Рейтинг: 4.9/5.0 (1922 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Сегодня мы предлагаем качественные юридические и бухгалтерские услуги, как организациям, так и гражданам, опыт наших специалистов: юрист - более 17 лет, бухгалтер - более 10 лет! Любая форма оплаты. Задать вопрос Договор поставки с условием расчетов по аккредитиву
г. [наименование населенного пункта]
[число, месяц, год]
[Наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О. уполномоченного представителя], действующего на основании [правоустанавливающий документ], именуемый в дальнейшем "Поставщик", с одной стороны, и [наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О. уполномоченного представителя], действующего на основании [правоустанавливающий документ], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора1.1. Поставщик обязуется поставлять, а Покупатель принимать и оплачивать [наименование товаров, продукции и т. п.] (далее - продукция) в количестве и в сроки согласно Графику поставок - Приложению N 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
1.2. Поставщик с согласия Покупателя имеет право досрочно отгрузить продукцию. Продукция, поставленная досрочно, засчитывается в счет продукции, подлежащей поставке в следующем периоде.
2. Качество и комплектность поставляемой продукции2.1. Поставляемая продукция по своему качеству должна соответствовать [наименование ГОСТа, ТУ, технических образцов, описаний и т. п.], утвержденный [наименование органа, утвердившего ГОСТ, ТУ и т. д.] [дата утверждения].
3. Сроки и порядок поставки продукции3.1. Поставка продукции в течение [указать период времени - квартал, полугодие и т. п.] производится в следующие сроки (периоды) [месячные, полумесячные, декадные и др.]
Отгрузка продукции в течение периода поставки производится по согласованному сторонами графику. График отгрузки продукции прилагается к настоящему Договору.
3.2. Количество продукции, недопоставленное в одном периоде, подлежит поставке в следующем периоде.
3.3. Отгрузка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком [вид транспорта, условия транспортировки].
3.4. Минимальной нормой отгрузки является [вагон, контейнер, иные минимальные нормы].
3.5. Количество отгружаемой продукции определяется Поставщиком путем [взвешивания, иными способами]. На каждую партию отгружаемой продукции
Поставщиком выписывается [наименование документа] с указанием [нетто, брутто, кол-во единиц и т. п.].
4. Сумма договора и порядок расчетов4.1. Поставляемая по настоящему договору продукция оплачивается по ценам, согласованным сторонами в Прейскуранте N [вписать нужное], утвержденном [наименование органов, утвердивших документ] [число, месяц, год], являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Тара и упаковка в цену поставляемой продукции не входят и оплачиваются [поставщиком, покупателем] согласно [прейскуранту, договоренности и т. п.].
4.3. Расчеты за поставленную продукцию производятся путем открытия Покупателем [отзывного, безотзывного] [покрытого, непокрытого] аккредитива в [наименование банка-эмитента] на сумму, указанную в реестрах счетов, выставленных Поставщиком Покупателю и акцептованных Покупателем при приемке последним поставленной продукции. Исполняющим банком является [наименование кредитной организации].
4.4. Условием оплаты аккредитива является представление сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Покупателю партии продукции.
Перечень и характеристика документов, представляемых Поставщиком для проведения оплаты:
Дата закрытия аккредитива [число, месяц, год].
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
при отказе Поставщика от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Поставщика (если аккредитив безотзывный).
Расходы по аккредитиву несет [Поставщик\Покупатель].
В течение действия аккредитива стороны настоящего Договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. (Если аккредитив безотзывный, то его условия считаются измененными или он считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Поставщика).
5. Ответственность5.1. За отгрузку продукции с нарушением согласованного графика Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере [значение] процентов стоимости партии продукции, отгруженной не по графику. Под нарушением согласованного графика понимается как просрочка отгрузки, так и досрочная отгрузка продукции против графика без согласия Покупателя.
6. Прочие условия6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до [число, месяц, год].
6.2. Все споры и разногласия, вытекающие из Договора, будут, по возможности, решаться путем ведения переговоров. При недостижении согласия спор подлежит передаче на рассмотрение арбитражного суда в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из сторон.
7. Адреса и реквизиты сторон
ДОГОВОР купли-продажи квартиры Город Москва, восемнадцатое апреля две тысячи Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551
Как правильно провести сделку купли-продажи
Как грамотно осуществить сделку купли-продажи?
Проблема правильности проведения сделки купли-продажи, вызывает интерес у большинства потенциальных покупателей недвижимости, а также земельных участков. Но практически никто не знает, на что нужно акцентировать своё внимание и каким образом обойти «подводные камни», приобретая недвижимость и подписывая договор. В первую очередь, говорят эксперты, не рекомендуется экономить на безопасности осуществления сделки. У продавца недвижимости должны быть на руках все документы, помимо того нужно грамотно выбрать форму расчета.
Список документов владельца загородной недвижимости.
На основании действующего законодательства, сделки могут заключаться без участия юриста и нотариуса. Однако, государственная регистрация изменения права собственности на покупаемую недвижимость обязательна, и с целью обеспечения правильности заполнения, а также проверки законности всей документации, которая подтверждается куплей-продажей, лучше посоветоваться с опытными специалистами, которые смогут в полной мере гарантировать продавцу и покупателю безопасное проведение сделки, а также если это будет необходимо, они могли бы собрать и подать документы на государственную регистрацию в Регистрационную палату РФ.
На основании того, каким образом будет осуществляться та или иная сделка, список необходимых документов будет меняться.
Безналичный расчёт в сделке купли-продажи недвижимости. Опубликовала Инна Китаева. января 16, 2010. Аккредитив раскрывается после проведения сделки, подписания договора купли-продажи и его регистрации.16 января 2010
Обычно, сбор, а также подготовку необходимой документации осуществляют юристы, которые специализируются на загородной недвижимости. Обязательным предшествующим этапом в этой ситуации будет экспертная оценка всей документации – это делается, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.
Но как бы там ни было в основной пакет документов, обычно входят: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (кроме того нужно чтобы земельный участок стоял на новом кадастровом учете); свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение); все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе документы-основания (договор купли-продажи, постановление и др.); справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области); нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если владелец в браке не состоит, заявление о том, что в браке не состоит).
Формы расчетов между продавцом и клиентом.
На территории РФ имеются две формы расчетов между гражданами – это наличная и безналичная. Наиболее распространенная форма расчета – это наличными деньгами через ячейку банка с условиями доступа. Суть этой формы расчёта состоит в том, что обе стороны (продавец и покупатель) подписывают в банке договор об аренде банковской ячейки на срок государственной регистрации перехода права собственности на основании закона не более 1 месяца плюс некоторое число дней для выемки средств. Обычно оплата, осуществлённая по сделке купли-продажи покупаемого объекта недвижимости, производится по окончании регистрации договора купли-продажи.
Договор. Купли-продажи квартиры. для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма
В данной ситуации непременным условием договора будет доступ к банковской ячейке продавца после того, как он предъявит документы, которые подтверждают смену права собственности от продавца к покупателю. В этой ситуации свидетельствующими документами является выписка из ЕГРП или же зарегистрированный договор купли-продажи.
Кроме того, расчёт на основании сделки купли-продажи покупаемой недвижимости может быть осуществлен и до регистрации договора купли-продажи, однако, к данному виду расчёта прибегают не так часто, потому что в этой ситуации риски лица, приобретающего недвижимость существенно возрастают.
Помимо всего прочего, в жизни бывают расчеты по сделке купли-продажи с рассрочкой платежа. В этой ситуации, в договоре купли-продажи нужно прописать периоды платежей, после чего его регистрировать. Помимо всего прочего нужно обратить внимание, что в процессе регистрации сделки с рассрочкой платежа появляется залог, делается покупаемая недвижимость. Залогодержателем до окончательного расчёта на основе договора купли-продажи выступает продавец. Такая схема используется и при безналичных расчетах.
В сфере безналичных расчетов самым распространенным инструментом осуществления сделки купли-продажи является аккредитив.
Аккредитив представляет собой денежное обязательство, которое берёт на себя банк по поручению плательщика по аккредитиву произвести платёж получателю средств по аккредитиву обозначенной в аккредитиве суммы по представлению последним в банк документов на основании условий аккредитива в обозначенные в тексте аккредитива сроки.
В действительности суть аккредитива состоит в том, что клиент выставляет продавцу аккредитив на условиях, при которых аккредитив открывается при предъявлении документа, свидетельствующего о переходе права собственности.
Форма осуществления безналичных расчетов на основании сделки купли-продажи недвижимости – является самой удобной как для продавца, так и для покупателя. В данной ситуации аккредитив является гарантией платежа, а также контролем за выполнением сделки и условий оговоренных в договоре купли-продажи.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя Альтернативой банковской ячейке может служить безналичная форма расчетов — аккредитив. Купля продажа квартиры: документы и органы, в которые10 марта 2012
Образец договора купли-продажи квартиры (способ расчётов через аккредитив). изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на
· продавец допускается к сейфу после предоставления им договора купли-продажи объекта недвижимости Средний тариф на аккредитив по Москве 0,5% от суммы аккредитива. 3. Безналичная форма расчета между покупателем и продавцом.
Главная Покупка Оплата Банковский аккредитив при покупке недвижимости Как только договор будет подписан, покупателю нужно оформить заявление на Когда будет происходит процесс купли-продажи квартиры, банк уже положит на счет
Продать недвижимость можно так: открываете в банке аккредитив и получаете деньги после прописанных в договоре условий.18 ноября 2007
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи _ от В течение действия аккредитива стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива.
В договоре купли-продажи дома необходимо отразить гарантии продавца: на момент передачи объект Таким образом, можно оформить сделку купли-продажи, а затем представить необходимые документы (аккредитив) в банк для оплаты.
Методы и способы взаиморасчетов вовремя купли-продажи недвижимости. Наличные, перевод, счет аккредитив, банковская ячейка. Предыдущая запись. Эксклюзивный договор на продажу с агентством недвижимости.
Предварительный договор купли продажи недвижимости. Договор поставки с оплатой по аккредитиву. Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор.
Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Как работает аккредитив: Стороны заключают договор купли-продажи недвижимости (например, земельного участка)
Договор купли-продажи квартиры с оплатой через документарный безотзывной аккредитив. Инвестиции в недвижимость. Можно сейчас ли заработать на купле продаже квартир в новостройках.
месяцев, по истечении указанного в договоре срока распоряжаться ячейкой вправе только покупатель. Совершение сделки купли-продажи с участием аккредитивов считается наиболее Как обезопасить сделку купли-продажи недвижимости.
по сделке купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости происходит после регистрации договора купли-продажи. При этом покупатель может выставить аккредитив в банке, в котором у него находятся средства на счете (банк-эмитент), а
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры. Способ 1. По аккредитиву.
Расчеты при ипотечной сделке или купле-продаже недвижимости можно осуществлять через покрытый безотзывный банковский аккредитив. Исходя из этого, в договоре стоимость недвижимости указывается до суммы в 1 млн рублей
Такой тип сделок, как покупка недвижимости, предполагает предоставление договора купли-продажи дома или Если использовать аккредитив при покупке недвижимости, то тут имеется целый комплекс преимуществ для обеих сторон сделки.
Наконец, еще одна причина заключается в том, что сумма аккредитива должна равняться цене объекта, указанной в договоре купли-продажи». Последнее подходит далеко не всем продавцам, поскольку часть из них владеет недвижимостью менее
Главная Типовые бланки Договор купли-продажи Образец. Договор купли-продажи нежилого помещения в жилом здании с оплатой после государственной регистрации (вариант: расчет с использованием аккредитива).
законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива). если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к
Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района г. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
Аванс в размере 550 000 Пятьсот пятьдесят тысяч рублей, являющийся разницей между ценой Квартиры, установленной в п.Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. ХХ, именуемый в дальнейшем " ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны. вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем 1.
Price and Total Amount of the Contract Цены на товары устанавливаются в _______________валюта и понимаются _____________ФОБ, СИФ…, включая стоимость тары, упаковки и маркировки. Force-majeure При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему Договору, а именно пожара, стихийных бедствий, войны, военных операций любого характера, блокады, запрещений экспорта или импорта, или других, не зависящих от сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Доверенность на получение товара бывает 2 видов.
Если по истечении указанного срока, от Продавца не последует ответа, рекламация считается признанной Продавцом.Все транспортные и другие расходы, связанные с поставкой и возвратом дефектного товара, оплачиваются Продавцом. Сроки поставки 3.
Расписки капитана в получении для сдачи с грузом в порту назначения 4-х копий коносамента и 4-х копий спецификаций. ХХ.20ХХ года, на основании постановления Администрации города Сургут №ХХХХ от ХХ. Claims Претензии в отношении количества, в случае внутритарной недостачи, могут быть заявлены Покупателем Продавцу в течение ________ _________ дней, а в отношении качества товара, в случае его несоответствия качеству, обусловленному в Договоре, в течение _______ ___________ дней с момента поступления товара в порт назначения.ХХ.2012 года, заключенному в городе Волгограде между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ именуемый в дальнейшем Кредитный договор.
ХХ.20ХХ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/2005-ХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34 АВ №ХХХХХХ от ХХ. Other Conditions Все сборы включая портовые и доковые, налоги и таможенные расходы на территории страны Продавца, связанные с выполнением настоящего Договора, оплачиваются Продавцом и за его счет. Покупатель имеет право вернуть Продавцу забракованный товар для его замены товаром должного качества.
ДОГОВОР купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона Город Волгоград 19 июня 2012г. ПРОДАВЦЫ КВАРТИРЫ проинформированы ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1.
настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО НОКССБАНК именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, согласно Кредитному договору № ХХХ-ИФ от ХХ. Payment Расчеты за поставленный товар производятся в ___________валюта по безотзывному, подтвержденному, делимому аккредитиву, открытому Покупателем в ___________банк. Образец договор аккредитив
либо при отказе в регистрации настоящего договора согласно п. Общая площадь КВАРТИРЫ – ХХ, Х кв.м, жилая площадь – ХХ, Х кв.м.
ХХ.20ХХ года. Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, ХХ. Предмет Договора 1.
Цена и общая сумма Договора 2. Петров Петр Петрович становится залогодателем.
Subject of the Contract Продавец продал, а Покупатель купил на условиях ФОБ ________________порт товаров на сумму _______________ в количестве, ассортименте, по ценам и в соответствии с техническими условиями, указанными в приложениях № 1,2,…, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора. Стороны договорились, что средства, полученные на расчетный счет представителя ПРОДАВЦОВ Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХХХХХХХХХХХ, открытый в ОАО НОКССБАНК, считаются полученными всеми ПРОДАВЦАМИ.
Волгограда ХХ. ПРОДАВЦЫ обязуются 4.1.1.
КВАРТИРА продается по цене 2 500 000 Два миллиона пятьсот тысяч рублей. Аккредитив действителен в течение ______ ______________________ дней. Инструкция кондиционер airwell
Образец договор аккредитив. Оценка: 83 / 100 Всего: 263 оценок.
ДОГОВОР купли-продажи квартиры Город Москва, восемнадцатое апреля две тысячи Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый качества), 549 (Договор продажи недвижимости), 551
Когда происходят сделки с недвижимостью, покупателей и продавцов волнует очень существенный вопрос — как будут передаваться деньги. Дополнительные риски возникают из-за того, что момент регистрации права нового собственника отстает от момента подписания договора на несколько дней (от 5 до 15). Как же произвести оплату, чтобы свести риски обеих сторон к минимуму?
Сейчас принято два варианта проведения расчетов по договорам купли/продажи недвижимости — аккредитив и банковская ячейка.
Аккредитив
Используется при расчетах в безналичной форме.
Аккредитив представляет собой стандартную банковскую операцию, когда клиент поручает банку произвести оплату определенному лицу. Схема расчетов при купле/продаже собственности при использовании аккредитива простая и прозрачная:
покупатель заключает договор на аккредитив с банком, где открывается особый счет, на который перечисляются деньги;
продавец получает эти деньги только после того, как покупателю переходит право на недвижимость (он предоставляет в банк подтверждающие документы). Чаще всего банку достаточно зарегистрированного договора купли/продажи, хотя могут попросить и выписку из реестра, и другие документы.
Безналичный расчёт в сделке купли-продажи недвижимости. Опубликовала Инна Китаева. января 16, 2010. Аккредитив раскрывается после проведения сделки, подписания договора купли-продажи и его регистрации.16 января 2010
Положительной стороной аккредитива является то, что получатель средств всегда знает всю сумму и видит её в цифрах на бумаге. В случае недоразумений, он может предъявить документы покупателю. Банковские работники выдают деньги и являются свидетелем того, что сумма уплачена по цифрам указанным в документах и всё правильно. В случае если деньги вдруг исчезнут, покупатель и продавец будут предъявлять претензии к банку, а не к друг к другу. И доказать существование средств на счету гораздо легче.
Банковская ячейка
Используется для расчетов наличными.
Многие предпочитают этот способ из-за его удобства - при этом способе не надо заполнять много документов и платить процент за передачу средств банку. Достаточно оплатить аренду банковской ячейки и залог ключа.
Аренда банковской ячейки является привлекательной для продавцов и покупателей из-за возможности сэкономить на налогах, указав в договоре купли/продажи недвижимости меньшую сумму. Сумма, помещаемая в ячейку, является конфиденциальной. Это удобно, никто не знает, что в ней лежит, ни работники банка, ни третьи лица.
Договор. Купли-продажи квартиры. для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма
Также вы не потеряете сумму в случае банкротства банка. Из ячейки банк обязан выдать всё, так как её содержимое является собственностью арендатора.
Процесс расчетов при использовании банковской ячейки:
покупатель и продавец в присутствии работника банка подписывают договор об аренде банковской ячейки, оговорив все условия, при которых эту ячейку можно будет открыть;
в ячейку кладутся деньги;
когда сделка проведена, и право собственности нового владельца зарегистрировано, продавец может забрать деньги, предъявив соответствующие документы.
При аренде банковской ячейки для проведения расчётов по договору купли-продажи покупатель после процедуры закладки денег в ячейку доступа к ней больше не имеет, кроме случая, когда переход права собственности не был зарегистрирован. Таким образом, покупатель защищен от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть после подписания договора купли-продажи и сдачи его в регистрирующий орган. Продавец, также гарантированно получит свои деньги, но только после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую недвижимость к покупателю. Кроме того, в последнее время в большинстве банков в ячейку закладываются не деньги, а сертификат банка на определённую сумму. В этом случае никто не может незаметно взять часть денег. После открытия банковской ячейки продавцом сертификат обменивается на наличные денежные средства или может быть обналичен позднее в другом отделении данного банка.
По соглашению сторон ключ может быть передан на ответственное хранение банку или риэлтору. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ключ передаётся продавцу. Если по каким-то причинам регистрация права собственности не состоится, ключ продавцу не отдается, а возвращается покупателю.
Некоторые банки предлагают особую услугу – аренда банковской ячейки на специальных условиях. Тогда договор подписывается между тремя сторонами, где точно оговариваются условия посещения ячейки (вдвоем или в какое время).
Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 3 (Трех) рабочих дней следующих за днем заключения настоящего Договора. 3. Оригинал или нотариальная копия Договора купли-продажи недвижимого имущества №____ от
Меню
10 Сентябрь 2014 в 15:22. На УСН ККМ регистрируют по месту жительства ИП. Ответить. По месту регистрации («прописки»), вы имеете в виду. Ответить.
Трудовые споры и дисциплинарная ответственность конспект
отношения по разрешению трудовых споров (индивидуальных и коллективных)77; отношения материальной и дисциплинарной ответственности сторон трудового договора
Руководство пользователя документооборот корп
1С:Документооборот — программный продукт российской фирмы «1С» на технологической платформе «1С:Предприятие 8», предназначенный в первую очередь для автоматизации документооборота.
Череповец трудовые споры
Оказание комплекса юридических услуг физическим и юридическим лицам в Череповце и Вологде. 1.2. Трудовые споры. 1.3. Услуги личного адвоката.
Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно.
Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве.
Преимущества аккредитивной формы расчетовВнимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.
Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.
Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК:Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.
Желаете купить квартиру в Москве? Хотите продать загородный дом в Подмосковье? Стремитесь к успешному заключению сделки купли-продажи столичной коммерческой недвижимости? Но при этом всём опасаетесь потенциальных угроз, традиционно сопутствующих операциям с недвижимостью?
Оставьте свои обоснованные переживания в прошлом! Агентство недвижимости SB realty предлагает своим клиентам цивилизованный инструмент безопасного проведения сделок с недвижимостью – аккредитив (особый тип расчетов при посредничестве банка). Аккредитив при покупке недвижимости сводит к минимуму риски, объективно присутствующие при выполнении сторонами своих обязательств согласно договору купли-продажи.
Расчет по сделке через аккредитив: как это работает?Известный факт, что раньше операции с недвижимостью в Москве предполагали целую россыпь проблемных моментов, связанных главным образом с передачей денег через депозитарную ячейку. Это и попытки покупателя обезопасить себя при перевозке крупной суммы денег, и необходимость точного пересчёта денежных средств силами продавца в условиях ограниченности времени, и стремление им же установить подлинность всех без исключения купюр, и многое другое. При этом, обе стороны сделки купли-продажи недвижимости в ходе её проведения сталкиваются с множеством подводных камней, например, ни один банк не несет ответственности за содержимое ячеек.
Сегодня всего этого можно избежать, если прибегнуть к услугам SBrealty по оформлению сделки с недвижимостью. В день сделки в банке открывается специальный счёт (аккредитив), на который покупатель зачисляет средства для приобретения объекта недвижимости. Затем подписывается договор купли-продажи недвижимости и происходит регистрация сделки, после этого продавец предоставляет в банковское учреждение необходимый пакет документов, подтверждающийрегистрацию права собственности. Зачисление средств на счет продавца происходит только после того, как банк проверит соответствие документов условиям, зафиксированным в договоре аккредитива. Собственно, это всё! Сделка состоялась с полным соблюдением интересов всех сторон: и продавца, и покупателя.
А сколько это стоит, спросите вы? За свои услуги банк взимает довольно скромную по нынешним временам фиксированную сумму – 2500 рублей. Согласитесь, это допустимая компенсация за вашу безопасность и спокойствие.
Неоспоримые достоинства аккредитиваПередача денег за квартиру через аккредитив (или за любой другой объект недвижимости) предполагает ряд бесспорных преимуществ:
Итак, если мы убедили вас в выгодах аккредитива, дело остаётся за малым.
Обращайтесь к нам в агентство, если хотите быстро, выгодно и безопасно провести сделку купли-продажи недвижимости. Мы проанализировали предложения от нескольких крупнейших российских банков по условиям аккредитивов и выбрали, на наш взгляд, самое достойное. Хотите узнать, какой это банк? Звоните, все расскажем. Все консультации по тел.(495) 728-11-80 бесплатны.
Спасибо!Ваше заявка отправлена
Город Москва, тридцать первое марта две тысячи одиннадцатого года
Мы, гр. РФ ___________. __.__.____ года рождения, пол _____, место рождения ________________________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. _______________. код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны,
и гр. РФ _________________. __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель» . с другой стороны,
заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
•1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________, дом __, корпус __, квартира __, состоящую из _____ комнат общей площадью ______ кв.м. в том числе жилой площади ____ кв.м.
•2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от __.__._____ года, зарегистрированного __.__._____г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __ __ _____, выданным __.__.____г. ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__._____г. сделана запись регистрации № 77-__/__-___/____-___.
•3. По согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается и продается за ______________________(_____________________ ) рублей 00 копеек. что эквивалентно ____________________ (________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора.
•4. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива:
•5. Покупатель произвел осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии.
•6. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право проживания, в соответствии со ст. 292 ГК РФ – нет.
•7. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
•8. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец .
•9. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является зачисление денежных средств на расчетный счет Продавца.
•10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
•11. Настоящий договор считается заключённым с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.
•12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель .
•13. Содержание ст. ст. 10 (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 38-39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ. ст. ст. 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (жилое помещение предназначенное для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 408 (прекращение обязательства исполнением), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ. ст. ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно.
•14. Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
•15. В соответствии со ст.131, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве .
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. и по экземпляру получают Продавец и Покупатель .
