Описание

Договор аренды квартиры: скачать образец между физическими лицами, сущетсвенные условия, порядок заключения, документы, отказ и расторжение договора а

Аренда квартиры – это передача помещения жилого типа во временное использование или владение физическому или юридическому лицу. Договор аренды квартиры представляет собой документальное подтверждение этого правового деяния. В законодательстве такие отношения регулируются п.1 ст. 606 ГК РФ.

В качестве сторон юридического акта обычно рассматриваются:

• Арендодатель – владелец жилища по праву собственности и располагающий возможностью предоставить это жилье во временное пользование другому лицу за определенную оплату.
• Арендатор – физическое (дееспособное и совершеннолетнее) или юридическое лицо, которое производит оплату за арендуемое помещение и берет на себя обязательства по его содержанию на период аренды.

Если объектом договора аренды выступает квартира или другое жилое помещение, то предметом договорных отношений арендодателя и арендатора являются их намерения, иначе говоря, документальное подтверждение их желания заключения соглашения и соблюдения его требований. Стоит отметить, что денежные средства и имущественные права не могут выступать ни в качестве объекта акта, ни как его субъекты. Скачать образец договора аренды квартиры можно на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры ].

Аренда квартиры может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде, однако устная форма (которая возможна при составлении соглашения между физическими лицами ), которая без сомнения экономит время и деньги, может стать причиной появления серьезных проблем у арендодателя в виде задолженности за квартиру.

Когда одной из сторон является юридическое лицо, обязательно оформляется письменное соглашение об аренде.

Сделка оформляется в виде стандартного акта. Все образцы, как правило, типовые и любой бланк договора аренды особыми отличительными признаками не владеет. Самое главное перед оформлением внимательно прочитать документ и проверить, чтобы он соответствовал вашей сделке. Типовой образец договора аренды квартиры можно найти в любом юридическом пособии или у нотариуса, а также скачать на нашем сайте.

Стандартное соглашение обязательно должно содержать в себе такие существенные условия . как:

• информацию об объекте сделки;
• сроки, стоимость аренды и порядок расчетов;
• реквизиты сторон;
• также, при составлении документа можно выделить пункт, посвященный расторжению акта по желанию участников и в одностороннем порядке.

Перед подписанием, документ лучше всего показать юристу. Также стоит отметить, что в том случае, если договор поместился на двух страницах и более, подписи стороны сделки ставят на каждой.

Подобный документ проходит регистрацию тогда, когда срок его действия превышает один год .

В зависимости от длительности соглашения различается несколько видов договора аренды:

1. Краткосрочный – срок аренды до 1 года.
2. Среднесрочный – срок от 1 года до 5 лет.
3. Долгосрочный – от 5 до 49 лет.
4. Бессрочный – нет определенного срока.

Если в акте об аренде указывается срок больше года или одной из сторон сделки является юридическое лицо, необходима письменная форма договора. Заверять такой акт у нотариуса не требуется, однако, если срок функционирования договора больше года, то он должен пройти обязательную регистрацию в территориальном органе госрегистрации.

Максимально возможный срок аренды устанавливается в отношении отдельных видов имущества, к примеру, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такой договор может быть прекращен по истечению максимального срока, если стороны не пожелали его пролонгировать.

Если существуют какие-либо основания для прекращения действия документа, то участники могут отказаться от сделки путем общей договоренности и подписания соглашения о расторжении правового акта. Условия досрочного расторжения акта прописаны в ст. 619-620 ГК РФ . Если соглашение бессрочное, то сторона-инициатор должна уведомить вторую сторону официальным письмом за три месяца до расторжения. согласно п.2. ст.610 ГК РФ .

Основными условиями для совершения отказа являются такие моменты, как:

• арендуемое имущество должно быть возвращено владельцу в первоначальном виде, либо с компенсацией нанесенного ущерба;
• передачу имущества необходимо оформить путем составления акта приема-передачи;
• составить соглашение о расторжении акта в письменном виде с указанием причин, реквизитов сторон, даты, места расторжения.

Можно расторгнуть соглашение об аренде и в одностороннем порядке, если указание на такое действие имеется в договоре аренды, либо если один из участников сделки является недобросовестным и уклоняется от выполнения условия документа. В этом случае, пострадавшая сторона должна обратиться в суд с исковым заявлением. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение согласно ст. 310 ГК РФ .

Заключение договора аренды происходит поэтапно и чтобы число рисков, относительно сделки было сведено к минимуму необходимо, строго придерживаться этой последовательности:

1. Первое, что нужно сделать арендатору, при заключении подобной сделки – это осмотреть квартиру и проверить наличие у собственника законных прав распоряжения данной жилплощадью.
2. После этого, проверяется техническая документация на квартиру – площадь жилья, информация о прописанных лицах .
3. На данном этапе составляется и заключается договор аренды. Причем, очень важно предусмотреть в документе все варианты его расторжения и форс-мажорные обстоятельства. В целом же, в акте прописываются условия сделки и обязательства, которые берут на себя стороны.
4. Выполняется акт приема-передачи жилья от собственника арендатору с перечислением всей мебели, техники и иных предметов, находящихся в квартире. Очень важно описать их состояние на момент оформления аренды.
5. На всех страницах документа ставятся подписи сторон и передаются ключи от квартиры арендатору.
6. Если срок действия договора превышает 365 дней. то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре или многофункциональном центре.

Для оформления договора аренды могут понадобиться следующие документы:

• реквизиты сторон соглашения с указанием ФИО, паспортных данных и регистрации;
• техническая документация, подтверждающая площадь жилья и его фактический адрес;
• правоустанавливающий акт на собственность;
• информация о том, сколько людей будет проживать в квартире;
• данные о стоимости аренды, порядку оплаты платежей, информация о размере коммунальных выплат.

Вопрос: Здравствуйте. Я сняла квартиру у одного человека. В течение нескольких месяцев все было хорошо. Я исправно платила арендную плату и никаких проблем владельцу квартиры не доставляла.

Совсем недавно начали происходить странные вещи. То я заметила, что стул стоит иначе, чем он стоял до того, как я ушла на работу, то штора сдвинут, то в раковине в ванной появилась вода. У меня возникло предположение, что у кого-то кроме меня и арендодателя есть ключи от квартиры. Я обратилась с этим вопросом к собственнику, и выяснилось, что действительно, ключи есть еще у его сына и, судя по всему, он периодически посещает мое арендуемое жилье. Я возмутилась и теперь хочу расторгнуть договор, на что арендодатель выразил свое несогласие и гарантировал, что подобного больше не повториться. Подскажите, могу ли я сделать это в одностороннем порядке и куда мне нужно обратиться? Эльвира.

Ответ: Добрый день, Эльвира. Понятие расторжения договора аренды достаточно четкое и законом предусматриваются несколько вариантов, решения такой ситуации. У вас есть два способа. Первый расторгнуть акт по обоюдному согласию с арендодателем и подписать соглашение о расторжении, что как я понимаю невозможно сделать. Второй вариант предусматривает обращение в судебные инстанции с исковым заявлением, где необходимо указать о том, что собственник недобросовестно исполняет свои обязанности по договору, и вы хотели бы прекратить данные отношения согласно ст. 310 ГК РФ. Скорей всего судья пойдет вам навстречу, и вы перестанете являться стороной сделки.

На основании описанной информации можно сформулировать выводы:

1. Аренда представляет собой письменное или устное подтверждение правовых отношений между собственником жилья и другой стороной, желающей взять это жилье во временное пользование.
2. Сторонами соглашения выступают арендатор и арендодатель.
3. Законом предусматривается устная и письменная форма акта.
4. В зависимости от сроков действия соглашения сделка может быть ограниченная по времени, а может являться бессрочной.
5. Регистрации подлежит лишь тот договор аренды, который заключается более чем на один год .
6. Расторгнуть соглашение об аренде можно как добровольно по согласию сторон, так и в одностороннем порядке, через суд.
7. Суд может вынести положительное решение в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства по сделке в полном объеме.
8. Если договор бессрочный, то одна сторона должна уведомить другую за три месяца до расторжения.
9. При добровольном прекращении сотрудничества подписывается документ о расторжении сделки.
10. Бессрочный договор аренды может быть прекращен в том случае, если в самом документе есть указания на данную процедуру и оговорены ее условия.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 688 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 622 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 439 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 274 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 862 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 780 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью