Претензии к качеству работ

Многоквартирный дом (МКД) введен в эксплуатацию 14.04.2010г. Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику, в котором просит обязать застройщика в течение 3х месяцев устранить строительные недостатки общего имущества МКД - недостатки керамогранитного навесного вентилируемого фасада, из-за которых происходит намокание железобетонных стен с внутренней стороны квартир. Истец привел в доказательство: копии жалоб жильцов поданных в период с 2012 по 2014 гг; копии актов совместных комиссионных обследований в составе представителей застройщика, управляющей организации и администрации муниципального образования; копии направленных истцом в 2015г претензий к ответчику; копию обращения истца в администрацию МО с фототаблицами недостатков, а также копии протоколов совещаний подписанных представителями истца, ответчика и администрации МО. Все документы, кроме жалоб жильцов, датированы периодом с 02.2015г по 11.2015г. Некоторые недостатки застройщик устранил, но выполнение никак стороны не фиксировали, т.к. о выполнении традиционно ответчик устно отчитывался в ходе совещаний устраиваемых администрацией МО, но истец об этом в иске не упомянул. Кроме того, истец указал, что считает выполненным им досудебный претензионный порядок, ссылаясь на представленные суду вышеуказанные копии документов. Суд вынес определение о принятии искового и потребовал от истца уточнить исковые требования относительно состава строительных недостатков. ВОПРОС: Какие доводы и возражения принесут в данной ситуации ответчику больший эффект в борьбе с истцом и отстаивании своих интересов? Есть основания просить отказать в иске? Предложите наиболее оптимальный вариант для данной ситуации, принимая во внимание намерение застройщика избавиться от бремени несения расходов на устранение недостатков, обнаруженных истцом в течение 5 летнего срока гарантийных обязательств.

Застройщик сможет избежать ответственности за недостатки, к примеру, если докажет, что они произошли вследствие одной из трех причин нормального износа объекта или его частей.

По общему правилу, к застройщику могут быть предъявлены и претензии к качеству общего имущества дома. Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ и Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта можно при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

При этом, застройщик сможет избежать ответственности за недостатки только в том случае, если докажет, что они произошли вследствие одной из трех причин нормального износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Данные правила установлены в ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 2 ст. 755 ГК РФ .

Учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний в строительной отрасли, возможно рассмотреть вопрос о назначении строительной экспертизы, которая и определит, отвечает ли застройщик, за выявленные недостатки – см. также «Новое постановление Пленума ВАС РФ об экспертизе ».

Также застройщик может ссылаться на фактическое частичное устранение недостатков, однако данные доводы должны быть документально подтверждены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«С какого момента мне нужно оплачивать коммунальные платежи и расходы на обслуживание жилых помещений?

Обязанность внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает после подписания передаточного акта (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ ). Застройщики часто требуют оплатить расходы с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даже прописывают такой пункт в договоре. Но такое требование ошибочно и пункт можно признать недействительным (апелляционное определение Омского областного суда от 25.03.15 по делу № 33-1944/2015). Если вы обнаружили недостатки, зафиксируйте их в акте осмотра и откажитесь от принятия объекта. До устранения недостатков и подписания акта вы не должны оплачивать коммунальные услуги.

Именно собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги (п. 3 ст. 154 ЖК РФ ). Дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи. До этого объектом владеет и пользуется застройщик. Поэтому обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам лежит на застройщике (определение ВАС РФ от 19.03.12 № ВАС-15726/11 по делу № А55-1724/2011 ).

Застройщик задержал сдачу дома, а я еще не доплатил за превышение площади после обмеров БТИ. Можно ли зачесть сумму доплаты за лишние метры в счет неустойки за задержку сдачи квартиры?

Да, встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности можно зачесть по правилам статьи 410 ГК РФ. Чтобы суд удовлетворил требования, у сторон должны возникнуть взаимные денежные обязательства и наступить обязанность по их оплате. Например, если дольщик должен доплатить за увеличение площади, а у застройщика есть обязательство по выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора, можно произвести зачет (постановление Президиума Московского областного суда от 07.08.13 № 294 по делу № 44г-151/13 ). Перед обращением в суд нужно направить заявление о зачете в адрес застройщика. В случае отказа застройщика или если он не ответил, подавайте иск в суд. Для подачи иска не обязательно заранее взыскивать неустойку. Суды производят зачет и без такого решения (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 26.09.12 по делу № 33-6085).

В какой срок я могу предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством квартиры?

Срок исковой давности для таких требований составляет три года (ст. 725. 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня заявления о недостатках. Их нужно обнаружить в пределах гарантийного срока, который предусмотрен в договоре и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 закона № 214-ФЗ ). По общему правилу гарантийный срок начинает действовать с момента передачи квартиры дольщику, если в договоре не указан больший срок.

Иногда суды связывают начало течения срока исковой давности с датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Такой вывод суда будет ошибочным и его можно обжаловать (п. 32 Обзора практики ). Это подтверждает и судебная практика (апелляционное определение Омского областного суда от 18.03.15 по делу № 33-1649/2015)*».

«Заказчику может потребоваться предъявить подрядчику претензии, связанные с качеством работ. Это может оказаться необходимым для того, чтобы:

• устранить выявленные недостатки,
• взыскать с подрядчика причиненные убытки,
• заменить непригодный результат работы
• или обосновать уменьшение размера оплаты (в ситуации когда подрядчик не согласен с таким снижением и пытается взыскать оплату через суд).

При предъявлении к подрядчику претензий относительно качества выполненных строительных работ заказчик должен прежде всего исходить из специальных положений, установленных для договора строительного подряда. Однако ему нужно учитывать также общие правила, определенные для договора подряда относительно срока обнаружения ненадлежащего качества результата работы (п. 1–5 ст. 724 ГК РФ ), срока исковой давности, гарантии качества работы (ст. 722 ГК РФ ). Подробнее об этих общих правилах, установленных для договора подряда, см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ .

В отношениях по строительному подряду к подрядчику предъявляются строгие требования к качеству выполненных строительных работ. Во многом это объясняется тем, что такие работы, как правило, требуют соблюдения норм, касающихся обеспечения безопасности людей.

В каких случаях заказчик может предъявить к подрядчику претензию по качеству строительных работ

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:

• допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Если такие отступления привели к возникновению убытков у заказчика, он может обратиться в суд и потребовать их возмещения. В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть также такую форму ответственности подрядчика за указанное нарушение, как, например, неустойка в виде штрафа. Если иное не установлено в договоре, заказчик сможет взыскать убытки в части, не покрытой штрафом (п. 1 ст. 394 ГК РФ );

Пример из практики: суд взыскал с подрядчика сумму убытков, понесенных заказчиком в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору строительного подряда

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании убытков, причиненных ему в связи с некачественными работами по реконструкции кровли здания.

Стороны предусмотрели, что работы должны были быть выполнены в полном соответствии с технической документацией и требованиями СНиП и ТУ.

Однако после принятия в эксплуатацию здания крытой хоккейной площадки произошло обрушение ее кровли, выразившееся в сходе листов профнастила, деформации прогонов и узлов их крепления к главным балкам. Это было подтверждено актами, которые составила комиссия с участием представителей заказчика и подрядчика. Согласно этим актам, причиной обрушения кровли явился брак, допущенный при креплении профнастила к несущим конструкциям кровли: крепление профнастила к прогонам кровли самонарезающими винтами выполнено с нарушением требований ТУ (отсутствуют крепления к каждому прогону через волну). Комиссионным актом установлено, что в результате отсутствия кровельного покрытия имеются протечки в бытовых помещениях, наличие конденсата, отслаивание краски и керамической плитки.

С учетом того, что согласно заключению экспертизы обрушение кровли произошло вследствие допущенных подрядчиком отступлений от требований проекта, а размер причиненного заказчику ущерба был подтвержден представленными доказательствами, суд удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании с подрядчика следующих сумм:

• стоимость капитального ремонта кровли;
• стоимость проекта по реконструкции кровли;
• стоимость расчета индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровли;
• стоимость работ по ремонту помещений;
• стоимость проведенной экспертизы;
• стоимость работ по экспертизе промышленной безопасности объекта.

• недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
• снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при его реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.).

Кроме того, Гражданский кодекс РФ устанавливает особенность ответственности подрядчика при проведении работ по реконструкции. Ответственность возлагается на подрядчика, например, в том случае, если после проведенных подрядчиком работ произошло обрушение кровли здания вследствие допущенных подрядчиком отступлений от требований проекта, требований технических условий и т. д. (определение ВАС РФ от 2 апреля 2009 г. № 3130/09 ).

Описанные выше три требования установлены в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.

Возможна ситуация, когда допущенные отступления от технической документации являются мелкими, то есть несущественными. Подрядчик, который допустил без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, может избежать ответственности, но только если докажет, что эти отступления не повлияли на качество объекта строительства. Задача юриста заказчика – опровергнуть такие доказательства подрядчика, то есть обосновать, что качество объекта пострадало.

В судебной практике можно встретить примеры, когда отступления от технической документации либо признаются незначительными, либо не признаются таковыми.

Пример из практики: суд удовлетворил требование заказчика о взыскании суммы неосновательного обогащения с подрядчика, указав, что тот не доказал незначительности отступлений от технической документации

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании неосновательного обогащения.

Подрядчик в соответствии с условиями государственного контракта обязался выполнить по заданию заказчика текущий ремонт марша лестничной клетки основного корпуса.

Лицо, ответственное за технический надзор (ООО «Т.»), при его проведении выявило отступления подрядчика от технического задания, повлекшие изменение сметной стоимости государственного контракта.

Технической документацией было определено, что при производстве общестроительных работ облицовка ступеней осуществляется гранитными плитами. В локальной смете при штукатурке марша лестничных клеток и площадок было предусмотрено использование материала «РОДБАНД» и облицовка ступеней гранитными плитами.

Согласно отчету ООО «Т.», при штукатурке лестничных маршей и площадок использовалась песчано-цементная смесь вместо материала «РОДБАНД». В отчете было также указано на наличие у подрядчика экономии материала за счет того, что общая стоимость штукатурки согласно локальной смете составляла 175 850 руб. а фактически стоимость штукатурки – 78 150 руб. Кроме того, при облицовке ступеней гранитными плитами частично использовались керамо-гранитные плиты, при этом экономия материала составила 40 820 руб. за счет того, что общая стоимость облицовки ступеней гранитными плитами согласно локальной смете составляла 107 349 руб. а фактически ступени были облицованы на сумму 66 520 руб.

Суд указал следующее: «подрядчик не представил доказательств как согласования с заказчиком возможности применения иных материалов и в другом объеме, чем указано в технической документации, так и того, что допущенные им отступления являются мелкими. Ссылка ответчика на то, что у него возникла экономия вследствие применения материалов, качество которых не ухудшило результат работ, не может быть принята во внимание, поскольку согласно статье 710 ГК РФ экономия подрядчика имеет место в случае, когда его фактические расходы оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Установленной данной нормой правило направлено на стимулирование подрядчика к поиску новых материалов, более совершенных технологий, удешевляющих работу. В данном случае контрактом были предусмотрены материалы, которые должен использовать подрядчик при работе, соответственно, применение им более дешевых материалов, тем те, которые указаны в договоре, нельзя рассматривать как использование новых материалов, улучшающих качество работ» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2010 г. по делу № А56-53960/2009 ).

Пример из практики: суд отказал заказчику в иске об обязании подрядчика устранить недостатки в работе, поскольку данные недостатки являются следствием мелких отступлений от технической документации

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием обязать подрядчика исполнить обязательства по договору строительного подряда, а именно:

• выполнить примыкание кровли террасы из поликарбоната к балконам и парапету в соответствии с проектом;
• заменить листы поликарбоната, имеющие повреждения (деформацию, провисание).

По мнению заказчика, работы были выполнены некачественно, нормально эксплуатировать результат работы (козырьки из сотового поликарбоната) невозможно, что причиняет ему материальный ущерб.

Судом была назначена строительная экспертиза. По ее итогам суд отказал заказчику в иске, указав следующее: «примыкание козырьков к балконам выполнено не по проекту, но указанное отступление не снизило несущую способность данных конструкций, что не противоречит части 2 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства; факт соответствия работ по устройству козырьков из сотового поликарбоната требованиям проектной документации подтвержден также и иными доказательствами, представленными сторонами в материалы дела» (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 июля 2008 г. № А19-7857/06-7-Ф02-3395/08 по делу № А19-7857/06-7. определением ВАС РФ от 15 октября 2008 г. № 12902/08 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Как распределяется бремя доказывания в спорах о недостатках выполненных работ

Подрядчик должен гарантировать заказчику на протяжении гарантийного срока достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей, а также возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда (п. 1 ст. 755 ГК РФ ).

Для заказчика важно то, что закон устанавливает презумпцию виновности подрядчика в недостатках выполненной работы, обнаруженных в пределах гарантийного срока (п. 2 ст. 755 ГК РФ ). Это означает, что подрядчик сможет избежать ответственности за недостатки только в том случае, если докажет, что они произошли вследствие одной из трех причин:

• нормального износа объекта или его частей. Например, образование колейности как недостатка на автодороге признается результатом нормального износа вследствие: эксплуатации дороги с повышенной интенсивностью движения; наличия автомашин с шипованной резиной; погодных условий, связанных с тем, что температура переходит через 0 градусов в среднем 200 дней в году; агрессивного воздействия противогололедных материалов (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. по делу № А56-75068/2010 );
• неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Неправильная эксплуатация может выражаться, например, в несоблюдении заказчиком такой инструкции по эксплуатации, как Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. ПОТ РО 14000-004-98. утвержденное департаментом экономики машиностроения Минэкономики РФ 12 февраля 1998 г. (определение ВАС РФ от 28 октября 2011 г. № ВАС-11299/11 по делу № А82-6762/10-36 );
• ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, чтобы успешно предъявить претензии подрядчику, заказчику необходимо доказать:

• во-первых, наличие недостатков;
• во-вторых, отсутствие указанных выше оснований для освобождения подрядчика от ответственности (если подрядчик о них заявит).

Перечисленные выше основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 апреля 2011 г. по делу № А43-12391/2010 ).

В какой срок можно предъявить к подрядчику требование относительно качества строительных работ

Для предъявления требований относительно качества строительных работ действуют общие правила. Есть только одна особенность, причем она выгодна заказчику. Предельный срок для предъявления претензий составляет пять лет с момента передачи результата работ (а не два года, как установлено в общих нормах о подряде).

Если стороны не установили в самом договоре гарантийный срок и иные сроки для предъявления требований по качеству результата работы (а также если они не установлены законом или обычаями), то будет действовать следующее правило. Чтобы заказчик смог предъявить требования, недостатки результата работы должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы (ст. 756 ГК РФ ). То же самое касается и ситуации, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее пяти лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. В обоих случаях отличие от общих правил о подряде состоит в том, что указанный предельный срок составляет не два года, а пять лет.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Как определить продолжительность такого разумного срока?

Как правило, в договоре стороны устанавливают срок приемки результата работы, в течение которого заказчик должен подписать акт сдачи-приемки работы или заявить о недостатках. Если такой срок стороны не установили, то, как и в общем случае, он может определяться «обычным способом приемки», то есть тем количеством дней, в течение которых обычно происходит приемка работы (исходя из практики подрядчика с другими заказчиками). Отличие только в том, что в рамках строительного подряда могут быть свои по продолжительности «обычные способы приемки», отличающиеся от других видов подряда. Само по себе нарушение этого срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 марта 2008 г. по делу № А56-14338/2007 ).

В каких случаях недостатки устраняются за счет заказчика

Стороны могут предусмотреть в договоре строительного подряда обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (п. 1 ст. 757 ГК РФ ).

Однако заказчику нужно иметь в виду, что, даже если стороны включат в договор такую обязанность подрядчика, подрядчик сможет отказаться от ее выполнения в двух случаях, когда:

• устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора. Например, если договор был заключен на проведение капитального ремонта здания, а заказчику необходимо построить пристройку к нему;
• устранение недостатков не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам. Например, если в продаже отсутствуют необходимые для выполнения работ материалы или оборудование, из-за природных условий невозможен доступ к объекту специальной техники для проведения работ и т. д.».

Претензия к застройщику по окнам образец

об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда

Между мной и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от «__» ___________ N ***, по условиям которого ответчик обязался передать мне однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м не позднее «__» __________ 20___ г. Цена квартиры по условиям договора составляла _______ млн. руб.

Современный человек, который стремится обзавестись собственным жильем, знает, что это отнюдь не дешевое удовольствие. Естественно, квартира выбирается тщательно, деньги копятся долго. И вот, он – долгожданный процесс покупки! Вы выбираете компанию-застройщика, потому что это дешевле, чем покупать жилье на вторичном рынке. Вам обещают, что через год вы сможете въехать в новую квартиру, но. Проходит год, а строительство практически стоит на месте.

Итак, свершилось: вот-вот вам должны вручить ключи от новой квартиры. Но перед этим вас просят подписать какие-то бумажки. «Это простая формальность, – говорит дружелюбная дама в управляющей компании, – стандартная процедура, нам это просто нужно для отчетности».

Акт приема-передачи важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от покупателя к продавцу (на вторичном). Он входит в пакет документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Зачастую такой документ составляется от руки, так как не существует единого государственного образца такого акта, поэтому важно прописать все нюансы.

Претензия к застройщику ее образец размещен на сайте в разделе «Претензии», может быть составлена Вами самостоятельно или совместно с нашими сотрудниками, если Вы обратитесь к нам в офис. Претензия к застройщику обязательна в том случае, если Вы хотите начать судебное разбирательство, т.к. она станет основанием для требований о выплате неустойки и иных компенсаций.

Претензия к застройщику была подана сотрудником РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в интересах гражданина, который обратился к нам с жалобой на строителей.

Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что в большинстве случаев претензии потребителей по качеству установленных пластиковых окон обоснованы, а потому, иски граждан, как правило, судами удовлетворяются.

Довольно часто претензии потребителей связаны также с нарушением сроков выполнения работ по монтажу пластиковых окон.

Что вправе требовать потребитель при ненадлежащем качестве пластиковых окон или их некачественной установке?

Образец претензионного письма застройщику по нарушению сроков

1. Укажите в претензии когда был заключен договор ДДУ, до какого срока должен был быть передан объект участнику ДДУ, каков срок просрочки, подсчитайте неустойку. Претензия должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых при принятии должен поставить отметку представитель застройщика.

2. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. Кроме того, при защите своих прав в суде Вы вправе требовать взыскания штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», за неудовлетворение Ваших требовании в добровольном порядке, размер штрафа 50 % взысканных в пользу Вас сумм.

4. Также Вы вправе взыскать убытки вызванные ненадлежащим исполнением обязанностей застройщиком (В Вашем случае это может быть наем жилья).

5. Для взыскания указанных сумм Вам необходимо обратится с претензией к Застройщику.

6. В случае неудовлетворения Ваших требовании, следующим шагом идет обращение в суд, при этом на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» Вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины. Обращаться в суд можете как по месту своего жительства, так и по месту нахождения застройщика, такое право выбора Вам дает Закон РФ «О защите прав потребителей».

7. Чтобы обеспечить реальность исполнения решения суда, необходимо при подаче искового заявления, ходатайствовать о наложении ареста на имущество ответчика в объеме исковых требований.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Исковое заявление о ненадлежащем исполнении обязательств по договору поставки, пример, образец Как написать

Арбитражным судом- является орган, осуществляющий правосудие всех иных субъектов процесса, которые участвуют в рассмотрении гражданского дела.

Участниками арбитражного процесса— являются субъекты, действия которых могут способствовать быстрому а самое главное правильному рассмотрению спора, а так же в защите прав и охраняемых законом интересов хозяйствующих субъектов. Правовое положение различно для всех лиц.

Истец и ответчик- предполагаемые стороны материальных правоотношений, в связи которых возник экономический спор, вытекающий из гражданских отношений. Так же в арбитражном процессе могут выступать иучаствовать от своего имени в защиту прав других лиц-государственные и иные органы. (Статья 42 АПК РФ) Для реализации данной нормы необходимы основания для предъявления иска, в действующем федеральном законодательстве. Истцом выступает организация или гражданин. По предъявлению им иску в защиту своих прав, законных интересов возбуждается дело.

Третье лицо может выступать в деле в том случае, когда решение по делузатрагивает его юридические обязанности и права.

В связи с необходимостью защитить общественные интересы в дело вступает- прокурор. Прокурор является должностным лицом правоохранительного органа, функция которого состоит в наблюдении за точным исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. Следовательно участие в арбитражном процессе, прокурором обусловлено так называемой надзорной функцией. А так же вызывается в суд- свидетель, для дачи показаний по делу.

Ответчика вызывают в суд в связи с исковым заявлением, где его обвиняют в неисполнении своих обязанностей.

Лица участвующие в деле имеют право: 1. знакомиться с материалами дела; 2. заявлять отводы суду; 3. представлять и знакомиться с доказательствами; 4. участвовать в исследовании доказательств; 5. задавать вопросы участникам процесса и заявлять ходательство, давать объяснение и приводить доводы; 6. знакомиться с ходательствами других лиц, возражать против них, получать, получать копии и знать о принятых судом актов, а так же обжаловать судебные акты. Стороны имеют право закончить мировым соглашением.

По договору поставки между ООО «Мочалка +» и ООО «Волна ноль +» был заключен договор от 12.01.1924 №1 на поставку ковриков из водорослей.

По договору поставки ООО «Мочалка» обязался поставить, а ООО «Волна ноль +» - принять и оплатить товар. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за товар производится по 100% предоплате по цене, указанной в выставленных на оплату документах.

ООО «Мочалка +» поставил ООО «Волна ноль +» товар на сумму 706000, а ООО «Волна ноль +» оплатил товар в размере 572 569,50 рублей, осуществляя частичную оплату за поставленный товар.

ООО «Мочалка +» 1.02.1925 было выслано письмо с требoваниями oплатить данную задолженность, но со стороны ООО «Волна ноль +» было оставлено без внимания.

У компании ООО «Мочалка +» как у развивающейся компании имеется кредит долги по которому компания рассчитывает оплачивать в суммах полученных от покупателей.

В связи с просрочкой платежа ООО «Волна ноль +» у ООО «Мочалка +» появилась задолженность которую необходимо оплатить в кротчайшие сроки, а так как ООО «Волна ноль +» игнорирует просьбы о выплате задолженности, то у ООО «Мочалка +» не остается другого выхода как подать иск о возмещении убытков.

Целью подачи данного искового заявления ООО «Мочалка +» считает что для компании дело будет иметь положительный результат и в последующем более тщательный выбор партнеров для работы.

В данном договоре были нарушены статьи Гражданского кодекса: 309, 310, 314 ч.1, 486, Административно-Процессуального кодекса статьи: 4, 125 и 126.

Сумма госпошлины: 23456

Между, ООО «Мочалка +» истец, и ООО «Волна ноль +», ответчик, был заключен договор купли-продажи ковриков из водорослей от 12.01.1924 №1, согласно условиям которого, истец обязался поставить, а ответчик - принять и оплатить товар. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет за товар производится по 100% предоплате по цене, указанной в выставленных на оплату документах. Истец поставил ответчику товар на сумму 706000, что подтверждается имеющимися в деле ТТН (л.д. 18-22, 24-26, 30,33, 38, 40, 42, 46, 50, 54),товарные накладные составлены по унифицированной форме № ТОРГ-12, по форме и содержанию соответствуют требованиям, установленным для документов первичной учетной документации. Товарные накладные подписаны уполномоченными представителями ответчика на основании доверенностей на получение материальных ценностей (л.д. 20,27,31,35,39,43,47,51,55).

Ответчик платежным поручением № 2 от 18.09.1924 перечислил в счет оплаты по договору 572 569,50 рублей, осуществляя частичную оплату за поставленный товар. Оставшаяся часть задолженности в размере 133430,50 рубля, ответчиком до настоящего времени не оплачена. Претензия от 1.02.1925, направленная истцом, оставлена ответчиком без ответа. Сумма задолженности на 2.02.1926 составляет 133430,50 рубля, договорная неустойка за период 18.09.1924 по 21.02.1926 составляет 27 520,50 рубля, общая задолженность по договору купли- продажи от 12.01.2009 №1 составляет 160951 рубль. Часть 1 ст.309 ГК РФ, гласит: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также ст. 310 ГК РФ: односторонний отказ от их выполнения не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 2.1 договора расчёт за товар производится по 100% предоплате по цене, указанной в выставленных на оплату документах.

В соответствии со ст.314 части 1 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств (в семидневный срок с момента востребования). В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Поскольку сроки оплаты товара сторонами не определены, то недоплаченная сумма должна быть выплачена в соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств. Так как конкретный срок проведения расчетных операций применительно к различным формам расчетов должен быть определен ЦБ РФ, но определенный срок не должен превышать двух операционных дней в пределах одного субъекта и пяти операционных дней в пределах РФ (ст.80 Закона РФ «О ЦБ РФ (Банке России))». Таким образом, обязанность по оплате товара возникла у ответчика с момента передачи ему товара по товарным накладным, а просрочка исполнения денежного обязательства наступила по истечении двух дней после передачи товара. Согласно пункту 5.3 договора (с учетом дополнительного соглашения от 12.01.1924 г.) за просрочку оплаты товара покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от неоплаченной стоимости товара за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленным АПК РФ. Исковое заявление составлено на основании ст. 125 АПК РФ, в письменной форме, подписано представителем ООО « ВИ», и в соответствии со ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, прилагаемые к исковому заявлению

В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст. 309, 310, 314 ч.1, 486 ГК РФ и ст. 4, 125 и 126 АПК РФ,

1) Взыскать с ответчика сумму неоплаченного товара, в размере 13430,50 рублей;

2) Взыскать с ответчика сумму начисленных пеней, в размере 27 520,50 рублей;

3) Взыскать с ответчика госпошлину в размере 23456;

4) Возместить судебные расходы в размере 12345 рублей.

К исковому заявлению прилагаю:

1. Подлинник документа, подтверждающего отправку Ответчику копии искового заявления;
2. Заверенная копия договора купли-продажи от 12.01.1924 №1;
3. Заверенные копии ТТН;
4. Документ, подтверждающий произведенную оплату госпошлины;
5. Расчеты суммы задолженности;

09 октября 1926 года

В Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г.Краснодар, ул. Красная, д.6

Истец: ООО «ВИАлекс»

Место нахождения: г. Крымск

Ответчик: МУП МО город-курорт Геленджик «Тепловые сети»

Место нахождения: г. Геленджик

Цена иска: 2 254 941 руб.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИАлекс» (далее истец) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город-курорт Геленджик «Тепловые сети» (далее ответчик) был заключен возобновляемый договор купли-продажи ГСМ от 12.01.2009 № 1, согласно этому договору истец обязуется поставить, а ответчик – принять и оплатить товар.

Возникшие между сторонами правоотношения соответствуют конструкции договора поставки, эти отношения регулируются по правилам параграфа 2 Гл. 30 ГК РФ. Обстоятельства передачи истцом ответчику товара подтверждается имеющимися в деле товарными товарно-транспортными накладными (л.д. 18-20, 24-26, 30, 34, 38,42, 46, 50, 54). Они составлены по унифицированной форме № ТОРГ-12, по форме и содержанию соответствуют требованиям. Товарные накладные подписаны уполномоченными представителями ответчика на основании доверенностей на получение материальных ценностей (л.д. 20, 27, 31, 35, 39, 43, 47, 51, 55). Но ответчик в полном объеме товар не оплатил.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность 2 254 941 рублей, из них 727 420,50 рубля задолженности по договору купли-продажи от 12.01.2009 № 1 и 1 527 520,50 рубля договорной неустойки за период с 18.09.2009 по 21.02.2011.

Сроки оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после получения и просрочка с его стороны наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном им порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара покупателем (получателем).

Обязанность у ответчика по оплате товара возникает с момента передачи ему товара по товарным накладным, а просрочка исполнения денежного обязательства наступила по истечении двух операционных дней после передачи товара.

Согласно пункту 5.3. договора (с учетом дополнительного соглашения от 12.01.2009), за просрочку оплаты товара покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от неоплаченной стоимости товара за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, следовательно, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из этого неустойка подлежит уменьшению до 92 592,66 рубля.

В соответствии с вышесказанным, руководствуясь статьями 9, 41, 65, 70, 110, 112, 123, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

1. Арбитражный суд взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорт Геленджик «Тепловые сети» (ИНН 2304002170), г. Геленджик в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИАлекс» (ИНН 2337023009), г. Крымск сумму задолженности по договору штрафную договорную неустойку (пеню) в размере 92 592,66 рубля.

2. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования город-курорт Геленджик «Тепловые сети» расходы по оплате госпошлины в размере 19 400,26 рубля.

1. Заверенная копия договора купли-продажи ГСМ от 12.01.2009 № 1
2. Товарно-транспортные накладные (л.д. 18-20, 24-26, 30, 34, 38,42, 46, 50, 54).

Документ о направлении искового заявления ответчику.