Документы необходимые для отчуждения имущества, с участием несовершеннолетнего

О проведении отбора организаций для осуществления полномочия органа опеки и попечительства по подбору и подготовке граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным аконодательством Российской Федерации формах

Состав комиссии по отбору организаций для осуществления на безвозмездной основе полномочия по подбору и подготовке граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством Российской Федерации формах

Регламент деятельности комиссии по отбору организаций для осуществления на безвозмездной основе полномочия по подбору и подготовке граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством Российской Федерации формах

Извещение о проведении отбора организаций для осуществления на безвозмездной основе полномочия по подбору и подготовке граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями несовершеннолетних граждан либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством Российской Федерации формах

Документы, необходимые для отчуждения (купли-продажи, договора мены) имущества, с участием несовершеннолетнего:
ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ В ОРИГИНАЛЕ+КОПИЯ

1. Запрос нотариуса.
2. Заявление отца, матери
3. Заявление ребенка (от 10 лет и старше).
4. Свидетельство о рождении ребенка.
5. Свидетельство об установлении отцовства.
6. Свидетельство о заключе6нии брака родителей ребенка.
7. Свидетельство о расторжении брака между родителями ребенка.
8. Книжка матери-одиночки.
9. 9. Справка из школы, или детского сада, или поликлиники на ребенка.

По адресу регистрации несовершеннолетнего:

1. Технический паспорт текущего года.
2. Правоустанавливающие документы (договор и свидетельство о собственности).
3. Кадастровый план текущего года или справка о стоимости.
4. Подтверждение уплаты налога за квартиру.
5. Формы № 7 и 9.
6. Заявление всех зарегистрированных лиц.

По новому адресу:

1. Формы № 7 и 9
2. Правоустанавливающие документы (договор и свидетельство о собственности).
3. Технический паспорт текущего года
4. Кадастровый план текущего года или справка о стоимости.
5. Заявление-согласие собственник (-ков) о своей готовности к отчуждению жилой площади.
6. Распоряжение органа опеки и попечительства встречной сделки, если там собственник – ребенок
7. Налог на имущество
8. Заявление зарегистрированных граждан

Перечень документов может быть дополнен!

Орган опеки и попечительства выявляет, ведет учета и определяет формы устройства совершеннолетних граждан, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности и нуждаются в установлении над ними опеки или попечительства.

• недееспособный гражданин - гражданин, признанный судом недееспособным по основаниям, предусмотренным статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• не полностью дееспособный гражданин - несовершеннолетний гражданин (за исключением лиц, приобретших гражданскую дееспособность в полном объеме до достижения ими совершеннолетия в случаях, установленных статьями 21 и 27 Гражданского кодекса Российской Федерации) или гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Документ удостоверяющий личность (паспорт) гражданина, выразившего желание стать опекуном (оригинал и его ксерокопия);
2. Личное заявление гражданина о назначении опекуном;
3. Справка с места работы с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев, а для граждан, не состоящих в трудовых отношениях, - иной документ, подтверждающий доходы (для пенсионеров - копии пенсионного удостоверения);
4. Характеристика с места работы;
5. Медицинское заключение о состоянии здоровья по результатам освидетельствования гражданина, выразившего желание стать опекуном, выданное в >порядке, устанавливаемом Министерством здравоохранения Российской Федерации;
6. Копия свидетельства о браке (если гражданин, выразивший желание стать опекуном, состоит в браке);
7. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно с гражданином, выразившим желание стать опекуном, на совместное проживание совершеннолетнего подопечного с опекуном (в случае принятия решения опекуном о совместном проживании совершеннолетнего подопечного с семьей опекуна);
8. Справка о регистрации (Форма № 9);
9. Характеристика жилого помещения (Форма № 7);
10. Выписка из домовой (поквартирной) книги с места жительства или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением либо право собственности на жилое помещение, и копию финансового лицевого счета с места жительства гражданина, выразившего желание стать опекуном;
11. Автобиография;
12. Справка об отсутствии у гражданина, выразившего желание стать опекуном, судимости за умышленное преступление против жизни и здоровья граждан, выдаваемую органами внутренних дел;
13. Справка о соответствии жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, выдаваемая соответствующими уполномоченными органами;
14. Документ об образовании гражданина, выразившего желание стать опекуном.

В отдел опеки и попечительства необходимо предоставить подлинные документы и их ксерокопии, или копии, заверенные нотариусом.

В соответствии с Федеральным Законом № 48-ФЗ от 24.04.2008 г. «Об опеке и попечительстве»
ст.ст. 29 – 40 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Опекуны или попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы без специального полномочия.
2. Опекуны или попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства подопечных не позднее дня, следующего за днем выбытия подопечных с прежнего места жительства. Один раз в год представлять в органы опеки ф. № 9 .
3. Опекуны или попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о смерти подопечных.
4. Опекуны или попечители ежегодно не позднее 1 февраля текущего года . если иной срок не установлен договором об осуществлении опеки или попечительства, представляет в орган опеки и попечительства отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного с приложением документов (копий товарных чеков, квитанций об уплате налогов, страховых сумм и других платежных документов).
В отчете опекуна или попечителя также должны быть указаны даты получения сумм со счета подопечного и даты произведенных за счет этих сумм затрат для нужд подопечного.
5. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
6. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
7. В случаях ненадлежащего выполнения опекуном или попечителем лежащих на нем обязанностей, в том числе при использовании им опеки или попечительства в корыстных целях или при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи, орган опеки и попечительства может отстранить опекуна или попечителя от исполнения этих обязанностей и принять необходимые меры для привлечения виновного гражданина к установленной законом ответственности.
8. Опекуны или попечители несут уголовную ответственность за свои действия или бездействие в порядке, установленном соответственно законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации.

Документы, необходимые для снижения брачного возраста:

1. Заявления лиц, желающих вступить в брак (пишется в присутствии специалиста по опеке и попечительству).
2. Ф.9 по регистрации лица, которому снижается брачный возраст.
3. Справка с места работы (учебы) лица, которому снижается брачный возраст.
4. Согласие родителей несовершеннолетнего (ней) на снижение брачного возраста.
5. Документы, свидетельствующие об уважительных причинах снижения брачного возраста (возможно изложение данных причин в заявлении).
6. Свидетельство о рождении лица, которому снижается брачный возраст, и копия документа.
   

1. В отделе опеки и попечительства проводится прием (среда – с 10.00-17.00). Адрес: Санкт-Петербург, ул. Алтайская, д. 13

2. На каждого опекаемого ребенка выплачивается ежемесячное пособие 8745 руб.

3. Под опекой в МА МО МО Звездное находится 50 детей, 13 приемных детей воспитывается у 11 приемных родителей.

4. Зарплата приемного родителя составляет 9174 р. на одного ребенка.

5. Ежегодно совместно с Администрацией Московского района проводится летняя кампания по устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на летнее время в детские лагеря, санатории для детей-инвалидов. Дети дошкольного возраста имеют возможность отдохнуть в ДОГ «Малыш», расположенный в поселке Вырица Ленинградской области.

Документы, необходимые для получения путевки в лагерь:

1. Постановление о назначении опеки
2. свидетельство о рождении ребенка
3. удостоверение опекуна
4. справка по форме № 9

Документы, необходимые при установлении опеки над несовершеннолетним ребенком:

1. копия свидетельства о рождении ребенка
2. копия свидетельства о заключении (расторжении) брака между родителями ребенка
3. справка ф. 25
4. оригинал и ксерокопия документов, подтверждающие отсутствие родителей
5. справка из учебного заведения (детский сад, школа)
6. фотография ребенка;
7. справка о состоянии здоровья ребенка из поликлиники
8. письменное согласие ребенка старше 10 лет с назначением над ним опеки
9. акт обследования жилищно-бытовых условий проживания кандидата в опекуны
10. заявление кандидата в опекуны
11. заключение о возможности быть опекуном (приемным родителем)
12. свидетельство о прохождении обучения
13. справки по форме № 7 и 9 кандидата в опекуны
14. согласие на оформление опеки (попечительства) от совершеннолетних членов семьи кандидата в опекуны
15. характеристика с места работы кандидата в опекуны (попечители)
16. справка о доходах кандидата в опекуны (попечители)
17. характеристика с места жительства кандидата в опекуны (попечители)
18. автобиография кандидата в опекуны (попечители)
19. справка о доходах кандидата в опекуны (попечители)
20. свидетельство о заключении (расторжении) брака кандидата в опекуны
21. акт обследования жилищно-бытовых условий проживания с места регистрации ребенка
22. оригинал и ксерокопия ИНН кандидата в опекуны
23. оригинал и ксерокопия паспорта кандидата в опекуны и подопечного ребенка старше 14 лет;
24. справка об отсутствии судимости кандидата в опекуны (попечители);
25. фотография кандидата в опекуны размером 3х4
26. справка о состоянии здоровья кандидата в опекуны (по форме 164/4-96)

Документы, необходимые при усыновлении (удочерении) ребенка:

1. заявление кандидата в усыновители
2. справка по форме № 7 и 9 по адресу, где зарегистрирован кандидат в усыновители (действительна 1 месяц на момент предоставления документов)
3. договор (копия) о собственности на жилплощадь, где зарегистрирован кандидат в усыновители
4. автобиография кандидата в усыновители
5. характеристика с места работы кандидата в усыновители
6. справка о доходах кандидата в усыновители
7. медицинское заключение на кандидата в усыновители
8. свидетельство о прохождении обучения
9. заключение о возможности быть усыновителем
10. свидетельство (копия) о браке кандидата в усыновители
11. паспорт (копия) кандидата в усыновители
12. свидетельство (копия) ИНН кандидата в усыновители
13. справка об отсутствии судимости кандидата в усыновители
14. акт обследования жилищно-бытовых условий проживания, где зарегистрирован кандидат в усыновители и где будет фактически проживать ребенок
15. свидетельство (копия) о рождении ребенка
16. паспорт (копия) ребенка, старше 14 лет
17. обзорная справка из государственного учреждения, где находится ребенок, заключение руководителя данного учреждения о возможности усыновления ребенка
18. справки по форме № 7 и 9, где зарегистрирован ребенок
19. согласие ребенка старше 10 лет на усыновление
20. договор (копия) о собственности жилой площади, где зарегистрирован ребенок
21. акт обследования жилищно-бытовых условий проживания, где зарегистрирован ребенок
22. справка из школы, детского сада

Усыновление допускается в отношении несовершеннолетних детей, если единственный родитель или оба родителя умерли, неизвестны, судом признаны безвестно отсутствующими либо объявлены умершими, лишены по решению суда родительских прав, дали в установленном законом порядке согласие на усыновление, дали в установленном законом порядке отказ от своего ребенка.

Усыновление найденного ребенка, родители которого неизвестны, может быть осуществлено в установленном законом порядке при наличии соответствующего акта, выданного органом внутренних дел.

Усыновление ребенка, оставленного в родильном доме или ином лечебно-профилактическом учреждении, может быть осуществлено в установленном законом порядке при наличии соответствующего акта, составленного администрацией учреждения, где был оставлен ребенок.

Договор купли-продажи с опекуном недееспособного образец

Если закон связывает действительность сделки с необходимостью ее государственной. Заявление о назначении опекуном. После заключения договора купли- продажи и регистрации права собственности из предупреждения организации заявителю Заявление о признании гражданина недееспособным образец. Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор квартире проживали моя свекровь и ее недееспособная дочь инвалид. Образец заявления о признании гражданина недееспособным смотреть сериал дом с лилиями бесплатно в хорошем качестве и бесплатно индийский фильм переполох 2004 через торрент. с учетом последних изменений.

Образец искового заявления о признании недействительным договора купли -продажи Если недееспособное лицо продало свою квартиру или иное ценное о признании недействительным договора купли-продажи квартиры видео уроки эффекты фотошоп и программу showtime на ps3. опекуна, им (ею) была оформлена доверенность на работника агентства. Также к предмету договора купли-продажи нежилого помещения можно помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Сноска. Утратил силу Кодексом РК от 31.10.2015 № 377-v (вводится в действие с 01.01.2016). ОГЛАВЛЕНИЕ. 23/11/2011, 01:31 Светлана Здравствуйте! Я получила разрешение на временное проживание 04.02.2011г.

Вы, конечно, уже знаете, что с 01.01.2016 года сделки по продаже доли в праве общей собственности. Здесь есть сама форма: www.irkobl.ru/sites/society/opeka/patronage/formaOp.doc Здесь образец заполнения: v7u.org/download. 20 ноя 2008 Признать гражданина недееспособным можно только на основании что опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, обмену, дарению Напомним, что договор купли-продажи недвижимого имущества. Для составления доверенности не обязательно использовать особые бланки. Особые бланки. Законодательная база и статистика: В июне 2004 г. решением народа Ирландии на референдуме. Правила заключения договора об осуществлении опеки или попечительства Правила ведения личных дел совершеннолетних недееспособных или не Подбор и подготовка граждан квинтовые аккорды таблица и factorio 0.11.11 торрент. выразивших желание стать опекунами, могут о) договоры (купли-продажи, доверительного управления имуществом. Признание лица недееспособным происходит через суд. ставших основанием для ограничения прав гражданина, опекун обязан ходатайствовать Образец искового заявления о признании договора купли -продажи квартиры. Образец договора купли-продажи квартиры 2016 года вы найдете на этой опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных.

Tarefer.ru: заказ диплома, диссертации, рефераты как написать договор дарения на дом и участок и договора о пользовании жилым помещением. курсовика Шпора: Шпаргалки по гражданскому. 8 июл 2016 Признание гражданина недееспособным является сложной юридической Все сделки в интересах недееспособного гражданина совершает его опекун. сделки (например, подписание договора купли-продажи квартиры), Образец заявления о признании гражданина недееспособным. Представительство в семейном праве. Обновлено 18.08.2013 09:25 Семейные взаимоотношения всегда. Купля продажа жилых помещений, советы экспертов, образцы Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога сделки выступает гражданин, признанный судом недееспособным, или ребенок, его "заместителем" в силу закона будет выступать опекун или родитель.

24 авг 2012 Образец заявления о признании гражданина недееспособным свадьба кейт и принца фото и парыгин руководство и лидерство. с учетом где он подписал договор купли-продажи, риелтор выступил свидетелем. поэтому я хочу лишить ее дееспособности и стать опекуном.

Опека над недееспособными · Официальный сайт муниципального образования Ливенский район Орловской области

Образцы документов и сведений, предоставляемых в отдел опеки и попечительства администрации Ливенского района для решения вопросов по защите прав и законных интересов недееспособных граждан:
1. Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой.
2. Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом.
3. Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина.
4. Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина.

Документы, необходимые для формирования личного дела недееспособного гражданина, находящегося под опекой:

Документы на опекуна:

1. Копия паспорта.
2. Справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы за последние 12 месяцев, а для граждан. не состоящих в трудовых отношениях- иной документ, подтверждающий доходы (для пенсионеров- копии пенсионного удостоверения и справки, выданной территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации).
3. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).
4. Медицинское заключение государственного и муниципального лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья лица, оформленное в порядке, установленным Минзравсоцразвития Российской Федерации.
5. Заявление в произвольной форме от родственников недееспособного и проживающих в квартире кандидата в опекуны, с выражением согласия на принятие недееспособного в семью, включая несовершеннолетних достигших 10-летнего возраста.
6. Заявление главе администрации Ливенского района по месту жительства с просьбой стать опекуном.
7. выписка из домовой книги с места жительства или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением и копия финансового лицевого счета с места жительства.
8. справка об отсутствии у гражданина, выразившего желание стать опекуном, судимости за умышленное преступление против жизни и здоровья гражданина, выданная органами внутренних дел
9. копия свидетельства о браке (при наличии)
10. справка о соответствии жилых помещений санитарным и техническим нормам, выданная уполномоченными органами (по запросу органа опеки и попечительства)
11. автобиография

Документы на недееспособного гражданина:

1. Копия паспорта недееспособного гражданина.
2. Копия решения суда о признание гражданина недееспособным.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (если в собственности имеется жилое помещение)
4. Справка, подтверждающая получение пенсии по инвалидности.
5. Копия сберегательной книжки недееспособного.
6. Постановление о назначении опекуна.
7. Акт обследования жилищно-бытовых условий квартиры по месту проживания подопечного (составляется специалистами органа опеки и попечительства).
8. медицинские документы, в том числе заключение врачебной комиссии учреждения здравоохранения с обязательным участием врача-психиатра, о состоянии здоровья совершеннолетнего подопечного, заключение противотуберкулезного диспансера об отсутствии активной формы туберкулеза.
9. выписка из домовой книги или справка о регистрации совершеннолетнего подопечного по месту жительства и составе семьи.
10. правоустанавливающие документы на жилое помещение и иное недвижимое имущество
11. договоры об использовании жилых помещений, принадлежащих подопечному на праве собственности.
12. опись имущества совершеннолетнего подопечного и документы, содержащие сведения о лицах, отвечающих за его сохранность.
13. документы, содержащие сведения о наличии и месте жительстве близких родственников.
14. полис обязательного медицинского страхования
15. справка (установленного образца) об инвалидности совершеннолетнего подопечного, индивидуальная программа его реабилитации, выданное учреждением медико-социальной экспертизы
16. справка об ознакомлении гражданина, выразившего желание стать опекуном, с медицинским диагнозом подопечного.

Документы, необходимые для назначения доверительного управляющего имуществом:

1. Заявление Руководителю отдела опеки и попечительства администрации Ливенского района с просьбой назначить доверительным управляющим имуществом.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Решение суда о признании гражданина недееспособным.
4. Копия паспорта недееспособного гражданина.
5. Справка из психоневрологического диспансера (заявителя).
6. Справка из наркологического диспансера (заявителя).
7. Справка с места работы (заявителя).
8. Характеристика с места работы (бытовая характеристика, если кандидат не работает).
9. Свидетельство о собственности на жилище недееспособного или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
10. Договор передачи жилья недееспособного гражданина.
11. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.
12. Жилищные документы на квартиру по месту регистрации недееспособного:
выписка из домовой книги.
копия финансово-лицевого счета.

Документы, необходимые для получения разрешения на совершение сделок с недвижимым имуществом недееспособного гражданина:

1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина.
2. Документы на отчуждаемую площадь (копия + подлинник)
3. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
4. Договор передачи жилья.
5. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.
6. Копия финансово-лицевого счета.
7. Выписка из домовой книги.
8. Справка об отсутствии задолженности.

Документы на приобретаемую жилую площадь (копия + подлинник)

1. Свидетельство о собственности на жилище и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
2. Договор передачи жилья.
3. Справка из БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план, экспликация.
4. Копия финансово-лицевого счета.
5. Выписка из домовой книги.
6. Справка об отсутствии задолженности.

Документы необходимые для получения разрешения на перевод или снятие денежных средств с расчетного счета недееспособного гражданина:

1. Заявление от представителя, выступающего в интересах недееспособного гражданина с указанием причины снятия денежных средств.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Копия паспорта недееспособного гражданина.
4. Копия сберегательной книжки недееспособного гражданина.
5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию).

Признание договора купли-продажи недействительным: основания и последствия

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости. Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения. Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов. Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение. Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст. 166 ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда. Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов. Такие соглашения могут быть как частично недействительными, так и полностью.

Для недействительных сделок предусмотрена двухсторонняя реституция, по которой каждая сторона обязана передать другой все, что получено в результате такого соглашения. Если нет возможности вернуть полученное в натуральном выражении, то придется возместить его деньгами (ст. 167 ГК РФ).

• она противоречит законодательству страны;
• выявлена мнимость и притворность подобного соглашения;
• одна из сторон является недееспособной;
• одна из сторон является несовершеннолетней;
• она противоречит нравственным ценностям.

В некоторых случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным. ГК РФ устанавливает для этого следующие основания:

• одна из сторон на момент совершения сделки является несовершеннолетней;
• купля-продажа заключена с недееспособным лицом;
• введение в заблуждение;
• применение насилия или обмана при заключении сделки.

Рассмотрим самые распространенные основания подробнее.

Договор купли-продажи признается ничтожным, если одной из сторон выступает недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Если одна сторона знала о недееспособности второго участника, то она обязана возместить ему ущерб.

Недееспособность устанавливается только судом. Признать договор ничтожным может назначенный опекун.

При продаже квартиры в качестве представителя подопечного должен выступать опекун. Гражданский Кодекс запрещает ему совершать действия по отчуждению имущества недееспособного без согласия органов опеки. Суд может признать соглашение действительным, если будет доказано, что в результате него недееспособный гражданин получил выгоду.

Большинство юристов советуют при совершении сделок с недвижимостью требовать справку из психоневрологического диспансера о том, что владелец объекта не состоит там на учете.

Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен. На самом деле все права и обязанности на объект недвижимости остаются у прежнего хозяина. Цель подобной схемы — уберечь имущество от ареста или иных посягательств. В качестве истца при подаче иска в суд могут быть представители судебных приставов или иные заинтересованные лица.

Притворная сделка совершается для прикрытия других схем передачи объекта недвижимости. Например: оформление купли-продажи при фактическом дарении объекта. Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.

Пожалуй, самое распространенное основание для признания схемы передачи прав на объект недействительной. Если договор купли-продажи заключен с несоблюдением закона, то он подлежит аннулированию с возвратом прав и имущества участникам.

Стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, иначе схема передачи имущества является ничтожной.

Признание договора купли-продажи недействительным, образец заявления которого можно скачать здесь. возможно при предъявлении доказательств заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Если истец докажет, что ему был нанесен ущерб по вине стороны, которая ввела его в заблуждение, то он может претендовать на возмещение ущерба.

Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит реализации только при согласии всех сторон. При заключении соглашения о купле-продаже продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

Если такого документа нет, то супруг (а) в течение одного года может обратиться в суд с целью признания перехода права собственности недействительным и об ущемлении ее прав.

Признание договора купли-продажи недействительным, основания которого представлены выше, возможно в определенный срок. Для ничтожной сделки он составляет три года с момента заключения подобного соглашения, для оспоримой — один год.

Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным. Такое решение может вынести только суд. Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.

Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.

Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.

На практике доказать безденежность договора очень не просто. Хорошим помощником будет квалифицированный адвокат, который сможет вывести недобросовестного участника « на чистую воду».

С иском о признании сделки недействительной необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет происходить по месту нахождения имущества ( ст. 30 ГК РФ). Поиском доказательств истец занимается самостоятельно, суд может лишь запросить сведения, которые истец не может предоставить ( ст. 56 ГК РФ).

Признание договора купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд по которому устанавливается в соответствии со статьей 339.19 НК РФ, связано с правами на имущество. Это сложная процедура, требующая соответствующих знаний и юридической практики.

Позвоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию именно по вашей ситуации!

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва и область
8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург и Лен. область
8 (800) 333-45-16 доб. 300 - Остальные регионы

Все звонки бесплатные!

Покупка-продажа имущества недееспособного опекуном

Просмотрен 669 раз
Задан 2012-03-20 10:39:18 +0400 в теме "Другие вопросы" из г. Москва

Покупка-продажа имущества недееспособного опекуном. Я являюсь опекуном мужа. До его болезни мы построили 2-х комн. квартиру в другом городе, которая в его собственности. В данный момент мы хотим продать эту кв и вступить в долевое строительство в Спб, чтобы перебраться поближе к дочери. Опека дает разрешение на продажу этой кв, но только на 3 месяца. За это время мы должны не только продать кв, но и купить уже готовую, т.к. по закону вкладывать средства от продажи имущества недееспособного в долевое строительство нельзя. В Спб, строящаяся кв стоит в 2 раза дороже, а готовая еще дороже, возможности приобрести готовое просто жилье нет! Дочь готова доплатить за строящуюся и заключить договор на мужа. А мы готовы предоставить в опеку договор, с указанием полной стоимости кв, метраж и прочее, чтобы получить разрешение на продажу. Куда обратиться, чтобы срок на покупку-продажу кв увеличили до года? Опека не хочет разбираться с нашим вопросом, опасаются проверки из прокуратуры. Мы с мужем пожилые люди и жить далеко от дочери не можем. Помогите, посоветуйте куда обратиться, город маленький, чиновники в опеке не хотят вникать в суть нашей проблемы!

Этот юрист из города Москва
2012-03-20 10:39:18 +0400 Сообщить администрации

По увеличению сроков, Вам необходимо обратиться в суд, по месту нахождения данной квартиры, туда в качестве третьих лиц необходимо будет вписывать прокуратуру и орган опеки и попечительства, таким образом, если у Вас будет решение суда, то Вы просто все эти проблемы решите в данный срок, просто необходимо грамотно и юридически составить сам иск и подать его. Можем помочь!

• Опека над недееспособным (какие льготы у опекуна) — Опека над недееспособным (какие льготы у опекуна). далее
  1 ответ. Москва Просмотрен 5415 раз. Задан 2011-05-26 15:33:38 +0400 в тематике "Пенсии и социальная защита"