Договор недвижимости - Образец договора купли-продажи недвижимости

Договор недвижимости без ошибок - при покупке, продаже, иных сделок с недвижимостью заключается договор. Договор недвижимости - покупки, продажи, аренды и иного - это документ, по которому одна из сторон (продавец) продает, передает или обязуется продать, передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимость, квартиру, дом, гараж, земельный участок, здание, иной объект недвижимости. Соответственно, в этом же договоре, покупатель обязуется принять этот объект недвижимости, квартиру, дом, земельный участок, гараж и т.д. уплатить за него определенную этим договором денежную сумму (цену). www.worldluxrealty.com/node/2127

Всем нам известно, что такое договор – кому-то это известно, на профессиональном уровне, кому-то на уровне обывательском. Кто-то уже неоднократно подписывал договора, а кому-то придется это сделать впервые, в том и другом случае, полезно о договорах недвижимости узнать больше.

В нашей стране существует несколько типов договоров, с разными условиями, с разными процедурными моментами, как заключения, так и вступления в законную силу.

В соответствии с гражданским кодексом, договором купли-продажи недвижимости, признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении, или прекращении ответственности, гражданских прав и обязанностей. В любом договоре, заключаемом на территории нашей стран, должны присутствовать минимум две стороны. Любой заключаемый договор недвижимости – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – является договором, имеется в виду завещание, которое может быть односторонним.

Как составляются договора недвижимости - любые договора начинаются, прежде всего, с описания участников сделки. Если хотя бы одна из сторон является физическим лицом, то в договоре необходимо указать фамилию, имя, отчество, другие паспортные данные, если этот человек действует по доверенности покупающей, или продающей стороны, то необходим номер доверенности, когда и кем она выдана, на какой срок. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/2127

Если стороны договора - являются юридическими лицами, или хотя бы одна из сторон, то следует указать название организации юридического лица, его организационно-правовую форму, адрес юридический, когда и кем была зарегистрировано это организация или юридическое лицо, ИНН, ОГРН. Без доверенности в заключение договора, от имени юридической организации (лица), может действовать (подписывать договор) только директор, если же это другой представитель, представляющий интересы, то нужны реквизиты доверенности.

Одним из главных условий договора купли-продажи недвижимости, является его сущность, или предмет продажи-покупки. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости, должны быть отраженны данные, позволяющие точно установить недвижимость, которая должна быть передана покупателю. www.worldluxrealty.com/node/2127

В договоре должны быть указанны сведения, определяющие местонахождения недвижимости, по соответствующему адресу, на определенном земельном участке, или же в составе другого недвижимого имущества. Данные должны содержать, как и адрес месторасположения недвижимого имущества, так и инвентарный или кадастровый номер, площадь земельного участка, на котором находится недвижимость, помещения, этаж и прочее. При отсутствии информации о предмете недвижимого имущества, договор можно считать, как незаключенный.

Прежде чем, заключить договор покупки недвижимости, обязательно необходимо убедиться, что недвижимое имущество, продаваемой стороне принадлежит на праве собственности. Для того чтобы убедиться в этом, необходимо затребовать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, даже, несмотря на то, что продавец представит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности, на продаваемую недвижимость, все равно желательно потребовать еще и выписку.

Ведь со времени государственной регистрации продавец, мог продать или заложить, то имущество, которое вы намереваетесь купить. Не забывайте, что в на сегодня, выписку из Единого государственного реестра прав органы по государственной регистрации, можно получить очень быстро, они обязаны выдать ее вам, не позднее одного рабочего дня, который следует за днем обращения.

В заключаемом договоре покупки недвижимости, отразите обязанность продающей стороны освободить жилое помещение, в определенные договором сроки, а если продающая сторона нарушит эти сроки, то лучше всего в договоре отразить денежную ответственность за просрочку, например в виде пени. А со стороны продавца, тоже стоит предусмотреть в договоре ответственность, покупающей стороны, на тот случай, если будет просрочка по оплате недвижимости.

Обязательной и неотъемлемой частью в сделках с недвижимостью, является акт передачи, или другой документ фиксирующий полноту и целостность, переданных стороной продавца, стороне покупающей объекта недвижимости. По общепризнанным правилам, обязательство продавца передать имущество покупателю, можно считать исполненным, только после вручения этого имущества покупателю и подписания этого документа о передаче.

Если какая либо из сторон не подписывает (уклоняется) договор (документ) о передаче недвижимости, это признается отказом продающей стороны от исполнения взятых на себя обязанностей передать имущество, а покупателя от обязанности принять недвижимое имущество.

Если покупатель принял недвижимость по договору, а она не отвечает договору, хотя в акте передачи недвижимого имущества и оговорено такое несоответствие, то это не может являться законным основанием, для освобождения продающей стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимости.

Ищете недвижимость за рубежом, квартиру или дом, недорогое жилье у мооря, посмотрите варианты здесь: www.worldluxrealty.com

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру № ____ на ____ этаже многоквартирного жилого дома № ____ по улице _________________ в городе __________________.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м. (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включитъ в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ___________ 20 ___ г. № _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _______, выданной (наименование органа) « _____ » _____________ 20 ___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа) стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _________ со дня _________, но до государственной регистрации настоящего договора в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее __________
.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» __________________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» __________________ 20___ г.

Покупка квартиры

Действовать можно 3 способами:

• Самостоятельно (самый дешёвый, но самый трудоёмкий).
• Обратиться в агентство, работающее с недвижимостью (самый лёгкий, но самый дорогой).
• Обратиться за консультациями к юристам (консультации юристов платные, поэтому количество затраченных средств будет зависеть от частоты обращения к ним).

Выбор квартиры зависит от располагаемой суммы и предпочтений.

Возможны следующие варианты:

Соответствие правоустанавливающих документов - означает, что квартира принадлежит покупателю на законных основаниях.

Отсутствие лиц, права которых были нарушены при приватизации или ранее совершенных сделках. В этом случае лица, права которых были ущемлены, могут в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи.

Отсутствие лиц, имеющих законное право на проживание в квартире после продажи.

Перед покупкой недвижимости нужно внимательно ознакомиться со всеми документами, которые предоставляет продавец:

• Проверить паспорта собственников, убедиться, что они действительны. На сайте Федеральной миграционной службы можно проверить паспорт, действует он или нет.
• Документы права собственности на квартиру.
• Ключи от квартиры.

• Внесение аванса.
• При внесении аванса при покупке квартиры обязательно нужно составлять авансовый договор. В нём нужно указать размер внесённого аванса, стоимость квартиры, срок сделки купли-продажи, а также ОБЯЗАТЕЛЬНО отдельным пунктом указать следующее: "Аванс подлежит возврату в полном объеме в случае обнаружения фактов, которые могут ущемить права покупателя в пользовании и распоряжении приобретенным жильем".
• Собрать пакет документов для составления договора купли-продажи.
• Подготовить договор на условиях, удовлетворяющих все стороны.
• Подписать договор купли-продажи.
• Оплатить покупку квартиры наличными или другим удобным для Вас способом.
• Собрать пакет документов для регистрации недвижимости (желательно этот пункт совместить со сбором документов на договор купли-продажи).
• Подать документы на государственную регистрацию.
• Получить зарегистрированные документы.
• Подписать акт передачи квартиры.

• Удостоверяющие личность участников сделки: паспорта совершеннолетних, свидетельства о рождении детей.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, в 3 экземплярах, подписан обеими сторонами (или их представителями).

Договор купли-продажи можно составить 2 способами:

• Обратиться к нотариусу.
• Самостоятельно.

Нотариус, на основе представленных документов, составляет договор купли-продажи. При этом нужно уплатить пошлину, которая зависит от суммы сделки.

При составлении договора купли-продажи самостоятельно можно сэкономить значительную сумму денег, но нужно внимательно относиться ко всем пунктам.

Обязательные требования к составлению договора:

• Название договора (договор купли-продажи квартиры).
• Фактическое место совершения сделки (г. Ростов-на-Дону, Ростовской области)
• Перечисление участников сделки с указанием точных паспортных данных каждого совершеннолетнего участника сделки, свидетельств о рождении, если в числе продавцов или покупателей есть несовершеннолетние дети. При покупке квартиры у юридического лица - названия и подробных реквизитов.
• Описание недвижимости (3х-комнатная квартира, расположенная на 16-м этаже 16-этажного кирпичного дома, площадью 160 кв. м).
• Адрес квартиры.
• Стоимость квартиры.
• Сроки и порядок расчетов.
• Сведения о зарегистрированных в квартире гражданах, сроки их снятия с регистрационного учета.
• Сроки и порядок передачи квартиры.
• Указание на обязательную регистрацию договора.
• Сколько экземпляров договора.
• Подписи сторон и дата подписания договора.

Также в договор можно включить пункты, которые Вы считаете нужными при конкретной сделке.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь: Бланк договора купли-продажи квартиры .

Договор купли-продажи для перехода права собственности на квартиру от продавца покупателю нужно сдавать в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ).

Нужно представить следующие документы:

• Заявление о регистрации перехода права собственности от продавца.
• Заявление о регистрации права собственности от покупателя.
• Документы, удостоверяющие личность участников.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Договор купли-продажи.

Специалисты, принимающие документы на регистрацию, составят заявление. Его нужно прочитать и поставить свою подпись.

Регистрирующий орган может потребовать дополнительно любые документы.

Преимущества покупки через агентство:

• Оценка квартиры (специалист агентства недвижимости проведёт оценку квартиры).
• База недвижимости (агентство имеет свою базу продаваемой недвижимости).
• Подготовка документов (агентство правильно оформит и зарегистрирует документы, а также сможет оперативно решить возникающие с ними вопросы).

Размер вознаграждения агентства за проделанную работу может составлять 2-7% от суммы сделки. агентства могут снизить размер своего вознаграждения в результате переговоров.

Основные параметры, на которые нужно обратить внимание при подборе агентства недвижимости, которому можно доверить продажу своей недвижимости:

• Время работы агентства на рынке (чем дольше работает агентство, тем меньше вероятность, что оно исчезнет в процессе сделки).
• Отзывы (нужно внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете и рекомендации от знакомых).
• Размеры (чем крупнее агентство, тем лучше).
• Наличие собственного офиса.
• Хороший сайт (серьёзные агентства не скупятся на оформлении своих сайтов, на них представлены все достижения, списки недвижимости, которую им доверили для продажи, история развития агентства. ).
• Реклама агентства (хорошая фирма тратится на рекламу своих услуг).
• Состоит ли агентство в ассоциации риэлтеров.
• Особенности договора заключаемого с агентством (перед тем, как заключить договор с агентством, по нему нужно проконсультироваться с независимым юристом. Если нареканий от него нет, то можно договор подписывать).

Сумма, которую Вы можете заплатить за консультации с юристом, зависит от того, как часто Вы будете обращаться за консультациями.

В основном предлагаются пакеты услуг (регистрация договора, процедура узаконивания перепланировки. ). Стоимость от 5 000 рублей.

Также можно обратиться на юридические сайты, где могут подсказать по решению проблемы бесплатно, например, юридическая социальная сеть .

• Для физических лиц - 2 000 рублей.
• Для юридических лиц - 22 000 рублей.

В следующих случаях лучше воспользоваться услугами нотариусов:

• Сделки купли-продажи с лицами, находящимся в группе риска: алкоголики, пенсионеры и другие группы лиц.
• При взаимодействии с лицами, указанными выше, лучше подстраховываться и своевременно брать расписки при каждом действии по покупке квартиры.
• Нотариус в случае возникновения каких-либо проблем сможет подтвердить, что вы были добросовестной стороной сделки и выполнили свои обязательства в полном объеме.

В судебных разбирательствах об оспаривании сделок суд на стороне тех, кто является добросовестной стороной сделки.

Полная стоимость квартиры, указанная в договоре, может гарантировать спокойствие покупателю.

Третьи лица, которые могут иметь законное право на проживание на данной площади, Это граждане, временно выбывшие, но сохраняющие право на регистрацию по указанному адресу после возвращения. Это могут быть те, кто проходит длительное лечение в медицинских учреждениях, находится в местах лишения свободы или на службе в армии. Узнать о них поможет подробная развернутая выписка из паспортного стола. Ее выдают только собственнику, поэтому не поленитесь пройтись с ним до паспортного стола.

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2016 ГОДУ

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2016 ГОДУ

С 01.01.2016 года, благодаря поправкам внесенным ФЗ № 382 от 29.11.2014 в Налоговый кодекс РФ минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения физических лиц от уплаты налога на доходы от продажи имущества, будет составлять 5 лет. К чему готовиться продавцам недвижимости и какие варианты снижения налогового бремени будут доступны в 2016 году читайте далее, в нашей статье.

В настоящее время в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых помещений и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Закон N 382-ФЗ с 1 января 2016 года изменит существующий порядок - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества по общему правилу будет составлять 5 лет.

Вместе с тем согласно названной статье для целей освобождения от уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

- право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;

- право собственности получено в результате приватизации;

- право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Следует заметить, что продажа недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока может существенно пополнить бюджет и снизить реальные доходы продавца. Начиная с января 2016 года заниженная стоимость в договоре купли-продажи от налогов не спасет.

Если доходы налогоплательщика от продажи жилья меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными такой кадастровой стоимости.

Сейчас при заключении договора купли-продажи продавец часто договаривается с покупателем указать нужную ему сумму сделки - 1 млн. руб. Уже со следующего года целесообразность таких договоренностей отпадет.

Необходимо отметить, что пункт 6 ст. 217.1 НК РФ дарит продавцам надежду, т.к. предоставляет право субъектам РФ самостоятельно издать закон, который позволит снизить:

- минимальный предельный срок владения недвижимостью;

- размер понижающего коэффициента (0,7).

Однако надо признать, что субъекты РФ, учитывая постоянный дефицит региональных бюджетов, предоставленным правом могут и не воспользоваться. Тогда остается только один путь - обжаловать кадастровую стоимость в суде.

Как показывает практика, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется обычно массово и дистанционным способом (без выезда на место) и не учитывает индивидуальных особенностей объекта недвижимости. По этим и другим причинам она зачастую оказывается завышенной.

Таким образом, если продавец согласится с суммой кадастровой стоимости объекта и подлежащего уплате налога, определенного таким способом, и не использует своего права на обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости, доказывая, что заниженная цена обусловлена индивидуальными параметрами сделки (например, срочной продажей, необходимостью проведения дорогого ремонта, отсутствием необходимой инфраструктуры и т.п.), налог будет платиться именно с вмененного дохода.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. у продавца недвижимого имущества есть право на уменьшение суммы своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (Редакция существующих на сей день норм остается неизменной).

При отсутствии желания ждать истечения 3 лет (с 01.01.2016 - 5 лет) (а вычета в 1 млн. руб. явно недостаточно) можно воспользоваться вышеуказанным вариантом, учитывая, что это право может быть использовано только в случае подачи в установленном порядке декларации в налоговый орган.

В первоначальной редакции Закона предлагалось освободить от налогообложения доходы, полученные физическим лицом от продажи жилых помещений и земельных участков, на которых они расположены, если такое жилое помещение являлось на дату его продажи единственным жилым помещением, находящимся в собственности физического лица.

Однако, в силу неясности понятия "единственное жилое помещение", а также появлению возможности при таком законе свободной перепродажи недвижимости без уплаты налога, законодатель отказался от такого варианта.

Внесенные Законом N 382-ФЗ изменения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016.

Нужна помощь юриста?

8 (812) 983-92-98
Ежедневно с 9 00 до 21 00 без выходных и перерывов на обед

Договор Купли Продажи Автомобиля Бланк для Физических

Договор купли продажи (ДКП) авто – официальный документ, вступающий в юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами и фиксирующий переход права собственности от прежнего владельца автотранспортного средства к новому. И для того, чтобы проводимая сделка была для вас максимально выгодной и безопасной, важно не только заполнить бланк установленного образца без ошибок и неточностей, но и внимательно прочитать все пункты бумаги, под которой вы ставите свою подпись.

Стоимость договора купли-продажи
от 1000 руб.

Обладая богатым опытом и имея высшее юридическое образование, специалисты нашей компании предлагают вам свою помощь в проведении сделок с движимым имуществом на вторичном рынке. У нас вы можете заказать вызов агента 24 часа в сутки в любую точку Москвы, а также получить:

1 Организацию встречи в комфортных вам условиях.

2 Гарантии отсутствия ошибок в документе.

3 Максимальную защиту ваших интересов.

4 Сопровождение или консультирование по дальнейшим регистрационным действиям.

Если вы приобретаете авто в личное пользование, то ДКП авто вы можете заключить, используя минимальное количество документов:

• паспорт ТС;
• свидетельство о регистрации автомобиля;
• паспорт покупателя;
• паспорт собственника или его представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом).

Для приобретения автотранспорта на вторичном рынке юридическим лицом необходим следующий комплект документов:

• ПТС;
• паспорт лица, являющегося представителем компании;
• доверенность, выданная руководством компании на право совершения сделки ее представителем.

Для того, чтобы заключить договор купли продажи автомобиля, вы можете использовать образец бланка, находящийся в открытом доступе в сети, или же обратиться к специалистам нашей компании. Мы привезем для вас уже подготовленную и распечатанную в нескольких копиях бумагу (продавцу, покупателю, нам для архивного хранения), а также заполним документ с учетом всех требований:

• строгой проверкой личных данных;
• отсутствием ошибок и помарок;
• отсутствием пустых граф (в них ставятся прочерки);
• внесением всей необходимой информации о сделке.

Ежедневно десятки жителей столицы и Подмосковья пользуются нашей помощью. Ведь от правильности заполнения договора купли-продажи автомобиля 2016 зависит отсутствие процессуальных проблем и у покупателя, и у продавца. А доступность цен на услуги «СтраховАвто» сделала их востребованными среди всех, кто планирует продать или купить авто.

Налог на коммерческую недвижимость

Несмотря на то, что понятие «коммерческая недвижимость» на законодательном уровне не выносится в отдельную категорию, на практике под ней понимают нежилые постройки, а также земельные участки под ними, предназначенные для использования с целью получения дохода. К такой недвижимости относятся торговые центры, офисные здания, производственные и складские помещения, помещения общепита и бытового обслуживания населения, и так далее.

Особенности уплаты налога на коммерческую недвижимость и связаны, в первую очередь, с получением дохода от ее использования, поскольку доходы, получаемые гражданами и организациями, во все времена являлись одними из главных объектов пристального внимания государственного аппарата.

В системе налогообложения коммерческой недвижимости можно выделить несколько критериев, лежащих в основе начисления того или иного вида налогов, а также размера его ставок. К ним относятся:

• собственник недвижимости – физические лица, индивидуальные частные предприниматели или же юридические лица;
• гражданство физического лица либо государство регистрации юридического лица;
• вид соглашения, по которому собственник передает недвижимость в собственность либо пользования другому лицу.

Налог на коммерческую недвижимость, которая находится в собственности физических лиц, в настоящее время уплачивается по следующим ставкам:

• 0,1% – если недвижимость оценена в сумму до трехсот тысяч рублей;
• 0,1 – 0,3% – если недвижимость оценена в сумму от трехсот до пятисот тысяч рублей;
• 0,3 – 2% – если недвижимость оценена в сумму, превышающую пятьсот тысяч рублей.

При этом с 2016 года (а для отдельных российских регионов – уже в нынешнем году) для некоторых видов коммерческой недвижимости изменится порядок начисления налога: величина налоговых платежей будет исчисляться, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Такие нововведения коснутся:

• административно-деловых и торговых центров, а также помещений, расположенных в таких центрах;
• помещений, предназначенных для размещения в них офисов, заведений торговли, общепита, оказания бытовых услуг населению. Также в эту категорию вошли помещения, хотя и не предназначенные для размещения в них подобных заведений, но фактически используемые для таких целей.

Размер ставок налога на такую коммерческую недвижимость составит 2% от ее кадастровой стоимости.
Физическое лицо, сдающее коммерческую недвижимость в аренду, уплачивает с полученного дохода 13% НДФЛ. При этом НК говорит о том, что такой доход может иметь не только денежную форму, а и натуральную, а также быть выраженным в виде материальной выгоды.

Точно так же физическое лицо обязано уплатить тринадцатипроцентный налог на доходы и в случае продажи принадлежащей ему коммерческой недвижимости.

Физические лица, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей коммерческой недвижимости в аренду, также должны уплачивать налог в размере 13% от суммы полученного дохода, и такой же налог – в случае, если такая недвижимость была ими продана. Основным отличием налогообложения индивидуальных предпринимателей в данном случае будет предоставление им возможности уменьшать сумму полученных доходов на величину расходов, понесенных в связи с осуществлениями ими предпринимательской деятельности.

Если же лицо, продающее коммерческую недвижимость либо сдающее ее в аренду, не является резидентом РФ, ставка налога в таком случае возрастает до 30%.

Особенностью уплаты налога на коммерческую недвижимость. которая находится в собственности физических лиц, является то, что на нее не распространяются нормы о налоговых вычетах, которые применяются при налогообложении жилой недвижимости.

В случае, когда коммерческая недвижимость находится в собственности юридических лиц, на нее распространяется действие статей НК, регулирующих порядок налогообложения имущества организаций. Величина ставок данного налога будет зависеть от того, используется ли для расчета налоговой базы кадастровая стоимость недвижимости или же балансовая. В первом случае ставка составляет 1,5 – 1,7% в нынешнем году и 2%, начиная с 2016 года. Во втором случае максимальная величина ставки налога – 2,2%.

Продажа коммерческой недвижимости, принадлежащей юридическим лицам, облагается налогом на добавленную стоимость, величина которого составляет 18% от суммы договора. Кроме того, доход, полученный от реализации такого имущества, должен быть включен в налоговую базу налога на прибыль, которая определяется как разность между доходами и расходами юридического лица за определенный период. Ставка налога на прибыль в случае продажи недвижимости, находящейся на балансе юридического лица, составляет 24%.

Оплата госпошлины - Росреестр - Коммерческая недвижимость - Тула, Орел

Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.

Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — смотреть тарифы (действительны и на 2016 год ). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.

Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.

То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.

Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.

На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.

Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. Если срок регистрации короткий — 5 дней (залог, ипотека, например), то надо быстро, в тот же день или на следующий донести все недостающие документы.

Если вы регистрируете обычную сделку или переход права (срок — месяц), то регистратор начнет заниматься вашими бумагами, примерно, через 3 недели после их сдачи. То есть, ближе к концу срока. Но не оттягивайте, мало ли что может случиться за это время, лучше успеть подать весь комплект документов как можно раньше.

Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Насколько я знаю, оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП, получает новое свидетельство).

Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, долгосрочных договоров аренды. найма.

В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.

Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).

Пример 1. если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб. если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).

Формула расчета. Тариф. Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.

Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.

Пример 2. в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб. для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.

В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.

Формула расчета. Тариф для своего типа лиц. Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.

Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.

Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:

Тариф для юридического либо физического лица. Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.

1. Для физических лиц — 1000 руб (2016 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
2. Для юридических лиц – 15000 (2016 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
3. Для федеральных органов государственной власти. органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.

Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.

• При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:

если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2016 г = 2000). если юридическое лицо – 15000 рублей (2016 г=22000).

• При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, в 2016 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2016 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.

Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.

В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.

Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.

• При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2016 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2016=1000 р).
• При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2016 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.

Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2016 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2016 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.

Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д. и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.

Однако, если вы желаете заменить свидетельство о гос.регистрации права собственности, где указано обременение, на свежее свидетельство, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить госпошлину в следующем размере:

• для физических лиц — по 200 руб. (2016 г -350) за каждое свидетельство о праве собственности;
• для юридических лиц — по 600 руб. (1000 р. =2016 г) за каждое свидетельство.

Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2016 г: от физ.лица — 2000 руб. от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам госпошлины-в ценах 2016 г. .

Если вы покупаете дом на земельном участке или здание на земельном участке, то объекта (права собственности) — 2 (дом+участок), поэтому 2 раза по 2 тыс. или по 22 тыс. руб (физ/юр лицо).

Если это — производственная база, комплекс помещений и т.п. на едином участке, то объектов, которые подлежат регистрации и оплате, будет еще больше.

Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.