Рейтинг: 4.1/5.0 (1930 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности (___________________________________________________) согласно приложению N 1.
1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________ __________________________________________________________________
1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Арендная площадь арендуемых площадей составляет ______________________ кв.м.
1.5. Арендованная площадь передается Арендатору в целях производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору в 5-дневный срок после подписания Договора по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
- производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
- обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду площадям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
- не вмешиваться в деятельность Арендатора.
2.2. Арендодатель имеет право:
- в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.5 Договора;
- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
- обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования;
- не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
- известить Арендодателя не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.
2.4. Арендатор имеет право:
- собственности на доходы от использования арендованных площадей;
- на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с момента передачи помещения в аренду.
3.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет ____________ базовых величин за ______ в месяц за производственные площади и _________ базовых величин за площади, используемые для размещения органов управления (приложение N 2).
Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям.
Арендная плата не включает соответствующие расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.
3.3. Арендная плата за все арендуемые площади составляет _____________ базовых величин в месяц.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ________________________________________________ _________________________________________________________________.
3.5. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи оплачиваются Арендатором согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Арендодателем.
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению Сторон в случаях, не противоречащих законодательным актам Республики Беларусь.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится Сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
3.8. Расчеты между сторонами производятся безналичными перечислениями, в случае необходимости и по согласованию сторон расчеты могут производиться готовой продукцией в порядке взаимозачета.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ4.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- нарушения другой Стороной условий Договора;
- использования площадей Арендатором не в соответствии с Договором или его назначением;
- умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния площадей;
- сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;
- невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
- выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения, и его реконструкций без письменного разрешения Арендодателя;
- по инициативе Арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности Арендатора с обязательным письменным уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения.
4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по Договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление Договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у обеих Сторон, заключивших Договор.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются Законом Республики Беларусь "Об аренде", Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными актами.
6.4. Настоящий Договор пролонгируется Сторонами на следующий срок аренды в случае полного выполнения Арендатором условий настоящего Договора и отсутствия извещения Арендодателя о прекращении его действия за 15 дней до истечения срока действия настоящего Договора.
6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его подписания Сторонами по "___" _______ ____ г.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме:Новое за 03 октября 2016
аренды нежилых помещений для использования
в производственных целях, с правом субаренды
"__"_________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях организации цеха по изготовлению мягкой мебели. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно отдельному договору аренды.
Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.
1.4. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.
1.5. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.6. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий;
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений в срок _________.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя: неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- из расчета _____ (________) рублей за один квадратный метр, что в итоге составляет _________ (________) рублей за один квартал, в том числе НДС ___%;
- в виде ___________ - продукции, получаемой в результате использования арендуемых помещений.
3.2. Платежи, а также передача продукции, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, а также передачи соответствующей продукции Арендатор обязан уплатить пеню в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенными своевременно помещениями и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. В течение 3-х месяцев не вносит арендную плату, а также не передает продукцию, предусмотренную п. 3.1.
5.1.4. Не производит текущего и косметического ремонта помещений в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещений.
Нарушение Арендодателем обязанности по выполнению капитального ремонта дает также Арендатору право требовать возмещения убытков.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий споры разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Все производственные объекты можно разделить на две большие группы – это узкоспециализированные производственные помещения, предназначенные для того или иного конкретного типа производства, и производственные помещения без специализации, в качестве которых, как правило, выступают временно неиспользуемые площади какого-либо предприятия.
Предметом договора аренды производственного помещения будет являться передача в срочное возмездное владение нежилого помещения под производственные нужды.
Здесь же следует указать полный почтовый адрес производственного помещения, его площадь, кадастровый номер и прочие сведения, позволяющие осуществить точную идентификацию объекта.
Другие необходимые подпункты этого раздела – величина арендной ставки и срок действия договора.
Должен ли договор аренды производственного помещения проходить государственную регистрацию? Да, если срок его действия превышает один год, в противном случае он будет признан недействительным.
Подбирая производственное помещение, будущий арендатор должен учитывать, относится ли собственник помещения к плательщикам НДС. Если это так, то арендодатель обязан будет производить уплату этого налога со стоимости услуг по сдаче в аренду производственного помещения.
Для компенсации оплаты НДС, арендодатель, как правило, увеличивает размер арендной ставки на величину этого налога.
В договоре следует также четко прописать то, как будет решаться вопрос с платежами за коммунальные услуги. Иногда арендодатель добавляет вычисленную расчетным путем фиксированную сумму, предназначенную для покрытия расходов по коммунальным услугам, к арендной ставке. Порой же, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
Еще один важный пункт договора аренды производственного помещения касается того, каким образом будут распределяться обязанности арендатора и арендодателя по поддержанию данного объекта в приемлемом состоянии. При этом следует помнить, что стороны вправе относить на себестоимость можно лишь те расходы, которые закреплены за ними договором.
Обязательным дополнением договора должна стать прилагаемая к нему опись имущества, которое передается в аренду вместе с помещением.
Чем более подробной будет такая опись, тем лучше, причем арендатор, прежде чем ставить свою подпись, должен внимательно проверить соответствие фактического состояния переедаемого имущества тому, что указано в описи.
Задать вопрос юристу
Договор аренды нежилого помещения под производственные цели
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].
1.2. Помещение находится в [характеристика здания, в котором находится помещение] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь - [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение).
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.5. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.
3.2.5. Установить соответствующий пожарной опасности помещения противопожарный режим, в том числе:
- определить и оборудовать места для курения;
- определить места и допустимое количество единовременно находящихся в помещениях сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;
- установить порядок уборки горючих отходов и пыли, хранения промасленной спецодежды;
- определить порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании рабочего дня;
- определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму, а также назначить ответственных за их проведение.
- порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ;
- порядок осмотра и закрытия помещений после окончания работы;
- действия работников при обнаружении пожара.
3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.
3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].
7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8. Реквизиты и подписи сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
Советы офисному сотруднику:г. Дедовск «___» ___________ 20__ г.
ООО «________________», в лице Генерального директора _______________________, действующего на основании Устава (далее - «Арендодатель»), с одной стороны, и __________________, в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава (далее - «Арендатор»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Помещения. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, изображенные на поэтажном плане БТИ (Приложение № 1) на __-м этаже здания № __, площадью ___ кв.м. (далее - «Помещения»), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Гагарина, 18А (далее - «Здание»).
1.2. Передача Помещений. Помещения передаются Арендодателем Арендатору по Акту приёма-передачи (Приложение № 2), в котором отражается техническое состояние Помещений на момент передачи, за подписью обеих Сторон. Помещения должны быть переданы Арендатору в согласованные Сторонами сроки после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы Обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 3.3. Договора.
1.3. Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Помещений. Право собственности на передаваемые Помещения принадлежит ООО «Торгсервис» на Правде», далее - Собственник, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия 50 AБN № 182085 от 23 ноября 2010 года (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 июля 2004 года за № 50-01/08-18- 2004-531). Право передачи помещений в субаренду принадлежит Арендодателю на основании Договора аренды № 01/2-А от « 01 » мая 2015 года.
2.1. Срок действия Договора: Договор вступит в силу, с момента его подписания представителями Сторон и будет действовать до даты исполнения Сторонами принятых на себя по Договору обязательств (далее - «Срок Договора»).
2.2. Срок субаренды: Срок субаренды устанавливается с момента передачи помещений по Акту приема-передачи на 11 (одиннадцать) месяцев (далее - «Срок субаренды»).
2.3. Преимущественное право Арендатора. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о своем намерении заключить такой договор не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания действия договора субаренды.
2.4. Возврат Помещений. В день прекращения договора субаренды Арендатор должен освободить и сдать Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором Помещения были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, с учетом нормального технического износа. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность Арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору ни при каких обстоятельствах. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере 0,5 % от размера ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков.
3.1. Субарендная плата. Субарендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений в размере и порядке, предусмотренными условиями настоящего Договора.
3.1.1. Ставка субарендной платы. Ставка субарендной платы определяется отдельным Дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. Порядок внесения субарендной платы. Субарендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца субаренды, в безналичном порядке.
3.1.3. Порядок изменения субарендной платы. Ставка субарендной платы изменяется автоматически (Арендодателем в одностороннем порядке) на соответствующую величину увеличения налоговых ставок, сборов, тарифов на коммунальные услуги, обязательных и других платежей, увеличивающих эксплуатационные или коммунальные расходы Арендодателя с момента принятия государственными или муниципальными органами, другими организациями и учреждениями актов об увеличении соответствующих ставок, тарифов и т.д. при условии документального подтверждения о таких увеличениях Арендатора путем предоставления копий соответствующих документов.
В любом случае, увеличение всех видов налогового обременения, коммунальных, эксплуатационных услуг и расходов Арендодателя, других затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией и содержанием Помещения служат основанием для увеличения субарендной платы на соответствующий размер при условии документального подтверждения такого увеличения.
3.2. Дополнительные платежи. Расходы за пользование услугами телекоммуникационной связи не включены в Ставку субарендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно на основании дополнительно выставляемых Арендодателем счетов, в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета. Перечень телефонных номеров, предоставленных Арендатору, согласовывается сторонами дополнительно.
3.3. Обеспечительный платеж. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере месячной субарендной платы. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего Срока субаренды и подлежит возврату Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней с момента возврата Арендатором Помещений по Акту сдачи-приемки при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору. В случае расторжения (прекращения) договора субаренды Обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты последнего месяца субаренды.
4.1. Использование помещений. Помещения должны использоваться Арендатором под производственную деятельность. Арендатор обязуется соблюдать все нормативные акты, применимые к использованию Помещений или пребыванию в Помещениях. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению, не ставить под угрозу безопасность Здания и не нарушать самому и не допускать нарушения со стороны своих работников и посетителей нормальных условий работы в Помещениях.
4.2. Передача прав пользования Помещениями и субаренда. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал или обременять Помещения иным способом.
5.1. Права Арендатора:
5.1.1. Право на размещение информационного щита. Арендатор вправе размещать информационный щит со своим логотипом и наименованием (кроме рекламы) при условии предварительного согласования с Арендодателем. Все расходы, связанные с оформлением, изготовлением, монтажом и демонтажем информационного щита несет исключительно Арендатор.
5.1.2. Право доступа в Помещение. Арендатор имеет право доступа в помещение 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
5.1.3. Право пользования местами общего пользования. Арендатор и все лица, имеющие деловые отношения с Арендатором, имеют право использовать места, отведенные для общего пользования всеми арендаторами в Здании, соблюдая при этом нормы и правила пользования, предписанные Арендодателем и/или Собственником помещения.
5.2. Обязанности Арендатора:
5.2.1. Обязанность принять помещение. Арендатор обязуется принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи (Приложение № 2) согласно п. 1.2. настоящего Договора. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема- передачи, субарендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Арендодателем. Если в течение месяца передача Помещений не будет произведена по причине уклонения Арендатора, то договор субаренды прекращается автоматически, обеспечительный платеж возврату не подлежит.
5.2.2. Обязанность по уплате субарендной платы. Арендатор обязуется своевременно и в установленном порядке вносить субарендную плату за пользование Помещениями, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставлять ему копии платежных поручений, подтверждающие осуществление предусмотренных Договором платежей, с отметкой банка об исполнении.
5.2.3. Обязанности Арендатора по содержанию и использованию Помещения.
(1) Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 4.1. Договора.
(2) Обязанность получения согласований всех заинтересованных лиц и контролирующих органов, необходимых для использования Помещений в целях, предусмотренных настоящим договором, лежит на Арендаторе. При необходимости, по запросу Арендатора, Арендодатель обязан обеспечить оформление соответствующих доверенностей на уполномоченных лиц Арендатора.
(3) Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий и Помещений в Московской области и согласно Правил эксплуатации здания.
(4) Арендатор обязуется содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту сдачи-приемки. Уборка Помещений осуществляется Арендатором за свой счет.
(5) Арендатор обязуется производить неотделимые улучшения, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Здания, Помещения, лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами Госпожарнадзора, СЭС, Энергонадзора и т. д. Расходы, связанные с осуществлением и согласованием любых работ, связанных с потребностями Арендатора (в том числе, перепланировка помещений, работа по обеспечению дополнительными тепло - энергоснабжением, пожарной и охранной сигнализацией), несет исключительно Арендатор.
(6) Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя и/или Собственника, и претензиях со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.
(7) Арендатор обязуется незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и/или Собственника, а также представителям органов, осуществляющих надзор за соблюдением требований, перечисленных в абзаце 2 настоящего пункта, возможность контроля за использованием Помещения (допуск в Помещение, осмотр). Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер.
(8) Арендатор обязуется полностью за свой счет содержать Помещения в исправном рабочем состоянии. Риск случайной гибели и повреждения переданного в аренду имущества переходит на Арендатора с момента подписания акта приема-передачи.
(9) Если Арендатору требуется проведение, каких-либо дополнительных работ в Помещениях, Арендатор обязан в течение 7 (календарных) дней с момента подписания Договора предоставить Арендодателю письменный перечень дополнительных работ. Осуществление работ производится с согласия Арендодателя за счет и силами Арендатора.
(10) Арендатор обязуется неукоснительно следовать требованиям по обслуживанию технических средств охраны Помещений, установленных Арендодателем и Собственником помещений.
(11) Арендатор обязан содержать арендованное недвижимое имущество с соблюдением норм и требований противопожарной безопасности. Отвечать за соблюдением требований пожарной безопасности своими работниками, а также прикомандированными к Арендатору работниками третьих лиц. Обеспечивать пожарную безопасность арендуемых помещений и нести ответственность за их противопожарное состояние, в том числе:
- выполнять все необходимые требования противопожарных правил;
- оборудовать помещения первичными средствами пожаротушения;
- при единовременном нахождении на арендуемой площади более 10 человек должны быть разработаны и на видных местах вывешены планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара;
- определить должностное лицо, ответственное за противопожарное состояние помещений;
- всем работникам Арендатора пройти противопожарный инструктаж в соответствии с правилами пожарной безопасности;
- обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников государственной службы пожарной безопасности с целью проверки противопожарного состояния помещений.
(12) В случае возникновения аварии, пожара по вине Арендатора он должен возместить ущерб, причиненный Арендодателю и любым другим юридическим и физическим лицам, а также нести другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
(13) Арендатор обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых электрических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии (согласно Акта разграничения по эксплуатации электрического оборудования), руководствуясь требованиям ПУЭ (Правил устройства электрических установок), ПТЭЭП (Правил технической эксплуатации электрических установок потреблений).
Для обеспечения энергоснабжения необходимо получить у Арендодателя ООО «Торгсервис» на Правде»
- ТУ (Технические условия) на подключение;
- Акт разграничения ответственности по эксплуатации электрического оборудования.
(14) В случае аренды помещений с санитарно-техническим оборудованием (сан. узлы и душевые) Арендатор обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и
безопасную эксплуатацию оборудования и инженерных сетей водоснабжения (холодная и горячая вода) и водоотведение (канализация) согласно Акта разграничения ответственности получаемого у Арендодателя ООО «Торгсервис» на Правде».
(15) Использование на производственные цели холодной и горячей воды, а также слив в бытовую канализацию осуществляется только по согласованию с Арендодателем. При этом учет расхода воды ведется по приборам учета, которые устанавливает Арендатор за свой счет. Использование воды из систем отопления категорически запрещено.
(16) Арендатор несет полную ответственность за сохранность трубопроводов, кранов, радиаторов, и пожарных шкафов расположенных в арендуемых помещениях.
(17) Арендатор должен соблюдать. «Правила эксплуатации инженерных систем и установки потребителей и Правила техники безопасности при эксплуатации инженерных систем», а именно:
а) Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, приборам и оборудованию.
б) Не располагать своё имущество на расстоянии 0,8 метра от труб и отопительных приборов не класть на них любые предметы.
в) Не устанавливать вблизи труб и отопительных приборов ударные и вибрационные станки, а также оборудование, выделяющее пар и газ.
5.2.4. Обязанность уведомить Арендодателя о намерении освободить Помещения.
Арендатор обязуется не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
5.2.5. Обязанность передать Помещение по окончании Срока Договора. Арендатор обязуется по истечении Срока Договора или при досрочном его прекращении передать Помещения по акту сдачи- приемки Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Все произведенные Арендатором изменения помещения переходят в собственность Арендодателю без компенсации соответствующих затрат. По требованию Арендодателя Арендатор должен привести Помещение в состояние первозданного вида при его сдаче либо выплатить стоимость необходимого ремонта.
5.2.6. Обязанность компенсировать стоимость не произведенного ремонта. Если в течение Срока субаренды Арендатор не производил текущий ремонт в Помещениях, то по окончании Срока субаренды либо в случае досрочного прекращения Договора Арендатор обязуется произвести необходимый текущий ремонт либо выплатить Арендодателю стоимость такого ремонта.
5.2.7. Обязанность по возмещению убытков. Арендатор обязуется в случае допущенного им ухудшения помещения возместить Арендодателю убытки.
6.1. Права Арендодателя:
6.1.1. Право на вход в Помещения. Арендодатель вправе входить в Помещения в присутствии представителя Арендатора, во время, предварительно согласованное с Арендатором для:
осмотра Помещений для проверки соблюдения Арендатором своих обязательств по Договору;
производства ремонта согласно условиям Договора или модификации любого прилегающего к Помещениям пространства.
- показа Помещений потенциальным покупателям или арендаторам (в течение последних двух месяцев субаренды).
В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, когда предварительное уведомление Арендатора невозможно по техническим причинам, либо в случае аварийных ситуаций в помещениях, Арендодатель может войти в Помещения, без предварительного уведомления Арендатора составив Акт вскрытия помещения.
6.1.2. Право на досрочное внесение субарендной платы. В случае нарушения, в т.ч. однократного, порядка внесения Арендатором субарендной платы указанного в п. 3.1.2, Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения субарендной платы за два месяца.
6.1.3. Право на удержание. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательств Арендатора вытекающих из настоящего договора.
6.2. Обязанности Арендодателя.
6.2.1. Обязанность передать Помещение. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещения по Акту приема-передачи (Приложение № 2) в течение срока, указанного в пункте 1.2. Договора.
6.2.2. Обязанность по содержанию помещения. Арендодатель обязуется, по требованию Арендатора обеспечить проведение капитального ремонта. Под капитальным ремонтом стороны понимают восстановление несущих конструкций Здания, отдельных помещений, инженерных систем (за исключением систем и конструкций, установленных Арендатором), при утрате эксплуатационных показателей более чем на 70% либо их полную замену. В случае необходимости проведения капитального ремонта Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя с приложением заключения компетентного органа о необходимости проведения капитального ремонта Здания (помещения, инженерных систем). Расходы связанные с получением соответствующего заключения и проведением необходимой экспертизы несет Арендатор.
Арендатор может самостоятельно произвести капитальный ремонт при условии предварительного согласования с Арендодателем.
Любые расходы и затраты на любой ремонт или техническое обслуживание Помещения, необходимые по причине умышленных, небрежных или неосторожных действий или бездействия со стороны Арендатора или сотрудников, агентов, подрядчиков, посетителей, уполномоченных лиц Арендатора, должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5(пяти) банковских дней с даты вручения такого требования. В ином случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты письменного требования Арендодателя.
Арендатор соглашается с тем, что в случае неисправностей или выхода из строя оборудования ликвидация, замена или ремонт которого возможен только специализированными техническими службами и организациями, Арендодатель не будет отвечать перед Арендатором за продолжительность существования таких неисправностей.
6.2.3. Обязанность по уведомлению Арендатора. Арендодатель обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель предпримет все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачу тепла. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой- либо причине, находящейся вне контроля Арендодателя.
6.2.4. Обеспечение парковки. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору возможность въезда и парковки машин на территории, относящейся к Помещению. Стоимость въезда и парковки определяется согласно действующего прейскуранта.
6.2.5. Пропускной режим. Арендодатель обязуется обеспечивать пропускной режим на территории Помещения в течение всего срока действия Договора. Арендодатель по письменной заявке Арендатора обеспечивает пропусками всех работников Арендатора.
6.2.6. Сохранность материальных ценностей. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих Арендатору.
7.1. Расторжение Договора. Настоящий договор, может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным пунктами 7.2.1. и 7.2.2 Договора;
- в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
7.2. Общий порядок расторжения Договора. Сторона, намеренная досрочно расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное предложение, в котором указывает предполагаемый срок расторжения (но не менее двух месяцев). В случае получения согласия другой Стороны, Договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении Договора. Любая Сторона имеет право потребовать расторжения Договора арбитражным судом, только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор либо при неполучении ответа в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента направления такого предложения.
Указанный порядок не применяется при одностороннем отказе от договора по основаниям, установленным договором.
7.2.1. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя:
а) в случае нарушения Арендатором целевого использования Помещений;
б) в случае нарушения Арендатором противопожарных правил, правил эксплуатации Помещений, повреждения его конструкций, оборудования;
в) в случае не восстановления суммы Обеспечительного платежа в течение срока, указанного в пунктах 6.2.2 и 7.3.Договора;
г) при передаче Арендатором Помещений (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
д) в случае однократного невнесения (неполного внесения) Арендатором субарендной платы в установленный договором срок;
е) в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.
ж) в случае нарушения пункта 5.2.3 (13) Договора
7.2.2. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора:
а) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
б) если Помещения по не зависящим от Арендатора обстоятельствам окажутся в состоянии, не пригодном для их использования по целевому назначению;
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
г) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
7.3. Меры оперативного воздействия. Арендодатель может войти в Помещения и исправить любое положение, ставшее следствием невыполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, причем любые затраты на такое исправление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого требования. В противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с момента письменного требования Арендодателя.
7.4. Возмещение ущерба Арендатора. В случае если Арендатор понесет ущерб в результате виновных действий Арендодателя, Арендодатель обязан возместить такой ущерб Арендатору. Ущерб, причиненный Арендатору, не по вине Арендодателя возмещению Арендодателем не подлежит.
7.4.1. Возмещение ущерба собственнику и третьим лицам. В случае возникновения по вине Арендатора пожара, взрыва, протечек и т.п. в арендуемых помещениях и, как следствие, причинения вреда и нанесении материального ущерба собственнику помещения и третьим лицам (иным арендаторам помещений) арендатор берет на себя обязательства возместить причиненный ущерб.
7.5. Штрафные санкции.
7.5.1. В случае если Арендатор не исполнил свою обязанность по предварительному уведомлению Арендодателя при досрочном расторжении Договора, установленную в пункте
5.2.4. Договора, Арендатор выплатит Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.
7.5.2. В случае просрочки возврата Помещений Арендодателю по истечении срока действия Договора либо при досрочном освобождении, Арендатор уплачивает Арендодателю помимо арендной платы штраф в размере 0,5% (пять десятых процента) ежемесячной субарендной платы за каждый день просрочки, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.
7.5.3. В случае просрочки Арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать на основании претензии уплаты пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки, при условии выставления соответствующей претензии.
7.6. Основания одностороннего отказа Арендодателя от Договора: Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом
7.2.1. договора, а также в иных случаях, установленных договором или законодательством РФ.
7.7. Повреждение Помещений по вине Арендатора. В случае если Здание, Помещения или их часть были повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных противоправных действий Арендатора, поврежденные или уничтоженные Здание, Помещения или их часть должны быть восстановлены полностью за счет Арендатора.
7.8. Повреждение Помещений по вине Арендодателя. В случае если Здание, Помещения или их часть будут повреждены или уничтожены вследствие небрежности, неосторожности или умышленных действий Арендодателя, поврежденные или уничтоженные Здание, Помещения или их часть должны быть восстановлены за счет Арендодателя. В случае если по причине вышеназванного повреждения или уничтожения использование Помещения Арендатором становится невозможным и по этой причине приостанавливается, субарендная плата за период такого приостановления не взимается.
В случае если на момент повреждения или уничтожения Здания, Помещений или их части Арендатор уже выплатил Арендодателю субарендную плату за месяц, та часть субарендной платы, которая не причитается Арендодателю на период вышеназванного повреждения или уничтожения, будет засчитана в счет причитающейся Арендодателю в следующем месяце субарендной платы.
7.9. Ограничение ответственности Арендодателя. Вне зависимости от положений иных Статей настоящего Договора, ответственность Арендодателя за любое нарушение настоящего Договора ограничена годовой суммой субарендной платы.
8.1. Уведомления. Все уведомления и сообщения по Договору должны быть выполнены в письменном виде и отправлены по почте или доставлены курьерской службой или вручены лично под расписку. Обо всех изменениях в почтовых или банковских реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.
8.2. Порядок разрешения споров. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Все споры, возникающие в отношении настоящего Договора, если эти споры не были решены Сторонами посредством переговоров, подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
8.3. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Сторона, которая ссылается на обстоятельства непреодолимой силы как на причину освобождения от ответственности, должна при первой же возможности письменно уведомить другую Сторону о таких обстоятельствах. Сразу после такого уведомления, Стороны немедленно проведут переговоры о приостановке действия Договора на период действия обстоятельств либо о досрочном прекращении Договора и осуществлении окончательных взаиморасчетов.
8.4. Экземпляры Договора. Договор составлен в 2-х экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.
