Смета на ремонт лоджии

В советские времена практически никто не обращал внимания на балкон. Другими словами, есть он и ладно. Многим он тогда служил местом для курения или площадью, где можно разместить, неподверженные морозам и атмосферным осадкам, предметы.

Но время шло, и наступили 90-е. И тогда всё больше людей начали обращать внимание на эти лишние квадратные метры. Кто-то стал рассматривать балкон в качестве дополнительного погреба, так как выживать приходилось только за счёт своего урожая. Кто-то из балкона хотел сделать дополнительное теплое помещение в квартире и использовать его, например, для кабинета. А кто-то решил объединить летнее помещение со смежной комнатой с целью увеличения размеров последней.

Все описанные выше желания присутствуют у людей и сегодня. И их осуществление, как и тогда невозможно без преобразования балкона в лоджию. А это уже требует некоторых финансовых затрат. Вопрос только: "Каких?"

Для того, чтобы можно было сориентироваться в том, сколько денег потребуется на ремонт лоджии, ниже представлен пример сметы на данное мероприятие.

Параметры лоджии, учитываемые в смете:

• Площадь - 5,1 кв.м.

• Высота потолка - 2,8 м.

• Остекление лоджии - 1,7х4,2 м или 7,14 кв.м.

• Остекление со стороны комнаты - 4,05 кв.м.

Примечание: в смете приведены средние расценки для России на 2015 год.

Другие сметы на ремонт:

Смета на ремонт балкона, Составление смет на ремонт лоджий

Смета на ремонт балкона – затраты на работы по восстановлению, разборке, замене, модернизации строительных конструкций и коммуникаций на балконе. Работы по ремонту всегда обширнее, ведь при этом можно столкнуться с какими угодно отделочными материалами и строительными решениями. Если касаться только строительных работ, то есть устройства полов, стен, остекления, электромонтажа и прочих работ выполняемых «с нуля», то следует перейти на страницу смета балкона. где приведены работы на объекте не относящиеся к ремонту. Кроме балконов в этой теме следует рассматривать и лоджии, различия между ними мы коротко опишем. Балконы – это выносные конструкции с ограждением по трём сторонам высотой до 1 м, а лоджии – выносные и встроенные конструкции с боковым стеновым ограждением.

Сначала попробуем разобраться почему делается ремонт балкона. Основных причин немного – износ конструкций, повреждение в результате аварий (падение дерева, протечка, пожар), текущий ремонт, дефекты вызванные низким качеством предыдущего ремонта. Если обратиться к подрядчику, то в его смете всегда будет присутствовать скрытая от глаз прибыль, он может выбрать неподходящие технологии, неверно рассчитать объём работ и расход материала. Всё это приведёт к тому, что срок ремонта будет большим, качество низким, а заплаченная цена слишком высокой. В отличие от подрядчика (бригады или организации), мы заинтересованы составить наиболее эффективное технико-экономическое решение, что означает комплексный подход ко всем строительным решениям индивидуально подходящим только к вашему объекту, при этом заказчик выигрывает в цене, сроках и качестве.

Заказ сметы отправляется через специальную форму на каждой странице сайта или по телефону. Стоимость изготовления утверждается после получения исходных данных (проекта, чертежей, фотографий и пр.). Цена изготовления сметы на ремонт балкона зависит от трудоёмкости и рассчитывается за число рабочих часов, минимальное необходимое время составляет один час. Быстрее всего изготавливается смета по проекту, результат вы можете получить уже на следующий день. Если проект отсутствует, то могут потребоваться дополнительные работы, например, выезд, составление техзадания, дополнительные чертежи, они занимают от 1 до 3 дней.

Можно сделать это заранее, а можно посмотреть на «бесплатное» коммерческое предложение подрядчика. Если сумма затрат превышает 70-100 тысяч, то заказать смету будет выгодно, потому что даже проработка проектных решений, изготовление чертежей и сметы обойдутся дешевле в 5-10 раз, чем переделки недостатков и допработы. За счёт проектно-сметной документации удастся уменьшить смету и сократить срок работ.

Изготовление сметы доступно каждому, но без должных знаний смета превращается в набор работ и материалов, которые бесконечно далеки друг от друга, потому что настоящий сметчик ставит своей задачей объединить технологические процессы в одно грамотно разработанное решение, где каждый пункт сметы обоснован расчётами и связан с другими невидимой нитью. Строительные процессы должны быть выстроены в цепочку на основе «правила целесообразности», только это позволит сделать выгодное технико-экономическое решение. Суть «правила» - такое сочетание свойств конструкции, срока ввода в эксплуатацию и стоимости затрат, которое наиболее полно станет соответствовать требованиям заказчика. Наши инженеры-сметчики заняты поиском и разработкой именно таких решений, которые индивидуально подбираются под объект и находят отражение в сметах. Решения изготовленные по «правилу целесообразности» всегда лучше отвечают поставленным заказчиком запросам – долговечнее, прочнее, теплее, устойчивее, быстрее, дешевле, чем любые другие. Чтобы правильно их разработать нужно использовать исходные данные: проекты, чертежи, фотографии, коммерческие предложения, результаты осмотра существующих конструкций и т.п. Быстрее и дешевле сделать смету по проекту, но иногда он беден необходимыми данными или вовсе отсутствует, поэтому требуется написать техническое задание, которое может изготовить сам заказчик по шаблону и образцу. В качестве дополнительной услуги возможен выезд для осмотра объекта, во время которого наш инженер-сметчик делает обмеры, изготавливает техзадание, изучает конструкции и их износ, встречается с представителями подрядчика или эксплуатирующих организаций, делает фотосъёмку дефектов или выполняет иные работы нужные для получения качественной сметы. На основании полученных данных мы разрабатываем эффективное решение и составляем шаблон сметы, который остаётся только заполнить нужными объёмами работ и свежими ценами на работы и материалы.

Мы выделяем в смете несколько основных разделов: полы, стены, потолки, проёмы (окна и двери). Электромонтажные и сантехнические работы встречаются реже, но о них мы также замолвим словечко. Для каждого раздела приведены ссылки на более подробные статьи, которые раскроют больше деталей.

В начале статьи мы уже разбирали причины ремонта, перечисли их ещё раз: износ конструкций, повреждение в результате аварий, текущий ремонт, дефекты вызванные низким качеством предыдущего ремонта. Восстановление, удаление, замена или модернизация слоёв пола (теплоизоляции, гидроизоляции, покрытия, стяжки) должна иметь обоснование и идеально вписываться в общее строительное решение, которое вырабатывается по балкону. Для ясности приведём некоторые примеры из практики: 1) встречаемые низкоэффективные утеплители (керамзит, тонкослойные рулонные материалы) следует заменить или улучшить в случае, если балкон должен быть тёплым, снизу есть холодное помещение, предполагаемая отделка не выносит сильных колебаний температуры и влажности; 2) во избежание перегрузки балконных плит при ремонте следует избегать устройства дополнительных стяжек, старые необходимо восстанавливать или полностью удалять; 3) восстанавливать покрытия страдающие от холода и влаги на неотапливаемом балконе не имеет смысла, их нужно заменить на более подходящие материалы, иначе ремонт будет вечным; 4) гидроизоляция часто повреждается при ремонте полов из-за своей небольшой механической прочности, либо изношена настолько, что восстановление не даст прежнего качества, поэтому нужно продумать замену. На холодных балконах и лоджиях владельцы квартир нередко используют материалы не приспособленные для такого температурно-влажностного режима, что приводит к быстрому выходу покрытия из строя. Морозостойкие и влагостойкие полы – это плитки из керамики и натурального камня (в том числе мозаичные), монолитные полы на цементной основе (полимерцементные). На обогреваемом балконе можно использовать линолеумы, синтетические ковры, поливинилхлоридные плитки, пробковые покрытия, монолитные полы на синтетической основе (наливные полы). Эти материалы гнилостойкие, но недостаточно хорошо переносят стужу сочетаемую с увлажнением.

Необходимость ремонта часто бывает обусловлена повреждением отделки от сниженных температур и влажности, появляются трещины, материал отслаивается, плесневеет, в таких случаях восстановление экономически невыгодно, так как корень проблемы не устраняется. Попытки отремонтировать стену в отрыве от главных составляющих (отопления, остекления и теплоизоляции) не приводят ни к чему кроме растрат. Прежде всего следует установить причины повреждения, если действие этой причины было однократным (протечка, пожар), то необходимо восстановить или заменить отделочные слои, если причина действует продолжительный период времени (отрицательная температура зимой), то придётся выработать решение по балкону целиком, в котором стена будет только одной из частей общей картины. Теплоизоляцией балкона сейчас называют даже вспененную прокладку толщиной до 1 см, технически это действительно теплоизоляция, но сделанная с нарушением технологии, поэтому для начала надо вообще разобраться, нужна ли она. Если балкон сохраняют холодным, то неэффективный утеплитель будет только ухудшать температурно-влажностный режим, ведь тёплый воздух насыщенный водяным паром станет попадать на балкон при проветривании смежного помещения и приводить к запотеванию стёкол и отсыреванию стены. Холодный балкон должен хорошо продуваться, для чего в наружной стене устраивают вентиляционные клапаны, а окна лучше делать раздвижными, это ускоряет испарение влаги со стен. Тёплый балкон, напротив, нужно тщательно теплоизолировать и обеспечить туда достаточный приток тепла и вентиляцию, которые воспрепятствуют выпадению конденсата. Плохое утепление не просто бесполезно, но ещё и вредно, оно будет вызывать промерзание стены и гниение отделки, которое мало того, что потребует ремонта, но также и отрицательно скажется на здоровье человека. Выбор промежуточных отделочных слоёв (штукатурки, шпатлёвки, облицовки листовыми материалами) и толщину теплоизоляции должен делать квалифицированный инженер-сметчик, который на основании условий в помещении и требований заказчика к покрытию подберёт наилучшее решение. На неотапливаемых балконах лучше всего использовать морозостойкие материалы – керамические, бетонные, каменные плитки; плоские и рельефные пластиковые панели из поливинилхлорида или акрила; металлические панели; некоторые декоративные штукатурки. В тёплом помещении можно использовать обои, деревянные облицовки и окраску, так как они менее устойчивы к холоду и влаге.

Потолками (при их наличии) служат плиты перекрытий, балки или крыши зданий. Ремонт крыши над балконом представляет наибольшие трудности, порой требуя полной замены (при частых протечках и промерзании, что свидетельствует о неправильно выбранном строительном решении). Подрядчики ставят себе в заслугу ремонты таких крыш, но при этом часто можно наблюдать чрезмерный запас по материалам и избыток строительных процессов, которые увеличивают сметную стоимость и сроки. В то же время мы пользуемся «правилом целесообразности», которое позволяет избежать этих излишних затрат. Теплоизоляция потолка или крыши балкона в чём-то сродни аналогичному решению по полам, то есть выполняется при отапливании балкона, расположении холодного помещения сверху, применении отделки приспособленной для сухого помещения. Толщина теплоизолирующего слоя и материал подбирается теплотехническим расчётом индивидуально. Все промежуточные слои отделки (штукатурка, шпатлёвка и облицовка листовыми материалами) не назначаются с бухты-барахты, а подбираются в зависимости от микроклимата на балконе и существующих оснований. Старые потолочные покрытия инженер-сметчик осматривает при выезде на объект, дальнейшая их судьба – восстановление, разборка или замена решается в ходе проектирования. В качестве покрытия потолка неотапливаемого балкона лучше всего подходят металлические рейки (реечный потолок), пластиковые поливинилхлоридные панели и натяжной потолок из полиэфирной ткани, это долговечные, прочные и морозостойкие покрытия, которые не подвержены гниению. Менее подходящими являются полистирольные плитки (они дёшевы, но недолговечны), которые допустимо использовать в холодном помещении. Обои, деревянные панели и доски, краска и натяжной потолок из поливинилхлорида следует применять только на сухих отапливаемых балконах и лоджиях.

Требования к балконным дверям существенно различаются, на тёплый балкон, вообще можно не устраивать дверь (в квартирах это запрещено, но в индивидуальных домах можно), сделать её раздвижной или обычной распашной из любого материала. Холодный балкон требуется отделить от смежного помещения дверью, которая будет обладать хорошими теплошумоизоляционными качествами. Восстановление дверей проводят при незначительных повреждениях и при том условии, что их характеристики после ремонта будут удовлетворять всем требованиям. Когда дверь нужно переустановить в связи с переносом проёма, то требуется уточнить, нужно ли усиление, каким материалом заделать старый проём (так как конструкция стены может быть многослойной). При замене двери выбор кажется очевидным, но кроме стандартных пластиковых можно установить и другие, что зависит от микроклимата на балконе. Важнее всего правильно подобрать комплектацию изделия, то есть уточнить профиль оконных брусков, состав стеклопакета, число контуров уплотнения. Например, эффективным решением для отапливаемого балкона будет обычная межкомнатная дверь (из дерева или стекла), в то время как пластиковая дверь с уплотнителями и порогом не даст никаких преимуществ, зато будет нарушать нормальную вентиляцию и температурно-влажностный режим балкона.

Восстановление окон на балконах проводится только при гарантии восстановления теплошумоизоляционных свойств, поэтому старые окна без стеклопакетов или с подгнившими и покоробленными деревянными брусками разбирают без особой жалости. Современная оконная конструкция позволяет создать желаемые условия на балконе, но только в тесной связи с другими строительными решениями – теплоизоляцией, вентиляцией и отоплением. По этой причине выбор оконного профиля и стеклопакетов должен опираться на расчётное значение, потому что его значительное превышение приведёт к перерасходу средств на изделие, а недостаток - перерасход средств на отопление. К сожалению, постоянно приходится наблюдать эти ошибки, когда владелец квартиры или дома приобретает неподходящие окна, уже тот факт, что на весь дом или всю квартиру идут абсолютно одинаковые изделия, говорит об ошибочности выбора. Конечно владелец полагает, что купил «хорошие» окна, но, сделав неосознанный выбор, он просто выбросил десятки или сотни тысяч рублей на ветер, хотя проработка проектного решения составляет сумму в 5-20 раз меньше этих излишних затрат. Неэффективные решения чаще всего вызывают появление промерзаний, плесени и разрушение отделки, при этом владелец жилья искренне недоумевает почему так происходит, ведь он купил «хорошие» окна, ему сделали «теплоизоляцию», а расходы на обогрев растут. Чтобы сделать правильное строительное решение и смету, требуется вникнуть в детали, «жить» объектом, а не делать их под копирку, чем грешат многие подрядчики. Мы работаем для того, чтобы ремонт был экономически выгодным, затраты и срок снижались, а качество росло, поэтому уделяем такое внимание «мелочам», к которым обычно и относят окна.

Восстановительные и предупредительные работы проводятся в рамках текущего ремонта, среди них можно выделить проверку трансформаторов для светильников и оборудования, надёжность закрепления электроустановочных изделий (розеток, выключателей, светильников) и проводов в клеммах. Аварии в электросети (перегрев кабеля, короткое замыкание) и капитальный ремонт в смежных помещениях могут потребовать замены электропроводки, при этом разбирают только проводку открытого типа, скрытую просто пересекают на вводе в помещение, а концы изолируют (во избежание случайных замыканий). Необходимость ремонта электрики на балконе бывает вызвана потребностью заменить, добавить или перенести электроустановочные изделия, устроить дополнительное отопление (система «тёплый пол»). Питающая кабельная линия на балкон должна быть раздельной для освещения и силового электрооборудования (розеточной сети, электрообогрева), нельзя подключать к осветительным кабелям электронагревательные приборы, это приводит к разрушению кабельной изоляции и пожарам. Большинство электромонтажных работ требуют тщательной проработки, а при капитальном ремонте необходим проект, который позволит правильно распределить нагрузки, добавить необходимые кабельные линии и оборудование в щит. Принципиальное нежелание владельца жилья делать проектную работу и слепое полагание на «проверенного» электрика приводит к таким частым авариям, как замыкание в проводке, сопровождающееся неожиданным отключением питания или слабому контакту приводящему к нестабильной работе электроприборов, что вызывает их быстрый износ.

Наиболее значимый ремонт касается отопления балкона, особенно обидной является разборка «тёплого пола» вследствие недостаточной теплоизоляции, которая приводит к повышенному расходу тепла, кстати, эта же проблема касается и электрических «теплых полов». Кабели и трубы залитые в стяжку использовать повторно невозможно, так как они повреждаются при разборке (исполнительные схемы по укладке труб делаются редко, поэтому при отсутствии документации трубы пробивают многократно), но даже при аккуратном извлечении нуждаются в полной очистке от растворных остатков, в связи с чем решение отапливаемого балкона должно быть продумано с самого начала правильно. Так как водяное отопление балконов в многоквартирных домах запрещено, то большая часть работ касается индивидуальных жилых домов, где замене подлежат трубопроводы отопления из стальных труб (на медь, полипропилен или полиэтилен), неэффективные или изношенные радиаторы. Ремонт вентиляции заключается в замене и восстановлении воздуховодов, решёток, клапанов и вентиляторов, которые могут быть расположены в стенах или потолках. Для систем кондиционирования (их используют как отопление или создают микроклимат для растений) следует проводить очистку блоков, устранение щелей в воздуховодах, ликвидировать утечки газа, проводить мероприятия по снижению вибрации и шума.

Ремонт балкона сопряжён с немалыми трудностями, особенно важно устранить причины выявленных недостатков, для чего часто требуется проработать комплексное решение по теплоизоляции, отоплению и остеклению. Кажущаяся простота ремонта балкона играет со многими владельцами злую шутку, возникает необходимость проведения повторных ремонтов из-за постоянного обледенения окон зимой, загнивания отделки, сквозняков. Чтобы не попадаться в ловушку бесконечных ремонтов, следует обращаться к профессионалам, которые помогут предотвратить повторное появление таких недостатков. Мы разрабатываем эффективные строительные решения на каждый балкон в индивидуальном порядке, это стоит существенно дешевле, чем исправление любого дефекта, позволяет сократить срок работ и на самом деле экономит средства затрачиваемые на ремонт. Для удобства рабочих-строителей и контроля за исполнением мы делаем необходимые чертежи, а если вы сомневаетесь в своих силах или подрядчике, то мы выполняем строительный надзор за исполнением наших проектных решений. Любые проектно-сметные работы оцениваются по часовой тарифной ставке, а срок определяется до начала работ на основании исходных данных и составляет от 1 часа на изготовление сметы на ремонт балкона. Подробнее можно прочитать об этом на страницах «сроки» и «цены» .

Здесь мы размещаем пример того как выглядит смета на ремонт балкона в нашем исполнении (документ в разработке).

Какие документы вы получаете

Смета на ремонт балкона образец

. блоков». Теперь п. 2.8.15. звучит так: «Установка и разборка наружных инвентарных лесов исчисляется по площади вертикальной проекции их на фасад здания, внутренних – по горизонтальной проекции на основание. Если внутренние леса устанавливаются только для отделки стен (вдоль.

. отражение. Можно ли это относить и к ВЛ-0, 38-35кв? 2. Учитывать ли переходы на ВЛ 0,38-10 кв. проводом СИП? 3. Как монтировать кронштейн BRPF для СИП по фасаду здания? 4. Учтена ли работа с зажимами РА-1500 на кронштейнах СА-1500 при подвеске СИП-? Если учтено, то сколько штук? 5. Учтен ли монтаж прокалывающих.

. включения в вышеназванную программу. На момент составления смет сроки проведения работ не были известны, поэтому в сметы по ремонту кровли и фасадов был включен среднегодовой коэффициент зимнего удорожания, определенный по таблицам ГСНр 81-05-02-2001. Сборником сметных норм дополнительных.