Образец документа

ДОГОВОР N _____

о задатке между физическими лицами

Мы, гр. _____________ ________________ года рождения, паспорт: серия ______, N _____, выдан _________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _________________ ________________ года рождения, паспорт: серия ________, N ____________, выдан _______________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ____ (________) рублей в счет оплаты по договору ________ N ___ от "___"_______ ____ г.

2. Если за неисполнение договора _______ N ___ от "___"_______ ____ г. ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

3. При передаче задатка Продавец передает Покупателю следующие документы: ______________________.

4. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

6. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

7. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

8. Договор составлен в ____ экземплярах: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________, причем все экземпляры имеют равную силу.

9. Статья 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснена.

Договор о задатке между физическими лицами (нотариальная форма)

кол-во скачиваний: 163

дата и место подписания

Мы, гр. _____________ ________________ года рождения, паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, зарегистрированн___ по адресу: _________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _________________ ________________ года рождения, паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, зарегистрированн___ по адресу: _________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ____ (________) рублей в счет оплаты по договору ________ N ___ от "___"_______ ____ г.

2. Если за неисполнение договора _______ N ___ от "___"_______ ____ г. ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

3. При передаче задатка Продавец передает Покупателю следующие документы: ______________________.

4. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

6. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.

7. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

8. Договор составлен в ____ экземплярах: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр хранится в делах нотариуса _________________, причем все экземпляры имеют равную силу.

9. Статья 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснена.
Деньги в сумме _____________________ получены полностью.

Аренда квартир без посредников, аренда квартир посуточно в Москве, сдам квартиру в аренду на сутки сниму без посредника

ЦЕБН-Рекомендует Риэлтора.
Решите квартирный вопрос с Нами получите скидки

Хотите быть первыми в ТОР 12 Посредников - добавьте больше объектов, чем у ваших конкурентов и обязательно обновляйте свои объявления.

Какие преимущества:
- Максимальное число обращений к Вашим Объектам потенциальных Клиентов
- Ваш профессиональный рост и популярность
- Обращение к Вам, как к Профессионалу в сфере Недвижимости
- Вы получаете личную Интернет страницу своих объектов

Тула - хоть и средний по меркам России областной центр, но имеет одно важное преимущество перед остальными городами страны. Она достаточно близко расположена к Москве и связана со столицей хорошим тра Читать дальше

Каждый из нас по приезду в незнакомый город сталкивается с первоочередной проблемой поиска жилья. В Москве найти самостоятельно квартиру - комнату довольно сложно, поскольку рынок недвижимости практически полностью контролируется агентствами. Тем не менее, снять квартиру у собственника вполне реально. Какие плюсы вы получаете, если найм недвижимости происходит без участия риэлтора?
Во-первых, экономия немалых денежных средств - агенты по недвижимости за свою услугу "по поиску жилья", как правило, берут 50% или 100% от месячной стоимости. Для многих людей - это неподъемная сумма, если учесть, в какие деньги обходится аренда квартиры в Москве.
Во-вторых, исключается возможность заселения в так называемую "подставную" хату, когда недобросовестные агенты "договариваются" с владельцами. Последние сдают жилье клиентам, которых приводят риэлторы, а потом через месяц под различными предлогами арендаторов выселяют. При этом деньги клиентам не возвращаются.
В-третьих, найм недвижимости без агента предполагает заключение договора установленной формы, в котором юридически грамотно прописаны все условия, касающиеся деловых взаимоотношений нанимателя и наймодателя. Стандартные договоры аренды представлены на сайте cebn.ru. Аренда и поиск жилья - дела весьма хлопотные. Для того чтобы избавить вас от общения с риэлторами, мы создали сайт www.cebn.ru, где размещены предложения по аренде, продаже жилья и офисных помещений от собственников. Всегда актуальные предложения помогут сэкономить вам время и деньги. Воспользоваться информацией, касающейся владельца жилья или офисного помещения, вы сможете без труда, если пройдете процедуру регистрации.
Вас могут удивить предложения от посредников, размещенных в единой базе объектов недвижимости. Не стоит отказываться от услуг данных людей, если объект устраивает вас по всем параметрам. Только проверенные и надежные риэлторы имеют право зарегистрироваться на нашем сайте www.cebn.ru.
Во избежание недоразумений все посредники, кто выставляет свои объекты или действует по поручению владельцев, озвучивают стоимость аренды в случае пользователя-собственника, величину аренды и комиссионные в случае пользователя-посредника.
Чем наш сайт отличается от остальных существующих в сети? Во-первых, прозрачная деятельность наших клиентов. При поиске объекта недвижимости у вас есть выбор: воспользоваться услугами посредника или начать работу напрямую с собственником. Во-вторых, удобная поисковая параметрическая система. Если вы хотите арендовать квартиру или офис напрямую, просто отметьте поля, исключающие объекты, предлагаемые посредниками.
Собственникам, которым надоели постоянные звонки от риэлторских агентств, просто необходимо стать зарегистрированными пользователями нашего сайта.
Мы сделали все, дорогие гости Москвы, чтобы максимально облегчить вам поиск недвижимости и аренды помещений. Мы позаботились о вас, дорогие собственники, чтобы в короткие сроки вы смогли найти себе достойных арендаторов.Так же для гостей столицы, командировочных временно прибыших в Москву, мы предлогаем недорогое размещение в квартирах посуточно, цена и качество сдаваемых квартир на сутки Вас приятно удивят, это прекрасная альтернатива гостиничным аппартаментам.

В настоящее время самой дорогостоящей и крупной покупкой для жителей России является любая жилая недвижимость - квартиры, загородные дома, коттеджи, комнаты. При планировании совершить покупку или продажу недвижимости возникает вопрос: обратиться за помощью к риэлтору или же заняться оформлением сделки самостоятельно, без посредников?
Большинство газет, интернет порталов пестрят объявлениями о том, что агентства недвижимости и риэлторы - это гаранты успешной покупки или продажи недвижимости, что такая сделка должна обязательно заключаться при поддержке грамотного риэлтора и т.д.
В общем, полное отрицание того, что человек может без проблем продать или купить недвижимость полностью своими силами, сэкономив на этом приличную сумму денег. Однако, по статистике только 45-55% жителей Москвы пользуются услугами риэлторов. Объяснить такую ситуацию довольно просто: далеко не каждый сможет оплатить столь дорогостоящие услуги риэлторов, а ведь ещё и существуют скрытые комиссии, о которых участники сделки, как продавцы, так и покупатели, зачастую даже и не подозревают. Как правило, комиссия агента составляет около 5-10% от рыночной стоимости недвижимости. Эта сумма обычно прописана в договоре на оказание услуг, но на самом деле риэлторы получают вознаграждение в разы больше.
Продажа квартир без посредников. да и, собственно, любой другой жилой недвижимости, позволит сэкономить на выплате процентов риэлторам, а также обойти стороной обман недобросовестных риэлторов. Что такое скрытые комиссии? Скрытая комиссия - это те деньги, которые по праву должны принадлежать продавцу или покупателю, но попадают они в карман риэлтора. К примеру, вы являетесь продавцом квартиры. Риэлтор оценил вашу квартиру в 150 тысяч долларов, а покупатель заплатил за нее 160 тысяч. Разницу в 10 тысяч вы, естественно, не получаете. Таким образом, занижая стоимость продавцу и завышая ее покупателю, риэлтор получает довольно шикарное вознаграждение, при этом ещё получит и официальную оплату своих услуг.
Эту ситуацию сложно проконтролировать, так как риэлторы всяческими способами стараются не допустить контактов продавца с покупателем. Даже если вы уже после совершения сделки обнаружите обман, то доказать что-то будет непросто. Иногда складывается следующая ситуация: квартира понравилась двум покупателям, и каждый хочет заполучить ее, во что бы то ни стало. Тогда риэлтор предлагает заплатить покупателю определенную сумму за то, чтобы квартира досталась именно ему. Продавец, конечно же, не в курсе происходящего, а риэлтор незаконно получает хорошую прибыль. Часто риэлторы требуют дополнительно оплачивать некоторые услуги, например, сбор и получение необходимых документов, которые уже входят в стоимость официальной комиссии, и многие ведутся на этот обман.
Чем ещё хороша покупка жилья без посредников. Вы выбираете квартиру, комнату, дом самостоятельно, сами изучаете все достоинства и недостатки жилья, основываясь на своих желаниях и предпочтениях. Риэлтор же может "навязать" вам квартиру - эти люди обладают даром убеждения, чего требует специфика их профессии. Купить недвижимость непосредственно у хозяина - это реально и безопасно, если отнестись к этому процессу максимально ответственно и рассудительно. Продажа квартир без посредников - довольно распространенное явление в Москве, поэтому найти полностью удовлетворяющий вас вариант будет несложно. Искать варианты можно по газетам или в интернете, где вы обнаружите множество сайтов с объявлениями, например, "продажа квартир без посредников", "продажа коттеджа без посредников", "продажа комнат собственниками" и прочее. Если вариант найден, следующим шагом будет знакомство с продавцом и осмотр объекта недвижимости. Необходимо проверить очень тщательно все документы: паспорт продавца, документы, подтверждающие право собственности. Узнайте, по какой причине продается недвижимость, - не бойтесь задавать вопросы.
Рекомендуется посетить паспортный стол вместе с хозяином квартиры, заказать справку и просмотреть, кто прописан в квартире, кто был выписан и по какой причине. Узнать, не является ли квартира или дом предметом судебных разбирательств, можно, запросив выписку в регистрирующем органе. Эта услуга платная, но, тем не менее, необходимая для снижения вашего же риска. Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры, узнайте, была ли перепланировка. Если была, то она должна быть законно зарегистрирована. О цене вы договариваетесь лично с хозяином, и чтобы не быть обманутым, покупая жилье без посредника, проанализируйте заранее рыночные цены и цены жилья в районе приобретаемой недвижимости.
При составлении документов, заключении договоров необходимо вчитываться в каждую строчку, внимательно изучать все пункты документов. Главное, ответственно подойти к оформлению документов. Если вы хотите, чтобы сделка была более безопасной, можно доверить юридическое оформление профессионалу или же проконсультироваться по данному вопросу.
В любом случае в процессе самостоятельного приобретения жилья на заказ справок, получение информации о квартире, услуги и консультации юристов вы потратите намного меньше денег, чем при осуществлении сделки с помощью риэлтора, к тому же будете четко знать, за что и кому вы заплатили.

Центральное Единое Бюро Недвижимости: Москвы
Контакты: г.Москва телефон +7-926-227-36-54. ICQ 443-041-575. E-mail info@cebn.ru

Договор задатка недвижимости

Передача объекта инвестору Инвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки или аналогичного документа по факту завершения строительства. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации — они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.

Представитель Продавца обязуется содействовать заключению ______________________________ в пользу Покупателя и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переводом прав на указанную Недвижимость в пользу третьих лиц.

4. Если заключение соглашения по указанной Недвижимости, предусмотренного п. 3 не осуществляется по вине Покупателя.

Фактически во всех случаях, агенты по недвижимости заключают с потенциальным покупателем в простой письменной форме договор задатка с целью гарантирования интересов сторон при проведении сделки. Покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление и получение необходимых документов для продажи объекта недвижимости, полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи.

Вот только на этапе после заключения «договора о задатке» и до момента подписания основного договора купли-продажи следует множество нюансов, которые в половине случаев настораживают покупателей, склоняют не заключать с потенциальным продавцом договор в силу сомнительности в дальнейшем его действительности.

В чем все-таки она заключается?

Для ответа на данный вопрос понадобиться обратиться к п. 2 ст. 381 ГК РФ. Исходя из нее, в случае если договор не исполняется по вине внесшего задаток, то наличные средства ему не возвращаются, — здесь задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Напротив, когда собственных обязательств не выполняет получатель задатка, то он обязан возвратить задаток в двойном объеме.

Интернет большой -вы найдете себе аналогичное развлечение в другом месте.

Мы все понимаем — кризис, денег нет, у многих включен режим тотальной экономии и пр. Но не надо забывать, что любая риэлторская фирма — это коммерческая организация, а не благотворительный фонд. Звучит, конечно, жестко, но это факт. Примите его.

Поэтому мы абсолютно уверены в том, что подобный демарш не остановит тех, кто полон решимости обратиться в наше агентство недвижимости за качественными профессиональными услугами, т.е.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса.

Суррогаты также разрабатываются для достижения определенных потребительских целей одного из участников сделки.

Задаток – это определенный предварительный платеж покупателя продавцу. Обычно это относительно небольшая сумма (1 000 – 10 000 долларов в зависимости от стоимости объекта). Вносится данный предварительный платеж с целью материального подкрепления покупателем намерения купить объект недвижимости.

Также довольно много агентств недвижимости, появляющихся и существующих на рынке короткий промежуток времени, и незаметно исчезающих с деньгами клиентов.

Поэтому к выбору агентства недвижимости следует подходить обстоятельно, предпочтительно выбирать фирмы уже зарекомендовавшие себя на рынке, внимательно читать условия договора на оказание услуг. Как правило, характер и специфика работы идентична во многих фирмах, допустим, вы собираетесь приобрести квартиру, для чего и обращаетесь за помощью к риэлтору, последний подыскивает варианты, отвечающие вашим предпочтениям, вы выбираете какой-то из представленных вариантов, заключаете договор купли-продажи квартиры, регистрируете его и становитесь счастливым обладателем недвижимости.

Если за неисполнение договора _______ N ___ от «___»_______ ____ г. ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В этом заключается удостоверительная (доказательная) функция.

Платежная функция заключается в том, что задаток выдается в счет платежей той стороной, которой надлежит их совершить.

В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах.

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери.

Как составить договор о задатке за квартиру

Когда вы покупаете или продаете квартиру, нередко приходится оставлять задаток в знак того, что вы не откажитесь от сделки с недвижимостью и не подведете продавца. Для владельца квартиры задаток также важен, ведь это означает что поиски покупателя завершены и можно отдать все силы процедуре продажи недвижимости. Конечно, когда вы привлекаете риэлтора или юриста, договор о задатке составляет специалист. Но что делать тем, кто привык всегда рассчитывать только на свои силы, и намеревается продать квартиру самостоятельно?

Когда вы передаете денежный задаток за квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все было оформлено по закону. Когда идет речь о купле/продаже недвижимости между физическими лицами, документом, подтверждающим исполнение обязательств продавца и покупателя, может быть договор о задатке. Он составляется в простой письменной форме в двух экземплярах, и не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке.

Важно правильно составить этот документ. ведь в противном случае задаток может считаться авансом, что кардинально меняет ситуацию. Сила задатка в том, что он накладывает на обе стороны такие обязательства, которые при нарушении условий договора ведут к материальным потерям виновной стороны. Это гарантируется ст. 380-381 ГК РФ.

Аванс не налагает обязательств на участников сделки купли-продажи квартиры, другими словами, в любой момент аванс может быть возвращен, или затребован назад. Вы тратите время в пустую и приступаете к поиску покупателя или продавца по новой. Задаток за квартиру, в свою очередь, - это узаконенная гарантия исполнения обязательств, которые прописаны в договоре. Если продавец квартиры внезапно передумал её продавать, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель вдруг нашел лучший вариант и отказывается покупать квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца.

Обратите внимание: вот эти пункты должны быть четко и подробно прописаны в договоре о задатке в обязательном порядке

• полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;
• место проживания каждой из сторон соглашения;
• точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);
• сумма задатка;
• сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

(все персонажи и объект недвижимости вымышлены)

г. N-ск Двадцатое мая 2014 года

Мы, гр. Белоконь Николай Алексеевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 111111, выдан 16.07.2002 года УВД г. Волгограда с одной стороны, и гр. Крюков Сергей Витальевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 222222, выдан 08.11.2001 года УВД г. Волгограда, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

во исполнение достигнутого между сторонами соглашения о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу:

г. Волгоград, ул. Землячки, д. _, кв. _, состоящую из одной комнаты размером общеполезной площади 34 (тридцать четыре) кв. м, в том числе жилой площади 18 (восемнадцать) кв. м, в квартире имеются кухня, раздельный санузел, одно подсобное помещение, - заключили настоящий договор о задатке на следующих условиях:

1. Гр. Белоконь Н.А. выплачивает гр. Крюкову С. В. задаток в сумме 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи указанной выше квартиры, который будет заключен между теми же сторонами;
2. Гр. Белоконь Н.А. обязуется заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры за цену: 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 коп.
3. Гр. Крюков С. В. обязуется принять задаток и из этих денежных средств;
4. Г р. Крюков С. В.обязуется в течение разумного срока, но не более двух месяцев подготовить документы, необходимые для регистрации договора купли- продажи указанной выше квартиры;
5. Стороны обязуются обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры.
6. С содержанием ст. 380, 381 ГК РФ стороны ознакомлены.

Статья 380 ГК РФ «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке»

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор задатка

Договор задатка. Особенности договора задатка

Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в ст.380 ГК РФ, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт. Необходимо соблюдение некоторых условий:

- Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме.

- К моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком.

- Деньги по договору о задатке должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.

В то же время участники рынка недвижимости неоднозначно применяют гражданское законодательство, регулирующее "первичные" сделки с недвижимостью - куплю-продажу объектов недвижимости между физическими лицами. Во многих агентствах недвижимости, после того как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемая квартира, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Покупатель и продавец подписывают договор задатка, затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление документов для продажи квартиры (получение в органах БТИ выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, получение в органах опеки и попечительства согласия на отчуждение квартиры, если в последней зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.п.), полный расчет между сторонами и заключение договора купли-продажи квартиры.

При этом в ходе производимой агентством недвижимости работы по подготовке договора купли-продажи квартиры (поиск квартиры либо покупателя, анализ правоустанавливающих и иных документов на квартиру, при необходимости оказание услуг по получению продавцом необходимых документов и пр.) ключевую роль играет именно передача покупателем задатка, свидетельствующая о намерении сторон заключить договор, следовательно, и о получении гонорара агентством. Согласно статье 571 Гражданского кодекса Украины (ГК), в случае, если нарушение обязательства (выполнение которого обеспечивает задаток) произошло по вине кредитора (в сделках с недвижимостью - продавца), последний возвращает должнику (в сделках с недвижимостью - покупателю) сумму задатка с уплатой дополнительной денежной суммы, равной сумме задатка. Если же нарушение обязательства произошло по вине должника - сумма задатка остается у кредитора.

Разработанные различными агентствами договоры о задатке определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором о задатке, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире в определенный сторонами срок с момента когда заключен договор купли-продажи квартиры. обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.

Данные положения позволяют сделать следующие выводы: задаток является обеспечением выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости и обязательств по заключенному в дальнейшем договору купли-продажи объекта недвижимости. Таким образом, задаток является обеспечением выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

Так же стоит отметить, что в соответствии со ст.381 ГК РФ в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.

Понятно, что задаток используется только в тех договорах, где обе стороны имеют обязательства друг перед другом, причем одна из них имеет денежное обязательство. При договорах купли-продажи и оказания услуг обеспечение обязательств задатком достаточно удобно, а, к примеру, при заключении договора займа, о задатке не может быть и речи – у стороны, давшей займ, нет обязанностей, есть только права.

Говоря о письменной форме соглашения о задатке, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме - расписка, так и на специальном бланке. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка. Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.

Разница между задатком и авансом

Начнем с нормальной ситуации – когда договор, обязательство по которому было обеспечено задатком, полностью исполнен, и никаких осложнений не возникло. Тогда согласно ст. 380 ГК РФ под задатком понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка обязательно должно быть совершено в письменной форме. Если это требование нарушено, или по другой причине возникают сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Итак, в п. 3 ст. 380 ГК РФ задаток фактически противопоставляется авансу. Ведь аванс представляет собой предварительную оплату товара, а задаток является способом обеспечения исполнения обязательства, своего рода гарантией, что поставщик или подрядчик отгрузит товар, выполнит работу или окажет услугу в порядке, предусмотренном договором, а покупатель или заказчик не откажется эти товары, работы или услуги принять.

Соответственно, в случае неисполнения договора одной из сторон в отличие от аванса, подлежащего возврату, задаток согласно ст. 381 ГК РФ:

- либо возвращается покупателю в двойном размере – как штраф за нарушение обязательства в случае неисполнения договора со стороны поставщика или подрядчика,

- либо остается у поставщика или подрядчика – как штраф с покупателя, не исполнившего договор.

И только в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть просто возвращен поставщиком покупателю.

Особенности бухгалтерского учета задатков

Хотя юридически понятия «задаток» и «предварительная оплата» (аванс) – это разные термины, с точки зрения бухгалтерского учета они могут рассматриваться одинаково – как сумма, получаемая от покупателя или заказчика до отгрузки товара, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно п. 3 ПБУ 10/99 «Расходы организации» выбытие активов в виде авансов, задатка в счет оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг не считается расходом, а приводит к формированию дебиторской задолженности поставщика или подрядчика. Соответственно, согласно п. 3 ПБУ 9/99 «Доходы организации» суммы полученных задатков и предоплат не считаются доходами, а рассматриваются как увеличение кредиторской задолженности перед покупателями и заказчиками. Аналогичная ситуация наблюдается и в налоговом учете:

- выданный задаток не учитывается в составе расходов и для целей налогообложения на основании п. 32 ст. 270 НК РФ;

- полученный задаток не признается доходом согласно подп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ.

В бухгалтерском учете покупатель, выдавший задаток, должен отразить его сумму по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», к которому – как и для учета выданных авансов и предоплат – открывается отдельный субсчет. А поставщик, получивший задаток, учитывает соответствующую сумму на отдельном субсчете к счету 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». А после исполнения договора поставщиком или подрядчиком в учете у обеих сторон будет произведен зачет суммы задатка – опять-таки в том же порядке, как и зачет обычных авансов и предоплат.

Учитывая, что в соответствии с нормами ГК РФ задаток представляет собой способ обеспечения обязательств, помимо указанных выше записей необходимо также организовать забалансовый учет задатков:

- у покупателя (заказчика), передавшего задаток – на счете 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные»;

- у поставщика (подрядчика), получившего задаток – на счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные».

Записи по забалансовым счетам ведутся по простой схеме, без применения метода двойной записи: в момент выдачи или получения задатка соответственно делается запись по дебету забалансового счета, а в момент исполнения обязательства и зачета суммы выданного (полученного) ранее задатка – по кредиту соответствующего забалансового счета.

Договор задатка и исчисление НДС

В случае, если поставщик или подрядчик, получающий задаток, является плательщиком НДС, у бухгалтера возникает закономерный вопрос – надо ли начислять НДС на сумму полученного задатка, по аналогии с исчислением НДС с авансов? Давайте разбираться вместе, так как вопрос этот спорный.

С одной стороны, согласно п. 1 ст. 154 и подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ при получении оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав налогоплательщик обязан определять налоговую базу и начислять НДС. На этом основании некоторые налоговые инспекторы считают, что с суммы задатка – поскольку задаток поставщик или подрядчик получает до отгрузки товара, выполнения работы или оказания услуги в счет причитающихся с покупателя (заказчика) платежей по договору (как написано в п. 1 ст. 380 ГК РФ) – надо уплачивать НДС так же, как и с сумм авансов и предоплат.

Однако существует и другая точка зрения, которую поддерживают и некоторые судьи – например, в Постановлениях ФАС Северо-Кавказского округа от 24.06.2004 № Ф08-2579/2004-1028А, ФАС ЦАО от 16.03.2004 № А68-АП-329/14-03, Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2004 по делу № 09АП-3363/04-АК и ряде других.

Ведь согласно ст. 380 ГК РФ основное назначение задатка – подтвердить факт заключения договора и служить гарантией его исполнения. То есть цель задатка – обеспечить исполнение обязательства. Поэтому задаток следует рассматривать не как форму предварительной оплаты товаров, работ, услуг, а как способ обеспечения исполнения договора, который становится частью оплаты по договору только после того, как договор будет фактически исполнен – товар будет отгружен, работа выполнена, а услуга оказана – и до этого момента сумму задатка нельзя считать непосредственно связанной с реализацией товара, работы или услуги. Тем более, что, как мы уже рассмотрели, с юридической точки зрения авансы и задатки – это совершенно разные вещи.

Следовательно, если условие о задатке было предусмотрено в письменном виде изначально при заключении договора, до начала его исполнения, налогоплательщик может настаивать на том, что сумма полученного задатка – не частичная оплата товара, а обеспечение исполнения обязательства, и НДС с него начислять не нужно. Однако в этом случае высока вероятность споров с налоговыми инспекторами и, возможно, отстаивать свою правоту вам придется в суде.

Информационное Агентство "Финансовый Юрист"