должностная инструкция уборщика лестничных клеток тсж

Инструкция по охране труда для уборщика лестничных клеток

Настоящая инструкция по охране труда разработана специально для уборщика лестничных клеток.

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА

1.1. К самостоятельной работе в качестве уборщика лестничных клеток допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр, вводный и первичный на рабочем месте инструктажи по охране труда, освоившие безопасные приемы и методы выполнения работ и прошедшие проверку знаний требований охраны труда.
1.2. Не реже одного раза в квартал уборщик лестничных клеток должен пройти повторный инструктаж, не реже одного раза в год – периодический медицинский осмотр и очередную проверку знаний требований охраны труда.
1.3. Уборщик лестничных клеток обязан:
— соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка, правила личной гигиены. Запрещается в рабочее время распитие спиртных напитков, нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Курить разрешается только в отведенных местах;
— выполнять только ту работу, которую ему поручили;
— для обеспечения пожаро- и взрывобезопасности не курить и не пользоваться открытым огнем у колодцев (канализационных, газовых и др.), возле помещений, где хранятся огнеопасные материалы, у мусорных баков;
— знать местонахождение и уметь пользоваться первичными средствами пожаротушения, не загромождать доступ к противопожарному инвентарю, гидрантам и запасным выходам;
— уметь оказывать пострадавшим первую доврачебную помощь;
— применять средства индивидуальной защиты, выдаваемые ему в соответствии с типовыми нормами.
1.4. Во время работы на уборщика лестничных клеток могут действовать следующие опасные и вредные факторы:
— повышенная запыленность воздуха рабочей зоны;
— повышенная или пониженная температура воздуха рабочей зоны;
— недостаточная освещенность рабочей зоны;
— повышенное значение напряжения в электрической цепи;
— острые кромки, заусенцы и неровности поверхностей, оборудования, инвентаря, инструмента и приспособлений.
1.5. При несчастном случае необходимо обратиться за медицинской помощью, одновременно сообщить администрации. При несчастном случае с кем-либо из рабочих, выполняющих другие работы на обслуживаемом участке, оказать доврачебную помощь пострадавшему и сообщить администрации.

2. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ

2.1. Надеть предусмотренную нормами спецодежду.
2.2. Проверить:
— наличие и исправность инвентаря и приспособлений;
— наличие моющих и дезинфицирующих средств;
— достаточность освещения рабочей зоны;
— отсутствие ненужных материалов и предметов, которые могут упасть и причинить травму;
— отсутствие в обтирочном материале и тряпках для мытья полов колющих и режущих предметов.
2.3. Обо всех обнаруженных неисправностях оборудования, инвентаря, электропроводки и других неполадках сообщить своему непосредственному руководителю и приступить к работе только после их устранения.

3. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА ВО ВРЕМЯ РАБОТЫ

3.1. Выполнять только ту работу, по которой прошел инструктаж по охране труда и к которой допущен работником, ответственным за безопасное выполнение работ.
3.2. Не поручать свою работу посторонним лицам.
3.3. Применять исправное уборочное оборудование и инструмент, использовать их только для тех работ, для которых они предназначены.
3.4. Соблюдать особую осторожность при уборке возле лестниц и дверей.
3.5. Для уменьшения выделения пыли при подметании полов производить опрыскивание их водой или производить уборку влажным способом; перед мытьем полов подмести их и удалить травмоопасные предметы: гвозди, битое стекло, иголки и другие острые (колющие и режущие) предметы, используя щетку и совок.
3.6. Наполняя ведро, сначала нужно заливать холодную, а затем горячую воду.
3.7. Наполнять ведро не более чем на три четверти вместимости.
3.8. При применении воды для удаления пыли со стен, окон и конструкций электрические устройства во время уборки должны быть отключены от электрической сети.
3.9. При приготовлении моющих и дезинфицирующих растворов:
— применять только разрешенные органами здравоохранения моющие и дезинфицирующие средства;
— не превышать установленные концентрацию и температуру моющих растворов (выше 50°С);
— не допускать распыления моющих и дезинфицирующих средств, попадания их растворов на кожу, глаза и слизистые оболочки;
— во время приготовления холодного раствора хлорной извести пользоваться респиратором и защитными очками;
— не превышать концентрацию дезинфицирующих средств. Хранить исходный раствор хлорной извести в емкости с плотно закрытой крышкой (пробкой) в специально выделенном месте.
3.10. При мытье полов на лестничных клетках необходимо не допускать стока воды между маршами и в шахты лифтов. Во избежание скольжения следует тщательно протирать после мытья ступени и марши.

4. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА В АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

4.1. При возникновении аварий и ситуаций, которые могут привести к авариям и несчастным случаям, необходимо:
— немедленно известить непосредственного руководителя;
— четко выполнять указания руководителя работ при ликвидации причин или устранению последствий аварий или опасных ситуаций.
4.2. При обнаружении пожара или признаков горения (задымленность, запах гари и т. п.) необходимо:
— немедленно сообщить о пожаре по телефону 101 (назвать адрес объекта, место возникновения пожара, свою фамилию), а также своему непосредственному руководителю;
— четко выполнять указания руководителя работ по эвакуации и спасению людей, тушению пожара первичными средствами пожаротушения, сохранению материальных ценностей, если это не сопряжено с риском для жизни и здоровья.
4.3. При несчастном случае:
— немедленно организовать первую помощь пострадавшему, при необходимости вызвать бригаду скорой помощи по телефону 103 или доставить его в медицинскую организацию;
— принять неотложные меры по предотвращению развития аварийной или иной чрезвычайной ситуации и воздействия травмирующих факторов на других людей;
— сохранить до начала расследования несчастного случая обстановку, какой она была на момент происшествия, если это не угрожает жизни и здоровью других лиц и не ведет к катастрофе, аварии или возникновению иных чрезвычайных обстоятельств, а в случае невозможности ее сохранения зафиксировать сложившуюся обстановку (составить схемы, сфотографировать).
4.4. В случаях отключения электроэнергии, прорыв в трубах горячей и холодной воды, обрушения строения и в других аварийных ситуациях необходимо немедленно вызвать аварийные службы и поставить в известность администрацию.

5. ТРЕБОВАНИЯ ОХРАНЫ ТРУДА ПО ОКОНЧАНИИ РАБОТЫ

5.1. После окончания рабочего дня инвентарь, инструмент и приспособления необходимо осмотреть, привести в порядок и убрать в отведенное для них место.
5.2. Снять спецодежду, прочистить, просушить (при необходимости) и убрать в предназначенное для этого место.
5.3. Вымыть лицо и руки теплой водой с мылом, по возможности принять душ.
5.4. Обо всех выявленных в ходе работы неполадках сообщить своему непосредственному руководителю.

Untitled Document

Должностные инструкции работников ТСЖ

1. Должностная инструкция председателя ТСЖ Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.
Должностная инструкция председателя правления ТСЖ “____________”

1. Общие положения

1.1. Председатель правления ТСЖ “____________” является выборным лицом, которое избирается членами правления на своем заседании из числа членов правления, избранных общим собранием членов ТСЖ.

1.2. В своих действиях председатель правления руководствуется законодательством Российской Федерации, уставом ТСЖ, решениями общего собрания членов ТСЖ, постановлениями правления ТСЖ.

1.3. Председатель принимает к исполнению также нормативные акты местных органов государственной и исполнительной власти, на территории которой находится ТСЖ, а также решения судебных органов, вступивших в законную силу, по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

2. Порядок избрания и отстранения от должности

2.1. Избрание председателя правления ТСЖ происходит большинством голосов от списочного состава правления ТСЖ, т. е. если в составе правления 7 человек, то для избрания председателя необходимо получить не менее 4 голосов.

2.2. Председатель правления считается приступившим к исполнению обязанностей с момента избрания правлением, о чем правление издает постановление, подписываемое председателем и секретарем правления. Если избрание председателя происходит на первом заседании правления после его выборов общим собранием, постановление о его избрании подписывается также присутствующими на первом заседании правления председателем и секретарем общего собрания.

2.3. Отстранение от должности председателя правления может быть инициировано членами правления только в связи с обстоятельствами, перечисленными в настоящем пункте инструкции:

2.3.1. согласно письменному заявлению председателя правления о сложении с себя обязанностей;

2.3.2. за систематический отказ от проведения заседаний правления, если члены правления требуют их проведения. систематическим отказом от проведения правления считается, если заседания не проводятся более 45 календарных дней подряд;

2.3.3. за невыход на работу без уважительной причины в течение 10 рабочих дней, если невыход на работу заактирован и подтвержден отсутствием председателя на плановых приемных часах и заседаниях правления, а также отсутствием административно- распорядительной деятельности председателя по отношению к МОП и служащим ТСЖ;

2.3.4. за проведение председателем деятельности, наносящей финансовый ущерб тсж в результате злоупотребления своими полномочиями в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой ревизионной комиссии и соответствующим решением суда;

2.3.5. за отказ от проведения общего отчетного или отчетно- выборного собрания в определенные законом сроки;

2.3.6. за отказ от выполнения решений общих собраний ТСЖ, если эти решения являются законными;

2.3.7. за отказ от выполнения решений правления, если эти решения являются законными;

2.3.8. за отказ предоставить документацию для проверки ревизионной комиссии ТСЖ.

Данный перечень причин отстранения председателя правления от должности является исчерпывающим и может быть дополнен только общим собранием ТСЖ.

2.4. Голосование по отстранению от должности председателя правления происходит на заседании правления и принимается, если за отстранение проголосовало более половины списочного состава правления, т. е. если в правление избрано 7 человек, то за отстранение должно проголосовать не менее 4 членов правления независимо от фактического количества членов правления на данный момент. председатель является отстраненным с момента принятия об этом постановления правления, которое подписывается заместителем председателя правления либо лицом из числа членов правления, ведущим заседание правления, и секретарем правления.

3.1. Председатель правления обязан:

3.1.1. представлять ТСЖ и правление ТСЖ в государственных и коммерческих предприятиях, организациях и учреждениях, а также перед физическими лицами в суде и арбитраже;

3.1.2. организовывать работу правления ТСЖ для удовлетворения потребностей членов ТСЖ в коммунальном обслуживании;

3.1.3. заниматься благоустройством территории, закрепленной за домом, санитарным и экологическим состоянием дома;

3.1.4. нести ответственность за состояние технических помещений, линий и коммуникаций, не допускать несанкционированного их захвата и использования;.

3.1.5. своевременно заключать договоры об услугах со сторонними организациями, в срок и правильно оплачивать оказанные услуги;

3.1.6. проводить работу по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание;

3.1.7. следить за исправностью оборудования и механизмов и своевременно принимать меры к их ремонту;

3.1.8. проводить работу по упорядочению документации, ее совершенствованию и качеству.

3.2. В качестве администратора председатель правления:

3.2.1. комплектует товарищество кадрами рабочих и служащих для осуществления уставной деятельности;

3.2.2. контролирует трудовую дисциплину, исполнение трудового законодательства;

3.2.3. принимает жалобы и предложения жителей, принимает меры к осуществлению ремонтных и профилактических работ;

3.2.4. в пределах своих полномочий издает приказы, распоряжения, подписывает договоры, осуществляет проплаты, взыскивает долги.

4. Рабочее время

4.1. Рабочее время председателя правления ТСЖ регламентируется трудовым законодательством.

4.2. Обязательное присутствие на рабочем месте в помещении правления регламентируется:

4.2.1. графиком приема граждан;

4.2.2. графиком проведения заседаний правления;

4.2.3. графиком дежурств выходного дня (домашнее дежурство);

4.2.4. личным планом работы.

4.3. В рабочее время включаются:

4.3.1. переговоры с представителями предприятий, учреждений и организаций в интересах ТСЖ;

4.3.2. участие в судебных и арбитражных заседаниях, следственных действиях и комиссиях в интересах ТСЖ;

4.3.3. поездки и командировки по юридическим и хозяйственным основаниям в интересах ТСЖ;

4.3.4. проведение собраний, конференций, семинаров, инструктажей в интересах ТСЖ, участие в мероприятиях, проводимых органами власти и управления.

5.1. Время отдыха председателя правления ТСЖ определяется трудовым законодательством, соответствует времени отдыха административно-управленческого персонала и включает:

5.1.1. период отдыха в рабочее время;

5.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;

5.1.3. очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному правлением, – 28 календарных дней в году;

5.1.4. административный отпуск без сохранения заработной платы, утвержденный решением правления, но не более 30 календарных дней в году.

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностная инструкция сантехника ТСЖ

Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.

Должностная инструкция сантехника

1. Общие положения

Сантехник ТСЖ “____________” относится к дежурному обслуживающему персоналу по обслуживанию, эксплуатации, профилактике и ремонту сантехнического оборудования водопроводной и отопительной систем.

2.1. Обязанностями сантехника являются:

2.1.1. проведение технического осмотра водопровода и канализации, систем отопления и горячего водоснабжения – ежеквартально;

2.1.2. устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре;

2.1.3. ремонт, притирка и замена запорной регулирующей аппаратуры, задвижек, кранов, смесителей, обратных клапанов и т. д.;

2.1.4. укрепление трубопроводов, арматуры и сантехнических приборов;

2.1.5. устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов, утепление расширительных и водонапорных баков;

2.1.6. замена сальниковой набивки в различных приборах, смазка трущихся поверхностей;

2.1.7. аварийная откачка воды с привлечением городских аварийных служб;

2.1.8. выполнение различных мелких слесарных работ, связанных с эксплуатацией жилого фонда;

2.1.9. смена ванн, умывальников, раковин, унитазов и смывных бачков;

2.1.10. ремонт, регулирование смывного бачка с прочисткой и заменой отдельных деталей;

2.1.11. укрепление унитазов, раковин, умывальников и уплотнение в местах присоединения их к раструбу фановой трубы;

2.1.12. смена резиновых манжет унитазов, установка, смена и ремонт сидений;

2.1.13. смена сифонов, установка и ремонт крышек у ревизий и канализационных колодцев;

2.1.14. устранение засоров в домовых канализационных трубах и сантехнических приборах;

2.1.15. прочистка дворовых канализационных труб до колодца;

2.1.16. прокладка и разборка временных трубопроводов, устройств водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных устройств;

2.1.17. отогрев замерзшего водопровода;

2.1.18. испытание, регулирование систем отопления по стоякам и отдельным нагревательным приборам при подготовке к отопительному сезону;

2.1.19. устранение обратных уклонов в трубопроводах и установка пробочных кранов в местах образования “воздушных мешков”;

2.1.20. промывка систем отопления;

2.1.21. снятие, ремонт, прочистка, установка и регулировка предохранительных клапанов, замена термометров, манометров и водомерных стекол;

2.1.22. содержание в порядке регулирующей аппаратуры и контрольных устройств.

3. Вызовы в квартиры

3.1. Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт сантехнического и водопроводного оборудования.

3.2. В случае осуществления ремонта или монтажа сантехнического или водопроводного оборудования в квартирах приглашенными специалистами сантехник обязан обследовать произведенные работы и дать заключение об их соответствии правилам ТБ и ТЭ.

3.3. Работы, производимые в соответствии с подп. 2.1.9– 2.1.14, оплачиваются жильцами через Сбербанк на счет ТСЖ после составления сметы на работы и выставления счета. Сантехник получает плату за произведенные им работы согласно счету из кассы ТСЖ за вычетом ЕСН и подоходного налога.

4. Рабочее время

4.1. Рабочее время сантехника является ненормированным и планируется в зависимости от ревизий, контрольных обходов, текущего ремонта и графика ППР, составленного сантехником и утвержденного председателем правления или его заместителем.

4.2. Контрольное время ежедневного контакта с администрацией правления утверждается приказом председателя правления по согласованию с сантехником.

5.1. Сантехнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.

5.2. Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3. Административный отпуск может предоставляться по заявлению сантехника приказом председателя правления, но не более чем 30 дней в году.

6. Квалификационные требования

6.1. Сантехником ТСЖ “___________” может быть, как правило, имеющий опыт практической работы по специальности не менее 5 лет и квалификацию не ниже IV разряда.

6.2. При работе с применением газосварочных и электросварочных аппаратов сантехник обязан иметь необходимые удостоверения и допуски, а также при непосредственном осуществлении таких работ иметь письменное разрешение руководства правления (лица, отвечающего за данные работы) и необходимые средства пожаротушения, а при необходимости приглашать для присутствия при работах инспектора пожарного надзора. Оплата такого приглашения осуществляется за счет заказчика работ.

6.3. При самовольном производстве работ с открытым огнем сантехник подвергается дисциплинарной ответственности вплоть до увольнения, а при причинении ущерба в результате самовольных несанкционированных работ на него возлагается, кроме прочей, гражданско-правовая ответственность. В особо тяжких случаях причинения ущерба сантехник, самовольно производящий пожароопасные работы, может быть привлечен к уголовной ответственности.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностная инструкция электрика ТСЖ

Утверждена:
общим собранием
от “__” ____ 200_ г.
Утверждена:
правлением ТСЖ “_____________”
Протокол № __ от “__” ____ 200_ г.
Должностная инструкция электрика

1. Общие положения

Электрик ТСЖ “____________” относится к дежурному обслуживающему персоналу по обслуживанию, эксплуатации, профилактике и мелкому ремонту электрооборудования и электроосвещения.

2.1. Обязанностями электрика являются:

2.1.1. планово-профилактический ремонт и обслуживание электрооборудования дома;

2.1.2. замена износившихся и перегоревших элементов электрооборудования до ввода в квартирный счетчик;

2.1.3. профилактика возможных аварийных ситуаций путем отслеживания сверхнормативных нагрузок и перегрузок и определение их причин;

2.1.4. контроль за несанкционированным подключением индивидуальных пользователей к общим электросиловым и электроосветительным щитам;

2.1.5. контроль за целостностью пломб и печатей на контрольно- измерительном оборудовании;

2.1.6. ремонт и замена электровыключателей и электроарматуры в местах общего пользования (подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвальные помещения);

2.1.7. замена ламп освещения по мере перегорания их в подъездах, лестничных клетках, чердаках, подвалах.

2.2. В случае обнаружения несанкционированного подключения, сорванных пломб, несанкционированного проникновения в закрытые помещения щитовых, в силовые и осветительные щиты, проведения электро- и электромонтажных работ электрик обязан актировать обнаруженные нарушения, занести соответствующую запись в журнал и поставить в известность правление.

2.3. В случае аварий электрик обязан поставить в известность правление и сообщить о необходимости вызова аварийной бригады.

2.4. Для упорядочения и контроля за электрооборудованием электрик обязан иметь в распоряжении полный набор ключей от электрощитовых и электрощитков, резервный набор ключей должен находиться у администрации ТСЖ, а ключи от квартирных щитков должны иметься в каждой квартире (под роспись). На каждом щите должна быть размещена информация об ответственном за электрооборудование с указанием его местонахождения и телефона, времени приема и места нахождения ключей от шкафа или помещения.

2.5. Электрик ведет ежедневные записи в журнале планово- профилактических и ремонтных работ о проведенных им работах с указанием места и времени проведения работ, причины проведения и расходовании материалов.

2.6. С целью определения необходимых работ электрик совместно с представителем ТСЖ 1 раз в месяц осуществляет ревизионный обход дома в местах, где имеется электрооборудование, электроосветительные и электросиловые приборы и установлены контрольно-измерительные приборы.

2.7. Администрация осуществляет выборочный контроль за соответствием внесенных в журнал работ фактическому их выполнению и делает соответствующие отметки в журнале.

3. Вызовы в квартиры

3.1. Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт электрооборудования или электромонтажа.

3.2. Производятся за счет жильцов и из их материалов и оплачиваются после составления сметы на работы и выписки счета через Сбербанк на счет ТСЖ. Электрик получает оплату за произведенные им работы согласно счету из кассы ТСЖ за вычетом ЕСН и подоходного налога.

3.3. В случае осуществления ремонта или монтажа электрооборудования в квартирах приглашенными специалистами электрик обязан обследовать произведенные работы и дать заключение об их соответствии, правилам ТБ и ТЭ.

4. Рабочее время

Рабочее время электрика является ненормированным и планируется в зависимости от графика ППР, ревизий, контрольных обходов и текущего ремонта. Контрольное время ежедневного контакта с администрацией правления утверждается приказом председателя правления по согласованию с электриком.

5.1. Электрику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней; первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.

5.2. Отпуск может предоставляться и до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3. Административный отпуск может предоставляться по заявлению электрика приказом председателя правления, но не более чем 30 дней в году.

6. Квалификационные требования

6.1. Электрик обязан иметь допуск к эксплуатации электрооборудования до 1000 Вт; своевременно сдавать и пересдавать экзамен по технике безопасности и правилам эксплуатации в МП “Электросеть” и иметь соответствующие отметки в удостоверении.

6.2. Если документы выданы по основному месту работы, то они предъявляются руководству ТСЖ, с них снимаются копии. Необходимые документы электрик обязан иметь при себе во время работы.

6.3. При отсутствии документов или их просрочке электрик отстраняется от работы до приведения документов в соответствие с требованиями. При непредставлении надлежащих документов в течение 10 дней электрик может быть уволен за несоответствие занимаемой должности.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностная инструкция дворника ТСЖ

Должностная инструкция дворника

1. Общие положения

Дворник ТСЖ “____________” относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории.

2.1. Уборка асфальтового покрытия относящейся к дому территории путем подметания.

2.2. Уборка газонов и детских площадок на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями.

2.3. Полив прилегающей к дому территории (асфальтового покрытия, газонов, детских площадок).

2.4. Содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам.

2.5. Надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора.

2.6. Уборка от мусора приямков перед подвальными окнами.

2.7. Очистка от снега и наледи пешеходных дорожек, проходов к подъездам до входных дверей в тамбур, уборка фрагментов проезжей части.

3.1. Оплата труда осуществляется в соответствии с базовым окладом, определенным штатным расписанием.

3.2. За уборку снега после снегопада выплачивается надбавка в размере дневной ставки от базового тарифа за каждый день. Уборка снега производится в день снегопада или, как исключение, наутро после снегопада, при этом на один снегопад положена одна надбавка при условии качественной уборки последствий снегопада. Под качественной уборкой подразумевается полная очистка пешеходных дорожек от снега и наледи, а также уборка фрагментов проезжей части в специально обозначенных местах для обеспечения беспрепятственного прохода жильцов за пределы дома. Надбавка оформляется составлением акта на каждый день уборки снега.

3.3. При ненадлежащем выполнении или невыполнении надзора за вывозом мусора и последующей уборки прилегающей к контейнерам территории администрация в лице председателя правления или его заместителя самостоятельно, а также по представлению членов контрольно-ревизионной группы может снизить его дневную ставку на 25% за каждый случай, зафиксированный актом о нарушении.

4. Рабочее время

Рабочее время дворника является ненормированным и планируется в зависимости от погодных условий и состояния придомовой территории (в соответствии со ст. 91 ТК РФ).

5.1. Дворнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.

5.2. Отпуск может предоставляться до истечения 11 месяцев за отработанное время.

5.3. Административный отпуск может предоставляться по заявлению дворника приказом председателя правления, но не более 30 дней в году.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Должностная инструкция уборщицы ТСЖ

Должностная инструкция уборщицы

1. Общие положения

Уборщица ТСЖ “____________” относится к младшему обслуживающему персоналу по уборке нежилых помещений, находящихся в подъезде.

2.1. Обязанностями уборщицы являются:

2.1.1. влажное подметание площадок и маршей двух нижних этажей – ежедневно;

2.1.2. влажное подметание площадок и лестничных маршей выше второго этажа – 2 раза в неделю;

2.1.3. мытье площадок и лестничных маршей – 2 раза в месяц;

2.1.4. мытье пола кабины лифта – ежедневно;

2.1.5. влажная протирка стен, дверей и потолков кабины лифта – 2 раза в месяц;

2.1.6. мытье окон – 1 раз в год;

2.1.7. влажная протирка стен, общих дверей, плафонов, обметание пыли с потолков – 1 раз в год.

2.2. Своевременная подача заявки в правление на обеспечение твердым и мягким инвентарем и моющими средствами.

3. Рабочее время и качество работы

3.1. Рабочее время уборщицы определяется графиком проведения уборочных работ, составленным и утвержденным правлением по согласованию с исполнителем. информация о периодичности и днях уборки каждого объекта согласно графику помещается на территории убираемого объекта.

3.2. Правление и контрольно-ревизионная группа осуществляют контроль за качеством выполняемой работы посредством рейдов проверки в соответствии с утвержденным графиком уборки.

3.3. В случае нарушения графика уборки уборщица обязана заранее предупредить письменно об этом правление. В отсутствие письменного заявления о нарушении графика уборки правление или контрольно-ревизионная группа составляет акт и принимает решение о наложении взыскания на уборщицу.

4.1. Уборщице предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.

4.2. Административный отпуск может предоставляться по заявлению уборщицы приказом председателя правления, но не более чем 30 дней в году.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

График работы уборщиц в ТСЖ “________”

1. Влажное подметание нижнего этажа Ежедневно

2. Влажное подметание площадок и маршей 2 раза в нед.

3. Мытье площадок и лестничных маршей и перил 2 раза в мес.

4. Мытье пола кабины лифта Ежедневно

5. Влажная протирка стен, дверей, потолков кабины лифта 2 раза в мес.

6. Мытье окон Май

7. Влажная протирка стен, общих дверей, плафонов, обметание пыли с потолков Апрель

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Должностная инструкция бухгалтера ревизора

I. Общие положения

1. Бухгалтер-ревизор относится к категории специалистов.

2. На должность:
- бухгалтера-ревизора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное (образование) без предъявления требований к стажу работы или специальную подготовку по установленной программе и стаж работы по учету и контролю не менее 3 лет;
- бухгалтера-ревизора II категории назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (экономическое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы в должности бухгалтера-ревизора не менее 3 лет
- бухгалтера-ревизора I категории - лицо, имеющее высшее профессиональное (экономическое) образование и стаж работы в должности бухгалтера-ревизора II категории не менее 3 лет.

3. Назначение на должность бухгалтера-ревизора и освобождение от нее производится приказом директора предприятия по представлению главного бухгалтера.

4. Бухгалтер-ревизор должен знать:

4.1. Законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие, методические и нормативные материалы по организации бухгалтерского учета и составления отчетности.

4.2. Формы и методы бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности на предприятии.

4.3. Порядок проведения документальных ревизий и проверок правильности ведения бухгалтерского учета имущества, обязательств и хозяйственных операций.

4.4. Организацию документооборота и порядок документального оформления и отражения на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с движением основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств.

4.5. План и корреспонденцию счетов.

4.6. Финансовое и хозяйственное законодательство.

4.8. Основы экономики, организации производства, труда и управления, основы организации механизированной обработки экономической информации.

4.9. Рыночные методы хозяйствования.

4.10. Правила эксплуатации вычислительной техники.

4.11 Законодательство о труде.

4.12. Правила внутреннего трудового распорядка.

4.13. Правила и нормы охраны труда.

5. Бухгалтер-ревизор в своей работе руководствуется:

5.1. Положением о бухгалтерии организации.

5.2. Настоящей должностной инструкцией.

6. Бухгалтер-ревизор подчиняется непосредственно главному бухгалтеру организации или руководителю соответствующего структурного подразделения главной бухгалтерии.

7. На время отсутствия бухгалтера-ревизора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей. II. Должностные обязанности бухгалтера ревизора

1. Осуществляет в соответствии с действующими инструкциями и положениями плановые и по специальным заданиям документальные ревизии хозяйственно-финансовой деятельности предприятий, а также их подразделений, находящихся на самостоятельном балансе, по ведению бухгалтерского учета имущества, обязательств и хозяйственных операций.

2. Своевременно оформляет результаты ревизии и представляет их в соответствующие инстанции для принятия необходимых мер.

3. Дает оперативные указания руководителям ревизуемого объекта об устранении выявленных нарушений и недостатков, проведении контрольных проверок выполненных работ.

4.1. Достоверность учета поступающих основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств, своевременное отражение на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с их движением.

4.2. Правильность расходования материалов, топлива, электроэнергии, денежных средств, соблюдения смет расходов.

4.3. Порядок составления отчетности на основе первичных документов.

4.4. Организацию проведения инвентаризаций и бухгалтерского учета в подразделениях предприятия.

4.5. Соблюдение сроков перечисления налогов и сборов и выплаты заработной платы.

5. Участвует в разработке и осуществлении мер, направленных на повышение эффективности использования финансовых средств, их экономию, усиление контроля за хозяйственно-финансовой деятельностью предприятия, обеспечение сохранности собственности предприятия и правильной организации бухгалтерского учета.

6. Принимает необходимы меры по использованию в работе современных технических средств.

7. Контролирует деятельность работников предприятия по вопросам ведения бухгалтерского учета и отчетности.

8. Выполняет отдельные служебные поручения своего непосредственного руководителя.

III. Права бухгалтера ревизора

Бухгалтер-ревизор имеет право:

1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

2. Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.

3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех недостатках в деятельности предприятия (структурного подразделения, отдельных

работников), выявленных в процессе исполнения своих должностных прав и обязанностей и вносить предложения по их устранению.

4. Запрашивать лично или по поручению руководителя от работников подразделений предприятия информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.

5. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению задач, возложенных на него (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - то с разрешения руководителя).

6. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав

IV. Ответственность бухгалтера ревизора

Бухгалтер-ревизор несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому) ЖСК (ТСЖ) (проект)

Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Консьерж подчиняется Председателю правления ЖСК, или лицам его заменяющим.

Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.

Продолжительность смены составляет семь календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с 21-00 до 9:00 утра. Пересмена производится с 9:00 до 21:00. Обед в доме.

Консьерж обязан:
* Знать в лицо жителей дома;
* В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;
* Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ЖСК для принятия мер;
* Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
* При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;
* Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.
* В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
* В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
* В случае необходимости делать заявку в ДЭЗ на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;
* Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;
* Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.
* Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;
* Оказывать помощь Председателю правления ЖСК, доводить до жильцов необходимую информацию;
* Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.
* Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.

Для справки (Статья 12.19. КоАП РФ)

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств

1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.

2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи). Консьержу запрещено:
* Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
* Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).

Режим пропуска в дом:
* жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
* если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.

Действия консьержа:br />
При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.br />
Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.

Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)

Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.

2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.

3. Поломка детских качелей на площадках.

Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.

Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах. Статья 20.21. КоАП РФ

Появление в общественных местах в состоянии опьянения.

Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.

Статья 20.22. КоАП РФ

Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.

Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.

За отсутствие замечаний со стороны жильцов – вознаграждение, из средств ЖСК, по ежемесячным итогам.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы