Всё о гаражно-строительных кооперативах (ГСК)

12 сентября 2013 года

История кооперативов в России как добровольного объединения частных лиц для организации совместной деятельности начала свое развитие еще в конце 19 века. Это были ссудосберегательные товарищества, сыродельни, маслозаводы и прочие потребительские и производственные кооперативы. Спустя полвека кооперация достигла небывалого размаха – более 50 000 кооперативов, которые объединяли свыше 14 млн человек. В советский период кооперативы существовали в нескольких видах, один из которых — гаражно-строительный кооператив.

Гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК. Отдельного закона о регулировании действий ГСК, как, например, законов о жилищных или садоводческих кооперативах, не существует, хотя потребность в таком законе, в связи с изменениями реалий времени, уже назрела.

Устав гаражно-строительного кооператива должен содержать следующие сведения:

• наименование потребительского кооператива (обязательны слова – кооператив или потребительский союз или потребительское общество);
• место нахождения;
• предмет, цели деятельности и права кооператива;
• органы управления ГСК: Собрание, Правление и Ревизионная комиссия;
• размер паевых взносов;
• состав и права органов управления;
• права и обязанности членов ГСК;
• порядок ликвидации.

В образовании ГСК могут принимать участие не менее 3-х учредителей — как юридические, так и физические лица, достигшие 16-летия. Основные решения ГСК должны отражаться в Протоколах Собраний, на которых необходимо присутствие кворума. Решения Собраний могут быть оспорены в суде из-за неправильно оформленных Протоколов или отсутствия кворума.

Регистрация ГСК осуществляется на основании ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В налоговую службу представляются документы: заявление на государственную регистрацию; Устав; Протокол Собрания и оплаченная квитанция госпошлины. Деятельность ГСК не направлена на извлечение прибыли его членами, однако, коммерческие доходы (от аренды или продажи гаражей. ремонта автомобилей и т.д.) не запрещены и облагаются налогом в размере 13%. ГСК также вправе перейти на УСН (упрощенную систему налогообложения).

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что право собственности на гараж члены ГСК приобретают после полной выплаты паевого взноса. Поэтому при совершении сделки купли-продажи гаража необходима заверенная печатью справка от председателя ГСК о членстве с полным описанием гаража и датой полной выплаты пая.

Кроме справки, пакет документов для продажи гаража должен содержать следующие документы:

• удостоверение личности;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи гаража в 3-х экз.;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о регистрации права собственности.

Если свидетельство права отсутствует, то стоимость гаража или значительно занижается и, впоследствии, право собственности регистрируется самостоятельно, или рекомендуется отказаться от сделки. Если право собственности не регистрировалось ни одним членом ГСК, то к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенные учредительные документы: Устав, свидетельство о государственной регистрации, выданное ИФНС РФ или свидетельство о регистрации, выданное регистрационной палатой (до июля 2002 г.); свидетельство Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), выданное ИФНС РФ; протокол собрания ГСК об избрании председателя кооператива.

В последнее время владельцев гаражей волнует вопрос о земле, на которой расположен ГСК. Его решение напрямую зависит от инициативности самих членов ГСК и его председателя. По оценкам специалистов, только 10% от общего числа ГСК прошли все процедуры регистрации права, только треть ГСК делают робкие попытки как-то ознакомиться с сутью проблемы, остальные – бездействуют.

Как создать гаражный кооператив: Поэтапная инструкция

Каждому автолюбителю рано или поздно приходится решать вопрос о хранении своего автомобиля. Идеальный вариант – собственный гараж на территории загородного участка. Если автовладелец живет в городе, вопрос решить становится не так-то просто. Самый простой способ справиться с этой проблемой – вступить в кооператив.

ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности. Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на стадии планирования учесть все юридические и технические особенности. Такой подход позволит в будущем без проблем оформить гараж и землю на территории кооператива в собственность. Далее рассмотрим, как открыть гаражный кооператив самостоятельно.

Заниматься созданием ГСК в одиночку невозможно, поэтому первое, что Вам необходимо сделать – собрать единомышленников, готовых пройти все нелегкие этапы организации кооператива вместе с Вами. Эти люди могут быть Вашими коллегами по работе или соседями, заинтересованными в получении гаража в кооперативе. Оформление, скорее всего, займет много времени и все члены инициативной группы должны быть к этому готовы. Члены группы должны документально оформить свое решение о создании кооператива (составить протокол собрания).

Большинство гаражных ворот монтируются двумя способами, а именно в проеме либо за проемом. Гаражные ворота, которые предназначены для монтажа в проеме на неско.

По статистике, каждая российская семья владеет как минимум одним автомобилем, а это значит, что ей ежедневно приходится сталкиваться с вопросом хранения своего.

В процессе оформления, сбора документов и составления устава у инициативной группы может возникнуть большое количество трудностей. Чтобы ускорить процесс регистрации, не столкнуться с бюрократическими проволочками и оформить всю документацию в соответствии с законом, лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Все вышеперечисленные этапы будут рассмотрены ниже более подробно.

Гаражно строительный кооператив – разновидность потребительского кооператива. В России не существует законодательного акта, регламентирующего положение и деятельность подобных кооперативов. Информация о них скудно представлена в нескольких законодательных актах.

Два основных законодательных акта, в которых закреплено правовое положение ГСК:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/88г

Автоматические гаражные ворота своими руками

Широкий выбор гаражных ворот в Перми

Учимся и строим гараж своими руками

Деревянный пол в гараже своими руками: преимущества и недостатки

Деятельность остальных кооперативов (например, жилищного или садоводческого) согласно п.3 ст.1 Федерального Закона №7 от 12/1/96г. регламентируется отдельными законодательными актами. Согласно этому же пункту закона к ГСК не применим закон «О некоммерческих организациях», несмотря на то, что подобный кооператив относится к некоммерческим организациям. Согласно ст.2 Закона РФ № 3085-1 от 19/6/92 г. на ГСК не распространяется и Закон «О потребительской кооперации в РФ».

Закон «О кооперации в СССР» до сих пор применяется на практике. Так п.1 ст.11 устанавливает минимальное количество членов кооператива – 3 человека. П.2 ст.14 гласит, что право члена кооператива на возможность принятия решения в отношении кооператива не зависит от размера его денежного взноса.

Порядок регистрации гаражного кооператива регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и мало чем отличается от регистрации других юридических лиц. Как оформить гаражный кооператив? Для проведения регистрации в инспекцию Федеральной налоговой службы вместе с заявлением (подпись заявителя должна быть нотариально заверена) подаются следующие документы:

• Устав ГКС
• Протокол собрания с подписями учредителей, на котором было принято решение о создании кооператива
• Квитанция об уплате государственной пошлины (4000 рублей)

Заявление составляется по форме N Р11001, в разделе №3 которого должны быть указаны полные данные о пайщиках кооператива.

Устав кооператива (укр. Статут гаражного кооперативу) должен содержать в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и т.д. Типовой устав кооператива можно найти в Интернете и переделать под свой кооператив.

Глава первая устава должна содержать общие положения о кооперативе. Здесь указывается его полное название и адрес. В главе содержится несколько пунктов, в том числе указание на то, что кооператив является юридическим лицом, имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать права и нести обязанности. Все эти пункты стандартны для каждого кооператива. Также в первой главе перечисляются учредители кооператива.

Во второй главе указываются цели, виды деятельности и права кооператива. В частности кооператив имеет право на заключение договоров на строительство, проведение коммуникаций, обслуживание гаражей, на предпринимательскую деятельность, пользование кредитами банков и т.д.

Третья глава – имущество кооператива. Кооператив имеет право на имущество, переданное ему в виде паевых взносов членами кооператива. Паевые взносы могут выплачиваться деньгами и имуществом. В этой главе должны быть регламентированы все источники формирования имущества кооператива. Далее речь должна идти об образуемых на базе имущества фондов – паевого, резервного, неделимого, фонда поручительства и т.д. В уставе прописываются размеры паевых, членских и других видов взносов и пени за просрочку выплаты. Более подробно вопросы, связные с финансами кооператива, будут рассмотрены ниже.

В четвертой главе указываются органы, управляющие кооперативом. Чаще всего их три:

• Собрание членов кооператива
• Правление кооператива
• Ревизионная комиссия

В главе перечисляются функции, выполняемые каждым из органов. Собрание членов кооператива является высшим органом ГСК, только его решением можно принять устав или внести в него какие-либо изменения. Собрание избирает правление кооператива и ревизора, определяет размеры фондов и взносов, принимает годовой баланс кооператива и смету расходов, осуществляет прием и исключение членов, принимает решение о реорганизации или ликвидации кооператива.

Правление гаражного кооператива является исполнительным органом, его главой является председатель. Правление ведет списки членов кооператива, составляет сметы и планы расходов, организует сбор взносов, готовит повестку дня для собраний, планирует хозяйственную деятельность кооператива, руководит его текущей деятельностью.

Ревизионная комиссия является контрольным органом кооператива и в нее не могут входить его члены. Ревизионная комиссия может состоять из одного ревизора, срок, на который он избирается, также указывается в уставе.

В пятой главе описываются условия вступления в кооператив, а также права и обязанности членов кооператива.

Обязанности членов кооператива:

• Соблюдение устава кооператива, а также решений Собрания, Правления и Ревизора
• Своевременное внесение взносов и уплата налогов и сборов
• Участие в проводимых кооперативом мероприятиях
• Соблюдение правил и норм содержания гаража (санитарных, противопожарных, технических)
• Участвовать в расходах на содержание общего имущества кооператива и т.д.

Права членов кооператива:

• Участие в управлении кооперативом
• Получение информации о деятельности кооператива
• Пользование имуществом и оборудованием кооператива
• Доля в прибыли
• Получение доли имущества при ликвидации кооператива
• Отчуждение гаража
• Получение кооперативных выплат и т.д.

Пятая глава помимо прав и обязанностей членов кооператива содержит также информацию об условиях исключения из кооператива:

• Нанесение вреда кооперативу
• Неуплата взносов
• Нарушение устава и правил содержания гаража

В этой же главе прописывается, как выйти из гаражного кооператива по собственной воле.

Шестая глава содержит в себе положения о том, как проходит ликвидация гаражного кооператива и его реорганизация. Любые реорганизационные мероприятия, будь то преобразование, присоединение, слияние, выделение или разделение могут совершаться только с согласия Общего собрания, в которое входят все члены кооператива. Поводом для ликвидации гаражного кооператива может стать решение Собрания, банкротство или постановление суда.

В последней седьмой главе указывается порядок ведения отчетности и учета в кооперативе. ГСК обязан вести оперативный, статистический и бухгалтерский учет, отчет о деятельности организации в любой момент может потребовать любой член кооператива. Ежегодно независимая аудиторская организация должна проводить проверку финансовой деятельности кооператива.

Количество глав в уставе или их порядок могут слегка отличаться, выше описан лишь примерный шаблон его оформления.

Как уже стало понятно из раздела об уставе гаражного кооператива, его имущество формируется из взносов его членов. Помимо паевых взносов, которые являются обязательными, существует ряд дополнительных взносов, необходимость выплаты которых можно прописать в уставе. Рассмотрим виды взносов более подробно.

Паевой взнос – деньги, ценные бумаги, имущество или имущественные права, вносимые в кооператив его членами. Размер взноса назначается Общим собранием.

Вступительный взнос в гаражный кооператив вносится вновь прибывшим членом ГСК. Внесение денег необходимо для проведения регистрации и оплаты расходов на оформление пакета документов.

Членские взносы уплачиваются пайщиками для начисления заработной платы участникам кооператива и текущие расходы гаражного кооператива.

Целевые взносы представляют собой средства, вносимые членами кооператива с целью покупки общего гаражного имущества или его ремонта.

Дополнительные взносы взимаются в случае, когда кооперативу необходимо покрыть свои убытки. В обязанности председателя гаражного кооператива входит сбор и учет всех взносов.

Размер паевого взноса определяется посредством деления общей суммы затрат на создания ГСК, заложенных в смете, на количество гаражей. В уставе необходимо прописать возможность того, что до окончания строительства размер паевого взноса может быть изменен, так как окончательная сумма затрат может превысить ожидаемую.

Члены гаражного кооператива становятся собственниками своих гаражей после полной выплаты паевых взносов без государственной регистрации права на гараж. Государственная регистрация необходима в случаях, когда собственник собирается совершить операции с гаражом (продать, обменять, завещать и т.д.).
Анонсы последних публикаций:

Домовитые хозяева автотранспорта с твердой уверенностью заявляют, что полы в гараже не мене важны, чем стены, крыша, или, например, гидроизоляция. А если учест.

Каждый владелец автомобиля рано или поздно задумывается над строительством гаража потому что хочет, чтобы его любимое авто было защищено от погодных условий и.

Данная разновидность современных подъемных дверей является наиболее популярной. Конструкция автоматических секционных ворот совмещает в себе преимущества подъ.

Эта статья предназначена для тех, кому надоело по утрам открывать тяжелый амбарный замок на скрипуч.

Есть устоявшееся в народе мнение, что в теплом гараже машины долго не живут. Объясняется все прос.

Становясь владельцем автотранспорта, большинство автолюбителей не совсем представляет, какое количе.

Данная разновидность дверей представляет собой одно цельное полотно, полностью отодвигающееся влев.

Как стать собственником в гаражно-строительном кооперативе

Есть вопрос о правоотношениях в гаражном кооперативе между членом кооператива и ГСК по поводу того, как стать собственником гаража. Привожу фабулу этого вопроса.

Здравствуйте! В 2001 году вступил в члены гаражно-строительного кооператива (ГСК). ГСК эксплуатируется с 1997г. но документы по сдаче-приемке в эксплуатацию не оформлены до сих пор. При вступлении в кооператив выдана членская книжка, с печатью ГСК, подписями казначея и председателя ГСК, с отметками об оплате вступительного взноса, строительных материалов, затраты на благоустройство без обозначения суммы.

До 2008 г. я оплачивал членские взносы, потом отношения с правлением испортились и кооператив отказался принимать членские взносы, а 2009 году меня исключили из ГСК. В настоящее время машину не пускают на территорию и постоянно твердят: “Мы продадим ваш гараж”.
Я предлагал кооперативу заключить договор на возмещение затрат по содержанию гаража, однако упертое правление кооператива считает, что гаражи могут иметь только члены ГСК.

Таких вопросов по гаражным кооперативам очень много и меньше не становиться. В чём дело? Почему вдруг члены гаражно-строительного кооператива попадают в столь удручающие, несправедливые и нарушающие их права взаимоотношения с ГСК? Причин несколько. Возможно, это неправомерные действия со стороны председателя ГСК, его правления и совершенно недопустимое поведение членов кооператива при строительстве гаражей в ГСК и документальном оформлении прав на гараж, на членство в ГСК. Там, где члены ГСК все вопросы связанные с деятельностью гаражно-строительного кооператива возложили на руководство кооператива, формально относятся к своему членству в гаражном кооперативе, не знают своих прав в соответствии с гражданским законодательством и Уставом кооператива, там происходят коллизии упомянутые выше и затронутые в предыдущей статье.

Попробуем разобраться с алгоритмом действий граждан желающих построить для себя гаражи на определённой территории. Сильно вдаваться в подробности не будем, но основные моменты отразим.

Гаражно-строительный кооператив в законодательством России относится к специализированным потребительским кооперативам и регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.116, по причине того, что в специализированных потребительских кооперативах (гаражно-строительных кооперативах) правоотношения между членом кооператива и самим кооперативом регулируются в особом порядке. Эти особенности связаны, прежде всего с тем, что член гаражного кооператива владеет дорогостоящим недвижимым имуществом (гаражом), которое является технически неотделимым от имущества (гаражей) других членов кооператива.

И так, инициативная группа владельцев автомобилей, не мене 5 человек, желающих построить гаражи, в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” подготавливает документы для регистрации юридического лица, и в соответствии с требованиями Приказа ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ и регистрирует в налоговом органе потребительский кооператив – гаражно-строительный кооператив.

Созданное и зарегистрированное юридическое лицо, гаражно-строительный кооператив, в установленном порядке получает все разрешительные документы на строительство, допустим, 100 гаражных боксов. ГСК дополнительно, строго в соответствии с Уставом гаражного кооператива принимает необходимое количество автолюбителей в члены кооператива.

Примерные требования к Уставу потребительского кооператива (гаражно-строительного кооператива).

1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

2. Устав кооператива должен предусматривать:

1) наименование кооператива и место его нахождения;

2) предмет и цели деятельности кооператива;

3) порядок приёма в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;

4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;

5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных уставом кооператива взносов;

6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;

7) права и обязанности членов кооператива;

8) права и обязанности кооператива перед своими членами;

9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;

11) фонды, создаваемые кооперативом;

12) порядок покрытия членами кооператива понесённых кооперативом убытков;

13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за её непредоставление;

14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;

15) сведения о филиалах и представительствах кооператива;

16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

17) иные предусмотренные Уставом положения.

3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

Далее, строго в соответствии с Уставом, формируется паевой фонд, который идёт на строительство гаражей. Гаражи построены и сданы в эксплуатацию, т.е соблюдена вся процедура ввода в эксплуатации гаражного комплекса. Пай выплачен полностью. С момента выплаты пая вы становитесь собственником своего гаража, а ГСК к гаражу никакого отношения уже не имеет, за ГСК остаются функции охраны и другие хозяйственные вопросы, связанные с деятельностью гаражного кооператива.

Следующий шаг, это оформление гаража в собственность в соответствии с законодательством России. Наконец, вы стали законным собственником гаража в гаражном кооперативе. Теперь решать вам, оставаться или нет членом гаражного кооператива. Здесь надо иметь ввиду, что в любом случае вам придётся оплачивать расходы ГСК, связанные с эксплуатацией вашего гаража и в целом кооператива. Смотрите статью “Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу” и делайте вводы.

Теперь информация для тех, кто построил в гаражном кооперативе гараж, но до сих пор не зарегистрировал его в собственность. Для справки. Ранее, до 1990 года, член ГСК полностью выплативший установленный взнос за гараж, так и оставался пользователем, а не владельцем гаража. Владельцем гаража становился гаражно-строительный кооператив, приобретая права собственности на паи, которые были выплачены полностью. Однако, после того, как был принят Закон СССР “О собственности в СССР”( этот закон имел обратную силу, т.е. распространялся на гаражные кооперативы построенные ранее 1990 года) член кооператива выплативший полностью свой пай за гараж, становился собственником гаража.

Вот пожалуй и всё. Для наглядности приведу пример из судебной практики.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

от 22 августа 2012 г. по делу N 33-11974

Судья: Смирнова Ю.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судей: Суменковой И.С. Фроловой Л.А.,

при секретаре С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суменковой И.С. дело по кассационной жалобе представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива N 9 — Т. и дополнениям к кассационной жалобе представителя Гаражно-строительного кооператива N 9 — С.Д. на заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года, которым постановлено: исковые требования Ж. удовлетворить. Признать за Ж. право собственности на машиноместо N *** в помещении N *** этаж 1 комната 5, расположенный по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Ж. на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установила: истец Ж. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Гаражно-строительный кооператив N 9 (далее — ГСК N 9 или ГСК) о признании права собственности по тем основаниям, что с 1996 года она является членом ГСК N 9, находящегося по адресу: ***, и владеет и пользуется машино-местом N *** в названном ГСК. Вступив в члены ГСК N 9 на общем собрании кооператива, ею был оплачен вступительный взнос и членский пай, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Также истцу выдано удостоверение члена кооператива и закреплено машиноместо N ***.

На протяжении всего времени истец пользовалась данным машино-местом под хранение своего автомобиля, ежемесячно уплачивала взносы на эксплуатационные расходы, на ремонт дороги, на оформление документов БТИ и прочие расходы. В январе 2011 года истец обратилась в ГСК N 9 для получения документов, необходимых для оформления права собственности, в чем ей было отказано, т.к. отсутствует протокол о принятии ее в члены ГСК, на машиноместо N *** имеется собственник. В апреле 2011 года на имя истца поступило письмо с просьбой освободить машиноместо N ***. Между тем, на протяжении 15-ти лет с истца, как с члена кооператива, взимались денежные средства на эксплуатационные расходы и прочие платежи, выдано удостоверение члена ГСК N 9, никто, кроме истца, не претендовал на данное машино-место, не пытался ставить машину на парковку. В связи с изложенным, на основании ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательской давности, а также на основании ст. 218 ГК РФ, как член кооператива, выплативший пай, истец просила признать за ней право собственности на машиноместо N *** в ГСК N 9.

Истец Ж. а также ее представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК N 9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного судопроизводства.

Судом постановлено указанное заочное решение, об отмене которого просят представители ответчика по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют юридически значимым обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Выслушав объяснения представителя ответчика ГСК N 9 С.Д. возражения истца Ж. и ее представителя Я. проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы с дополнениями, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», — апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, — суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалуемом решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, — основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является машиноместо N ***, помещение N ***, тип: гаражи, этаж 1, комната N 5, размером общей площади 12,4 кв. м, расположенный в ГСК N 9 по адресу: ***.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также правоприменительной практикой в РФ, в том числе разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», — суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При этом суд верно исходил из того, что Ж. с весны 1996 года владеет и пользуется машино-местом N *** в Гаражно-строительном кооперативе N 9, расположенном по адресу: ***.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал на то, что факт владения спорным машино-местом с 1996 года подтверждается объяснениями истца Ж. о том, что весной 1996 года на общем собрании членов ГСК N 9 она была принята в члены ГСК на место выбывшего члена ГСК А. в тот же день уплатила вступительный и паевой взносы и получила удостоверение члена ГСК; а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.М. (л.д. 143 — 144), С.Н. (л.д. 156 — 157), дубликатами квитанций к приходно-кассовым ордерам о выплате истцом паевых взносов и вступительных взносов в ГСК N 9, квитанциями об оплате целевых и эксплуатационных расходов, удостоверением члена ГСК N 9, оформленных на имя Ж. (л.д. 6 — 9).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами и собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 55 — 56, 59 — 60 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ж. является членом ГСК N 9, оплатила пай в полном размере. Доказательств обратного, как и того обстоятельства, что ГСК от истца не получало денежных средств в счет оплаты пая, членских взносов, эксплуатационных платежей, — стороной ответчика не представлено, а судом первой инстанции в процессе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах выводы суда о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, в силу требований п. 4 ст. 218 ГК РФ — являются правильными. Истец пользуется спорным машино-местом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции.

Довод кассационной жалобы с дополнениями о том, что хотя ответчик и был извещен о дне рассмотрения дела, однако его представители в судебное заседание не явились по уважительным на то причинам; что в адрес ГСК N 9 в установленный законом срок мотивированное заочное решение не высылалось, — не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого решения.

Как усматривается из материалов настоящего дела, суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ. На момент рассмотрения дела ГСК N 9 в лице представителя, извещенного о дне рассмотрения надлежащим образом (л.д. 175), доказательств, как того требует ст. 233 ГПК РФ, свидетельствующих об уважительной причине неявки, — не представил. Судебная коллегия действия представителей ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства.

А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации»; ст. ст. 113, 233 ГПК РФ, суд обоснованно рассмотрел дело с согласия истца в отсутствие ГСК N 9.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы с дополнениями фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Изложенные в кассационной жалобе с дополнениями доводы представителей ответчика фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, — не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены. Кассационная жалоба и дополнения к ней не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: заочное решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива N 9 — Т. и дополнения к кассационной жалобе представителя Гаражно-строительного кооператива N 9 — С.Д. — без удовлетворения.

Определение Московского городского суда взято на официальном сайте компании «КонсультантПлюс» (http://www.consultant.ru/ ).

Читайте на сайте: Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Владимир Николаевич, спасибо за статью. Нашел кое-что полезное. Однако прошло уже два года и есть изменения. Так статья 116 ГК РФ отменена еще, по-моему, в году опубликования статьи. Гаражные кооперативы зависли где-то в неизвестности, но… С них исправно требуют отчеты пенсионный фонд и фонд социального страхования. Согласно Федеральных законов страхователями являются «1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
а) организации;».
Не знаю, как где, но на Дальнем Востоке почти все гаражные кооперативы не имеют штатных работников, не ведут предпринимательской деятельности, не имеют фонда заработной платы и соответственно, не производят никаких выплат физическим лицам. Отчеты — это заполненный титульный лист, а остальные листы без каких либо цифр. В ФСС 7 листов, в ПФР 3 листа ежеквартально, а с этого года еще ежемесячный пустой отчет в ПФР. Сотрудники фондов на местах понимают бесполезность этого бумаготворчества и тычут пальцем в потолок. А «потолок» в лице Исполнительной дирекции ПФР и департаментов ФСС перечисляет пункты законов, упорно игнорируя фразу «производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам». Нет ли у Вас каких-либо примеров борьбы с таким бумаготворчеством ?

Здравствуйте, Вячеслав! Спасибо за комментарий! Об изменениях в КГ РФ я конечно знаю, и писал об этом на сайте- http://pravo-wmeste.ru/garazhnyie-kooperativyi-dolzhnyi-znat-i-ispolnyat-zakon/. Благодарю за отличный вопрос, Вячеслав! К сожалению, я не очень силён в практике, и ответить на Ваш вопрос сходу, не могу. Ко мне есть много других практических вопросов,связанных с деятельностью гаражных кооперативов, по которым нет ответов на сайте- это моя недороботка. Возможно только к осени возьмусь за сайт, и постараюсь восполнить упущение.
С уважением, В.Н.

Просьба, возможно у Вас быстрей появиться информация по Вашему вопросу, напишите пожалуйста на почту или на сайт, в комментариях. Благодарю!