Договор купли-продажи квартиры с прописанными в ней лицами - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

Olunka 30 Июн 2009

Имеется квартира, собственник мамаша и ребенок (получена по приватизации). Отец от приватизации отказался в пользу первых двоих. Плюс есть еще младший ребенок, которого на момент приватизации не существовало. Все четверо прописаны (зарегистрированы) в квартире.
Мы эту квартиру покупаем, им взамен продаем другую, куда они и хотят выписаться после завершения обеих сделок.
Это вообще нормальная ситуация? Нам просто говорят что опека и попечительство не дадут согласия иначе. Что выписать в никуда детей нельзя, поэтому надо купить/продать, и тогда уже всех выписывать.

Можно ли предусмотреть такое условие:

7. В соответствии с представленными документами по адресу указанной квартиры на регистрационном учете состоят:
Первый 08.09.1950 года рождения, Второй 30.10.1998 года рождения, Третий 30.10.2007года рождения, Четвертый 08.09.1951 года рождения. Продавец гарантирует, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации указанного договора.
Других лиц, сохраняющих за собой право пользования (проживания) в указанной квартире, в том числе временно отсутствующих, не имеется.

Хотя меня смущает, что по сути, это обязательства третьих лиц, которые в договоре не участвуют. По сути требовать с них выписаться в тексте договора нельзя.

Как это делается на практике? если можно, с цитатами из договоров

gmv001 02 Июл 2009

Есть сомнения по поводу чистоты сделки.
Детализируйте как вот что:
1. Кто из Ваших продавцов в результате сделок становится собственником продаваемой вами квартиры, не прописан в ней будет, а собственником!?
2. Кто из Вас становится собственником покупаемой Вами квартиры?
(все это интересно в контексте договора мены а не 2-х КП)

Это вообще нормальная ситуация?

Не уверен, согласия ООиП в лице глав админ. соотв. района или города на отчуждение ЖП принадлежащего несовершеннолетнему на ПС, получались мною всегда до сделки. Предоставлял предварительный ДКП с условием о приобр. доли в собст. несов-го, и иногда соглашение о задатке и получал разрешение на сделку.
Или у Вас практика другая? Пробивайте.

выписать в никуда детей нельзя

Сколько угодно случаев, просто приходит один из родителей к паспортисту и говорит что выбывает в Куала-лумпур и ребенок с ним и просит снятьс регистрации и все, нет проблем.
Так что. тоже сигнал.

Можно ли предусмотреть такое условие:

Хм. предусмотреть то можно, бумага все стерпит, но вот исполнить. сдается мне, оно будет ничтожным, т.к. налагает обязательства на лиц не являющихся сторонами по договору.

Хотя меня смущает, что по сути, это обязательства третьих лиц, которые в договоре не участвуют.

Вот вот, об том и речь.

Как это делается на практике?

На практике это делается с юристом, с правовой экспертизой документов и постоянным мониторингом (сопровождением), если хотите.
Совет, настаивайте на снятии детей с регистрационного учета до сделки.
Я так думаю

Olunka 02 Июл 2009

Есть сомнения по поводу чистоты сделки.
Детализируйте как вот что:
1. Кто из Ваших продавцов в результате сделок становится собственником продаваемой вами квартиры, не прописан в ней будет, а собственником!?
2. Кто из Вас становится собственником покупаемой Вами квартиры?
(все это интересно в контексте договора мены а не 2-х КП)

Здесь именно два договора КП, разумеется. Собственником нашей квартиры становится мамаша детей. Теоретически да, ей есть потом куда выписать детей, на перспективу судебного иска на эту тему.

Не уверен, согласия ООиП в лице глав админ. соотв. района или города на отчуждение ЖП принадлежащего несовершеннолетнему на ПС, получались мною всегда до сделки. Предоставлял предварительный ДКП с условием о приобр. доли в собст. несов-го, и иногда соглашение о задатке и получал разрешение на сделку.

Да итак в опеку предоставляются документы на продаваемую и на покупаемую квартиру.

Хм. предусмотреть то можно, бумага все стерпит, но вот исполнить. сдается мне, оно будет ничтожным, т.к. налагает обязательства на лиц не являющихся сторонами по договору.

А зачем пересказывать то, что я уже написала? Более грамотной формулировки данного условия предложить не можете?

Как это делается на практике?
На практике это делается с юристом, с правовой экспертизой документов и постоянным мониторингом (сопровождением), если хотите.

Методику того, как "разводить" клиентов не надо тренировать на мне, пожалуйста, я к вам как к коллегам обращаюсь. За советами из практики.

Совет, настаивайте на снятии детей с регистрационного учета до сделки.
Я так думаю

Была смоделирована конкретная ситуация и нужен выход из нее, а не свой вариант, который общеизвестен и лежит на поверхности.
Сообщение отредактировал Olunka: 02 Июль 2009 - 11:34

gmv001 02 Июл 2009

Ух, ты! Какая Вы свирепая
Знаете чем отличается умный человек от мудрого? Умный знает как выйти из трудной ситуации, а мудрый как в нее не попасть.
Когда Вам давали совет

настаивайте на снятии детей с регистрационного учета до сделки

Вам давали мудрый совет.
Впрочем. Ваше право. Подумайте вот о чем. Иногда я использую следующий способ заставить контрагента исполнить обяз-ва по сделке. С ним составляется второй договор - условный. Договор займа на значительную для него сумму (естественно письменный, с рукой заемщика). Займодавец - мой доверитель, заемщик -

в Вашем случае, условие звучит примерно так "заемщик освобождается от уплаты суммы займа и процентов. в случае если в течение ХХ календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру ХХХ расположенную по адресу ХХХХ от заемщика к займодавцу снимет своих несов-х детей 1)ФИО, 2), 3) с регистрации из вышеуказанной квартиры и т.д. и т.п. до ума сами доведете идейку, если конечно пригодится.
А по поводу

Методику того, как "разводить" клиентов не надо тренировать на мне, пожалуйста

- не смешите, мы же с Вами анонимы здесь, не правда ли, да и с клиентами у меня, слава Богу, все в порядке пока.
Всех благ.

Olunka 08 Июл 2009

Ух, ты! Какая Вы свирепая
Знаете чем отличается умный человек от мудрого? Умный знает как выйти из трудной ситуации, а мудрый как в нее не попасть.

Да, свирепая, не то слово. Как не попадать - еще раз говорю, это все и самой понятно. Но есть ситуации, когда "поступить как надо" невозможно, поэтому нужно просто минимизировать риски. Т.е. в данном случае неким волшебным образом нельзя выписать детей до. Бывают обстоятельства, не спрашивайте.

За идею спасибо, собственно, уже и сами придумали нечто подобное, подписав подобный договор. И решили мамашу стимулировать материально - часть денег она получит только после того, как снимет с рег. учета всех прописанных в квартире лиц. А поскольку договор купли-продажи нецелесообразно оформлять с рассрочкой платежа (ибо ведет к бюрократическим трудностям), то подписали на этот счет отдельный документ, да.

И вообще вопрос был не про это, а про "формулировку в самом договоре купли-продажи". Уж как эти юристы любят отвечать не то, что их спрашиваешь

Договора купли продажи квартиры 2014 с прописанными людьми образец

Недвижимость с \ обременением\ институт прописки договора купли продажи квартиры 2014 с прописанными людьми был крайне важен в советские времена в частности, поскольку обеспечивал существенные права на квартиру. Старое законодательство было рассчитано на такую форму государственного устройства, когда нет собственников только арендаторы. Поэтому закон защищал лишь право проживания. Но и теперь, когда разрешена частная собственность, купить квартиру без согласия прописанного нелегко, а выселить прописанного из купленной квартиры порой и вовсе невозможно. Смена времен, изменения в новом законодательстве направлены в первую очередь на защиту права собственности. Прописку заменила регистрация, которая носит уведомительный, а не разрешительный характер. Значительно сужен перечень правомочий зарегистрированного лица, расширен перечень оснований снятия с регистрационного учета.

В последнее время практикуется оформление предварительного договора купли-продажи. Такой договор не просто способствует обеспечению гарантии совершения сделки, но и в одинаковой мере защищает интересы продавца и покупателя. В таком договоре фиксируется договорная цена сделки, оговариваются сроки проведения сделки, фиксируется передача задатка, освещается еще ряд условий, при которых может быть проведена сделка. Внимательно ознакомьтесь с образцом.

Также существенным моментом является указание даты совершения основной сделки. В таком договоре стороны заранее договариваются о способе оплаты, о дате выселения и передаче ключей и т.д. Расторжение договора купли продажи недвижимости На практике очень редко встречаются ситуации, когда договор купли продажи недвижимости расторгнут по обоюдному согласию сторон. В основном это происходит исключительно по решению суда. Для этого должны быть веские основания, определенные законом. Что такое расторжение договора купли продажи недвижимости? Это прекращение отношений между двумя сторонами. Такой договор невозможно расторгнуть в одностороннем порядке. Размышляя о процедуре расторжения договора, следует ознакомиться со статьей Гражданского Кодекса РФ 453 п.4, которая гласит о.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода договора купли продажи квартиры 2014 с прописанными людьми права собственности оплачивает Покупатель. 14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному - у Продавца и Покупателя. Продавец _. Покупатель _.

Новости сайта: Договор купли продажи квартиры - образец 201 Как выписать людей после покупки квартиры. Зачастую в наше время продаются квартиры с проживающими или зарегистрированными там людьми. За прописанными гражданами прав пользования квартирой. Так как договор купли-продажи не был заключен, следовательно, продавец. Купля-продажа квартиры. Как снизить риски. Юридическая Общеизвестно, что при приобретении квартиры на вторичном рынке Кодекса РФ, существенным условием договора купли-продажи. Покупка квартиры с прописанными людьми, оформление 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи объектов совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока. Бывший хозяин договора купли продажи квартиры 2014 с прописанными людьми квартиры остался прописанным. Как быть? Образец. (с использованием кредитных средств).

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2015 год в договора купли продажи квартиры 2014 с прописанными людьми удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец 2016 года, договор купли-продажи квартиры, город Железнодорожный, Московская область _ 200_ г.

Договора дарения на жилой дом и земельный участок - Дарственная или договор дарения на дом и земельный участок оформляются, когда даритель совершенно безвозмездно передает свою недвижимость в собственность одариваемому. Чтобы правильно оформить все документы, необходимо разбираться в законах РФ. Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые подскажут, как быстро и юридически правильно собрать и подготовить документы для оформления дарения дома и земельного участка. Следует.

Договора о снятии ответственности с воспитателей дети инвалиды в детском саду - Обращайте внимание на его условия, но имейте в виду, что договор это. Нам дали путевку в детский сад, но не в тот, который мы указывали в. Детей-инвалидов в дошкольные образовательные учреждения любого вида. Воспитатель несет ответственность за здоровье и жизнь детей.

Сайт заволжского суда г твери заявления на раздел финансового лицевого счета - Вы добавили рекомендацию в сайт заволжского суда г твери заявления на раздел финансового лицевого счета избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто нужны в работе. Нажмите «Мое избранное чтобы посмотреть все избранные документы. Прекратить обучение.

Покупка квартиры с прописанными людьми: условия и порядок покупки квартиры, необходимые документы, особенности купли-продажи квартиры с прописанными в

Институт прописки складывался постепенно, начиная со времен Российской Империи и наибольшего расцвета достиг в СССР. Изначально он предполагал жесткую привязку граждан к какому-либо месту проживания, без возможности свободно перемещаться по другим городам и регионам страны. Россия, начиная с 1991 года. последовательно избавляется от данного института. В частности, в 1993 году была внесена норма о свободе перемещения, а в ходе 2000-ых годов институт регистрации, введенный на замену прописке, был и вовсе лишен практической функции.

Отныне граждане могут 90 дней проживать в любом населенном пункте без регистрации, а на практике и вовсе игнорировать данную необходимость. Многие виды государственных услуг в месте не по прописке оказываются в более длительный срок (государственная регистрация прав), некоторые оказываются в усеченном объеме (медицина), а некоторые и вовсе недоступны (детские дошкольные учреждения). Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав (19.15 КоАП ).

Также прописка выполняет (малоэффективно) функцию закрепления жилого помещения за гражданами. Прописанное лицо имеет право пользоваться помещением, проживать на его территории, соблюдая при этом правила общежития. Лишение такого права часто производится лишь в суде.

Собственник имеет полное право распоряжаться имуществом, если сделка не нарушает прав третьих лиц: кредиторов, несовершеннолетних, недееспособных и прочих. Продажа квартиры также не вступает в противоречие с нормами права. Прописанные в данном случае выступают обременением и могут продолжить проживать в квартире до момента лишения их соответствующего права.

Закон в данном случае встает на сторону нового собственника, позволяя обратиться в суд с целью выселения посторонних лиц. Судебная практика показывает, что если при этом не будут нарушены нормы семейного и гражданского законодательства, решение будет на стороне собственника. В подавляющем большинстве случаев прописанные снимаются с регистрации добровольно: это родственники, близкие друзья прежнего владельца.

Отдельные категории граждан вовсе не могут быть выписаны без соблюдения ряда условий:

• Несовершеннолетние и иждивенцы, до момента достижения 18 лет. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осуществляется только в согласии с органами опеки.
• Лица, получившие бессрочное право на проживание вследствие отказа от приватизации или соответствующего указания в завещании (отказа от собственности из наследственной массы ).
• Инвалиды, пенсионеры и недееспособные лица.

Во многих случаях решить проблему может признание за данными категориями факта проживания в другом помещении, с родственниками. Законодатель предусмотрел механизмы защиты их прав, в частности органами опеки, социальными службами.

Единственным лицом, которое может получить в миграционной службе сведения о прописанных лицах, является сам собственник. Арендаторы или покупатели, не имеющие соответствующей доверенности, доступа к данной информации не имеют. Подобной ситуацией могут пользоваться недобросовестные продавцы, скрывающие истинное положение дел от покупателя.

Чтобы узнать информацию о прописанных. если доверенность все же получена, необходимо обратиться в:

• Миграционную службу.
• Паспортный стол;.
• Управляющую компанию.

Предоставление справки возможно лишь по паспорту. Примечательно, что возможно временное отбытие лица, которое не будет отражено в обычной справке. В таком случае необходимо затребовать именно расширенную версию с указанием архивных данных, обстоятельств и срока убытия.

Обратиться в ФМС может и третье лицо, но в таком случае собственнику поступит запрос о согласии на передачу персональных сведений. Иной способ, связанный с опросом участкового, во-первых, не даст точной гарантии, а во-вторых связан с риском уголовного преследования для спрашивающего и самого сотрудника полиции.

В отличие от представленных организаций, Единый реестр прав на недвижимость предоставляет обезличенную информацию, согласно которой можно сверить численность проживающих жильцов. Данная выписка предоставляется платно (200 рублей ) и без уведомления собственника помещения.

Следует разграничивать право собственности и право проживания в квартире. Лицо, прописанное, но не проживающее, в первую очередь обязано вносить свою часть коммунальных платежей, даже если живет в другом месте. Примечательно, что требование выплатить коммунальные платежи часто является эффективным рычагом давления на тех, кто не хочет выписываться добровольно.

При этом прописанные различаются по категориям. Если жилец ранее отказался от приватизации и получил «вечное право» на проживание. продажа квартиры, с обязательным уведомлением всех заинтересованных сторон возможна (равно как и мена, дарение ). Сдача такого жилого помещения внаем напротив, ограничивается согласием жильца. С юридической точки зрения обременения не возникает: соответствующие данные не вносятся в реестр.

В судебной практике часто встречаются случаи, когда прописанное лицо не только не проживает в квартире, но и вовсе отбыло в другую страну. В данном случае необходимо доказать факт отбытия, обратившись за справкой в ФМС. Если прописанный решит самостоятельно выписаться, он может обратиться в любое отделение консульства России за рубежом.

Чтобы приобрести жилье с зарегистрированными на его территории людьми, необходимо соблюсти следующие этапы:

1. Заключить предварительный договор с владельцем, в рамках которого обязать продавца провести меры по выселению жильцов. Покупка квартиры с прописанным собственником также предполагает лишение его аналогичных прав на проживание.
2. Взять доверенность на получение информации в регистрационных органах, заверить ее у нотариуса. В ином случае можно обратиться в данные органы в сопровождении владельца.
3. Заказать выписку из ЕГРП, а также расширенную справку из паспортного стола. Число жильцов должно совпадать.
4. Заключить договор купли-продажи. в рамках которого указать условия передачи полной суммы средств за жилье.
5. Арендовать банковскую ячейку (или аккредитив) на имя продавца, в условиях которой указать необходимость предоставления документов о выписке ряда лиц.
6. Оплатить госпошлину.
7. Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
8. Передать денежные средства из ячейки.

В случае если жильцы не хотят съезжать, а оснований оставаться в квартире у них нет, необходимо оплатить госпошлину суда, снять три копии договора, свидетельства и справки из паспортного стола и обратиться с исковым заявлением.

Практика выселения крайне противоречива: некоторые суды затягиваются на 1,5-2 года. поскольку суд может до последнего надеяться что жилец выпишется сам. Наличие наследственных, приватизационных прав еще более отягощает подобные сделки. Единственным плюсом является возможность снижения стоимости подобных квартир.

Законом и регламентом регистрационных органов определено, какие документы нужны:

• Паспорта сторон.
• Договор купли-продажи, в котором обязательно указывается перечень прописанных лиц, обязательства относительно их выселения и иные оговоренные условия.
• Предварительный договор (лучше скачать образец, чтобы учесть все нюансы сделки). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи ].
• Свидетельство о регистрации.
• Выписка из ЕГРП, с указанием численности жильцов.
• Справка из управляющей компании.
• Расширенная выписка из паспортного стола.
• Согласие заинтересованных лиц на продажу квартиры.
• Разрешение из органов опеки, если прописанное лицо не достигло 18 лет.
• Передаточный акт.
• Заявление в Росреестр о переоформлении собственности.
• Акт передачи денежных средств.
• Выписка из домовой книги.
• Квитанция на 2000 рублей в пользу Росреестра.
• Справка из ФМС об отбытии жильца.
• Справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

При судебном рассмотрении могут предоставляться и другие документы, связанные, в частности, с приобретением недвижимости изначальным владельцем (часто основанием является приватизация).

Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, решил воспользоваться правом приватизации и продать ее. Проживал он совместно со своими детьми, которые были прописаны в деревне у бабушки. Когда нашелся потенциальный покупатель, гражданин обратился в Росреестр и узнал, что оформить квартиру он может только с учетом интересов всех членов семьи, каждый из которых получит долю.

Дальнейшая обычная продажа стала невозможна, поскольку Семейный кодекс обязывает соблюдать права ребенка в приоритете остальных прав. В данном случае гражданин может найти иное жилье, в котором прописаться вместе с детьми. Квартиру оформить в долевую собственность и, на основании решения органов опеки, обратиться в Росреестр для передачи прав новому владельцу. При этом ему стоит поторопиться, поскольку бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2016 года .

В отличие от многих других обременений, покупка квартиры с прописанными людьми может стать как очень выгодным приобретением, так и многолетней чередой судов. В законах России установлено, что:

• Собственник имеет право распоряжаться квартирой, если это не нарушает прав третьих лиц.
• Право собственности первично над регистрацией, но отдельные категории граждан защищены законом.
• Выписка посторонних жильцов осуществляется через суд.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 672 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 613 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 428 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 271 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 860 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 777 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью