Продажа гаража по договору в 2015 году

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписывается сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Если приобретается гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли-продажи не заключается. По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю. Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может. В этом случае предусмотрена процедура вступления в члены кооператива.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия.

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - гараж. В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь.

Помимо этого, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (например: кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (например: техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и другие.

Часть сведений можно найти в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. Эти данные можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора.

Цена договора. Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки.

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Правоустанавливающие документы. В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж: на основании чего гараж был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

Сведения об ограничениях. В договоре купли-продажи гаража желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений.

Условие об освобождении гаража. В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец освободит гараж, вывезя свое имущество.

Продажа гаража, находившегося в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи гаража вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи гаража в отношении его утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Покупатель гаража становится плательщиками налога на имущество физических лиц.

Купля-продажа гаража - Статьи

Согласно Закону Украины «О собственности» (№697-12 от 07.02.1991), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Необходимым условием для оформления владельцем — членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) документов на свой личный гараж является оформление гаражным кооперативом соответствующих документов, свидетельствующих об их законном строительстве.

Оформление возложено на председателя ГСК. С этой целью он обязан предоставить в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, следующие документы:

• решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
• план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
• решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации;
• справка из управления статистики;
• устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Для оформления свидетельства о праве собственности на гараж, члену кооператива нужны следующие документы:

• справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
• справка, свидетельствующая, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
• техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вышеуказанный перечень документов владелец гаража — член кооператива предоставляет в районные государственные администрации. которые оформляют свидетельство о праве собственности.

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом», что предусматривает Закон Украины «О собственности».

Желающий приобрести такой гараж должен знать кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца наличие свидетельства о праве собственности.

• У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи;
• договор купли-продажи регистрируется БТИ.

Новому владельцу гаража нет необходимости переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако нотариальное заверение договора купли-продажи гаража предоставит владельцу следующие преимущества:

• нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности;
• покупатель получит гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
• нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
• регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Право собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого покупателю необходимо подать в БТИ по месту нахождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Также при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Регистрацию в БТИ желательно произвести в течение 1 года. В случае отсутствия заявления в течение 12 месяцев БТИ будет вынуждено провести техническую инвентаризацию гаража.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

• регистрационный номер недвижимого имущества;
• его местонахождение;
• назначение (название) недвижимого имущества;
• основание возникновения права собственности;
• особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
• сведения о собственнике;
• дату выдачи выписки;
• фамилию, имя, отчество регистратора;
• его подпись;
• подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
• печать БТИ.

Продажа гаража

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Покупка гаража без документов - bezdomen - Вопросы и ответы - в г

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Вам понравилась публикация, ответ на Ваш вопрос, или просто комментарий, и Вы хотите выразить благодарность автору — это очень просто:

• Проголосуйте за понравившуюся публикацию, комментарий, или ответ.
• Оставьте своё мнение о профессионале на его личной странице.
• Разместите ссылку на понравившуюся публикацию и её автора в социальных сетях, порекомендуйте автора своим знакомым, напишите о нём в своём блоге.
• Подарите автору подписку на PRO-аккаунт — просто нажмите соответствующую кнопку на его личной странице и следуйте подсказкам системы.
• Свяжитесь с профессионалом, используя его контактные данные, и обсудите с ним лично, иные варианты выражения Вашей благодарности и возможности дальнейшего сотрудничества.

Оформление покупки гаража - как оформить документы на гараж

Приобретение гаража является выгодным решением для тех, кто не хочет обременять себя тяжбами строительства и стремится в короткие сроки получить место для хранения своего автомобиля. Стоит отметить, что покупка гаража, также как и его строительство, весьма сложная процедура с точки зрения оформления документов, к ней нужно подходить ответственно и серьезно.

Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.

Так, по типу оформления гаражи бывают разные. Как правило, это либо сооружения, которые возведены на законных основаниях, либо всякого рода самострой.

Любым автовладельцем покупка гаража расценивается как долгосрочное приобретение, произведенное исключительно на законных основаниях. Поэтому, просматривая предложения о продаже такого рода построек, следует остановить свой выбор на гараже, который построен на приватизированной собственником земле.

Обязательными документами в данном случае являются кадастровый акт, свидетельствующий о том, что земельный участок находится в собственности физического лица, и технический паспорт самого здания, который обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ.

Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца.

В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника. Это не всегда удобно, поскольку по тем или иным причинам договор аренды может быть расторгнут. Если на земле построен кирпичный гараж, то сохранить или переместить его не удастся. Оправданным такое оформление будет только в том случае, если гаражное владение изготовлено из металлических листов, и его при необходимости можно перевезти в другое место.

Находящийся в кооперативе гараж также является весьма привлекательным вариантом, однако и в этом случае постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке. Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в нем.

Важно иметь представление о том, как осуществляется покупка гаража в кооперативе. Новый собственник гаража после передачи денег должен вступить в кооператив путем подачи заявления, в то время как старый владелец выходит из него. При этом после приобретения кооперативной гаражной постройки вы вовсе не становитесь ее владельцем, ведь когда срок аренды земли ГСК истечет, гараж может быть уничтожен.

Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.

Гаражные постройки останутся вне закона, если договор аренды отведенного под них земельного участка не будет продлен кооперативом и если сам ГСК распадется. В связи с этим местные власти вправе принять решение о сносе этих зданий, если в этом возникнет необходимость.

Следует отметить, что кооперативный гараж так же, как и частное строение гаражного типа, должен иметь техпаспорт, кроме того, он подлежит регистрации в БТИ. Однако на практике никаких особых преимуществ эти документы не имеют. Встречаются случаи, когда такая регистрация выдавалась продавцами как приватизация гаража, что на деле оказывается обычным обманом. Поэтому при оформлении сделки нужно быть предельно внимательным.

Однако одно преимущество у кооперативного гаража, зарегистрированного в БТИ, все же есть – это возможность его легальной покупки или продажи. Покупатель после проведенной у нотариуса сделки получает свидетельство, доказывающее его законное право на владение данной собственностью.

Наряду с вышесказанным имеется и существенный минус – земельный участок, на котором находится гараж, вам не принадлежит, в связи с этим о полноценной собственности говорить не приходится.

Пожалуй, самой непредсказуемой и опасной сделкой, выходящей за законодательные рамки, является покупка самостроя, но даже несмотря на это, такие сделки все равно совершаются. Имеет смысл предостеречься от такого приобретения, однако варианты узаконивания уже возведенных гаражных построек все же имеются.

Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.

Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки. Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.

Данная процедура строго регламентирована нормативными актами РФ и представляет собой серьезный процесс, который характеризуется определенными нюансами. Чтобы избежать проволочек, заключая такого рода сделку, требуется иметь представление о том, как грамотно оформить покупку гаражной постройки.

Эта операция отличается некоторой спецификой:

• соглашение должно содержать сведения, которые в полном объеме описывают продаваемый объект;
• также в нем должна быть оговорена стоимость продажи, которая удовлетворяет как покупателя, так и продавца;
• оформление покупки гаража проводится в письменном виде, все ее участники должны поставить свои подписи. Правильное оформление позволит оградить себя от нежелательных проблем, с которыми можно столкнуться из-за своей неосмотрительности в будущем;
• требуется подготовить три экземпляра договора – для регистрационной палаты, продавца и покупателя;
• соглашение передается в органы, которые занимаются переоформлением прав собственности, для регистрирования. Как правило, данная процедура занимает порядка 30 дней;
• при соблюдении порядка оформления купли-продажи гаражной постройки и наличии всей необходимой документации оформление сертификата для покупателя проводится в течение двух недель.

Перед покупкой гаража стоит убедиться в том, что продавец является его реальным владельцем. По вашему требованию он обязан показать подлинный сертификат, свидетельствующий о законной регистрации заинтересовавшего вас гаражного сооружения. Также есть возможность проверить это самостоятельно, написав обращение в Управление ФРС по месту вашего проживания.

Не лишним будет уточнить, на каких основаниях собственник гаража владеет этим зданием, и проверить документы, доказывающие передачу данного сооружения ему в наследство, в дар или совершенную им ранее покупку. Если же гараж является кооперативным, то следует попросить у продавца справку, которая свидетельствует о его членстве в ГСК, и бумаги, удостоверяющие тот факт, что все паевые взносы им своевременно выплачены.

Процесс купли-продажи гаражной постройки требует сбора большого количества документов, в числе которых:

• договор;
• технический паспорт, в котором содержится полная информация о постройке – количество дверей и окон, занимаемая площадь, схематическая планировка;
• свидетельство, подтверждающее тот факт, что право собственности на строение зарегистрировано в соответствующих государственных органах;
• соглашение, доказывающее приобретение гаражного строения продавцом, справка из ГСК, другая документация, которая упомянута в сертификате – то есть все документы, которые обосновывают права владения данной собственностью;
• нотариально засвидетельствованное одобрение супруга на проведение сделки купли-продажи гаражной постройки – требуется данный документ при совместном владении бокса;
• акт передачи объекта гаражного типа, который прилагается к соглашению и должен быть в трех экземплярах;
• имеющее установленный образец заявление на факт регистрирования передачи прав собственности;
• чек, подтверждающий оплату пошлины, которая свидетельствует о прохождении процесса регистрирования.

Таким образом, оформить продажу гаражного строения правильно довольно сложно. Во многом именно по этой причине большинство продавцов и покупателей такого рода недвижимости предпочитают обращаться к юридически грамотным специалистам, чтобы избавить себя от этих хлопот и бумажной волокиты. Тем не менее, в любом случае проводить сделку нужно только в соответствии с требованиями действующего законодательства, чтобы избежать в перспективе неприятных сюрпризов.

Регистрация в собственность гаража в ГСК:

Как правильно продать гараж в собственности: подробная инструкция

Однако идеальные операции с недвижимостью – большая редкость, а в случае с продажей гаража самым главным препятствием становится именно тот злосчастный клочок земли, на котором ютится гараж.

Если возникла срочная надобность в реализации гаражного сооружения и вы фактически являетесь его собственником, но юридически этого подтвердить не можете, срочно предпринимайте действия для того, чтобы «узаконить законное».

Чтобы не продать вместо гаража свое членство в гаражно-строительном кооперативе, как это зачастую ошибочно происходит, вам перед продажей необходимо зарегистрировать право собственности на сооружение. Регистрацию произведут на основании заявления, подкрепленного пакет документов, который должен состоять из:

• паспорта;
• справки об оплате пошлины;
• справки из кооператива об оплате паевого взноса;
• кадастрового паспорта на объект (т.е. гараж).

При необходимости вас попросят еще собрать документы, подтверждающие правоспособность ГСК, но это лишь в случае, если до вас в кооперативе никто не регистрировал права собственности на гараж.

Через двадцать дней после подачи заявления представители Регистрационной палаты выдадут вам справку о праве собственности. которая позволит вам распоряжаться своей недвижимостью как душе угодно. Обращаем ваше внимание, что право собственности распространяется исключительно на сооружение. Земля под ним так и остается кооперативной. А здесь вы сможете узнать типичные ошибки при продаже гаража.

Наибольшей проблемой для этого варианта оформления остается все тот же отвод земли под гараж. Для оформления права собственности регистрационная служба среди обязательных документов требует:

• разрешение местного исполкома на строительство объекта;
• решение об отводе земельного участка под строительство;
• техдокументацию из БТИ.

Проблемы, конечно, может и не быть, если вы арендуете участок или располагаете подтверждающими бумагами своего права собственности, но ведь в городах, где каждый клочок земли на вес золота, участки так легко не раздают, поэтому большинство гаражевладельцев строят «дома» для автомобилей «втихаря» от властей, на свой страх и риск, уповая лишь на счастливый случай и надеясь, что муниципалитет в обозримом будущем не заявит свои претензии по поводу незаконно занятого участка.

Такие гаражи продавать трудно – без земли строение ничего не стоит.

Выход есть: некоторые организации предоставляют посреднические услуги, делая отвод земли через суд. Конечно, услуга будет стоить вам энную сумму, которую вы сможете возместить, продав гараж.

Если же земля находится в ведомстве городских властей, то судьба вашего гаража и участка под ним напрямую будет зависеть от решения исполкома: давать вам «добро» на приватизацию, или обождать, или совсем отказать.

Среди гаражных сооружений, возведенных самолично хозяевами, есть два вида самостроев:

• самострой на своем земельном участке;
• самострой на участке, находящемся в муниципальной собственности.

С продажей гаража в первом случае проблем возникать не должно: узаконить необходимо только гаражное сооружение а для этого вполне достаточно паспорта БТИ и отчета о проведенном техобследовании объекта, на основе которого архитектурная инспекция выдает декларацию о готовности гаража к эксплуатации.

Намного сложнее продать самострой на «чужой» земле. Вряд ли покупатели будут выстраиваться в очередь, зная, что гараж имеет довольно размытые перспективы. Для спасения ситуации можно попытаться взять в аренду у сельской или городской администрации участок. на котором построен гараж. Надо констатировать, что дело это очень хлопотное и не всегда приводит к желаемому результату. Если арендовать у властей землю не получилось,то строение, расположенное на участке, подлежит сносу как незаконное.

Правильная продажа – это, прежде всего, наличие у продавца полного пакета документов на объект. В пакет входит:

• свидетельство о праве собственности (надобность обращения в БТИ и ГСК при наличии такого документа автоматически отпадает);
• договор дарения ( если продавец стал собственником в результате щедрости кого-то из родственников, подаривших имущество).

Все договоренности по поводу гаража продавец и покупатель излагают в письменном виде. Договор купли-продажи становится ключевым документом, скрепленным подписями сторон. Нотариально заверять его необязательно, но зарегистрировать в Регистрационной палате надо. Составлять договор необходимо в трех экземплярах. Третий – для органа регистрации.

Идеальная продажа все-таки может состояться, если вы продаете гараж в новостройке, тем самым давая возможность покупателю приобрести качественный, практически неиспользованный товар «с первых рук».

Тут мы описали самые часто встречаемые виды мошенничества при продаже квартиры. Ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от рисков!

Консультация по оформлению купли продажи машиноместа

Добрый день. Нужна консультация по покупке гаража/машиноместа от юриста, у которого есть реальный опыт по завершению двух и более сделок купли/продажи гаражей/машиномест с возможностью в дальнейшем сопровождения сделки в офлайне. Вопросы:

1. какие риски существуют

- при покупке железного гаража по членской книжке в ГСК (без права собственности)

- при покупке других видов гаражей с правом собственности(железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.)

2. Если земля под гаражом находится в аренде, то на что стоит обратить внимание? Если в собственности?

3. Как правильно составить оформление сделки купли продажи гаража? Что нужно учесть?

Интересуют любые особенности при совершении сделок купли/продажи гаражей.

19 Июня 2013, 23:22 Денисов Борис, г. Москва

Для минимизации рисков при покупке гаража, Вы должны оценить законность его существования. Если это металлический гараж (не являющийся объектом капитального строительства) — нужно оценить правовые основания использования земельного участка для установки и эксплуатации такого гаража (например договор аренды земельного участка для хранения транспортных средств, заключенный между ГСК и собственником земельного участка). Посмотрите когда заканчивается такой договор и условия его пролонгации, перед тем, как вступать в ГСК (покупка такого гаража осуществляется путем принятия Вас в члены ГСК). Так же можете оценить возможный риск по перспективам развития района, в котором расположен ГСК (возможно земли будут изъяты под реализацию какого-либо проекта).

Что касается гаражей, право собственности на которые зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае риски несоизмеримо ниже, поскольку даже в случае изъятия земель под какой-либо проект, Вы вправе расчитывать на адекватную компенсацию. При покупке такого гаража, для принятия мер безопасности сделки, необходимо сделать запрос в ФРС (Росреестр) в отношении данного объекта, на предмет отсутствия обременений и ограничений, передать деньги по сделке, при подаче документов на регистрацию прав собственности в ФРС. Для заключения договора купли-продажи у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающий документ (договор, акт ввода в эксплуатацию и др.), документ, подтверждающий законность владения земельным участком, на котором расположен гараж. Если земля находится в аренде, необходимо обратить внимание на срок действия договора аренды, а так же на установленные ограничения в использовании данного ЗУ. Возможность приобретения данного ЗУ в собственность определяется исходя из договора аренды и нормативно-правовых актов местного самоуправления. Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом положений гл. 27-29 ГК РФ, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются определение сторон договора, предмет договора, его индивидуальные признаки, сроки, цена, порядок расчетов, обязательства и ответственность сторон. К особенностям купли продажи гаражей относится необходимость определения в отдельных случаях порядка пользования сервитутом, т.к. для въезда в собственный гараж, вам возможно придется пользоваться участком общего пользования. В данном случае решается вступлением в члены ГСК с ежемесячной оплатой членских взносов или определяется судом.

20 Июня 2013, 00:54

Здравствуйте, уважаемый Борис!

Поразительно узнать, что кто-то в Москве хочет купить гараж, когда кругом их сносят. Дело в том, что практически все гаражи, по крайней мере установленные в Москве и Санкт-Петербурге, начиная с 80-х, находятся в статусе «самовольных построек» (ст. 222 ГК РФ). Это означает, что строили их на муниципальной земле, без разрешения — в расчёте на то, что впоследствии постройка будет узаконена. Что и произошло, но только узаконивание это оказалось временным. Земельные участки под гаражами город сдал в аренду. Но аренда — не собственность. Арендодатель (город) может в любой момент прекратить действие договора аренды и попросить арендатора (разумеется, в судебном порядке) освободить земельный участок.

Это и произошло не позже, чем летом 2012 года. Гаражи в Москве позволили сохранить лишь инвалидам, получившим автомобили в пользование у государства. Однако реализация исторического постановления Собянина происходит постепенно. Летом 2012 демонтировали гараж моего отца, в мае этого года — почти все гаражи в нашем дворе.

Особенность правового статуса «самовольной постройки» в том, что юридически объект недвижимого имущества не возникает. И нет никакого права собственности на него. Юридически имеется лишь совокупность стройматериалов. А у застройщика с прекращением договора аренды земельного участка возникает только обязанность самостоятельно или за свой счёт её демонтировать и вывезти куда-нибудь в Московскую область, например.

Нет, конечно, в Москве есть и много вполне легальных подземных машиномест. Скажем, подземные машиноместа, расположенные аж с 50-х годов в подвалах домов на Фрунзенской набережной, едва ли в обозримом будущем кто-нибудь тронет. Но я подозреваю, что Вам кто-то пытается продать, скорее всего, гараж, чья песенка уже спета.

Он должен сейчас продаваться по бросовой цене. Отнеситесь к его приобретению как к покупке стройматериалов. Впрочем, зачем Вам они?

20 Июня 2013, 01:13

Риски огромные! Вы ничего в случае сноса гаража не сможете взыскать! Обычный договор купли продажи.Земля вряд ли оформлена в собственность или в аренду

21 Июня 2013, 16:15

Риски огромные! Вы ничего в случае сноса гаража не сможете взыскать! Обычный договор купли продажи.Земля вряд ли оформлена в собственность или в аренду

21 Июня 2013, 16:15