Как провести в дом воду? Инструкция от жилищного юриста

Среда, 02 Сентябрь 2015 09:21

Как известно, «без воды – ни туды и ни сюды», с этим утверждением не поспоришь и вода в доме важна не меньше, чем электричество. Поэтому при постройке нового дома, в первую очередь необходимо задуматься как провести в дом воду? Для этого мероприятия необходимо согласовать условия, получить разрешение и подписать договор. И только потом начинать прокладывать трубы. Впрочем, расскажем обо всем по порядку. Из этой статьи вы сможете узнать, как правильно оформить водопровод в доме с юридической точки зрения.

Подключение воды в частный дом от рядом идущего магистрального водопровода процедура достаточно небыстрая и не простая. Перед тем как вода потечет из вашего крана потребуется провести целый ряд изысканий, составить план и получить его одобрение в соответствующих инстанциях. Однако именно подключение дома к общему магистральному водопроводу является отличной альтернативой различным автономным источникам воды. Хотя перед началом процедуры согласования все же необходимо выяснить состояние системы и напор воды в ней, ведь может статься, что затратив много денег и усилий для подключения к центральному водопроводу, потом все равно придется бурить скважину. А это совсем другая история.

Итак, подключение воды в дом происходи в несколько этапов. Все эти этапы необходимо проходить последовательно, иначе придется начинать все с самого начала. Ниже вы найдете подробную инструкцию о каждом из них и узнаете как провести в дом воду, затратив минимум усилий и финансов.

Первым делом, для подключения воды в частный дом необходимо получить ситуационный план участка, или, иначе говоря, его экспликацию. Такой документ выдает местная геодезическая служба. При этом, нужно обратить внимание, что старый ситуационный план участка может не подойти, поэтому, если он у вас есть, но сделан больше года назад, необходимо все равно заказать новый. Перед заказом экспликации можно уточнить по телефону какие именно документы нужны геодезистам, однако в большинстве случаев достаточно только документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком.

Геодезисты проводят съемку местности и оформляют план. На этом плане должны быть указаны все объекты на участке и расстояния между ними, а так же расстояние до ближайших коммуникаций. Обычно выполнение ситуационного плана не занимает больше 10 дней. Стоимость устанавливает геодезическая служба индивидуально.

После того, как у вас на руках будет ситуационный план участка, сразу возникает закономерный вопрос, что же делать дальше. На втором этапе для подключения к дому воды нужно получить технические условия. При этом, будущие абоненты должны знать, что основным и главным законодательным актом, который регулирует все процедуры подключения абонентов к сетям водоснабжения и водоотведения, является Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Кроме того, в каждом регионе есть свои нормативные акты, регулирующие этот вопрос. Поэтому, кроме общих правил, существуют региональные особенности подключения. Однако мы рассмотрим правила, одинаковые для всех российских регионов.

Итак, для получения технических условий необходимо обратится в местное предприятие водоканала, в ведении которого находятся магистральные водопроводные сети, к которым вы планируете подключится. Желательно, еще до визита в водоканал, позвонить туда по телефону и выяснить приемные часы специалиста, который заведует оформлением технических условий в вашем районе. Для получения технических условий понадобится целый пакет документов:

Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;

Копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

Ситуационный план земельного участка – 7 копий;

Градостроительный план земельного участка или разрешение на строительство – 2 копии;

Заявление установленного образца – 2 экземпляра;

Заявка на получение нагрузки водозабора и водоотведения;

Баланс водопотребления абонента по установленной форме, составленный проектной организацией с предоставлением методик расчета в соответствии с технологическим заданием.

Абонент, который планирует осуществить подключение или, иначе говоря, технологическое присоединение принадлежащего ему объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения первым делом должен обратится в орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство дома. В течение 5 рабочих дней чиновники должны определить к какой организации водопроводно-канализационного хозяйства, в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения будет относится новый абонент. Именно в эту организацию необходимо подать все документы на получение технических условий. Такие ТУ выдаются абоненту через 14 рабочих дней после регистрации заявления. Услуга оказывается бесплатно.

При этом, надо уточнить, что технические условия подключения являются документом, который определяет обязательства организации водопроводно-канализационного хозяйства, которая предоставила эти технические условия, подключить объект капитального строительства, в виде частного домовладения к сетям водопроводного инженерно-технического обеспечения. В технических условиях указана максимально допустимая нагрузка на водопроводные сети нового абонента (мощность или объем водопотребления и водоотведения), а также сроки для подключения дома к водопроводу.

После того, как получены ТУ, можно переходить к составлению проекта ввода водопроводных сетей на участок. Это такой документ, без которого вы не сможете подписать договор о водоснабжении, а значит и пользоваться водой в доме будет нельзя. Итак, для того, чтобы закончить оформление подключения дома к водоснабжению, нужно заказать проект коммуникаций. Выполнить его может и сторонняя организация, на основании полученных ТУ, однако согласовать и утвердить проект все равно необходимо у организации водопроводно-канализационного хозяйства. Кроме того, этот проект необходимо будет утвердить в РЭС, газопоставляющей компании и, даже, у телефонной компании. Короче говоря, во всех организациях, коммуникации которых будут подведены к дому. Это необходимо для того, чтобы коммуникации не мешали друг другу и не возникало аварийных ситуаций. Финальный этап согласования проекта ввода водопровода на участок осущетсвяется в архитектурном управлении местных органов самоуправления.

В соответствии с договором о подключении водоснабжения организация коммунального комплекса, которая осуществляет эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей инженерно-технического обеспечения, обязуется произвести все необходимые действия по подготовке системы абонента и его коммунальной инфраструктуры к подключению дома к водоснабжению и подключить этот капитальный объект к находящемся в ее ведении сетям водопровода и канализации. Гражданин, осуществляющий строительство или реконструкцию своего частного домовладения, в свою очередь, обязуется выполнить все необходимые действия по подготовке этого капитального объекта к подключению водоснабжения и оплатить услуги по подключению. Надо отметить, что тарифы на подключение устанавливает сама организация водоснабжения и в разных регионах они могут отличаться. Однако всегда складываются из двух составляющих:

- Плата за подключаемую нагрузку водопроводной сети на покрытие расходов на подключение частного домовладения к магистральному водопроводу и канализации;

- Плата за прокладку сетей водоснабжения от точки подключения дома до точки подключения водопроводных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения организации. В эту плату входит стоимость самих труб и работы по их укладке.

После подписания договора и оплаты подключения, организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществит подключение нового абонента и можно будет заключать договор на водоснабжение и водоотведение в доме.

Образец технических условий на водоснабжение и водоотведение

Порядок присоединения объектов к городским сетям водоснабжения и водоотведения на основании Постановления Правительства РФ от 13 февраля 2006г. №83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

1. Первичным документом являются технические условия, предоставляемые Заказчику эксплуатирующей организацией, т.е. МУП «Райводоканал».

Что нужно для получения технических условий:

Для возможности оформления технических условий заказчик должен представить следующие документы и информацию:

• Заявление заказчика (наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес) ;

• паспорт собственника земельного участка;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок либо договор аренды земельного участка);
• информация о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства (кадастровый паспорт земельного участка);
• ситуационный план расположения объекта в масштабе 1:2000 с привязкой к территории населенного пункта;
• топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями.
• расчет требуемого объема водопотребления и водоотведения, выполненного лицензированной проектной организацией. Расчетный расход на противопожарное водоснабжение объекта.

Что нужно для получения технических условий:

Для возможности оформления технических условий заказчик должен представить следующие документы и информацию:

• заявление заказчика (наименование юридического лица, направившего запрос; реквизиты документов; местонахождение и почтовый адрес) ;

• учредительные документы, а так же документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок либо договор аренды земельного участка);
• информация о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства(кадастровый паспорт земельного участка);
• ситуационный план расположения объекта в масштабе 1:2000 с привязкой к территории населенного пункта;
• топографическую карту участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованную с эксплуатирующими организациями.
• расчет требуемого объема водопотребления и водоотведения, выполненного лицензированной проектной организацией. Расчетный расход на противопожарное водоснабжение объекта.

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения МУП «Райводоканал» определяются и предоставляются в соответствии с требованиями законодательства к срокам подготовки документов в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса и предоставления полного пакета документов. При отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заявителю направляется отказ в выдаче указанных условий. При отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заявителю направляется отказ в выдаче указанных условий.

Подготовка технических условий осуществляется без взимания платы.

Содержание технических условий

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 февраля 2006г. №83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» технические условия должны содержать следующие данные:

• Максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
• Срок подключения объекта капитального строительства к сетям водопровода и канализации;
• Срок действия технических условий (не менее 2 лет с даты их выдачи). По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

В случае смены владельца земельного участка, которому были выданы технические условия, новый владелец вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив об этом МУП «Райводоканал».

После получения технических условий заказчику необходимо обратиться за условиями подключения (технические условия для присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 16 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83, обязательства организации, выдавшей технические условия, по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Выполнение проектной документации и согласование с МУП «Райводоканал»

На основании технических условий выполняется проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения к объекту капитального строительства в проектной организации, за счет собственных средств заказчика. Отступления от технических условий, необходимость которых выявлена в процессе проектирования, подлежат дополнительному согласованию с ресурсоснабжающей организацией.

После получения готового проекта Заказчик должен предоставить один экземпляр раздела "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" на согласование в ПТО МУП «Райводоканал» (пгт. Новомихайловский, ул. Ленина 27/1). Один экземпляр проекта остаётся в архиве ПТО МУП «Райводоканал».

Срок выполнения работ по согласованию проекта – 14 дней с момента предоставления проекта Заказчиком. В случае выявления замечаний, эти замечания указываются в заключении о согласовании проекта. На основании выданного заключения Заказчик должен внести в проект изменения и представить его на повторное согласование.

Выполнение условий подключения.

Выполнение Заказчиком условий подключения водопроводных и канализационных сетей объекта капитального строительства к действующим сетям водоснабжения и водоотведения.

Согласование ордера на производство земляных работ по строительству сетей водоснабжения и водоотведения.

Строительство водопроводных и канализационных сетей.

Строительство сетей водоснабжения и водоотведения, до точки подключения, должно выполняться по утвержденным проектам и осуществляться строительно-монтажными организациями, имеющими права на данный вид деятельности.

Технический надзор осуществляется ресурсо-снабжающей организацией – МУП «Райводоканал»

После завершения работ по строительству Заказчик должен:

• Выполнить промывку и дезинфекцию водопроводных устройств и сооружений;
• Предоставить акт освидетельствования скрытых работ; акт испытания пожарных гидрантов, при их наличии; акт гидравлического испытания сетей водопровода и канализации; акт обследования колодца, водопровода, врезки;
• Сдать воду на анализ в аккредитованную лабораторию и получить результат анализа качества воды, отвечающий санитарно-гигиеническим требованиям;
• Вызвать представителя МУП «Райводоканал» для проверки выполнения условий подключения и опломбирования узлов учёта ресурсов;
• В случае отсутствия замечаний со стороны МУП «Райводоканал» подписать акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объектак подключению.Присоединение (врезку) вновь построенных водопроводных и канализационных сетей и сооружений к системам водоснабжения и канализации выполняет организация водопроводно-канализационного хозяйства (МУП «Райводоканал») за счёт средств Заказчика. Порядок выполнения присоединений или врезок к системе водоснабжения и канализации регламентируется соответствующей инструкцией. Заказчик должен обратиться в ПТО МУП «Райводоканал» для написания заявления и заключения договора на врезку. Присоединение производится в течение 14 дней после заключения договора и внесения оплаты Заказчиком стоимости выполнения работ по врезке.

1. Заключение договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

   После выполнения вышеперечисленных мероприятий абонентский отдел МУП «Райводоканал» оформляет договор на отпуск питьевой воды и прием стоков на постоянной основе.

   Любое самовольное присоединение к действующим системам водоснабжения и водоотведения (включая присоединение к водозаборным калонкам, пожарным гидрантам и домовым вводам и выпускам) запрещено. Лица, осуществившие самовольное подключение, несут ответственность, в порядке, предусмотренном ст.7.20 КоАП РФ. Самовольные устройства и сооружения подлежат отключению.