Рейтинг: 4.7/5.0 (1835 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
По вопросам составления искового заявления о признании договора дарения недействительным можете обращаться по телефону: +7(926)529-9797.
Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме
Вы может заказать юридические услуги на бирже юристов
Ниже Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о признании договора дарения недействительным.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительнымНа основании договора дарения квартиры заключенного между истцом ответчиком, истец безвозмездно передала в дар ответчика а она приняла в дар квартиру. В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит ответчице. Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, она отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет истец. Кроме этого, ответчица на спорной жилой площади никогда не проживала и не появлялась. Более того, на момент подписания договора дарения истец была введена ответчицей в заблуждение. Ответчик воспользовалась плохим состоянием здоровья истца и обманным путем убедила ее подписать договор дарения. При этом на момент подписания договора ответчица заверяла истца, что она подписывает договор ренты, а не договор дарения, и истец была убеждена в этом. Истец просит суд признать договор дарения недействительным. Восстановить право собственности истца на квартиру.
В ___________ районный суд г. ________
_____________________________
истец: _______________________________
__________________________________
ответчик: __________________________
_______________________________________
третье лицо: Федеральная регистрационная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
__________________________________________
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1ст. 333.19 НК РФ составляет _____ рублей ___ коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании договора дарения недействительным
и признания пава собственности
На основании договора дарения квартиры от ____________ года, заключенного между мною – ____________________, и __________________, я безвозмездно передала в дар ________________________, а она приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: _____________________________
Указанная квартира принадлежала мне на праве собственности на основании Договора передачи № _______________ от ___________ года, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________г. за № ___________
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В установленном законом порядке указанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. __________.
В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит ответчице – ___________________, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______________ от __________ года.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по г. _________, Одариваемый становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту (в том числе капитальному) и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, _________________- отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения.
Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несу я – __________________________
Кроме этого, ответчица на спорной жилой площади никогда не проживала и не появлялась.
Более того, на момент подписания договора дарения я была введена ответчицей в заблуждение.
В силу своего возраста я страдаю плохим зрением.
_________________ воспользовалась моим плохим состоянием здоровья и обманным путем убедила меня подписать договор дарения.
При этом на момент подписания договора ответчица меня заверяла, что я подписываю договор ренты, а не договор дарения, и я была убеждена в этом.
На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу своей юридической неграмотности и плохого зрения я поверила ____________________ на слово и не имела представления, что право собственности на спорную квартиру переходит к ответчице после регистрации договора в Федеральной регистрационной службе по г. _______.
В обмен на квартиру, ответчица – _________________ обещала ухаживать за мной, помогать материально и физически, однако на протяжении нескольких лет помощи я от неё так и не получала.
Кроме того, спорная квартира является моим единственным местом жительства и какого-либо иного имущества, принадлежащего мне на праве собственности, у меня нет. Заключая договор дарения, я в свою очередь заблуждалась о последствиях такой сделки не предполагала, что лишаюсь единственного места жительства.
Заключение договора дарения не соответствовало моей действительной воле, а именно я не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жильё.
Более того, я рассчитывала на материальную и физическую помощь со стороны ответчицы, взамен чего к ней после моей смерти должно было перейти право собственности на спорную квартиру.
У ответчицы, в свою очередь, есть иное место для проживания, а именно: квартира, в которой она зарегистрирована и проживает, расположенная по адресу:_____________________________
На спорной жилой площади ответчица никогда не появлялась.
На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В свою очередь, если бы при заключении договора мне были разъяснены последствия совершения такой сделки, я бы никогда не согласилась на заключение договора дарения.
В связи с тем, что при заключении договора дарения я была введена ответчицей в заблуждение и после его заключения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых я исходила при заключении договора, указанный договор дарения не может быть признан законным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 178, 450-453 ГК РФ.
1. Признать договор дарения от _________ г. заключенный между мною – _______________________ и ____________________ - недействительным.
2. Признать недействительным свидетельство о праве собственности ____________________ на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ___________________________
3. Восстановить право собственности _______________________ на квартиру, расположенную по адресу: ____________________________
4. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру расположенную по адресу: ______________________________
Приложения:
1. квитанция об оплате госпошлины.
2. копии искового заявления.
3. копия договора дарения.
4. копия доверенности представителя.
« ____ » _______________ г.
Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания .
Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.
Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки .
Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
Причины отмены сделкиЗаконодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:
Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.Договор дарения будет расторгнут также, если одариваемый скончается раньше человека, предоставившего ему в дар жилое помещение. Но для этого в договоре должна быть сделана запись с таким условием.
Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.
Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.
Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки :
Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.
Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.
Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники .
Если же ими было дано согласие на совершение такой сделки. то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.
Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.
Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет. и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.
Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.
Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов. практикующих именно в этой области.
Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.
Ну а если представлять интересы истца будет толковый адвокат, то шансы на победу, естественно, возрастут, да и время слушания дела в судебном заседании может существенно сократиться.
Рассмотрение дела в судеДля того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.
Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.
Этот документ может быть составлен в произвольной форме. но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.
Пример искового заявления о признании договора дарения недействительным можно скачать здесь .
В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:
Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.После принятия искового заявления, остаётся только ждать решения суда в назначенное для проведения слушаний по делу время.
Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.
Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.
Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.
Если суд проигран, то судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны, и надо быть к этому готовым.
Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке .
И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.
Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 летВ видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.
Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.
Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.
Весомые причины для расторжения договораПри соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.
Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):
Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.
Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.
К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:
При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.
Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.
Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.
Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.
При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.
Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.
Отмена по общим основаниямТребование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:
Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.
Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.
Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575. ст. 579 ГК РФ).
Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).
Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:
Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).
Недействительные сделкиВ случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке .
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.
Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:
Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.
Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.
Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на нихВопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?
Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.
Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?
Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.
Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.
Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?
Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.
Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?
Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.
Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?
Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Судебная практика по отмене договора дарения недвижимостиМногое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.
Для примера можно рассмотреть случай из практики.
N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).
При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.
Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.
В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.
Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.
В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.
Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.
Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь .
Как совершить дарение квартиры, информация здесь .
Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.
Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.
Случаи, когда отмена невозможнаТолько в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.
Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.
Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.
Напомним, что под договором дарения подразумевается безвозмездная передача одной стороной имущества, ценных бумаг, драгоценностей или права собственности на недвижимость другой стороне.
Любую вещь можно подарить на любую стоимость. Ограничения накладываются на передачу во владение другим человеком охотничьего ружья, которое по закону может быть подарено только человеку, имеющему соответствующее разрешение (лицензию).
Рекомендуется составлять договор дарения при стоимости вещей, превышающих 3 000 рублей.
Дарственную на любой объект недвижимости и участка земли необходимо регистрировать в федеральном управлении и оформлять право собственности с дарителя на себя.
Для того, чтобы договор дарения был зарегистрирован по закону и вступил в силу необходимо подготовить следующие документы:
В противном случае соглашение может быть признано недействительным. Договор дарения подразумевает обоюдное согласие двух сторон.
Одариваемый человек должен знать о предмете, который он получает в дар, его реальную стоимость или историческое значение, и дать согласие на его принятие. Иначе факт дарения не состоится.
Причины расторжения договора дарения со стороны дарителяНо бывают ситуации, когда сам даритель настаивает на возвращении своего бывшего имущества.
Для этого он должен предъявить веские аргументы, к которым можно отнести следующие факторы:
Большим недостатком заключения договора дарения в случае его расторжения является возвращение предмета дарения без компенсации для одариваемого, и в расчет не принимается, что он, например, сделал евро-ремонт в квартире, обустроил загородную дачу или вложил приличные средства в тюнинг автомобиля.
Договор дарения может быть признан недействительным в силу несоблюдения буквы законаЕще раз напоминаем, что договор дарения необходимо заключать на законных основаниях иначе он может быть признан недействительным в силу несоблюдения юридических норм.
Например, согласно статье статьей 173-179 ГК РФ договор дарения признается недействительным и человек не имеет право принять любые предметы в дар, если:
если в договоре не указаны предметы дарения и их примерная стоимость;В случае смерти одариваемого раньше дарителя, имущество возвращается последнему, а родственники одариваемого не имеют прав наследования.
Об этом надо заранее позаботиться тому, кто получает предметы в дар и прописать факт наследования их ближайшими родственниками в случае его безвременной кончины.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Как получить наследство" с пошаговой инструкцией для наследников
Или узнайте ЗДЕСЬ об отмене кабальной сделки
Признание договора дарения недействительным, если он является прикрытием сделки купли-продажиДоговор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи.
Такие ситуации часто возникают при сделках с комнатами в коммунальной квартире или реализации своей доли недвижимости. Это связано с тем, что такие сделки купли-продажи сопряжены с большими хлопотами.
Владелец доли или комнаты в коммунальной квартире должен предложить своим соседям или совладельцам выкупить свое имущество на правах первоочередности или спрашивать разрешение на продажу, в случае их отказа от сделки.
Бывает, что соседи уже привыкли, что называется, жить одни (раз вы продаете комнату, значит у вас есть другое жилье) и не хотят появления в квартире других лиц, а сами выкупить вашу долю не в состоянии.
Тогда они целенаправленно затягивают с ответом, чем срывают все планы совладельца.
Во избежание всех этих трудностей многие люди пытают договором дарения прикрыть сделку купли-продажи.
Не рекомендуется соглашаться на приобретение комнаты в коммунальной квартиры или доли в любой другой недвижимости, если вам предложили это осуществить через договор дарения.
Люди, имеющие первоочередное право приобретения данной собственности могут оспорить ваше соглашение через, причем срок давности составляет 10 лет с момента заключения договора.
В результате вы можете остаться и без недвижимости, и без денег, так как их получение дарителем будет доказать весьма проблематично.
Подумайте, стоит ли так рисковать!
Договор дарения, прикрывающий сделку купли-продажи, признается ничтожной сделкой на основании статьи 170, пункта 2 ГК РФ.
Соглашение передачи предметов в дар должно быть абсолютно безвозмездным, что регламентируется статьей 572 ГК РФ.
Оспаривание договора дарения в суде наследниками дарителя после его смертиЕсли даритель при жизни предоставил в дар определенные ценные вещи, его жена или муж дали согласие на это, то другим даже близким родственникам приходится смириться с данной ситуацией.
Но вот после смерти дарителя часто встает вопрос об оспаривании дарственной в суде.
Наследники первой очереди считают, что их права ущемлены и пытаются оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.
Согласно статье 196 ГК РФ наследникам дарителя предоставляется такое право, но доказать, что дарственная была составлена незаконно, достаточно проблематично.
Ведь дарителя уже нет в живых. Следовательно медицинскую экспертизу о его дееспособности провести невозможно, доказательства принуждения со стороны одариваемого предъявить тоже.
Кроме этого, с заявлением в суд наследникам надо обратиться в течение 3 лет со дня смерти дарителя, иначе срок давности истекает.
Есть шанс оспорить дарственную, если договор был заключен с какими-нибудь нарушениями, которые перечислялись ранее.
Изменения в Гражданском кодексе РФ. вступившие в законную силу с 2013 года1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
В связи с этим произошли изменения, в результате которых определения по некоторым моментам представлены более расширено.
Если раньше оспорить дарственную в суде могло любое заинтересованное лицо, теперь такие заявление в арбитражный суд будут приниматься только чьи интересы были нарушены неправомерной сделкой.
Введены особые меры соблюдения добросовестности - договор дарения не может быть признан недействительным по заявлению лица, вводившего в заблуждение другую сторону заблаговременно и целенаправленно в корыстных целях.
Последствиями признания договора дарения недействительным являются возвращение предмета дарения дарителю или его наследникам, в случае, если соглашение было оспорено в суде или возмещение финансового ущерба, если предмет дарения был испорчен или утерян.
Скачать Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
