Брачный договор и ипотека - ВТБ 24 - Форум по ипотеке и секьюритизации

Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к. у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену.

Соответственно банк затребовал брачный договор на эту квартиру.

Вопрос в следующем: можем ли мы сейчас расторгнуть этот договор? Хотим чтобы эта квартира была в общей собственности.

При заключении Договора Купли-Продажи, в качестве покупателя квартиры выступает только заемщик Банка. Однако, при участии супруга/и покупателя, в графе «Предмет Договора» указывается общая совместная собственность на приобретаемую квартиру, если иное не было предусмотрено при оформлении кредита (брачный договор, соглашение сторон).

Если квартира считается единоличной собственностью заемщика только если приобреталась не в браке.

С уважением,
Анна Воздвиженская.

Марья1 27 Ноя 2015

Подскажите, пожалуйста, год назад оформили ипотеку в ВТБ-24, т.к. у мужа на работе возникли проблемы с предоставлением справки о доходах, кредит был оформлен только на жену.

Соответственно банк затребовал брачный договор на эту квартиру.

Вопрос в следующем: можем ли мы сейчас расторгнуть этот договор? Хотим чтобы эта квартира была в общей собственности.

Кирилл Л. 13 Окт 2014

4 месяца назад взяли в ВТБ-24 ипотеку и купили квартиру ( я -заемщик. муж - поручитель). Т.к мы с мужем в браке, то квартира оформлена в общую собственность. Сейчас. находясь в браке, мы хотим составить брачный договор, по- которому я выплачиваю мужу N-ную сумму денег, беру на себя все обязательства по выплате ипотеки и кварплаты, а супруг согласен передать мне в собственность свою долю квартиры после выплаты кредита и снятия обременения.

1)На основании этого брачного договора может ли банк дать разрешение на изменения свидетельства на собственность с обременением только на жену? т.к. после окончания срока выплаты кредита нужно будет обращаться вместе с мужем в банк. брать документы о выплате кредита и ехать в регпалату снимать обременение с квартиры. И что в итоге? Он опять будет фигурировать в свидетельстве на собственность, а значит иметь юр. права на квартиру? А если мы с ним за 10 лет разведемся, то как будет происходить снятие обременения.

2)Если мы не будем обращаться в банк с заявлением об изменении в кредитном договоре кол-ва плательщиков с двух на одного. то не сможет ли муж через 10 лет после погашения кредита в судебном порядке оспорить брачный договор, ведь по-брачному договору платить буду я. а по-кредитному договору мы оба остаемся плательщиками?

3)Если нужно исключать мужа из кредитного договора. то не потребует ли банк изменения его условий ( процентная ставка, срок выплаты, сумма страховки )

Если Вы в браке, и заключили с супругом Брачный договор, Вы в установленный срок уведомляете Банк о его заключении.

Условия Брачного договора вступают в силу после исполнения Ваших обязательств по кредиту и вывода квартиры из-под залога.

По условиям заключенного между Вами с супругом брачного договора, после полного погашения ипотечного кредита квартира становится Вашей совместной/долевой/единоличной собственностью.

В соответствии с условиями Программы приобретаемая при помощи кредитных средств квартира является обеспечением по ипотечному кредиту и оформляется в залог Банку на весь срок кредитования.

В связи с залоговыми обязательствами, наложенными на квартиру, какие-либо операции с этой недвижимостью до момента выполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком запрещены. в частности передать владение собственностью или выделить долю собственности в данной квартире не представляется возможным до полного исполнения обязательств по кредиту.

Изменить совместный режим владения данной собственностью возможно при наличии официального развода и обоюдном согласии, либо по решению Суда.

В случае расторжения брака, Банк готов рассмотреть возможность перевода долга и всей квартиры в пользу одного из супругов.

Если по договорённости супругов квартира и кредит достаются заёмщику, с поручителем заключается соглашение о расторжении договора поручительства, если поручителю – перевод долга и обязательств производится через рефинансирование (выдача нового кредита поручителю на погашение кредита заёмщика).

По всем остальным вопросам, связанным с оспариванием заключенного Вами брачного договора, Вам необходимо обращаться в юридические службы.

макар 13 Окт 2014

4 месяца назад взяли в ВТБ-24 ипотеку и купили квартиру ( я -заемщик. муж - поручитель). Т.к мы с мужем в браке, то квартира оформлена в общую собственность. Сейчас. находясь в браке, мы хотим составить брачный договор, по- которому я выплачиваю мужу N-ную сумму денег, беру на себя все обязательства по выплате ипотеки и кварплаты, а супруг согласен передать мне в собственность свою долю квартиры после выплаты кредита и снятия обременения.

1)На основании этого брачного договора может ли банк дать разрешение на изменения свидетельства на собственность с обременением только на жену? т.к. после окончания срока выплаты кредита нужно будет обращаться вместе с мужем в банк. брать документы о выплате кредита и ехать в регпалату снимать обременение с квартиры. И что в итоге? Он опять будет фигурировать в свидетельстве на собственность, а значит иметь юр. права на квартиру? А если мы с ним за 10 лет разведемся, то как будет происходить снятие обременения.

2)Если мы не будем обращаться в банк с заявлением об изменении в кредитном договоре кол-ва плательщиков с двух на одного. то не сможет ли муж через 10 лет после погашения кредита в судебном порядке оспорить брачный договор, ведь по-брачному договору платить буду я. а по-кредитному договору мы оба остаемся плательщиками?

3)Если нужно исключать мужа из кредитного договора. то не потребует ли банк изменения его условий ( процентная ставка, срок выплаты, сумма страховки )

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договора ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим, какая взаимосвязи между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленных пар. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Брачный договор могут заключить жених и невеста (до вступления в брак), муж и жена (в браке). Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений. Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов (в том числе, ипотечных), о доходах и расходах семейного бюджета и так далее. Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга.

Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса.

На сегодняшний день подобный документ не слишком распространен среди семейных пар нашей страны. Однако, его популярность растерт. В частности, благодаря росту популярности ипотечного кредитования. Банковские структуры не только поощряют наличие брачного контракта у своих потенциальных клиентов, но и настойчиво рекомендуют, а иногда даже требует его заключения для получения кредита.

Что же представляет собой брачный договор в контексте ипотеки?

Почему же банки так благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов? Все просто –этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Если у клиента нет контракта, ответы на эти вопросы содержатся в законодательстве. И не всегда правила, которые предусмотрены законом, соответствуют реальным правоотношениям супругов. Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту. И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичный жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо.

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, не смотря на отказ первого супруга.

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг, брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Хорошо, что по брачному договору можно по-другому.

Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор. В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов?

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру.

Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей».

По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту.

Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода.

На что следует обратить внимание при распределении долга по ипотеке?

• Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будет делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
• Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.

Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел.

Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.

Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными. На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями. Подробнее об этом можно прочитать в статьях "Можно ли оспорить брачный договор после развода" и "Порядок признания брачного договора недействительным" .

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но не как не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Необходимо заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Во время бракоразводного процесса или уже после развода допускается заключение соглашения о разделе имущества. Подробнее об этом можно прочесть в статье "Как разделить квартиру в ипотеке при разводе" .

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет делать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств;
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производится раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производится раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

• о недвижимости ( квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
• о банке (наименование, юридический адрес);
• об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 10-20 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

• оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
• проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
• обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
• обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
• заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязанностей.

Получите бесплатно ответ эксперта-юриста за 5 минут

Оцените статью (Голосов:1 Рейтинг: 5,00 из 5)

Брачный договор при ипотеке

Ипотечный кредит надолго меняет весь жизненный уклад семьи, ведь необходимо ежемесячно платить взносы независимо от личных обстоятельств или каких-то проблем. Так как ипотека берется на длительный срок, часть семей до полной выплаты займа просто не доживает, заканчиваясь разводом. Как в таком случае платить взносы? Как делить само жилье в процессе и после выплаты кредита? Со всеми этими вопросами внезапно сталкиваются супруги, которые решили развестись. Выходом из положения может стать заключение брачного договора до оформления ипотечного кредита.

Кроме того, иногда заключение брачного договора является необходимым условием получения ипотечного займа. К примеру, тогда, когда один из супругов в семье не в состоянии подтвердить имеющиеся у него доходы.

Брачный договор – это соглашение, которое супруги заключают друг с другом, вступая в брак (или уже будучи в браке). Он в основном определяет именно имущественные взаимоотношения пары, как в браке, так и после развода. В ст. 40 и 42 Семейного кодекса РФ прописано, что с помощью брачного договора пара может изменить порядок совместного владения имуществом, который установлен законом. К примеру, норму о том, что все приобретенное в браке считается совместно нажитым и разделяется между ними при разводе. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения, но для придания документу большей юридической силы можно это сделать. Прекращается действие договора после развода супругов, за исключением тех соглашений, которые предусматривают некие обязательства после расторжения брака.

Если перед тем, как брать ипотеку супруги заключают брачный договор, то, как правило, это делают для того, чтобы жилье считалось неразделимой собственностью одного из супругов. Он должен будет взять на себя все обязанности по погашению ипотеки, но и владеть им также будет единолично. Некоторые банки требуют чтобы такой договор был заключен если не получается взять согласие второй половины на заключение ипотечного договора. Или если второй супруг не имеет доходов. Кроме того, прежде чем брать ипотечный займ супругам стоит самим задуматься о том, что в случае развода им все равно придется выплачивать кредит совместно, а затем каким-то образом делить имущество. А в брачном договоре можно указать все спорные моменты и прописать порядок действий при разводе.

Как правило, в нотариальных конторах есть образцы брачных договоров или же триповый образец можно найти в интернете. Брачный договор для ипотеки помимо прочего должен включать такие сведения:

• указание о том, что на объект ипотеки устанавливается режим раздельной собственности, при этом необходимо подробно описать приобретаемое жилье и детали ипотечного договора, по которому оно покупается;
• указание о том, что те средства, которые заемщик (он же единоличный владелец жилья) вносит по ипотечному кредиту, являются его исключительной собственностью, при этом перечисляется, что это средства на уплату процентов по кредиту, тела кредита и внесение других платежей по кредиту;
• указание о том, что средства, которые вносятся по ипотеке, получены заемщиком в результате трудовой, предпринимательской и другой деятельности;
• указание о том, что заемщик обязуется оплачивать коммунальные и другие жилищные услуги, вносить равноправный вклад в расходы семьи, а также в траты на детей, независимо от размеров ежемесячного платежа по кредиту;
• указание о том, что второй супруг не имеет права претендовать на долю жилья, но и взыскания по неуплате кредита на его собственное имущество не распространяются;
• указание о том, что супруги не имеют друг к другу каких-либо имущественных претензий или невыполненных обязательств;
• если договор заключается по инициативе кредитной организации, то в нем указывают, что он может быть расторгнут или изменен до окончательного погашения обязательств по ипотеке перед кредитором, только с письменного согласия последнего.

Стоит учитывать, что для того, чтобы сам брачный договор имел какое-то влияние на ипотечный кредит его нужно обязательно заключить до того, как последний будет взят. В противном случае его действие на ипотеку распространяться не будет.

Проверить кредитную историю

Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты

В последнее время молодые пары все чаще и чаще берут ипотеку. По статистике долги по жилищным кредитам составляют 5% от ВВП, что составляет более 71 трлн. руб. Составление брачного договора при ипотеке является эффективным решением этой проблемы.

Брачный договор и ипотека — две категории из гражданского права. Разберем что они означают в отдельности.

Брачный договор — это соглашение настоящих или будущих супругов по поводу имущественных правоотношений, в том числе и поводу недвижимого имущества.

Ипотека — это форма залога, при которой недвижимость находится во владении и пользовании у должника.

Данный договор является одним из наиболее сложных по своей конструкции и исполнению. Именно поэтому, заключение брачного контракта при ипотеке сыграют значительную роль для профилактики возможных осложнений.

Перед тем как заключать подобное соглашение, необходимо понимать зачем оно вам, банку и иным лицам.

1. Имущественный контракт является официальным документом, который подтверждает ваши права и обязанности. Таким образом, вы показываете основательность своих намерений по взятию залога недвижимости с возможностью владения и пользования;
2. Из такого документа четко видно, кто берет на себя обязательства по ипотеке в случае развода;
3. Расторжение брака для банка — крайне негативное явление, ведь раннее ипотеку оплачивала семейная пара, а после развода — два индивида. Следовательно, могут возникнуть трудности и с оплатой долгов. А если учесть, что пара может разъехаться в разные уголки страны или мира, то в первую очередь, пострадает банк, поскольку должников найти будет затруднительно.
4. В случае возникновения трудностей с долгами по ипотеке, возможно несколько ситуаций:
   1. Банк обязывает оплачивать денежную сумму пополам на разные счета;
   2. Требуют досрочно погасить весь долг;
   3. Если бывший муж или жена не хочет платить, а одному супругу весь долг не потянуть, банк может изъять недвижимость. В таком случае никто не вернет вам уже выплаченные проценты. На это изначально рассчитывать не стоит.

Перед тем как подписывать договор по наставлению банка или собственному желанию, узнайте, что он вам даст.

1. Защита имущественных прав. Данный вид документа — договорной и официальный (если соблюдена процедура заключения), и в спорной ситуации он может иметь решающее значение и сыграть в вашу пользу;
2. Гарантия того, что вложенные денежные средства не будут потеряны зря. В семейном контракте конкретно прописывается, кто будет собственником, кто оплачивает недвижимость и в каких долях, а также предусмотрены варианты погашения долга в случае развода

Когда недавно сформировавшая молодая пара покупает себе жилье в ипотеку, очень часто возникают непредвиденные ситуации, которые никто из супругов не мог предугадать и не ожидал. Далее рассмотрим несколько пример таких случаев.

1. Муж и жена берут вместе ипотеку, оплачивают также пополам. Однако позднее после развода суд признает право собственности на недвижимость за одним из супругов и, тем самым. второй остается без крыши над головой. Такого расклада можно избежать: составляя брачный договор вы с юристом конкретно определяете каждую составляющую имущественных правоотношений;
2. Общеизвестным фактом уже является то, что людям старше 45 лет (как правило, родителям) гораздо сложней оформить кредит на себя. А как все сложится, если родители одного из супругов хотят продать свою трехкомнатную квартиру и купить две однокомнатные — себе и детям? Тогда решают оформлять договор залога недвижимости на детей. Однако в этом случае, выплатив большую часть денежного долга, родители теряют право собственности на имущество. А если молодая пара захочет развестись? — Их интересы не будут учитываться, ведь все имущества делится при разводе пополам только между супругами;
3. Когда один из супругов не подтверждает своего дохода, то кредит оформляют, как правило, на одного. Естественно, никто и не думает о возможном разводе: муж с женой оба погашают долги, помогая друг другу. И вдруг — расторжение брака. Вся квартира достается супругу, упомянутому в ипотечном договоре, хотя большую часть денежных обязательств уплатил другой за счет своего неофициального дохода.
   Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. В случае, если указанная сумма не будет созаемщиком внесена в срок, вы станете единственным собственником, но оплатить долг нужно будет также за двоих.

Четко установленного образца для брачного договора при ипотеке нет, так как данный документ составляется индивидуально для каждой семейной пары с учетом их имущественных прав и пожеланий. Однако есть положения, которые необходимо отразить в брачном договоре на квартиру в ипотеку:

• установить режим собственности на объект ипотеки (чаще всего устанавливается режим раздельной собственности), описать подробно условия ипотечного соглашения;
• указать источник получения средств на погашение долга (предпринимательская, трудовая, иная деятельность);
• закрепить доли каждого из супругов на недвижимое имущество, а также невозможность взыскания долгов за чужую долю;
• обязательство по письменному уведомлению кредитной организации (банка) о любом изменении условий договора или его расторжении;
• письменное подтверждение о том, что супругам известно о содержании статей. 256 Гражданского кодекса, а также статей 40-44 Семейного кодекса.

Для того, чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо

Развод без согласия супруга – возможно ли это? Поставить конечную точку порой бывает нелегко.

Брачный договор: обязательные условия при ипотеке

Если один из супругов не может подтвердить официально свой доход, или, имеется иная причина, по которой, собственником приобретаемой в ипотеку квартиры будет только один из супругов, то в этом случае обязательным условием выдачи банком ипотечного кредита является Брачный Договор . Форма и содержание брачного контракта может быть любой, как правило, у нотариусов есть готовый вариант, в который необходимо лишь добавить следующие обязательные условия:

• Настоящим договором устанавливается режим раздельной собственности на приобретаемую в будущем на имя ________________________ (ФИО) квартиру/Жилой дом с земельным участком и т.д. общей площадью ______, жилой пложадью______, кадастровый (условный) номер_____, адрес:______, для ЗУ: кадастровый (условный) номер_____, категория земель______, разрешенное использование ___________ (указать все характеристики из документов о праве собственности на квартиру/Жилой дом и земельный участок ), приобретаемую с использованием средств ипотечного кредита (далее – Кредит), предоставляемого КБ «Ипотечное Кредитование » (ОАО), далее — Банк. Указанная квартира будет являться исключительно собственностью ______________________ (ФИО Заемщика).
• Исключительной собственностью __________________ (ФИО Заемщика) являются также денежные средства, направляемые последним вместе с Кредитом на приобретение указанной в п___ квартиры.
• Режим раздельной собственности распространяется на денежные средства, направляемые _______________________ (ФИО Заемщика) на: погашение обязательств по Кредиту, выданному Банком; уплату процентов за пользование Кредитом и комиссий Банка; уплату страховых платежей по условиям договора страхования; а также исполнение иных обязательств по условиям выдаваемого Кредита.
• Оплата вышеуказанных платежей производится за счет доходов ___________________ (ФИО Заемщика), полученных от трудовой, предпринимательской, научной или иной деятельности.
• Настоящим подтверждаем, что на момент заключения настоящего договора каких — либо имущественных претензий и не исполненных обязательств по отношению друг к другу супруги не имеют.
• Приобретаемая квартира не может быть признана совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Какие либо выплаты по возмещение стоимости произведенных вложений из стоимости квартиры не производятся.
• ___________________ (ФИО Заемщика) обязуется обеспечить достойное содержание_________________ и несовершеннолетних детей (если есть дети), вне зависимости от сумм расходов на приобретаемую квартиру, погашение Кредита и связанных с Кредитом выплат.
• Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, оплатой туристических поездок, интернет — услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др. супруги несут в равных долях. (Возможно возложить указанные расходы на одного из супругов. Возможно установление компенсации второму супругу (у кого будут дети) на случай расторжения договора. Или предусмотреть ежемесячное содержание как во время, так и после брака.)
• По обязательствам ___________________ (ФИО второго супруга) взыскание не может быть обращено на приобретаемую квартиру.
• До полного погашение Кредита настоящий Договор может быть изменен или расторгнут только с письменного согласия КБ «Ипотечное Кредитование » (ОАО).

«Содержание статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации нам известно.»

«Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения».

Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости на момент приобретения и залога недвижимости (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора).

Кстати, при наличии Брачного Договора необходимости страховать Созаемщика нет, и это не отражается на процентных ставках ипотечного кредита. На лицо небольшая, но экономия. Хотя, если пересчитать за весь период кредитования, то выйдет даже очень ничего.

Интересно,как я буду заполнять настоящий документ не зная по какому адресу и какую квартиру я найду? И как нотариус будет подписывать незаполненый документ?Проясните пожалуйста сей момент.

Выше приведен образец Брачного Договора для ознакомления. Позволю себе повторить всю процедуру приобретения квартиры в ипотеку.
1. Выбор банка и ипотечной программы.
2. Сбор документов согласно условиям банка.
3. Получение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО одобрения ипотечного кредита.
4. Подбор квартиры.
5. Одобрение выбранной квартиры (объекта залога)банком и страховой компанией.
6. На этом этапе банк может выдвинуть дополнительные условия выхода на сделку (заключение Брачного Договора)
7. Сделка по покупки квартиры с привлечением кредитных средств.

Как видите Брачный договор заключается, когда все данные приобретаемой квартиры известны.

А нам вообще ни один нотариус города не заключил брачный договор, мотивируя тем, что этот договор заключается вами принудительно под давлением банка. Что хочет от нас банк? В одном банке вообще сказали, что если брачный договор, тогда нужно развестись. Очень весело. В результате всего этого потеряли забронированную квартиру, так как время ушло, не успели оформить другой кредит. А жилье тем временем подорожало. Вот вам и программа по улучшению жилищных условий граждан. Хотели детям помочь.

Кстати, при наличии Брачного Договора необходимости страховать Созаемщика нет, и это не отражается на процентных ставках ипотечного кредита. На лицо небольшая, но экономия. Хотя, если пересчитать за весь период кредитования, то выйдет даже очень ничего.
это действительно так. можно ли сослаться на какую-нибудь статью закона?