Описание

Договор купли продажи садового участка

составьте договор - пропишите права и обязанности сторон, опишите подробно где находится дачный участок; подписывается договор обеими сторонами.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и строений на нем

Мы, гр. 1---------------- г.р. паспорт, выдан РОВД 0-------------1г. зарегистрированная по адресу ------------4, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны, и гр. г.р. паспорт, выдан ОВД Промышленного района города Ставрополя --------------. зарегистрирован по адресу, именуемый в дальнейшем "Продавец" с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 440 (Четыреста сорок) кв.м. расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, садовое дачное некоммерческое товарищество Родники, ----, со строениями, расположенным на данном земельном участке, указанные в п. 1.5.1. 1.5.2. настоящего договора (вместе именуемые "Недвижимое имущество").
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, отнесен к землям поселений, разрешенное использование земельного участка – Для ведения садоводства.
Кадастровый номер земельного участка – ___________________.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании выписки из протокола собрания уполномоченных членов садового дачного некоммерческого товарищества «Р-----------» от 28.02.2005г. выдана СДНТ «--------------», свидетельства о коллективно-долевой собственности на землю от 07.10.1992 г. постановления главы администрации г.Ставрополя № --- от ------. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2005г. сделана запись регистрации № -------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2005г. №---------------
1.4. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.
1.5. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:
1.5.1. Жилое строение, без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение – нежилое здание, площадь – 113 кв.м. этажность – 2, условный номер – -------------------, адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садовое дачное некоммерческое товарищество Родники, ----.
Указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании свидетельства о коллективно-долевой собственности на землю от 07.10.1992 г. постановления главы администрации г.Ставрополя № --------- от ---------------992г. выписки из протокола собрания уполномоченных членов садового дачного некоммерческого товарищества «------------» от ------------. выдана СДНТ «Родники», декларации об объекте недвижимого имущества от 26.02.2009г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009г. сделана запись регистрации № --------------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2009г. бланк ---------------------
1.5.2. Жилое строение, без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение – нежилое здание, площадь – 110 кв.м. этажность – 2, условный номер – ------------, адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садовое дачное некоммерческое товарищество --------------------------.
Указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании свидетельства о коллективно-долевой собственности на землю от 07.10.1992 г. постановления главы администрации г.Ставрополя № -------------. выписки из протокола собрания уполномоченных членов садового дачного некоммерческого товарищества «---------» от --------. выдана СДНТ «-------------», декларации об объекте недвижимого имущества от 26.02.2009г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009г. сделана запись регистрации № --------------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2009г. бланк 26---------------
1.6. Продавец гарантирует, что передаваемое Недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.7. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.
2.1.2. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.
2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.1.5. Оплатить задолженность по коммунальным платежам (газ, тепло, вода, электричество), налоги на Недвижимое имущество, возникшие до момента подписания настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Принять Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.
2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.
2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.3. В связи с тем, что расчеты между сторонами произведены полностью, Покупатель подтверждает факт получения недвижимого имущества, Продавец подтверждает передачу последней в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. Указанное обстоятельство является неотъемлемой частью договора, и дополнительный передаточный акт сторонами не составляется..
2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
2.6. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:
- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку земельного участка;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ---------------(-----------------) рублей.
3.2. До подписания настоящего договора сумма, в размере --------------- (-----------------------) рублей полностью выплачена Покупателем Продавцу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.2. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.3. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами, на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.4. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.
4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 3 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Договор составлен на русском языке, в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Ранее я задавала вопрос: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом подлежит обязательной государственной регистрации? Какие статьи земельного кодекса говорят об этом? Мне пришёл ответ со сылкой на ГК РФ.
Может я ошибаюсь, но земельный кодекс говорит об обратном. Я ошибаюсь?

Уважаемая Галия, г.Санкт-Петербург !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного ПРАВА. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ. в Единый государственный реестр прав.

ВО-ВТОРЫХ:
ВОПРОС КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДАЧНОГО УЧАСТКА.

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи. является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 23.03.2012г
21:05 моск.

Уважаемые юристы!
Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом подлежит обязательной государственной регистрации? Что говорит земельный кодекс?

ст. 164 ГК РФ об этом говорит. Госрегистрация любых сделок с землей обязательна.

Согласно ст.164 ГК РФ все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. Земельный Кодекс РФ никаких правил по этому вопросу не устанавливает.

Вы спросили= я ответила.

Чем недовольны.
Законом?

Так извините. не нами он писан.

Договор купли-продажи земельн. Участка с садовым домом признан дейст-м и вступил в закон-ю силу. В договоре согласно ГПК прописаны все сущ-е условия-цена, располож-е участка и т.д. договор подписан надлеж-ми лицами. Договор был исполнен и зарегистрирован, выданы свид-ва. В послед-ем своём иск-м заяв-и истец просит вернуть недв-ое имущ-во и признать договор незакл-ым.Суд 1 инст-и удовл-л его иск-ые требования в части возврата имущ-ва по ст.301 ГПК, (я являюсь собств-м данного имущ-ва) но отказал признать договор незакл-ым! Касс-я инст-я по его касс-ой жалобе на это же решение оставить решение в силе в части возврата имущ-ва и признать договор незаключ-ым, удовлет-ла его просьбу и оставила решение суда 1-ой инст. В силе, вынеся новое решение - признать договор незаключённым, ничего не сказав при этом в этом решении о возврате денежных средств уплаченных мною за недв-сть. Есть ли у меня надежда отменить весь этот беспредел?

Здравствуйте, Марина!
С этим решением Вы, скорее всего, уже ничего не сможете сделать. Придется подавать новый иск и требовать возврата денежных средств от продавца, по тем основаниям, что договор признан незаключенным, а решение вступило в силу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.

Договор купли-продажи земельн. Участка с садовым домом признан дейст-м и вступил в закон-ю силу. В договоре согласно ГПК прописаны все сущ-е условия-цена, располож-е участка и т.д. договор подписан надлеж-ми лицами. Договор был исполнен и зарегистрирован, выданы свид-ва. В послед-ем своём иск-м заяв-и истец просит вернуть недв-ое имущ-во и признать договор незакл-ым.Суд 1 инст-и удовл-л его иск-ые требования в части возврата имущ-ва по ст.301 ГПК, (я являюсь собств-м данного имущ-ва) но отказал признать договор незакл-ым! Касс-я инст-я по его касс-ой жалобе на это же решение оставить решение в силе в части возврата имущ-ва и признать договор незаключ-ым, удовлет-ла его просьбу и оставила решение суда 1-ой инст. В силе, вынеся новое решение - признать договор незаключённым, ничего не сказав при этом в этом решении о возврате денежных средств уплаченных мною за недв-сть. Есть ли у меня надежда отменить весь этот беспредел?

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

Планирую купить у соседа участок в садовом товариществе. Сосед (по слухам, так как за 12 лет ни разу на участке не был) страдает психическим заболеванием, телефоны его брата и отца добыл. Какие документы должны быть и кто (помимо меня) должен присутствовать и подписывать договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем договор не был оспорен или признан не действительным. Если можно, то пришлите ссылки на соответствующие законодательные документы. Спасибо. За ответ.
Лавринович Вячеслав Валерьевич, (926)363-31-15

Если над ним оформлена опека, то документы подписывает опекун с согласия органов опеки. Если опека не оформлена, то участок лучше не покупать, потому-что в будущем такую сделку могут оспорить.

При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?

Здравствуйте Наталья Александровна. Для оформления договора, Вам достаточно Свидетельства о праве собственности на земельный участок. Понадобится помощь в составлении договора купли продажи, обращайтесь.

Необходимо ли нотариально заверять договора купли-продажи земельного участка и садового дома перед подачей документов на гос. регистрацию??

Ирина, здравствуйте! Нет, не обязательно. Данный договор может быть совершен в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию.
С уважением,
Харченко О.В.

Как нам (с точки зрения налогов) выгоднее приобрести садовый участок 6 соток: по договору купли и продажи или договору дарения. (с продавцом в роду не состоим)?

Уважаемая, Наталья согласно Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) следует, что:
во-первых:
в п.18.1) ст. 217 НК РФ указано не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Т.е. в Вашем случае дарение не применимо, следует оформлять договор купли-продажи.
во-вторых:
в соотвествии с ч.2) ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании:
письменного заявления налогоплательщика,
платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме,т.е. налоговый вычет может предоставляться по месту работы, для этого надо получить в налоговой инспекции справку соотвествующей формы.
УДАЧИ!

В браке мы с мужем приобрели садовый участок (договор купли-продажи был оформлен на мужа) на нём построили дом, однако право собственности ни на дом, ни на участок не оформляли, потому как муж хотел оформить всё только на себя, а я была против. Сейчас я хочу подавать иск на раздел совместно нажитого имущества.

В вашем вопросе два взаимоисключающих утверждения - "оформлен на мужа" и "не оформляли". Если есть документы на имя мужа, но имущество приобретено в браке, то оно входит в состав общей совместной собственности и подлежит разделу. Если хотите, могу порекомендовать вам грамотного юриста в Уфе, пишите на ykostyaev@mail.ru

До оформления права собственности на садовый участок Вы и Ваш муж являетесь членами садового товарищества и разделу будет подлежать только право на членство в садовом товариществе.

Сосед по участку (садовое товарищество, но участки в собственности по договору купли-продажи ) без нашего согласия разобрал общий с нами забор (сетка) и поставил свой (из досок). Поставил на положенном месте как надо. Но вопрос в том, что мы потеряли таким образом свое право на ограду (т.е. если будем косить траву - она будет лететь на ЕГО забор, поливать растения - брызги летят на ЕГО забор, будем сыпать землю - будет засыпаться и гнить снизу ЕГО забор). Как возобновить равноправное владение оградой: 1) отдать половину стоимости - но он может не взять деньги или заломит небывалую цену; 2) поставить свой забор рядом - это глупость; 3) просто игнорировать все эти его (см. выше) мелочные возможные претензии, т.к. нам ничего не грозит. Спасибо.

Третье. Судя по тексту вопроса, произошла замена общего имущества - виновный в нанесении ущерба (уничтожение общего имущества) его возместил способом, предусмотренным законом - предоставил вещь того же рода и качества.
ГК РФ.

"Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15)".

Такой вопрос. Договор купли-продажи садового участка 1993 года ни у нотариуса, ни в БТИ не зарегистрирован. Покупатель на сегодняшний день умер. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает. Говорит обращаться в суд.

Наталья! Нотариус прав, т.к. наследовать можно только то, что принадлежит наследодателю на праве собственности. На недвижимое имущество право сосбственности возникает с момента государственной регистарции права. До 1998 года этим занималось БТИ.

Я оформила договор купли-продажи садового участка, заплатила все деньги при оформлении. Через 2 недели продавец стала требовать с меня письменное согласие ходить через моу участок, так как ее второй участок находится за моим. Я естественно отказала. На что она заявила, что договор рассторгает, ищет новых покупателей, требует вернуть ключи. А денег у нее уже нет, не возвращает, пока не найдет покупателя. Как мне быть? В регистрации мне откажут? Мне нужно освободить участок? В какой срок? И как мне вернуть деньги?
Заранее спасибо!

Уважаемая Аля! Если вы подписали договор купли-продажи, то Вам в настоящий момент надо пройдти госрегистрацию договора и предложить ее пройдти вместе с вами продавцу. Если она откажется или будет уклоняться, то можно будет обратиться в суд за регистрацией права собтсвенности. Если что обращайтесь я адвокат из Казани с.т.89063280432.

Скажите пожалуйста от чьего имени должен составляться договор купли - продажи садового участка, если продавец действует на основании доверенности. В договоре указывается собственник или доверенное лицо? Если можно то приведите пример этой части договора. Спасибо.

Уважаемый, Денис! Договор должен составлятся от имени доверенного лица, с указанием, что он действует по доверенности от имени гр. Иванова.
. заключили настоящий договор о нижеследующем:
гр. Иванов продает, гр. Сидоров покупает.

Каков срок действия документов БТИ при подписании договора купли\продажи садового участка с домом?

Как оформить договор купли-продажи садового участка, если продавец член садового товарищества, но собственность на землю не оформлена.

Добрый вечер Роман.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продать земельный участок может только его собственник.
Если земельный участок не оформлен в собственность гражданина, у которого Вы хотите его купить, то он не может им распоряжаться, поскольку не является его собсьвенником.
Для заключения договора купли-продажи земельного участка продавцу необходимо оформить на него право собственности и только потом подписать с Вами укзанный договор.

С уважением,
Вахрин Олег Владимирович
e-mail: vakhrin@yandex.ru

Договор купли-продажи садового домика и земельного участка заключен в 1998 г. В земельном комитете он зарегистрирован, а в БТИ нет. Чтобы теперь продать домик и участок, что необходимо сделать? Пожалуйста, распишите поэтапно. Нужно ли регистрировать в органах юстиции, или как-то через БТИ все делается?

Здравствуйте Оксана!
Вам необходимо зарегистрирвать в БТИ дом, затем зарегистрирвать Ваше право собственности на землю и на дом в учреждении юстиции и получить св-ва (2) о собственности на дом отдельно, и на землю отдельно, и после этого продавать.
С уважением Яриза Геннадий Николаевич.

Для оформления Договора купли-продажи участка в садовом товариществе в 2004 году было подготовлены все необходимые документы. Сделка должна была состоятся в начале 2005 г. Нотариус требует наличия справки о рыночной стоимости участка, оформления справки стоит 7 тыс. руб. участок оценивают выше продажной стоимости в 3 раза. Продать участок по стоимости оценщиков нереально. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и насколько правомочны действия нотариуса и фирмы осуществляющей независимую оценку. Можно ли произвести оценку не по месту нахождения собственности. Заранее спасибо.

Ответ:
проводить оценку можно в любой организации, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Кроме того, считаю важным напомнить Вам, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка не является обязательным.

Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи земельного участка в садово-дачном товариществе?

Для подготовки документов к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить: От продавца: · Свидетельство на землю (оригинал) · Договор купли-продажи и передаточный акт (если участок куплен) · Заявление в земельный комитет · 2 акта согласования границ земельного участка, заверенных подписью и печатью председателя кооператива или администрацией поселка ( с подписями и указанием места жительства соседей); · Выкопировка из генплана; · Справку из правления "ТИЗ" об отсутствии задолженности по членским взносам; Дополнительно по квитанции оплачивается налог на землю и на дом если не было оплаты больше года; · Свидетельство на жилой дом; · Договор купли-продажи и передаточный акт (если дом куплен); · Условия-обязательства застройщика; · Акт сдачи дома в эксплуатацию (если домовладение строилось продавцом); · Постановление о сдаче дома в эксплуатацию; · Постановление о присвоение адреса; Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) на продажу земельного участка и жилого дома (если не будет присутствия у нотариуса) или личное присутствие у нотариуса; Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу). От покупателя: · паспортные данные покупателя с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу); · нотариально заверенное заявление от супруга(ги) на покупку земельного участка с жилым домом или личное присутствие у нотариуса на подписании договора купли-продажи (не забудьте паспорт к нотариусу).

Подскажите пожалуйста, можно ли оформить договор купли-продажи садового дома с земельным участком с отсрочкой регистрации сделки в земельном комитете? Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенный договор в промежуток времени между заключением договора и регистрацией его в земельном комитете, если предполагаемый период времени может достигнуть шести месяцев?
Или лучше заключить предварительный договор?
Интересует возможность юридического закрепления достигнутой договорённости.
Спасибо.

1. Можно.
2.Нет, не будет в любой период времени. Право собственности на недвижимость переходит только в момент государственной регистрации. Но если будет заключен такой договор с оговоркой в нем о сроке регистрации, он будет фактически сравним с предварительным договором, т.к. и в том, и в другом случае, сторона отказывающаяся зарегистрировать договор (в Вашем варианте) или закоючить его ( как в предварительнгом) может быть с помощью суда понуждена к совыершению определеннных действий.

В какой нотариальной конторе нужно оформлять договор купли-продажи садового участка, находящегося в МО Ногинский р-н (Московской/Ногинской/любой/любой областной)
Спасибо.

Нет никаких ограничений в законе на этот счет. Вы можете оформить договор в любой нотариальной конторе. С уважением,

Юристы 9111.ru по теме «Договор купли продажи садового участка»