Передача денег при продаже квартиры - как происходит, в день сделки, наличными, через ячейку, подводные камни, безопасная, порядок, по ипотеке

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

• не получить большой багаж проблем;
• не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.

Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

Сделка может быть выполнена как самостоятельно. так и при непосредственном участии агента по недвижимости. который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

1. Сбор всех необходимых документов.
2. Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
3. Подписание основного договора продажи .
4. Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
5. Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья .

Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

• паспорт;
• согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
• документ, устанавливающий право на владение жильем;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из ЕГРП и домовой книги;
• оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

• деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
• часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
• покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

• гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
• при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.

У банковского аккредитива есть и недостатки:

• достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
• невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.

Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.

Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

Как написать расписку к договору купли-продажи квартиры? Образец смотрите тут .

Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

В случае с наличными это происходит следующим образом:

• покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
• после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

• точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
• полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
• подпись и расшифровка подписи получателя денег.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

• как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
• какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
• что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
• безопасен ли расчет до регистрации сделки.

На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

• выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
• никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
• воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
• при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье .

Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь .

По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

В противном случае можно банально остаться без денег:

• продавец вправе отказаться от совершения сделки;
• тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

Использование банковской ячейки для расчетов по сделке купли-продажи квартиры авеню

2016-09-27   Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Использование банковской ячейки для расчетов по сделке купли-продажи квартиры авеню,av-ue.ru. Риэлтерские технологии.

Использование банковской ячейки для расчетов по сделке купли-продажи квартиры

C использованием банковских ячеек совершается большая часть всех сделок. Прочие варианты сегодня встречаются крайне редко и уже воспринимаются как экзотика.

Конечно, можно просто и без затей передать деньги из рук в руки - как в основном и делали в первой половине 90-х годов, когда деятельность преступников не выходила за ограды оптовых рынков. Недостаток такого способа расплаты очевиден: огромный риск потерять не только деньги, но и жизнь. Поэтому применяется система "из рук в руки" сегодня только в тех случаях, когда стороны абсолютно доверяют друг другу. Например, при сделках между близкими родственниками.

Еще один "экзотический" способ - так называемый депозитарный аккредитив. В этом случае банк совершает определенные действия (к примеру, перевод денег с одного счета на другой) при предъявлении участниками сделки заранее оговоренных документов. В большинстве случаев такая технология применяется при оплате международных поставок (пришел в Россию из Америки контейнер с товаром - наш банк переводит в США деньги), но может быть использована и при покупке недвижимости. Есть только один недостаток - необходимость "засвечивать" сумму сделки, чего участники нашего рынка очень не любят. Поэтому через банк рассчитываются только тогда, когда покупатель использует для оплаты не живые деньги, а всевозможные военные сертификаты, жилищные субсидии и т. д.

Судя по тому, что проведение расчетов через банковские ячейки с каждым годом становится все популярнее, можно смело сказать, что найден способ, который устраивает абсолютно всех. Согласитесь: были бы участники рынка недовольны, наши предприимчивые люди давно изобрели бы что-нибудь еще.

Цена услуг банка складывается из стоимости аренды и услуг, предусмотренных в дополнительном соглашении, - в итоге она обычно составляет порядка 1000 рублей в месяц. И несмотря на то, что от момента, когда вы положили деньги в ячейку, до окончания сделки прошла пара недель, плату с вас возьмут именно за месяц. Кстати, существенный момент: кто будет платить за аренду ячейки? Когда агентство работает с вами на этапе заключения договора, оно может пообещать аренду ячейки взять на себя, а потом - постфактум - выставить вам счет. Будет это так или вам удастся убедить агентство в том, что аренда ячейки входит в оплаченную вами услугу, - зависит лично от вас.

Отдельно оплачиваются услуги по пересчету денег и проверке их подлинности. Стоит это 0,1-0,2% общей суммы, но пользуются ими редко, не более 10% клиентов.

Разумеется, самый главный фактор при выборе банка - его надежность и - не скажем безупречная, но. достойная внимания - репутация.

Почему это важно? Теоретически содержимое депозитных ячеек не является активом банка и должно оставаться неприкосновенным даже в случае его "внезапного" банкротства. Но всем известно, что между теорией и практикой существует определенная разница. Ячейка запирается на два замка совместными усилиями служащего банка и клиента, у которых есть два разных ключа. Однако реально у любого банка есть техническая возможность вскрыть ящик без обременительного присутствия клиента-арендатора. Итак, для вашего спокойствия главное - гарантии того, что банк в случае каких-либо собственных проблем не пойдет на нарушение данных обещаний и на несанкционированное вскрытие.

К сожалению, надежность банка среднестатистическому гражданину проверить практически крайне сложно. Вместе с тем после волны банкротств, последовавшей вслед за августом 1998 года, на банковском рынке особых скандалов не отмечалось. Поэтому можно смело выбирать банк с примелькавшимся названием и вполне оправданно рассчитывать на взаимность.

Однако выбор банка на этой оптимистичной ноте не заканчивается, поскольку нужно еще оценить и качество обслуживания клиентов. В том смысле, чтобы им было спокойно и удобно расставаться с большими суммами или, наоборот - получать денежные знаки. Например, хорошо, если у депозитария есть обустроенное помещение для ожидания и клиентам не приходится стоять в очереди на улице. Еще лучше, если в помещении банка предусмотрены специальные комнаты, где установлено необходимое оборудование типа детекторов подлинности купюр, машин для пересчета денег, калькуляторов и пр. И просто прекрасно, если с клиентами работает достаточное количество служащих банка и не приходится их услуг ждать часами.

Обязательно нужно обратить внимание на то, как организован доступ в хранилище сотрудников депозитария. В некоторых банках система безопасности построена так, что одновременно войти в хранилище могут только два человека (менеджер и охранник), причем каждый может открыть только одну из двух дверей, ведущих в депозитарий. А еще есть журнал посещений, регистрирующий, кто и когда входил в хранилище.

Наконец, крайне важны условия, которые банк предлагает клиентам. Обычно заключается два договора: первый - об аренде ячейки, второй - дополнительное соглашение, регламентирующее доступ к ячейке. Оно заключается тремя сторонами (покупателем, продавцом и банком), и в нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право, и их паспортные данные. Иногда доступ к ячейке может получить и доверенное лицо, что специально оговаривается в соглашении. Необходимо отметить, что в текст такого соглашения любой банк включит пункт о том, что "банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов". Выводы делайте сами.

Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма -Консультант пульс

Мы завершаем публикации, посвященные тому, как правильно приобрести жилую недвижимость. Как это и следует из названия, сегодня речь пойдет об опасностях, которые могут подстерегать приобретателя в содержании и форме договора купли-продажи жилого помещения, а также при расчетах за заветные квадратные метры.

Порядок расчетов по договору

Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

Обратите внимание: в существующих российских реалиях занижение цены купли-продажи недвижимости – это обыкновенная практика. Причина такого явления, с точки зрения продавца, объяснима – ни у кого нет желания платить в казну «лишних» налогов (НДФЛ ). Однако покупателю нужно хорошо подумать, перед тем, как соглашаться на подобные условия. Ведь если впоследствии договор будет расторгнут, либо его признают недействительным или незаключенным, то покупатель сможет в законном порядке претендовать на получение только той суммы, которая указан в договоре.

Покупателю нужно получить у продавца расписку о получении денежных средств за квартиру. В частности, такая расписка может пригодиться при получении имущественного налогового вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ).

При этом нужно иметь в виду, что в ближайшее время само понятие наличных расчетов за крупные покупки может кануть в прошлое. Об этом уже не раз говорили первые лица Банка России, Минфина и других профильных министерств.

Если расчеты за приобретенную жилую недвижимость осуществлялись в безналичном порядке, то документами, подтверждающими совершение платежа, могут быть квитанции или банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.

Особый случай – заключение сторонами договора аванса или задатка. В рамках подобного соглашения покупатель передает продавцу оговоренную сумму денежных средств, а между сторонами устанавливается соответствующий режим и условия ее возврата в тех случаях, когда сделка по объекту недвижимости так и не состоялась. Получается, что факты передачи денег и получения их продавцом должны быть подтверждены и задокументированы надлежащим образом.

Обратите внимание: следует различать гражданско-правовые понятия аванса и задатка. Так, на практике нередко встречаются ситуации, когда под наименованием договора аванса фактически содержатся условия, характерные именно для задатка. Случается даже, что риелторы или юристы, выступающие в интересах продавца, могут попытаться предложить подписать покупателю «гибридный» документ, который будет одновременно содержать условия как задатка, так и аванса. Разумеется, положения и о том, и о другом будут «подогнаны» не в пользу покупателя. Поясним на примере.

Между гражданином А.В. Петровым и ООО «Новое жилье» заключен договор, поименованный как договор аванса на покупку жилого помещения. По условиям данного договора, гражданин в обеспечение сделки должен внести сумму в размере 100 тыс. руб. Если впоследствии он откажется от совершения сделки, то эти деньги не будут ему возвращены. Если от сделки откажется продавец – 100 тыс. руб. возвращаются покупателю.

Вывод: фактически, в описанной ситуации речь идет не об авансе, а о смешанном договоре, который содержит в элементы, как аванса, так и задатка. В случае неисполнения договора для сторон наступают неравнозначные последствия. Ведь если бы речь шла о «чистом» авансе (как это и должно было следовать из названия договора), то сумма должна была возвратиться покупателю. А если о «чистом» задатке, то при отказа от сделки со стороны продавца, тот должен отдать не 100 тыс. руб. а 200 тыс. руб. как это и предусмотрено пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса .

Имейте в виду: если перед продавцом стоит выбор между авансом и задатком, то, как правило, предпочтение следует отдавать авансу. Это позволит нивелировать риск будущей неплатежеспособности.

При проведении расчетов покупатель может минимизировать свои риски следующими способами:

1. Полный расчет производится только после государственной регистрации права собственности.

Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Содержание и форма договора

Прежде всего, следует обратить внимание на те условия договора купли-продажи жилья, которые являются для него существенными. К таковым относятся:

· список лиц, сохраняющих право на проживание (ст. 558 ГК РФ ).

Без наличия в договоре указанных условий договор будет считаться незаключенным.

Кроме того, в документе будет нелишним прописать:

· подробные характеристики приобретаемой недвижимости;

· четкие условия, регламентирующие порядок и сроки уплаты цены жилья;

· сроки юридического и фактического освобождения квартиры;

· порядок уплаты коммунальных услуг в «переходный период» и после;

· перечень и состояние мебели, передаваемой вместе с помещением (при наличии);

· перечень и состояние бытовой техники, передаваемой вместе с помещением (при наличии).

Что касается формы, то здесь все относительно просто. Так, важно соблюдать условие статьи 550 Гражданского кодекса – договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обратите внимание: несоблюдение формы договора продажи квартиры влечет его недействительность.

Помимо этого, еще раз напоминаем, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Такое положение установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса .

Правильный алгоритм покупки квартиры

Резюмируя, для наиболее легкого восприятия обобщим всю информацию, приведенную в наших статьях, в виде небольшого алгоритма действий. Итак, чтобы приобрести квартиру и свести возможные негативные последствия к минимуму покупателю следует (действия проводятся в указанной ниже последовательности):

· выбрать объект жилой недвижимости;

· осмотреть выбранный объект;

· произвести предварительную юридическую проверку. ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, «историей» жилого помещения;

· согласовать условия купли-продажи жилья (цену и порядок расчетов, сроки заключения сделки, порядок освобождения помещения и т.д.);

· заключить договор задатка или аванса (при необходимости);

· внести задаток или аванс (с обязательным получением об этом подтверждающих документов);

· полностью проверить юридическую чистоту сделки;

· заключить договор купли-продажи;

· зарегистрировать переход права собственности на жилую недвижимость;

· оплатить полную цену договора;

· осуществить прием жилого помещения (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры).

Надеемся, что наши инструкции и предостережения пригодятся Вам при совершении такого важного шага в жизни, как приобретение жилья.

1. При осуществлении расчетов самыми главными для покупателя являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж.
2. Формально низкая цена в договоре купли продажи жилья – серьезный риск для покупателя.
3. При заключении договоров аванса или задатка нужно четко разграничивать эти понятия и, по возможности, не допускать смешанных договоров, выгодных одной стороне – продавцу.
4. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
5. Покупатель может минимизировать свои риски, если будет расплачиваться после государственной регистрации перехода права собственности, а также использовать в расчетах банковскую ячейку.
6. При заключении договора купли-продажи жилой недвижимости следует обращать внимание на наличие существенных условий и на конкретизацию его других положений.
7. Договор купли-продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме.
8. Негативных последствий при покупке жилья можно избежать, если придерживаться простого алгоритма действий.

Аккредитив при покупке недвижимости - что это такое, банковский, образец договора,

Приобретению недвижимости завсегда сопутствуют большие риски. �збежать таковых можно посредством применения аккредитивной схемы расчетов. Что представляет собой аккредитив при операциях купли-продажи недвижимого имущества?

Для покупателей и продавцов недвижимости одним из наиболее актуальных является вопрос организации передачи денежных средств. Как только не ухищряются участники сделки, дабы обезопасить себя от мошенничества.

� самым популярным вариантом остается передача денег у нотариуса, хотя данный способ нельзя считать абсолютно безопасным.

Наиболее продвинутые граждане предпочитают снизить риски практически до нуля, используя аккредитивные расчеты. Что же такое покупка недвижимости через аккредитив?

Если рассматривать суть покупки недвижимости, то здесь все просто. Покупатель и продавец обговаривают условия сделки.

Покупатель отдает деньги и получает объект в собственность, продавец при получении оплаты передает права собственности на недвижимость. Но процесс сопровождается определенными нюансами.

Прежде всего, сделка купли-продажи признается легитимной лишь после регистрации надлежащего договора в регистрирующих органах.

Может случиться, что подписанный договор отдан на регистрацию, но продавец передумал продавать объект.

Он забирает из Росреестра свое заявление о намерении продать недвижимость. Если покупатель уже передал деньги продавцу и тот не желает возвращать их добровольно, понадобится обращение в суд.

А это требует дополнительных временных и финансовых затрат. �ли же сделка оформлена, договор зарегистрирован, но покупатель не отдает средства.

Логично возникновение ситуации, когда оплатить покупку сразу рискованно, но и продавец боится оформлять недвижимость до получения денег. В подобной ситуации аккредитив становится наиболее приемлемым вариантом.

Аккредитив это способ безналичного расчета между продавцом и покупателем. Такой инструмент становится гарантом законности и безопасности любых сделок.

Аккредитив представляет собой поручение клиента «своему» банку о перечислении денежных средств на счет получателя при исполнении условий соглашения по сделке.

Причем адресат платежа обязан подтвердить выполнение условий с помощью документов, перечень которых приводится в аккредитиве.

Чаще всего аккредитивные расчеты используют юридические лица при покупке товаров, оказании услуг и т.д. Но для физических лиц такой способ тоже несет немало преимуществ.

Нет необходимости держать при себе крупную сумму денег, не нужно беспокоиться по поводу их транспортировки. Но самое главное это то, что стороны сделки уверены в полной безопасности операции.

Для участников аккредитивной схемы расчетов отсутствует риск быть обманутыми. Поскольку сумма платежа «заморожена» на счету покупателя, то продавец уверен в получении денег после исполнения своей части договора.

В сделках с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив, открываемый покупателем в пользу продавца. Покрытый это значит, что аккредитив уже обеспечен средствами покупателя.

Причем средства могут быть как собственными, так и кредитными. Безотзывный означает невозможность отмены аккредитива или изменения его условий без согласия на то получателя средств.

Основная цель открытия аккредитива при приобретении недвижимости это минимизация рисков. Обе стороны сделки только выигрывают в данном случае.

На момент подписания договора купли-продажи деньги в полном объеме уже находятся на банковском счете. Продавец может не бояться, что его обманут, и он останется без квартиры и денег.

Как только продавец предъявит в исполняющий банк документы (договор купли-продажи, например), он сразу получит положенную сумму.

Покупатель при таком варианте расчета полностью застрахован от форс-мажоров. Если почему-либо сделка не состоится, вся сумма «заблокированных» денег вернется на его счет.

То же касается и не исполнения продавцом любого условия заключенного договора. При использовании аккредитивного расчета за недвижимость отпадает необходимость в предоплате, авансе или оплате по частям.

Удобство такого взаимодействия в том, что за законностью исполнения сделки следят участвующие банки. За нарушение условий договора по аккредитиву для банковских учреждений предусмотрена ответственность.

То есть такие риски как фальшивые документы или деньги, не соблюдение оговоренных условий или ущемление законных интересов сторон полностью отсутствуют.

В параграфе 3 ГК РФ «Расчеты по аккредитиву» (с.867-873) определяется механизм применения аккредитивов, хотя и не дается определения «аккредитива».

По §.3 ст.867 ГК расчеты по аккредитиву регламентируются законодательством, банковскими правилами и обычаями делового оборота.

Процесс открытия аккредитива происходит согласно стандартам ICC, принятых Международной торговой палатой. Документ содержит универсальные правила документированного аккредитива.

Относительно российского регламентирования стоит обратить внимание на нормативы, регулирующие безналичные расчеты. К таковым относится Положение ЦБ РФ №2 от 3.10.2002 «О безналичных расчетах» и Гражданский Кодекс.

Определенное значение имеет и Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи, а также Конвенция ООН о независимых гарантиях и международных аккредитивах.

Международное регулирование аккредитивных расчетов имеет довольно обширную базу. В Российской Федерации регламент применения аккредитивов разрабатывается Центральным Банком .

Следует понимать, что банки принимают во внимание исключительно документы, товары или иные ценности значения не имеют.

Безакцептный аккредитив это какой аккредитив, читайте здесь .

При этом значимы лишь документы, указанные в аккредитиве. Любые иные, даже самые достоверные бумаги, не рассматриваются в принципе.

�спользование аккредитивов при покупке недвижимости имеет некоторые особенности. Процесс начинается с оформления договора меж участниками сделки. В нем указывается, что при расчете будет применяться аккредитив.

Также должны быть согласованы условия самого аккредитива:

• условия расчета;
• методы оповещения сторон;
• реквизиты всех участников сделки, включая банки.

Далее открывается аккредитив. Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его. Получатель средств предъявляет в оговоренный банк необходимые документы и получает свои уже деньги. Если продажи не состоится, деньги вернутся покупателя.

Для оформления аккредитива покупатель обращается в обслуживающий банк. Здесь он подает заявление, на основании которого открывается счет. На данный счет со счета клиента поступает сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Денежные средства блокируются до подтверждения возможности их получения продавцом либо до возврата покупателю при несовершенной сделке.

На момент регистрации договора ни один из участников сделки не имеет доступа к деньгам. Аккредитив становится гарантией платежеспособности покупателя и гарантией получения после оплаты недвижимости.

В целом порядок оформления аккредитива выглядит так:

1. Обращение в банк и подача заявления на открытие аккредитива.
2. Определение вида аккредитива и составление его.
3. Оплата по аккредитиву.

Выглядит схема просто, но на практике требуется длительный период согласования. Сначала покупатель и продавец обговаривают условия меж собой.

Далее согласованные условия обсуждаются с банками на предмет их легитимности и приемлемости для данной ситуации. Для оформления аккредитива требуется согласие всех участников процесса.

Следующим этапом становится согласование условий между банками плательщика и получателя. Необходимо подробно раскрыть условия обеспечения, передачи и раскрытия аккредитива.

Все стадии согласования должны документально оформляться. Таким образом, применению аккредитивов сопутствует весьма немалый документооборот.

Некоторые банки предлагают открытие аккредитива на бесплатной основе. Но это скорее исключение из правил, обусловленное недостаточной популярностью данного инструмента и желанием его популяризации.

В основном же за предоставление гарантий и подтверждение законности сделки банки взимают комиссионные сборы. Причем в итоге сумму получается и не такой уж маленькой.

При определении стоимости услуги аккредитива значение имеет сумма перевода. Комиссия рассчитывается в процентах от общей суммы.

Величину комиссионных каждый банк определяет самостоятельно, но в целом стоимость аккредитива при покупке недвижимости выглядит так:

В пределах 0,1-0,2 %, но может использоваться фиксированная ставка (1-3 тысячи рублей)