Рейтинг: 4.0/5.0 (1880 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Олег Хороший ,начальник отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России
Смета доходов и расходов на год – это финансовый документ. В ней отражают:
– необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
– затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
– специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
– расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.
Ситуация: обязано ли ТСЖ принимать смету доходов и расходов на год
Ситуация: может ли ТСЖ включать в смету доходов и расходов на год расходы, которые не относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома
Ситуация: должно ли ТСЖ включить в смету доходов и расходов на год затраты, которые можно запланировать только приблизительно (например, по договорам с ресурсоснабжающими организациями)
Ситуация: может ли правление ТСЖ предъявить членам товарищества расходы, не запланированные в смете. Платежи не являются коммунальными
Ситуация: как оформить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за год в ТСЖ
Смета доходов и расходов ТСЖ (бюджет товарищества) - документ, необходимый для планирования деятельности товарищества и контроля расходования средств, внесенных собственниками.
Смета доходов и расходов ТСЖ утверждается общим собранием членов товарищества, на котором собственники помещений в многоквартирном доме вправе заблокировать расходы, которые посчитают нецелесообразными.
Кроме того, одна из важнейших целей составления сметы - определение размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не вступивших в товарищество (пп. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).
Исходными данными при составлении бюджета ТСЖ являются:© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Пошаговые инструкции для собственников жилья и председателей ТСЖ. Практические советы юристов. Как создать Совет дома? Как написать жалобу или сменить Управляющую компанию? Как провести ревизию ТСЖ? Как избавиться от двойных квитанций? и многое другое.
Основные законы в сфере ЖКХ. Готовые образцы: заявлений, жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто скопировать готовый документ, вставить свои данные и грамотно решать проблемы вашего дома.
Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю. Все, что может пригодиться для решения жилищно-коммунальных проблем.
Доска БЕСПЛАТНЫХ объявлений. Все, что касается ЖКХ, недвижимости и строительства.
Ежедневно портал ЖКХприм посещают руководители Управляющих компаний и председатели ТСЖ. Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника!
Смета доходов и расходов ТСЖ, УК Смета доходов и расходов ТСЖ, УК
СМЕТА
доходов и расходов
ТСЖ или Управляющей компании
на_______________ год
Подведение итогов этого собрания будет самым важным событием в этом году. Смена правления ТСЖ или выбор в пользу управляющей компании это ответственное решение, которое примут в ближайшее время члены ТСЖ «Легенда».
Лично у меня вызывает беспокойство несколько моментов, с которыми я хочу поделиться в этом обращении.
Уважаемые собственники квартир!
Согласно Уставу ТСЖ "Легенда". один раз в 2 года должны проходить перевыборы всего состава правления и председателя ТСЖ, а также ревизионной комиссии. Этот выбор лежит на плечах членов ТСЖ «Легенда», которые являются собственниками квартир.
2 августа будет решаться вопрос о выборе способа управления нашим многоквартирным домом! Этот вопрос очень важный и он определит дальнейшую судьбу ТСЖ "Легенда" и управление нашим многоквартирным домомв целом.
Выбор стоит между. (читать новость полностью)
Уважаемые собственники квартир!
Сегодня 29 января 2016 года последний день принятия ваших Решений по очередному собранию собственников квартир многоквартирного дома №3 по ул. Курортная, с. Дивноморское.
Завтра 30 января в 15:00 по МСК состоится подсчет голосов.
Помните, что голосование – это ваш выбор и если его не сделать, то никто не узнает вашего мнения.
По всем вопросам звоните по тел. 8-918-490-68-00 (председатель правления ТСЖ Москалюк Александр Владимирович)
Заработная плата персонала, осуществляемыми своими силами и либо посторонними лицами в согласовании с договорами; расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности; расходы на материалы; расходы по общедомовым коммунальным услугам; приобретение хозяйственного оборудования; содержание и ремонт главных средств; расходы по страхованию имущества; земляной налог либо арендная плата за землю, сохранению общего имущества, выплачиваемая по трудовым и гражданско - правовым договорам; начисления на зарплату в фонды общественного страхования; расходы по техническому и хозяйственному обслуживанию, осуществляющего техническое и хозяйственное сервис общего имущества, санитарному содержанию. Текущий ремонт строй конструкций здания; текущий ремонт инженерного оборудования; капитальный ремонт дома. Сметы утверждаются общим собранием тсж жск и служат основой для финансирования в течение календарного года. Ясно, что основную роль в функционировании тсж жск играет смета расходов. При наличии предпринимательской деятельности либо других поступлений кроме взносов собственников к примеру, и смета доходов, экономных субсидий утверждаются и смета расходов. Время от времени в смету расходов включают всю сумму коммунальных платежей: не лишь связанных с общим имуществом, оказываемыми конкретно собственникам помещений, но и с услугами. Смета обязана содержать все расходы независимо от того, обслуживанию, охране общего имущества и управлению, ткущему и капитальному ремонту, кем осуществляются функции по содержанию. Смету расходов тсж жск нельзя, подгонять, под задаваемые характеристики, кем бы и для каких бы целей это ни предписывалось. Понятно, что по заключенным договорам нужно предугадывать в смете настоящие величины будущих платежей, содержащие ндс, полные договорные суммы. Недопустимость представления уставной деятельности тсж жск как деятельности по реализации собственникам работ и услуг не один раз обосновывалась в печати. Это бывает следствием обычного недоразумения, связанного с обычными операциями отнесения на себестоимость сумм за вычетом ндс. То есть по закону право на субсидию описывает не смета, а очень допустимая толика планово - нормативных расходов в совокупном доходе определенной семьи. Отчисления в фонд восстановления и подмены главных средств; отчисления в фонд текущего ремонта; отчисления в фонд капитального ремонта; резерв непредвиденных расходов; премиальный фонд; фонд материальной помощи. 1-ые три фонда нужны постоянно, а наличие крайнего фонда является необязательным, так как устраняет тсж жск от пересмотра сметы в течение года при появлении перерасхода, но полезным. Ежели тсж жск осуществляет лишь уставную деятельность, то формирование сметы доходов теряет смысл, и источником финансирования служат лишь взносы собственников помещений, так как при этом доходы вполне определяются сметой расходов.
Смета расходов и доходов тсж образецСмета расходов и доходов тсж образец
Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.06.2013
Пользователь №: 17496
Спасибо сказали: 2 раз(а)
смета расходов и доходов тсж образец
Приложение к протоколу общего собрания членов ТСЖ «Благо»№ 13-з от 05 апреля 2015 года.
Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план поступления и расходования денежных средств. В смете отражаются поступления и оттоки денежной наличности, доходы от основной и предпринимательской деятельности.
Сумма за год, рублей
Сумма в месяц, рублей
Сумма на 1 кв.м. в месяц
возмещение расходов, согласно счетам поставщика услуги, пропорционально площади квартир
возмещение расходов, согласно счетам поставщика услуги, пропорционально количеству зарегистрир. граждан
Содержание общего имущества ТСЖ «Благо» — (рекреационных сооружений, спортивной площадки, малые формы, смазочные,краски, запорная арматура, лен сантехнический, автоматы, расходные материалы для сварочного аппарата и газонокасилки, спец.одежда, Текущий ремонт: установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, ремонт электропроводки и электрооборудования общего имущества 11 и 13 дома, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт кровли в 11 и 13 доме.
Иногда в смету расходов включают всю сумму коммунальных платежей: не лишь связанных с общим имуществом, но и с услугами, оказываемыми конкретно собственникам помещений. Так, к примеру, в москве нередки случаи, когда для формирования сметы употребляется ставка планово - нормативных расходов. Недопустимость представления уставной деятельности тсж жск как деятельности по реализации собственникам работ и услуг не один раз обосновывалась в печати. Отражение в бухгалтерском учете нормативных характеристик, это обыденное явление. Заработная плата персонала, осуществляющего техническое и хозяйственное сервис общего имущества, осуществляемыми своими силами и либо посторонними лицами в согласовании с договорами; расходы на инвентарь и хозяйственные принадлежности; расходы на материалы; расходы по общедомовым коммунальным услугам; приобретение хозяйственного оборудования; содержание и ремонт главных средств; расходы по страхованию имущества; земляной налог либо арендная плата за землю, выплачиваемая по трудовым и гражданско - правовым договорам; начисления на зарплату в фонды общественного страхования; расходы по техническому и хозяйственному обслуживанию, санитарному содержанию, сохранению общего имущества. Нормативные характеристики используются, резервов под понижение стоимости материальных ценностей и вариантах, в оценке готовой продукции с внедрением счета; при исчислении амортизации и износа; при использовании учетных цен; при установлении резервов грядущих расходов, резервов по сомнительным долгам, к примеру. То есть по закону право на субсидию описывает не смета, а очень допустимая толика планово - нормативных расходов в совокупном доходе определенной семьи. Ошибки при составлении сметы расходов. Отчисления в фонд восстановления и подмены главных средств; отчисления в фонд текущего ремонта; отчисления в фонд капитального ремонта; резерв непредвиденных расходов; премиальный фонд; фонд материальной помощи. Как правило, в таковых вариантах доходы превосходят предусмотренные сметой расходы, и возникает возможность уменьшить взносы собственников. Сметы утверждаются общим собранием тсж жск и служат основой для финансирования в течение календарного года. Ежели тсж жск осуществляет лишь уставную деятельность, так как при этом доходы на сто процентов определяются сметой расходов, то формирование сметы доходов теряет смысл, и источником финансирования служат лишь взносы собственников помещений. Заработная плата персонала управления, компов, водоснабжение, ассоциации, клуба; представительские расходы; оплата услуг банка, правовых документов и специальной литературы; оплата консультационных услуг; служебные разъезды; приобретение оргтехники, конторской мебели и тому подобное; членские взносы коллективного участника союза, выплачиваемая по трудовым и гражданско - правовым договорам; начисления на зарплату в фонды общественного страхования; содержание конторы правления отопление, освещение, оплата телефона; канцелярские и почтовые расходы; обучение персонала увеличение квалификации, приобретение нормативно. Перечислим более соответствующие ошибки, встречающиеся в сметах расходов тсж жск. Ясно, что основную роль в функционировании тсж жск играет смета расходов. При осуществлении расходов бухгалтер тсж жск строго управляется надлежащими статьями сметы расходов, которые практически выступают в качестве аналитических счетов.
Смета доходов и расходов образецСмета доходов и расходов образец
Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 06.06.2014
Пользователь №: 14145
Спасибо сказали: 0 раз(а)
смета доходов и расходов образец
elevencon 09 Июл 2010
Вопрос тонкий по Жилищному Праву.
ТСЖ как хотят составляют сметы доходов и расходов так как императивных норм по методике составления нет.
Однако пользуясь этим, они также злоупотребляют этим, а именно пишут в сметах цифры "с неба" и подписывает их гл бухгалтер и председатель правления + печать ТСЖ.
Обыскал в Консультанте все законы, но не нашел как все должно оформляться.
То есть логически понимаю, что на общем собрании ведется протокол, в котором должны быть подписи всех присутствующих, но вот что не ясно: есть повестка дня, в которой допустим есть утверждение сметы на будущий год. Вот что дальше. То есть при голосовании за смету, просто протокол подписывают все собственники или же они должны подписывать также саму смету, или еще какой др документ ?
Просто как в суде доказать, что смета принята вовсе не на общем собрании, а собрались 2 человека с ТСЖ и все "нарисовали для себя"..
Очень буду благодарен за информацию, оч нужно
ВладимирD 09 Июл 2010
sergey nikolayevich 09 Июл 2010
ТСЖ как хотят составляют сметы доходов и расходов
Не ТСЖ, а члены ТСЖ на собрании членов ТСЖ принимают смету (п. 8 ч.1 ст. 145 ЖК ).
но вот что не ясно: есть повестка дня, в которой допустим есть утверждение сметы на будущий год. Вот что дальше. То есть при голосовании за смету, просто протокол подписывают все собственники или же они должны подписывать также саму смету, или еще какой др документ ?
В протоколе должно быть написано: утвердить смету в сумме. руб. на то-то и то-то (возможна расшифровка). Протокол подписывает председательствующий на собрании и секретарь.
Просто как в суде доказать, что смета принята вовсе не на общем собрании, а собрались 2 человека с ТСЖ и все "нарисовали для себя"..
Подтверждайте протоколом (или его отсутствием) собрания, и в частности - наличием кворума и необходимого числа голосов для принятия решения об утверждении сметы.
elevencon 09 Июл 2010
То есть присутствующие на собрании собственники нигде не расписываются ?
Говоря о том, что протокол подписывает председательствующий и секретарь, на основании какой статьи Вы это утверждаете.
Saruman 09 Июл 2010
То есть присутствующие на собрании собственники нигде не расписываются ?
Говоря о том, что протокол подписывает председательствующий и секретарь, на основании какой статьи Вы это утверждаете ?
Попросите у председателя устав ТСЖ, там это всё расписано.
Собственники расписываются в Решении собственника по вопросам повестки .Чаще всего, голосование проводится в заочной форме: собственникам приносят заполненную форму -Решение собственника, в котором собственник пишет " за" или " против" решения по указанному в повестке собрания вопросу.
sergey nikolayevich 09 Июл 2010
То есть присутствующие на собрании собственники нигде не расписываются ?
Извините, но Вы видели когда нибудь, чтобы на профсоюзном (или партийном) собрании протокол подписывали все присутствующие на собрании? Я- нет.
Saruman
Собственники расписываются в Решении собственника по вопросам повестки
Это не совсем так в случае очного собрания. Для собрания в форме заочного голосования - согласен.
elevencon 09 Июл 2010
с заочным все ясно, а вот с очным.
То есть пришел собственник на собрание, перед этим в подъезде изучил с объявления повестку дня. Дальше выступает правление и просит проголосовать за смету, которую зачитывает в слух, однако на слух порой тяжело воспринимать + не факт что в итоге Правление будет расчитывать оплату за месяц именно по тем данным, которые объявили в слух. Ведь это весьма легко, сказать одни цифры, все руки подняли, занесли в протокол, что допустим 86 человек "ЗА", 14 "ПРОТИВ". 0 "ВОЗДЕРЖАЛОСЬ", потом допустим через месяц Правление ТСЖ начинает печатать квитанции, однако выходит дороже, но ведь собственники могут и не понять этого, учитывая, что на собрании говорили цифры за год.
Если Протокол и иные документы подписывает только Правление ТСЖ, то никогда нельзя быть уверенным, что в итоге они подпишут именно ту смету, которую оглашали на собрании, должны же хоть где то документальны закреплены подписи собственников, а иначе как можно утверждать, что смета ОДОБРЕНА общим собранием, как это требует ЖК РФ.
sergey nikolayevich 09 Июл 2010
То есть пришел собственник на собрание, перед этим в подъезде изучил с объявления повестку дня. Дальше выступает правление и просит проголосовать за смету, которую зачитывает в слух, однако на слух порой тяжело воспринимать + не факт что в итоге Правление будет расчитывать оплату за месяц именно по тем данным, которые объявили в слух.
Предполагается ознакомление с документом на стадии подготовки собрания. И не собственником, а членом ТСЖ.
потом допустим через месяц Правление ТСЖ начинает печатать квитанции, однако выходит дороже, но ведь собственники могут и не понять этого, учитывая, что на собрании говорили цифры за год.
К протоколу ОСЧ ТСЖ полождено прикладывать смету, за которую голосовали. Хотя не факт, что это будет именно та смета. за которую голосовали.
Если Протокол и иные документы подписывает только Правление ТСЖ, то никогда нельзя быть уверенным, что в итоге они подпишут именно ту смету, которую оглашали на собрании
Протокол подписывает не Правление ТСЖ, а председательствующий на собрании и секретарь, выбранные на демократической основе, и которым доверяют члены ТСЖ.
elevencon 09 Июл 2010
Одним словом, выходит так, что члены ТСЖ нигде документально не закрепляют свое ОДОБРЕНИЕ, и Правление ТСЖ может любые цифры писать (а 99% в ТСЖ людей далеко недобросоветсных), так что выходит так, что даже если хочешь в суде оспорить завышенные суммы в квитанциях, то ТСЖ принесет смету, которую "якобы одобрили". оч БОЛЬШАЯ ДЫРА В ЗАКОНЕ! Коррупция 4ever !
Владимир 220 09 Июл 2010
[quote name='sergey nikolayevich' date='9.07.2010 - 10:14']
Не ТСЖ, а члены ТСЖ на собрании членов ТСЖ принимают смету (п. 8 ч.1 ст. 145 ЖК ).[/quote]
Открываем п.8 ч.2. ст. 145 ЖК читаем: "утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана"
ничего про право утверждать(принятие) сметы на собрании ТСЖ не написано. План финансовой деятельности товарищества не есть смета расходов и доходов.
Может в ч. 1 ст. 137 ЖК просписано право товарищества принимать смету? Открываем ЖК, читаем:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Опять ничего про утверждать и принимать. Определять смету может, устанавливать размеры платежей на основе принятой сметы может, а вот про принимать опять ничего не написано.
[quote]Просто как в суде доказать, что смета принята вовсе не на общем собрании, а собрались 2 человека с ТСЖ и все "нарисовали для себя"..[/quote]
Подтверждайте протоколом (или его отсутствием) собрания, и в частности - наличием кворума и необходимого числа голосов для принятия решения об утверждении сметы.
[/quote]
только с помощью свидетелей, если вы голосовали "на слух" и не запаслись проектом сметы или аудиозаписью собрания.
Сообщение отредактировал Владимир 220: 09 Июль 2010 - 19:46
sergey nikolayevich 10 Июл 2010
только с помощью свидетелей, если вы голосовали "на слух" и не запаслись проектом сметы или аудиозаписью собрания.
Т.е. таким образом выражаем недоверие председательствующему и секретарю собрания, а заодно и счетной комиссии?
А что в Уставе написано по поводу сметы?
так что выходит так, что даже если хочешь в суде оспорить завышенные суммы в квитанциях, то ТСЖ принесет смету, которую "якобы одобрили". оч БОЛЬШАЯ ДЫРА В ЗАКОНЕ! Коррупция 4ever !
Большая дыра в законе - процедура проведения собрания и подсчета голосов, а также добровольное членство в ТСЖ. Да и сама идея жилищного самоуправления, на мой взгляд, порочна. Во всяком случае в нынешней ситуации.
Владимир 220 11 Июл 2010
только с помощью свидетелей, если вы голосовали "на слух" и не запаслись проектом сметы или аудиозаписью собрания.
Можно еще попробовать, как уже писали здесь, попытаться доказать самоуправство ТСЖ.
«Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также РАЗМЕР ИХ ФИНАНСИРОВАНИЯ». (с) п. 17 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 08 2006 г.
Последствия неутверждения тарифов указаны в Пункте 4 ст. 158 ЖК: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)»
elevencon 12 Июл 2010
В любом случае собственники в пролете.
Все очень тяжело доказать, у правления лишь права и никаких обязательств по сути.
По поводу сметы - очень много мнений и каждый трактуют по своему по поводу того, смета - право или обязательство, так как без её составления невозможно точно расчетать ежемесячные взносы и спланировать финансовый год.
Однако мне непонятно в чем можно здесь сомневаться, так как согласно ст.148 ЖК РФ, а именно пункту 3) обязанностью правления ТСЖ является составление смет доходов и расходов, отчетов о фин. деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Вижу выход лишь один: взять 2 свидетелей и идти в арбитраж москвы и доказать, что сметы и отчеты не были утверждены и правление незаконно и несоразмерно взымает ежемесячные платежи.
elevencon 15 Июл 2010
Не могу найти в АПК на основании чего, я физ лицо должен идти в Арбитраж МСК, чтобы доказывать недействительность сметы доходов и расходов ТСЖ. судья в СОУ сказала что надо идти в Арбитраж
essey 15 Июл 2010
Смету доходов-расходов собранием членов утвердили. Но в протокол не включили. "Утвердить смету" и все. Пытался получить копию сметы, не дали Есть претензия типа дайте. Ответ - приходите знакомтесь. Копировать и снимать нельзя. а память - точно не фотографическая.
elevencon 26 Июл 2010
не ЖК а бред, Правление что хочет то и делает.
Нужно доказать в суде, что смету никто не утверждал.
Как я понял нужно оспаривать не саму смету, а протокол общего собрания ТСЖ, где на повестке дня было утверждение сметы.
Я вижу только один выход, позвать свидетелей, собственников квартир, чтобы доказать что собрания не было, протокол был подписан самим правлением.
Других доказательств фиктивности сметы и протокола пока не вижу.
elevencon 28 Июл 2010
