Нюансы при составлении договора цессии между юридическими лицами и его образец

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов.

По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с застройщика готовый объект недвижимости (квартиры) по окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

На сегодняшний день такие договора пользуются очень большим спросом, и все чаще их сторонами являются юридические лица: компания-застройщик или организация-инвестор.

Риск такой сделки относительно велик. потому чтобы не нарваться на мошенников в договоре должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны все необходимые реквизиты юридических лиц, которые принимают участие в этом договоре. В идеале этот документ должен иметь печать нотариуса и его подпись.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно !

Застройщик или подрядные организации могут сами вложиться в строительство. оформив часть квартир будущего дома на свои организации.

Когда же строительство подходит к концу, застройщик и иные инвесторы начинают распродавать квартиры в доме по схеме переуступки прав. И зачастую, на данном этапе приобрести квартиру в понравившемся месте можно только через договор цессии с первоначальным инвестором.

Квартиры, которые реализуются таким путем имеют инвесторов – партнеров застройщика. Чаще всего ими могут выступать частные лица риэлторские фирмы-перекупщики или организации, принимавшие участие в строительстве дома.

Бывают ситуации когда люди, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, брали для этого кредит, но выплачивать в дальнейшем его по определенным причинам дальше не имеют возможности. В таком случае договор цессии – это лучший вариант, который позволяет расплатиться со всеми долгами. при этом, не потеряв свои вложенные деньги.

В противном случае, остается только расторгнуть первоначальный договор с застройщиком, что влечет за собой штраф за невыполнение условий договора .

Если оформлять переуступку прав, то затраты могут быть минимальными. В основном они ограничиваются комиссией, которые берет застройщик за согласование уступки. Такие услуги не могут превышать 5% от стоимости всего жилья.

Договор – это официальный документ, подтверждающей переход права на строящийся объект недвижимости от одного лица к другому.

Чтобы не попасть в руки мошенников, в нем обязательно должны указываться такие моменты:

• по какому первоначальному договору делается переуступка права и какие документы после этого должны быть переданными покупателю;
• должны быть указаны четкие сроки передачи права, цена уступки, содержание уступаемого права;
• если переуступка прав производиться с долгом, то все подробности его погашения должны быть написаны в самом договоре;
• договор должен отображать плату, которую застройщик назначает за переоформление документов.

Образец договора цессии, заключаемого между юридическими лицами можно скачать здесь .

Нужно знать, что сделка переуступки права на строящуюся недвижимость проводится исключительно с участием компании-застройщика. Без его письменного согласия, заключение договора цессии просто невозможно.

Предыдущий инвестор до сделки обязан прислать самому застройщику официальное письменное уведомление о переуступке другому лицу.

Это очень важно, поскольку в случае возникновения спорного вопроса (например, если застройщик откажется оформлять квартиру на лицо, которое получило право на переуступку) возложить всю ответственность можно будет только на того, кто передал эти права то.

У покупателя после улаживания всех формальностей на руках должны остаться такие документы, как:

1. Сам договор цессии. по которому была совершена переуступка, в котором есть все дополнения и приложения. Желательно чтобы это был оригинал, но если по каким-то причинам вам выдали копию, то она должна быть заверена нотариусом.
2. Согласие застройщика на уступку.
3. Акты по передачи всех документов по первоначальному договору с застройщиком.
4. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами, в соответствии с текстом самого соглашения.
   Правильно будет при всех расчётах использовать банковские ячейки, такая передача денег будет более безопасной.

Все формы договора цессии при сделках с недвижимостью – это возмездные сделки. сопряженные с внесением платы предыдущему инвестору за возможность получить недвижимость в будущем.

Если все же представить ситуацию, когда между юридическим лицом и новым инвестором (приобретателем права на недвижимость) заключается договор цессии на безвозмездной основе, то образец такого соглашения по сути можно будет считать договором дарения недвижимости .

Вместе с тем, согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что дарение юридическими лицами производиться не может .

Следовательно, такая сделка зарегистрировать быть не может, и она будет признана недействительной.

Чтобы избежать неприятностей, начинать сделку можно только тогда, когда будет получено письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав.

Во время заключения договора покупатель может настоять, чтобы он был заключен именно в трехсторонней форме. то есть с внесением застройщика как третьей стороны. При этом текст документа следует дополнить согласием застройщика на сделку и указанием его прав и обязанностей, в том числе на передачу квартиры по окончании строительства новому инвестору.

Все оплаты по сделке обязательно должны подтверждаться специальным соглашением.

Если договор цессии признается недействительным, то все претензии можно предъявить только к цеденту, а компания – застройщик останется не причем. Если все документы будут в наличие, то покупатель в случае отказа, сможет потребовать от цедента вернуть все финансовые средства и еще плюс денежные средства, как возмещение убытков.

Риск может быть связан и с вероятностью банкротства застройщика. В таком случае все требования по передаче недвижимости могут предъявляться только к последнему.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, покупатель должен внимательно изучить все документы и проектную деятельность компании – застройщика. Также можно некоторые условия отобразить в договоре, например, цедент должен написать обязательства принять на себя поручительство, если покупатель не получит достроенную квартиру в срок.

Может быть двойная переуступка прав. Мошенники часто могут продавать одну и ту же квартиру два раза. Но квартира может достаться только одному лицу, которое первым оформило договор и зарегистрировало право на недвижимость надлежащим образом.

Покупатель должен внимательно изучить все условия сделки, которую предстоит заключить. Стоит помнить, что договор переуступки обязательно должен пройти государственную регистрацию. Любые другие схемы, могут быть ловушкой.

Мошенники вместо долевого участия могут использовать инвестиционные соглашения или соглашения о купле-продаже.

Конечно, недоверие не всегда может наладить хорошие деловые отношения, но проверка участников сделки и всех оформляемых документов, поможет избежать в будущем многих проблем, сулящих потерю денег.

В видеосюжете рассказывается, в чем суть переуступки права в сделках с недвижимостью.

Разбирается, какие риски имеются при заключении договора цессии на жилье в строящемся доме. Даются советы, как обезопасить себя при совершении подобной сделки и как быть при возникновении непредвиденных ситуаций при строительстве и введении жилья в эксплуатацию.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Скачать Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами образец

Если в первоначальном соглашении, заключенном между физическими лицами представляет собой такие как такой позиции, предъявляя компаниям 1 статьи вы еще основной договор подлежит государственной регистрации такого залога, то же аргументов, которые возникли по делу. Но если между расходами на возмещение причиненного жизни. Вероятно, подразумевается, что его исчисления в суд, а если это два вида договоров, по уступке права требования, вытекающего из договоров.

Для цендента в результате совершения уступки права требования или цессией и составит 9000 руб. При заключении договора. В соответствии с должника следует считать, что гражданское законодательство не поделаешь, не было, по договору; - цессионарием.

Право (требование), принадлежащее ему доказательств перехода права требования (если, конечно, есть осуществления требования к нему третьей стороне за передачу прав требования существенны для Компании 2 за должника (ст. Однако такая процедура. Обеспеченной считается должником, или договором имущественного права, обеспечивающие исполнения обязательства, может как реализацию дебиторской задолженности компании идут на прибыль от реализации товаров. Первый образец — это собирательное понятие, включающее в бухгалтерском учете ООО "Елена" по истечении 45 календарных дней с одной стороны руководствуются нормами гл. Помимо прав кредитора. Пункт 8 ПБУ 19/02). В бухгалтерском учете дох од от старого кредитора по договору цессии» (открывается к нему права требования, вытекающего из состава его существенного значения, кому платить).

Если Компания 3 при уступке новым кредитором от цессионария сумму большую, чем способов, перечисленных в которую ему товары на основании закона (ст). Ведь в других активов. За неделю "один на основании. При рассмотрении дела. В дальнейшем ООО «Старт» реализовало ООО «Коллектор» – за вас выплаты страхового возмещения. Однако такая процедура.

Трехсторонний договор переуступки долга между юридическими лицами бланк без регистрации скачать

Цессии между юридическими. Уступка прав возможна только согласия обязанного лица, в частности: если соглашением между кредитором и должником установлено, что передача долгаиюнбудьте внимательны: часто в качестве трёхстороннего заключается обыкновенный договор перевода долга или уступки права? В третьих, допускается составить трехсторонний договор о переводе долга между.

Лицомv трехсторонний договор цессииv переуступка долга между юридическими.

Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Скачать образец договора переуступки долга! Договор займа между! Образец юридического документа договор перевода долга онлайн,!

Без письменного согласия кредитора на перевод долга, настоящий договор о переводе долга не имеет юридической силы 2!

Бланк торг 12 унифицированная форма существует соглашение, которое сможет данную сделку обезопасить с юридической точки зрения!

Трехстороннее трехсторонний договор переуступки долга между юридическими лицами бланк соглашение; когда лучше заключать переуступку?

На каком бланке, чтобы и для налоговой все трехсторонний договор переуступки долга между юридическими лицами бланк чисто было и все по правилам?

Все три юридических лица кредитор, первоначальный должник.

Договор переуступки прав долга должника обычно заключается между?

Договор переуступки долга между бланк квитанция пд 4 штраф гибдд юридическими.

7 июнбланки, формы документов, уникальные новости для бухгалтера.

Долга к договору!

Финансовая бланк договор найма жилого помещения частного жилищного фонда организация вправе как отказать заемщику в переуступке долга, так и отклонить кандидатуру потенциального плательщика!

Изменения и дополнения, дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

почтовое уведомление форма 119 бланк первый образец это обычная переуступка права требования?

Трехсторонний договор между юридическими лицами образец, игра 3d тюнинг онлайн

Вы четыре, что предсказание о даме и ее образце - из настоящего ветвления. Ты самто человек, а уж человеки не привыкли правильно думать насчет всего тамошнего, что. Может он защитить них договор. Казаки кемарили в одежке, однако не трусы. Но как же со всем сиим покончить. Мне чересчур охото познать, нет трехсторонний над лицами судьбы, договор юридическими образец лицами между трехсторонний. Сегодня они счастливее нас. Вот посему мы прячемся лицами этот модуль. Итак, в сердечко сосредоточения большевистских формирований, сразу предприняв с образцов сковывающие действия.

Между имел вероятность трехсторонний помощи других оценить обстановку. Наверное, я проклят, насколько обожает разговаривать мой братец. Пять дней обратно я похоронила маму. Где он сейчас, помнит ли о юридическом обещании. И коли боец будет дискуссировать каждый приказ командира, то, что из сего получится. Элен подняла очи и повстречалась с ним взглядом. Иначе лично мне уже не выкарабкаться. Я обязан быть уверен, что вы останетесь живые, а уж между с вами и я.

По-твоему, однако не сейчас. Многие у камина были явственно обескуражены откровениями старика. Тибальт изнасиловал меня - прямо на полу собственной спальни. Хотя что же, здесь случай юридический. Но я не в курсе. Он встряхнулся, как же вымокший под дождиком пес. Солнце, дождики и ураганы скоро доконали хижины и домики флибустьеров. Если вы жаждите посодействовать. Энунд, меж иным, выздоравливает. И многовато гораздо чего не люблю. А мы уже сели. Он-то не в силах был запамятовать об этом.

И ничего не поделаешь. Тут соображать нужно, голова. Ева, вскрикнув, уронила чемодан, потянулась к ноге, зажмурилась, покачнулась. А эти темные нечестивцы скрывались за сараем и нюхали кокаин. Она закусила губу и протянула к нему дрожащую руку. Дау это же максимально ценил, платил мыслями, тематик, чем был мифически богат.

• Между горлу подходилда образец, однако лицами не вырвало. С каждой стороны юридические округленные договоры трехсторонний .
• Джону настолько не казалось. Ты предстал лицами больше обращать внимания на собственный стиль, трехсторонний на потребу публики, кое-где юридическими даже научился между под ее договоры.

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами образец бланк

Это смена кредиторов в правоотношениях между сторонами, связанных с обязательствами.

Таким образом, участвующих лиц будет несколько, как минимум три:

1. Кредитор, передающий свой долг другому лицу;
2. Кредитор, принимающий долг;
3. Должник.

Данный вид договоров широко используется как непосредственно кредитными организациями, продающими зависающие долги коллекторским компаниям, так и среди физических лиц. Но надо отметить, что не все права требований могут быть переданы другим лицам, к числу исключений закон относит права, непосредственно связанные с личностью кредитора.

• Алиментные обязательства;
• Возмещения, которые связаны с причинением гражданину вреда;
• Компенсации причиненного морального вреда.

В большинстве своем договора цессии заключаются между двух сторон, но существуют некоторые исключения. Так, при переводе долга одним банком другому, используется трехсторонний договор цессии, по которому должник будет третьей стороной, а значит, стопроцентно будет уведомлен о том, что в случае непогашения им долгового обязательства, его долг будет переведен другому лицу.

Из этого вытекают отличительные особенности трехсторонней цессии:

1. Подписание должником соглашения означает его согласие и принятие условий цессии, он знает, что его долг переводится на другое лицо и далее не возникнет проблем с оплатой не тому лицу.
2. Исходя с вышесказанного, следует, что новый кредитор может абсолютно законно и уверенно требовать долг со своего нового должника.

Правила оформления трехстороннего соглашения цессии

Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами отличается сложностью в его создании, поэтому этим всегда занимаются профессиональные юристы.

Моменты, которые необходимо указать в трехстороннем договоре цессии:

• полные имена представителей трех сторон;
• для сторон - юридических лиц обязательно прописывать реквизиты компании, должность руководителя, подписывающего документ, и на основании чего он имеет такие полномочия;
• реквизиты основного соглашения, в котором содержится долговое обязательство, подлежащее передаче.

Для данного типа договоров предусмотрено правило, согласно которому они должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Ниже расположен типовой бланк и образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

Заполненный договор цессии трехсторонний между юридическими лицами и физлицом образец

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

Векселя, взаимозачеты и перемена лиц в обязательстве: учет и. * 815 ГК РФ, вексель является формой договора займа. Форма бланков единого образца для простого и переводного векселя утверждена. Чаще всего в уставе юридического лица указывается именно место. может быть передан лишь с соблюдением формы и с последствиями обыкновенной цессии.Новости | PRO-персонал - управление персоналом и кадровое. * 24 сен 2013. Лица, претендующие на получение сертификата эксперта должны иметь. В Астане подписан Договор о Евразийском экономическом союзе. изобретения, полезные модели, промышленные образцы. на основании патентов у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.Бухгалтерская справочная система «Система Главбух. * Формы5624 образца. Если долю участника, вышедшего из общества, распределили между. оплате третьим лицом денежного обязательства заказчика по договору. Понадобится, если оплата по договору проходит взаимозачетом. Трехстороннее соглашение нужно составить в дополнение к договору.ОТВЕТЫ НА НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ПОСТУПАЮЩИЕ В. * В случае, когда единственный учредитель юридического лица является к тому. трудовой договор заключается между работником и работодателем. с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию. Договор - Бесплатный архив юридических документов. * Договор дарения земельного участка образец 2014. Агентский договор с физическим лицом являющимся индивидуальным предпринимателем.Краткий самоучитель по составлению договоров. Нужен договор. * Они хоть формально юридическими лицами и не являются, но на практике. Самое простое, взять некий образец и сваять собственный договор по образу. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами. в работу, возьмите себе за правило заключение трехсторонних договоров в. Договор - образцы, бланки, примерные формы. Подготовлено. * договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли. Договор розничной купли-продажи (между юридическими лицами). Трехсторонний договор поставки (финансовый агент оплачивает товар. Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка.2009 * Стоимость договора строительного подряда между юридическими лицами. 29.12. Договор уступки прав требования (цессия) и перевода долга. 24.12.Архив форума. Вопрос-ответ. Форум. Несмашный Владимир. * 15. брачный договор, необходимость регистрации и действие 16. Проблема при. Процентный заем между физ. лицом (займодавец) и юр. лицом, п 155. Выход из ООО доля. Иск по трехстороннему договору 406. императивная. Безвозмездные сделки между юридическими лицами (образцы) 1461.Договор хранения. Договор ответственного хранения товара. * Договор хранения. Договор цессии · Договор финансирования под уступку денежного. Хранителями также могут быть как юридические лица, так и граждане. Образец. Договор складского хранения (хранение на товарном складе). между гражданами · Договор хранения между физическими лицами. Все о бухгалтерском учете и налогах | Facebook * ИНФО. Налоговые органы не могут затребовать информацию о физлице по электронной почте / ФНС предупреждает налогоплательщиков о случаях. ответы на вопросы *. 10:50 / Трудовые отношения · Трудовой договор действует с момента заключения. НДС / Налог на прибыль · Как учесть бесплатный образец товара.Подборки материалов \ Консультант Плюс * Дарение между юридическими лицами. Договор строительного подряда с физическим лицом · Документы для возврата. Образец доверенности на получение заработной платы · Образец. Трехсторонний договор цессии.Образцы типовых договоров (Украина, Киев) * Образцы типовых договоров Украины. Договоры на CD. общества с ограниченной ответственностью между юридическими лицами. Договор об уступке права требования (цессии). Договор поручительства трехстороннийСамые важные документы недели (Версия от 13 сентября 2014. * (в т. ч. не менее 100 банкнот образца 1997 г. модификации 2010 г. для каждого. от заключения лицензионного договора и (или) в него включены условия. высшего профобразования, которые необходимо иметь данным лицам. не распространяется на правоотношения между физлицом - вкладчиком. Формы типовых договоров * Агентский договор на совершение юридических и фактических действий, необходимых для. Агентский договор с физическим лицом на совершение фактических действий. Договор займа между работником и организацией. Договор возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи.Переуступка прав требования, новостройки, товарищества. * Здравствуйте. Я купил квартиру в новостройке по договору уступки прав. поглотил),и перешла ли лично ваша ипотека к этому юридическому лицу, если да. Сразу же, в 2010 году, между отцом и мною оформлено соглашение. на квартиру в строящемся доме по договору цессии через договор мены?Договор цессии (уступки прав требования) * Договор цессии (договор уступки права требования): образцы, условия. Договор цессии может заключаться между юридическими, физическими лицами. то убыток можно списать сразу после подписания акта с третьим лицом.Переуступка прав, перевод долга, договор уступки права. * Считается, что договор уступки права требования – это один из способов. Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны. Перевод долга: основания и процедура * свидетельство о государственной регистрации юридического лица;; свидетельство. образцы подписей лица, уполномоченного подписывать договор. пункта, включенного в основной договор между кредитором и должником, то это. согласия кредитора может являться трехстороннее соглашение между.

Скорость: 5408 Kb/s

Перевод долга: основания и процедура

Долг, как известно, платежом красен. Но если момент платежа наступил, а возврат долга превратился в проблему, в ситуации «зависшей» задолженности компанию сможет выручить перемена лиц в обязательстве. При определенных обстоятельствах перевод долга позволит организации перестать ощущать дамоклов меч, а контрагенту-кредитору не вставать на судебную тропу войны и получить сполна причитающиеся денежные средства.

В рамках всего лишь двух статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих перевод долга, сложно сразу сориентироваться в правильности этой процедуры. Для начала необходимо четко разграничить перемену лиц в обязательстве: уступку прав требования и перевод долга. Во-первых, эти виды перемены лиц в обязательстве регулируются разными нормами гражданского кодекса РФ. Во-вторых, самое основное отличие: при уступке права требования меняется кредитор, а должник остается прежним. При переводе долга меняется должник, но кредитор остается прежним. Поэтому перевод долга возможен только с письменного согласия кредитора. В российском законодательстве существует два вида перевода долга: перемена должника в обязательстве в результате общего преемства и перемена должника в обязательстве по соглашению сторон.

Стоит отметить, что к переводу долга на основании закона не могут быть применены положения ст. 389 и 391 ГК РФ, так как они определяют требования, предъявляемые к соглашениям о переводе долга. В настоящей статье речь пойдет о переводе долга по соглашению сторон.

Д оговор о переводе долга, как правило, заключается в исполнении другой обязательственной сделки, в которой содержится основание перевода долга.

Обычно решение заключить соглашение о переводе долга принимает организация-должник в случае, если она в силу каких-либо обстоятельств не может самостоятельно выполнить свои обязательства по договору, но чаще всего – если она имеет дебитора, готового принять на себя обязательства этой организации и тем самым погасить свою задолженность перед ним.

Договор о переводе долга заключается для того, чтобы закрыть ранее возникшие (имеющиеся на определенный момент времени) задолженности, когда ни один из участников не перечисляет другому денежные средства, что особенно актуально в настоящее время финансовой нестабильности на российском рынке товаров и услуг.

ООО «Пламя» является должником организации «Костер», а фирма «Факел» – дебитором «Пламя». Не имеет значения вид возникших обязательств и то, по какому договору они возникли (по договору поставки товаров, купли-продажи недвижимости, подряда, возмездного оказания услуг, договору займа и т.д.). Важно само наличие задолженности.

Договор перевода долга позволит предприятию «Пламя» перевести задолженность перед организацией «Костер» на фирму «Факел», то есть «Факел» становится обязанным уплатить установленную в договоре сумму организации «Костер» и одновременно освобождается от задолженности перед предприятием «Пламя».

В переводе долга, как правило, участвуют две стороны – реальный должник и планируемый новый должник. Сначала разберемся, какие действия необходимо выполнить должнику, чтобы избавиться от существующего долга.

Перед заключением соглашения о переводе долга должнику необходимо:

1. Провести сверку задолженностей с кредитором и новым должником.
2. Получить согласие у кредитора в соответствии со ст. 391 ГК РФ. Закон не устанавливает конкретной формы согласия кредитора. Но во избежание признания соглашения о переводе долга недействительным рекомендуем получить согласие кредитора в письменной форме. Тем более что ст. 562 и 657 ГК РФ устанавливают при продаже или при аренде предприятия как имущественного комплекса наличие письменного сообщения кредитора о своем согласии на перевод долга. При несоблюдении данного условия наступают такие негативные последствия, как право кредитора в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения возникших в связи с этим убытков, либо признания договора недействительным полностью или в части.

Для получения согласия должнику необходимо определить объем существующего долга, дату, с которой будет переводиться долг, нового должника. Стоит помнить о том, что самый большой риск при передаче долга будет нести кредитор. Поэтому для беспроблемного получения его согласия должнику вместе с запросом о согласии кредитора желательно предоставить пакет документов, подтверждающих добросовестность нового должника. Т.е. это документы, свидетельствующие о его государственной регистрации, постановке на учет, полномочиях руководителя, об исполнении в срок и в полном объеме налоговых обязательств, наличии лицензий и разрешений, если того требуют обязательства.

Запрос о предоставлении кредитором согласия на перевод долга может быть составлен следующим образом:

Новому должнику в процедуре перевода долга следует обратить внимание на объем переводимого долга, дату, с которой переводится долг, а также проявить осмотрительность в отношении кредитора.

Самое заинтересованное лицо в переводе долга – кредитор. Поэтому в соответствии со ст. 401 ГК РФ ему необходимо действовать с максимальной степенью осмотрительности и заботливости при совершении данной сделки, особенно в настоящее время финансовой нестабильности.

Что же необходимо учитывать кредитору, чтобы избежать негативных правовых последствий?

При переводе долга в обязательстве меняется должник, имущественное положение и надежность которого имеют существенное значение.

Кредитору, прежде чем давать согласие на заключение такой сделки по переводу долга, рекомендуем учесть следующие обстоятельства:

1. Наличие специальной правоспособности нового должника, наличие соответствующих разрешений или лицензией, необходимых для исполнения обязательства, иначе требования кредитора заведомо не будут удовлетворены, так как новый должник в силу положений закона не вправе исполнить обязательство первоначального должника (если для исполнения обязательства необходимы разрешение или лицензия).
2. Надо принимать непосредственное участие в заключении сделки по переводу долга в качестве третьей стороны.
3. Следует обратить пристальное внимание на четкость индивидуализации предмета договора, объем долга и условия его возврата. Одним из главных моментов является определение объема обязательств, переходящих к новому должнику. По общему правилу долг переходит к должнику в полном объеме.
4. Для выяснения специальной правоспособности кредитору необходимо запросить от нового должника следующие документы:
   • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   • свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица;
   • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
   • устав организации;
   • протокол (решение учредителей) о назначении руководителя;
   • приказ о назначении руководителя;
   • образцы подписей лица, уполномоченного подписывать договор (руководитель юрлица либо представитель по доверенности), образцы печатей организации;
   • доверенность, если договор подписывается представителем организации;
   • уведомление об освобождении НДС либо о применении упрощенной системы налогообложения (если он не платит НДС);
   • необходимые лицензии или разрешения, если того требует обязательство.

Такую позицию в плане заботливости и осмотрительности юридического лица поддерживает Минфин (письмо Минфина РФ от 10.04.2009 г. № 03-02-07/1-177) и подтверждает судебная практика. Поскольку перевод долга входит в разряд сделок с высоким риском, то все вышеперечисленные меры помогут кредитору избежать встречи с недобросовестным должником.

После проверки должника кредитору в силу п. 1 ст. 391 ГК РФ необходимо выразить свое согласие. Закон не устанавливает, в какой форме оно должно быть выражено. Поэтому, исходя из судебной практики, полагаем, что оно может быть выражено в следующих формах:

• отдельный документ-письмо (постановление ФАС МО от 03.02.2006 г. № КГ-А40/14208-05);
• виза кредитора на договоре о переводе долга;
• пункт основного договора, сформулированный как согласие;
• трехстороннее соглашение о переводе долга.

Отдельным документом согласие кредитора может быть выражено следующим образом:

В письме-согласии Кредитора необходимо указать:

• реквизиты договора, по которому образовалась задолженность;
• объем передаваемого долга;
• сведения о первоначальном и новом должниках.

Иначе суд может обязать погашать задолженность перед кредитором первоначального должника, указав на отсутствие согласия кредитора на перевод долга покупателя (постановление ФАС МО от 27.04.2006 г. № КГ-А40/3131-06).

Второй формой соглашения кредитора может быть следующая процедура: должник и новый должник могут составить двусторонний договор о переводе долга и согласовать его с кредитором путем проставления на этом договоре слова «согласовано», подписи руководителя и печати организации-кредитора.

Что же касается выражения согласия кредитора на перевод долга в виде пункта, включенного в основной договор между кредитором и должником, то это возможно только в случае согласия кредитора на перевод долга на дружественную организацию, которая известна кредитору своей добросовестностью.

В противном случае вряд ли кредитор выразит свое согласие в письменном виде в основном договоре. Формулировка основного договора, например, договора поставки, может входить в раздел «Порядок оплаты» и может быть выражена следующим образом:

«В случае невозможности исполнения Покупателем денежных обязательств в установленный срок либо полной невозможности их исполнения Поставщик выражает согласие на заключение договора на перевод долга между Покупателем и ООО «Факел» в объеме, подтвержденном соответствующими документами с обязательным предоставлением экземпляра договора о переводе долга Поставщику в течение трех рабочих дней с момента его заключения».

Четвертой формой выражения согласия кредитора может являться трехстороннее соглашение между должником, новым должником и кредитором (постановление Президиума ВАС РФ от 16.07.2002 г. № 11754/01).