Заявления, связанные с правом преимущественного приобретения доли в праве общей долевой собственности

Соколовской Ирине Ивановне,

проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12,

Орловой Анны Николаевны,

проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 11, кв. 1.

Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (Триста тысяч) рублей.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру.

Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне (г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом N 34, офис 118) о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Двадцать третьего августа две тысячи второго года

Нотариусу города Екатеринбурга

проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.

Сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже моим сособственником Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, за цену 300000 (Триста тысяч) рублей.

От преимущественного права покупки отчуждаемой Орловой А.Н. указанной доли согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Двадцать третьего августа две тысячи второго года

Нотариусу города Екатеринбурга

проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.

Сообщаю, что мне известно о предстоящей мене участником общей долевой собственности Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей 1/2 доли в нашем праве общей собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме N 24, кв. 19, на автомашину марки "ВАЗ-2109", 1994 года выпуска, оцененную в 90000 (Девяносто тысяч) рублей.

От преимущественного права приобретения отчуждаемой Орловой А.Н. доли в праве общей долевой собственности по договору мены на равноценную автомашину согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации я отказываюсь.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Двадцать третьего августа две тысячи второго года

Как оформить согласие дольщиков на продажу доли квартиры?

Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель - совершенствоваться в этой области. Особенный интерес представляют арбитражные споры, поскольку первое экономическое образование и опыт работы дает мне знание экономических основ деятельности предприятий, знание принципов ведения бухгалтерского учета, а также составления и анализа финансовой отчетности. Приятно, что мн.

Гафаров Рашид

Оказываемые услуги: Юридические консультации, платные консультации по договорённости. Контакты: Электронная почта: ghafarova77@mail.ru Телефоны: 89293766529 Образование: Образовательное учреждение г. Рубцовск. Рубцовский Индустриальный Институт Факультет правоведение Специальность – юрист Форма обучения – заочная Статус – юрисконсульт

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

© 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Правильный порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности

В результате приватизации. которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли. Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.

Собственники могут выделить одну из долей мирно, просто составив специальное соглашение. Если же кто-то не дает свое согласие, собственник, который хочет получить свою долю, может обратиться в суд.

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если собственник владеет незначительной долей, которая чисто физически не может быть выделена в отдельное помещение, суд и без его согласия примет решение о выплате ему стоимости доли.

С частным домом дело обстоит по-другому. Если дом большой, то разделить его вполне реально. Например, если собственников двое, они просто перегораживают дом посередине, делают себе отдельные входы и оформляют разделение.

Возможно, собственникам удастся разделить очень большую квартиру. Но чаще всего суды выступают против появления новых коммуналок.

• Составляют соглашение о выделении доли.
• Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
• Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
• Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Если мирным путем решить вопрос не удается, собственник может получить свою долю через суд. Для этого ему нужно:

1. Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
2. Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
   • документы права собственности на объект;
   • документы из БТИ;
   • заключение экспертов о возможности выделения доли;
   • квитанцию об оплате пошлины;
   • дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
   • При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

И при добровольном, и при судебном выделении доли все собственники должны зарегистрировать произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регцентр документы:

• Заявления от каждого собственника. Выделившийся регистрирует свое новое имущество, оставшиеся – изменения в их собственности.
• Паспорта.
• Добровольное соглашение или решение суда о выделении доли.
• Свидетельства права собственности и документы из БТИ.
• Квитанции об уплате пошлины. При этом суммы у всех разные – у выделившегося собственника пошлина больше, чем у остальных.

Будьте осторожны: если вы не оплачиваете счета в течение трех месяцев, вам могут отключить горячую воду за неуплату. Подробнее об этом здесь .

Любой из собственников также может по-другому распорядиться своей долей.

Важно, что сначала он должен предложить свою долю остальным собственникам, причем на тех же условиях и по той же цене, что и обычным покупателям.

Если отношения у собственников не очень дружеские – можно написать им заказные письма с предложением купить долю. Через месяц можно продавать другим лицам, если ни один из сособственников не дал ответа.

Если отношения хорошие – другие собственники могут просто написать отказ от покупки доли. Образец такого отказа можно взять в регцентре.

Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости – составляется договор, выбирается способ расчетов, оплачивается пошлина, операция регистрируется в Росреестре.

При этом важно помнить, что все собственники должны принимать решение сообща. Это означает, что перед сдачей нужно получить согласие остальных собственников. Если они будут против – сдавать свою долю нельзя.

Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

Были случаи, когда недобросовестные собственники пытались таким способом обойти закон и продать свою долю под прикрытием договора дарения. В итоге все раскрывалось, сделку признавали притворной, а собственник еще и получал наказание за нарушение закона.

Общая долевая собственность на земельный участок

Может ли субарендатор выкупать доли у собственников в праве общей долевой собственности на земельныйучасток сельскохозяйственного назначения?

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Да, может выкупать.
———————————————————————

У нас с соседом общая долевая собственность на земельный участок по 1/2. Дома у каждого свой по 100%. Его дом двумя стенам выходит ко мне во двор. Сейчас сосед затеял ремонт своего дома со стороны моей ограды. Требует обеспечить доступ, в то время когда я нахожусь на работе. Вправе ли я отказать?

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Участок принадлежит вам обоим на праве Общей долевой собственности, в связи с чем Ваш отказ будет не обоснованным.
———————————————————————

Я живу в двух квартирном доме и имею общую долевую собственность на земельный участок у дома. Как определяется граница моей доли земли, могу ли я на своей доле строить хоз постройки без согласования с соседями

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Нет, без согласия не можете, границ нет и быть не молжет, если не производился выдел и межевание.
———————————————————————

Нужно продать нежилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных сособственников земельного участка. У кого брать согласие на отказ от преимущественного права на покупку доли в общей долевой собственности на земельный участок?

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Ольга, долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме на земельный участок продать нельзя. так как такая доля не может быть объектом самостоятельной купли-продажи в силу закона. Поэтому предметом купли продажи в вашем случае будет ТОЛЬКО нежилое помещение. В то же время, в описании предмета договора купли — продажи вы обязаны описать земельный участок на котором находится дом в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Нежилое помещение является самостоятельным объектом права. а не долей в праве общей долевой собственности. поэтому собственнику нежилого помещения не требуется согласия кого бы то ни было на продажу в силу закона.
———————————————————————

Нужен образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на земельный участок для регистрации в юстиции. Каждому из наследников выдано свидетельство по 1/3 доли; 2/3 (чуть меньше) решено продать, а свою долю я хочу оформить в отдельный участок; размежевание проведено (min допустимые размеры участков соблюдены), кадастровые паспорта выдадут в течение 1 месяца.

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Можете сами составить. Главное, чтобы регистратору в Росреестре было понятно, какой участок именно переходит в вашу собственность.
———————————————————————

Что нужно для того,чтобы оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под 2-х квартирным жилым домом

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Подать заявление в администрацию.
———————————————————————

Добрый день! После смерти мамы нам с братом достался участок в садоводстве, общей площадью 800 кв.м. После оформления документов (2001 г.) я и брат получили свидетельство о праве на наследство по закону. Вид права — общая долевая собственность-1/2, официального раздела участка не было. Однако в садоводстве с нас ежегодно взимают взносы как с собственников 2-х участков по 400 кв.м каждый. Т.е фактически мы платим за один участок двойную плату, каждый по 8,5 тыс. руб.в год. (это членские взносы и плюс всевозможные поборы). Справедливо ли это? Так у нас один участок или два?

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Участок — 1 и взимают плату с Вас не законно. Вы должны платить как за 1 участок.
———————————————————————

С ответчиком зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (см. приложение к иску). Предоставить необходимые документы в УПФР в Шилкинском районе Забайкальского края, для оформления перевода денежных средств со счета материнского капитала на расчетный счет продавца, я отказалась по той причине, что до заключения договора купли-продажи мною осматривался жилой дом с земельным участком. Продавец мне показывала хозяйственные постройки, где одна из построек со слов ответчика была баня. Баню, продавец мне показать не смогла, по той причине, что потеряла от неё ключи, но убедила меня, что «баня» очень хорошая, предложила пока оформить документы, а ключи найдутся, потом баню и посмотрим. После оформления документов в Регистрационной палате, мы открыли баню, но оказалось, что её там нет, считаю, что ответчик меня просто обманула. У меня двое маленьких детей, мне нужно их где-то купать, стирать белье. При выборе дома для меня было обязательном условием, что бы была баня, без бани дом покупать отказываюсь. При сложившихся обстоятельствах, я предложила ответчику, уменьшить продажную цену жилого дома и земельного участка, что бы я могла на эти деньги построить баню, но ответчик отказалась.

В настоящий момент я имею право расторгнуть договор купли-продажи.

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Так у вас договор купли-продажи дома с земельным участком уже составлен в письменной форме, подписан сторонами или вы только намереваетесь этот договор заключить?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Нужно смотреть договор купли-продажи
———————————————————————

хочу выделить свою долю в натуре. Сосед отказывается…

У меня 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок

хочу выделить свою долю в натуре.

Сосед отказывается делать по соглашению, Межевания не избежать и будет суд ( желательно образец заявления для суда ) и что еще делать.

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Нет никаких образцов для Вашего случая. Только индивидуальная работа по составлению искового заявления.

Не все земельные участки можно разделить реально (в натуре)…Например в Санкт-Петербурге, в подавляющей части внутри черты города, это возможно только, если каждый выделяемый земельный участок будет площадью не менее 1200 кв.м.
———————————————————————

Здравствуйте. по договору купли продажи имею долю земельного участка. В дальнейшем собираюсь менять разрешенное использование своей доли, для чего нужно согласие всех сособственников, т.к. разрешенное использование их долей тоже соответственно будет меняться (в чем они не нуждаются). Соответственно как я могу выйти из общей долевой собственности и оформить землю только на себя.

Заранее большое спасибо!

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Вы можете разделить земельный участок и выделить себе долю в натуре, если не нарушите предельный минимальный размер.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Как выйти из общей долевой собственности на земельный участок. -

Путем обращения в суд с иском о выделе доли.
———————————————————————

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я купила 39/723 долей в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 31330000 кв.м. за 775000 рублей. В собственности они находились у меня менее 3 лет. Продала я земельный участок за 710000 рублей. Прибыли никакой. Бухгалтер при расчете налога берет вычет в сумме 250000 рублей (710000-250000=460000 руб.) 460000 руб.х13% = 59800 рублей -сумма налога, которую я должна оплатить. Она объясняет это тем, что сумма вычета 1000000 руб. относится только к землям, которые используются под строительство и жилые помещения, а так как у меня земля сельхозназначения, то вычет в 250000 руб. Правильно ли это? Заранее большое спасибо!

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Приглашаем к нам на бесплатную консультацию
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
при подаче декларации можно уменьшить сумму налога, приложив документы на покупку
———————————————————————

Добрый день, прошу Вас сообщить нужно ли согласие на сделку, если общая долевая собственность (на земельный участок)

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Здравствуйте, Андрей!

Требуется не согласие, а извещение другого участника долевой собствености о предстоящей продаже доли с указанием существенных условий, включая стоимость доли, сделки. Другой участник вправе принять эти условия и приобрести долю, либо отказаться. В этом случае долю участка можно продать третьему лицу, но на условиях, предложенных собственнику.В регистрирующий орган наряду с другими документами необходимо будет представить и документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки участника долевой собственности.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Здравствуйте! У меня с сестрой общая долевая собственность на земельный участок площадью 24 сотки и оставшуюся часть дома после пожара. Также в аренде у каждой земельные участки по 4,5 сотки.Мы хотим разделить собственность, так как я на арендованной земле хочу построить дом. Может ли мне сестра передать свою долю собственности на оставшуюся часть дома для более благоприятного оформления арендованной земли в собственность.Заранее благодарна

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Может. Оформляйте договором дарения
———————————————————————

общая долевая собственность на земельный участок в частном секторе общий двор на 9 хозяев.Посередине двора между домами и огородами проходит общая дорога длиной 70 м.Ширина дороги по плану 2,5 м,в натуре-2,7 м.Подала в суд на узаконивание пристройки 4 м2.Совладельцы,живущие сзади двора не соглашаются,требуя расширить дорогу до 3,5 м за счёт моего огорода.Такой широкой дороги во дворе никогда не было.

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Надежда Николаевна, признание права собственности на пристройку никак не взаимосвязано с " расширением дороги" Чтобы точнее ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с имеющимися документами и исковым заялением
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Надежда Николаевна, доброго времени суток! Необходимо познакомиться с вашими исковыми требованиями полностью. Звоните буду рад вам помочь. Возможно исковые требования нуждаются в уточнении.
———————————————————————

В многоквартирном жилом доме из 12 квартир приватизировано 7.

Согласно п.1 ст.16 189-ФЗ

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом О товариществах собственников жилья.

Согласно п.5 ст.16 189-ФЗ

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Владельцы квартир по социальному найму участвуют в долевой собственности на участок? На основании каких статей каких законов? Следует ли привлекать жильцов таких квартир к собраниям собственников и решению о приватизации земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : общая долевая собственность на земельный участок
Елена Викторовна, Вы сами ответили на свой вопрос. Право долевой собственности на земельный участок производно от права собственности на квартиру. Поэтому наниматели, не являясь собственниками квартиры, не являются субъектами права собственности на землю и соответственно не являются участниками общего собрания, проводимого по любым вопросам.

Квартира находится в СОВМЕСТНОЙ (не долевой) собственности 3х человек (два пожилых супруга и взрослый сын). К одному… Вопрос юристу: Добрый день! Квартира находится в СОВМЕСТНОЙ (не долевой)…

Можно ли каким-то образом землю под многоквартирником перевести из режима общей долевой собственности в режим единоличной… Вопрос юристу: Можно ли каким-то образом землю под многоквартирнико…

Регистрация в квартире с правом собственности на долю… Вопрос юристу: После развода двухкомнатная квартира в Москве поделена между мною и бывшей женой пополам (каждый владеет одной второй до…

Здравствуйте. у меня такой вопрос сколько будет стоить оформление пая в собственность, документы все на руках… Вопрос юристу: Здравствуйте.у меня такой вопрос сколько будет стоить оформление…

Нужно ли что либо оплачивать оформления дома в собственность по дачной амнистии если земля принадлежит ОНТ?… Вопрос юристу: Нужно ли что либо оплачивать оформления дома в собственностьпо дач…

Образец согласие на продажу доли в общей долевой собственности - вы нашли

Итак, до этого чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что другие собственники согласны с продажей вами толики и не претендуют на нее. Дом продается совместно с землей, на которой он стоит еще раз повторюсь если стоимость реально окажется дешевле обозначенной, то сделка может быть оспорена в трибунале. В данном случае необходимо заключить контракт купли реализации толикой. почти все зависит от регистратора если его удовлетворит ваша короткая информация в описи, то письма он не востребует) 2. Не понятно какое согласие должен дать сосед, если вы уже полдома куплибо? отправила заказные письма, стала отчитывать месяц, а сособственник получил письмо через две недели.

Еще раз спасибо вам и фурроров вам во всем!) валентина, всё будет отлично! При продаже толики в праве общей принадлежности стороннему лицу, другие участники долевой принадлежности имеют. Ведь на бланке описи я написал только уведомление о продаже комнаты. Долевая собственность может быть только в приватизированном жлибоще. По-поводу письма с согласием на покупку, вам можно контрактиться на.

эталон извещения о продаже толики квартиры вы сможете поглядеть. Межевания вроде никогда не делали, но в схеме обозначено, у кого где выделенная толика. В принадлежности 2-ух либо более лиц, принадлежит им на праве общей. Вот в этом случае (если фактическая продажа пройдет по стоимости ниже обозначенной) можно и необходимо заявить в трибунал. Я была убеждена, что месяц отсчитывается только со денька вручения заказного письма и что принципиально, чтоб письмо было получено. В котором размещен объект, общая и жилая площади), стоимость контракта (ст. На сейчас купля-продажа толики в квартире признается одной из более.

Как продать долю в квартире, являющейся долевой собственностью

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ?, ? и т.п.).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление. В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу. Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье.

В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

• обращение в суд с требованием выкупить свою долю. Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры (например, в однокомнатной квартире), находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли;
• оформить договор дарения. Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.

У меня такая ситуация с однокомнатной квартирой. В ней три дольщика, половина квартиры моя собственность и по одной четвёртой доли моих дочерей. Если найдётся человек который захочет купить мою долю, а дочери отказываются её выкупать. Я могу продать её. Тогда другие дольщики придут уже к новому собственнику и будут устраивать скандалы, доказывая что он может пользоваться только половиной площадью однокомнатной квартиры, так как вторая пренадлежит им. Вопрос. как решает эту ситуацию закон?

Здравствуйте Тофик! В вашем случае перед продажей своей доли вы обязаны в письменном виде уведомить других дольщиков и при неполучении от них ответа в течение 30 дней уже можете продавать долю. Что касается вопроса пользования жилым помещением, то, по общему правилу, жилая площадь распределяется в соответствии с долей в квартире, а кухня, ванная, прихожая, балкон и иные помещения являются местами
общего доступа. При наличии разногласий режим пользования жилым помещением устанавливается уже судом.

добрый день у меня такая ситуация есть 2х комнатная квартира у неё 2 дольщика у меня 2\3 и у сестры 1\3 у неё есть 2 детей но они в дедоме сетра наркоманка я там уже более 5 лет неживу и за это время накопилось 140тысяч долгу хочу продать но сестра нехочет отдавать мне документы и всячески теряеться как мне быть

Здравствуйте Игорь! Если вам принадлежит доля в жилом помещении, и вы желаете ее продать, то, в первую очередь, вы обязаны в письменном виде уведомить вашу сестру, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если в течение 30-ти дней вы не получите ответа о ее желании выкупить вашу долю, вы можете продать ее третьему лицу. В случае отсутствия у вас необходимых для продажи документов вы можете получить по заявлению дубликаты всех документов в органах, которыми они были выданы. Например, для получения дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру, вам необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра.

Добрый день
Возник вопрос. А кто и как определяет стоимость доли?
если я предложу купить мою долю матери, но она не согласна на такую стоимость, как быть?

Здравствуйте Даша! Как собственник доли, вы можете устанавливать, в принципе, любую цену по своему усмотрению. Если вы хотите получить объективные данные о стоимости вашей доли, то вам нужно обратиться в экспертную организацию для проведения независимой экспертизы по оценке стоимости имущества. Кроме того, если ваша мама отказывается покупать долю по установленной вами цене в течение 30-дней с момента письменного уведомления ее вами, вы имеете право по данной цене продать свою долю другому лицу.

Бывший супруг — у него 1/3 доли в 3х комн квартире хочет подарить ее постороннему, а с владельцем 2/3 не сошлись в цене Как создать ситуацию для препятствия дарения?

Здравствуйте Татьяна! Каких-либо препятствий, предусмотренных законом, создать собственнику в данном случае вы не можете, поскольку для осуществления дарения своей доли получать чье-либо согласие собственнику доли не требуется, то есть, он может подарить ее любому лицу, которому сочтет нужным.

здравствуйте,хочу продать свою долю в квартире,доставшейся по наследству после смерти матери. какое необходимо уведомление отправить другим собственникам квартиры,если в квартире никто не живет и получатель уведомления может не расписаться в получении?Обязательно ли роспись в получении других собственников или достаточно того,что уведомление отправлено адресату и мне пришло обратное уведомление о доставке по необходимому адресу

Здравствуйте Ирина! Вам необходимо уведомить иных собственников квартиры о продаже своей доли в письменном виде заказным письмом с уведомлением, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если вам известен точный адрес проживания собственников, вам следует отправлять уведомление именно по данному адресу. Для надежности также можно отправить уведомление сразу по двум адресам — по месту регистрации и месту фактического проживания. Иметь на руках такое письменное уведомление и подтверждения его отправки крайне важно, поскольку в случае продажи доли третьему лицу Росреестр тщательно проверяет эти сведения.

Здравствуйте.Хочу продать 5\6 доли в квартире доставшейся мне после смерти отца.Отправила письмо уведомление о продаже своей доли для владельца 1\6 доли..Нужно ли письмо оформлять через нотариуса. И могу ли я отправить экземпляр письма ему по месту работы? Так как письмо по адресу не получено?

Здравствуйте Ирина! В данном случае письменное уведомление с предложением купить долю заверять у нотариуса не нужно, достаточно будет иметь доказательство отправки письма – почтовую квитанцию. Такое уведомление направляется по месту регистрации гражданина, тем не менее, вы также можете отправить дополнительное письмо по месту работы собственника доли, однако такое отправление обязательным являться не будет.

Добрый день.
Мой сын прописан с бывшим мужем. Он является владельцем 1/4 части 3-х комнатной квартиры. Остальными владельцами частями являются отец ребенка (бывший муж), свекровь и младший брат мужа.
я хочу продать долю своего ребенка, прописать его к себе, а на деньги от продажи купить квартиру и оформить ее на детей. Свекровь и брат мужа живут по адресу квартиры, а муж скрывается от алиментов и его даже судебные приставы не могут найти. Так же есть официальные документы, что муж не платит алименты и что у него долг по отношению к сыну (отец лишен родительских прав). Как мне поступить с продажей доли сына, какие документы мне нужно собрать и могу ли я в счет погашения долга отсудить часть имущества мужа в пользу моего сына?
Спасибо. Юлия

Здравствуйте, Юлия! Вы можете продать долю, находящуюся в собственности вашего несовершеннолетнего сына, однако другие собственники долей в квартире будут обладать преимущественным правом покупки данной доли. Так, перед продажей доли третьим лицам вы обязаны в письменном виде направить уведомление каждому собственнику о предложении купить долю заказным письмом с уведомлением. Также для продажи доли вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу для утверждения факта того, что данная сделка никаким образом не будет нарушать имущественные права несовершеннолетнего.

Доброго время суток.
Хочу продать свою 1/3 долю — в 4-х комнатной квартире. В документах указан метраж квартиры и конечно можно ее поделить на три части в письменном виде и знать сколько квадратных метров мне принадлежит юридически. Но как продать свою долю, если она приходиться примерно, по кол- в у метров= на примерно на =1,5 комнаты? КАК покупателям продавать 1,5 комнаты? Как новые жильцы (чужие люди) будут иметь право распоряжаться своей территорией? Как ее эти 1,5 комнаты делить им потом — с моими 2-я другими дольщиками?

Здравствуйте Лилу! В вашем случае лучшим вариантом будет реализация другими жильцами квартиры своего преимущественного права покупки вашей доли. То есть, при продаже своей доли вы обязаны предложить в письменном виде приобрести ее остальным собственникам квартиры и только в случае их отказа в течение 30-ти дней вы сможете продать долю третьим лицам. Что касается вашего вопроса о пользовании долей, то в случае отсутствия согласия о порядке использования такой доли между всеми жильцами, порядок пользования жилым помещением может быть установлен судом.

Добрый день.
Мы с женой развелись, в долевой собственности имеется 3 — х комнатная квартира поделенная по 1/3 на меня, бывшую жену и сына 4 -х лет. Собирались продавать квартиру с таким учетом, что жена с сыном переедут в квартиру меньшей площади а я получу часть денег за свою долю. На данный момент жена отказывается продавать так как уверена, что без ее согласия и согласия сына я не смогу продать свою долю. Вопрос: Достаточно ли направить в ее адрес заказным с уведомлением предложение о покупке моей доли или необходимы еще какие то действия связанные к примеру с органами опеки.
Спасибо.

Здравствуйте Алексей! В данном случае вам для продажи своей доли будет достаточного отправки супруге заказного письма с уведомлением о вашем намерении продать долю. В случае невыкупа ею доли в течение 30-ти дней с момента получения письма, вы можете продать данную долю третьим лицам.

Здравствуйте. в моей двух-комнатной квартире было три собственника, один продал свою собственность осталось два. ( главный собственник и я). Моя часть малая. я хочу продать свою долю. но главный собственник не согласен с такой сделкой. Подскажите пожалуйста. какие меры надо принять. В заранее. спасибо.

Здравствуйте Роман! Для продажи своей доли вы должны отправить письменное предложение купить долю второму собственнику заказным письмом с уведомлением. Если в течение 30-ти дней с момента получения второй стороной письма вы не получите ответа, вы вправе по своему усмотрению на аналогичных условиях продать данную долю стороннему лицу или распорядиться своей долей иным образом.

Добрый вечер! Вопрос такой -Как быть в ситуации, когда собственник меньшей доли отказывается идти на какой-либо контакт, и специально не получает уведомление о моем желании продать жильё?

Здравствуйте Виктория! Вы можете попробовать уведомить собственника меньшей доли с помощью отправки телеграммы, например, по месту работы. Также вы можете обратиться к нотариусу и отправить нотариально заверенное уведомление о продаже доли на имя близких родственников собственника. Кроме того, в случае отсутствия оповещения второго собственника, вы всё равно имеете право на регистрацию сделки купли-продажи, однако второй собственник которого не оповестили, имеет право оспорить такую сделку.

здравствуйте! в квартире 3 собственника по 1/3 доли, главный собственник, мой несовершеннолетний сын и я, бывший муж предложил выкупить его долю в течении 30 дней,с момента получения уведомления,и если откажусь то он её продаст третьим лицам.Я согласна выкупить его долю,но не так быстро, есть ли какие нибудь официальные сроки выкупа и что мне посоветуете делать в этом случае.

Здравствуйте Евгения! К сожалению, законодательством установлен срок в 30 дней для дачи согласия о выкупе доли. Каких-либо других сроков законом не предусмотрено, поэтому решить ваш вопрос вы можете путем переговоров с собственником доли.

Здравствуйте! Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и брата. Брат умер, жена и двое детей от первого брака подали документы на вступление в наследство.Сейчас они наследуемые. Вступят в права через 6 месяцев.Выкупить доли друг у друга никто не может и не хочет,все согласны продавать квартиру.Договоренность на словах.Трудность и споры в том,что не можем договориться с ценной квартиры. Я свою цену 1\2 доли определила по состоянию квартиры. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену? Спасибо!

Здравствуйте Галина! Вы можете выставить свою долю на продажу третьим лицам, если вторые собственники в течение 30 дней после получения уведомления о продаже доли отказываются выкупать ее за указанную цену. Кроме того, продажа третьим лицам должна осуществляться на тех же условиях, которые были предложены собственникам в уведомлении о продаже.

как продать долевую 3х комнатную квартиру,если 3 собственника против и три -за.

Здравствуйте Алексей! В данном случае продажа квартиры как единого объекта невозможна, поскольку не все собственники долей в квартире готовы на совершение сделки купли-продажи. В такой ситуации возможна продажа только отдельных долей в квартире с уведомлением остальных собственников, имеющих преимущественное право покупки.

а если после отправки заказного письма с уведомлением другие собственики не берут заказные письма что делать

Здравствуйте Федр! Вы можете попробовать отправить заказное письмо по месту работы или известить посредством телеграммы. Кроме того, в случае уклонения других собственников от получения уведомления о продаже доли, вы можете продать свою долю и зарегистрировать сделку, однако такую сделку можно будет оспорить в любой момент.

В квартире три собственника: доли 2/3, 1/6 и 1/6.
Может ли собственник 1/6 продать свою долю другому собственнику ( 2/3 доли), не ставя в известность третьего собственника ( доля 1/6), не отправляя тому уведомления о продажи?
В данном случае собственник 1/6 может выбирать, кому продать свое долю, но собственник 2/3 согласен на выкуп, но уведомить собственника еще 1/6 не представляется возможным ( живет в другом городе, адрес неизвестен).

Здравствуйте Марина! К сожалению, в данной ситуации необходимо уведомить и другого собственника, поскольку оба собственника имеют равные права в плане покупки доли. Тем не менее, вы можете отправить уведомление по последнему известному адресу. В случае неполучения уведомления несколько раз, вы сможете зарегистрировать сделку купли-продажи, однако такая сделка может быть впоследствии оспорена.

здравствуйте! Ситуация такая: у матери 4\5 доли; у сына1\5. Он прислал ей заказное письмо предложил купить его долю по сильно завышеной цене.Что будет в случае отказа? И можно ли ввиду того что его доля малая как-то принудить продать его долю по реальной стоимости?

Здравствуйте Георгий! В случае отказа вашей матери купить долю по указанной цене, сын сможет продать данную долю третьим лицам, однако по такой же стоимости. Если доля в квартире будет продана третьим лицам на иных условиях, такую сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

добрый день! Сложилась непростая ситуация… В 3-х комнатной квартире 4 собственника, один из собственников решил продать свою долю, об этом уведомил остальных собственников и предложил приемущественное право покупки, но остальные собственники за предложенную сумму купить долю просто не в состоянии, поэтому предложили этому собственнику продать квартиру в целом и разделить сумму между 4 собственниками, но он против, потому что хочет продать именно свою долю. Как быть?

Здравствуйте Юлия! В данной ситуации как-либо решить вопрос вы можете только путем переговоров с собственником, поскольку в соответствии с действующим законодательством вы никоим образом не можете обязать собственника принимать участие в сделке по купле-продаже всей квартиры в целом.

Здравствуйте. У меня не простоя ситуация. В 2х комнатной кв 3 собственника — мама, сестра и я, у каждого равные доли. Мама давно не живет с нами в квартире и на словах поделила долю пополам. Я 2 года назад вышла замуж (муж не прописан у меня) и мы решили с сестрой разъехаться. Я ей предложила оценить нашу квартиру и я ей отдам половину стоимости на покупку новой квартиры. Вопрос: как лучше оформить сделку, чтобы муж не мог притендовать на квартиру и сестра уже не смогла на попятную пойти?

Здравствуйте Марина! В данном случае вы можете оформить куплю-продажу своей доли в пользу вашей сестры, однако стоит учитывать и тот факт, что еще одним собственником в квартире является ваша мама, поэтому вы также будете обязаны направить ей заказное письмо с предложением купить долю (преимущественное право покупки). Поскольку ваша мама покупать долю не будет, вам требуется получить от нее письменный отказ и после этого продавать долю сестре. Что касается приобретения новой квартиры, то вам рекомендуется заключить с супругом брачный договор, регулирующий вопросы совместной собственности.

В квартире 5 собственников. Отец, мать, я и жена брата с дочкой. Мать решила продать свою долю квартиры только мне. Обязана ли она ставить в известность других собственников?

Здравствуйте Марфа! Да, ваша мама обязана известить всех собственников долей в квартире в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки).

Здравствуйте. В квартире 3 собственника: несовершеннолетний ребенок, бывший муж и я. Муж хочет продать свою долю собственности. Имеет ли он право, если один из собственников несовершеннолетний?

Здравствуйте Оксана! Да, бывший муж имеет право продать свою долю, однако он должен предложить купить долю не только вам, но и несовершеннолетнему ребенку в лице его законных представителей (то есть, вас). Таким образом, вы имеете преимущественное право покупки данной доли.

Читаю коментарии,а возмущениям нет конца-сколько людей замучено недодуманым законом.После приватизации прошло так много времени,а наши выдумщики законов,как непутёвые родители ,произвели ребёночка на свет,одели штанишки и забыли,что детка растет, изменяется и штаники уже малы,жмут,не удобные,не модные и надо что-то делать-наращивать,расшивать.Так и этот долбаный,недоделаный,не доведённый до конца жилищный кодекс работает кособоко,защищает только часть населения,не даёт другим чесно,достойно,не нарушая других законов,не прибегая к насилию,шантажу и угрозам выйти из ловушки долевой собственности.Надо объединятся как обманутым дольщикам и требовать принятия поправок:1)Если сособственники не выкупают по каким-то причинам другие доли,принять поправку позволяющую другому дольщику,через суд требовать продажи всей собственности,а сумму, вырученную за продажу разделить в причитающихся долях.2)Если это единственное жильё у одного из содольщиков, принять поправку обязывающую самому искать себе альтернативу-жилья настроили так много,что найти реально можно,только надо поумереть свою жадность и запросы;или переселять принудительно в коммуналки,ведь из двух квартир можно сделать одну на продажу,сколько бы народу решили свои проблемы.В советское время был положительный опыт по обмену квартирами,выпускался журнал с обьявлениями и картотека в городских ,районных отделениях,где,за небольшую плату, был доступ населения к этой картотеке.Народ без риэлторов добивался большего результата.А сейчас риэлторов развелось-брось палку не промажешь,а толку нет.Рыночная стоимость доли составляет 0,5%от рыночной стоимости квартиры,то есть ,если вся квартира стоит 6000000Р.,то 2/3доли у меня купят за 2000000Р.,и когда говорят ,что вы можете продать свою долю третьим лицам,это-грабёж и лицемерие,реально долю продать можно только сильно потеряв в деньгах!ЗАКОНОТВОРЦЫ-СНИМИТЕ УДАВКУ С ШЕИ НАРОДА.

здравствуйте, в трех комнатной квартире у меня 1/4 доли, так же доли у сестры и племянницы со своей сестрой я договорился о продаже надо ли отправлять уведомление своей племяннице

Здравствуйте Александр! Да, для соблюдения процедуры уведомления всех участников долевой собственности вам также необходимо направить уведомление о намерении продать свою долю как племяннице, так и иным собственникам.

Добрый день! У нас следующая ситуация. квартира в доле с братом мужа. Раньше он не высказывал желания ее продавать, да и вообще прав на жилье не предъявлял ( уже есть две квартиры и дом, в то время как у мужа эта квартира — единственная собственность). За время, что мы живем там, мы сделали ремонт и все это время платили коммунальные услуги. Теперь брат намерен жилье продавать, на наши предложения о выкупе его доли не реагирует ( рассчитывает. что вынудив нас продать квартиру целиком получит больше ). В связи с этим вопрос: можем ли мы через суд попытаться заставить его продать свою долю? И если все-таки нам прийдется продавать квартиру, при разделе денег с продажи, можно ли отнять от общей суммы в нашу пользу те деньги. что были потрачены на ремонт и коммунальные услуги? ( чеки в наличии). Заранее огромное спасибо.

Здравствуйте Ольга! Принудить брата продать долю через суд вы не сможете, поскольку такая мера действующим российским законодательством не предусматривается. Также в случае продажи вашим братом его доли третьим лицам, вы сможете оспорить данную сделку, поскольку будете иметь преимущественное право покупки. Кроме того, в случае продажи квартиры полностью вы вправе попробовать в судебном порядке взыскать с вашего брата расходы на улучшение занимаемой им доли в жилом помещении.

здравствуйте, мой муж находится в доле с отцом, у отца большая часть доли и он собственник. Отец хочет продавать квартиру, мужу полагается что нибудь с квартиры

Здравствуйте Я! Отец вправе продать только свою долю в квартире, а ваш муж, как участник долевой собственности, будет иметь преимущественное право покупки доли отца. Что касается денежных средств от продажи доли отца, то на них ваш муж претендовать не может.

Здравствуйте! Помогите советом: однокомнатная квартира после смерти владельца была поделена на 3 доли: 1.2 у наследника по завещанию, и по 1.4. у наследников по закону. Вдова (наследница по закону) хочет продать свою долю, но при этом выставляет такие требования, что два других наследника выкупить её долю не могут. На уступки она не идёт. Вопрос. ) должна ли вдова обратиться в суд, чтобы определить порядок пользования своей долей в однокомнатной квартире? 2)если выделить реальную долю в однокомнатной квартире невозможно, то как будет решаться вопрос с покупателем её доли? 3) как можно решить такую ситуацию?

Здравствуйте Надежда! В данной ситуации закон не предусматривает обязанности обращения в суд с иском об определении порядка пользования одного из наследников. Кроме того, в случае получения отказа о покупке доли от остальных собственников, данное лицо имеет право продать данную долю в квартире третьим лицам.

У нас с сестрой квартира пополам, но всю жизнь жила там она. сейчас она решила квартиру продать, но хочет урезать мою долю из за того что она за нее платила и делала там ремонт. разве это правильно? я же все это время жила в сьемных квартирах..

Здравствуйте Ольга! Уменьшить вашу долю в праве собственности на общее имущество ваша сестра сможет только в судебном порядке, причем ей придется доказывать, что объем произведенных ею улучшений в жилом помещении позволяет уменьшить вашу долю в праве общей собственности. Тем не менее, чаще всего, суды взыскивают только частичную денежную компенсацию за произведенные улучшения, поскольку уменьшение доли в праве собственности существенно нарушает права самого собственника.

Здравствуйте. У меня в собственности 1/4 часть 3-хкомнатной квартиры. Хотел продать свою долю, но узнал, что один из собственников находится в заключении. Имею ли я возможность продать свою долю?

Здравствуйте Игорь! Вы можете отправить уведомление собственнику в места лишения свободы, а если его местонахождение неизвестно, вы можете послать уведомление о продаже по последнему известному вам адресу. По истечении 30-ти дней вы сможете осуществить сделку купли-продажи, поскольку вами были предприняты все попытки по извещению остальных участников долевой собственности.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,нужно ли обращаться к нотариусу для совершения сделки дарения.1/2 доли к квартире принадлежит мне, а 1/2 моему родному брату, свою долю я желаю брату подарить, оформлять договор дарения в простой письменной форме или заверять у нотариуса?

Здравствуйте Ирина! Договор дарения составляется в простой письменной форме (можете использовать образец договора из сети «Интернет»). Нотариального удостоверения данная сделка в вашей ситуации не требует.

Здравствуйте! Мой бывший муж хочет продать 1/2 доли в двухкомнатной квартире. которая у него у собственности после раздела имущества. Я свою долю подарила своей несовершеннолетней дочери. Я готова у него купить его долю, но исключительно по договору купли продажи. Для оформления сделки кому он должен писать письмо о продаже мне или дочери? Имеет ли право несовершеннолетний ребенок (юридически) отказываться либо соглашаться на покупку доли?

Здравствуйте Лира! Поскольку ваша дочь имеет преимущественное право покупки доли своего отца, вы можете купить данную долю, выступая законным представителем дочери. Уведомление о продаже необходимо писать на имя несовершеннолетней и указывать вас как законного представителя. Для совершения действий купли-продажи с участием несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки.

Здравствуйте! Один собственник квартиры имеет два св-ва о гос рег. права — по 1/2. Документы-основания имеются. При продаже нужно ли собственнику совершать какие либо действия — нотариальное заверение, переоформление?

Здравствуйте Валерий! Нет, имеющиеся у собственника на руках свидетельства в полной мере соответствуют требованиям закона о государственной регистрации недвижимого имущества. Совершения каких-либо дополнительных действий не требуется.