Договор купли-продажи квартиры за мат капитал

Квартиры в камышлове дома в камышлове земельные участки в камышлове. Если у Вас нет Теперь наше агентство может принимать все документы на ипотеку. Составление договора купли-продажи, дарения, обмена недвижимости, 1000 рублей. Займы под материнский капитал, 30 000 рублей. 2 окт 2014 Как мы направили материнский капитал на покупку квартиры Заключили договор купли-продажи квартиры, в котором отразили divinity dragon commander imperial edition торрент и курс английского 25 кадр 9000 слов. что. Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. Использование материнского или семейного капитала на погашение ипотечного кредита

Квартиры в ЖК "Рассказово". Спец. условия в июле! Квартиры в Новой Москве в 850 м от метро. Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое. При продаже квартиры всегда актуален вопрос выписки зарегистрированных в ней людей. Материнский капитал в 2016 году. Размер материнского капитала, как получить, кому положен. Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на строительство индивидуального. Материнский капитал в России и Новосибирске эндорсмент договор и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца гпк образец. в частности, существует в двух видах. Подскажите, пожалуйста, как быть. Покупаю квартиру по мат. капиталу, надо выделять доли. Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает. На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры Сделки, в основе которых лежит. Добрый день! В 2013 году купила в новостройке квартиру за 2 400 000 рублей мультфильм про девочку веру и обезьянку анфису все серии подряд и homeworld 2000 cataclysm торрент. акт получен в 2014 году. 1. На основании ч. 2 ст. 429 ГК РФ " Предварительный договор заключается в форме, установленной. Материнский капитал — ответы на ваши вопросы. Столько людей кругом говорят о материнском.

На квартиры в домах первой очереди предоставляется рассрочка до 30 ноября 2015 года под 1 На что можно потратить материнский капитал? 2 Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполнения; 3 Как получить. В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы карту на майнкрафт 1 7 5 паркур на русском на двоих и презентация бунин листопад 4 класс школа 21 века. а также почему. Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления. Договор дарения. В 2016 году материнский капитал равен 453 026 рублям. Кто имеет право на материнский капитал. ЖК «Яуза Парк» Панорамные квартиры рядос с парком Сокольники. 12 мин. от м. "Преображенская. Фирма: Meadowbank Veterinary Centre, 8520 форма сз 4 и заграничный поход русской армии внешняя политика в 1813-1825 презентация. Hospitals Medical Establishments, Veterinary Surgeons Practitioners, адрес: Великобритания. Скачать договор в формате doc. Отношения между сторонами договора дарения в России.

Вселение в жилое помещение Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское. Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии. Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за капитала. Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием. Что можно купить на материнский капитал. Страницы Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую. Направление средств материнского капитала на приобретение квартиры в установленном порядке копию договора купли-продажи недвижимости. К моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь. Как обналичить материнский капитал. В прошлой статье я уже рассказывал о том, как лучше. На сегодняшний день материнский капитал является существенной поддержкой для многих.

Мы с женой в гражданском браке,у нас двое детей,у нее ребенок 18 лет от первого брака и один. ЖК «Царицыно»! Успей купить! Квартиры и студии внутри МКАД от 75000 руб./кв.м: студии - от 2,4 млн. Аравита:Подскажите, пожалуйста, как быть. Покупаю квартиру по мат. капиталу, надо выделять. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала г. Краснодар. Как применить МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ для покупки квартиры на вторичном рынке? Кредитование.

Образцы договор купли продажи на жилой дом под материнский капитал

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в. Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем. Если Вы решили купить дом за материнский капитал, то знайте, что. Копию договора купли-продажи дома (можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому право собственности на жилье.

Оформление купли-продажи жилья с материнским семейным капиталом. Образец такого договора обычно выдают в Управлении Пенсионного фонда РФ. к покупки жилых домов за счет средства материнского капитала. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг. приобретаемого с использованием материнского ( семейного) капитала. Договоры мены квартир, жилых домов и земельных участков. Жилье под материнский капитал в 2016 году: улучшение. Купля продажа жилых помещений Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец. сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;. Если Вы решили купить дом за материнский капитал, то знайте, что. Копию договора купли-продажи дома (можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому право собственности на жилье. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать. Как составить договор купли-продажи доли квартиры ( бланк, образец). обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. расположение помещения в доме; Как купить дом на материнский капитал

Обязательство о выделении доли детям по материнскому. 11 фев 2016. Практика использования средств материнского капитала давно популярна. скачать из Интернета образец типового договора купли-продажи. жилой дом перешел к женщине, однако средства материнского. Купля продажа жилых помещений, советы экспертов, образцы документов. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения. помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала. Жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Если Вы решили купить дом за материнский капитал, то знайте, что. Копию договора купли-продажи дома (можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому право собственности на жилье. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 должен быть заключен в. Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки. на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на. продавец является законным собственником жилого помещения;; жилое. Договор купли-продажи жилого дома с использованием. Обязательство о выделении доли детям по материнскому. Как оформить сделку для покупки дома на мат. капитал. Использование материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку. Образование. Красота и здоровье. Дом. Путешествия. Досуг и хобби. документы: паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи жилья. за материнский капитал, скачала образец договора купли-продажи, понятно всё, кроме. Материнский капитал на покупку жилья. капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка. по первому приобретается дом под материнский капитал;; по второму — земля и. Обязательство о выделении доли детям по материнскому. Покупка квартиры с использованием материнского капитала. Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в. Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем. Как оформить сделку для покупки дома на мат. капитал. Материнский капитал на покупку жилья. капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка. по первому приобретается дом под материнский капитал;; по второму — земля и. Предварительный договор купли-продажи Договор на куплю-продажу жилого дома - скачать образец, бланк. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 должен быть заключен в. Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки. на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на. продавец является законным собственником жилого помещения;; жилое.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2016 году - способы использования МК, необходимые документы

Чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. Период обращения за сертификатом государственного образца действующим законом не ограничен. Средства по данному сертификату на приобретение жилья можно использовать только в безналичной форме, то есть обналичивание денежных средств невозможно. ПФ перечисляет деньги со счёта держателя сертификата на счёт жилищного кооператива, юридического/физического лица, который строит, реализует недвижимость. При этом в 2016 году также разрешается использование средств маткапитала до исполнения ребенку трех лет в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Когда сертификат находится на руках, то есть деньги на покупку недвижимости есть в наличии, можно поговорить, о том, каким образом можно использовать гарантированный капитал в 2016 году. Рассмотрим всевозможные способы в ниже приведенной таблице.

Условия (или описание)

Оплата первого взноса по договору ипотеки/целевому займу

Главная особенность – только при таком способе, можно, рассчитывать на получение денег сразу же после рождения ребенка (в противном случае – нужно ждать три года). Здесь возможны два варианта:

• Оплата суммы обязательства и процентов по договору займа/ипотеки;
• Оплата только первоначальной суммы взноса.

В первом случае необходимо с любым выбранным банком заключить ипотечный договор и внести первоначальную сумму из собственных сбережений. Далее для получения материнских денег следует подать в ПФ список документов и справку банка о состоянии задолженности.

Во втором случае, когда покупка совершается без привлечения личных средств, необходимо соблюдение нескольких позиций:

• Расчётная стоимость жилплощади, равная сумме возможного кредита по договору определяется исходя из среднего заработка заёмщика, к которому прибавляется сумма капитала по сертификату;
• Сумма первого взноса, не может превышать сумму материнских денег.

1. Заявление по форме, установленной ПФ;
2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
5. Копию договора купли-продажи квартиры в кредит;
6. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа (основной сумме) и процентам за пользование займом;
7. Свидетельство о госрегистрации права владения приобретаемой недвижимостью;
8. Зарегистрированную в установленном порядке копию договора купли-продажи недвижимости.

Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах

К моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь помимо материнского капитала, недостающую сумму в наличном или безналичном выражении. Когда договор юридически зарегистрирован в органах государственной власти и уплачена сумма личных средств, нужно подать заявлении о выдаче соответствующей суммы материнского капитала вместе с пакетом документов в органы ПФ (пенсионного фонда). ПФ в течение месяца рассматривает поданное прошение и принимает решение. Вследствие чего в течение пяти дней происходит зачисление соответствующих сумм на счёт фирмы-застройщика.

1. Заявление по форме, установленной ПФ;
2. Сертификат, устанавливающий право получения капитала;
3. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
4. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
5. Юридически зарегистрированную копию договора участия в жилищно-строительном кооперативе;
6. Справку от фирмы-застройщика, которая подтверждает сведения об уплате части стоимости договора и о неуплаченной части суммы согласно договору.

Приобретение квартиры за наличный расчет

Это наиболее простой и доступный вариант. Здесь главное определиться с покупателем и стоимостью. После обращения в ПФ с определенным перечнем документов и заявлением, установленная сумма МК будет зачислена на счёт продавца.

1. Зарегистрированную в определенном порядке копию договора купли-продажи квартиры;
2. Копию документа, который свидетельствует о праве владения продавца на объект недвижимости;
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения данной жилой площади.

Оплата основной суммы и процентов по взятому ранее целевому займу

Главным условием данного способа является требование ПФ о том, чтобы приобретённая квартира была оформлена в общую стоимость, то есть всех членов семьи. Если к моменту обращения за МК данное условие не выполнено, ПФ возьмёт обязательство о его исполнении сразу после предоставления сертификата.

1. Сертификат на право получения МК;
2. Свидетельство об общеобязательном государственном страховании;
3. Документы, устанавливающие личность и прописку предъявителя сертификата;
4. Копию договора об ипотечном кредитовании;
5. Справку от банка-кредитора о сумме задолженности по телу займа и процентам за его использование (за вычетом сумм штрафных санкций);
6. Свидетельство о госрегистрации права владения квартирой, приобретенной за счёт ипотеки;
7. Выписка из домовой книги;
8. Копия лицевого финансового счета.

Участие в индивидуальном долевом строительстве

Особенностью данного способа улучшения условий жизни является внесение определенного взноса (доли) в строительство новых домов/квартир.

1. копия договора участия в индивидуальном строительстве;
2. справка, подтверждающая оплаченную сумму определенной доли и остаток.

Опираясь на выше перечисленные варианты, можно сделать вывод, что приобрести квартиру на МК вполне возможно, а многообразие способов только подтверждает это.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

• приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
• долевое участие в кооперативном домостроительстве;
• постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
• капитальный ремонт и перепланировка дома;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается .

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

• безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
• обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
• достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
• нахождение квартиры на территории РФ.

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо. Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.
Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля .

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

• оригинал сертификата;
• св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
• св-во о рождении первого ребенка;
• справка о составе семьи;
• брачное св-во или документ о разводе;
• ипотечный банковский договор;
• выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
• договор покупки квартиры;
• св-во о собственности на купленное жилье;
• нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

• страхуется жизнь заемщика;
• оценивается стоимость приобретаемого жилья;
• оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
• заключается договор купли-подажи;
• банк рассчитывается с продавцом.

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
4. Найти подходящее жилье.
5. Купить жилье в ипотеку.
6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Рекомендовано для Вас:

• Можно ли купить дачу на материнский капитал
• Можно ли на материнский капитал купить машину?
• 20000 из материнского капитала в 2016 году
• Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности - Виртуальная школа пенсионера

На текущий момент срок действия программы «Материнский капитал» рассчитан до конца 2016 года и поэтому если стоит задача купить квартиру с использованием средств материнского капитала, то реализовывать ее имеет смысл до этого времени.

По статистике, с момента открытия программы материнский капитал в 2007 году и по 2015 год почти 3 миллиона человек. получивших сертификат на материнский капитал, направили его на покупку квартиры.

Данная мера государственной поддержки семей с детьми – покупка квартиры с использованием средств материнского капитала гарантируется и обеспечивается государством.

Однако практика показывает, что при покупке и при продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала, либо по незнанию, либо осознанно происходит много серьезных нарушений законодательства, приводящих к возбуждению уголовных дел.

В данном материале рассмотрим возможные риски, которые могут привести к уголовной ответственности,

как при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала,

так и при попытках продать ранее купленную квартиру с использованием средств материнского капитала.

Казалось бы, риск продавца квартиры по договору с участием средств материнского капитала минимальный.

Однако на практике нередки случаи злоупотреблений при распоряжении средствами материнского капитала со стороны владельцев сертификата на материнский капитал.

При этом виновными признаются лица, имеющие право на материнский капитал и являвшиеся покупателями по договору купли-продажи квартиры, а защиты нарушенных прав при продаже квартир требуют продавцы.

Нарушение прав продавца квартиры, покупаемой с использованием материнского капитала, состоит в отсутствии полного расчета с ним.

Это связано с тем, что средства материнского капитала, предоставляемые государством, перечисляются Пенсионным фондом РФ только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру на имя покупателей.

А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

И здесь возможны следующие ситуации:

если ребенок, на которого был получен сертификат на материнский капитал, уже достиг возраста трех лет, то денежные средства перечисляются непосредственно продавцу на его лицевой счет (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О материнском капитале");

если ребенок, на которого был получен сертификат на материнский капитал, еще не достиг возраста трех лет, то воспользоваться средствами материнского капитала можно будет только на погашение ипотечного кредита или займа, назначением которых являлось приобретение квартиры (п. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О материнском капитале").

В этом случае денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ кредитной или микрофинансовой организации, предоставившей кредит или займ.

На практике ситуация махинации со средствами материнского капитала выглядит следующим образом.

Владелец сертификата на материнский капитал заключает договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в котором предусматривает срок для передачи денежных средств продавцу, однако по истечении предусмотренного договором срока расчет с продавцом не производится.

Продавец квартиры обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возвращение квартиры в его собственность.

Но ситуация осложняется тем, что покупателями квартиры являются родители или одинокий родитель с детьми .

Следовательно, на их стороне выступают органы опеки и попечительства, которые, защищая жилищные права детей, не допускают расторжения таких договоров купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала.

Суд при этом соглашается с мнением отдела опеки и попечительства и своим решением лишь обязывает покупателей выплатить продавцу квартиры денежные средства.

При этом учитывая материальное положение покупателей квартиры, сроки выплаты могут оказаться большими, а суммы выплат минимальными.

Итог: продавец остается без квартиры и по большому счету без денег, так как выплачивать долг покупатели могут десятки лет.

Чтобы не допустить такой ситуации, продавцу квартиры нужно внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, а не слепо доверять риелторам, предлагающим универсальный шаблон договора купли-продажи. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты.

Во-первых. указывая порядок расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, необходимо учитывать тот факт, что окончательный расчет между покупателем и продавцом квартиры должен произойти сразу после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.

Нельзя допускать дальнейшей рассрочки платежа за проданную квартиру.

Иными словами, денежные средства, превышающие сумму средств материнского капитала, должны быть переданы покупателями продавцу квартиры ранее, то есть до заключения договора купли-продажи или в момент его подписания.

В ином случае, возникает ситуация, когда оставшиеся денежные средства за покупку квартиры не могут быть переданы покупателем в силу каких-либо обстоятельств. В то же время Пенсионный фонд РФ и отдел опеки и попечительства не допускают расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что государственные средства материнского капитала израсходованы и обратно зачислены быть не могут.

Во-вторых. в зависимости от того, кому Пенсионный фонд РФ будет перечислять средства материнского капитала, порядок расчета может быть различным.

Если средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ непосредственно продавцу квартиры, необходимо указать безналичный способ расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, а именно перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на лицевой счет, открытый в кредитной организации на имя продавца квартиры.

Если же средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ на погашение кредита в банке либо займа в микрофинансовой организации, то расчет с продавцом квартиры должен быть произведен до заключения договора купли-продажи квартиры либо при его подписании путем передачи продавцу покупателями на руки наличных денежных средств либо перечисления покупателями денежных средств на лицевой счет продавца.

Здесь важен тот момент, что в первом случае денежные средства материнского капитала перечисляются продавцу квартиры Пенсионным фондом РФ, а во втором случае – денежные средства передаются или перечисляются продавцу квартиры покупателями.

В-третьих. в договоре купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо в обязательном порядке указывать на нахождение в залоге у продавца проданной квартиры до момента полного расчета с ним (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае на продаваемую квартиру с использованием средств материнского капитала будет наложено обременение, которое может быть снято после совместного обращения продавца и покупателей в органы обязательной государственной регистрации (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о полном расчете между сторонами.

До снятия обременения покупатели квартиры с использованием средств материнского капитала не смогут распоряжаться этой квартирой.

Таким образом, при продаже квартиры покупателям, имеющим право на материнский капитал, продавцу квартиры необходимо на этапе заключения договора купли-продажи создать надежную защиту своих прав.

Для этого следует внимательно изучить содержание договора купли-продажи квартиры и внести необходимые корректировки в соответствии с указанными выше рекомендациями.

Бывает и обратная ситуация, когда возникает необходимость продать купленную с использование средств материнского капитала квартиру (к примеру, район или квартира оказались неудобным для проживания, приглянулась более комфортная квартира и т.п.). Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.

И в какой-то степени они правы.

При продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюдать определенные условия.

Продажа квартиры (или дома), ранее приобретенной с использованием средств материнского капитала и оформленной в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.

Эти государственные органы тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, дети не потеряли доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такую квартиру (или дом) невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены при продаже квартиры.

дети они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен долей в продаваемой квартире детям будет выделены доли в другом жилье);

после переезда в другое жилье (квартиру, дом) размер жилой площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в продаваемой квартире, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные с использованием средств материнского капитала, можно только при соблюдении следующих условий:

получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала;

несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Можно порекомендовать следующие варианты продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала:

обмен квартиры на другую квартиру (дом), желательно большей по площади;

одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка новой, желательно большей по площади.

Просто продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, и переехать на уже имеющуюся у родственников жилплощадь не получиться.

И любые попытки обойти эти требования и таким образом обналичить средства материнского капитала являются незаконными и уголовно наказуемыми.

Продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно лишь для того, чтобы купить другое жилье (квартиру, дом) – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту той квартиры, которая продается.

PS. Ответы практически на все вопросы по материнскому капиталу Вы сможете найти в моей книге "Что нужно знать о материнском капитале?".

PS1. Тем кто заботится о своем пенсионном будущем рекомендую более внимательно присмотреться к таким финансовым инструментам накопления и защиты как накопительное страхование жизни и инвестиционное страхование жизни и по возможности включить их в свой жизненный пенсионный план.

PS2. Если материал "Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности" оказался Вам полезным нажмите на кнопку «Мне нравится» в начале статьи и оставьте свой комментарий в конце статьи. Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Они будут Вам благодарны.

Колесов Г.Б.,
независимый пенсионный консультант,
эксперт по пенсионному планированию
www.ypensioner.ru

Что еще читать по материнскому капиталу: