Предельный срок действия договора – пять лет.

Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.

Нормы главы 53 Гражданского Кодекса РФ регулируют порядок оформления договора доверительного управления имуществом.

Пункт 1 статьи 1012 Гражданского Кодекса РФ определяет договор доверительного управления имуществом как договор, согласно которому одна сторона (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) передает на определенный срок имущество (к примеру, недвижимое) в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательство производить управление данным имуществом в интересах учредителя или лица, указанного им (выгодоприобретателя).

Передача имущества нужна для осуществления действий управляющего. Договор доверительного управления имуществом является заключенным от момента передачи доверительному управляющему имущества (это из определения договора следует и пункта 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ ).

Объектами доверительного управления могут быть:

· предприятия (имущественные комплексы)

· права, которые удостоверены ценными бездокументарными бумагами

Исключение составляет имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Договор доверительного управления имуществом необходимо заключать в письменной форме (пункт 1 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ).

При оформлении договора доверительного управления недвижимого имущества нужно зарегистрировать передачу недвижимости в аналогичном порядке, что и переход на это имущество права собст­венности (пункт 2 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонами договора доверительного управления являются доверительный управляющий и учредитель управления.

Выгодоприобретатель и учредитель могут одним лицом являться. Управляющий одновременно не может быть ни выгодоприобретателем, ни учредителем.

Учредителем доверительного управления является обычно собственник имущества. В ситуациях, которые предусмотрены статьей 1026 Гражданского Кодекса РФ учредителем может другое лицо быть. Данными ситуациями являются:

· на основе завещания, в котором назначается исполнитель завещания

· если необходимо постоянное управление имуществом подопечного.

Доверительным управляющим может быть юридическое лицо (коммерческая организация) или индивидуальный предприниматель. Управляющем унитарное предприятие не может быть.

В ситуациях, когда доверительное управление имуществом производится по основе, которая предусмотрена законом (к примеру: учредитель собственником не является), доверительным управляющим может быть гражданин, который не является предпринимателем, или некоммерческая организация, кроме учреждения (статья 1015 Гражданского Кодекса РФ).

К существенными условиями договора можно отнести:

· имя гражданина, название юридического лица, в интересах которого производится доверительное управление (выгодоприобретателя или учредителя)

· состав имущества, которое передается в доверительное управление (статья 1013 Гражданского Кодекса РФ)

· порядок и сроки предоставления отчета управляющего (пункт 4 статьи 1020 Гражданского Кодекса РФ)

· срок действия договора (статья 1016 Гражданского Кодекса РФ).

Помимо этого, существенными условиями договора бывают:

· форма и размер вознаграждения Доверительного управляющего, когда договор предусматривает его выплату (статьи 1016, 1023 Гражданского Кодекса РФ)

· другие условия, которые прямо предусмотрены федеральным законом, условия, согласно которым необходимо достичь соглашения по настоянию одной из сторон (статья 432 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора доверительного управления имуществом зависимо от объекта доверительного управления может следующие приложения содержать:

Договор доверительного управления заключается между двумя участниками соглашения: учредителем управления, а также доверенным управляющим. Согласно условиям сделки, первая сторона обязуется передать в адрес второй стороны какое-то имущество во временное управление на оговоренный период времени. Вторая сторона при этом обязана выполнять управление принятым им-вом в интересах первой стороны, либо же обозначенного ею лица (выгодоприобретателя). Следует отметить тот факт, что соглашение подобного рода не подразумевает перехода прав собственности от учредителя управления в пользу второго участника.

Что касается обязанностей доверенного управляющего в целом, то он может обращаться с полученным имуществом на свое усмотрение (в рамках договоренностей), если такие действия несут какую-либо пользу выгодоприобретателю. При этом все сделки с предметом соглашения дов. управляющий обязан проводить от своего имени, обращая внимание на тот факт, что он является Д.У. Следует также отметить, что в качестве предмета доверительного управления не могут выступать денежные средства (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Вы можете получить большее представление о документе, скачав образец договора доверительного управления с нашего ресурса.

недвижимым имуществом (предприятием в целом)

г. ____________ __"__________ 200_ г.

________________________________________________, именуем___ в

(наименование организации - учредителя управления)

действующего на основании _____________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель управления

передает Доверительному управляющему на срок, установленный в

настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а

___________________, именуемое в дальнейшем имущество (в случае,

Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве

собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным

_______ ___"________ ___ года.

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет

перехода права собственности на него к Доверительному

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

2.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над

его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и

ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим в соответствии с подпунктом

б пункта 3.6 настоящего Договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые

Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с

б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора

иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению

неблагоприятных последствий допущенных им нарушений

в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о

досрочном прекращении настоящего Договора

г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих

выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по

2.2. Учредитель управления обязан:

а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего

Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и

осуществления прав по настоящему Договору

б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора

в) после прекращения настоящего Договора принять имущество, возвращаемое Доверительным

управляющим в порядке, установленном настоящим Договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО

3.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом

возникают с момента государственной регистрации передачи ему имущества, указанного в

пункте 1.2 настоящего Договора.

3.2. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает

от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного

управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования

Доверительного управляющего Д.У..

3.3. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом,

правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

Доверительный управляющий осуществляет с предварительного письменного согласия Учредителя

управления следующие действия: __________________.

3.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по

управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого

имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего,

исполняются за счет этого имущества.

3.5. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,

Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в

соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.

3.6. Доверительный управляющий обязан:

а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им

за счет средств Учредителя, от собственного имущества

б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе,

предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе

в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением

имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора, открыть отдельный банковский счет

г) в течение _____ дней после окончания очередного _______ предоставлять Учредителю

управления отчет о своей деятельности путем направления по почте (заказным письмом с

уведомлением о вручении) или вручения под роспись представителю Учредителя управления при

условии подтверждения им своих полномочий

д) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного

управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов,

связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат,

предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего

Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения

настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном подпунктом б

данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными

в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на

расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном

сторонами по настоящему Договору, не позднее ________ числа месяца, следующего за

е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ

4.1. В течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель

управления передает имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, Доверительному

4.2. Передача имущества осуществляется по акту передачи имущества. Передаточный акт

составляется Учредителем управления в течение срока, установленного пунктом 4.1

настоящего Договора, в _______ экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим.

Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному

управляющему непосредственно после подписания акта.

4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом,

настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает

имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента

окончания действия данного Договора.

4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту передачи имущества, который

составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 4.3

настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в

пункте 4.2 настоящего Договора.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору

составляет ________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке:

5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им

необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от

использования этого имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом,

погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание

может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его

имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в

доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и

6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах

7.1. Настоящий Договор заключен на ______ лет до ________.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 7.1

а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в

соответствии с действующим законодательством

б) в случае ликвидации Доверительного управляющего

в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред

интересам Учредителя управления

г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления

доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично

осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора

д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим

Договором или дополнительными соглашениями к нему.

7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного

8.1. Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед

другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими

помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную

или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения,

наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам,

установленным пунктом 8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о

препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не

нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров

на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в

суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор, а также передача недвижимого имущества в доверительное

управление по нему подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор

считается заключенным с момента государственной регистрации.

10.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и передачей имущества

в доверительное управление, оплачиваются __________.

10.3. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут

руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,

из которых один находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего,

третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

Образцы по теме: Договор

1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является предприятие - имущественный комплекс, принадлежащий Учредителю управления и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: ____.

1.3. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ____.

1.4. Передача предприятия в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Срок доверительного управления устанавливается с ____ по ____ (не более пяти лет).

1.6. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять предприятием, принадлежащим Учредителю управления.

2.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает предприятие в следующем составе:

2.1.1. Недвижимое имущество:

2.1.2. Движимое имущество:

2.1.3. Права требования:

2.1.5. Права и обязанности из трудовых договоров:

2.1.6. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

2.1.7. Деловая репутация предприятия.

2.2. Недвижимое имущество подлежит передаче Доверительному управляющему в том составе, который предусмотрен п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.3. Движимое имущество, права требования и долги, права и обязанности из трудовых договоров, а также права на средства индивидуализации и другие исключительные права подлежат передаче в составе, указанном соответственно в п. п. 2.1.2 - 2.1.6 настоящего Договора по состоянию на дату, с возможным увеличением или уменьшением их количества на ____ % в стоимостном выражении с учетом непрерывного хода деятельности предприятия.

2.4. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не передаются Доверительному управляющему.

2.5. Доверительный управляющий не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (п. 2.1.1), переданным в составе предприятия.

2.6. Доверительный управляющий вправе распоряжаться имуществом предприятия, за исключением недвижимого имущества, если это отвечает целям доверительного управления.

2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению предприятием, включаются в состав предприятия. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет имущества этого предприятия. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

3.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет ____ рублей в месяц.

(Варианты: ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием рублей плюс ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием.)

3.2. Вознаграждение Доверительного управляющего оплачивается в следующем порядке:.

4.1. Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем управления и подписывается обеими сторонами.

4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает предприятие в течение ____ дней с момента окончания действия настоящего Договора.

4.4. Возврат предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Доверительным управляющим и подписывается обеими сторонами.

5.1. Доверительный управляющий обязан:

5.1.1. Осуществлять управление предприятием, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ____.

5.1.2. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

5.1.3. Обеспечивать сохранность имущества предприятия, находящегося в доверительном управлении, и поддержание его пригодности для цели деятельности, для которой оно используется.

5.1.4. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления предприятием Учредителя и поддерживать сложившуюся деловую репутацию предприятия.

5.1.5. Совершать сделки с имуществом переданного в доверительное управление предприятия от своего имени, указывая при этом, что Доверительный управляющий действует в таком качестве. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

5.1.6. Не совершать действий по распоряжению недвижимым имуществом, переданным в составе предприятия.

5.1.7. Учитывать имущество, переданное в составе предприятия, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

5.1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в ____.

5.1.9. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления предприятием, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.10. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее ____.

5.1.11. Выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.

5.1.12. По окончании доверительного управления возвратить Учредителю управления (вариант. передать Выгодоприобретателю. ) имущество и нераспределенные доходы от него.

5.2. Доверительный управляющий вправе:

5.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого предприятия является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

5.2.2. Требовать полного возмещения понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением предприятием, за счет доходов от использования этого имущества.

5.3. Учредитель управления обязан:

5.3.1. Передать Доверительному управляющему предприятие в составе, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.

5.3.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

5.3.3. Предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи предприятия.

5.3.4. Уплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.4. Учредитель управления вправе:

5.4.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не создавая помехи Доверительному управляющему в исполнении им своих функций.

5.4.2. Осуществлять контроль за соблюдением Доверительным управляющим условий доверительного управления.

5.4.3. Немедленно отстранить Доверительного управляющего от исполнения им своих функций, если его действиями создается угроза финансовому состоянию предприятия или имеются явные признаки, свидетельствующие о расходовании Доверительным управляющим материальных, финансовых или иных средств предприятия в противоречии интересам доверительного управления.

6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный интересам Учредителя управления при управлении предприятием, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

6.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 2.1 настоящего Договора имущества, включая упущенную выгоду, за исключением естественного износа этого имущества и выбытия соответствующего имущества из состава предприятия в рамках нормального хода деятельности предприятия.

7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения предусмотренного в нем срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ____.

7.2.1. В случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством.

7.2.2. В случае ликвидации Доверительного управляющего.

7.2.3. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.

7.2.4. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление предприятием.

7.2.5. По другим основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором.

7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за период, в течение которого Доверительный управляющий надлежащим образом исполнял свои функции.

7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 7.2.1 - 7.2.4 настоящего Договора.

7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения предприятие, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один предназначен для Учредителя управления, один - для Доверительного управляющего, один - для Выгодоприобретателя и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.