Рейтинг: 4.6/5.0 (1894 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
••• Образец заполнения договора купли продажи недвижимости. <<<Fan>>>. 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью _ кв. м. в
Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон. Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.
В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости.
Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Также квартира может быть передана на основании договора дарения — скачать бланк и образец договора дарения квартиры. Образец договора купли-продажи квартиры
Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные реквизиты:
Название и предмет соглашения, о котором пойдет речь.
Дата заключения сделки купли-продажи, место и время.
Реквизиты обеих сторон, согласно которым можно установить личность покупателя жилого помещения и самого продавца. Если договор купли-продажи квартиры заключается по доверенности – дополнительно указывают данные о доверенном лице. Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать в конце статьи.
В случае заключения сделки третьими лицами, указывают не только их персональные данные, но и предоставляют нотариально заверенные доверенности, на основании которых они действуют.
Предмет сделки (жилое помещение) тщательно описывают.
Цена жилья, которую назвали оценщики.
Данные о том, какие правоустанавливающие документы на жилплощадь имеются.
Если это необходимо – дополнительно указывают лица, которые имеют право на использование названной жилплощади.
Подписи всех сторон.
На заметку!
Возможно Вас также заинтересуют следующие бланки договоров:
при купле-продаже доли квартиры — скачать образец;
при купле-продаже дома (в том числе с земельным участком) — скачать образец;
Бесплатная юридическая консультация » Услуги » Образцы документов скачать » Образцы договоров, протоколы ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта недвижимости. Пятое апреля две тысячи одиннадцатого года город N-ck.
при купле-продаже нежилого помещения — скачать образец;
при купле-продаже дачного участка — скачать образец. Существенные условия договора купли-продажи квартиры
Названные существенные условия требуют от обеих сторон, между которыми заключается сделка, полного согласования. Если же хотя бы в одном из пунктов этого достигнуто не будет – договор теряет свою законную силу и не может считаться действительным.
Предмет договора – это жилое помещение, которое можно четко идентифицировать по указанным данным, а также подлежащее передаче другому покупателю в соответствии с договором о купле-продаже квартиры.
Обязательно указывается такой параметр, как месторасположение (для дома – адрес, для квартиры – указывают номер квартиры, ее площадь, а также этаж и адрес дома).
В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением. Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.
К недвижимому имуществу, в отношении которого можно заключить договор купли-продажи относится:
Комната.
Жилой дом (или некоторая его часть).
Квартира, которая находится в жилом доме, или часть нее.
Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости. Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости. Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.
Стоимость жилого помещения обязательно прописывается в бланке договора купли-продажи, сделать это можно двумя способами:
Указывается конечная стоимость имущества, которую должен оплатить новый владелец.
Определяется стоимость за квадратный метр, затем цену можно определить в зависимости от того, какова его фактическая площадь.
Цена может быть указана в рублях или в эквивалентной сумме иностранной валюты. Этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома
Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную. Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально. В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.
Образец-1 договора купли-продажи гаража. Договор купли-продажи недвижимости. Товарная накладная. Форма ТОРГ-12.
Оформление купли-продажи жилого помещения проводится в несколько этапов:
Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка (если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.
Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:
Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.
Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.
Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.
Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.
Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным. Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, что позволяет обезопасить покупателя от возможного обмана.
В результате регистрации покупатель приобретает право владеть недвижимостью, оспорить это право можно будет только в судебном порядке. До тех пор, пока не будет произведена государственная регистрация, правом на недвижимость будет обладать продавец.
Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.
Также нужно уплатить государственную пошлину, размеры которой регулируется НК РФ. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, причем пошлину должны уплатить как покупатель, так и продавец.
После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением.
Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде. Купля-продажа квартиры по доверенности
Если одна из сторон не может присутствовать в момент подписания договора независимо от того, будущий ли это владелец или же сам собственник, вся процедура проводится по доверенности.
Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции. В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.
Чтобы исключить возможность подделки документов, и вся процедура была выполнена на законных основаниях, доверенность на человека должна быть оформлена официально, а сама бумага заверена нотариусом. Впоследствии документ необходимо будет прикрепить к самому договору о купле-продаже.
Факт приема-передачи квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи.
Скачать типовой договор купли-продажи квартиры — ссылка.
Скачать заполненный договор купли-продажи квартиры – ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности — ссылка. У Вас остались вопросы? Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
ОБРАЗЕЦ. Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) без Так же «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что указанная в данном Договоре недвижимость никому не продана, не заложена, не
Договор купли – продажи квартиры, обязательны для заполнения. Похожие статьи. Как грамотно составить договор купли-продажи гаража (бланк, образец).
Основной договор купли продажи квартиры, комнаты. Образец. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а
Образец заполнения предварительного договора купли-продажи — Сбербанк (Тула). Предварительный договор (пример заполнения будет ниже). Копии. Свидетельство о собственности на объект недвижимости
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. 7. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет права продать недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора купли-продажи иным лицам
Раздел «Договор купли-продажи недвижимости» содержит большое количество образцов бланков и договоров почти на все случаи. Доверенности: образцы заполнения.
На этом сайте Вы можете легко заполнить онлайн бланк Договора купли-продажи квартиры и распечатать его. При заполнении реквизитов необходимо убедиться в их достоверности сверив с официальными источниками. ?
Необходим пример договора купли-продажи недвижимости? Договор купли-продажи недвижимости, образец. Сделки с недвижимостью, являются неотъемлемой частью гражданского права в нашей стране.
Справочники» Документы» Операции с коммерческой недвижимостью» Купля-продажа коммерческой недвижимости». Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец.
Регистрация заполненного образца договора купли-продажи квартиры происходит в местной регистрационной палате. Скачать образец заполнения договора купли-продажи квартиры. К нему в дополнение10 ноября 2012
купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи Регистрация договора купли-продажи недвижимости.
Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Другое существенное преимущество справки-счета при купле-продаже автомобиля состоит в том, что заполнением этого документа
Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража бокса. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств, заключаемый между физическими лицами.
Голосование за лучший ответ
Анастасия Оракул (89457) 5 лет назад
ДОГОВОР № _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ 199_ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Продавец", в лице __________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
(Устава, положения)
и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Покупатель", в лице ________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________, с другой стороны,
(Устава, положения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец
продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью
___________ кв. м. в следующем составе:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _____________
_____________________________________________________________________.
Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______
га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании
Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей
№ _____________ от "__"___________ 199_ года, выданного ____________
_____________________________________________________________________.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что
подтверждается договором от "__"_________ 199_ года, заключенным между
______________________________ и ____________________________________,
(наименование организации) (наименование организации)
зарегистрированным _________________________________ Бюро Технической
Инвентаризации "__"___________ 199_ года в реестре за № ____________
(Паспортное дело № ___________).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора
указанное в п. 1.1 - 1.2 Помещение никому другому не продано, не
заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от
любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное
имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет
_____________ (_____________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора,
является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением
настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего
Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в
________________________ Бюро Технической Инвентаризации и действует
до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и
регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро
Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество
передать Покупателю по Акту сдачи-приемки.
4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается
уполномоченными представителями сторон.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся
предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у
Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро
Технической Инвентаризации.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,
определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на П
Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Нормы о договоре объединены в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики его предмета.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
По договору купли-продажи недвижимое имущество может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).
Сторонами, указываемыми в шаблоне договора купли-продажи недвижимости — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).
Для некоторых участников гражданского оборота существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.
Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.
Если сторонами по договору купли-продажи недвижимости выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность недвижимого имущества может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Продавцами могут выступать собственники недвижимости, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право ее продажи. Т.к. объекты недвижимости неразрывно связанны с землей, то владение и пользование такими объектами со стороны продавца предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится недвижимое имущество. Покупатель, согласно любому юридически проработанному образцу договора купли продажи недвижимости, одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это важное обстоятельство отражено в любом юридически грамотном образце договора купли-продажи недвижимости .
Существенными условиями договора купли продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости, которое обязательно должно присутствовать в тексте образца договора купли продажи .
Значительно отличается от общих положений о договорах и такое существенное условие договора, как цена (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.
Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:
1. собственными средствами;
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. средствами материнского (семейного) капитала.
Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).
Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).
Момент вступления в силу договора определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п.1 ст.425 ГК РФ и п.1 ст.433 ГК РФ. Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества продавцом и покупателем.
Проект договора купли-продажи недвижимого имущества составляет и заключают в письменной форме.
Если недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.
Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).
Образец договора купли-продажинедвижимого имущества содержит приложения:Программа предназначена для автоматизации работы с договорами. Необходимость учета договоров возникает в тот момент, когда с помощью обычного журнала договоров, таблицы Excel или справочника учетной системы невозможно составить ясную картину договорной деятельности, планировать и контролировать расчеты и сроки работ по договорам. Программа Документ плюс уменьшает рутинную и однообразную работу по подготовке и согласованию договоров, расчетам и позволяет быстро получать оперативную и аналитическую информацию по договорам, связанным с ними работам и операциям. Программа позволяет вести учет внутренних документов, входящей и исходящей корреспонденции (факсы, e-mail, почтовые письма и т.д.). Вы сможете назначать список ответственных за согласование входящих документов с последующим отслеживанием статуса. 
Тип документа: Договор купли-продажи транспортного средстваДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 4,7 кб. Малая флотилия нередко становилась предметом обсуждения обывателей и настоящей целью для реализации собственной мечты то ли на море, то ли на реке или озере. Однако катер является не просто мечтой, а техническим плавсредством, к которому выставляются технические и эксплуатационные требования, правила регистрации и содержания. Приобретение катера, каждый катер имеет государственную регистрацию с указанием номера регистрации и номера двигателя. Именно по этой причине при совершении сделки необходимо заключать договор о продаже катера, в котором отображается следующая.
Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение. Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона кредитор (займодавец который предоставляет заемщику деньги для покупки.
Maria on - 14:10 в Документы, Образцы. Сегодня продажа алкогольной продукции требует ведения журнала учёта.
Дилеры Mr Doors создают плохую репутацию известному бренду
Это также полезно для предпринимателя, ведь подскажет, сколько продукции лучше заказать, какие поставки отменять и какое изменение сделать. Похожее, следующая статья - 14:22, предыдущая статья - 17:50.
Клиентам, любое использование информации с договор купли продажи недвижимости заполненный ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт. Как известно, любой вид деятельности юридического лица подвержен жесткой правовой регламентации и строгому контролю со стороны налоговых инстанций, поэтому надежная юридическая поддержка малого бизнеса также заявления договор купли продажи недвижимости заполненный является особо значимым аспектом госрегулирования. Интернет-страницы сайта Договор-Юрист. Ру содержат подробнейшую информацию о каждом правовом аспекте обеспечения законности осуществления коммерческой деятельности, а также профессиональные комментарии к соответствующим документам: от платежных поручений и доверенностей до форм авансовой отчетности. На сайте Договор-Юрист. Ру для организаций любых форм собственности всегда доступны не только соответствующие бланки и формы, но и отвечающие всем современным требованиям анкеты для соискателей и психологические профессиональные опросные листы, прошедшие аттестацию психологов и аккредитованных рекруторов. Процветание. 12,00 КБ скачан 79 раз дата добавления неизвестна изменен договор купли продажи недвижимости заполненный 18:55 будет удален через 14 дней.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение.
Образцы договоров ЦНК. Договор купли-продажи квартиры 1. © «CNK» Центр недвижимости и кредитования, 2014–2015. Заполните заявку
Договор купли-продажи квартиры. Часто простое кажется сложным.
Если речь заходит о продаже квартиры, или же о ее приобретении, первое, что воображается, это образ некоего посредника. Обзваниваются знакомые, знакомые знакомых и несколько контор на предмет вопроса «могли бы Вы помочь оформить сделку грамотно».
Как правило, самым вероятным последствием такой ситуации становится головная боль, а поговорка «два юриста – три мнения» обретает неслыханную до этого дня актуальность.
На деле, если попробовать разобраться в ситуации самостоятельно, всё не так страшно. Правовые нормы договора купли-продажи жилого помещения вполне конкретно регулируются законодательством. Договор купли-продажи квартиры образец. Нужные данные в правильной форме.
Справочники» Документы» Операции с коммерческой недвижимостью» Купля-продажа коммерческой недвижимости». Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец. DOC Загрузить Dogovor_k-p_negil - 24,0 КБ.
Вышеуказанный документ подразумевает, что одна сторона передает в пользование жилое помещение, а другая обязуется заплатить за него назначенную сумму денежных средств. Если специалист, которому Вы всецело доверяете, ещё не найден, можно скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его самостоятельно.
Для этого Вам потребуется занести информацию в указанные пункты:
Полные имена продавца и покупателя (ФИО), а также паспортные данные сторон,
Наименование жилого помещения и его тип (легко выбрать из выпадающего списка),
Подробный адрес недвижимости, фигурирующей в договоре, а также ее квадратура,
Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА). Продажа недвижимости в Камышлове ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что до заключения основного договора купли - продажи квартира под запрещением и
Полная информация о государственной регистрации права на недвижимость,
Технический паспорт и сведения по инвентаризации.
Также отдельным пунктом оговаривается назначенная стоимость жилого помещения. Договору присваивается номер и указывается дата и место его подписания. Договор купли-продажи жилого помещения. Как внести дополнения.
Конечно, условия именно Вашей сделки могут несколько отличаться от указанной формы. Но, тем не менее, имеет смысл использовать скачанный и распечатанный договор в качестве ориентира, в котором указаны основные данные, и расширить его необходимыми Вам дополнениями.
Так, например, если от имени приобретающего недвижимость или от имени продавца выступает доверенное лицо, это нужно отметить в договоре. Также, если имеют место быть какие-либо ограничения на продажу со стороны продавца, их непременно стоит зафиксировать в договоре.
Оптимальный вариант – это проработать имеющиеся данные для совершения сделки самостоятельно, при помощи образца договора купли продажи. Это поможет сориентироваться, в случае, если Вы не сталкивались с подобным вопросом ранее. И уже на основании составленного шаблона документа обратиться к квалифицированному юристу, с целью внести грамотные поправки, актуальные для конкретно Вашей сделки.
Образцы договоров. Недвижимость. Договора купли, продажи < Дома, квартиры, комнаты, садового домика. > 02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
Меню Взаимосвязь и взаимодействие институтов трудового права реферат
Рефераты по трудовому праву. Внутренняя структура такого института представляет собой организационно оформленное взаимодействие различных систем, функционирование каждой из которых связано с формированием социальных
Иск о признании факта брачных отношений
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мухина И. И. об установлении факта брачных отношений и установлении факта принятия наследства
Институт президентства в современном конституционном праве^ Авакьян С. А. Конституционное право России: Учеб. курс: В 2 т. Т. 2. М. Юристъ, 2005. С. 346. ^ Сахаров Н. А. Институт президентства в современном мире.
Электронный график документооборота
Название: График документооборота Раздел: Рефераты по бухгалтерскому учету и аудиту Тип Статья: Правовое регулирование электронного документооборота.
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Документы, необходимые для составления договораДоговор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?
Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:
Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.
Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.
И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.
Существенные условия договора покупки квартирыДля того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?
Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.
Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.
Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.
Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.
Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.
В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.
Заполнение договораСкачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.
Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:
Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.
В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.
Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.
С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.
В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).
В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.
В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.
Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.
В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.
Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.
После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.
После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.
После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:
В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.
По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Для того, чтобы скачать образец договора купли-продажи квартиры, нажмите, пожалуйста, одну из социальных кнопок ниже.
