Рейтинг: 4.3/5.0 (1917 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(Вариант: В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.)
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
На основании абз. 2 ст. 12, п. 1 (и п. 3) ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:1. Копия технического паспорта (технической документации и т.д.) на объект недвижимости от "___"________ ___ г. с приложениями.
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
<1> Цена иска по искам о признании права собственности на недвижимое имущество определяется исходя из стоимости указанного имущества.
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Исковое заявление о признании права собственности
Иск о судебном признании права собственности – это одна из форм защиты права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства, его субъектов и муниципальных образований. В статье будут затронуты вопросы защиты права собственности граждан.
КОГДА ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.Большинство исков в суд о признании права собственности подается по причине споров, возникающих между различными претендентами на владение имуществом. Например, споров между супругами при разводе или между наследниками при определении долей наследства.
Вместе с тем, немало исковых заявлений о признании права собственности обращены к третьим лицам, не претендующим на собственность, но оспаривающим или не признающим прав собственности истца. Например, к местной администрации, по каким-то причинам не оформляющей документы на построенную или приобретенную квартиру или иное жилое помещение.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОДАЧИ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИЮридические основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде предоставляет статья 15 Гражданского кодекса РФ, определяющая в числе прочих способов, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Основаниями для конкретных исков граждан служат обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Решение о признании прав собственности на дом, гараж или любое другое имущество может быть принято судом исключительно тогда, когда истец подтвердит их документами, показаниями свидетелей или иными доказательствами.
КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ МОГУТ БЫТЬ ВЫДВИНУТЫ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.Требования по исковому заявлению о признании права собственности вытекают из названия иска. Предметом его может быть исключительно подтверждение принадлежности права собственности истцу, что напрямую не обязывает ответчика и третьих лиц к конкретным действиям.
КАКИЕ СВЕДЕНИЯ УКАЗЫВАЮТСЯ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИПравила подачи исков, в том числе и заявлений о признании права собственности, определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Любое исковое заявление оформляется в письменной форме (с подписью истца или его представителя) с обязательным указанием следующих сведений:
В соответствие со статьей 132 ГПК РФ среди обязательных документов, представляемых в суд для рассмотрения иска, должны быть следующие:
Как показывает судебная практика, перечень документов подтверждающих право собственности истца может быть различным, учитывая особенности исков. Зачастую, это один из самых сложных вопросов. Чтобы исключить ошибки в определении перечня требуемых суду документов, целесообразно при подготовке иска воспользоваться помощью профессиональных юристов.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НОВОСТРОЙКУПо различным причинам при строительстве жилья часто возникают ситуации, когда гражданин, построивший квартиру и фактически владеющий ею, не может оформить свое право собственности документально. В такой ситуации приходится либо ждать, когда ситуация разрешится тем или иным способом, либо добиваться признания права собственности на новостройку через суд.
Причины и обстоятельства таких ситуаций различны, и было бы нецелесообразно предлагать готовый универсальный образец иска, равно как и сценарий действий. Однако следует учесть некоторые общие закономерности при оформлении и подаче подобных исковых заявлений.
По сложившейся судебной практике в минимальный пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению о признании права собственности на построенную квартиру, входит: инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему; платежные документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры; акт приема-передачи жилья.
Дополнительно по запросу суда могут быть затребованы документы Росреестра, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, инвестиционные договоры застройщика с другими инвесторами. Целесообразно приложить к исковому заявлению ходатайство о запросе дополнительных документов, если они необходимы.
При определении размера государственной пошлины, несмотря на то, что иск о признании права собственности не носит имущественного характера, суды общей юрисдикции ориентируются на стоимость жилого помещения. Как правило, речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей. Размер госпошлины по иску о признании права в таком случае не может быть более 60 тыс. руб. и определяется как 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб.В тексте искового заявления о признании права собственности на квартиру следует упоминать нормы ст. 11, 12, 218, 219, 131 ГК РФ, законов «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ниже приведен один из возможных вариантов искового заявления о признании права собственности на квартиру новостройку, который не является формальным образцом.
В Солнечногорский городской суд
Истец: Федореня Александра Исмаиловна
Адрес: 141506 г. Солнечногорск, ул. Озерная, дом 11 корпус 1 кв. 71
Ответчик: ООО «Стройперспектива»
Адрес: 109145 г. Москва, ул. Обочанская, дом 97 стр. 2
3-е лицо: Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области
Адрес: 141506 г. Солнечногорск, ул. Банковская, д.2
о признании права собственности на жилое помещение
Я договорилась с Ответчиком – ООО «Стройперспектива» об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в г. Солнечногорске. Между мной и Ответчиком 15 февраля 2007 года был заключен договор № 245/77. В соответствие с п.4.1 договора Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, включая мою квартиру в нем, по адресу г. Солнечногорск, улица Обуховская дом 18 и передаче мне квартиры.
Параметры квартиры определены п.2.1 договора. Номер квартиры - 44. количество комнат – 2, этаж – 5, общая площадь по проекту – 59,7 кв. м.
Как требует пункт 7.1 договора, я полностью оплатила строительство квартиры в сумме 0000000 рублей, квитанции об оплате и платежные поручения прилагаются.
После полного завершения строительства дома 25 апреля 2010 года Ответчик передал мне квартиру по адресу г. Солнечногорск, ул. Обуховская дом 18 кв. 44, а также передал ключи к ней, о чем был составлен Акт приема-передачи – приложение №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007.
Таким образом, указанной квартирой я фактически владею и пользуюсь на законных основаниях уже длительное время. Но до сих пор не могу оформить свое право собственности и зарегистрировать в ней свое проживание.
В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области право собственности на многоэтажный жилой дом № 18 по ул. Обуховская в г. Солнечногорске Московской области. Считаю, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании моего права собственности на принадлежащую мне квартиру.
На основании вышеперечисленного, в соответствии со статьями 12, 309, 310 ГК РФ
Признать мое право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Солнечногорск, ул. Обуховская дом 18 кв. 44.
- копии искового заявления о признании права собственности на жилое помещение;
- копия предварительного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007;
- копия Акта приема-передачи квартиры приложение №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 245/77 от 15.02.2007;
- копии квитанций об оплате квартиры;
- копия Технического паспорта квартиры;
- копия Кадастрового паспорта квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины.
21 февраля 2012 года, (подпись) А. И. Федореня
Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:
Однозначно имущественный характер носит. соответственно - и гос. пошлина расчитывается
Имущественный, поскольку объектом права собственности у вас наверняка является имущество
В какой суд подается иск - в общей юрисдикции или арбитражный?
Смотря какие требования. Согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Иск ООО о признании права собственности на недвижку рассматривает суд общей юрисдикции или арбитражный? Кто является ответчиком в иске о признании права собственности на зем. участок, купленный по расписке-продавец умер?Тот кто вступит в наследство.
Наследники.
если таковых не найдется,
тогда - государство
Это где? В каком регионе ?
Во-первых, это не исковое заявление, а просто заявление. Так называемое "установление фактов, имеющих юридическое значение", оно же "особое производство". Ответчика здесь нет. Есть заинтересованное лицо - администрация вашего района (или города) .
И вообще - это ваша вина. Еще в 2004 году вы должны были на основании договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности в Госрегистратуре. И для начала я вам советую сходить в свое управление Федеральной регистрационной службы. Возможно, суд вам и не понадобится.
Не завидую я вам. Трудно будет доказать в суде, что вы приобрели объект недвижимости, а не конструктор из набора стойматериалов. Право собственности продавцом не было зарегистрировано, значит, и объекта договора купли-продажи нет. И потом, 2 года назад сильно изменилась статья 222 Гражданского кодекса: исключен абзац первый пункта 3, который позволял легализовать самовольные постройки.
Продавец вообще не имел права продавать объект недвижимости пока у него не зарегистрировано право собственности на него. Из Вашего вопроса можно судить, что право собственности Продавца не зарегистрировано, если это так, то тушите свет - сливайте воду. Никакой суд не признает за вами право собственности на основании договора купли-продажи, а может вы что-то не так сформулировали? Попробуте запросить в Федеральной регистрационной службе выписку из ЕГРП об объекте недвижимости. Её выдают любому лицу. Может всё-таки право зарегистрировано? тогда иск можно подавать.
Конкурсный управляющий был не в праве реализовывать объект незавершенного строительства не зарегистрировав на него право собственности, да еще без передачи прав на земельный участок. Так что как только Вы сунетесь в суд, а ответчиком будет выступать сколрее всего налоговая, (от имени государства) так Вам еще и сделку признают ничтожной.
Как написать иск о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому. Если есть дайте образц плиз!Это все замечательно. но если земля под домом Вам не принадлежит, то пустое дело. На землю должно быть свидетельство о праве собственности или хотя иной право устанавливающий документ свидетельствующий о принадлежности участка на праве собственности. ст. 222 ГК РФ бесполезная если с участком проблемы.
Скиньте,пожалуйста, образец иска о признании права собственностиВы помощник адвоката?
Какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?Выполнив отчет о рыночной стоимости вашего садового дома, и исходя из суммы указнной в отчете (если сумма менее 100 тыс. руб то иск о признании права собственности будет рассматриватся у мирового судьи, а если сумма указанная в отчете будет выше 100 тыс. руб, то в районном суде вашего города)
Можно и из тех паспорта на дом взять стоимость, инвентаризационную. и с нее госпошлину посчитать - дешевле получится
По цене иска определяется подсудность (более ста тыс. рублей-районный суд, менее - мироворй судья). Цена иска - стоимость земельного участка в ценах 2009 года. Госпошлина исчисляется также по цене иска. Ст. 333.19 НК РФ:
1) Если цена иска менее 10 000 руб. то 4% от цены иска ;
2) Если цена иска от 10 000 до 50 000 руб, то: цена иска - 10 000*3%+400;
3) Если цена иска от 50 000 до 100 000 руб, то: цена иска - 50 000*2%+1 600;
Единого образца подобного иска нет. Но как правило, он выглядт так:
В правом верхнем угулу вы указываете правильно наименование суда (подается по месту нахождения земельного участка-исключительная подсудность). Указываете чуть ниже Ф. И. О. место жительства Истцов и Ответчиков. Далее посередине пишите: исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
Далее с помощью формулы: Когда? кто? где? что сделали? указываете обстоятельства дела. Например, 12.02.92 года моему отцу по решению Администрации Истьринского районы (приложение №3) был выделен земельный участок площадью столько-то, находящийся по адресу: 140005, Моск. обл. г. Истра, зем. уч. №117. 22.04.2008 года мой отец умер и мне в порядке наследования перешел земельный участок. На момент смерти наследодателя участок не был оформлен надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство мне было отказано. и т. д. Ввиду изложенного и в соответствии со ст. ст. ________прошу признать за мной право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ____________.
Приложение:
1.копии искового заявления для Ответчиков;
2.квитанция об уплате государственной пошлины;
3.копия решения администрации 4. и т. д.
Ф. И. О. подпись, дата.
Я Вам советую не рисковат, а обратиться к специалисту в области права (адвокат, юрист) со всеми имеющимися у Вас документами на земельный участок.
Платно у юристов .
В личку мне напишите- скину днем
Бесплатный сыр только в мышеловке и только для второй мыши
Не тратьте время и деньги на заочные консультации. Идите к адвокату со всеми документами.
Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. ПроконсультируйтеВ незавершенном строительстве нет никакой доли. Такой иск полностью бесперспективен.
Какова госпошлина при подачи искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизациЭто -не имущественный иск- госпошлина 200 руб. По поводу размера госпошлины по аналогичным делам было разъяснение ВС РФ лет 10 назад.
От стоимости квартиры
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
21.08.2009
№ 03-05-06-03/37
Вопрос: Прошу Вас разъяснить: в каком размере уплачивается государственная пошлина при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по заключенному ранее этим физическим лицом договору об инвестировании строительства?
К какой категории - имущественного или не имущественного характера - относится указанное требование о признании права собственности?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, и сообщает.
Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 мая 2005 г. N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) .
Указанное положение подлежит применению с учетом того, что исходя из части 2 статьи 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей, организациями - 2000 рублей.
Таким образом, по мнению Департамента, если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.
Заместитель директора Департамента
С. В. Разгулин
Документы старые местных исполкомов, как правило хранятся в областном архиве, если там нету, то в судебном порядке включать дом в наследственную массу, доказывать как можете, что дом был в собственности (а был ли он в собственности вообще, или это был муниципальный все-таки дом. )
http://www.rusarchives.ru/state/ryazan.shtml
Необходимо обратиться с запросом по почте в учреждение Рязанской области «Государственный архив»
" По - быстрее " не получится, если получится вообще! Обращайтесь в суд с иском об установлении факта принадлежности наследодателю жилого дома на праве собственности и земельного участка на праве постоянного ( бессрочного ) пользования и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Через суд испрашивайте необходимые документы из различных учреждений и организаций. Процесс достаточно долгий и муторный, сами не справитесь, наймите адвоката, если игра стоит свеч !
Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу, составить с ним договор возмездного оказания услуг, по которому он обязан будет осуществить действия направленные на оформление права собственности на указанный дом на Ваше имя в судебном порядке. А Вы обязаны будете оплатить оказанные Вам юридические услуги.
А что то тут объяснять - не вижу смысла, надо владеть ситуацией и видеть документы!
Обманули вас бесстыдно. Наверно и правда взятку хотят. Выкопировка земельного плана должна быть в сельсовете, или как оно там нынче называется. Словом, всю дорогу это дело находилось у председателей. На плане нанесены все частные земельные участки. Там владельцем должен значиться либо ваш наследодатель, либо его жена или предок кого-то из них. Вот оттуда и пляшите.
Если там концов не найдете, обратитесь в кадастровую контору в районе. Уж у них точно все есть
Все должно быть в сельсовете. Кто-то положил глаз на этот дом. Ждут когда вы отступитесь. Не мог дед жить в несуществующем доме. Чтоб не потерять время, сходите к нотариусу. Заявление о вступлении в наследство все равно должны принять. А там и будете разбираться. В крайнем случае подадите в суд.
Иск о признании права на пользование квартиройНет делайте иск о приватизации! Подтверждайте родство, по закону если выдан ордер то вы можете претендовать на него как член семьи.
Дом должен быть на чьем до балансе
Юрист предложил вам правильный алгоритм действий - то что вы пользуетесь квартирой не означает что вы делаете это на законных основаниях. И именно признания этого права будет достаточно для заключения договора соцнайма и последующей приватизации.
Приобретательная давность через 15 лет после смерти хозяина. Делайте, как говорит юрист.
Имеют ли право на дом наследники?Его родители, дети, супруга (наследники первой очереди) наследуют дом по праву представления (наследственная трансмиссия) в равных долях.
Наследникам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования !
В случае если с момента открытия наследства еще не прошло 6 месяцев обратится к нотариусу. После этого обратиться в суд с заявлением о включении этого дома в состав наследства.
Пришлите пожалуйста образцы исковых заявлений о признании права собственности на гаражный бокс Нужен иск о признании права собственности на жилой дом, приобретенный с нарушением формальных требований к договору.СПС) Жилищное право. Вопрос внутриОдну квартиру продал, а другую купил? А документы есть хоть какие-нибудь? Договор? Расписка о получении денег за квартиру продавцом? Если ничего нет, то только ст. 234 ГК РФ и остается. Но как дальше повернется - не понятно. Если жива и разыщут, может заявить, что сдавала. Если умерла - не появились бы наследники
Помогите! нужен образец искового заявления о признании права собственности комнаты в общежитии. никто не писал подобногоНет, так как общежитие находится на балансе предприятия. Только тогда когда общежитие передают в бюджет города в Комимущество, в Департаметне жилищной политики и жилищного фонда. можно получить разрешение на приватизацию с последующей выдачей Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Комнаты в общежитии приватизации не подлежат.
Иск о признание права собственности на автомобиль, это имущественный или неимущественный иск.Здравствуйте, конечно это имущественный иск, так идет спор о праве на имущество
Как правсильноИсковое заявление для установления прав на собственностьПризнание права собственности? На что и по каким основаниям?
Как оформить земельный участок в собственность? пояснение внутри! очень важно!В юриспруденции действует приницип-судьба земельного участка следует судьбе строения. Поэтому если на зем. участке есть дом, то и земля должна принадлежать собственникам этого дома, а отнюдь не вам. Если же им земельный участок не нужен и им достаточно только какой-то его части, то тогда они должны сначала провести межевание, разделив землю и оформив земельные участки отдельно как объекты права и уже потом передать вам по гражданско-правовой сделке .
В случае отсутствия на участке домовладения был бы возможен иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В вашем же случае, полагаю, что переспектив на удовлетворение иакого иска, у Вас практически нет.
Отсчитайте 15 лет от момента исчезновения собственника (совхоза) и отправляйтесь в суд как добросовестные пользователи
Profan 12 Авг 2011
В Арбитражный суд Оренбургской области
460000, г. Оренбург, ул. Володарского, д. 39
Ответчик: Администрация муниципального образования
Первомайский сельсовет Первомайского района
Оренбургской области
Цена иска: 360 960, 34 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на нежилое помещение
11.02.1992 г. кооперативом «БББ», правопреемником которого является ООО «ААА». приобрел у организации межхозяйственная ПМК Первомайская №1 нежилое помещение – незавершенное строительством здание склада, расположенное по адресу -------------- (далее – нежилое помещение). Между кооперативом «БББ» и межхозяйственной ПМК Первомайская №1 был заключен договор купли-продажи от 11.02.1992 в письменной форме. За нежилое помещение на основании договора кооперативом «БББ» был произведен полный расчет в сумме 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №57 от 12.02.1992 г. Кроме договора купли-продажи и квитанции к приходному кассовому ордеру факт приобретения кооперативом «БББ» нежилого помещения подтверждается также выпиской из протокола №1 заседания Совета учредителей колхозов-пайщиков Первомайского района от 04.02.1992 г. и протоколом общего собрания кооператива «БББ» от 05.02.1992 г.
С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени кооператив «БББ», а далее – его правопреемник и ООО «ААА» являлись фактически единственными законными владельцами нежилого помещения и осуществляли все полномочия собственника по владению и пользованию им.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не была произведена. В настоящее время организации межхозяйственная ПМК Первомайская №1 не существует.
Таким образом, в настоящий момент у ООО «ААА» отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием стороны сделки - межхозяйственная ПМК Первомайская №1.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Согласно справке №1480 от 04.05.2011 г. выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарная стоимость нежилого помещения - здания склада площадью застройки 351,2 кв.м. составляет 360 960, 34 руб. (триста шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят рублей тридцать четыре копейки).
Уплачена государственная пошлина в сумме 10219,21 руб.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АААА» ОГРН ------------, ИНН/КПП ----------- право собственности на незавершенное строительством здание склада, расположенного по адресу: ------------------
Profan 12 Авг 2011
Я понимаю, что написать БРЕД, проще простого, а вот помочь. В чем бред? Как должно быть? Пожалуйста, помогите, задайте хотя бы направление. По аналогичному исковому заявлению (не моему) судом принято положительное решение. (наверно БРЕДОВОЕ)
Сообщение отредактировал Profan: 13 Август 2011 - 00:01
Как должно быть?
Пожалуйста, помогите, задайте хотя бы направление.
По аналогичному исковому заявлению (не моему) судом принято положительное решение.
Вы уверены, что и ситуация, и заявление были аналогичными?
ООО А надо обратиться к юристу, т.к. тут невозможно сказать, что нужно переделывать в иске, т.к. переделывать надо всё. На форуме никто этого делать не будет.
земельщик 15 Авг 2011
Пошлину переплатили. В общей юрисдикции от инвентарной стоимости считается.В Арбитраже - 4 т.р. если не ошибаюсь. Сойдет для сельской местности. Я бы покопал, откуда объект появился у продавца и какие у него документы есть на объект.
Сообщение отредактировал земельщик: 15 Август 2011 - 23:01
Galov 16 Авг 2011
И с пошлиной проблемы, и с формой обращения. См. пункт 62 постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22.
Кримдах 29 Окт 2013
превосходно разбили стратегию!!! только не подсказали ничего.
во-первых: просительная часть не правильная, Исходя из положений ст. 551 ГК РФ (о которой автор топика сам пишет: " В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности"), просить нужно вынести решение о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.
Во-вторых: необходимо доказать сам факт уклонения (так если юрлицо-"уклонист" уже прекратило свое существование, то есть претерпело юридическую смерть, это не будет уклонением), необходимо подтвердить этот факт (факт уклонения) хотя бы перепиской.
В-третьих: необходимо достоверно определить момент когда у "уклониста" возникла обязанность участвовать в государственной регистрации прав.
Кроме того, в Вашем случае, может возникнуть проблема со сроком исковой давности! хотя если объект недвижимости фактически находится у Вас во владении то положения о сроке исковой давности можно попробовать обойти (согласно ст. 208 ГК РФ, 304 ГК РФ).
Также не мешало бы прописать в нормативном обосновании иска положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ ( Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда).
да и госпошлина составляет в арбитражном суде 4000 р. по каждому объекту недвижимости, если Ваше нежилое помещение является зданием то необходимо говорить и о земельном участке, таким образом имеется 2 объекта помещение и участок, ГП составляет 8000 рублей.
название документа будет звучать так: "Заявление о вынесении решения о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности".
Кримдах . скажите, зачем нести бред? Зачем Вы рассуждаете о вопросах, в которых ничего не понимаете? Зачем консультируете заведомо неправильно?
Кримдах 30 Окт 2013
сорри, но практика по ч. 3 ст. 551 есть в том числе и в том же самом арбитражном суде Оренбургской области))
Сорри, но такого документа, как заявление о вынесении решения, не существует. Остальное даже комментировать не буду.
