Рейтинг: 4.3/5.0 (1872 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
сейчас ни 1-го сантиметра квартиры не уйдет в посторонние руки потаенно либо по непонятным схемам. преждевременное прекращение контракта аренды тянет за собой прекращение контракта, заключенного согласовании с ним, субаренды земляного участка. При неурегулировании сторонами появившихся разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в согласовании с законодательством рф. 
контракты субаренды земляного участка на срок наинаинаинаинаименее года эталоны с приложениями, особенности субаренды земли на срок наинаинаинаинаименее года. 
По истечении срока деяния реального контракта заключить с субарендатором новый контракт на согласованных критериях. 
контракты субаренды земляного участка эталоны с приложениями, описание контрактов. При прекращении контракта аренды возвратить арендодателю земляной участок в применимом к использованию состоянии. Передача участка осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью контракта (приложение n 3). контракт субаренды земляного участка (скачать 88 кб).
контракты субаренды земляного участка эталоны с приложениями, описание. извещения эталон письма арендатору-должнику о задолженности (скачать 4 кб). Передать оплаченный земляной участок в субаренду в границах срока реального контракта без согласия собственника земляного участка при условии его извещения. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта неподвижного имущества в субаренду, если другое не установлено законом либо контрактом. На момент заключения реального контракта сдаваемый в аренду земляной участок принадлежит арендодателю на праве принадлежности, что подтверждается. Участка (под стоянку и хранение автотранспорта на срок наинаинаинаинаименее года). контракт субаренды земляного участка заключен на срок наинаинаинаинаименее года. контракт субаренды земляного участка, который подлежит гос неотклонимой регистрации, вступает в силу от момента таковой регистрации. Арендодатель довел до сведения арендатора, а арендатор принял к сведению, что по земляному участку, являющемуся предметом контракта, не имеется земляных и других имущественных споров. И при этом по контракту, заключенному на срок наинаинаинаинаименее 5 лет, если не установлен.
Можно ли договор субаренды земельного участка заключить на срок менее года, и указать в нем, "в случае до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то настоящий договор считается продленным на неопределенный срок". Срок действия договора аренды земельного участка составляет 49 лет.
ОтветДанное условие субаренды возможно.
Дело в том, что договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.
П.6 ст.22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В свою очередь, условие о том, в случае до окончания срока действия договора субаренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, то договор субаренды считается продленным на неопределенный срок, не противоречит действующему законодательству (п. 2 ст. 621 ГК РФ ) – см. «В каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ».
При этом следует помнить, что договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ ). Иными словами по окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие, т.к. договор субаренды, имеет производный характер от договора аренды.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
«Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер. В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду (по более высокой ставке арендной платы), извлекая тем самым выгоду.
Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. д.
В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.
Риски недействительности и незаключенности договора субаренды
Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.
В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.
Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ ). Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.
Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ ). Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью. Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором.
Внимание! Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.
Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.*
Пример из практики: суд решил, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды
Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуальный предприниматель, арендатор) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.
Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле. Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.
В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.
Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года. В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением об освобождении занимаемого помещения. Однако занимаемое помещение не было освобождено.
Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ ). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.
Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ ). Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие. Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г. по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003 ).
Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором.
Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.
Риски заключения договора субаренды без согласия арендодателя
Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ ).
На практике распространены случаи передачи помещений в субаренду без согласия арендодателей. Арендатору нужно иметь в виду, что саму по себе передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, которое является основанием для расторжения договора (постановления ФАС Московского округа от 4 августа 2008 г. № КГ-А40/6572-08 по делу № А40-9449/08-53-110 и ФАС Уральского округа от 15 апреля 2004 г. № Ф09-970/04-ГК по делу № А60-6946/2003 ).
Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в тексте договора. то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается пунктом 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду .
Риски при нарушении субарендатором условий договора и прав арендатора
После того как договор аренды заключен, субарендатор может ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору и причинить имущественный ущерб арендатору. В этом случае следует учесть, что по общему правилу к договорам субаренды применимы все те же правила, которые применимы и к договору аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ ).
Следовательно, арендатор в случае нарушения его прав субарендатором может воспользоваться всеми средствами защиты своих прав, которые предоставлены арендодателю против арендатора:
ДОГОВОР субаренды земельного участка (под стоянку и хранение автотранспорта на срок менее года)
г. ________________ «___»_________ ____ г.
___________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_____________________, действующ__ на основании __________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _______________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Субарендатор», в лице __________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
(Устава, положения,
доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», с кадастровым номером _________ площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________ .
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя,
действующего на основании права _______________________________________
(собственности, хозяйственного
ведения, оперативного управления)
на земельный участок, что подтверждается __________________________________
__________________________________________________________________________.
(свидетельством о праве собственности от «___»___________ ____ г. N ______,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или
учреждением, договором и т.п.)
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ .
Копия договора аренды земельного участка между Арендатором
и _________________________________________________ от «___»_______ ____ г.
(указать наименование или Ф.И.О. арендодателя)
N _______ (далее — основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии
на передачу земельного участка в субаренду от «___»_______ ____ г. копия
документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу земельного
участка в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его
неотъемлемой части.
1.3. Границы Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ___ (______) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.
3. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ___________.
3.2. Субарендная плата вносится Субарендатором в срок ____________ не позднее _____ в порядке: _______________. Оплата за первый расчетный период вносится в течение ______ банковских дней с момента получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Размер арендной платы составляет _____ (_______________) рублей за
________________.
(указать период)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА
4.1. Субарендатор имеет право:
4.1.1. С письменного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать Участок в субсубаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за ________ до предполагаемой даты расторжения.
4.2. Субарендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.2. В сроки и порядке, установленные настоящим Договором, уплачивать субарендную плату.
4.2.3. Самостоятельно осуществлять охрану Участка.
4.2.4. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.2.5. Установить ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.2.6. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.8. Не нарушать прав других землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.9. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
— неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
— использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
Арендатор обязан:
5.2. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение N __).
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. В срок __________ с момента прекращения настоящего Договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору Участок по акту возврата (Приложение N ____).
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уведомления, сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
1. План земельного участка (Приложение N __).
2. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N __).
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
4. Копия договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от «___»_______ ____ г. (Приложение N __).
5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N __).
6. Акт возврата земельного участка Арендатору (Приложение N __).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: Субарендатор:
__________________________ ______________________________
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Субарендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №. именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу. во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2014 года, зарегистрированному « » 2014 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.
1.3. Целевое назначение участка
1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан :3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.
3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .
3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ5.1. Настоящий договор заключен на. то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.
5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6. ФОРС-МАЖОР6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
С каждым годом коммерческо-финансовые взаимоотношения приобретают все более замысловатые формы. Это не прошло и мимо рынка недвижимости.
Теперь повсеместно применяется схема субарендных взаимоотношений. Как и любые другие сделки, такая должна быть описана в соответствующем договоре.
Подобные соглашения заключаются и на субаренду земли (земельных участков). Чтобы лучше разобраться в сути этих взаимоотношений, давайте сравним аренду с субарендой.
Суть арендных договоренностей в том, что одно лицо сдает в найм землю, а другое берет ее во временное пользование с последующим возвратом. Как до, так и после и во время арендного периода владельцем земли является первый.
Иногда их соглашение дает право сдавать землю повторно. Но только уже от лица арендующего. В этом случае он становится вторичным арендодателем, а третий участник сделки – субарендатором.
Договор между ними носит название «договора субаренды земельного участка». Таким образом, можно утверждать, что эти взаимоотношения интегрированы в первичный арендный договор.
Это накладывает свои корректировки. Следует уяснить, что среди трех участников всей субарендной схемы – последний находится в самом невыгодном положении. На него распространяются все последствия разрыва любого из двух соглашений. Поэтому ему перед подписанием необходимо изучить оба договора и сопоставить их между собой.
Самостоятельно это сделать тяжело. Гораздо лучше, когда во всех переплетениях прав и обязательств будет разбираться специалист.
Тем более, что у мошенников эта схема вызывает неподдельный интерес.
Процесс оформления соглашения о субаренде
По общим признакам и атрибутам можно утверждать, что этот документ составляется по типу первичного. В этом можно убедиться, если скачать бесплатные образцы, которые расположены внизу данной страницы.
Но, в то же время нельзя забывать об обязательной регистрации права на земельный участок и таких документов (договоров).
Это необходимо и для первичного соглашения (об аренде) и для вторичного (о субаренде). Поэтому подписывая вторичный, нужно проверить имеется ли регистрация у первичного. Если не пройти процедуру регистрирования в госорганах, соглашение считается не действующим. А это значит, что в любой момент можно ожидать невыполнения условий одной из сторон-участников.
Регистрированию подлежат уже подписанные и заверенные печатями документы.
Все вышеизложенное касательно регистраций, является обязательным для долгосрочных (свыше тридцати шести месяцев) соглашений.
Желательно убедиться, сто владелец земли осведомлен о происходящем вторичном заключении соглашения (о субаренде).
К соглашениям о землях необходимо прикладывать следующие документы
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец договора субаренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Образец договора субаренды земельного участка"Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(под ред. А.А. Ялбулганова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014) С введением в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в ЕГРП. Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи с 1998 г. заменили собой и государственные акты, и свидетельства образца 1992 г. и свидетельства на земельные доли образца 1993 года. При этом документы старого образца в настоящее время сохраняют, как мы уже указывали, свою юридическую силу.
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
"КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 21 февраля 2013 года
Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12 по делу N А32-16388/2011 "Поскольку фактический пользователь помещений не может возвратить полученное по ничтожному договору субаренды при применении последствий его недействительности, он обязан, исходя из п. 2 ст. 167 ГК РФ, возместить другой стороне договора стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной данным договором" Аналогичный подход касательно двусторонней реституции по недействительному договору аренды земельного участка был изложен Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 07.06.2011 N 1744/11 по делу N А03-3359/2010 (далее - Постановление N 1744/11): фактический пользователь земельного участка при применении последствий недействительности договора аренды обязан возместить другой стороне стоимость пользования имуществом по цене, определенной сделкой.
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Формы документов. Образец договора субаренды земельного участкаФорма: Договор субаренды земельного участка (на срок более года)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Форма: Договор субаренды земельного участка (под стоянку и хранение автотранспорта на срок менее года)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", с кадастровым номером _________ площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ________________________ <1>.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники Субарендатора.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ <3>.
1.3. Границы Участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ___ (______) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.
3. СУБАРЕНДНАЯ ПЛАТА3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ___________.
3.2. Субарендная плата вносится Субарендатором в срок ____________ не позднее _____ в порядке: _______________. Оплата за первый расчетный период вносится в течение ______ банковских дней с момента получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА4.1. Субарендатор имеет право:
4.1.1. С письменного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать Участок в субсубаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за ________ до предполагаемой даты расторжения.
4.2. Субарендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.2. В сроки и порядке, установленные настоящим Договором, уплачивать субарендную плату.
4.2.3. Самостоятельно осуществлять охрану Участка.
4.2.4. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.2.5. Установить ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.2.6. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.8. Не нарушать прав других землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.9. Письменно в ______ срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРААрендатор имеет право:
5.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
- неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
5.2. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Участок Субарендатору по акту приема-передачи (Приложение N __).
5.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.4. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. В срок __________ с момента прекращения настоящего Договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору Участок по акту возврата (Приложение N ____).
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уведомления, сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
1. План земельного участка (Приложение N __).
2. Акт приема-передачи земельного участка Субарендатору (Приложение N __).
3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
4. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"_______ ____ г. (Приложение N __).
5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N __).
6. Акт возврата земельного участка Арендатору (Приложение N __).
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПОДПИСИ СТОРОН:<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
