить деньги за первый месяц проживания (или за несколько месяцев, а также залог, это все зависит от того, на каких условиях аренды сошлись стороны). Арендодатель может оставить нанимателю расписку, что он получил такую-то сумму в счет аренды жилья, а наниматель взамен дать расписку о получении ключей. В расписке должны быть указаны паспортные данные, стоять число проведения операции и подпись.

Законодательство РФ предусматривает несколько вариантов налогообложения для тех, кто сдает свое жилье. Для физических лиц предусмотрена стандартная процедура уплаты НДФЛ. Индивидуальный предприниматель может выбрать несколько вариантов:

• оплачивать налоги на общем режиме налогообложения;
• оплачивать по упрощенной системе налогообложения;
• применять патентную систему налогообложения.

Если речь идет об общем режиме налогообложения, то арендодателю нужно будет отдавать налогами 13 процентов с дохода. Каждый год с первого января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию. Но для начала следует посчитать, какова прибыль с аренды, и какую сумму составляют положенные 13 процентов: эти деньги необходимо перевести в банк на счет налоговой (до 15 июля текущего года), а квитанцию о проведенной банковской операции отнести в налоговые органы вместе с документами, подтверждающими, что расчет был произведен верно (договор аренды, банковские выписки).

При сдаче в наем муниципальной квартиры может понадобиться регистрация в специальных учреждениях, работающих при муниципалитете, но это условие носит рекомендательный, а не обязательный характер.

Надо отметить, что эта пошаговая инструкция вполне жизнеспособна и позволяет сдать квартиру на законных основаниях, если заниматься этим самостоятельно, без привлечения компаний, занимающихся вопросами аренды жилья. Если обращаться в фирму, то о многих из этих пунктов можно будет не беспокоиться: там помогут и найти квартиросъемщика, и составить правильно договор, но налоговый вопрос все равно придется решать самостоятельно.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке налоговых деклараций, то наш дежурный юрист готов оперативно вам в этом помочь.

Особенности и нюансы аренды квартиры: залог, депозит, расписка

Сразу нужно определиться, чем отличается найм квартиры от аренды. Найм – это сдача квартиры за определенную плату физическому лицу, а аренда – юридическому.

Сдать квартиру на условиях найма можно как на короткий период – до 1 года, среднесрочный – до 5 лет, долгосрочный – до 49 лет и бессрочный. Об оформлении аренды квартиры и её найма, а также отличиях между этими понятиями мы поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

При сдаче квартиры в найм на срок более 1 года следует заключить письменный договор. При сдаче в аренду недвижимости юридическому лицу письменная форма договора требуется в обязательном порядке независимо от срока. Договор на аренду сроком более 1 года регистрируется в государственных органах.

Реальной угрозой для арендодателей, не доложивших в налоговые органы факт сдачи квартиры в наем, могут стать сами арендаторы. Хозяин квартиры может быть сильно удивлен, что в на его жилплощади вместо обещанных двух жильцов поселились пятнадцать. Чтобы избежать неприятных моментов сначала следует застраховать свою квартиру по следующим пунктам:

• гражданская ответственность — от поджогов и подтопления по вине арендатора;
• имущество – от порчи;
• стены – чаще всего от разрушения при взрыве газа;
• внутреннюю отделку.

Если принято решение о сдаче квартиры, то нужно согласовать это действие со всеми собственниками, прописанными в ней и имеющимися арендаторами.

Договор включает, примерно, такие пункты, хотя список может быть сокращен или расширен:

• срок, желательно на 11 месяцев;
• количество проживающих согласно прилагаемым копиям паспортов;
• количество и время проверок хозяином состояния квартиры;
• форма оплаты, внесение залога, страхового депозита и т.д.;
• указывается ответственное лицо за оплату услуг по показаниям счетчиков, за телефон и др.;
• инструкции пользования электрической бытовой техникой;
• содержание домашних питомцев.

В дополнение к договору прилагают акт приема-передачи и расписки.

Почему рекомендуется оформлять договор найма на срок не более года?

Дело в том, что при сдаче квартиры на срок, превышающий 1 год, можно попасть в ситуацию, что квартиросъемщик не съедет с квартиры в оговоренный в договоре срок. это бывает редко, но случается — при отсутствии у него средств к существованию, беременности и других жизнен важных обстоятельствах и суд буден на его стороне.

Сразу нужно отметить, что это не залог. Многие заблуждаются и путают депозит с оплатой последнего месяца аренды и залогом, в результате чего могут возникнуть конфликты при окончании срока аренды.

Почему арендатор вносит какую-то дополнительную сумму на счет арендодателя? Это делается для того, чтобы арендодатель смог компенсировать причиненный ему имущественный ущерб, возникший по вине арендатора.

Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи. в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет.

В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

Если с арендованной квартирой и ее содержимым все в порядке, то по истечении срока аренды сумма денежных средств подлежит возврату арендатору.

Как правило, он равен сумме ежемесячной арендной платы, но хозяин квартиры может сам устанавливать его размер. Зачастую арендодатель снижает сумму, входя в положение будущих жильцов, которым предстоят немалые траты перед заселением.

Ситуации, при которых возможно снижение суммы страхового депозита:

• квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
• при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
• в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
• при сдаче жилья без мебели.

Кроме того, для привлечения арендаторов используется вариант – рассрочка платежа страхового депозита на несколько месяцев.

Случаи, при которых нежелательно уменьшать сумму депозита:

• в случае заселения квартиры жильцами, имеющими домашних животных;
• при заселении многодетных семей;
• если квартира имеет элитную отделку, сантехнику, мебель и бытовую технику.

Здесь мы описали о том, как узнать свою задолженность по алиментам. А вот чтобы узнать задолженность по транспортному налогу, вам уже нужно будет перейти сюда .

Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.

Также вам будет интересно узнать о том, что такое залог при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Чтобы сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, придется добиться, как письменного согласия проживающих в ней жителей, так и согласия самого муниципалитета. В случае сокрытия факта сдачи такого жилья существует опасность ее лишения.

Документы для сдачи муниципальной квартиры:

• заявление;
• согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
• из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
• договор социального найма.

Условия сдачи ИП аналогичны условиям найма физическим лицом, но в договоре можно расширить количество пунктов и условий. Единственно, что нужно знать – в найм сдается квартира только для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности.

При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Договор с юридическим лицом, в отличие от договора с физическим, имеет некоторые различия, например:

• ответственным является организация, арендующая квартиру;
• как правило, договор заключают на срок менее 1 года, так как при аренде на более длительный срок требуется регистрация в государственных органах;
• в договоре фиксируется право владельца квартиры на согласование количества будущих жильцов и условий использования жилой площади;
• учитывается, что организация выступает в роли налогового агента и занимается налогообложением при аренде квартиры ;
• оговаривается форма оплаты организацией счетов за коммунальные услуги, телефон и другие.

Если своевременно изучить правовые вопросы по сдаче собственной квартиры в наем или аренду, то можно избежать в будущем споров, хождений по судебным инстанциям, и излишней нервотрепки.

Регистрация ККМ в налоговых органах может отнять много времени и нервов, если не знать особенной этого процесса. О них вы можете узнать здесь. Уставной капитал ООО — это … Подробнее…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

31.03.2015 в 13:34

Доброго времени суток. Квартиросьемщик разбил телевизор. При приеме квартиры этого замечено не было, и он благополучно исчез. Позднее в телефонном разговоре он (квартиросъемщик) признал факт повреждения телевизора. Является ли аудиозапись разговора доказательством в суде о возмещении ущерба? Каким образом оппонент может опровергнуть аудиозапись? Заранее спасибо

31.03.2015 в 17:14

Конечно же нужно учитывать условия и гарантии обеих сторон (кто сдает и кто арендует), тут все написано
http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/dokumenty-3.html. Анатолий конкретно в вашей ситуации обстоятельства являются гражданско- правовыми. Вам повредили имущества, а именно телевизор, что не является крупным ущербом. То что человек признался в своей вине, это хорошо, то что не осознал ее и не возместил ущерб это плохо(. В рамках рассмотрения судебного производства, судья делает запрос в цент мобильной связи. По его запросу делаю снятие с каналов связи с полной распечаткой звонков с Вашего телефона и квартиросъемщика. Так же можно сделать распечатку разговора, в котором он сознается в содеянном. В последствии, это и является прямым доказательством его вины. Все козыри у Вас в руках, если квартиросъемщик, вменяемый, адекватный человек, то он не будет доводить дело, аж до суда.

31.03.2015 в 23:48

Я бы ваш вопрос разбил на две юридические составляющие.

Во-первых, если вы сдаете квартиру с вещами, то необходимо прикладывать к договору аренды акт приема-передачи имущества и предусмотреть залог, что в дальнейшем значительно облегчит вашу жизнь, то есть менее проблемную сдачу квартиры в аренду с имуществом в ней.

Во-вторых, как тут уже высказались, все упирается в размер ущерба — если он не слишком большой, то помните, что суды у нас не быстрые, а без помощи адвоката вам придется немало побегать самому. Да, услуги юриста можно включить в исковые требования, разумеется, но попробуйте в начале придти к мировому соглашению со своим бывшим арендатором. Про доказуемость разговора вам уже написали — все так, также можно провести дополнительную экспертизу записи на факт установления подлинности голоса. Но это в крайнем случае — это удлинит процесс, но оплата за это ляжет на плечи ответчика.

Расписка к договору аренды квартиры образец скачать - Образец расписки в получении денег по договору купли

О роли расписки в сделках, а также об основных правилах ее составления. Расписка в отношениях аренды. В каких случаях может возникнуть необходимость оформлять расписку при съеме квартиры.

Такое простое правило оградит вас от неприятностей в большинстве случаев, и даже если они (неприятности) неизбежны, расписка будет являться весомым аргументом и доказательством вашей правоты.

База предложений с описаниями и ценами. Формы заявок на сдачу и съем квартиры он-лайн. Доска частных объявлений. Статистика цен на аренду, др. материалы. Контакты. РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ. Договор найма (аренды) Образцы свидетельств о собственности раз.

Аренда морских контейнеров. Расписка в получении денежных средств по договору купли продажи квартиры.

Любой образец договора аренды перед применением нуждается в редактировании и доработке, с учетом конкретных обстоятельств, требований сторон сделки и положений законов.

В категории: Договор | Дата: 24.10.2015, 13:22 | Просмотров: 6935

Договор найма квартиры, типовой договор (образец). О том как правильно составить и.

Что касается нотариального дизайна контракта, то оно не требуется, полностью будет довольно ежели вы являетесь арендодателем, то у вас может появиться вопросец касательно. необходимо либо их платить либо нет, ежели необходимо то, сколько и когда? Налоги придется платить, при этом независимо от того, как заключен контракт аренды квартиры. По собственному желанию, наймодатель (по длительному договору) может пользоваться контракт аренды жилого помещения (образец с пояснениями и шаблон для наполнения) скачать бесплатно контракт аренды нежилого помещения (образец с пояснениями и шаблон для наполнения) скачать бесплатно заключается в случае, когда сдается нежилое помещение (к примеру гараж), или жилая квартира сдается юридическому лицу. Здравствуйте у меня вопросец такая ежели я отправлю веши к примеру 6 либо 8 кг сколько стоит? Хочу вышлет в. Если вы ип и употребляется упрощенную систему налогообложения 6 (усн 6), то при таковой системе личный бизнесмен платит 6 с получаемых доходов. Это обеспечит расписке огромную юридическую силу и не дозволит ее оспорить. Если контракт аренды заключен на 11 месяцев, то регистрация такового контракта в росреестре не требуется, что существенно уменьшает формальности и упрощает жизнь, как арендатору, так и арендодателю. А также мы можем составить для вас контракт аренды с учетом всех ваших потребностей httpmoskvarenta. Скорее всего, могут потребоваться также выписки со счета (при получении дохода в безналичной форме) либо распискичеки (при получении наличных) необходимость регистрации контракта определяется видом контракта, а не критериями представительства. На веб-сайте много полезной и подрробной инфы, которую употреблял для дизайна контракта найма жилого помещения. В данном случае, ни чего не остаётся как подчиниться хозяйке квартиры.

Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора.

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону. Важным и серьезным документом при.

Для чего составляется дополнительное соглашение к договору поставки. Примерный образец и. Договор аренды квартиры. В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно.

404 - Категория не найдена

404 - Категория не найдена

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

1. просроченная закладка/избранное
2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
3. пропущен адрес
4. у вас нет права доступа на эту страницу
5. Запрашиваемый ресурс не найден.
6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Если проблемы продолжатся, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже.

Категория не найдена

Расписка в сделках аренды: как оформлять и использовать ~ Все об оформлении аренды и найма недвижимости

Главная » Расписка в сделках аренды: как оформлять и использовать

Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!

Эта статья - не собствено о договоре, но об очень важном дополнительном документе. Читайте внимательно!

К распискам в России часто относятся пренебрежительно. Оформлять любые отношения в письменной форме у нас не принято – можно прослыть смешным параноиком, которому везде мерещится обман (что может быть страшнее для широкой русской души?).

А главное – никто особо не верит, что с помощью расписки можно обезопасить отношения, связанные с деньгами, будь то аренда квартиры, дача денег взаймы или что-то иное. (На загнивающем Западе все по-другому. Говорят, там достаточно поставить подпись на салфетке, чтобы в глазах окружающих она стала внушающим уважение документом).

Ну а теперь к делу. Какую роль играет расписка в отношениях аренды квартиры? Нужно ли давать расписку за отданные в задаток деньги при аренде квартиры ?

Давайте разберемся по порядку.

В каких случаях может возникнуть необходимость оформлять расписку при съеме квартиры?

1. Хозяин квартиры (арендодатель) может потребовать у съемщика крупный задаток (аванс) для того, чтобы обезопасить себя от проблем, которые может принести сдача квартиры в наем. Также это помогает убедиться в платежеспособности съемщика. Съемщик же может (что правильно) потребовать у хозина оформить расписку, согласно которой данный задаток получен.

2. Каждый месяц (или с иной периодичностью, которая определяется заключенным сторонами договором аредны) съемщик передает хозяину арендную плату. Весьма неплохо было бы подкреплять эту передачу денег распиской – в случае последующих разбирательств это поможет отстоять свои права. Более того, расписка защищает от самой возможности возникновения претензий.

Это основные случаи. В первом случае расписка как отдельный документ может и не составляться – просто в бланк договора вводится пункт вроде «На момент заключения договора арендатор передал арендодателю сумму». (Вариант: такая расписка составляется как приложение к договору аренды)

Теперь о форме расписки. Существующее законодательство не предъявляет особых требований к ее оформлению.

Требования предъявляются скорее к содержанию. Обычно расписка состоит из:

• Оснований получения денег (в нашем это может быть сформулировано как предоставление помещения для проживания).
• Суммы, которая передается.
• Паспортных данных сторон, в том числе сведений о прописке.

Вы можете скачать для примера образец расписки, который можно использовать при найме: бланк расписки (аренда квартиры) в формате word .

Напоследок добавим еще несколько советов по расписке:

• Довольно желательно присутствие свидетелей. Это обеспечит расписке большую юридическую силу и не позволит ее оспорить. Если же составлять расписку без присутствия свидетелей, то может потребоваться графологическая экспертиза, чтобы установить подлинность подписи.
• Расписка составляется в двух экземплярах.
• В расписке указываются не только реквизиты сторон, но и адрес квартиры.

P.S. Как и всегда в случае с договором аренды, предупреждаем, что скачать образец расписки и бездумно заполнить его недостаточно! Конкретные условия могут вносить свои коррективы. Помните об этом, пожалуйста. Удачной сделки!

Важные материалы сайта:

Как грамотно оформить сделку аренды жилья

Если, снимая или сдавая квартиру в аренду. вы прибегнете к услугам проверенного риэлтера, то специалист решит для вас проблему грамотного составления договора. Но гораздо чаще собственники, сдавая в аренду жилье, не прибегают к услугам посредников. В таком случае в помощь придут неисчерпаемые ресурсы Интернета – именно оттуда арендаторы / арендодатели обычно скачивают образцы договоров аренды жилья. Если быть точнее – договора найма жилого помещения. Именно так будет называться контракт об аренде квартиры, заключенный между двумя физическими лицами. Стоит однако учесть, что скачанные из сети договоры чаще всего придется редактировать, подгоняя под конкретную ситуацию. Ведь в процессе заключения сделки стороны наверняка обсудят какие-нибудь существенные условия.

Следует понимать, что подписанный обеими сторонами договор будет иметь полноправную юридическую силу и приниматься в суде. Именно этот документ дает право собственнику квартиры в судебном порядке потребовать возмещения нанесенного квартире ущерба или законно выселить арендатора в случае нарушений договора. А посему подписание договора аренды жилья – отнюдь не простая формальность, даже если таковой может показаться изначально. Вот список обязательных реквизитов договора:

1. Дата заключения договора, срок действия;
   
2. Адрес, площадь и др. характеристики жилья;
   
3. Порядок, сроки оплаты, стоимость аренды;
   
4. Данные паспортов арендодателя и ответственного квартиросъемщика;
   
5. Гарантии сохранности имущества собственника жилья;
   
6. Обязанность арендатора поддерживать жилье в надлежащем состоянии;
   
7. Размер залога, если таковой предусмотрен;
   
8. Правила оплаты коммунальных расходов, ремонта, стационарной телефонной сети;
   
9. Штрафы, применяемые в отношении нарушителей договорных условий;
   
10. Порядок и условия прекращения договора;
    

Последний пункт списка – отдельная тема. На практике в договоре указывается минимальный срок, который должен пройти между предупреждением собственника об отбытии арендатора и, собственно, отбытием. Если же по каким-то причинам этот период не соблюдается, то наниматель должен будет выплатить штраф. Сумма штрафа здесь, конечно, сугубо договорная. И наоборот: если вдруг хозяину квартиры сей же час потребуется его жилье, штрафа уже не избежать ему. Опытные риэлтеры советуют прописать в договоре максимальный срок задержки арендной платы, по истечении которого договор автоматически прекращается.

Еще один, казалось бы, мелкий, но на практике очень важный вопрос: время и условия визитов собственника в квартиру. Оптимальный вариант, установленный на практике, – ежемесячные посещения с целью забрать арендную плату и убедиться в сохранности имущества. Причем жильцов в таких случаях лучше предупредить заранее о предстоящем визите.

Напоследок еще несколько «советов бывалых» о том, как уберечься от недоразумений при сдаче - съеме жилья. А именно: какие еще документы не помешает оформить в процессе, чтобы подстраховаться от различных недопониманий между сторонами сделки.

Во-первых, стоит составлять расписки о получении денег в счет арендной платы. По словам сотрудников юридических служб, составляется этот документ в произвольной форме. Главные условия: должны быть прописаны паспортные данные арендодателя, принятая сумма и дата ее получения. Составленная в такой форме, расписка будет иметь юридическую силу в суде. Риэлтеры советуют не составлять каждый месяц отдельную расписку на каждую сумму, а просто прописывать их на обратной стороне договора аренды.

Если арендодатель опасается за сохранность своего ценного имущества, стоит предусмотрительно составить опись ценных предметов. Здесь все как в договоре: составляются два экземпляра и в документ включаются все предметы, по поводу сохранности которых у хозяина возникают опасения.

Не так давно на рынке аренды жилья возникла практика внесения залогов. Как правило сумма залога равна сумме арендной платы за месяц. Внесение залога отражается в договоре вместе с целями, на которые могут расходоваться эти деньги. Обычно за счет залога предусматривается погашение долгов арендатора за телефон, Интернет, за испорченную мебель и т.д. Если же для использования залога не возникло повода, то всю сумму арендодатель возвращает нанимателю. Или же залогом погашается стоимость последнего месяца аренды.

БЛОГ Меркуловой Юлии Владиславовны: Расписка от квартирантки или как обезопасить себя при сдаче квартиры в наём

Я уже рассказывала, что вынуждена сдавать две свои однокомнатные квартиры на ВДНХ и на Красногвардейской в наём, заключая договор найма, так как с 1995 г. за мою научную деятельность мне не платят ни рубля. Сдача в аренду квартир является моим единственным доходом, на который я живу. В нашей стране данный бизнес связан с большим риском, так как идёт самая настоящая "охота" за квартирами и в этой сфере очень много криминала.
В Договоре найма я специально указываю, что оформляю его без права пересдачи квартиры третьим лицам, оформления договора ренты и без права последующего выкупа квартиры или её доли. В договоре обязательно указываются все правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том, что я являюсь 100% собственником квартир.
Всем своим квартирантам я разрешаю менять в квартире замок. Это прописано в договоре. Я ни разу не брала у своих квартирантов ключей от их новых замков, так как в этом у меня нет никакой необходимости. Отношения с квартирантами я строю на доверии и порядочности, не в моих правилах следить за квартирантами или проверять квартиры в их отсутствие. После заселения нанимателей квартир я обычно их не посещаю, так как у меня на это просто нет времени. Квартиранты менялись довольно часто. Поэтому сменилось уже несколько поколений замков и ни одной пары ключей я не имела.
Когда наниматель квартиры съезжает, то я у него беру расписку. Я это делаю для того, чтобы обезопасить себя от махинаций с моей собственностью и от надуманных фальсификаций и незаслуженных обвинений как со стороны нанимателей квартиры, так и полиции. Реальность такова, что мне приходится это делать, так как у полиции ко мне ярко выраженное предвзятое отношение. По всем уголовным делам я сразу у них являюсь главной подозреваемой, причём без каких-либо серьёзных оснований. Эта ситуация возникла не вчера и продолжается бесконечно. В конечном итоге меня, конечно, ни в чём обвинить не удаётся, но в этом случае у полиции, как правило, виновных не бывает. Заподозрить кого-либо в умышленной клевете на меня им даже не приходит в голову. Защитить своё нарушенное право я не имею возможности, так как всё происходит анонимно, в тайне от меня. Все клеветнические измышления в мой адрес третьих лиц от меня полицией скрываются.
Наниматель квартиры на ВДНХ Елена Алексеевна Морозова точно так же меняла замок во входной двери в квартире, когда в неё въезжала. После оформления договора найма я Морозову Е.А. не видела, контактировала с ней только по телефону, новые ключи от квартиры она мне не передавала. В настоящее время договор найма квартиры с Морозовой закончился, продлевать его она не стала. Вчера наниматель квартиры на ВДНХ Е.А.Морозова съехала, отдала пять комплектов ключей новым нанимателям квартиры и передала им для меня вот такую расписку. Кому интересно, тот может прочитать. Я её печатаю.