Составить смету на ремонт и строительство дома несложно, пользуясь примерами сметных расчетов и актуальными базами ценообразования

Если нужно составить смету по базам единичных расценок ТЕР (ФЕР), ведомственных, проектных, элементных ГЭСН на работы по:

- строительству, ремонту и реконструкции зданий, сооружений и основных конструктивных элементов кровель, стен, фундамента;

- прокладке внутренних и внешних коммуникаций: газоснабжения, канализации, водопровода, отопления, теплоснабжения;

- устройству автомобильных и железных дорог, конструкций из кирпича, блоков, монолитного и сборного железобетона;

- возведению временных разборных сооружений как инфраструктуры для производства СМР;

- монтажу и пусконаладке систем кондиционирования, вентиляции, автоматизации, металлообрабатывающего, подъемно-транспортного, компрессорного, механического, электротехнического, весового оборудования с учетом затрат на такелажные работы и дополнительное перемещение крупногабаритных грузов сверх нормативных расстояний;

- прокладку линий электропередач (ЛЭП), наружного освещения, установку фидеров, антенн, сооружений радио- и телевещания.

Если нужно составить локальную смету, ССР, формы КС-2, КС-3 - почитайте здесь о наших условиях работы, которые Вам обязательно понравятся. Чтобы мы могли составить для Вас локальный сметный расчет (смету), в распоряжение сметчика желательно предоставить один или несколько документов в электронном виде:

- ведомость объемов работ, составленная в формате Pdf, Word или Excel с указанием количественных параметров производимых СМР, ремонтных и пусконаладочных работ;

- спецификация материалов (оборудования) с перечнем техпараметров / марок / видов устройств, приборов, аппаратуры к монтажу;

- проектная документация или комплект чертежей в формате Pdf или отсканированном виде.

Если Вам требуется составить сметный расчет в ТЕРах какого-либо региона, в ФЕРах, ГЭСН или другому типу расценок, направьте проект, спецификацию или ведомость объемов на электронку krasnodar-smeta@inbox.ru или переговорите со специалистом-сметчиком по тел.+7952-827-6903 или +7918-980-4447.

Также желательно указать базу расценок или способ составления сметного расчета: базисно-индексный, ресурсный или комбинированный. Например, смету можно составить в федеральных расценках базисно-индексным методом либо ресурсным способом (в ГЭСН) по региональным каталогам текущих цен, выпускаемым в некоторых краях и областях. Кроме того, расчет можно составить в ТЕРах базисно-индексным методом по территориальным базам расценок для: областей: Московская, Псковская, Мурманская, Владимирская, Вологодская, Красноярская, Свердловская, Воронежская, Саратовская, Калининградская, Ленинградская, Нижегородская, Омская, Ярославская, Смоленская, Рязанская, Орловская, Новгородская, Липецкая, Курская, Костромская, Калининградская, Белгородская, Астраханская, Краснодарского и Ставропольского краев, и республик: Адыгея, Татарстан, Крым, Башкортостан, Алтай.

Чтобы составить смету по элементным нормативам ГЭСН обычно ипользуется ресурсный метод расчета со стоимостью ресурсов по ценам федеральных каталогов (ФССЦ) либо территориальных (ТССЦ), а также по прайс-листам и коммерческим предложениям поставщиков строительных, лакокрасочных, отделочных материалов, комплектующих для электромонтажа, канализационной и водопроводной арматуры, цементных и бетонных смесей, металлических изделий, мелких деталей, крепежа, декоративных покрытий и пр. ТЕРы по регионам составлены из таблиц единичных расценок, в которых рассчитаны стоимостные показатели материалов и комплектующих, работы механизмов, зарплаты строительной бригады, в т.ч. машинистов, управляющих автотранспортными средствами и другой техникой. В то же время элементные нормативы ГЭСН имеют количественное, а не стоимостное выражение, т.е. зарплата и другие ресурсы посчитаны в часах работы машин, тоннах, единицах или метраже материалов. Таким образом, чтобы составить смету в ГЭСН, необходимо поставить в программе объемы по расценкам, рассчитанные по спецификации, ведомости и проектной документации, после чего загрузить цены на СМР ресурсы из подходящего каталога цен: территориального, ФССЦ, Стройцена и т.д. Цены на материалы, отсутствующие по шифру или наименованию в территориальном сборнике текущих цен можно попробовать добавить в смету по базовому ТСЦ с переводом в актуальный квартал ежеквартально выпускаемыми индексами. Работа с несколькими каталогами одновременно, необходимость постоянного обновления ценников делает ресурсный метод составления смет довольно трудозатратным. Разработанный в текущем уровне цен ресурсный расчет общепринят во многих регионах наряду с расчетами в ФЕРах, ТЕРах, отраслевых нормативах, прейскурантах, сборниках.

Чтобы составить сметный расчет базисно-индексным методом, используют расценки территориальных сборников. Разработано множество баз территориальных нормативов, как например ТЕРы Свердловской, Московской, Псковской, Мурманской, Костромской, Калининградской, Белгородской, Липецкой, Курской, Новгородской, Нижегородской, Омской, Орловской, Смоленской, Рязанской, Вологодской, Владимирской, Воронежской, Красноярской, Саратовской, Ленинградской, Астраханская областей, Краснодарского, Ставропольского, Алтайского края, республик Крым, Башкортостан, Татарстан и Адыгея. В отличие от элементных в единичных расценках не только рассчитано нормативное количество строительных ресурсов в часах, тоннах, погонных, кубических и квадратных метрах, но и выставлены цены на них в денежных единицах измерения. Таким образом, чтобы составить смету в ТЕРах, нужно согласно спецификации или ведомости поставить в программе единичные расценки с объемами, при необходимости отрегулировать нормативные значения сметной прибыли и накладных расходов, лимитированные затраты, расходы на ВЗиС, зимнее удорожание и прочие расходы. Изделия и материалы в ТЕРах составлены из ресурсов территориальных ценников ТСЦ, где строительные конструкции и детали берутся по упрощенной номенклатуре, часто без указания марок, базовых параметров. Чтобы сделать смету более точной, в расчете часто используют не усредненные стоимостные показатели из каталогов, а цены по прайс-листам, счет-фактурам и коммерческим предложениям поставщиков. Если в таблице перечня строительных ресурсов расход материала не указан или обозначен буквой «П», количество по нему определяется согласно проектной документации, а вид и марка выбираются из сборников базовых цен или предложений на рынке кабельной продукции, труб, металлоконструкций и пр. Если нужно составить смету на монтаж импортного оборудования или при производстве СМР обосновано использование иностранных материалов и комплектующих, то их стоимость формируется из контрактной цены, которая суммируется с таможенными пошлинами, акцизами, транспортными, складскими, погрузочно-разгрузочными и прочими расходами.

Локальные расчеты в ТЕРах (ФЕРах) составляются в двух ценовых уровнях: текущем (либо прогнозном) и базисном (по состоянию на 2001 год). Стоимость материалов и оборудования также может рассчитываться в смете согласно базисных цен из сборников ТСЦ, либо рыночных показателей из актуальных, ежеквартально выпускаемых каталогов или фактических предложений поставщиков. В Интернете размещено достаточно много примеров локальных расчетов, составленных базисно-индексным методом, в т.ч. расчеты на реконструкцию, ремонт или новое строительство частных и многоквартирных домов, производственных зданий, объектов инфраструктуры, монтажные и пусконаладочные работы электроустановок, обрабатывающего оборудования, технических средств. С примерами локальных расчетов в ТЕРах различных регионов составить смету базисно-индексным методом проще – достаточно использовать актуальные базы расценок, современный программный комплекс и методические указания по ценообразованию в строительстве и смежных отраслях.

Объектные сметы (расчеты) согласно действующим правилам создания строительной документации принято составлять в текущем уровне цен посредством суммирования итоговых значений локалок по строкам СМР. Составляя объектную смету, к стоимости строительных и монтажных работ добавляют лимитированные затраты, в т.ч. ВЗиС, зимнее удорожание, прочие затраты в процентах от СМР, а также справочно – возвратные суммы. Составлять объектную смету целесообразно при наличии двух и более локальных расчетов. Объектную смету также можно составить на базе УСН (укрупненных сметных нормативов) значений с учетом современной номенклатуры укрупненных строительных показателей базовой стоимости конструкций, оборудования, инструмента и других актуальных ценников.

Сводный расчет, составленный по итогам суммированных локальных и объектных смет, представляет собой документ определения лимита всех расходов по СМР и других видов работ. Чтобы правильно составить ССР, нужно знать его структуру. Изготавливаемый в текущих ценах, ССР распределяется на несколько граф: 1) подготовка строительной территории 2) основные СМР объекты 3) объекты обслуживающего значения 4) энергетическое хозяйство 5) транспорт и связь 6) наружное тепло- и газоснабжение, водопровод и канализация 7) озеленение и благоустройство 8) ВЗиС 9) прочие затраты 10) содержание технадзора (службы застройщика) 11) подготовка кадров 12) ПИР. Дополнением к главам является пояснительная записка с указанием места производства СМР, перечнем сборников расценок, каталогов и ценников, используемых для того чтобы составить смету, нормативами прибыли и накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтных работ, условиями применения корректирующих коэффициентов к ОЗП, ЭМ, ЗМП.

Распределение СМР и затрат на строительство по главам производится согласно номенклатуре ССР, которая может варьироваться от вида сооружения. Так, для жилых домов и социального жилья при проведении в них капитального ремонта структура сводного расчета может выглядеть несколько иначе: 1) подготовка площадки под капремонт 2) основные объекты 3) объекты обслуживающего типа 4) наружные инженерные коммуникации канализационных, водопроводных, газовых, отопительных и обогревательных систем 5) благоустройство площадки 6) ВЗиС 7) Прочие расходы 8) Технадзор 9) ПИР. Если итог по отдельным главам отсутствует либо равен нулю, нумерация других частей ССР остается без изменений.

К первой главе «Подготовка строительной площадки» относят затраты на составление архитектурно-планировочной документации, разбивку проектируемых зданий, объектов и сооружений по осям, демонтаж и переустройство инженерных коммуникаций, дорог и другой инфраструктуры с компенсацией стоимости, оплату арендной или выкупной платы за земельный участок, выдачу техусловий на подключение к сетям водопровода, канализации, газоснабжения и пр. 2-я глава ССР результируется итогами по затратам на основные строительные и производственные объекты. Расходы на возведение и демонтаж титульных (временных) зданий, необходимых во время строительства или реконструкции учитывается в сводном сметном расчете в главе 8. Расходы на ВЗиС, к которым относят складские, производственные, вспомогательные и прочие сооружения, могут определяться по проектным данным, фактическим расходам либо нормативам сборников затрат на ВЗиС.

Чтобы составить локальный расчет, объектную смету или ССР по территориальным расценкам, в ФЕРах или ГЭСНах, нужны актуальные редакции баз, специальное программное обеспечение и хороший сметчик.

Часто необходимость разработать сметы исключительно в государственных расценках отсутствует. Составить коммерческий расчет по рыночным ценам в сравнении со сметами в ФЕРах (ТЕРах) сделать и проще, и сложнее одновременно. С одной стороны, чтобы составить расчет на коммерческой основе не требуются глубокие знания методических рекомендаций или сметная программа с актуальными базами, с другой – стоимость строительных ресурсов, в т.ч. заработной и арендной платы, материалов берется не из сборников, а определяется согласно фактическим данным и рыночной конъюнктуре. Таким образом, цены на использование строительной техники, зарплату и все виды материалов: кирпич, бетон, трубы, кабельная продукция, металлоконструкции, крепеж, электротовары, декоративные панели, керамика, кровельные покрытие и тысячи других наименований – ставятся вручную с указанием цен поставщиков либо вовсе не учитываются и отражаются в ЛС усредненно. При составлении смет в ФЕР или ТЕР, материалы по прайс-листам и рыночным ценам также используют в расчетах, дисконтируя их к базисным ценам и при необходимости добавляя транспортно-заготовительные расходы. При этом по основным строительным ресурсам в единичных расценках дан не только нормативный расход, но и стоимость, что позволяет не считать цену по каждому материалу от гайки до электрооборудования, зарплату рабочих по специальностям и разрядам, пр. Составление смет в ГЭСН также требует работы над ценообразованием, т.к. в таблицах указаны не стоимостные показатели, а трудозатраты, машино-часы, нормативы расхода ресурсов. В то же время ежеквартально выпускаемые ценники и прейскуранты позволяют оптимизировать работу сметчика, загружая стоимость ресурсов в локальный расчет автоматически. Сравнивать важность коммерческих смет или расчетов в ФЕР (ГЭСНах) не вполне корректно из-за ключевых различий алгоритмах составления тех и других.

Каждый из типов сметных расчетов более или менее уместен для оценки стоимости СМР в контексте различных экономических контрагентов. Если нужно составить локальную или объектную смету, сделать сводный сметный расчет или формы учета выполненных работ КС-2, КС-3 – к Вашим услугам профессионализм и современные программные средства сметчиков, работающих согласно актуальным базам расценок и действующим правилам ценообразования для строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ.

Copyright © 2016 Сметное бюро "СМЕТА-ПРОФ" Тел. +7952-827-6903 или +7918-980-4447 E-mail: krasnodar-smeta@inbox.ru

Составление объектной сметы

Главная | О нас | Обратная связь

Для определения сметной стоимости отдельных зданий и сооружений, называемых объектами, составляется объектная смета.

Объектная смета определяет лимит капитальных вложений по соответствующему объекту и объединяет в своем составе данные локальных смет.

Для определения полной стоимости объекта строительства необходимо составлять локальные сметы на санитарно-технические и электротехнические работы. Одной из главных особенностей составления смет на санитарно-технические и электротехнические работы является то, что стоимость их нормируется раздельно по видам работ: водоснабжение, канализация, отопление и т. д.

Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных, стоимость указанных видов работ рекомендуется (в учебных целях) определять по условным соотношениям от стоимости общестроительных работ (приведены в задании).

Для оформления объектных смет применяют специальную форму образца 3 по приложению 2 МДС 81-35.2004 (приложение Г). Заполнение производят в следующем порядке:

· в графу 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические.

· в графы 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 записывают затраты по видам работ (из соответствующей локальной сметы на общестроительные работы и условных соотношений).

· показатели единичной стоимости (графа 11) получают делением данных графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данное здание (строительный объем, полезную площадь и т.д.).

С целью определения полной стоимости строительства объекта на итоговую сумму объектной сметы начисляются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Временные здания и сооружения.

Норму дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений определяют по ГСН 81-05-01-2001. Указанные проценты принимают от стоимости строительных и монтажных работ (графа 4, 5).

Результаты вычислений заносят в графы 4, 5 и их сумму - в графу 8.

2. Удорожание работ в зимнее время.

Норму дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2001, раздел 1. Размер средств определяют от суммы СМР с учетом стоимости временных зданий и сооружений.

Результат показывают в графе 4,5,8.

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты:

Принимается от суммы «Итого» после начисления средств на зимнее удорожание по графам 4-8. Нормы резерва установлены МДС 81-35.2004 и составляют:

- для объектов производственного назначения - 3%;

- для объектов социального назначения - 2%.

В обязательном порядке после определения итога по объектной смете следует определить размер возвратных сумм - 15% от стоимости временных зданий и сооружений (показываются в графе 8). Эти суммы следует заносить в оглавление объектной сметы.

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)

ССРСС - это документ, который определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

В основе расчета лежат:

1. Отдельные объектные сметы (без сумм на покрытие лимитированных затрат).

2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

3. Сметные нормативы.

4. Указания (рекомендации) Госстроя России.

ССРСС составляется по форме образца 1 приложения 2 к МДС 81-35.2004 (приложение Д) и содержит 12 глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

При заполнении формы ССРСС главным считается разноска сметной стоимости отдельных объектов и затрат по установленной номенклатуре глав и структуре капитальных вложений.

В сводном сметном расчете в графах 4-8 приводятся следующие итоги:

· по каждой главе;

· по сумме глав 1-7;

· по сумме глав 1-8;

· по сумме глав 1-9;

· по сумме глав 1-12;

· после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сметному расчету».

Учитывая большое разнообразие работ и затрат, включаемых в ССРСС, для составления Сводного расчета в учебных целях рекомендуется воспользоваться условными соотношениями, приведенными в задании к курсовой работе.

В сводном сметном расчете за итогом глав 1-12 по графам 1-8 производится начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты в том же размере, что и в объектной смете.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от итога главы 8 по графе 8. Результат показывается в графе 8.

Ведомость физических объемов работ

Пример ввода единичной расценки в локальную смету

В локальную смету (образец №4 из приложения 2 к МДС 81-35.2004) необходимо ввести расценку на устройство покрытий из линолеума на клее бустилат с подбором рисунка на стыках для г.Тюмень. Использовать ТЕР-2001 Тюменская область. Площадь покрытия – 200м 2 .

Применить материал с кодом 101-9876 «Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове». Цену принять по СЦМ-2001 Тюменская область.

1. Выбор соответствующей единичной расценки в сборнике 11 «Полы» (таблица Ж.1)

Таблица 11-01-036. Устройство покрытий из линолеума

Измеритель: 100 м 2 покрытия

Наименование и характеристика строительных работ и конструкций

Прямые затраты по зонам строительства, руб

В том числе, руб.

Затраты труда рабочих-строителей, чел-час.

Коды неучтенных материалов

Наименование и характеристика не учтенных расценками материалов

Всего / в т.ч. материалы

Оплата труда рабочих-строителей

В строке расценки:

3.1. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к оплате труда и нормам затрат труда рабочих-строителей принимается поправочный коэффициент К=1,2»;

3.2. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 =1,2);3.3. графа 5 (знаменатель) = 385,42×1,2 = 462,50 руб. (поправка);

3.4. графа 6 (числитель) = 39,92 руб.;

3.5. графа 6 (знаменатель) = 9,84 руб.;

3.6. графа 5 (числитель) = 462,5+39,92+616,76 = 1119,18 руб.;

3.7. графа 10 (числитель) = 42,4×1,2 = 50,88 чел-час. (поправка);

3.8. графа 2 - внести значение коэффициента перехода от заработной платы механизаторов к их затратам труда (К_п = 0,068);

3.9. графа 10 (знаменатель) = 9,84×0,068 = 0,67 чел-час.

В строке материала:

3.10. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к расходу линолеума, релина и ковровых покрытий принимается поправочный коэффициент К=1,25»;

3.11. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 К_м =1,25);

3.12. графа 4 = 102×2×1,25 = 255;

3.13. графа 5 = 47,14 руб. (из СЦМ 101-0562).

4. Расчет затрат на объем работы (таблица 7.4)

В строке расценки:

4.1. графа 7 = графа 4×графа 5 (числитель) =2238 руб.;

4.2. графа 8 = графа 4×графа 5 (знаменатель) = 925 руб.;

4.3. графа 9 (числитель) = графа 4×графа 6 (числитель) = 80 руб.;

4.4. графа 9 (знаменатель) = графа 4×графа 6 (знаменатель) = 20 руб.;

4.5. графа 11 (числитель) = графа 4×графа 10 (числитель) = 101,76 чел-час.;

4.6. графа 11 (знаменатель) = графа 4×графа 10 (знаменатель) = 1,34 чел-час.;

В строке материала:

4.7. графа 7 = графа 4×графа 5 = 12021 руб.;

1. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»;

2. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №76;

3. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №78;

4. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Постановление Госстроя России от 05.03.2004 №15/1;

5. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 1. Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

6. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 2. Строительные конструкции и изделия Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

7. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 3.Материалы и изделия для санитарно-технических работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

8. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

9. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

10. ТЕР 81-02-01-2001. Земляные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

11. ТЕР 81-02-05-2001. Свайные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

12. ТЕР 81-02-06-2001. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

13. ТЕР 81-02-07-2001. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

14. ТЕР 81-02-08-2001. Конструкции из кирпича и блоков. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

15. ТЕР 81-02-09-2001. Строительные металлические конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

16. ТЕР 81-02-10-2001. Полы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

17. ТЕР 81-02-11-2001. Кровли. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

18. ТЕР 81-02-12-2001. Деревянные конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

19. ТЕР 81-02-15-2001. Отделочные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

20. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – М: Госстрой России, 2001г.

21. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений – М: Госстрой России, 2001г.

22. Барановская Н.И, Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве – М, СПб, 2005г.

23. Горячкин П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). – Москва, Санкт-Петербург, 2003г.

Порядок составления локальных смет (сметных расчетов) - Студопедия

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж. Исходные данные для составления локальных смет:

- принятые в проектных решениях параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов;

- определяемые по проектным материалам объемы работ, включаемых в ведомости строительных и монтажных работ;

- включаемые в заказные спецификации ведомости и другие проектные материалы, номенклатуры и количество оборудования, мебели, инвентаря;

- сметные нормативы и показатели на виды работ, конструктивные элементы, действующие на момент составления расчетов (смет);

- свободные и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно- технического назначения и услуги.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

- по зданиям и сооружениям . на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, КИП и автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

- по общеплощадочным работам . на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.).

Локальная смета на специальные строительные работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка изоляции; химические защитные покрытия и т.п.

Локальная смета на внутренние санитарно-технические работы может иметь разделы: водопровод, водоотведение. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.д.

Локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлоконструкции (металлические конструкции, связанные с установкой оборудования), и т. п.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин (в том числе оплату труда машинистов), стоимость материалов, изделий и конструкций. При определении прямых затрат используются территориальные (федеральные, отраслевые) единичные расценки (ТЕР-2001, ФЕР-2001, ОЕР-2001) по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и объемы работ (ведомости объемов работ).

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Нормы сметной прибыли и рекомендации по ее применению приведены в МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» и приложениях к письму Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № 5536/06.

Норматив сметной прибыли исчисляется в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы после итога прямых затрат. При формировании сметы по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Министерством регионального развития РОФ письмом от 06.12.2010 № 41099-КК/ 08 уточнен порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при определении с 01.01.2011 г. сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен.

В целях соблюдения единого методологического подхода, связанного с применением понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли введены следующие изменения и дополнения к письму № 41099-КК/08.

При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения, капитального и текущего ремонта понижающие коэффициенты 0,85 к накладным расходам и 0,8 к сметной прибыли) в текущем уровне применяются:

- к укрупненным нормативам накладных расходов по основным видам строительства (прил.3 к МДС 81-33.2004 и табл. 1 к МДС 81-34.2004);

- к нормативам накладных расходов по видам строительно-монтажных работ (прил.4 к МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,85 на отдельные виды работ, указанные в письме № 41099-КК/08;

- к нормативам накладных расходов по видам ремонтно-строительных работ (прил. 5 МДС 81-33.2004);

- к общеотраслевым нормативам сметной прибыли в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ в размере 65 % и ремонтно-строительных работ – 50 % к величине средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов (п. 2.1 и п. 2.2 МДС 81-25.2001);

- к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (прил.1 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06), при этом исключается ограничение о нераспространении коэффициента 0,8 на отдельные виды работ, указанные в письме от 06.12.2010 № 41099-КК/08;

- к рекомендуемым нормативам сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ (прил. 2 к письму Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06).

Коэффициент 0,94 к нормативам накладных расходов, введенный в действие письмом Росстроя от 31.01.2005 № ЮТ-260/06, утратил свое значение для организаций, испольбзующих общий режим налогооблажения и не применяется к нормативам, приведенным в приложениях 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и табл. 1 и приложениям 4, 5 МДС 81-34.2004.

В связи с выходом Федерального закона от 28.12.2010 № 432-ФЗ, для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,94.

Установленный порядок применения понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов (0,85) и сметной прибыли (0,8) в строительстве распространяется на организации, работающие по упрощенной системе налогообложения. В связи с этим коэффициент 0,7 к укрупненным нормативам накладных расходов, а также нормативам по видам строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ не применяется. При этом не утратило силу примечание к прил. 1 и 2 письма Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06 о применении коэффициента 0,9 к нормативам сметной прибыли по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ при упрощенной системе налогообложения.

В письме Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве от 27.04.2011 № Ц-409 «Об учете коэффициентов к накладным расходам и сметной прибыли» сообщается. что понижающие коэффициенты учитываются в текущем уровне цен при расчете индексов изменения сметной стоимости строительства, публикуемых в «Показателях изменения стоимости строительства».

При применении коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли округление нормативов производится до целых чисел.

При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих частей единичных расценок (ТЕР, ФЕР, ОЕР), при этом в каждой позиции сметы указывается шифр расценки, состоящий из номера части (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера расценки в данной таблице (один, два знака). Например, 07-01-001-1.

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы (сметного расчета) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.

Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры – номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: ЛС 02-04 12 (это локальная смета № 12 по четвертому объекту во второй главе сводного сметного расчета)

Последовательность и особенности заполнения локальной сметы по образцу табл. 1.1.

В графу 2 заносятся шифр и номер позиции и норматива по ТЕР-2001 и коды неучтенных нормами материалов.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы, предусмотренных проектами. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, применятся к нормам затрат труда, оплате труда рабочих (с учетом коэффициентов к расценкам из приложений соответствующей части), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины). Коэффициенты приведены в Указаниях по применению ТЕР (ФЕР, ОЕР).

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и оплате труда рабочих-строителей и 1,25 к нормам времени и оплате труда механизаторов. Эти коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, учитывающими условия выполнения работ, приведенными в Указаниях по применению ТЕР, (ФЕР,ОЕР). При ссылках в сметах на общие положения или приложения частей расценок в графе 2 «шифр, номера нормативов и коды ресурсов» после номера части и расценки указывается начальными буквами ОП или ПР и номер соответствующего пункта, а при учете в позициях локальных смет коэффициентов, учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.

В графу 3 заносятся: виды работ и затрат, единица измерения; наименование, характеристика и единица измерения материалов и конструкций (согласно соответствующей части ТЕР-2001).

В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ (из ведомости объемов работ).

В графы 5, 6 и 10 (стоимость единицы, в руб.) заносятся данные единичной стоимости прямых затрат по виду работ и затрат труда рабочих, принятых по соответствующей части ТЕР-2001. В графу 5 – числитель «всего» (прямые затраты), в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» - оплата труда рабочих-строителей. В графу 6 – в числитель «эксплуатация машин» с учетом оплаты труда механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплата труда» - оплата труда механизаторов.

В графы 7, 8 и 9 (общая стоимость) заносятся общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соответствующего элемента единичной расценки (графы 5 и 6) на объем элемента прямых затрат по проектным данным графы 4.

В графу 11 заносится произведение единичных затрат труда рабочих-строителей (по ТЕР-2001) на объем работ по проекту (графа 4).

Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом в:

- локальных сметах построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

- объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой;

- сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

Ниже по строкам в графе 3 после «итого прямых затрат по смете» показываются накладные расходы и сметная прибыль, рассчитанные согласно нормативам по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по соответствующим видам работ (МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001).

Поскольку сметная стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ определена в ценах 2001 года, следует произвести пересчет цен в текущий уровень с использованием показателей изменения стоимости строительства, разработанных Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.

Пример составления локальной сметы приведен в табл. 1.1.

Очистные сооружения г.Нижний Тагил

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 01

на строительные работы: вентиляторные 3-секционные градирни

Сметная стоимость – 3863,22 тыс.руб.

Средства на оплату труда – 199,57 тыс. руб.

В сметной стоимости строительства промышленного предприятия предусматривают затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и инвентаря, необходимых для производства.

Удельный вес этих затрат в структуре капитальных вложений по объектам производственного назначения составляет примерно 40 %. Поэтому при определении сметной стоимости промышленного предприятия существенное значение имеет правильное определение их сметной стоимости.

При составлении сметных расчетов и смет в них раздельно определяется стоимость:

- оборудования, предназначенного для производственных нужд;

- инструмента и инвентаря производственных зданий;

- оборудования и инвентаря, предназначенного для общественных и административных заданий.

В процессе составления сметной документации рекомендуется использовать классификацию оборудования по его видам, функциональному назначению, условиям изготовления и поставки, приведенной в МДС81-35.2004 (прил. 5).

Сметную стоимость оборудования для передачи его в монтаж рекомендуется определять по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда.

Сметная стоимость оборудования складывается из:

- цены приобретения оборудования;

- стоимости запасных частей (может приниматься в размере 2% от отпускной цены на оборудование);

- стоимости тары, упаковки и реквизита (может приниматься в размере 1,5% от стоимости оборудования);

- расходов на комплектацию оборудования (принимается в размере 0,5 – 1% от стоимости оборудования;

- транспортных расходов (в размере 3-6% от отпускной цены оборудования) и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций (может приниматься в размере до 5% от отпускной цены предприятия-изготовителя);

- заготовительно-складских расходов (1,2% от сметной стоимости оборудования франко-приобъектный склад).

Стоимость на монтаж оборудования при строительстве новых, расширения, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений определяется на основании частей единичных расценок на монтаж оборудования (ТЕРм, ФЕРм, ОЕРм).

В прямые затраты в составе стоимости монтажных работ входят:

- оплата труда рабочих-монтажников;

- стоимость эксплуатации монтажных машин, в том числе оплата труда рабочих, управляющих машинами;

- стоимость материальных ресурсов, за исключением неучтенных, перечень которых приведен в расценках.

В сметных нормах учтен расход ресурсов на выполнение комплекса работ по монтажу оборудования, установленного нормативными и техническими документами на поставку и монтаж оборудования.

Сметными расценками предусмотрено выполнение работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами, при положительной температуре окружающей среды.