Предварительный договор купли продажи - скачайте образец

В соответствии с предварительным договором купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобное соглашение, когда в данный момент они не могут или им нецелесообразно заключать основной договор. Это дает сторонам гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Как правило, выделяют следующие основные типовые договоры:

• товара;
• недвижимости;
• транспортного средства;
• ценных бумаг;
• доли в уставном капитале.

При заключении каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения, относящиеся ко всем предварительным договорам купли-продажи.

Так, сторонами в предварительном договоре выступают те же лица, что и в основном договоре купли-продажи: продавец и покупатель.

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

В данном соглашении обязательно указание предмета в образце договора купли-продажи. причем необходимо указывать индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.

Приведем пример: в предварительном договоре купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.

Срок предварительного договора купли-продажи не является существенным условием, то есть при его отсутствии договор будет считаться заключенным. Однако указание срока в бланке договора является важным его условием, поэтому нужно рассмотреть его подробнее. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного соглашения. При этом стороны вправе дополнительным соглашением установить новый срок заключения основного договора. Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства, предусмотренные договором, прекращаются.

Предварительные договоры купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи авеню

Мы, Петрорва Петра Коммерцевна, 19.12.1981 года рождения, паспорт серия _______ номер ________, выдан Отделением УФМС России по Н-ской области в _____________________ районе 28.01.2008 года, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Сторителей, дом 22, квартира 22, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец и Покупатель обязуются в срок до 15 декабря 2009 года заключить основной договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности Продавцу квартиры по адресу (далее Квартира):

Н-ская область, город Н-ск, улица Ткачильщиков,

дом 11, квартира 33

Квартира 2-комнатная, расположена на 3-м этаже 3-этажного жилого дома. Общая площадь Квартиры 38,3 кв.м. жилая площадь 22,6 кв.м.

2. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.04.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 342 и удостоверенный нотариусом города Н-ска Н-ской области РФ Спирткиной О.В.

3. Продавец обязуется продать вышеуказанную Квартиру за 1 206 000 (Один миллион двести шесть тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке:

- 456 000 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу на момент заключения настоящего предварительного договора путем выдачи расписки;

- 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются Покупателем после сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Н-ской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Продавец, согласно Домовой книге.

Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб. Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

5. Право собственности на Квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Н-ской области в установленном законом порядке.

6. Основной Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7. Настоящий Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, подписан сторонами.

Предварительный договор купли-продажи – скачать образец, бланк

Соглашение заключается между покупателем и продавцом, намеревающимся передать покупателю какие-либо материальные ценности или имущество за определенную плату в срок, указанный в договоре.

Все ключевые условия предстоящего основного договора также прописываются в предварительном договоре купли-продажи. Договор регулируется действующим законодательством РФ и является двухсторонним, консенсуальным, взаимным.

1. Правовой статус продавца и покупателя (дееспособные физические лица, организации, индивидуальные предприниматели), паспортные данные и ФИО сторон.
2. Предмет договора (имущественное право, вещи, предметы в определенном количестве).
3. Стоимость и характеристики товара. Например, если это недвижимость или автомобиль, требуется описать все свойства, по которым товар может быть однозначно определен. Важно также указать, в какой валюте планирует расплачиваться с продавцом покупатель.
4. Срок и условия поставки.
5. Дата заключения основного договора (по умолчанию сторонам дается 1 год, если не указано иное).
6. Ответственность сторон.
7. Причины для расторжения договора.
8. Место и порядок рассмотрения споров сторон.
9. Форс-мажор и его последствия.

Такой договор, как правило, заключается в случае покупки жилой или нежилой недвижимости, промышленного предприятия, а также в ряде других случаев. В тексте соглашения при этом необходимо подробно прописать данные о владельце и третьих лицах, являющихся также собственниками, точный адрес, назначение площади, указать перечень имеющегося оборудования и т.д.

• Предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение данного условия ведет к признанию предварительного договора ничтожным. По желанию сторон предварительный договор можно заверить у нотариуса.

Для составления шаблона договора с учетом персональных условий сторон рекомендуется помощь квалифицированного юриста.

В случаях, когда между продавцом и покупателем оформляется официальный протокол о намерении в будущем провести сделку, заключается предварительный договор купли-продажи.

Образец предварительного договора предполагает указание сроков заключения основного договора, указывается предмет сделки и его отличительные характеристики, прописывается сумма, которую обязуется уплатить покупатель при заключении основного договора, а также отмечаются условия проведения сделки. Все нюансы заключения основного договора должны быть отражены в предварительном договоре наиболее полно и корректно, это позволяет исключить подмену имущества другим образцом, обладающим сходными характеристиками, но более дешевым. Нужно осознавать, что предварительный договор не является основанием к передаче имущества от продавца покупателю, это основание для заключения основного договора. При необходимости отказ продавца заключить основной договор можно обжаловать в судебном порядке на основании предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор поставки товара

___________________, именуем__ в дальнейшем "Поставщик", в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий предварительный Договор о нижеследующем:

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

<**> Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

1.3. Поставка товара осуществляется на условиях, указанных в п. 2 настоящего Договора <***>.

<***> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2.1. Поставщик обязуется передать Покупателю товар в течение _______ дней с даты заключения Основного договора путем доставки товара на склад Покупателя.

2.2. Доставка товара на склад Покупателя осуществляется транспортом Поставщика и за его счет.

2.3. Датой поставки считается дата доставки товара на склад Покупателя.

2.4. Цена товара, поставляемого по настоящему Договору, составляет: ______ (____________) рублей, в т.ч. НДС (_____).

2.5. Оплата цены товара производится Покупателем в течение ___________ с даты поставки товара на склад Покупателя.

2.7. В случае нарушения Поставщиком срока поставки товара Покупатель вправе потребовать от Поставщика уплаты неустойки в размере ____% от стоимости не поставленного в срок товара за каждый день просрочки.

2.8. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены товара Поставщик вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки <****>.

<****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий Договора, составления необходимых протоколов, дополнений и изменений к настоящему Договору. При этом достигнутые вышеуказанными способами решения должны быть зафиксированы документально.

3.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор (п. 1.1 настоящего Договора), он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Предварительный договор купли-продажи доли

Предварительный договор купли-продажи доли. По предварительному договору купли-продажи доли стороны обязуются заключить в будущем основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные «пунктом 4 статьи 445» Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по основному договору купли-продажи доли с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с «пунктом 2 статьи 223» Гражданского Кодекса.

Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли

Город Москва, РФ
Двадцать седьмого марта две тысячи пятнадцатого ___________________ года

Мы, КОЧЕТКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 10.10.1957 г.р. паспорт 13 14 211221, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2003г. код подразделения 222-111, прож. гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв. 22, и КОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 15.11.1966 г.р. паспорт 13 11 902903, выдан УВД гор. Москвы 12.01.2002 г. код подразделения 222-000, прож. гор. Москва, ст. Елизаветинская, ул. Степная, дом № 40, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый № 77-77-01/280/2015-617, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Макаренко, дом № 15 кв. 16, принадлежащей ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Русиновой Е.Л. нотариусом гор. Москва 14.12.2000 г. по реестру за № 444, Свидетельства о
государственной регистрации права серия 77-АА 447722, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 11.11.2005 г. за цену 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб.

2. Стороны обязуются заключить основной договор (договор купли-продажи) не позднее первого августа две тысячи пятнадцатого года.

3. Цена продаваемой квартиры определена сторонами окончательно в сумме 520000 (пятьсот двадцать тысяч) руб. из которых 70000 (семьдесят тысяч) руб. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора, а 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется передать ПРОДАВЦУ полностью до подписания основного договора купли-продажи, не позднее первого августа две тысячи седьмого года.

4. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ. В случае наличия арестов и запрещений в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.

5. С техническим состоянием квартиры ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

6. На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую квартиру.

7. Расходы по заключению настоящего договора и по оформлению основного договора купли-продажи оплачивают стороны поровну.

8. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

9. Стороны договора в присутствии заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.Текст настоящего договора сторонам прочитан.

ПОДПИСИ:
__________________________
__________________________

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй «статьи 255» Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

• предворительный договор купли продажи 1/2 доли дома (2)
• предварительный договор купли-продажи доли в квартире (2)
• предварительный договор купли продажи доли в квартире образец (2)
• обра зец предварительный договор о продаже доли в квартире (2)
• как заключить предварительный договор на две доли (1)
• как заключить договор с родными по продаже долей (1)
• предварительный договор купли продажи с 1/2 долей на квартиру с несовершенолетни (1)
• предварительный договор купли продажи с выделением долей детям (1)
• предварительный договор купли продажи с родственниками (1)
• договор купли продажи дома с выделением доли детям образец (1)

8 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest недвижимость

Образец предварительного соглашения (договора) купли - продажи квартиры

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

В настоящее время складывается следующая практика при покупке (продаже) объекта недвижимого имущества (квартира, жилой дом, также коммерческая недвижимость).

Прежде чем выходить на сделку, а именно, подписывать договор купли – продажи квартиры и регистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, стороны заключают предварительной договор купли - продажи для фиксации условий до выхода на основную сделку.

Предварительный договор необходим для закрепления права на приобретение объекта в будущем, фиксации сроков выхода на сделку, цены и иных условий.

Предварительный договор не подлежит государственной регистрации (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2010 N 5-В10-42).

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Вместе с тем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Необходимо обратить внимание, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вышеуказанная норма является санкцией для стороны, которая пытается уклониться от сделки.

Образец предварительного соглашения по купле - продаже квартиры 1
Образец предварительного соглашения по купле - продаже квартиры 2
Образец предварительного соглашения по купле - продаже квартиры 3

(базовые положения можно применить в отношении иной недвижимости: домов, офисов и т.д.)

Предварительный договор купли продажи объекта недвижимости, бланк договора

г. ______________________ “___” ____________________ 200 ___ г.

Мы, ___________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
(ф.,и.,о. супругов и местожительства)
1. Мы, ____________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о. супругов)
зарегистрировали брак _____________________________________________ в городском бюро загса
(указать дату регистрации брака)
______________________________________________________________________________________.
(указать наименование и местонахождение органа зарегистрировавшего брак)
2. Нашей общей совместной собственностью в соответствии со #M12293 2 9015517 1265885411 24890 3867774713 1696543308 3194148472 472500310 77 3867774713ст. 38 Семейного Кодекса РФ#S является: _____________________________________________________________________________.
(перечислить имущество являющееся общей совместной собственностью супругов)
3. Собственностью __________________________________________________________________
(указать ф.,и.,о. одного из супругов)
является: _____________________________________________________________________________.
(перечислить имущество являющееся собственностью одного из супругов)

4. Собственностью __________________________________________________________________
(указать ф.,и.,о. одного из супругов)
является: _____________________________________________________________________________.
(перечислить имущество являющееся собственностью одного из супругов)

Удостоверительная надпись нотариальной конторы